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임대업은...같은 돈으로 많은 세입자를 받을 수록 수익률이 늘어나긴 하지만, 덩달아 스트레스도 상승합니다. 사람 상대하는게 보통 일이 아닙니다...

항상 감사합니다~^^ 늘 건강 하시구요^^

좋은 정보 고맙습니다!

항상 좋은 정보 감사드려요.

저도 고시원 생활했던 추억이 새록새록 기억나네요. 감사합니다 ~

좋은정보감사합니다 👍👍👍👍

단희선생님. 같은영상 을 보고 또보고 계속 보게 되네요. 진심되고 성의로 제작되는 방송 감사함니다~~~^-^

단희쌤, 감사히 잘 듣고 잘 배우고 있습니다.

좋은정보 감사합니다

도움이 되는 영상 감사합니다~^^

오늘도 감사합니다 여러가지를 다양하게 아시니까 도움이 됩니다 압으로도.많은 정보 부탁합니다

차분한 설명에 유익한 정보 감사합니다.

구독 눌렀습니다 좋은영상 많이올려주세요 도움되는영상이요

정말 천사같이 잘 설명해주시네요

단희쌤 보면서 또다른희망을 꿈꿉니다 늘 감사합니다

용기를 주셔서 감사합니다!!

영상 감사합니다

귀에 쏙쏙 들어오네요 제 인생의 좋아요 구독은 첨 눌러 봅니다 감사합니다

1억으로 1년에 1억을 번다느니,,,,,조회수도 좋지만 비현실적인 과장된 내용은 삼가하시죠

단희샘 영상보면서 많은 도움 받고 있어요👌😃 감사합니다~😃👍👍

좋은내용 감사합니다

좋은정보 잘보고 갑니다 행동으로 실천이 안되네요

고맙습니다. 감사합니다.

좋은정보 감사! 나이만 젊다면 한건 도전 해볼만 하겠네요 24시간 근무가 쉬운일은 아닌듯 해요

좋은정보 좋은 방법 감사합니다

모든 내용이 사람에 대해 따듯한 마음에서 나온 유익하고 행복한 내용들입니다 반갑고 감사합니다 ~~^^

항상 현실적인 내용을, 장단점까지 상세히 알려주시고, 너무나 잘 보고 있습니다. 감사합니다~^^~

로또도 매번 당첨자가 있듯이 실제 성공 사례라고 하더라도 설마 모두가 성공한다고 생각하시면 오산입니다. 매일 하루에도 몇번씩 분리수거에 청소에 밥하고 김치 등 관리에 퇴실시 방청소에 수리에 도배에 너무나 많은 손이 가는 업종입니다. 인간이 생활하면서 필요한 모든 부분을 관리해 줘야 하니까요. 총무나 두고 널널하게 할 수 있다고 생각하고 시작한다면 반드시 후회하게 됩니다. 별별 인간이 다 있고 별별 관리에 신경을 다써야 합니다. 수익은 총무 없이 직접 노가다 뛰면 인건비 정도는 벌겟지만 그게 아니라면 권리금만 날리게 될 확률이 높습니다. 신설로 해도 인간들이 험하게 사용하기 때문에 몇억들여 신설해도 한 2년 지나면 감가상각이 엄청나게 시작되고 욕실 곰팡이에 하수구 냄새 등 관리를 잘해도 문제가 늘 발생하며 새 건물이 아닌이상 누수에 별별 돈들어갈 일이 끊이질 않아요 ㅎㅎ 직접 해본분들은 공감하실겁니다. 수요가 많은 지역은 이미 임대료도 턱밑까지 받기 때문에 임대료에 공과금에 수리비에 도배비 부식비 등 잡비를 빼면 1억으로 1년에 1억? 진짜???? 라면 다들 떼부자 되었겠죠?ㅋㅋㅋㅋ자극적인 제목으로 본인 유튜브 조회수 올리려는 건 이해하지만 조금 너무 하신것 같네요 1억으로 1년에 1억이라니 적당히 하세요

잘봤습니다. 감사합니다. 도움이 되는 콘텐츠에 파이팅!!

단희쌤의 강의 졸면서도 잘 들었습니다. 확실한 지식과 경험으로 무장된 아주 우수한 강의에 감사드립니다.

좋아요, 구독 눌렀습니다.

좋아요...!!꾹 고맙습니다.

감사해요정보주셔서

안녕하세요 좋은 정보 감사요 언제 한번 상담하고 싶은데요

단희님!!!감사합니다 ㆍ고시원에대해 오늘도 이아침 만은 공부가되네요 화이팅이예요

제가 숙박업을 20년 했는대 자고나간뒤 방 치우는거 보통 힘든일 아닙니다 달세 숙박비 안주고 가는것도 다반사 때리부수고 깨고 엄청 힘듭니다

자극적인 제목 좋네요

실제로 운영해본 입장에서 들어보면. 일단 겨우 1억 투자 해서 1억 버는 것 자체가 불가능 합니다. 요즘 고시원 공실도 많고 심지어 코로나까지 덥쳐있는 상태이고. 유지비도 계속 발생하고 돈 안내고 버티는 사람들도 많습니다. 그리고 본인 인건비도 생각을 해야죠. 공실 10->20% 되는 순간 적자입니다. 고정비는 변하지 않거든요. 말은 항상 쉽죠. 10년 저축해서 10억 모으는거 쉽다고 광고하는거랑 다를바 없습니다. 그리고 정말 거지같은 일입니다. 안쉽습니다. 이것도 서비스 업이라서요. 상대해야하는 사람들이 누구냐이냐에 따라 극악일수도 있습니다. 그냥.. 다른일을 추천드려요. 할일 많습니다. 그냥 일하면서 차라리 주식을 하세요.

코로나 사태.. 고시원 창업 전망 괜찮을지 ... 앞으로 뭔가 투자를 하든 창업하든 해야 할텐데...걱정부터 앞서네요

일반화하면 안됩니다

단희쌤 강의가 너무 좋았고요~한번 만나뵙고 상의드리고싶네요?

좋은 컨텐츠 감사합니다.오늘 아랫단 Script를 가려서 집중이 안되네요. 광고 때문에 화면도 깨져서 보이고요.

정보 감사합니다 빈 공간을 임대해서 시설을 직접 갖추는 것은 어떤 어려운 점이 있나요?

내가 원룸 운영해봐서 아는데 고시원이면 인생 막장들이 오는곳이라 관리가 필요함. 수익 잘 안 나옴. 자살자가 나와서 현장 검시관 경찰앞에서 확인도 함

단희샘강의 듣고있는데요 다들 너무 좋은강의에 감사할따름입니다^^

감사합니다

단희선생님 선생님말씀듣고 고시원을 시작한지 한달반되었습니다 제가 아이들돌보고 학원강사도 하고 고시원도 시작하여바쁘지만 이말씀은 꼭 드리고싶습니다 저는 지금적자를 보고있습니다 주변에서 총무라도 하고 시작해보지 무작정했냐 다들 야유보내싶니다 부디 부탁컨대 다좋다가 아니고 돈안주시는손님대처방법과좀더 세밀하게 설명하시어 듣는분들이선택하도록 장점과 단점을다소화하면도전하라 이야기부탁드려요 저는 아마 샘는 만나러갈것같아요 앞에서 울것같습니다 그리고 조언도구하러찾아뵐께요 지금고시원팔고싶은데그러지도못해 너무 힘든상황입니다ㅜ

선생님이 설명 진짜 잘해주시는듯. 저희엄마가 예전에 고시원하시면서 관리도하셨었는데,, 어떤여자가 자살시도를 ㅜㅜ 팔을그어서 울엄마가 발견하자마자 119신고 ㅜㅜ 다행히 살았지만,이후로 그때봤던 피때문에 트라우마생겨서 바로 손떼셨어요. 수익은나쁘지않았지만, 쉬운일은없다는거말씀드리려구..극단적이지만 적고가요~ 참고로, 역삼동이었습니다...후진곳아니었음

친구가 미국생활 정리하고 한국갔고, 고시원에 관심이 아주 많았는데 . 좋은 정보 감사하며 친구에게 이 채널 소개했습니다.

와우~

단희쌤 안녕하세요? 작년부터 구독하고 열심히 부동산공부 독학으로 하다가 오늘 고시원계약하고 왔어요. 경험도 없고 이주전에 해야겠다 마음먹고 도전하는데 가장 큰 힘이 되어주셔서 감사인사 전하고 싶었어요. 제작년부터 경제상황이 않좋아져서 이리저리 뛰어다녔는데 고시원 정보를 접했어도 감히 해볼생각 못하다가 이제 결심하고 첫발을 내딛습니다. 떨리고 두렵지만 엄마니까 할 수 있을거라는 자신감또는 책임감이 생기네요. 항상 건강하시고 오래오래 멘토로 남아주세요. 감사합니다♥♥♥ 늘 행복하세요. ~~^^♥

단희쌤 정말 없는데 희망을 주는 샘이네요

굿채널

단희님 안녕하세요~ 잘 구독하고 있습니다.^^ 투자금이 2억이상은 들것같은데요 혹시 대출이 가능한지 질문드려요~

전국 원룸 공실이 상당해서 고시원은 글쎄요. 저렴한 원룸이 점점 많아지고 있어서 함께 초저가 고시원이 안되면 수지타산이 흠.

이분은 항상 신뢰가 가네~~ 좋은정보감사합니다.나도 1억있음 좋겠다.

고시원 관심 많았는데 한번에 정리해주셔서 감사합니다😁 부동산으로 10% 이상 수익낼 수 있는게 고시원만한게 없는 것 같아요.

좋은 정보도 많이 있지만 일반화시키기 어려운 것들을 너무 확신에 차서 말씀하시는 경향이 있어 우려스럽네요 그래서 어떻게 1년에 1억을 번다는 건지 이 동영상만으로는 알기 어렵고요 이것또한 마케팅의 일환이겠지요

극빈자들 이용하는 고시원 임대 들였다가 월세 안내고 버티면 골치 아플듯..

참 좋은 비지니스네요. 1억으로 1년에 1억을 번다. 와우~. 열 번 시도해서 한 번 벌수있나요? 열 번다 100% 이익으로 환수 할 수 있는 사업인가요?... 무조건 해야 겠네요... 모두들 언제나 너무 솔깃하면 무조건 조심해야 합니다. 고시원 사업의 실패사례들도 제시해 주면 더 좋겠네요. 참고로 세상이 많이 변화하고 있다는 것을 놓치면 안됩니다. 지역경제의 안전성이라든가, 재택근무가 늘어나고 배달사업이 성장하고 있으니 수요가 과거보다는 적어지겠지요...

지역도 중요합니다 제 어머니가 구로구에서 고시원하시는데 중국인, 중국동포 50명 관리하시는데 원장이 강하지 안으면 운영하기 힘듭니다 중국인들 온몸에 문신하고 팬티만입고 돌아다니고 방에서 담배피고 술판 벌이고 담배물고 다니고 변기에 똥칠하고 지들끼리 싸우고해도 제 어머니가 워낙강해서 중국인들 싸대기 때리고 날라차기하고 주먹으로 머리통 내리치고 해서 중국인들 교육시키고 체계를 잡고 운영하고 있습니다 그래도 한국인들이 월세 밀리고 가끔 야반도주하고 하는데 중국인들은 정말 성실하고 월세는 밀리지 안습니다👍

단희샘.상담.예약하고싶은데어떤방법있나요

매입의 경우 주택수에 포함되나요?

눈이 번쩍뜨이네요

고시원 창업시 주의사항 1. 매년 소방필증 여부 확인 2. 면적은 총 150평 까지 허용 3. 냉난방 시설점검 4. 임대기간 체크 (시설비 투자시) 5. 매출 계산 체크 (관리비, 공실율 계산) 6. 5층이상 비상계단 확보 고시원 창업 성공요소 1. 마케팅 (SNS) 2. 차별화 포인트 (CCTV, 여성전용 등) 3. 청결도 (환기, 청소 등)

돈 많이 벌어도 고시촌은 싫네요. 무시하는것은 전혀 없지만 계속 어려운 사람만 상대하면 우울할듯.ㅜ

저도 고시원에간심있어요 구독 좋와요

혹시 고시텔은 대출이 어떻게 될까요. 현재 무주택자 입니다. 조정지역과 비조정지역 대출 궁금합니다. 늦게 구독해서 정주행 하려니 눈도 아프고 힘드네요. ㅎㅎ 좋은 영상 감사드립니다.

똑같은 5평 7평짜리 원룸도 방놓기가 무섭게 나가는 방이 있고 인테리어 겉만 번지르 해놓고 설계 개똥같이 뽑아서 동선 존망인 원룸은 1년 내내 안나감 5평짜리 10평짜리처럼 쓰는게 빌트인 원룸임 회사 취직도 똑같음 월급은 똑같은데 매번 직업이 바뀌는데는 다 이유가 있음 단희샘이 적자나는 고시텔가서 흙자로 만드는게 가능함 회사라고 생각하시기를 회사 오너가 어떻게 하느냐 따라서 적자도 흑자도 나는것임 .여기1억기지고 꿀빠려는분들 보이는데 너무 철업이 보임 할말은 많지만

저도 단희샘 강의 작년부터 듣고 고시원 시작한지 딱 3개월 되었습니다. 생각보다 쉽지는 않지만 수익을 생각하면 힘이나네요. 직장생활보다 낫구요 투자대비 수익은 비례해요. 저는 고시원을 권리금 지불하고 인수했어요 권리금 적은 곳에 들어가시면 힘도 들고 수익을 내기까지 능력 발휘를 많이 하셔야할 것 같아요. 권리금은 투자라 생각하시고 다가가세요^^

고시원 허가시 소방시설등.. 허가 의무시설은 뭐가 있나요?

고시원 조심하세요.유튜브 보고 그냥뛰어들었다가 지금 죽을맛이예요. 저와같은분이 엄청많네요.

코로나 때문에 큰 걱정 입니다

소방법 까다롭고 소방시설비도 만만치 않으며 냉.난방시설과 인테리어 비용과 기본옵션까지 많이들어가며 공실도 있으며 이사 나갈때 마다 소모품과 파손분 벽지 장판 까지 비용많이 들이가고 운영시 여행도 못가며 개인시간은 조금도 가질수 없이 온통 매달려서 수시로 점검하고 청소하고 분리수거까지 해야하고 잔뜩월세 밀려놓고 도망가고 휴~ 못할사업입니다

150평이 한 층당이 아니라 윗층 아랫층 포함이라니..그럼에도 공실이 2~30%라니..

너무 좋아요

고시원에 들어오시는 어르신들은 정말 형편이 많이 힘드신 분들일텐데 이런분들에게 매달 돈을 받는게 경우에 따라 많이 민망한 경우도 발생할 것 같습니다. 단점중에 하나 추가하자면 정말 멘탈이 강하신분이 해야 할 것같습니다.

좋은 정보 감사합니다. 저는 의정부에 다섯개의 구분상가를 매입해서 5~7% 수익을 올리고 있어요. 한 7년 전부터 목돈이 모이면 1~2억 정도로 저렴하게 나온 물건을 하나씩 매입한 거예요. 근데 요즘 이 돈으로 차라리 다른 곳에 투자했으면 더 좋았으려나 하는 후회가 생기더군요. 아직은 수익이 나고는 있지만 코로나 땜에 임차인이 힘들어하고, 경기가 안좋아지니 공실이 날까 걱정이 생기네요ㅠㅜ 상가를 모두 정리한 후 갈아타는 게 나을까요?단희티비를 보다보니 서울 역세권에서 고시원이나 다중주택을 운영하는 건 어떨까 하는 생각이 듭니다. 조언 부탁드립니다.

안녕하세요. 단희샘. 많이시청하고 있읍니다. 고시원을 하고십읍니다. 도와주셨으면 감사하겠읍니다.

근생1종을 근생2종으로 바꾸면 된다고 하셨는데 반대 즉 근생 2종을 근생 1종으로 바꾸는 것도 가능한가요?자세한 설명 부탁드립니다

선생님 감사합니다. 지난 토요일에 상담하고 간 내담자 입니다. 제가 질문 드리고 고민하고 있던 주제에 대해서 이렇게 다시 한 번 정리해주셔서 정말 잘 봤습니다. 조언해주신 다른 부분들도 꼼꼼한 준비 후 꼭 시작해서 단무지! 해보겠습니다. 또 뵙겠습니다. ( _ _)

단희샘 잘 설명해주셨듯이 우선 고시원의 특성을 알고 시작하셔야할 거 같아요. 위치, 월세에 따라 다르지만, 저소득층이 많이 사시거든요. 정말 힘든 분들도 계세요. 저도 아는 분이 고시원했는데 매일 쌀과 김치 갖다두고 떨어지면 채우고 청소하고 2년정도 열심히 했는데, 미납자 관리 등 힘들어하다가 결국 고시원 생활자 중에 돌아가신 분이 나와서(경찰조사 후 자살로 밝혀짐) 정리하고 다른 일 합니다. 단희샘은 다양하고 좋은 정보를 알려주시는 것이고 자신에게 맞는지 잘 확인해보셔야 할 거 같습니다. 정말 좋은 직업도 내가 할수 있을까? 잘 생각해보면 저하고는 안맞는 것들이 있잖아요.

원룸과 싸우는게 고시텔임 여기 부정적인 사람들은 은행에 원금넣고 이자타먹는게 나을듯 내가아는 고시텔은 건물주가 3개층 이십년 전에 한곳인데 오피스텔에도 안꿀림 공실율이 5프로가 안됌 해보지도 않고 또는 가성비 없이 해놓고 닭장 처럼 해놓고 돈 못버내 하소연 하지 마르시기를 그 단점들을 보완해서 수익구조를 만들어 내야지 ㆍ 무슨 사업을 날로 먹을라고 하는지 1억넣고 건물주 될 기세내 ㅎ 전세금도 안돼는돈

고시원 같은 곳 운영 악독한 맘 먹고 해야 되욤

상담좀받고싶은데어디로가야할지몬르게네요.?

역시나 돈은 되는데 적성부터 맞는지 고민해보세요 사람상대. 청소가 적성에 맞는지

큰일 나겠네~~

감사합니다 잘 보고있습니다. 상가관련 상담을 받고 싶은데 예약을 어떻게 해야하는지요?

아~~정말로 그렇게만되면 얼마나 좋을까요~

악플들이 왜 이렇게 많지?? 그만큼 리스크가 높으니 수익율이 높은거지 리스크만 보면 어떻게 투자를 하나

고시원에서 한달간 총무로 일해보고 싶네요.

고시원사는데 고시원 할게 못되던데. 매일 밥하랴 쓰레기 청소하랴 장난아님 아줌마둬서 방청소는 하게 한다지만 그외는 다 본인이 해야 고시원은 또 별에별놈들이 다 이서서 신경 엉청쓰고 인성나빠짐

한번 해본 사람은 있어도 두번한 사람은 없다는..

교대부부 좋네요 ㅋㅋㅋ

고시원의 장점!직장이나 학교나 근처에 입실하면 시간을 벌고 교통비도 벌고 식사비도 벌고,,지혜로운 결정을 하시는 것입니다,,그리고 연세가 많으신분들도 나이제한없이 제택크할수있고 봉사하는 마음으로 청소도하고 일을 하면서 돈도 벌고 정말 좋은 선택입니다,,그러나 생각보다는 큰돈은 못법니다,,어려운분들이 많아서 미납자들이 많이 생기기도합니다,,,욕심없이 열심히 직업을 가져서 노후를 의미있게 보내고 싶으시면 시작하시면 됩니다,,

선생님 고시원만기돼서나갈때 원상복구하라는데도있다는데 그런건어떤경우인가요?

도전해봄

상담 하고싶으신데요? 어떻게 연락하면 좋을까요

나무 삼목 해서 돈 벌수는 없을까요 샘 요즘 답답해요