Die Mieterhöhung - einer der häufigsten Gründe für Streit zwischen Mieter und Vermieter

Die Mieterhöhung - einer der häufigsten Gründe für Streit zwischen Mieter und Vermieter - DIE BASICS

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Күн бұрын

Rechtsanwältin Lara Wisocki stellt im heutigen Video die Basics zum Thema Mieterhöhung dar.
"Staffelmiete", "einseitiges Mieterhöhungsverlangen" oder "ortsübliche Vergleichsmiete" sind nur einige Stichworte aus diesem Themenbereich.
Beginnend mit der vereinbarten Mieterhöhung (Staffelmiete/Indexmiete) geht Frau Wisocki ab 5:05 min auf die einseitige Mieterhöhung durch den Vermieter ein. Danach das Thema "ortsübliche Vergleichsmiete / Mietspiegel ab 7:26 min.
Die Vorschriften der Mieterhöhung finden sich in den §§ 557 ff. BGB und finden Anwendung:
• auf Mietverhältnisse über Wohnraum
• über § 581 Abs.2 BGB auch auf Pachtverträge
(Achtung: NICHT Landpachtverträge i.S.d. §§ 585 ff. BGB)
• gemäß § 578 Abs.3 BGB teilweise auf Verträge über die Anmietung von Räumen durch eine juristische Person des öffentlichen Rechts oder einen anerkannten privaten Träger der Wohlfahrtspflege, die geschlossen werden, um die Räume Personen mit dringendem Wohnungsbedarf zum Wohnen zu überlassen
Das einseitige Mieterhöhungsverlangen seitens des Vermieters ist nur im gesetzlichen Mieterhöhungsverfahren nach §§ 558 ff. BGB möglich.
Achtung: Keine Zustimmung braucht der Vermieter hingegen für eine Mieterhöhung aufgrund von Modernisierungsarbeiten und/oder der Veränderung der Betriebskosten. Hierfür gelten andere Vorschriften.
Zu den im Video erwähnten Indexmietverträge ist zu sagen, dass diese weniger im Privatbereich, häufiger im Gewerbemietrecht Anwendung finden.
Links des BVMJ zu erwähnten Paragraphen:
§557 BGB (Mieterhöhung nach Vereinbarung oder Gesetz [Staffelmiete / Indexmiete])
www.gesetze-im-internet.de/bg...
§ 558 BGB (Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete)
www.gesetze-im-internet.de/bg...
§ 558a BGB (Form und Begründung der Mieterhöhung)
www.gesetze-im-internet.de/bg...
§ 558b BGB (Zustimmung zur Mieterhöhung)
www.gesetze-im-internet.de/bg...
§ 558c BGB (Mietspiegel)
www.gesetze-im-internet.de/bg...
§ 558d BGB (qualifizierter Mietspiegel)
www.gesetze-im-internet.de/bg...
§558e BGB (Mietdatenbank)
www.gesetze-im-internet.de/bg...
§559 BGB (Mieterhöhung nach Modernisierungsmaßnahmen)
www.gesetze-im-internet.de/bg...
§560 BGB (Veränderung von Betriebskosten)
www.gesetze-im-internet.de/bg...
§561 BGB (Sonderkündigungsrecht des Mieters nach Mieterhöhung)
www.gesetze-im-internet.de/bg...
§578 BGB (Mietverhältnisse über Grundstücke und Räume)
www.gesetze-im-internet.de/bg...
§585 BGB (Begriff des Landpachtvertrags)
www.gesetze-im-internet.de/bg...
Mietwucher:
§ 291 StGB
www.gesetze-im-internet.de/st...
§134 BGB
dejure.org/gesetze/BGB/134.html
§138 BGB
www.gesetze-im-internet.de/bg...
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Andreas Mauritz Rechtsanwälte
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Tel.: 07161 / 98889-0
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Пікірлер: 14

@standigunterwegs3792 Жыл бұрын

Vielen Dank für die verständliche und geordnete Erklärung dieses brisanten juristischen Themas.

@altaircreed9383 9 ай бұрын

Du bist echt mega Hübsch:)

@loko4528 Жыл бұрын

Vielen Dank für die tolle Erklärung!

@hanifikotan7796 3 жыл бұрын

Vielen Dank für das super Video!

@faulersack5364 2 жыл бұрын

danke für das gute Video...^^ so... mein Vermieter hat nur seine eigenen Wohnungen als vergleich angegeben... und in diesen Vergleichswohnungen habe ick nicht eine vergleichbare erkennen können... allerdings bin ick mit meiner miete sehr unter der ortsüblichen Spiegels... aus diesem Grund finde ick dass ick diese Mieterhöhung akzeptieren kann/werde...

@claudiaworschech8862 2 ай бұрын

Wenn ein Eigentümerwechsel stattgefunden hat: gilt die 15 Monatsfrist ab der letzten Mieterhöhung durch den alten Vermieter oder erst dann wenn der neue Eigentümer ins Grundbuch eingetragen wurde?

@MassEffectGER 20 күн бұрын

Ist es bereits Arglist des Vermieters, wenn dieser lediglich die teuersten Wohungen, die z.B. erst vor kurzem vermietet wurden, als Vergleichswohnungen heranzieht, obwohl in seinem Eigentum andere, von der Ausstattung und Größe her deutlich besser vegleichbarere Wohnungen existieren?

@thorstenhaug1178 3 жыл бұрын

Hallo, ein Thema bzgl Mieterhöhung habe ich noch in keinem Video gesehen: Wenn in einer Stadt kein Mietspiegel existiert, darf der Vermieter ja über Vergleichswohnungen oder einen Mietspiegel einer vergleichbaren Nachbargemeinde sein Verlangen begründen. Kann er diese 2 Arten der Begründung z.B. abwechselnd/ wie beliebt anwenden? Also einmal Erhöhung nach Mietspiegel einer vergl. Nachbargemeinde und dann ein anderes Mal über Vergleichswohnungen? Je nachdem was ihm ein Mehr an Erhöhung ermöglicht? VG

@Audiomar 2 жыл бұрын

07:25

@ullahaider4873 2 ай бұрын

Index- und Staffelmiete? Ist das Alles? Wenn ich beides nicht im Mietvertrag geregelt habe, gibt es auch andere Möglichkeiten. Warum werden diese nicht erwähnt? Auch Vermieter haben Rechte.

@GNU_Linux_for_good 8 ай бұрын

02:45 Nicht ganz. Trotz Vertragsfreiheit können zwei Parteien z.B. nicht vereinbaren, dass ein Vertragsverhältnis unkündbar ist, und sich nur durch den Tod einer (oder beider) Vertragsparteien auflöst. Verträge müssen grundsätzlich kündbar bleiben, eine solche Klausel würde gegen ein Gesetz (BGB) verstoßen, und wäre damit nach § 134 BGB nichtig. _Einverstanden?_ 08:53 _Äh.. aus'm Internet?_

@bremer7968 3 жыл бұрын

Guten Tag Frau Anwältin, ich bitte Sie dringend um Rat, ich bin verzweifelt und weiß nicht mehr weiter. Wie ich und meine Freundin wohnen seit dem 01.08.2020 in einer Mietwohnung, die angeblichen Eigentümer wohnen auch in dem Blockhaus ... die Wohnung ist ein reiner Horror, die Fenster ziehen, es ist nachts laut und das laminat wurde noch nie gemacht und geht auf, sowie man hört und sprechen unten am Eingang da die Sprechanlage defekt ist, man hört auch andere dort sprechen... Mein Anliegen: wir haben am Samstag eine Mahnung bekommen für die Waschmaschinennutzung diese soll von 2,50€ auf 5,00€ erhöht wurden sein, schon seit Einzug wohl.. obwohl auf dem Mietvertrag deutlich 2,50€ steht... das ist ja auch kein Thema aber das die immer alles mit uns machen finde ich echt heftig. Die Eigentümer sind sehr sehr geizig, dh es wird nicht renoviert. Wir ziehen in einigen Tagen aus, also Ende Juni (Gott sei Dank). Weil ich die Hausverwaltung die sich um dieses Objekt kümmert angeschrieben habe und gesagt habe das eine Mahnung ohne Rechnung ungültig sei, beschimpfen diese mich und schreiben mir das ich jetzt auch eine Rechnung und Bearbeitungsmarge für den / die Anrufe bei der Notfall Nummer kriege.. also noch eine Rechnung ... mal wieder... Ich glaube wir arbeiten nur noch für diese Leute... Mal wird das Klingelschild abgerissen, mal kommt eine Mahnung, mal passiert sonst was... ich habe so etwas noch nie erlebt und bin überfragt.. Ist das alles Rechtens ? Wozu wird eine Notrufhotline in der Verwaltung eingerichtet? Ist diese etwa nicht um das Anliegen aufzunehmen ? Bitte helfen Sie mir...? Was kann ich tun? Die Rechnung wird zu 100% Mega hoch sein und ich sehe es nicht ein für diese geizigen Menschen zu arbeiten. Ich habe die Mahnungsgebühr schon überwiesen aber die nächste Rechnung flattert auch bald rein... Ich würde mich sehr freuen, wenn sie antworten. Vielen vielen Dank.

@rossanascheffel15 Жыл бұрын

Man SOLLTE Migranten im Osten verteilen, Slowenien zum Beispiel.... oder Frankfurt an der Oder, da ist jede Menge Wohnraum vorhanden..... WARUM kommen alle Migranten zu uns in den Westen kein Wunder das die Mieten steigen und alles andere auch. Meine PERSÖNLICHE Meinung ALS ALTER West Deutscher Bürger und christ Klaus - Dieter Scheffel geb Burget

@standigunterwegs3792 Жыл бұрын

Sehr geehrter Herr Scheffel, ich bitte Sie sich dann bei dieser möglichen Situation in die Lage der ostdeutschen Bürger zu versetzen. Wie würden die dann darüber denken?