Digitale Eigentümerversammlung, Umlaufbeschlüsse per App

Digitale Eigentümerversammlung, Umlaufbeschlüsse per App - WEG-Reform 2020

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Күн бұрын

Die Reform des Wohnungseigentumsgesetzes soll zum Dezember 2020 in Kraft treten. Im 1. Video zu diesem Thema, das schon online ist, haben wir bereits 3 Änderungen vorgestellt. Nun geht es hier im 2. Teil um 3 weitere interessante Neuerungen: zum Beispiel geht es um die für dich als Wohnungseigentümer auf jeden Fall interessante Frage, ob und wie du an Eigentümerversammlungen online teilnehmen kannst, ohne aufwändig zum Versammlungsfahrt fahren oder reisen zu müssen. Wir stellen auch neue Anforderungen an den Verwalter vor, die es dir als Wohnungseigentümer oder Kaufinteressent ermöglichen, schneller und einfacher einen klaren und transparenten Überblick über die Vermögenslage und Beschlüsse der Gemeinschaft zu bekommen. Das erleichtert zum Beispiel auch deine Objektprüfung. Alle 3 Änderungen fassen wir im Video kurz und mit Beispielen aus unserer Praxis für dich zusammen, so dass du viel Zeit sparst, wenn du dir unsere Videos zur WEG-Reform anschaust, statt den Entwurf des Gesetzestextes selbst zu lesen und durchzuarbeiten. Also: bleib unbedingt bis zum Ende dran, es lohnt sich!
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►► WEG-Reform 2020 (Teil 1): bit.ly/KontaktAMS
▬ Über dieses Video ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
In diesem Video sprechen wir zum 2. Mal über die Reform des Wohnungseigentumsgesetzes, die noch nicht endgültig verabschiedet ist, aber schon ab dem 1. Dezember 2020 in Kraft treten soll. Wie das bei Gesetzen und Gesetzesänderungen so üblich ist, ist die Neureglung recht umfangreich, deshalb haben wir das Thema in 2 leicht verdauliche und nicht zu lange Videos gepackt. Auch wenn du den 1. Teil noch nicht gesehen haben solltest, kannst du diesen 2. Teil erstmal in Ruhe anschauen und dann im Anschluss Teil 1, weil die Themen nicht direkt aufeinander aufbauen.
Wahrscheinlich wird es dir so gehen wie den allermeisten - du wirst Gesetze, Richtlinien, Verordnungen relativ langweilig finden. Durch unsere Videos sparst du dir viel Zeit, die Texte selbst zu lesen.
Mit der WEG-Reform soll es z.B. zukünftig leichter werden, die Verteilung einzelner Kosten oder bestimmter Kostenarten zu ändern. Auch die Teilnahme an Eigentümerversammlungen per Videozuschaltung soll möglich werden sowie Umlaufbeschlüsse auch digital organisiert werden können. Gerade in 2020 während der Corona-Pandemie hat sich die Notwendigkeit dafür deutlich gezeigt. Das sind nur einige Beispiele der geplanten Änderungen, auf die wir im Video eingehen.
Grundsätzlich war es aus unserer Sicht längst überfällig, das Wohnungseigentumsgesetz an aktuelle und zeitgemäße Anforderungen anzupassen. Die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums wird durch die WEG-Reform 2020 erleichtert, blockierende Einzeleigentümer*innen werden zukünftig verhindert und die Eigentümer*innen bekommen mehr Rechte und Möglichkeiten zur Mitgestaltung.
Durch die WEG-REform könnte somit die Attraktivität von Wohneigentum noch stärker steigen. Vielleicht ist die WEG-Reform 2020 ja auch für dich ein Anlass, sich doch wieder mit dem Kauf einer Eigentumswohnung zu beschäftigen. Wenn du genau das willst, dann nimm gern mit uns Kontakt auf:
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Пікірлер: 35

@FIImmobilieninvestments 3 жыл бұрын

Die Digitale Eigentümerversammlung dürfte insbesondere diejenigen Eigentümer mit längerer Anreise erfreuen. Ich finde eine längst überfällige Möglichkeit.

3 жыл бұрын

Sehen wir auch so!

@mausid6569 3 жыл бұрын

Ich bin Frau. Und ich habe soviel Selbstbewusstsein, dass ich mich auch ohne diese Sprechpausen angesprochen fühle. Ich finde, der Vortrag „stolpert“. Und eine Mehrzahl umfasst sowieso alle.

3 жыл бұрын

Mausi D Danke für die Rückmeldung! Tatsächlich war es auch beim Dreh mühsam daran zu denken. Aktuell diskutieren wir, ob wir doch wieder auf die einfache Form zurück gehen.

@felixpeters4319 3 жыл бұрын

Also bei den Kommentaren muss ich mal sagen, dass mich eine Ansprache wie Eingentümerinnen überhaupt nicht stört und es sich wie ein normales Wort anhört. Warum es andere so stark stör weiß ich nicht, vielleicht mal kurz darüber nachdenken, ob man Frauen wirklich mitgemeint hat oder unterbewusst direkt an einen Mann gedacht hat wenn das Wort Eigentümer genannt wird. Ich finds gut. Ihr könnt auch immer ein Video in der weiblichen Form und eins in der Männlichen machen. find ich nen guten Kopromiss um regelmäßig zu verdeutlichen dass definitiv Alle mitgemeint sind. Infos wie immer genial. Danke!

3 жыл бұрын

Danke für deinen Beitrag und das Lob für den Inhalt. Das freut und motiviert uns sehr! Ja, wir überlegen noch, wie wir einen guten Kompromiss finden. Ein Video mit weiblicher Form, eines mit männlicher ist auf jeden Fall eine Idee. Oder - wie wir es jetzt schon manchmal machen - wir nutzen einige Worte (z.B. Mieterin) in der weiblichen Form. Immer an die neutrale Form im Video zu denken ist tatsächlich etwas schwierig😏

@tame9904 Жыл бұрын

Bitte bei kürzerer Form bleiben. Gendern ist das erste was mich je an euren tollen Videos gestört hat. Ich bräuchte bitte ein Video noch vor meiner Prüfung am Montag bzgl. Insolvenz im weg, Insolvenzverwalter wer wann für Hausgeld verantwortlich, wer geladen zur Versammlung usw. Das wäre mega. Danke euch. Top Leistung

Жыл бұрын

Danke für dein Feedback. Inzwischen gendern wir ja nicht mehr🙂 Bis Mo werden wir das wohl nicht schaffen, wir betreiben unseren Kanal ja neben unserer Hauptarbeit. Wenn ein Eigentümer in Insolvenz geht, kann die WEG durch den Verwalter in einem Zwangsversteigerungsverfahren ihre Ansprüche anmelden, die bis zu einer Höhe von 5% des Verkehrswertes bevorrechtigt behandelt werden. Das heißt, auch wenn erstrangige Gläubiger, z.B. Banken, die ZV betreiben, bekommt die WEG die 5%. Bei einem VKW von T€200 wären das T€10. Wenn ein Zwangsverwalter eingesetzt wird - auch das kann die WEG veranlassen - und die Einheit vermietet ist, dann fließen die Bruttomieten an den Zwangsverwalter und dieser zahlt Hausgeld an die WEG. Wohnt der insolvente Eigentümer selbst dort, fließt auch kein Geld. Sobald es einen bestellten Insolvenzverwalter gibt, ist dieser für die Zahlungen und Forderungen zuständig. Es seid denn, das Verfahren wird mangels Masse abgelehnt. Dies nur als kurze Anregung zum Thema.

@dragonlover2085 3 жыл бұрын

Ladungsfrist ist drei Wochen, nicht vier.

@r.k.9785 2 ай бұрын

Der Aufzug oder Die Tür Es ist halt Die Sprache, welche Die Wörter bildet und nicht Die Angesprochenen. Daher ist es falsch einen Angesprochen hinter dem Wort zu sehen. Es heist der Mieter Oder die Mieter Versuch mal vor Gericht, ein Urteil zu erlangen weil dort steht "der Mieter"... " Ich bin aber eine Mieterin, also bin ich ja nicht gemeint...

@ivopartschefeld 3 жыл бұрын

Kleine Berichtigung. Die Ladungsfrist beträgt zukünftig 3 Wochen (nicht 4 Wochen). Die Gendersprache finde ich überflüssig. Ansonsten, vielen Dank für das Video, ich finde diese immer sehr gut.

3 жыл бұрын

Danke für den Hinweis und dein Feedback zu den Genderformulierungen. Im Entwurf stand noch die Verlängerung von 2 auf 4 Wochen. Hat sich das geändert?

@ivopartschefeld 3 жыл бұрын

Ja, das haben die zum Glück in der Abstimmung um eine Woche reduziert. 4 Wochen wären absolut zu lang gewesen.

3 жыл бұрын

Ivo Partschefeld Danke für die Info. Kommst du aus dem Bereich ‚Immobilienverwaltung‘?

@ivopartschefeld 3 жыл бұрын

Nein, ich bin nur Kapitalanleger. Habe aber dadurch viele Kontakte auch zu Verwaltungen, bin Verwaltungsbeiratsvorsitzender und interessiere mich für das Thema und halte mich auf dem Laufenden.

@sorenschulz7318 3 жыл бұрын

Ich finde das Gendern unnötig und störend. Natürlich sind alle angesprochen und ich glaube auch nicht, dass das der Grund für die Geschlechterverteilung der Zuschauer ist. Mich stört das unnatürliche Stoppen.

3 жыл бұрын

Stört auch den ´Flow´ beim Dreh / Sprechen.Danke für die Meinungsäußerung.

@aebieleven 3 жыл бұрын

Danke für den Beitrag! Für mich war die Info zur digitalen Eigentümerversammlung sehr relevant, da ich selbst die mehrmalige Verschiebung dieses Jahr - bedingt durch die aktuelle Corona-Situation - erlebt habe. Eine Vollmacht auszustellen für Beschlüsse, die teils erst in der Versammlung konkret beantragt werden? Nein danke. Über weite Flächen ist es möglich, auf digitale Plattformen umzustellen, daher begrüsse ich diese Änderung überaus, natürlich in der Hoffnung, dass die WEG zustimmt - gibt es hier eine Information, mit welchem Anteil die Öffnung beschlossen werden kann? Die grundsätzliche Beschlussfähigkeit sehe ich gespalten. Zum einen ist es eine klare Verbesserung, wenn die Alternative eine Vertagung wäre und somit beispielsweise Modernisierungsmaßnahmen verschleppt werden. Andererseits habe ich selbst erlebt, dass die HV die Einladung nicht zu zuverlässig zugestellt hat - mehrmals. Dies würde begünstigen, dass einige wenige über das Eigentum aller langfristige Entscheidungen treffen können - oder wie kann ich mir hier eine Absicherung vorstellen?

3 жыл бұрын

Vollkommen richtig. Im Prinzip kann bei geringer Teilnahme eine Minderheit der Eigentümer entscheiden. Wenn du keine Einladung bekommen hast, kannst du im Prinzip Widerspruch gegen die Beschlüsse einlegen, weil du nicht eingeladen wurdest. Der Verwalter muss dann nachweisen, dass er dich eingeladen hat. Ist natürlich sehr mühselig und wenig zielführend. Die Frage der notwendigen Mehrheit für eine virtuelle Möglichkeit der Teilnahme habe ich auch gerade mit meinem Notar diskutiert. Künftig werden prinzipiell alle Beschlüsse mit Mehrheit der abgegebenen Stimmen gefasst, es sei denn - so aktuell jedenfalls die überwiegende Auffassung -, es ist in der Teilungserklärung eine andere Quote für genau diese Entscheidung/Frage vorgegeben. Aber zu dem Thema werden sicherlich in Kürze noch weitere Infos folgen. Was richtig gut ist: wenn im Rahmen einer Versammlung aufgrund fehlender Infos (z.B. fehlender Angebote oä) keine Abstimmung nach Diskussion möglich ist, kann diese Abstimmung im Umlaufverfahren auch mit einfacher Mehrheit erfolgen, sofern man sich in der Versammlung darauf einigt. Das wird in der Praxis vieles erleichtern.

@maxigruber2532 3 жыл бұрын

Muss man Vertragsstrafen in die Teilungserklärung eintragen lassen?

3 жыл бұрын

Muss man grundsätzlich nicht. In welchem Zusammenhang sollen Vertragsstrafen sinnvoll sein? Verzugszinsen usw. sind ja z.B. im BGB geregelt.

@maxigruber2532 3 жыл бұрын

Unsere HV hat für knapp 10.000,- Euro Neupflanzung durchführen lassen. Zwei Jahre später ist alles vertrocknet + andere große Bäume. Alles musste für knapp 7.000- Euro abgeholzt und entsorgt werden. Jetzt haben wir nix! Keine Bäume. Unsere damals rechtzeitig gestellten Fragen hat die HV so beantwortet: Gärtner hat den Auftrag. Als wir gesehen haben, dass alles kaputt gegangen ist, haben wir auch den Gärtner-Vertrag angeschaut. Gießen 2xMonat. Das hat er auch gemacht! Auch im Februar! Wer erstattet uns jetzt die Kosten! Hätten wir wenigstens eine Vertragsstrafe ausgemacht, müssen wir jetzt nicht zum Rechtsanwalt.

3 жыл бұрын

@@maxigruber2532 Schlimm! Aber solche Regelungen gehören in den Verwaltervertrag. Wobei fraglich ist, ob ein Verwalter sich darauf einlassen würde. Einen Verwalter wg. schlechter Vertragserfüllung zu verklagen, ist immer schwierig. In diesem Fall hat der Verwalter mit dem Gärtner falsch verhandelt. Er hätte schreiben müssen: "Gießen nach Bedarf". Auch der Gärtner hat hier schlecht beraten, hat sich aber an seinen Vertrag gehalten. Wenn man dem Verwalter wirklich Vertragsverstöße oder falsches Handeln nachweisen kann, ist es allerdings nicht so schwer, Geld zu bekommen, weil der Verwalter die Pflicht hat, eine Haftpflichtversicherung zu unterhalten. Ihr solltet euch von dem Verwalter in jedem Fall trennen und versuchen, von ihm noch Zahlungen zu erhalten. Aber solche Strafen gehören nicht in die TE, eher in den Verwaltervertrag. Zum Beispiele pauschale Strafzahlungen, wenn die Abrechnung nicht spätestens 10 Monate nach Beendigung des Abr.zeitraums fertiggestellt wird. Weil dann die Vermieter Schwierigkeiten bekommen, die Abr. mit den MIetern zu machen und echten finanziellen Schaden erleiden.

@windkante6210 3 жыл бұрын

Aus meiner Sicht gerne ausschließlich die weibliche Form verwenden, ohne "Genderpause" in der Aussprache. Mir persönlich - als Mann - ist es nicht so wichtig, ob ich erwähnt werde. Es geht mir nur um den Inhalt und fühle mich trotzdem angesprochen, auch wenn es nicht direkt so ausgesprochen wird.

3 жыл бұрын

Danke für dein Feedback zu der Frage. Wir diskutieren tatsächlich gerade, ob wir das bei einem Vidoe mal ausprobieren. Frage ist, ob alle männlichen Zuschauer da so gelassen reagieren.

@markusklarmann2112 3 жыл бұрын

@ sehe ich genauso wie Windkante. Brauche ich als Mann nicht, habe ausreichend Selbstbewusstsein. Verlängert nur das Video unnötig und verkompliziert.

3 жыл бұрын

Markus Klarmann Danke für dein Feedback. Hilft uns, ein Meinungsbild zu bekommen.