Merhaba, gayrimenkulle ilgili merak edilen konulara ilişkin videolar çekmeye devam ediyorum. Merak ettiklerinizi yorumlarda belirtebilir, sonraki oluşturacağım içerikler için katkı sağlayabilirsiniz. Size özel durumlara göre oluşan özel sorularınıza, zaman yetersizliğinden ötürü yanıt veremiyorum. Sadece rozet sahibi kanal üyelerinin sorularını dikkate alabiliyorum. Rozet sahibi olabilmek için katıl linki: kzfaq.info/love/e-HuMx8S5hdyJuGNZVSDgQjoin

senin gibi değerli insanlar var oldukça Türkiyemiz hep ilerler

Merhabalar, Benim bir konuda video talebim vardır. Daha önce satın aldığımız konutları satarken hangi tür vergilere tabiyiz. Yılda birden fazla konut satışında ticari kazanç oluyor mu? Ticari kazançta hangi tür vergiler oluyor. 5 yıl elimizde tuttuğumuz konut satışında vergi muhafiyeti kalktı mı? Bununla ilgili video çekilmesini isteyenler beğensinler.

Çok teşekkürler bilgi için. Değerli paylaşımlarınızın devamını dilerim. Iyi çalışmalar.

EMEKLERINIZE SAGLIK Cok guzel bilgilendirmeler var. Imar ile ilgili video ceker misiniz ?

Bilgilendirme için teşekkür ederiz.

Çok teşekkür ederim, çünkü soracak muhatap bulamamıştım. Bilgi edindim

Şahsım adına tapulu tarlamda şerh falan konulmamış tarlamda 4 ayklı demir elektrik direği var bunu nasıl kaldırabilirim mahkeme kararı ile ile kaldırma imkanı olurmu

Elektromanyetik alan kirliliğinin farkındalığının oluşmaya başladığı bu zamanda kimse yarın öbür gün yanında böyle bir şey olmasını istemez. Güzel bir örnek olmuş teşekkürler.

İyi de tedaş veya tek bu konuda bir ödeme ya da kira ödemek zorunda değil mi.. Ben arsam üzerine dilediğim bir şeyi nasıl yapacağım.

Merhabalar sorum şu .Ayni bu sekilde tarlamın uzerinde şerh çıktı ,tapu bilgilerini doldururken gördük nu sekilde şerh kalkmadan satış olmuyor mu ?

Hocam merhaba evi satmak istediğimizde alıcı kredi çekicek banka çalışanı ELEKTRİK İRTİFAK HAKKI var demiş ev sahibi bunu kaldırsın demiş eksper jonusunda sıkıntı olabilir demiş. Elektrik irtifak hakkı nerden nasıl kalkıyor acaba. Teşekkürler

Çok zorda kalmadıktan sonra üzerinde tedaş vb . şerhler varsa dikkat etmek lazim yeni çıkan kanunlarda elektrik hattti geçen parsellete yapı ruhsatı verilmemekte. Eski kanuna göre serh varsa sağlıga zararlı mı diye bakmak lazım. Yine parsel içerisinde kiraya verilen trafo yada verici istasyonları sağlıga ne kadar zararli diye uzmanindan bilgi aldıktan sonra kapora vs. verin derim.

Merhaba arsamizda Tedaş serhi var fakat trafo yapmamis herhangi bir eylemi islemi yok ancak serhi kaldirmak yonetim kurulu karari ile arsa sahiplerinden astronomik ucret istedi ..ne Yapilabilir

Benim tapu kaydında "1 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır. ( - )" şeklinde bir şerh görünüyor. BEDAŞ tarafından koyulmuş. Bu ne demek oluyor acaba?

Hayırlı akşamlar ben başka bir konu ile ilgili birşey sormak istiyorum 🏠 fiyatları ne zaman makul fiyatlara inecek acaba teşekkürler

teşekkürler sayın hocam

Hcm selamlar,imar barışı sonrası çatı katlarini daireye dönmesi sonucu dairem kat ittifaki kaldirilip tapu arsa tapusuna dondü bir sıkıntı yaşarmıyım?Teşekkürler

Merhaba,irtifak hakkı bulunan parselde kentsel dönüşüm yapmak için t.e.k irtifak hakkının kaldırılması gerekir mi ? İrtifak hakkı devam ederken dönüşüm faliyetlerini sürdürmeye engel olmaya hakkı varmıdır? Bilgilendirirseniz sevinirim.

Merhabalar, iki kişi ortak hisseli tarla aldık ancak mecburen bir kişi üzerine yapıldı. Yasal olarak neler yapabilirim. Inanc sözleşmesi veya tapuda şerh gibi alternatifler olabilir mi. ?

Merhaba ben evi satmak icin noterden online randuve almak istiyorum ama bu kira sehri 1 tl bedel ile 99 yillik kira sozlesmesi yuzunden isleme devam edemezsiniz diyor bunu nasil kaldirabiliriz

Selamün aleyküm hocam parselimin yanında tırafo vardı 2006 yılında kalktı tirafonun yerine şerh koymuşlar bu şerhi kaldırmak için mahkmeye başvuru yapmak gerekirmi yoksa mahkemeye başvurda bulunmadan tedaşa parasını verip şerhi kaldirta bilirmiy im teşekkürler

Sevgili hocam bugün tapu satışı yapıldı alıcı bendim fakat tapu satışında binanın yeni olmasına rağmen riskli yapı şerhi çıktı belediyeye sordurdum yazı gönderip düzeltebiliriz denildi şuan beklemedeyim bu şerh beni çok huzursuz etti size düzeltilebilecek bir problem mi ? Değerli yardımlarınızı rica ediyorum iyi akşamlar

Hocam verdiğiniz emek ve bu güzel video için teşekkürler. Arsamizin weptapu sitesinde taşınmaza ait şerh beyan irtifak bilgileri kısmında "2942 sayili kamulaştırma kanununun 7.maddesine göre belirtme" yazıyor. Malik-lektar kısmında Tedaş yazıyor. Bu arsa değerli bir yerde ve yaklaşık 11 dönüm. Bu durumla ilgili ne yapmalıyız? Tesis kurum yevmiye tarihi Mayıs 2020 daha yeni dikkatimizi çekti. Tarafımiza gelen hiçbir bilgi olmadan, böyle bir işe girisilmesi yasal mı?

Hocam selamlar Ben bir arsa satın aldım satıcı ilçe belediyenin de hissesi olduğunu söyledi.bize belediyeye gittik belediye hissesini satın alıp alamayacağımızı sorduk.alabileceğimizi bildirmeleri üzerine ana hissedardan satış yapıp aldık daha sonra belediyeye gittik.belediyenin hissesini almak istediğimizi bildirdik.bununla ilgili bazı presedürlerin olduğunu ilçe meclisinden onay alınması ve ardindan fiyat araştırması yapılacağı bildirildi.satış için belediye meclisinden onay çıktı.fiyat araştırması yapıldı.ne kadar ödeme yapacağımız bize bildirildi.fakat tapu işlemlerine sıra geldiğinde belediyenin hissesinde şerh olduğu söylendi.ama şerhin en kısa zamanda kaldırılacağı tarafımıza bildirildi.3 ay kadar sonra yeni yıla girmeden bir telefon aldık.hisse bedelini ödememizi istediler eğer ödenmezse yılık eflasyon oranında artış olacağını söylediler.bizde ücreti ödedik.makbuzunu aldık fakat 15 ayı geçti.ve halen tapu üzerindeki şerh kaldırılmadı.her gittiğimizde bizi oyalıyorlar.bizim nasıl bir yol izlememiz gerekiyor teşekkürler

Mrh hocam ben bir daire aldım tapuyu da aldım şimdi benden site içerisinde müteahhit trafo yeri için noterden vekalet istiyor ve tapuya şerh düşecek ben bu konuda nasıl hareket etmeliyim tşkler

tek benim arsama kamulaştırma şerhi koymuş bu arsayı satacağım zaman kamulaştırma şerhi olduğu için satamazsınız diyor ne yapmam grek

Merhaba Hocam. 16 dönüm arazi içerisinde 1200 metre kare hissemiz var. Özel parselasyon krokisi mevcut. Yerler belirlenmiş. Lakin tam bizim yerimizde DSi ye ait sayaçlı Su vanası var, şu an kullanılmıyor. Herkes 100 metre ilerdeki vanadan kartını okutup su ihtiyacıni karşılıyor. DSİ yaklaşık 250 metre kare kullanım hakkı almış. BU SU VANASINI KALDIRMAK İSTERSEK NASIL YAPABİLİRİZ, KALDIRABİLİRMİYİZ. Şimdiden teşekkür ederim

Bizim arsamızın tapusunda Etibank lehine bila müddet yani süresiz olarak koyulmuş bir şerh bulunmakta. Yüksek gerilim hattı artık arsa üzerinden geçmiyor, havayi hat kaldırıldı ve başka bir yerden yer altından geçti. Yani irtifakı gerektirecek bir durum söz konusu değil, ancak idare diyor ki Ankara' da komisyon bir bedel belirleyecek ve siz bunu ödeyeceksiniz şerh öyle kalkacak. Bunun için ne yapabiliriz acaba?

merhabalar 2 gün önce bir arsa satın aldık 548 metre kare tapumuz üzerinde TEK genel müdürlüğünü lehine 187.6 M2 ENH geçirme hakkı vardır diyor bu ne anlama geliyor. Arsamın metre karesi düşermi? Cevap verirseniz sevinirm

Merhaba meyve bahçemin üzerinden yüksek gerilim hattı geçiyor daha önceden konteyner vardı elektrik ve su yapı kayıt belgem var tapuda şerh yok buraya ev yapsam yüksek gerilim idaresine sorun yasarmiyim şerh koyabilirmi teşekkürler

Selamun aleykum hocam ben bır arsa aldım yuksek kat ımarlı ama arsanın ustunden yuksek gerılım elektrık hattı gecıyor bu şehr var mı yok nasıl bakabilirim yardımcı olabilir mısınız

Peki abi hissemi hissedara satabilir miyim tedastan şerh var web tapuya girince kamulaştırılmış diyor

Merhaba hocam ben isbanktan bir daire aldım fakat elektrik kurumu kamulaştırma şerhi koymuş Avukat mahkemeye vermiş ben şerh ten dolayı tapuyu alamadım mahkeme sonuçlanınca tapu yu alabilirmiyim

Hocam üzerinden yüksek irtifa hattı geçen arsamız mevcut tapuyu kontrol ettiğimizde 31/b olarak şerh konulduğu gözüküyor kamulaştırma davamız da sonuçlanmış değil durumu internetten araştırdığımda da satışı mümkün değildir deniliyor bizim bu arsayı satma imkanımız var mıdır ?

İyi günler dedemden kalan bir tarlamız var. Dün görmeye gittik içinden yüksek gelirim hattı geçmiş. Bu hattın ne zaman geçtiği ile ilgili bilgiyi nerden ve nasıl öğrenebilirim. Teşekkür ederim.

Merhaba Kanun gereğince yeni mülk sahibi, eğer kira kontratına istinaden tapuda şerh yoksa, tapu devri yapıldıktan sonra bir ay içinde kiracıya ihtarname göndermelidir. İhtarname gönderildikten sonra eğer kira sözleşmesinin bitimi 6 aydan uzun süreli ise kiracı 6 ay içinde evi boşaltmalıdır. Böyle bir şey okudum. Bu şerh var alacağımız evde. Problem olur mu?

Şerh / Beyan / İrtifak, Ş / B / İ olarak kısaltılmıştır. Yazıyor edevlette nedemek acaba bu

hocam merhaba ben bir ev satın alacağım; tapuda siciline uygundur yazıyor. not olarak da ''Mülkiyetin gayri aynı haklar ile şerhler için tapu kütüğüne müracaat edilmelidir. tebligat kanunu hükümleri gereğince adres değişikliği ilgili tapu sicil müdürlüğüne bildirilecektir. '' yazıyor . bir sorun olur mu sizce? şerh var mıdır?

Hocam selamlar, ben banka kredisine basvurdum, ekspertiz raporunda kat irtifaki tapusu vardir diyor ancak tapu edevlet goruntusunde ve tapunun kendisinde kat mulkiyeti vardir diyor, boyle bir fark neden olusmus olabilir? Bina kat mulkiyetine son 1 yil icinde gecmis bu arada.

Merhabalar üzerinde şerh olan bir evi kiraya verebiliyor muyuz veya satabilir miyiz

Kolay gelsin yapı kayıt yaptık en son aşamaya gelindi bunda istinade Tedaş şerhi 1972// - 9100 yevmiye koymuş bunun başında 1 bölgede kapatıldı ibaresi bulunuyor şuan kat mülkiyeti almak için Tedaş mukavemet vermiyor ne yapmamız lazım veya bu tapu için engel mi

tesekkurler

Merhaba verdiginiz bilgiler için çok teşekkür edriz bizim tapuda etibank lehine daimi irtifa hakı yazyor elektirile ilgili dediler doğrumu bu durumda madur olurmuyz.

Hocam merhaba bizim arsadan önceden yüksek gerilim hattı geçiyordu sonra kaldırıldı tapuda şerh yok ama imarda tedaştan kat için görüş isteniyor. Yazışmalar dilekçeler derken en son Tedaş komisyon kurulacak para isticek dendi. Tapuda şerh yoksa tedaşın böyle bir hakkı

Merhaba hocam bizim babadan kalma 121 mt karelik bir parselimiz var geçen gün satmaya gittik belediye bu parselin üstünde şerh olduğunu söyledi serh tedaş bağlı trafo yeriymiş biz bu şerhi nasıl kaldıra biliriz

2018 yılında komisyon %100 3'ten yüzlü 2'ye düşürüldü ve ardından devlet açıklama yaptı aradı emlakçı ve galerici olma araba ev satılamayacak dediler fakat her hangi bir icraat yapılmadı böyle bir şeyin olabilme ihtimali var mı

merhaba ben ustumdeki evi babam olenekadar satmayacam olunce hak benimdirdiye kendi tapuma serh koydurabilirmiyim

Hocam sizinle görüşmek istiyorum, Tedaş ittifak hakkı için yüksek bedel talep ediyor. Nasıl görüşebiliriz

Bu arazi içinde geçerli mi

Merhaba kat mulkiyeti ile satin aldığım konutta tedas lehine İrtifak Hakkı (Malikin Talebiyle)Diğer İrtifak Hakkı : TEDAŞ LEHİNE 33,44m2 TR-7 Trafo 10,86m2 Kablo Hattı yerleri Daimi İrtifak Hakkı vardır. Şeklinde bir ibare mevcut ancak tapuda şerh bilgisi bulunmamaktadır yazmakta..burada bize sıkıntı yaratacak bir durum söz konusumudur..cevaplarsanız sevinirim

Bizim alacağımız evin tapusunda tedaş adına 99 yıl şerh diyor banka kredi vermiyor neden acaba

Tam da böyle bir mülkümüz var şerh kaldırılmadan satış gerçekleşebilir mi??

TEİAŞ binamızın üzerinden geçen gerilim hattını kaldıralı 3 yıl oldu,bina kentsel dönüşüme girince öğrendik ki,65 senesinde Etibank şerh koymuş,tapumuzda yazmıyor ve kimse bize bilgi vermedi,yazışmalar ve itirazımız sonucu 3 katlı 5 daireli binamıza 2.214.279.99 TL fiyat çıktı,kişi başı 442.836.00 emekliyiz ve bizden tek seferde ödememiz bekleniyor,20 ocak son,faize girecekmiş,yapılacak başka bişey olabilir mi?Ödenmezse belediye inşaat ruhsatı vermiyor,şerh kalksa bile kat vermiyor,bir mağduriyet ki sormayın gitsin!!!

Merhaba....yeni aldığım 4 yıllık bina beyan kısmında 6306 Sayili kanun gereğince riskili yapı ibaresi geçiyor..Binanın yapi ruhsatı ve oturma izni var...Bu ibareyi çevre ve şehircilik bakanlığından kaldırabilir miyiz? Banka tarqfindan Exper yapıldı ve sorun olmadığı söylendi...

Selam hocam. "İrtifak hakkı vardır. Özel koşullar : Beyannamesinde gösterildiği şekilde 145,22 m2 lik kısımda Tedaş Genel müdürlüğü adına irtifak hakkı vardır" . gibi bir ibare var villalık arsamda . Daha önceleri yüksek gerilim hattı çekilmiş fakat sonrasında gerilim hattı taşınmış fakat yazı hale duruyor. Dilekçe verdim oralı olan yok . Nasıl bir yol izlemeliyim. Yardımcı olursanız çok mutlu olurum.

Hocam bizim tapumuzda intifa hakkı var. Hiç tanımadığımiz gayri müslim birisi adına. Bundan nasıl kurtulabiliriz.

Merhaba alacağım konut için Valilik tedbir koydurmuş tapuda işlem yapamadık. Tedbiri kaldırmak zor mu?

"Mahkeme" açılmaz, "dava" açılır. Videoda 2 yerde yanlış geçtiği için belirtmek istedim sadece :-)