Чего ты боишься, сдавая квартиру в аренду? Квартирант не заплатил и съехал?

Рет қаралды 17,835

Харыбин Александр: инвестиции в недвижимость

2 жыл бұрын

Квартирант не захочет съехать?
Начнём с того, что 90% людей хочет жить спокойно и не иметь проблем с собственником. Грамотный агент или собственник знает как себя вести с нанимателем и строить отношения в процессе проживания. А неграмотные допускают ряд ошибок:
1. Спокойно разрешают просрочки, а потом наниматель садится на шею. Вы сами виноваты - разрешили с вами так поступать.
2. Не проверяют квартиру, тогда наниматель постепенно может перестать за ней следить.
3. Нет уважения к собственнику, слабохарактерный собственник. Нет страха. В этом случае вас могут перестать уважать и нарушать условия договора. Себя придётся минимально поставить.
4. Сразу ругаются, создают конфликт и арендатор идёт на принцип. 90% всех проблем решаются легко и спокойно.
5. Сдают квартиру дороже рынка первым попавшимся жильцам, потому что нет выбора. Не обращают внимания на странности, требования, наглое поведение, лукавство и прочее.
6. Не задумываются какая целевая аудитория им подходит, а какая - нет.
Результатом всего этого являются разрушенные отношения наниматель - собственник.
Чтобы всего этого не было - нужно не только правильно построить отношения и их поддерживать, но ещё и иметь рычаги влияния на нанимателя. Об этом вы должны подумать заранее. Кого-то может напугать возможная жалоба на работу, кого-то второй недоступный замок. Кто-то боится за свой автомобиль, а кто-то не может прожить без электричества - но эти советы я вам давать не буду, так как возможен выход из правового поля.

Пікірлер: 125

@Kharybin 2 жыл бұрын

Подписывайтесь на мой Telegram-канал: t.me/Kharyb Моя почта для связи: aulus@mail.ru

@user-is9nf7er6m 2 жыл бұрын

Квартирант это лотарея не угадать кто и что из себя представляет. Они когда заезжают все такие хорошие. А потом уже понимаешь что к чему.

@user-uv5ol4cq5g 2 жыл бұрын

Соглашусь!!!

@svp5251 2 жыл бұрын

100%

@Kharybin 2 жыл бұрын

Лотерея для неопытных. Люди предсказуемы.

@user-hc4jr2rc34b Жыл бұрын

@@Kharybin, так соглашусь, но для этого нужна чуйка ), либо опыт ) а у многих нет ни того ни другого) как и у меня было)

@user-hc4jr2rc34b Жыл бұрын

@folgaof да

@innasamo6037 2 жыл бұрын

Спасибо, что учите нас.

@Slavagluov5218s 2 жыл бұрын

Сделайте пожалуйста ещё одно видео о том как правильно следить за квартирой как происходит процесс проверки квартиры

@user-yw8tr5gs8u 9 ай бұрын

Приходмте каждый месяц и смотрите порядок, чистоту и целостность ващей техники и вещей

@yogasattva108 2 жыл бұрын

Саша, какой загар!

@Kharybin 2 жыл бұрын

Спасибо

@user-jp7ss4qo5x 2 жыл бұрын

Второй замок... И что? В случае неоплаты удерживать чужое имущество или выставлять в коридор? А это законно?

@user-jp7ss4qo5x 2 жыл бұрын

Это, я думаю, статья самоуправство

@user-rp8je9pf6c Жыл бұрын

Почему Вы сразу все начинаете про закон вспоминать и бояться ? Если Ваш квартирант грубо говоря хрен ложил на Вас и Ваши договорености , а боитесь вопрос решить видимо окончательно мужики закончались ) Настоящий мужик быстро вопрос решит квартирант все заплатит , тут же съедит еще и спасибо скажет )

@user-rp8je9pf6c Жыл бұрын

@@user-jp7ss4qo5x А деньги не платить по договору это что ? Не мошенечество ?

@lidialivia5939 Жыл бұрын

А самоуправство распоряжение вещами собственника - кражи чайников , холодильников , порча прочего имущества . Возьми стул - переверни кверху попой и красной краской влепи инвентаризационный номер . Всё . В перечень переданного имущества и в суд на нанимателя . Гражданство квартиранта . Мигрантам один суп - россиянам другой . Не платит ? В турцию хрен поедешь , плка долги не выплатишь . А мигранту запреты на въезд , рвп и внж и прочий гемор . А как хорошо раньше было - просто : все понимали , хозяин квартиры - это хозяин , и если платить отказался - ты съезжаешь . Или , если позвал в квартиру пол- рынка приезжих - хозяйка пришла и всех выгнала .

@user-pr6lb9vw6o Жыл бұрын

Нет конечно

@user-hc4jr2rc34b Жыл бұрын

а как вы можете помочь найти арендатора из другого города? и как у вас можно получить договор и чем ваш договор отличается от тех что в интернете бесплатно?

@user-vj1gv9qq7u 2 ай бұрын

если бы вы ещё текст "вежливой" беседы с должником скинули...(не путать с договором)😀

@olechkalastochka1978 2 жыл бұрын

Моим жильцам зарплату всегда платили не вовремя, они платили как положено за месяц вперёд, но то 15го, то 20го числа. Было бы классно при задержке на неделю - штраф хотя бы 2000, оплата сразу из депозита. При задержке платежа на месяц - договор считается прекращённым в досудебном порядке, залог не возвращается. Но в реале жильцы стараются прожить залог за последний месяц ( в удобный для них момент, не извещая собственника, врут про задержку платежа). И пооом просто сбегают без Акта приемки передачи квартиры. 2й замок - супер идея, спасибо.

@Vladimir__K 2 жыл бұрын

В принципе, единственная юридическая конструкция, которую я могу представить - это заключить договор на месяц и пролонгировать в случае оплаты. Но тут все-равно могут посчитать это попыткой обойти закон, посчитать договор заключенным на 11 месяцев с необходимость расторгать по суду. Либо при таком подходе могут приходить наниматели, желающие сэкономить на посутке и снимать квартиру на 1 месяц.

@olechkalastochka1978 2 жыл бұрын

@@Vladimir__K согласна с вами, но каждый месяц искать жильцов, отмывать квартиру, водить на показы, заселять-выселять не хочу. У меня одна семья прожили 4,5 года ( договор на 11 мес, дальше без договора, просто деньги платили), другие 1,5 года. Было очень удобно. Уже хорошо знакомые люди, отношения добрые, знаешь, чего ожидать. Спокойно уезжала на дачу на все лето, денгьги пересылали на карту. Не штрафовала их ни разу.

@Vladimir__K 2 жыл бұрын

@@olechkalastochka1978 В том то и дело что если договор заключать на 1 месяц и пролонгировать в случае оплаты, то можно выкинуть в любой момент, но никакие штрафы не применишь и залог не удержишь, так можно каждый месяц заселять новых. Если заключить на 11 месяцев, то договор прекратить иначе как по суду не получится, без разницы что написано в договоре. Палка о 2 концах. Я перезаключаю договор каждый раз. На показы я больше не вожу. Просто снимаю видео, когда люди звонят и меня они предварительно устраивают, то высылаю им ознакомительное видео на ватсап. Если кому-то понравилось - встречаемся на квартире, еще раз все смотрят и пока не было такого чтобы отказались заключать договор. Сильно экономит мое и их время.

@olechkalastochka1978 2 жыл бұрын

@@Vladimir__K классно вы придумали, спасибо.

@user-wy4co5nx3d 2 жыл бұрын

А что про второй замок, я прослушала. Может подскажете на какой минуте об этом?

@user-qz7qu4gt3y 6 ай бұрын

А как насчет города Сочи, тут куча риэлторов, ониже мошенники, ониже советуют арендаторам как не платить и ничего не бояться, очень много обманутых пенсионеров, их запугивают, ничего не платят и переписывают собственность на физ лиц за не уплату налогов.

@DykyKryl 11 ай бұрын

Ну ты б уже давно чоп свой организовал и предоставлял услуги выселения

@Kharybin 11 ай бұрын

Можно

@user-hc4jr2rc34b Жыл бұрын

ну как бы далеко не всегда действует вежливость, (особенно доброта) и твёрдость и сила в умении управлять своим гневом - далеко не всегда это работает! Сомнительно, очень! Гнев - это не слабость, а качество уверенных людей, этому есть объяснение - тем что властный человек гневается зачастую когда их не уважают. Я гневливый, когда ко мне не проявляют уважения (обманом например что завтра оплатят) Вот у меня произошел случай: арендатор обещал оплатить завтра либо послезавтра от даты платежа (т.е. уже задержал), но как я написал ей в мессенджер "где деньги, я их не вижу?" - поступил ответ - "нет денег блять!" (т.е. в грубой форме ответ). И потом этот арендатор вовремя решил не съезжать, хотя мы договорились что залог будет за остаток дней (хотя залог - это не средство для оплаты проживания, а средство для покрытия ущерба в случае его возникновения). В итоге, когда я приехал из другого города в 1000 км в обговоренную дату, я обнаружил что арендатор тупо решил не съезжать! Вот как с такими быть? Арендатор угрожает налоговой, а 90% арендодателей жилой недвижимости не платит налоги, я так думаю. И сам я из другого города в 1000 км, и где мне ночевать и ждать решения суда и прочее, если по закону нельзя менять замки до решения суда и прочее)). В итоге, арендатор оказался юристом и тупо меня сейчас напряг с налоговой и выселением через суд )) В итоге я решил это вопрос, причем мирно ) если интересно напишу здесь ). Разбилараем, через циан как можно не ошибиться с арендатором? - тоже сомнительно

@user-zl7tn2qx6m Жыл бұрын

Интересно, как потом решили вопрос мирно?

@vadimshink9257 Жыл бұрын

Так почему не указали как решили этот вопрос мирно? Или это очень долгая история, которая не войдёт в несколько предложений?

@user-hc4jr2rc34b Жыл бұрын

@@vadimshink9257 Мирно не на все 100%, но через участкового решился вопрос, к которому она сама обратилась с жалобой на меня, после того как я закрыл на второй ключ дверь (в двери было уже 2 ключа, арендатору я давал только 1). Арендатор пожаловалась на меня что я сменил ключи и тем самым ограничил ее доступ к личным вещам. По телефону я ей сообщил и в смс, что она может забрать свои вещи предварительно мне сообщив об этом, т.к. мне нужно добраться до квартиры. Она в итоге пожаловалась участковому. Мне в итоге пришлось несколько дней жить у друзей и арендовать гостиницу. Участковый оказался нормальным мужиком, меня вызвал, я приехал, объяснил всю ситуацию, сказал, что не платит, показал документы договора. Так получилось что она написала еще на своих пожилых родителей заявление какое-то (мне участковый не рассказал), я так полагаю об ущемлении ее прав в чем то (она с родителями жила). В итоге участковый мне сказал - что она не адекватная, даже на родителей заявление накатала - я просто молча выслушал его, он попросил меня подождать ее родители пришли в участок и уже с ними пошли мы в квартиру и я помог ее родителям вынести ее вещи.

@bim1430 2 жыл бұрын

Интересно продолжение истории с принципиальным квартирантом 5:55 , который пошел в суд.

@user-lz9rs6tz1y 2 ай бұрын

Александр выпустите ролики какие действия нужно предпринять ,что бы выселить квартирантов которые не платят во время!!

@Kharybin 2 ай бұрын

Есть такие

@user-vq1vt1lm3my2 2 жыл бұрын

Александр, заинтересовал вопрос про второй замок. Как Вы рекомендуете поступать, если к примеру классическая дверь с двумя замками (обычная личинка + сувальдный) - стоит ли арендатору давать ключ только от одного замка?

@Melina.845 2 жыл бұрын

Я так сделала

@Kharybin 2 жыл бұрын

Стоит

@eikolyakov 9 ай бұрын

@@Kharybinа в чем смысл подобного шага? Предположим, я не могу выгнать квартиранта и воспользовался этим замком, что дальше? Это же незаконно

@Spartakk_777 5 ай бұрын

@@eikolyakovчто значит незаконно ? Ваша квартира - ваши правила

@eikolyakov 5 ай бұрын

@@Spartakk_777 ну по закону, если у вас не расторгнут договор, могут быть проблемы с тем, что вы не пускаете арендатора в помещение. Вообще там много нюансов, и ваше жилье, если вы его сдали, уже совершенно по иному администрируется, а не в стиле, мое жилье - мои правила.

@user-hl8nf4gm6h Жыл бұрын

Как отключить электричество у квартирантов

@user-vj1gv9qq7u 2 ай бұрын

а на сегодня второй замок сработает? не противозаконно?

@anna_mmm 2 жыл бұрын

За вами кто-то есть! :) У меня так родственник делает - в права вложил фотографию двоюродной своячницы в форме подполковника полиции

@Kharybin 2 жыл бұрын

))

@Elena-wy1fl 2 жыл бұрын

Добрый день! А если кто то выставляет в моем районе похожую квартиру по параметрам, но ниже рынка, мне тоже надо понизить цену своей, или не сбавлять ниже рынка?

@Kharybin 2 жыл бұрын

Здравствуйте! Главное - чтобы вы были в рынке.

@Elena-wy1fl 2 жыл бұрын

Спасибо)

@olechkalastochka1978 2 жыл бұрын

Елена, ни в коем случае. Это может быть фейк от агента, для привлечения клиентов. Позвонишь, говорит : ну той квартиры уже нет, а есть другие, давайте посмотрим.

@Kharybin 2 жыл бұрын

@@olechkalastochka1978 не всегда… Бывает и так, что цена выше рынка и человек ждёт и теряет деньги.

@user-bi1ft7rx5k 2 жыл бұрын

Работая в белую, невозможно досрочно выселить арендатора. Вот пример, как арендатор уже пол года не платит за квартиру, но его не возможно выселить. Судиться? А за это время никто за аренду платиь не будет. Видеоролик "Галина Шубина не может выселить арендатора из квартиры" kzfaq.info/get/bejne/Z8xnpt1lvsmdgGw.html

@vadimshink9257 Жыл бұрын

Да, Вася это просто триндец.

@lidialivia5939 Жыл бұрын

Зарегистрированный в квартире собственник или его родственники имеют право проживать в квартире вместе с арендатором . А в суд подать нужно сразу же и выселить можно . Беззаконие не нужно распространять , приучая вселяться в квартиры и неплатить . Налоговая инспекция собирает налоги , и с чего это какой то арендатор не платит по договору - значит , собственник не сможет выплатить налог за сдаваемую квартиру . В суд и срочно .

@lidialivia5939 Жыл бұрын

Если собственник не может заплатить налог по сдаваемой квартире , так как наниматель не оплачивает проживание по заключенному договору . А договор действует . И налог начисляется . За неуплату налогов , по закону , подписанный договор с оговоренной суммой , суд обяжет нанимателя выплатить долг , а собственник освободится от штрафов за неуплату и от нанимателя ... съедет сам .

@user-gx4ph1lq7s Жыл бұрын

Благо у меня замечательные квартиранты

@user-hi3hz2dh1i Жыл бұрын

Вы говорите это другие отношения,а если допустим собственику понравилась эта девушка которая у него снимает квартиру и если он захотел на ней жениться ?

@user-kc8qj3io7i 5 ай бұрын

В мире кроме неё ещё 2 млрд девушек, не этично пользоваться своим "служебным" положением. Арендодатель му..к просто, или дурак или и то и другое.

@user-vj1gv9qq7u 2 ай бұрын

не ,сильно радужно говорите, нормальных квартирантов не 90%, их меньше...мне квартирант тока раз заплатил, а теперь крутится , тока б не платить

@user-kc8qj3io7i 5 ай бұрын

Вводите фио арендатора и слово" суд" , яндекс сразу выдаёт есть ли судимости.

@ivanyurievich6373 2 ай бұрын

В фссп можно ещё пробить, узнать нет ли у человека исп. производств, долгов перед государством

@glebmartynenko7897 Жыл бұрын

А может квартирант с ребёнком перестать платить зимой и отказываться съезжать и временно здесь прописаться.

@lidialivia5939 Жыл бұрын

Договор на месяц заключить

@user-uq3kh5qj3u 11 ай бұрын

А как он может прописаться без хозяина? Вообщето прописка делается в мфц в присутствии собственника, он не может сам пойти и прописаться

@user-yw8tr5gs8u 9 ай бұрын

При чем тут дети? При чем время года?? - хоть зима, хоть лето, хоть 10 детей- не заплатил- с вещами на выход!!

@verabr1232 2 жыл бұрын

Если арендатор узнает что цена выше и через пару месяцев съедет, то он оставит депозит?

@Kharybin 2 жыл бұрын

Выше?

@verabr1232 2 жыл бұрын

@@Kharybin выше рынка

@user-dr2in2dm8n 4 ай бұрын

👍👍👍

@professor672881 11 ай бұрын

Бицепсы надо тренировать, как у Вас. Агент по сдаче, первый кто попросит 80% от стоимости аренды.

@user-lc1zg8nh1c Жыл бұрын

А как узнать рыночную цену?

@Kharybin Жыл бұрын

Есть видео)

@user-ec3nz1gg8h Жыл бұрын

Мне отправьте пожалуйста Марина.

@Kharybin Жыл бұрын

Пишите на почту

@user-nu4wv8zp3o 2 жыл бұрын

Чё-то одно и тоже

@chestniyobmanshik 2 жыл бұрын

Если арендодатель пристает, то должен делать скидку по аренде, на шоколадку😂

@Kharybin 2 жыл бұрын

)))

@VFX-mh2cv Жыл бұрын

Если сдают квартиру то должны платить налоги, потому что вы зарабатываете деньги, ещё и космические цены.

@wildwolf5105 Жыл бұрын

Однушка под Питером стоит 4 млн, сдаём за 20 000, квартплата от 4000 до 5000 рублей... Платёж ипотеки 44 000 в месяц... Нет огромных доходов... Ну если только в Москве...

@INKOGNITO585 Жыл бұрын

Это личное дело каждого- платить, или скрывать налоги. А уж какие там космические суммы зарабатывают люди, кроме собственников никого е**ть не должно.

@lidialivia5939 Жыл бұрын

А вы обязаны предоставить справку из налоговой о доходах и уплаченных с них налогах . И с работы .И из банка . Доказать платежеспособность . А то добренький собственник пускает к себе бессовестных граждан и так мало их в чем ограничивает .