Depois de 30 anos pagando aluguel pra si quem financiou tem um imóvel que possui valor. Dependendo da taxa do financiamento contratado, da taxa selic, da inflação etc, esse imóvel poderá valer mais ou não que os juros pagos se tivesse investido esse dinheiro. Pra dizer se vale ou não a pena construir depende de muitos fatores, os fatores que a gente pode controlar são os objetivos de vida.

O que ele não fala é que se vc comprou um imóvel vc acumulou capital, "ah mas se tivesse investido pipipopo" muita gente investe e em poucos anos perde tudo que investiu, no fim imóvel ainda é um dos investimentos mais seguros. Ter seu dinheiro diversificado em investimentos e um deles ser imóvel, é praticamente ter a certeza q se vc perdesse tudo, esse é o investimento que restaria, quem investe em várias coisas tem risco, mas quem investimento adquirindo imóveis o risco é praticamente nulo.

Baster é muito fera, mas nessa questão de alugar ou não ele fala pra qm tem muita grana, não é a minha realidade e talvez de muitos que o assistem mas devemos filtrar o que cabe ou não na nossa vida

​@@lancelotn3378 O imóvel dificilmente será vendido por um valor maior do que se você tivesse investido o dinheiro numa aplicação financeira (ex: LCI ou LCA) que renda a uma taxa maior do que a inflação. Motivo: a "valorização" do imóvel orbita em torno da taxa de inflação, na média. Uma das situações em que seria possível você lucrar com a venda da casa própria seria se lá atrás você o tivesse comprado de outra pessoa abaixo do valor de mercado, por ela ter se encontrado em dificuldade financeira e decidido vender o imóvel logo em troca da liquidez (dinheiro na mão logo). Fora casos excepcionais assim, provavelmente seu bem imóvel terá "valorizado" menos que a inflação, portanto menos que qualquer aplicação financeira em renda fixa decente. E se você tiver feito financiamento para comprar o imóvel, aí é que você não vai obter mesmo benefício nenhum na "valorização" dele, em comparação com ter juntado dinheiro em aplicações financeiras boas. Afinal, você pagou juros significativos em dívida pro banco, que agradece você ter dado seu dinheiro suado para ele.

​@@lancelotn3378 jovem , o teor do video é sobre casa própria ( financiada ) vs aluguel, ele explicou , desenhou que é cilada, outra coisa é você ter o dinheiro e comprar a casa á vista, mas mesmo assim , do ponto de vista Contábil não tem diferença, vantagem, é mais uma questão emocional. Para quem é classe c , é bom ter. Uma casa, por que se for demetido do trabalho, não vi morar na rua.

Blz, só não ignora que existiu também o risco de você perder o emprego e ficar sem renda, mas com uma dívida de centenas de milhares de reais no colo

@@dieg000n daria no mesmo cara. Se ele perde o emprego e fica sem renda tbm não pode pagar o aluguel, considerando q em geral o aluguel é em geral igual ou maior ao valor de financiamento. Detalhe, se ele fica sem emprego e sem renda pode ao menos vender o imóvel e quitar a tal dívida de centenas de milhares q vc disse pq ela é trazida a valor presente e acaba até sobrando algum. Como eu trabalho há 20 anos em banco e muitos desses anos foram dedicados a esse tema, posso te garantir q aluguel nunca será algo bom pra quem não é rico e não tem estabilidade de emprego cono funcionários públicos de médio e alto escalão pir exemplo. Vou te exemplificar algo real: um dos meus imóveis, o primeiro, foi financiado pra 30 anos. Na época o aluguel era igual ao valor das parcelas dos primeiros meses. Como fui quitando o saldo devedor aos poucos, enquanto o aluguel desse imóvel subia, minha prestação caía drasticamente. Chegou a ficar tipo 20% do valor do aluguel. Hj ele não só é quitado como gera renda pra minha família. Fiz a conta de qto paguei e qto ele valia no exato dia em que quitei e advinha: paguei cerca de 40% a menos do valor atualizado de mercado dele na época. Hj deve valer um pouco mais. O aluguel dele? Bem hj já é o dobro do q era qdo a gente comprou e muita gente teve q se mudar pois não aguentou pagar. Lembre-se: aluguel sobe todo ano, o financiamento cai todo ano e pode cair muito dependendo da sua disciplina em abater saldo devedor.

Excelente irmão... infelizmente a análise do vídeo também é simplista.

@@elijorgejunior4394 pois é. O bastter tem muita coisa legal mas nessa eu discordo totalmente. Aluguel só é bom pra quem é o dono do imóvel. Senão não teríamos tanta gente vivendo de renda de imóveis não é mesmo?

@@lucianoramosjr8070 Baster deve ter imóveis pra alugar kk

Faço igual você. Mas tem uma coisa que ferra os planos, que se chama inflação. Se juntar pra comprar a casa que deseja, daqui a 10 anos ela mais do que dobrou de valor, naquele setor bem localizado sabe? As baratas daqui a 10 anos serão as da periferia. Vendo esse efeito depois de 5 anos, liquidamos boa parte dos investimentos e compramos um lote a vista no setor desejado (e já tinha valorizado muita coisa desde os 5 anos, saindo bem mais caro). Agora estamos planejando construir. Vai sair bem mais barato em tese, até porque obra da muita dor de cabeça e tempo gasto. Mas foi a única maneira de morar onde a gente deseja. A inflação dos imóveis tende a ganhar da renda fixa. E a renda variável não serve pra objetivos de médio prazo. O jeito foi comprar terreno pra construção mesmo. É só uma ideia. Boa sorte pra você e sua esposa. #pas.

@@renatoborgmann8019 bom, invisto 100% em renda variável mas pra longo prazo sem preocupação com a volatilidade de curto prazo. Mas tenho uma grana que pretendo usar a curto prazo exatamente para alguma oportunidade, esse valor deixo com liquidez. Estou me segurando pra não investir essa grana. Kkkkkkk Boa sorte pra você !! 🙏🏾

@@renatoborgmann8019 A inflação dos imóveis depende muito da localização, se é uma área em expansão pela atratividade ou exodo (piorou por violencia, saída de empresas, etc, falta de infra como água), ou até mesmo uma região estagnada.

@@Fuca66 exatamente. Aqui em Goiânia, se você quiser morar perto da região mais nobre da capital, se esperar 10 anos pra comprar vai pagar o dobro. Mesmo poupando e investindo, não vai conseguir vencer a valorização da localização. O jeito foi comprar o lote.

@@renatoborgmann8019 Aqui minha cidade os imóveis dobraram em 2 anos, pois é um região de muita procura, as casas são compradas ainda em fase de acabamento, faltando 2 a 3 meses para terminar.

MDS! A ganância é cega!

Nao tem dinheiro pra pagar a parcela do financiamento mas tem pra pagar aluguel a vc paga juros no financiamento o aluguel acompanha a inflaçao

@@willianpiscinas Sim, o problema é que o pobre esquece que pobre não tem 1 dia de paz, financia em 100 anos aí vem crise, desemprego, imprevisto, e quando vai ver está ainda mais f* na vida cheio de dívidas. Sem contar que aí cai no que o Bastter falou, no fim voce deixa de receber R$ por estar morando no lugar que vc comprou: deixar de ganhar aluguel e pagar aluguel no fim é a mesma coisa, benefício zero, a questão é que com casa própria voce tem muito mais dor de cabeça e gastos. Casa própria só vale a pena se for SONHO sem pensar em retorno R$

@@supermanbrz sim mas seu pensamento e negativo se for por esse caminho nem vale a pena viver porq a morte é certa ,temos que fazer as melhores escolhas e financiar é melhor q alugar agora se vai dar certo ou nao so o tempo vai dizer

@@willianpiscinas Não é pessimismo, não seguir por esse caminho é falta de planejamento e pressa. Não tem problema em comprar casa, mas POSSA comprar uma casa primeiro. Grandes investidores já dizem que existem aqueles que se beneficiam de juros e os que se ferram com eles, nada do que eu estou falando é o que EU acho, eu sou do tipo que segue conselho dos grandes.

@@willianpiscinas financiar só é melhor pro banco.

Essa lógica pode ser usada pra venda, que ainda mais díficil de conseguir que alugar. Ou seja, o imóvel teria pouco valor se fosse para vender rapidamente

pode morar em uma casa de 2 mil de aluguel e sobrar 1

Mas pagaria 3000 de financiamento ou guardaria 3000 até pagar a vista a casa.

Mora de aluguel.

Mas quando vc paga para v mesmo, vc também recebe e fica zero a zero.

@@Galthaar exatamente! Aí surge a questão: você alugaria esse imóvel por esse preço? Ou ainda, você compraria um imóvel como esse e alugaria pra alguém a esse preço? São questões que fazem pensar. Abraços

​@@thiagomg149Tem que calcular se o valor dos juros e encargos, desconsiderado o valor do abate, é muito superior ao do aluguel. Vc não vai alugar pelo preço da prestação, mas nem precisa, pois construiu um patrimônio com isto.

@@Galthaar entendi, normalmente eu somaria o valor do abate porque, no final das contas, eh custo de oportunidade aplicado ao valor de abate. Outra consequência natural para os casos em que sua conta deu positiva eh dizer que nesses casos sempre vale contrair financiamento para comprar imóveis para alugar, pois se está aumentando patrimônio, e então vc achou um furo no mercado financeiro… tendo a acreditar que está faltando algo na conta… abs

​@@thiagomg149 O valor do abate é o valor do imóvel e valoriza conforme o imóvel valoriza, não há necessariamente custo de oportunidade perdida aí, a não ser que o imóvel escolhido seja ruim. O que parece ser um furo é que o sistema financeiro habitacional deveria servir para desenvolver o país, mas ele é intermediado pelos bancos que lucram em cima, mas dependendo do caso pode ser vantajoso sim, mesmo com a predação intermediária.

É uma decisão pessoal. O importante é estudar sobre investimentos. De repente compraria uma ou duas e o resto do dinheiro investiria dividindo entre renda fixa, tesouro direto, ações, fundos imobiliários. O Bastter tem bastante conteúdo sobre investimentos.

Meu filho, vc tá com dúvida de quase R$ 1 milhão e vem perguntar no KZfaq? C tá de brincadeira né?

Pode morar em uma de 300 mil e investir os 600 mil em Fiis, dá pra ganhar até uns 7 mil mensais. Mais rentável e menos trabalhoso que alugar casa. Moro numa casa alugada há 8 meses. Às vezes, sinto até pena do dono, sempre gastando com surpresas.

Muito menos dor de cabeça vendar isso aí e botar em FII e renda fixa. E vai render a mesma coisa ou mais

Excelente idéia, eu lá em 2015, tinha um imóvel de 320,000, vendi, comprei 2 aps no interior de sao paulo, paguei 125000 em um , 115 000 em outro, o restante comprei um terreno por 40.000, 00 e e construi 3 comodos BEM melhor q um apartamento, com area de churrasqueira, jardim, como o pessoal chama de edicula de fundo, só que maior, 60m2, em um lugar bem razoavel, Hj recebo 2 alugueis 1600,00 já LIMPOS, pego o dindin na imobiliaria direto, , e moro sem pagar condomínio da MINHA moradia.

Sempre vai surgir imprevistos

Aí o problema é de educação sobre investimentos e empréstimos. Quem não sabe efetuar esse tipo de raciocínio vai se lascar muito na vida. Mesmo se prosperar, não prosperará tanto quanto poderia, devido a decisões ruins ao longo da vida.

O financiamento é fixo, se a inflação explodir a tua dívida não aumenta, mt pelo contrário, vc vai pagar mais fácil pq tudo sobe inclusive os salários.

@@luisfernandocamposdarcadia1090 existe, mas não é deste que estou falando, to falando do fixo.

Esquece , tem gente aqui com uma ideologia tao forte que negam a matematica

A questão do financiamento é que você terá uma dívida de 20 anos. É um risco diferente a se correr. Mas ele mesmo fala no vídeo e em outros momentos: se é isso que você e sua família querem (comprar a casa), não quer ou não pode esperar pra juntar todo o dinheiro e está ciente do risco da dívida vá em frente e financie. Outra coisa a ter em mente é que esse exemplo do seu financiamento provavelmente é de juros diferenciado por conta do programa do governo. Há casos onde os juros são muito maiores. Cada caso é um caso, cada pessoa uma necessidade e um momento. O mais importante é ter a consciência de onde está entrando.

A diferença principal é o risco: em 240 meses tanta coisa pode acontecer que é impossível a gente prever todas as variáveis, mas a mais comum é perder o emprego ou, mesmo ainda estando empregado, perder a capacidade de se pagar aquela parcela assumida no financiamento. Resultado: ferro! A casa não é sua e o banco não pensará duas vezes para tomá-la de volta. Outro detalhe que vc está desconsiderando é que, durante todo o tempo que vc morou no imóvel que vc financiou, além da parcela pro banco, vc também pagou aluguel a si mesmo (essa parte é realmente pouca gente que compreende). E digo mais: depois de quitado o imóvel, momento (e só neste momento) em que ele será de verdade seu, se vc continuar morando ali, continuará pagando aluguel para si mesmo. Aluguel todos nós pagaremos durante toda a vida. É essa parte a que eu mais demorei para entender.

@@comovocespodemver eu vejo assim se o banco tomar a casa é porque eu nao consegui pagar ,entao nem aluguel conseguiria tambem ,estaria morando na rua,na questao de pagar aluguel pra si mesmo isso nao existe é soma zero voce nao aumenta patrimonio,o que acontece que voce deixa de receber rentabilidade pelo valor do imovel nao gerando renda,poe isso defendo ,ja que voce vai ter custo com aluguel enquanto viver igual ao custo de comida ,porque entao nao transforma esse custo em patrimonio,imagina eu gastar com comida por 30 anos e depois disso pegar todo ou quase todo o valor gasto de volta ,assim é o financiamento ,transformou custo em uma aquisiçao

@@willianpiscinas No caso de falta de pagamento, o banco te toma a casa e vc perde tudo o que já pagou, em regra é isso. No aluguel, vc só é despejado. Em ambos os casos, precisará arrumar um novo lugar pra morar (casa de parentes, amigos, etc.) Quando a gente fala em pagar aluguel pra si mesmo trata-se do custo de moradia, que tanto faz se vc mora de aluguel ou em casa própria.

@Thiago da Cunha E Souza ok...alugado NUNCA SERA SEU

Se você tiver adquirido um imóvel próprio e decidiu morar nele, AINDA ASSIM VOCÊ CONTINUA PAGANDO ALUGUEL. É isso que você não entendeu. Aluguel é uma despesa para sempre, não interessa onde mora. Vive sob um teto? Então você está necessariamente pagando aluguel para o dono dessa casa. A casa é sua? Você continua pagando aluguel ao dono; só não está vendo o boleto físico na sua frente, por isso tem a impressão errada de que "saiu do aluguel". Não saiu.

Vai...😂 Para de pagar IPTU pra vc ver se é seu mesmo😅😅😅

Conheço um caso parecido, depois de gasta um nota casa outros, dono pediu casa de volta, ainda gastou uma dinheiro que não tinha com mudança

exatamente, sem contar que com o passar do tempo o aluguel vai aumentando e a prestacao diminuindo. Concordo que em 30 anos vc pagou 3 apartamentos e ficou com 1, porem esse 1 quem vc comprou provavelmente triplicou de preço tbm...

@@raulleaomc Exatamente! Aluguel = 30 anos depois não tem nada. Financiamento = 30 anos depois, pagou 2 imoveis, mas tem um imovel seu!

Você acabou de assumir que se paga 2-3 imóveis em um financiamento e ainda não entende como isso é pior que um aluguel?

Se joga, é isso aí! Financiem no Itaú, de preferência. Obrigado

Sem falar que você não é obrigado a ficar 30 anos pagando o financiamento... Se você adiantar prestações, você quita em menos tempo e não chega a pagar aquilo tudo de juros. Eu quitei o meu em 5 anos, e isso porque no primeiro ano não consegui adiantar nada, ou seja, poderia ter quitado em 4 ou em 3 anos e meio.

Você ainda perde os juros futuros, mas o dinheiro do aluguel é um dinheiro necessário pra você viver tal como gastar em comida, os juros do financiamento não são.

@@symetria2877 acho que voce nao intendeu a pergunta ,vamos simular 30 anos voce paga aluguel =0 no futuro ,aluguel que acompanha a inflaçao,agora voce financia paga 30 anos= mais que zero com certeza ,a inflaçao do aluguel é o mesmo dos juros futuros

Porque o aluguel você sempre tem que pagar, mesmo que seja pra você mesmo no imóvel próprio (custo de oportunidade). Os juros não.

Exatamente! No meu caso, o apt que tinha financiado alem de ser maior e melhor que a kitnet que morava, ainda pagava a prestação mais barata que a da kitinet. Tb ganhei 80k de valorizacao quando decidi vender. Hoje moro de aluguel em um apto de 1 quarto, pago 2k de aluguel. Estou vendo um apto muito melhor e maior com prestação igual, sem dizer que o valor da prestação diminui com o tempo, enquanto que o valor do aluguel aumenta por causa da inflacao. Logico que vc paga 2 imoveis em um financiamento, porém o valor do aluguel vai pro lixo e no final vc nao tem nada! Desconfio que todos esses "economistas" tem casa propria. Duvido que não tenham um imovel!

@@symetria2877 Vc está trocando o dinheiro do aluguel pelos juros do financiamento neste caso, o aluguel só aumenta, a prstação do financiamento só cai. O argumento de que vc pagaria 5 imóveis vale tb para o aluguel gasto no período e os juros futuros dele.

Depende amigo moro de aluguel e não tenho que reclamar sempre negócio o preço por ser bom pagador.

Concordo, é praticamente a única coisa que não concordo com o Bastter, quando a casa é sua você deixa de receber aluguel mas tem a casa, quando paga aluguel não tem o dinheiro e nem a casa, tudo isso ele diz para comprovar a tese de que financiamento não vale a pena...isso depende também da situação financeira, se a pessoa tem condições de amortizar e tem a valorização do imóvel.

É questão de custo de oportunidade. Se tu tivesse alugando pra outro ou com esse dinheiro investido em outra coisa, iria ganhar o dinheiro do aluguel. Se tu tem uma casa com aluguel de 2000 alugada, e mora de aluguel pagando 2000 em outra casa, não dá no mesmo no final? Se a casa for tua a conta é a mesma

Também gosto muito do Bastter, mas dessa vez ele forçou a barra no malabarismo retórico

A diferença é que o dinheiro fica imobilizado no imóvel e como vc mora lá é como se tivesse pagando aluguel pra vc mesmo (passivo). Já alugando de outra pessoa vc continua pagando o aluguel (direito de uso), porém sem ter o dinheiro imobilizado, que poderia ser usado comprando outro imóvel igual pra alugar pra outra pessoa (ativo). No fim da no mesmo. Isso considerando que vc pode comprar o imóvel a vista, se for financiado aí é o pior dos casos, pq além de pagar aluguel pra vc mesmo vc ainda vai paga juros compostos em cima disso.

@Kiko Macedo, a sua lógica não faz sentido pq vc não precisa comprar um restaurante pra cozinhar pra si mesmo, ou comprar uma lavanderia pra lavar roupa pra si mesmo, já na moradia própria vc obrigatoriamente precisa comprar uma casa (um bem).

Não ia. Eu não conheço ninguém que com a selic a 2% aceitou uma taxa de 10% ao ano ou algo assim. Todo mundo pegou algo em torno de selic + 0,5% ao mês que parecia mais barato e agora cada vez a divida cresce mais do que as parcelas que foram pagas.

@@MarceloSperandioo Concordo que cada caso é um caso e cada um tem um nivel de educação financeira, mas quando vi um banco anunciando financiamento imobiliario com taxas de 6% A.A ou Selic +1% eu mesmo falei que compensava mais pegar 6% A.A e quem pegasse Selic +1 ia tomar bonito. Ja era um concenso que a selic ia subir pra quem está por dentro do dia a dia do mercado. Por isso falei sobre mim...

@@raulleaomc Mas ai vai entrar em situações bem específicas de trade né. entrar alto em um momento específico.

Alugar casa, alugar carro o negócio de não ter nada é bem relativo. Com consciência e sabendo enxergar em que fase da vida está, não vejo problema em financiar. Eu financiei meu carro e já está pago, se eu estivesse esperando para comprar a vista não sei se eu teria carro hoje.

@@ezequielcsantos aí você falou tudo. Brasileiro só consegue comprar carro financiando. Paga 2 ou 3 carros parcelados em várias vezes, mas não junta. Brasileiro é a alegria dos bancos. Não é a toa que o Itaú é um dos bancos mais lucrativos do mundo. O povo adora pagar juros pra ter as coisas.

Se pode pagar parcela mais adiantamento pra que não acumula e compra à vista, vai ser mais rápido.

@@renato282 Como que vai ser a mesma coisa. Só tu imaginar, um imóvel na planta é mais barato do que um finalizado por exemplo. Outra é que as vezes é o local e a casa que você gostou e quer morar, se esperar mais tu perde a casa que tu quer. Casa não é algo que você tem que olhar pensando em ter lucro ou algo do tipo, a parada é minimizar as perdas.

@@pvca pq vc investe em renda fixa e coloca os juros trabalhando a seu favor e não contra, que é o caso de pegar empréstimo.

Não necessariamente é ruim nesse caso. Você pode ter feito financiamento em uma época em que a a taxa negociada foi 5% de juros anuais e ao invés de pagar pra antecipar a dívida e diminuir os juros, pode investir num CDB que hoje conseguiria cerca de 13% de rendimentos, tem casos que mesmo tendo um financiamento é vantajoso investir ao invés de antecipar.

@@pvca oi, se quer comprar algo compre à vista, Banco não é instituição de caridade. Sempre vai ganhar dinheir

em um caso você está devendo 3k , no outro você está deixando de receber os 3k de um patrimonio que poderia estar gerando esse valor repare também que essa comparação nem é "equivalente", em uma você está dando entender que não tem aonde cair morto e no outro que você tem um imóvel de uns 500k ou até mais talvez Se no primeiro caso o cara tivesse esse valor guardado em algum investimento diferente, o cara poderia pegar o rendimento ou uma parte desse tal investimento para pagar o aluguel naquele mês (ainda sim seria uma comparação bem boba, mas só para fins de explicação)

Não entendeu nada.

@@lincolnhenriques pois explica

Você esta comparando duas pessoas com situação financeira diferentes. Um tem um imóvel e mora nele o outro tem "ZERO" de patrimônio e paga aluguel. O conceito que o Bastter quer passar é onde uma pessoa tem, por exemplo, R$ 500.000 investidos (RF, Fiis, Ações, etc) E PAGA aluguel outra pessoa tem, por exemplo, tem R$ 200.000 investidos + uma casa própria no valor R$ 300.000 e NÃO paga aluguel, ou seja, os R$ 300.000 da caso própria NÃO geram renda para a pessoa que mora no imóvel próprio, portanto ela deixa de receber um "aluguel" do imóvel onde ela mora. Este conceito mostra que moradia tem um custo, seja aluguel ou casa própria, assim como alimentação, transporte, lazer, educação, etc., então pagar aluguel ou comprar uma casa própria para morar é a mesma coisa, pensando na questão financeira apenas. Financiamento de um imóvel nem deve ser considerado, pois como foi dito, no final se tudo der certo você pagará 3 imóveis e ficará com 1.

acredito que muito raramente, casas no mesmo padrão , terá o aluguel equivalente a parcela de financiamento...

Com os juros do financiamento, vc gastaria muito mais que pagar aluguel a vida toda. No final do financiamento, se tudo der certo, vc terá um imóvel e terá pago talvez mais três. Mesmo que vc não tenha poupança mensal p juntar e comprar a vista, ainda sim, muito pode acontecer durante o financiamento e vc perder o imóvel e todos os juros que pagou.

@@ViniciusOliveira-wz7fd quer dizer financiar 30 anos de financiamento nao compensa,é melhor pagar o resto da vida de aluguel que sobe junto a inflaçao E no final nao ter retorno algum

@@matheusjordan6031 mesmo se tiver diferençao no preço a inflaçao vai elevar o custo do aluguel,e no final do financiamento vai ter saldo

@@willianpiscinas Acredito que a preferência é sempre ter patrimônio... O ponto principal que foi comentado é que no financiamento pagamos juros que no final resultam em 2x o valor da residência. Qual é o melhor entre alugar e financiar? Isso é bem subjetivo... Na minha realidade, financiar é burrice.

Mais um que acha que existe dívida boa, hehehe. Boa sorte

“tem que colocar em consideração que ninguém segura esse dinheiro todo para investir” - engraçado como muita gente acha que o mundo é o umbigo delas.

Meu filho, nessa sua continha aí não esquece o conceito de risco

@@mbaf3519 ALUGUEL por acaso é dÍVIDa BOA?

Discordo você pode morar de aluguel e acumular patrimônio

Vi o vídeo do primo pobre sobre alugar ou financiar. É bem explicativo

@@Cowboysnewsheadlinestoday *kzfaq.info/get/bejne/fciKaNlpt8CtoJc.html*

Eu financiei, juros de 5.5 ao ano, só a inflação do imóvel já cobre o juros, se eu vender a casa hoje recupero tudo que paguei e ainda sobra, o negócio é conseguir uma boa taxa, vale a pena e muito.

@@Cowboysnewsheadlinestoday como acumular patrimônio se o dinheiro q vc ganha tem q pagar aluguel? Alugar é solução paliativa por algum tempo enquanto vc não tem mesmo como comprar ou qdo vc não ficará muito naquele local, ou qdo é apenas temporada. Pra moradia contínua não faz sentido. Toda grana q vc paga de aluguel nunca mais tem retorno. Eu qdo comprei meu primeiro imóvel qdo casei me lembro exatamente de quanto paguei: 193 mil reais na época. Juros de 7.5% a.a, em 30 anos. Quitamos em menos de 10. As parcelas dos primeiros 3 anos eram na casa dos 1200 em média. O aluguel do mesmo imóvel era o mesmo valor ( e normalmente é mesmo). Se contar td q paguei até a quitação dá em torno de 260 mil reais. Porém o imóvel valia 340 mil qdo finalizamos a quitação. Hj o aluguel dele está na faixa de 2 mil reais e não devo mais nada. No fim das contas eu tenho algo q vale 340 mil e me gera 2 mil de receita mensal. Agora pega o espertalhão q pagou aluguel por esses 10 anos q eu paguei o financiamento e me diga qual patrimônio ele construiu. O pessoal esquece q financiamento não quer dizer q vc vai pagar por 30 anos. Outra bobagem q o Bastter fala: se atrasar o banco toma. Vou chamar de desconhecimento pq não acho o Bastter desonesto. Mas não tem maior besteira do que essa. Se vc não pagar, depois de um tempo vai a leilão ou vc pode simplesmente vender e pegar ao menos o q vc pagou ou perto disso pq o valor da dívida é trazido a valor presente qdo vc quita ela e é isso q ocorre qdo vc vende o imóvel ou ele vai a leilão pra pagar o q vc tem de saldo devedor no banco. Agora fica sem pagar aluguel pra ver. Além de ser despejado vc não recupera nada.

O que não te contaram e não vão te contar é que daqui a 30 anos, sua casa vai valer 3x mais do que vc pagou ela hoje!! Ou seja, no final das contas vc acaba pagando o valor "real" dela daqui há 30 anos. Não tem prejuízo nenhum. Os juros apenas precificam o valor dela no tempo. Compreendeu. É exatamente isso, as pessoas querem que vc viva de aluguel. Procure ter sua casa própria, sempre!

Por favor @iurigome, então me explica o que aconteceria se você tivesse comprado o imóvel à vista?!

@@pedroguimaraesneto6343 nao sei o que voce quer ouvir, mas uma das coisas que pode acontecer, é voce gastar toda sua grana no imovel pagando a vista, e ficar sem grana pra investir em algum ativo ou negocio que te daria um retorno muito maior no curto/médio prazo

Vdd

@@pedroguimaraesneto6343 A pessoa financiou porque não pode comprar à vista. Vai ter que juntar por 20 anos do mesmo jeito.

@@pedroguimaraesneto6343 daqui 30 anos tera uma casa que acompanhou a inflaçao vai valer 3 vezes mai,esse é o poblema ,se essa casa foi comprada a vista vai valorizar ,se foi financiada nao? Eu nao compraria a vista ,financiaria e investiria o valor em maos ,custo de oportunidade,a discussao esta em pago aluguel e invisto pra comprar uma casa daqui uns 20 anos ex:a parcela do financiamento fica 3000 mil reais,entao vou pagar 2000 mil de aluguel e investir 1000 ,nao da certo sempre que o aluguel aumentar voce investi menos,e o valor do imovel sua meta a ser juntada aumenta ,trocar o financiamento pra pagar aluguel e investir nao vai dar certo ,ate o basster explica investimento é pra repor a inflaçao os juros compostos vao ser vantajosos depois de 30 anos

🐟🐠

Aí é foda

Isso aí.

@@hijakx kkkk onda esses desenhos de sardinha.

Não entendeu nada!

Aaaah, fiquei até com dó do banco agora, hein… Fala isso pro meu amigo que pagou mais de 180 mil de prestação e acabou perdendo o apartamento pro banco e acabou sendo despejado junto com a mulher e as filhas, realmente os bancos sofrem muito 😢

​@@Gustavo_Rodrigues19 Eu saí do banco pq odeio os bancos, como expliquei, eles não lucram diretamente, não é que tenham prejuízo, são obrigados a se utilizar de outras formas. Sinto pelo seu amigo!

Se eles lucram eu não sei...tem muito inadimplemento. Mas que eles fodem a população eu não tenho dúvida kkkkkkkkkkkkkk

Definiçao de dinheiro moeda corrente ,entao tem que girar

@@willianpiscinas cuidado pra nao ficar tonto rsrs

@@financeiraprosperidade1577 kkkkk verdade ,tem um video do canal um pouco melhor explica bem dinheiro é diferente das moedas do banco central em resumido elas sao simbolos de dinheiro ,mas dinheiro nao se fabrica ,ja moeda dos bancos centrais ,entao tem que sempre girar(gerar juros )se nao perde valor se ficar parado

Nao se joga fora ,essas moedas sao lixos ,por isso que o pai rico fala pra fazer dividas,a é o que os governos fazem a inflaçao é a parceira dos individados ,logico dividas custo fixo se for atlelado a inflaçao deu ruim

Vai lá boa sorte champs, bancos adoram clientes iguais a você - pois pagar 2 imóveis a mais é mais "fácil" que estudar. No final do ano pode até receber um calendário ou uma caneta de brinde deles :-)

​@@PauloRodrigues-rt2dt Pois é. Quem tem mentalidade de sardinha vai sempre tomar ré, e ainda vai sair na ilusão de que está tendo vantagem.

15 anos? Se o cara guardar uns 2500 por mes, da 30 k por ano. Com os juros, vai demorar no MÁXIMO 9 anos pra ter a grana. Sem contar com nenhum bonus tipo 13* ou PLR. Na média em uns 6/7 anos ele deve conseguir comprar a vista com desconto

@Random Sheet vc vai pagar aluguel pra sempre o proprio basster explica isso seja pra vc seja pra alguem no financiamento vc nao paga aluguel vc faz uma poupança,a o aluguel acompanha a inflaçao igual aos juros do financiamento é matematica

Você precisa aprender a escrever melhor, antes de se meter a palpitar sobre finanças.

@@lincolnhenriques ta certo

@@willianpiscinas Só falou a verdade. Principalmente na questão da pontuação. Precisa melhorar muito. Está toda errada. Se você for uma pessoa de mente aberta, vai procurar melhorar, em vez de se ofender e ignorar.

@@pedropaulo892 escrevi faltando pontuaçao correta ,por isso eu falei alguma errada,a matematica acaba com ideologia kkk ai vamos atacar o mensageiro ,porque a mensagem fico dificil kkkkk

Pois é. Cada besteira que a gente ouve.

Imóvel de 450.00 Entrada minima: 90.000 Parcela inicial: 3.000 Tx de 6.9 a.a. Alugar um imóvel de 450mil não vai te custar 3mil. Se alugar por 2 mil e você colocar 1 mil em tesouro ipca + 90.000 da entrada em 360 meses você teria: 7.8 milhões considerando IPCA + 5,93% (Inflação 7,07% a.a).. Simulei usando loft e nubank

Geralmente e mais cara as parcelas do imóvel próprio, e nesses 30 anos a casa e do banco não sua. Ou seja o ponto de vista e q se vc morar em um local mais barato, aplicar essa grana toda do imóvel vc tem muito mais grana na frente e um patrimônio com juros, fora vantagens de poder mudar, se vc tiver alguma crise financeira não compromete as parcelas e etc.. mas isso vai de pessoa pra pessoa man n existe um livro, uma lei do q e certo nessas parada

Fora que cenário 1 vc pode amortizar reduzido prazo, *depois que pagar gera economia de 3k*

No cenário 1 você não paga só financiamento. Você paga financiamento + aluguel. Sim, você sempre paga aluguel, mesmo se estiver morando na casa própria. Uma das etapas de "batismo" para o indivíduo deixar de ser sardinha nos investimentos é entender esse conceito-chave. Infelizmente, a maioria vai morrer sardinha. Resta saber se você será um deles.

O problema é que você com 80 anos está mais suscetível a doenças etárias. O que adianta você ter poupado a vida inteira, senão pode nem nos últimos momentos de vida desfrutar de algo. Eu pelo menos não consigo ver minha mãe, hoje, tendo que sair procurando algum imóvel para alugar sendo que ela já está bem alojada onde ela está. Cuidado, no mundo dos investimentos, não se vive apenas pelo dinheiro.

Não entendeu nada.

@@konstantinospolemis3087 beleza , investimento sem dinheiro , ta certo esse bilete.