10 SUPER DICAS PARA ESCOLHER O MELHOR LOTE / TERRENO.

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Күн бұрын

O primeiro degrau de uma obra esta na escolha do lote.
Que ainda tem grande impacto na execução de tudo que tem por vir e grande parte do orçamento.
Pode dar muito errado... mas tenho 10 PASSOS práticos pra te ajudar nessa escolha!
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Пікірлер: 63

@niltoncarlos3551 2 жыл бұрын

Cuidados na escolha do terreno: - Tem iluminação na rua, água e esgoto, via de acesso, drenagem? - Avalie o entorno (vizinhança, comércio, escolas, etc.) - Precisa de Vistoria Cautelar de Vizinhança? - Se loteamento, já tem TVO? - Condomínio fechado? Observe as regras, código de obras, taxas - Atente-se ao código de obras do município - Solicite a Guia Amarela do lote - Tem alguma pendência judicial (terreno e vendedor)? Emita CNDs - Terreno está quitado? Financiado por banco? Está no nome do vendedor? - Matrícula está atualizada ou tem pendência de registro/averbação? - Vendedor aceita financiamento terreno+construção? Aceita aguardar 150 dias? - O vendedor exige entrada? - Terreno possui árvore em extinção? - Há poste e/ou bueiro em frente? - Avalie a topografia. Precisa de cortes e muro de arrimo? $$ - Busque informações sobre o tipo de solo - Posição em relação ao sol - Consulte um corretor local

@deborazaniqueli3193 Ай бұрын

Que dicas top

@gustavobarros7182 3 жыл бұрын

Parabéns!!! Excelentes dicas !!!

@gilbertooliveira4340 3 жыл бұрын

Parabéns, excelente conteúdo.

@veralana650 3 жыл бұрын

Parabéns e obrigada pelo ensinamento. Conteúdo sensacional

@fabianyfabiany3520 3 жыл бұрын

Muito esclarecedor. Parabéns

@magdagoncalves9266 3 жыл бұрын

Obrigado!

@uerikatorres8173 3 жыл бұрын

Parabéns conteúdo riquíssimo.

@kazueizokonishi3103 2 жыл бұрын

Adorei suas diacas, gratidão.

@aparecidaalvesdasilva3988 3 жыл бұрын

Parabéns, conteúdo perfeito, ajudou muito.

@cortesdaresistenciaoficial9169 2 жыл бұрын

Parabéns pelo trabalho

@izildaoliveira4059 3 жыл бұрын

Maravilhoso! PARABÉNS!!

@EngEduardoAugusto 3 жыл бұрын

Obrigado Izilda

@PauloEduardoBelato 3 жыл бұрын

Q vídeo excelente! Obrigado

@EngEduardoAugusto 3 жыл бұрын

Paaulo Fico Feliz em ajudar.

@dienelana5180 3 жыл бұрын

Aula sensacional!

@EngEduardoAugusto 3 жыл бұрын

Diene Obrigado

@AndreSementino 2 жыл бұрын

Várias dicas super importante

@engjulietegelsloilhter8518 4 жыл бұрын

Parabéns, conteúdo excelente!

@EngEduardoAugusto 4 жыл бұрын

Obrigado Juliete!

@sergiolima9662 2 жыл бұрын

Goste parabéns

@cleliosilvasilva1659 3 жыл бұрын

👍suas dicas

@douglas2085 4 жыл бұрын

Um dos melhores vídeos. Parabéns.

@EngEduardoAugusto 4 жыл бұрын

Obrigado Douglas, fico feliz em poder ter ajudado!

@DaviSilva-ou9tc 3 жыл бұрын

@@EngEduardoAugusto , amigo, um terreno de 25 metros de comprimento e 10 metros de largura e 4 metros de altura, e NÃO terá coluna nenhuma dentro do salão, só terá 3 paredes e meia e será uma casa em cima. A sapata tem que ter quantos metros de fundura e de largura ? Muito obrigado.

@emillykarine12 3 жыл бұрын

Nos condôminos fechados da minha cidade os lotes são absurdamente caro, estava pesquisando pela internet, um lote de 300 m² está na faixa 450.000, ou seja, R$ 1.500/m².

@sergiolima9662 2 жыл бұрын

Vdd

@thaiscosta6632 3 жыл бұрын

Muito bom!!! Estou na dúvida se compro a casa pronta ou se compro o terreno pra construir

@igordeamorim6752 Жыл бұрын

compra pra construir , pq aí é do seu jeito e vc já conhece a estrutura e qualidade , além de ser zero bala !

@sandrogomes19 9 ай бұрын

2023, mês de outubro 🎉🎉🎉🎉 e eu aqui

@markalexsander6160 3 жыл бұрын

E quando o lote fica em uma área DE loteamento...qual documentação preciso?

@luisacavalcanti3665 2 жыл бұрын

Eduardo, se você cobra por empreitada, você faz todo o orçamento antes de passar a proposta comercial ao cliente? E se depois de todo orçamento, o cliente não quiser fechar?

@veralana650 3 жыл бұрын

Achei seu canal hoje um ano depois desse vídeo

@giuubeatrice 2 жыл бұрын

Voce faz trabalho só em Uberaba? Tô procurando uma pessoa que possa me ajudar no interior de SP/Minas, mas não tenho um local ainda.

@cassioct 3 жыл бұрын

Há alguma coisa específica a observar quando o financiamento é feito diretamente com o proprietário do terreno?

@EngEduardoAugusto 3 жыл бұрын

Cássio existe uma lista de documentos e de certidões que precisa do proprietário, o correspondente pode te passar.

@josederibamarmoreiradasilv4846 2 жыл бұрын

Oiamor

@rebeesytari2107 3 жыл бұрын

No caso se tiver casa do meu lado direito e esquerdo e no fundo do meu terreno eu vou estar economizando? Porque aqui onde eu moro só tem uma casa do lado esquerdo

@rangobom 3 жыл бұрын

Não. Cada casa tem que ter seu próprio muro de divisa.

@julianobomtempo8820 3 жыл бұрын

Cara, aqui na minha cidade ja olhei varios lotes, tem alguns mais bem localizados que tem agua,luz e esgoto, mas ainda não tem asfalto (e nem projetos ainda) e tem alguns bem mais longe com asfalto. o que é melhor?ambos com valor bem proximo.

@EngEduardoAugusto 3 жыл бұрын

Juliano difícil eu falar qual vale mais a pena, mas uma observação que pode te ajudar. Se a intenção é fazer um financiamento nesse lote, o imóvel na rua que esta sem asfalto tem uma avaliação menor perante a caixa. Então importante se atentar a isso. Abraço

@julianobomtempo8820 3 жыл бұрын

@@EngEduardoAugustosim, eu entendo, mas a minha duvida é q quando for asfaltado por mais q demore, por estar mais bem localizado vai valorizar mais pq so falta isso. Vc ñ acha?

@barbarar.medeiros2462 2 жыл бұрын

@@julianobomtempo8820 pensei nisso tbm..

@MariaLuciaAscencioPereira Ай бұрын

Excelente! Não compro aclive

@rafaelarodrigues5604 3 жыл бұрын

Eu queria saber uma coisa. Construir uma casa dentro de um condomínio, sai mais caro no final? Ou independente se é dentro ou fora do condomínio a casa sai com o mesmo valor? Me responde por favor 🙌

@emillykarine12 3 жыл бұрын

Geralmente em condomínio os lotes são mais caros, e você precisa pagar a taxa mensal de condomínio, eu creio que não há diferenças nos custos com a construção em si, porém dependendo do condomínio é exigido um certo padrão em relação à estética da fachada, por exemplo quanto ao uso de muro ou não...

@gracemeirelles281 3 жыл бұрын

Ola Eduardo Onde voce trabalha como posso entrar em contato com você?

@EngEduardoAugusto 3 жыл бұрын

Grace tudo bem? Uberaba- MG, me chama no instagram

@socratti 3 жыл бұрын

Para que serve o estudo de solo? Pra identificar cupim, por exemplo? Já ouvi dizer que tem cupim de terra também....

@engenheirogeraldino 3 жыл бұрын

Serve para ver a capacidade de carga do solo; saber quanto o solo suporta. Mas também serve para saber nível de água.

@dayannebarbosacosta20 2 жыл бұрын

É de extrema importância, se vc cai num terreno úmido ou arenoso por exemplo, vai acontecer o mesmo com um prédio que desabou ano passado.

@adrianoaraujo3319 Жыл бұрын

Não entendi a dica um, como faz o cálculo do nível?

@JesuinoLRosa 2 жыл бұрын

Desisti no item 8 , sorry to painful.

@fabianegoncalves2392 3 жыл бұрын

Excelentes dicas! E sobre localização dentro de condomínio? Comprei um na parte alta, lote plano, sol da manhã, frente pra um lote de esquina. Fica longe da parte mais desejada q é a piscina, confesso q sou mais da privacidade,mas essa questão de valorizarem a parte baixa onde fica a piscina me causou um arrependimento de não ter procurado por lá. Existe essa questão de mais valorizados dentro de condomínio ou só o fato de já ser dentro do condomínio basta? Grata

@LuaneAlmeida 3 жыл бұрын

Oi Fabiane, sou Engenheira Civil. A localização dentro do condomínio interfere bastante no valor sim. Inclusive, os lotes muito próximos à piscina costumam DESVALORIZAR o imóvel por causa do barulho. Gravei um vídeo específico sobre terrenos em condomínios, se quiser dar uma olhada está na playlist de engenharia civil do meu canal. Forte abraço!

@fabianegoncalves2392 3 жыл бұрын

@@LuaneAlmeida obrigada por me responder. Nossa, já sigo seu canal e gosto bastante das suas explicações e conteúdo. Como não comprei no lançamento, peguei um de particular um ano após, daí não tive muita escolha, pois estava dependendo de alguém passando. Confesso q gostei dele por ser mais reservado, mas vejo q os próximo a piscina são ditos, pelos corretores, como melhores localizados, por isso fiquei pensativa, mas agora estou mais satisfeita ainda com a sua resposta. Abraço. Obrigada 😊

@lourdesbruz5090 3 жыл бұрын

TOMAR CUIDADO COM LOCAIS DE ENCHENTES

@JesuinoLRosa 2 жыл бұрын

Nao use o Engenheiro antes do nome nao ha' necessidade, todo mundo sabe que voce e' habilitado ,siga o exemplo do Eng.Akira

@JesuinoLRosa 2 жыл бұрын

Em tempo responda as perguntas e comentarios, o pessoal nao vai te ajudas se voce nao esta' nem ai com quem te ajuda partucipando dos seus videos. O povo nao e' trouxa.

@JesuinoLRosa 2 жыл бұрын

Voce poderia nao beber agua no video e usar a voz das perguntas normal.