7평 월세 400만원? 여긴 분양가 48억??…폭망 자초한 강남 아파트 상가의 충격 실상

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Жыл бұрын

서울 강남권 아파트 상가에도 공실 대란이 발생했다. 1만 가구에 달하는 서울 송파구 헬리오시티 근린상가시설은 입주 5년차가 지났지만 여전히 공실로 가득하다. 대로변 1층 상가는 20여개 점포 중 6곳이 공실이고, 역과 이어지는 지하1층 마저 빈 점포가 줄을 이었다. 고속버스터미널 역 인근에 있는 강남 신축 대단지 아파트 래미안 원베일리 상가는 미계약률이 40%에 달한다. 일반분양으로 나온 117개 호실 가운데 50여개가 미계약됐다.
서울 강남권 아파트 단지내 상가 공실률이 높아지고 미계약률이 증가하는 이유로 고분양가와 함께 높은 임대료가 지목된다. 래미안 원베일리 단지 내 상가 중 가장 비싼 분양가는 48억원에 달한다. 분양가가 비싸고, 규모가 큰 중대형 상가들은 미계약 물건으로 남았다. 현지 공인중개사사무소 관계자는 “고분양가로 임대료도 높게 형성될 것으로 보인다”며 “1층에는 아마 분양가가 높아 일반 점포 보다 부동산이 제일 많이 들어올 것으로 보인다”고 했다.
헬리오시티는 높은 임대료가 공실률을 높이는 주범이다. 이 아파트 상가 1층 전용23㎡(7평) 상가 월세 400만원에 달한다. 송파역 인근 20평 상가 월세가 200만원인 점을 고려하면 헬리오시티 상가 임대료가 매우 높게 형성된 셈이다. 고분양가와 높은 임대료로 ‘부동산 불패 신화’ 타이틀이 무너지고 있는 강남 대단지 상가 현장을 땅집고가 직접 찾았다. /서지영 땅집고 기자 sjy3811@chosun.com
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@ddangzipgo Жыл бұрын

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@hwk6246 Жыл бұрын

아파트 상가에 뭐 에르메스 매장 낼거야? 기껏해야 편의점, 미용실같은 걸텐데 평당 50이면 누가 장사를 하나? 탐욕에 눈이 멀어 기본적인 계산도 안 하고 구입한 인간들아 댓가를 치루거라 ㅉㅉ

@user-wm9fs7wy5i Жыл бұрын

캬 심플한 혜안

@qhrkmtch2952 Жыл бұрын

캬~~~ 적확한 비유보소~~👍

@user-zs9kz1hd6m Жыл бұрын

아무리 부자동네라지만 무슨 럭셔리 뷰티샵만 들어올것도 아니고 그럴려면 거의 K-뷰티타운 조성해서 외국인들 명동처럼 오지 않는이상 안될듯 ㅋㅋㅋ

@bigboyb3961 Жыл бұрын

공인중개사 대단하다 한달에 400임대료를 낸다고?😮

@dogmeat69 Жыл бұрын

실상은 저기 빚거지 서민들만 바글바글해서 구매력 잣도없거든 가처분소득 마이너스도 꽤 있어서 박리다매 장사 아니면 버티기 힘들지

@user-xj1qd4hb9h Жыл бұрын

그냥 분양받은 사람이 장사 한번해봐라~~ 누가 월400~900만원 내면서 무슨 업종의 장사를 해야 월세내고 이윤을 추구하겠나??!! 그냥 노예를 구하는게 빠르지ㅉㅉ

@user-lp2pi1sg2f Жыл бұрын

마약 성매매 아님 gg

@AlphaGo27 Жыл бұрын

상가 투자 해봤는데 그냥 구조적인 문제가 있음. 시공사 -> 돈만 받으면 그만이니 대충 지음. 시행사 -> 평수가 크면 비싸서 안팔리니 하나라도 더 만들려고 쪼개고 쪼개고 또 쪼갬. 분양자 -> 대한민국 전체가 눈 뒤집혀서 엄청나게 쪼개놓은 그 상가를 일단 분양 받고 사놓음. 2022년 까진 괜찮았지. 근데 2023년에는 전부 악재로 다가옴. 1. 쪼개진 상가라 너무 작아서 뭘 할 수 있는게 없음. 2. 합쳐서 뭘 하려고 하면 건물주가 많아서 높은 확률로 계획 단계에서 무산 됨. 예를 들어 다이소가 들어오려면 최소 4~5개의 상가 호실이 필요한데, 양끝은 괜찮지만 중간에 1개 호실이 "우리는 이 가격에 계약할 생각이 없다. 좀만 더 높여줘라" 하면서 계약 무산 되버리면 다른 상가 주인들은 시간은 시간대로 날리고, "다이소가 입점 포기한 점포"라는 딱지가 남게 됨. 3. 시공사가 개판으로 지어 놓으니 지어진지 3년도 안된 건물들에 하자도 생기고, 이것저것 문제가 생김. -> 공실이 많은 상태에서 하자가 많으니 아무도 신규 입점을 시도하지 않음. 4. 신규 상가가 유령 상가로 남아버림. 근 5년 내에 지어진 대한민국 상가들의 현실임. 강남이라고 다를 게 없음. 상가 투자 할때 꼭 호실이 몇개인지 보셈. 시행사나 시공사가 필요 이상으로 무리하게 쪼개놓는다? 단 1원도 투자하지 마셈.

@user-vk5jt1np8o Жыл бұрын

지나가다가 아파트 상가 공실일 때 들여다 보면 진짜 여기서 뭘 하라고 이렇게 작게 쪼개놨나 싶은 곳들 투성이임;; 컴퓨터 한두대 놓고도 할 수 있는 부동산, 휴대폰판매 이런 거 말고는 진짜 뭘 할 수가 없어보임.

@lionkim-uy4tq Жыл бұрын

대한민국 신도시라는곳 어디라도 안가봐도 어떻게 생긴줄 다 알거같음 그저 수익률 위주의 도시 설계 특징은 하나도 없고 재미도없고

@AlphaGo27 Жыл бұрын

@@user-vk5jt1np8o 이해관계 때문에 그럼. 50평 상가는 평당 300만원 이면 10평 상가는 평당 350~400도 받을 수 있음. (단순 예시임. 우리동네는 아닌데 이딴 소리 ㄴ) 특히 상가 1층은 더 비쌈. 어지간히 많은 돈을 가진 사람이 아니라면 큰 평수는 분양을 꺼리는 액수임. 그러니 50평 상가를 10평 5개로 쪼개서 분양하면 4개만 분양 성공해도 훨씬 많이 남길 수 있다는 거임. 이러니 상가가 팔리나.

@user-oz4yx4nm6c Жыл бұрын

완전공감입니다 저도14평짜리 3층 상가 분양받으려다 포기했어요 뭘 차리기에도 애매한 평수라서요 휴 이글보니 그때 포기한게 얼마나 다행인지 몰라요 마음고생할뻔요

@AlphaGo27 Жыл бұрын

@@user-oz4yx4nm6c 난 현재 진행형임. 지금까지 번 돈보다 여기서 까먹은 돈이 더 큼.

@BD-sr3zz Жыл бұрын

다 같이 미쳤었구나 ㅎㅎㅎ 건설사 이렇게 돈 벌어놓고 미 분양을 세금으로 사주라고? 뻔뻔함 ...

@lionkim-uy4tq Жыл бұрын

그거 세금으로 안막아 주면 은행까지 연쇄부도나서 나중에 더 크게 막아야 되요 뻔뻔하지만 어쩔수 없이 정부가 다 사들이는 수밖에 ;

@Mark-Hur Жыл бұрын

@@lionkim-uy4tq 그런 마인드 때문에 모럴해저드가 생기는 겁니다. 망할곳은 망해야 함. 그리고 망해도 증권사, 캐피탈, 2금융정도지 1금융은 pf에 거의 안들어가서 상관없음.

@user-fo6ps6xn7s 7 ай бұрын

@@becauseican1512 이익이 안날것 같으면 애초에 시공을 하지말았어야지 누가 아파트 지으라고 협박했냐 지들 다 계산기 때려서 손익 계산하고 사업 시작한거 아니었음?

@user-dq6do3ri4o 6 ай бұрын

@@lionkim-uy4tq은행이 왜 망합니까?? 우리나라 은행이 누구껀데요?? ㅍㅎㅎ 참 어이가 없네

@user-rk2lg1wm4t Жыл бұрын

만원짜리 물건하나도 귀차니즘으로 3천원 택배비 붙여 집으로 배달하는 세상입니다. 입주민 3만인 상가가 무슨 소용

@user-fy3hu9qz1m Жыл бұрын

그거는 관련이 없는데요

@user-yi9jg6ch4e Жыл бұрын

맞습니다. 김치 주문 했더니 새벽에 왔습니다.

@faint8948 Жыл бұрын

@@user-fy3hu9qz1m 관련 아주 많습니다.요식업 제외는 더 이상 버티기 힘들어요

@leewilliam8111 Жыл бұрын

@@user-fy3hu9qz1m 시대에 뒤처진인간이네 ㅋㅋㅋ상가많이해라 ㅋㅋㅋ

@user-dq6do3ri4o 6 ай бұрын

@@faint8948요식업이 제일 손 많이가고 마진이 남는 게 없는 사업이죠 이태원상권이 왜 망했게요 빛좋은 개살구..

@wavering8554 Жыл бұрын

시대가 변하고 온라인 쇼핑 활성화 !! 상가도 닶이 없다!!

@pe4262 Жыл бұрын

떡복이집, 치킨집, 피자집, 음식점 이런게 없으면 시람 살데가 아니지....

@user-ww6wh2dr3w Жыл бұрын

비싸게 분양하니 임대료가 높을수밖에 저길700주고 들어가는건 미친거지

@normal77079 Жыл бұрын

7평에 400만원이면 미친거지. 그 돈이면 강남 인근에서 장사하는게 훨씬 나음. 조금만 벗어나도 월세 100이 수두룩한데 무슨;;;

@user-tj5ub6ck2t Жыл бұрын

동네 B급 상권도 요즘은 200만원이 넘습니다.. 100만원짜리는 솔직히 뭘해도 망하는 자리거나 배달전문점 자리입니다

@normal77079 Жыл бұрын

@@user-tj5ub6ck2t ㅎㅎ 장사한번 안해본 티가나네요. 그쪽에서 말하는 B급 상권이었던게 가로수길, 샤로수길, 홍대, 연남동 등 흔히들 말하는 A급상권입니다. 그 상권들을 A급으로 만든게 저같은 소상공인들이구요. B급 무시하지 마세요~ 그런 B급에서 웬만한 월급쟁이만큼 가져가는 사람도 많고 내쫓길지언정 B급에서 장사하며 돈버는 사람 있습니다. 배달전문점이나 망하는 자리는 아무 기술없이 프차나 닭튀기다 망하는 상권이고 긴 호흡을 갖고 자기 기술로 창업한 사람들은 웬만하면 안망합니다. 뉴스에서 툭하면 망하니까 다들 망하는것 같은데 공통 특징이 오래된 노포거나 프차가 대부분이에요.

@hak-vm1bs Жыл бұрын

"상가투자는 원수에게 권하라"!!!!

@user-bu9ku6zf1s Жыл бұрын

잘만 투자하고있구먼 ㅋㅋㅋ상가3개돌리지만 잘만운영중~😊

@enjoye4421 Жыл бұрын

임대료 상한제는 하면서 건설사 분양가로 폭리취하는거는 왜 법적으로 규제안하는지 모르겠네요

@user-tw7ev8dv2o Жыл бұрын

임대료상한제 하니까 그 결과가 어찌되드나? 여기가 북한이냐? 베네수엘라꼴 나봐야 정신차릴래?

@intp134 Жыл бұрын

건설사가 문제야 ..분양가가 말도안되는거지 ~ㅡ.ㅡ 정신좀 차려야됨

@user-mc7cc8ix4n Жыл бұрын

사는게 이상하지 미친게 아니라면

@MakTooL Жыл бұрын

중국인이라서 그래!

@user-tn4hb3cs7c Жыл бұрын

내가 장담하는데 영원히 공실이될듯 ㅋ 400을 어떻게 냄? 말도 안되는 소리지

@user-dnftm Жыл бұрын

돈은 건설사가 다 가져갔는데 지금은 나라보고 실려달란다.내로남불

@leewilliam8111 Жыл бұрын

건설사는 국가가 그냥 분햐시켜서 세금다걷어내리고 없애야함

@user-gv9hd2fb2c Жыл бұрын

파는 제픔 가격은 동일한데... 임대료가 3베 4배 비싸니... 상식적으로 망하는게 맞죠..

@user-kd6fc4bk2w Жыл бұрын

신축상가 공실 5년이 기본 임. 공실 10년 되면 못버팀. 분양가 만큼 손실 나고 마피 6-70%로 넘기게 됨.😅

@tjpark8609 Жыл бұрын

황당하게 높은 분양가에 상가 구입해서 이익을 내려면 터무니 없이 높은 임대료를 받아야 하는데 그런 임대료를 내고서는 어떤 장사를 해도 이익을 낼수 없으니 어느 누구도 입점할 엄두조차 안날게 뻔하다 !!! 그러니 영구공실로 갈수밖에 !!! 아무리 어리석어도 그렇지 그런 터무니 없이 높은 가격에 분양받을 생각을 어떻게 했지 ? 이런건 답이 있을수 없다 !!! 더군다나 앞으로는 급격한 인구감소 고령화. 경제규모 축소등 갈수록 상황이 더욱 나빠질게 뻔한데 !!! 아마도 절반값 이하로 내놔도 이런 상가들은 팔기조차 쉽지 않을것 같다.

@user-oe5jq8ss4y Жыл бұрын

그래도 우리보다나으니 신경끄셔도될듯

@user-dq6do3ri4o 6 ай бұрын

@@user-oe5jq8ss4y우리보다 나은지 님이 아슈?

@user-te1jw4hy6z Жыл бұрын

장사하는사람이 노동력 갈아넣어도 돈을 못벌고 임대 놓는 사람만 돈을 버니 누가 장사하냐 미친 대한민국

@childkim923 Жыл бұрын

미국은 안그럴것 같음???그냥 시대가 달라진듯...,오프라인장사는 건물주아니면 하면안됨

@sniper-yt5hc Жыл бұрын

이것도 이제 끝나감. 상가 업종 대부분이 온라인으로 넘어가고 있는데 오프라인 상가 부동산들은 끝물이지. 그리고 오피스와 상가 부동산들이 임대를 맞추지 못해 주거시설로 바뀌다 보면 주거 상가 토지 모든 부동산의 거품이 사라짐.

@user-vx4oq1dc1f Жыл бұрын

아파트상가 원래 장사하기 힘들어요 임대료도 비싸고요 부동산 마트 편의점 이런거 말고는 딱히 뭐 다 못살아 남더라고요~

@user-dz9qm6yj6x Жыл бұрын

저건 상가 분양받은사람도 불쌍한거임 건설사에서 분양을 저따구로 한게 문제인거지 건물주들 월세만 수백 수천씩 받으니 겁나부럽지? 건물주 해봐라 차라리 은행이자 받으면 월세보다 더나온다

@user-bi7ss8so2g Жыл бұрын

@@childkim923 미국이랑 비교하는건 아니잖아 미국은 땅이랑 자원이라도 많아서 자급자족가믕한데 한국는 땅덩어리도 쥐좆만한데 심지어 분단국가임 거기다 땅도 거진 산이고

@user-eu2pe2gq8c Жыл бұрын

와..4평에 200만원 진짜 임대료 너무 비싸다 건물주들 욕심이 지나치네 건물주가 임대인에게 빨때꽂을 생각말고 해당 상가에서 장사해라.

@user-vz4be9xy1u Жыл бұрын

48억이면 상가건물 하나 짓는게 낫겠네요

@user-ki1ux4uq8l Жыл бұрын

솔직히 저 분양가에 분양받은거 부터가 레전드..더군다나 상가도 좀 쪼개놨어야지...다닥다닥 개많던데..ㅠ 근데 4년공실 버티는 주인도 참 대단하네..ㅎㅎ

@user-bi7ss8so2g Жыл бұрын

먹고 살만한가보죠 뭐

@user-wt8cc3xc3e Жыл бұрын

4년공실 + 4년공실 요즘 상가공실이 너무 많은데 자영업이 지금 최악인데 ㅡㅡ

@jieunko665 Жыл бұрын

우리나라 보유세 얼마 안되잖아여

@bombatsar7845 Жыл бұрын

저런곳은 주인직접 장사가 답이다ㆍ그런데 월세받아 빈둥거리며 놀 마인드로 과연장사가 될까ㆍ

@warehouseinsideme Жыл бұрын

외부서 지하철 타고 일부러 상가 올 일도 없는데 송파역에 다 때려박아놓음..

@k-hoon9789 Жыл бұрын

절대 임대료 낮추지 말고 계속 텅텅 비워두시길 바랍니다!

@user-xz3ys3eg3q Жыл бұрын

어차피 안된다 싶으면 낮추고 나간다 싶음 안낮추고 여유있으면 안낮추고 다 자기 재량껏하는 것임. 세입자 입장에서야 무조건 죽는소리 하는거고. 부동산 대폭락이 온다해도 월세가 흔들리는 경우는 별로없음. imf때도 월세는 안내렸음. 그래서 저사람들도 나름 저러는것.

@user-nm9fy1ch8r Жыл бұрын

돼지나 닭을 키우면 도시형농장 으로 가자

@Jalgaeveryone 11 ай бұрын

글쳐.... 말 같지도 않은 분양가면 공실로 놔두면 되고 시행사가 책임져야지 뭐 ㅋㅋㅋ

@FeeL_St Жыл бұрын

헬리오시티 상가 1층에 들어갈 수 있는 업종은 부동산, 휴대폰가게 그리고 수수료 매장중에서도 스타벅스만. 원래 스벅 자리에 GS슈퍼가 들어가기로 했다 포기했다고 하던데...

@user-fi5nu9hy2n 8 ай бұрын

부자 동네라더니 수익이 안나는 동네구나 겉으로만 삐까뻔쩍 실제는 그닥

@user-bb3jt2gw1x Жыл бұрын

장사 접고 나오는 분들 손실이 크겠지만, 절대 회복불가능합니다~ 손해보더라도 빨리 접어야 됩니다

@user-sz8vq6my1r Жыл бұрын

이젠 사람들의 인식이 많이 달라진다. 벌어서 주인만 먹여 살리는 구조.

@twincolorful Жыл бұрын

예전에 소상공인들이 망하는 이유가 인건비때문이라고 줄기차게 써대더니 이제 점점 자동화된 로봇들이 등장하니 이제야 임대료가 높다고 하는구나..

@user-tj5ub6ck2t Жыл бұрын

높은 임대료와 인건비라고 줄기차게 나왔습니다.. 실제 알아보시면 임대료와 인건비가 너무나 비싼걸 알수 있습니다.

@user-bu5uq3et1t Жыл бұрын

인건비 ㅇㅈㄹ ㅋㅋㅋ 아직도 우리나라 인건비 개쌉후려치게 낮게 받는건데도 인건비타령 ㅆㅂ

@user-eu2pe2gq8c Жыл бұрын

@@user-tj5ub6ck2t 인건비가 그동안 너무 저렴했던 거겠죠.. 저정도는 받아야 근로자고 먹고삼

@user-tj5ub6ck2t Жыл бұрын

@@user-eu2pe2gq8c 식당 일당 5시간 일하면 6만원입니다..이게 최저고 더 높은곳도 있습니다.. 식당 특성상 10시간이면 최하12 만원... 거기에 이것저것 보험 들어주면 최하가 300만원 넘게 들어가요... 요즘 소상공인들 사장이 얼마나 벌까요? 그나마 유지하는 분들 300만원 벌이도 안되는 분들 많습니다...즉 직원들 인건비가 사장들보다 많는 경우도 허다해요..그래서 가족경영 or 폐업하는분들 많습니다.

@Mark-Hur Жыл бұрын

@@user-tj5ub6ck2t 10시간씩 일하는데 300? 요즘 물가 대비 많이 받는건가요? 자영업자가 너무 많은게 문젭니다. 지방가서 공장 들어가세요. 10년 전에도 3년을 버티는(돈 버는게 아닌) 자영업자는 10%도 안되었습니다.

@miuiqwerty Жыл бұрын

진짜 궁금해서 그러는데 저가격에 저길 왜 사는거에요..../

@user-vk5jt1np8o Жыл бұрын

배달도 배달이지만 사람들이 비교적 큰 돈 쓰는 일은 그래도 집 말고 다른 동네로 가서 하고 싶어함. 나들이 기분 내려고. 아파트 상가에는 생활에 밀접한 소소한 지출용 업종들이 들어와야 하는데, 그들이 저 임대료를 어떻게 감당함ㅋㅋㅋ

@youngtaeahn7638 Жыл бұрын

강남도 불황에 장사 없다. 이제 시작이다. 올 하반기를 우리나라가 버틸 수 있을런지......

@AlphaGo27 Жыл бұрын

국민들 단체로 눈 뒤집혀서 발생한 일이지.

@user-qt8ur5bp6z Жыл бұрын

비워놓지 말고 아파트상가 건물주님께서 직접 임차인되시죠 공실 없애는 방법중 최고 입니다

@user-fi5nu9hy2n 8 ай бұрын

그거 조차 안하려는 임대인들도 있죠

@MrLegend70 Жыл бұрын

1층 대부분 신축 상가 모습 부동산 공실 공실 공실 부동산 공실 공실 공실 편의점 공실 공실 파리빵집 공실 공실 부동산 공실 공실 미용실 공실 공실 부동산

@user-he3vi6fk3b Жыл бұрын

고객입장에선 코로나아니어도 배달아니어도 굳이 아파트 상가안가도 온라인쇼팅 잘되있고 주위 동네상권 잘되있고 없더라도 보통 인근 상권들 잘되있어 아쉬울건 없지 부동산불패신화는 무너졌고 소비자 소비흐름도 변하고있는 현실을 캐치해야지 목좋고 유동인구많다 홍보한다고 마냥 돈버는 시대는 갔다

@lljljljlljll Жыл бұрын

월세400 커버 하려면 어떤 사업을 해야되나. 그것도 아파트 상가에서

@stom1004 Жыл бұрын

7평

@user-ci3bt7sj2t Жыл бұрын

7평이면 1인미용실, 작은 카페, 작은 편의점 정도일텐데ㅋㅋㅋ 한달 임대료만400 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ미친거지

@user-tj5ub6ck2t Жыл бұрын

답이 없어요.. 상가도 20평은 되야지 뭐라도 하는데..7평이면 테이크 아웃뿐인데.. 그거 해서 400주려면...매일매일 문전성시여야 하죠. 한마디로 월세가 미친거죠

@JuYongJun Жыл бұрын

열쇠방

@user-xy9lh6vm3m Жыл бұрын

테이크아웃도 박리다매로 팔아야하는데 그럼 바쁠테고 직원 인건비 나갈테고.. 걍 미래가 없다.

@jhp3118 Жыл бұрын

상가는 진짜 조금만 지어야됨. 필요 이상으로 지으니까 저렇지

@js.wonking Жыл бұрын

상가밀집지역을 제외한 아파트상가는 이젠 편의점, 부동산, 반찬가게, 코인세탁소 및 기타 한두업종을 제외하면 끝인시대인데 평당임대료는 딱 20에서 많게는 30이 딱이지 그이상이면 그 어떤업종도 이득을 보기힘든 구조이니 상가주인들도 공실보다는 합리적인 임대료로 공생할 수있는 시장이 형성되기를 바래봅니다.

@user-kd6fc4bk2w Жыл бұрын

싸게 월세 받으면 세입자가 권리금을 받아 슈킹해요. 그래서 좋은 위치는 싸게 놓고 싶어도 마음대로 못해요. 보증금 5천에 월세 200 받았더니, 세입자가 장사를 열심히 하는게 아니라 권리금 2억 받고 다른 세입자 구해놓고 나가는 식예요.

@jieunko665 Жыл бұрын

@@user-kd6fc4bk2w 암튼 그래도 공실은 없잖아여 저거 완전 유령도시가 되었잖아여

@user-pz3hm6ep8z Жыл бұрын

권리금의 개념을 이해를 하셔야 할듯... 권리금마저 상가주께서 꿀꺽 하고 싶은마음인듯 한데.... 권리금은 내가 이 가게로 상권을 만들고 유지하는데 기여한 공로에 일정 거리내에서는 같은 업종으로 개업을 하지 않는다는 일종의 포기 계약입니다. 당연히 장사가 잘되면 권리금이 올라가고 안되면 떨어집니다.

@js.wonking Жыл бұрын

@@user-pz3hm6ep8z 권리금도 상권이 형성된다음에 효과가 있지 공실인데 무슨 권리금행사를 할 수 있을까.

@twincolorful Жыл бұрын

@@user-kd6fc4bk2w 기가 막히군요 역시 뛰는 놈위에 나는 놈인가요?

@oven9219 Жыл бұрын

건물도 아니고 상가 한 칸이 48억?미쳐도 단단히 미쳤네

@jyheo1285 Жыл бұрын

헬리오 시티 정체가 송파사는 사람이 늘어난게 아니라 삼성동/강남 들어가기 부담스러운 사람들이 들어온 대규모 배드 타운인데 거기다가 월세 저 지경으로 받으면 버틸수가 없음 (반박하려거든 하세요 저 여기서 초중고 다 나옴) 넓은 단지에 구석구석에 알뜰하게도 때려박아놔서 공실자체도 문제지만 저 상태로 여기저기 흉물스럽게 방치되는게 더 심각한 문제 외국에 슬럼이 괜히 생겨나는게 아님 한국은 국토가 좁아서 사람들이 체감을 못하지만 이런 곳이 장기간 방치되면 결국 시간이 지나 슬럼화 되는거 이런 대규모 단지에 슬럼이라니 ㅋㅋㅋ 라고 하는사람들은 시카고 갔다와서 다시 생각해보세요 서울 전체만 한 면적이 슬럼화 되는데 10년도 안걸렸는데 인구분포니 경제니 하는 헛소리 하시말고 인구 절대 수가 주는데 이런 대규모 단지 재개발만 덥썩 믿고 유동인구니 주거인구니 하는 수요로 절대 저 월세 감당 못함 위에 말했다 시피 이건 강남/삼성권 워너비 아파트에요 편의점 이면 몰라도 이 상가에서 소비같은걸 하질 않음 제발 정신차리세요 유튜브 와서 부동산 정보는 보시면서 외국인들이 한국대중교통 잘되잇다는 동영상은 국뽕만 채우시나요 그 사람들 그 잘돼있는 교통으로 다 돌아다녀요 절대 역세권이라고 수익이 보존되는 구조가 아님 한국배달 잘 되잖아요 여러분도 몇원비싸도 좋은거 쓰시잖아요 다 똑같아요 거기 다니는 나 아닌 사람들도 더 좋다고 하고 더 맛있다고 하면 자기 발품 팔아서 더 멀리 어렵게 라도 찾아감 역세권이라고 장사잘된다는건 역중심으로 이미 기존상권이 활성화 되어 있는 상태에서나 효력이 있는거지 신규역에 아무것도 없이 아파트 단지몇개 덜렁있는데 절대로 상업이 활성화 되지 않아요 역세권이 위력을 발휘 할때는 각 역마다 교통이 역사 말고는 불편해서 역세권이 고립되어 있을때나 통용되던 얘기지 지금 연계교통수단이 없으면 버린역사 취급하는 이 시기에 ... 지금 몇년도 인줄 아세요? 저 아는 사람도 한둘 여기 돈 뭍었다가 눈물만 뿌리고 나옴(그렇게 말렸는데도) 단지가 헬리오 시티보다 더 커도 역세권이란 단어는 이제 한국에 없어요 활성화 되는 조건에 일부 포함 되겠지만 서울 권역에서 역세권은 무슨

@stickyricecake8967 Жыл бұрын

저런 비싼 상가에서 누가 떡볶이 순대 팔고 피자 치킨 이런걸 할수있겠냐. 상가에 그런게 없으면 지들만 불편하지. 글타고 비싼 상품 파는 가게 들어간다 해서 그걸 소비해줄 능력도 안되는 빚쟁이들 아닌가..... 서울엔 제정신 아닌놈들만 가득하노... 아파트 상가에 구찌 에르메스가 들어가도 살 능력은 안되면서 상가렌트비는 월드클래스고...총체적 정신병이다 이건..

@user-ps9kn5lv2b Жыл бұрын

월세 400이면 마진30% 잡고 일매출 250이상 올려야 하는데 7평에서 뭘 해야 그정도 올릴 수가 있을까???

@user-in8rs5ex9z Жыл бұрын

마약? 도박?

@aljja88ify Жыл бұрын

빠찡코나..

@Park-iz3sd 3 ай бұрын

매춘

@ahmedbuji5863 Жыл бұрын

요즘은 어지간한 쇼핑도 쿠팡이나 비마트에서 하지 굳이 오프라인으로는 안하는 추세죠

@tonsk2k322 Жыл бұрын

헬리오 지하에 상가까지 낸 것을 보면 황당. 호구 잡으려 작정. 지하상가 산 사람들이 자기 돈을 가볍게 여긴 죄를 반성해야 할 판.

@tlee4380 Жыл бұрын

온나라가 생산성있는 일도 투자도 안하고 그저 남의 등에 빨대 꽂을 궁리만 하는데 잘 될 리가 없지.

@user-gp9vw9ts9r Жыл бұрын

성남, 안양등 낡은 구도심 서민 밀집지역의 낡은 임대료 싼 상가가 장사하는 사람에겐 훨신 경쟁력 있어 보임.

@user-gs3pn4vc6o Жыл бұрын

팩트로 말씀 드리겠습니다. 요식업 기준 임대료800기준으로 봤을때 관리비+고정비200만원, 인건비 600만원, 재료비500만원 마진 400만원 도합 2500만원인데 시설투자금은 제외입니다. 주1회 휴무가정했을때 일매출 100만원 정도는 나와줘야 수지타산이 맞을꺼 같은데 단지 내 상가규모로 봤을땐 답이 없어보입니다

@user-fi5nu9hy2n 8 ай бұрын

요즘은 하루 백만해도 장사 잘되는거겠죠

@user-ww5un3gh3t Жыл бұрын

저걸분양받은 임대인들도 잘못이 있지만 애초에 임대인들은 시행사가 측정한 월세랑 매매가에 맞춰서 내놓은것뿐이고 월세를 낮추면 매매가 낮아지니 내리기가 쉽지 않지 근본적인 원인은 월세를 과다 측정하고 상가를 과잉공급한 시행사랑 건설사가 잘못한 거임

@hellored2448 Жыл бұрын

파는 사람이 물건 가격을 높여받는게 잘못 인가요? 그걸 사는게 잘못이죠 ㅋㅋㅋ

@user-ww5un3gh3t Жыл бұрын

@@hellored2448당연히 대부분의 사람들은 안사니 전국적으로 온갖 말빨과 상술에 능한 분양사들이 사기 홍보합니다. 시행사들이 분양사들에게 수수료로 분양가의 1%, 많으면 5%까지 주는 형편이니 모든 수단을 동원해서 홍보합니다. 그중에 한사람이 안걸려들수 없는 구조입니다. 사실상 사기나마찬가지인데 보이스피싱도 걸린 사람이 잘못이란 얘기까지 나오겠네요.

@tonsk2k322 Жыл бұрын

손바닥도 마주쳐야 소리가 나듯 상식 밖의 상가를 분양받은 임대인들도 같은 구조 속에 있음. 아파트 상가란 이미 시대적 생활양식에 밀려 사양화된 아이템임. 헬스장이나 주차장을 만들 지하에까지 상가를 만들고 거품가에 분양했음에도 거금을 투자한 것은 부동산 광풍이란 사회적 광기에 휩쓸린 한탕주의에 판단을 그르친 것입니다. 자신의 돈을 가볍게 생각하고 남의 돈을 쉽게 먹을 것이란 꿈은 진정성 있는 투자자의 범주를 벗어난 것입니다. 부동산 투자자는 미성년자나 심신미약자가 아닙니다. 커다란 책임과 리스크가 뒤따르는, 고도의 판단력이 필요한 경제행위입니다. 결론은 모두 부동산 한탕주의의 책임. 그 대가는 우리 국민 경제의 붕괴입니다..

@user-ur5nt8hh7s Жыл бұрын

원래 인간은 자기는 남들과 달리 잘 할 수 있다고 생각해서 그런거요. 말빨에 넘어 가는게 본인 욕심이 있는거죠. 역으로 본인이 그 가게에서 무슨 장사를 하면 임대료.인건비등 다 지불하고도 이익 낼 수 있다고 생각해보면 답 나옵니다. 그리고 보이스피싱은 범죄죠. 이건 범죄가 아닙니다.

@khannim Жыл бұрын

4년씩 공실로 두는것도 저 가격에 반이나 분양됐다는게 희한하다. 실 평수 열평짜리 뭘팔아서 월 400을 내냐. 분양가가 아파트보다 두배인것도 이해가 안가고. 공그리가 황금이더냐?

@NuttyV2 Жыл бұрын

모든게 폰지 사기를 기반으로 돌아가는거 같음. 다음 호구 언제 나타날까만 기다리고 있으니 ;;

@lionkim-uy4tq Жыл бұрын

사기공화국

@jung-hopark5655 Жыл бұрын

보증 500 에 70 이 적정가 같습니다.

@user-bu9ku6zf1s Жыл бұрын

어디 전라도 목포에서 상가구하시나? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

@NaughtyRobin Жыл бұрын

@@user-bu9ku6zf1s틀내

@jung-hopark5655 Жыл бұрын

@@user-bu9ku6zf1s 틀내

@deadmanm3752 Жыл бұрын

시골장터에나 알아보슈~

@user-bu9ku6zf1s Жыл бұрын

@@NaughtyRobin 보500월70 ㅇㅈㄹ ㅋㅋㅋㅋ 어디 촌동네 에서 상가구하시나? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 진짜귀엽다 아가들

@user-nininininonin9 Жыл бұрын

왜 더 올리지 안들어가면 그만이야

@user-vl6hh8fe1y Жыл бұрын

이제 부동산 패러다임이 바뀔꺼야. 글로벌 경기와 국내 상황을 봐라! 쯧

@freefalling346 Жыл бұрын

그냥 다 미친건가 도대체 저기서 뭘 팔아서 월세를 감당 하지 … 부동산으로 흥해서 부동산으로 망하는 나라가 될듯

@kyunghunnam6894 Жыл бұрын

예전에는 아파트 건축하면 상가건축이 많지 않았는데 요즘은 뽕빼먹을려고 상가가 일이백개는 기본이니...장사가 될까.?

@Hanson0687 Жыл бұрын

부동산 투기...결국 금융 기관과 투기 세력에게 사기 당한 것 같은 느낌이 듬...

@gomtank3357 Жыл бұрын

평당 20만원에 임대 놔도 임대인 남는 게 없다 너무 비싸게 사서 시장조사도 안 하고 묻지마 매수하는데 답이 있겠어요

@user-dr1vy9cv4p Жыл бұрын

한달 300만원 벌기도힘든데..임대료300만원이라니..그럼 상가주인이 장사해보고 월세 받아야하지않을까? 임차인이 돈벌어야 임대인이 성공합니다..임차인죽이고서야. 누가 그곳에서 장사할까요?

@user-oo5lr6so3f Жыл бұрын

부동산이 안망하면 대한민국 미래가 없다.

@greatmeerkat Жыл бұрын

상가 분양 받을 돈으로 상가주택을 매입하는게 훨 낫습니다. 웬만한 아파트 상가는 매매가 거의 불가능 합니다. 상가주택은 주택임대도 맞출 수 있고 1층 상가도 웬만해서 임대 맞춰 집니다. 노후 준비로 수익형부동산 알아보신다면 지방 대기업 입주된 곳 인근의 상가주택도 좋은 선택 입니다.

@user-ms1rc6ql5x Жыл бұрын

임대료가 미쳐날뛰니 인건비나 따먹기 할라고 최저임금 반대하는 자영업자가 대분일껄? 그냥 다같이 망해야 미래가 보일듯..

@changonkim7078 Жыл бұрын

차라리 그돈이면 꼬마빌딩을 사지 임차인 호구도아니고 7평짜리 400만원자리에서 어떤 장사를 해야 순이익을 벌수있냐 미친

@user-qd3kx1rf5k Жыл бұрын

분양받은 사람이나 저 임대료 내고 들어가는 사람이나 둘다 바본가 싶다. 호구들..

@sanghyeok-lee Жыл бұрын

아니 아무리 강남이라고 해도 도대체 누가 상가를 48억을 주고 사냐고ㅋㅋㅋ 에휴

@tolestory3492 Жыл бұрын

상식적인 도시가 됐으면 좋겠다 강남

@user-id2li6wo1p Жыл бұрын

우리나라가 상가던 주택이던 정상적이지는 않지

@doiseo4137 Жыл бұрын

다들 버티다가 공실 십년 가면서 하렘가 되는 건가... 욕심은 적당히

@user-hq3ni4oc8w Жыл бұрын

장사 열심히 해서 임대료만 주다 끝나니 누가 입주를 하냐;;;;

@kimdonghan8534 Жыл бұрын

어차피 저사람들 1~2년 공실로 돈 안벌어도충분히 먹고사는데 지장 없는 사람들이다 임대 안들어와도 아쉬울게 없는 사람들이지

@tonsk2k322 Жыл бұрын

원래 아파트 상가는 잘 안된다. 대개 입주민들이 아파트 상가를 이용하지 않는다. 고급 아파트일수록 더 그렇다.

@cm-oc4id Жыл бұрын

ㅋㅋ 제가 목동 오목교 한가운데에 18평에 400주고 장사를했는데 4평에 200이요.. 아이구나.. 장사는 구도심상권에서 하세요..

@user-zw2pj2tx2s Жыл бұрын

저 임대료 내고, 누가 오프라인 장사 할까? 온라인만 잘해도 수백~수천은 버는데???그냥~월세만 내다~종치는 거지!!

@kinamyoo6424 Жыл бұрын

부동산소개소로 채우면 되것네 한건만해도 월세 내고 먹고사니...

@user-vz4be9xy1u Жыл бұрын

저정도 임대료면 수수료매장보다 월 임대료가 더 비쌀텐데 흠

@chpark4473 Жыл бұрын

저렇게 계속 비우게 되면 사람들이 거의 안가게 되어서 상권은 끝날듯 하네요.. 저같은 경우는 아파트 상가 안갑니다. 스타필드나 트레이더스 같은 대규모 편의 상가를 가게 되고...배달주문해도 상권이 거의 아파트 상가 건너편에 있는 곳에서 오더군요

@leeslake77 Жыл бұрын

방송에 나온 서울지역 상가공실률 자료가 이상합니다. 공실률이 저것밖에 안되나요?

@aljja88ify Жыл бұрын

욕심을 버리고 마음을 비우니 상가도 텅~ 보기 좋군

@user-mk7lj8op4p Жыл бұрын

곧 우리나라도 실적위주 재택근무 붐 올듯 미국에 현재 재택근무 문화가 번지는데. 한국도 넘어오겠죠? 상가는 부도가 많이나겠네요

@user-sz2qs4uj4w Жыл бұрын

우와 임대료가 나에 10배가 넘네 ..

@user-og1nu5pb8c Жыл бұрын

어떤 분이 밑에서 정답을 알려주셧네...ㅋㅋ 주인이 직접 장사하면 될 일을 뭔 걱정인지

@siga9114 Жыл бұрын

공실로 꽉 채워주세요

@user-sg8ze7bm8k Жыл бұрын

오프라인 매장 가격이 계속 높을 이유가 없지. 매출이 예전같이 않은데. 높은 분양가로 임대료를 낮출수 없는건 그냥 투자 실패인거다.

@lifesketch99 Жыл бұрын

상가투자는 정말 어려운 분야같습니다...

@user-pr5ik7df9n Жыл бұрын

평당 1.1억에 전용율 50퍼면 실평수 한평당 2억근처네

@problemno881 Жыл бұрын

돈많은 단지라고 장사가 잘되나? 멍청들하긴...

@user-vr4ui6yt7o Жыл бұрын

환상적인 금액이네요..

@user-ty2yv8oy8k Жыл бұрын

임대주 자신이 4 평에서 월세 400 만원의 수익내는 사업 해보라그래 도둑이아니고 도적이지 남의돈 그냥 먹겠다는 심보 그런자리 왜 들어가 개고생해

@user-rp1zp8je1d Жыл бұрын

저기 사는 사람들이 왜 저기서 많이 사먹을거라고 생각을해. ㅋㅋㅋㅋ

@coolioYim Жыл бұрын

아니… 송파 가 어째서 강남 입니까?

@user-ur5nt8hh7s Жыл бұрын

그래서? 강 남쪽에 있으면 강남이고 북쪽에 있으면 강북이지..

@user-kl1fx4sp7v Жыл бұрын

공실을 그냥 두지 말고 상가 주인이 직접 운영 하면 되죠

@qorak80 Жыл бұрын

헬리오 리얼 '헬이오' 됐네ㅋㅋ

@yeory07 Жыл бұрын

이제 온라인으로 해결할수잇는건 오프에선 끝낫다고 봐야할듯! 나부터 서울에잇어도 어디가기 귀찮아서 걍 왠만함 쿠팡주문

@user-dx7cd5vr9f Жыл бұрын

별 걱정할필요가 있나요? 공실을 버티어내는 상가주인은 부자인것일테고 임대료가 비싸 수익이 안 나오면 임대 안들어가면돼지요. . . . 공실을 왜 걱정하나요? 본인것도 아닌데요. . . 10억 20억 30억씩 상가분양 받은 부자들을 왜? 서민들이 걱정하는지. . . 본인 각자 살 궁리들이나 하세요. . . 상가공실 이딴것들 알 릴필요가없겠지요 쓸데없는 프로그램을