🏠 Vale a pena VENDER SEU IMÓVEL para investir? FIIs x Imóvel alugado 🏢

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3 жыл бұрын

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Compensa vender uma casa ou apartamento para investir? Será que valeria mais a pena, quanto seria a rentabilidade mensal de fazer isso?
Essa é uma pergunta que recebo sempre e a resposta é mais complexa do que parece.
E se você gosta do canal, pode se inscrever para ajudar a gente a chegar em 200 mil inscritos antes do fim do ano, é de graça e me ajuda demais.
Para começar é importante estabelecer que IMÓVEL é esse.
Se você tem um único imóvel que é a sua casa, por mais que faça sentido financeiro vende-lo e investir, não recomendo que faça isso ter uma casa para muitas pessoas é a segurança de saber que terão onde dormir e um teto sobre as suas cabeças independente das circunstâncias.
Então esse vídeo é dirigido para quem tem mais de 1 imóvel. Fiz uma pesquisa de horas, e consegui encontrar diversos exemplos diferentes.
Existe uma máxima que diz que o aluguel recebido por um imóvel varia de 0,4 a 0,8% do valor do imóvel.
Nas minhas pesquisas de VIDA REAL, percebi que quanto mais caros são os apartamentos, mais baratos os aluguéis ficam em relação ao valor do imóvel.
Mas vamos imaginar que você tem um imóvel que vale R$ 350.000 um apartamento de 70 metros e 2 quartos, se você alugasse esse imóvel você receberia:
R$ 1.200 por mês
Em 1 ano: R$ 14.400
O problema dessa estratégia, é que muita gente que constrói renda com imóveis, como é o caso das pessoas mais experientes, acabam tendo mais de um imóvel de aluguel, e aí nesse caso, ela começa a ter que pagar um imposto muito alto
Rendimentos até R$1.903,98: isento de Imposto de Renda, mas deve informar o valor na declaração, como já vimos.
De R$1.903,99 até R$2.826,65: contribuem com uma alíquota de 7,5% e podem ter o benefício da parcela dedutível no valor de R$142,80.
De R$2.826,66 até R$3.751,05: alíquota de 15% e parcela dedutível de R$354,80.
Rendimentos entre R$3.751,06 e R$4.664,68: têm aplicação da alíquota de 22,5% e podem deduzir até R$636,13.
Rendimentos acima de R$4.664,68: terão uma alíquota de 27,5% com parcela dedutível de R$869,36.
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Пікірлер: 373

@carvalho3114 Жыл бұрын

FII's não se compara com investir em imóveis! São investimentos completamentes diferentes. A pessoa só enriquece com PATRIMÔNIO, não importa se é FII's, ações, imóveis e etc. Facilidades só dá merdaaaaaa!!! Tenha FII's e tenha imóveis! Se isso faz sentido pra vc, então faça!

@davidjneves 11 ай бұрын

Fundos imobiliários: profissionais administrando e cobrando por isso, ou seja, rendimento + valor das cotas não deve ser muito maior que a inflação não.. não adianta receber mensal, se o valor da cota não acompanha a inflação (na maioria dos casos). Imóveis: somente para quem gosta e estuda sobre o assunto. Tenho imóvel alugado por 0,6% líquido. Imóvel bem localizado, mobiliado e ao lado de faculdade. Sem dor de cabeça, e quase fila de espera para entrar, se o inquilino sair. Tudo depende. Não existe melhor ou pior. Fundos imobiliários são muito mais simples, mas kitnet pode render mais. Tudo depende.

@MBSrs Ай бұрын

Concordo, não existe melhor ou pior, o problema dos aluguéis, é que deve pagar IR, aí acaba que 1/4 do valor fica com o governo dependendo da renda da pessoa.

@Mmaia07 3 жыл бұрын

Tenho um prédio com 5 kitnets, pensando seriamente em vender e por em fii, é muito estresse com inquilino, criando coragem ainda....

@septanalginafecnil 3 жыл бұрын

Eu não venderia tudo. No caso de um colapso financeiro os FIIs viram pó, ja os imóveis nao

@lena190792 3 жыл бұрын

Gosto de ter mais de uma fonte de renda... Então somei 3 pra ver se dá 1 (salário razoável). Rss. Aposentadoria, aluguel, renda fixa e com a queda da selic estou transferindo uma merrequinha pra renda variável (ações), bem devagar, enquanto aprendo com a meninada. Rss

@impactoefeitosespeciais9127 3 жыл бұрын

Felipe e além disso o imóvel tem impostos e vira e mexe gastos com reforma, mais a "dor de cabeça" com inquilino é o pior. Além de tudo o imóvel pode ficar vago por um bom tempo, já os fiis de tijolos por exemplo, a maioria tem mais de um imóvel, então nunca vai deixar de pagar totalmente os dividendos para nós. Penso seriamente em vender minha casa própria e investir em fiis, morar em um imóvel menor pagando um aluguel mais barato e reinvestir os dividendos que sobrarem.

@marceloaraujo7871 3 жыл бұрын

Inquilino é foda. Também quero fugir disso

@MarceloLorD 3 жыл бұрын

Sempre é bom diversificar

@rolfgrigull4339 2 жыл бұрын

Gostei!! Sério! Quanto mais gente pensar e agir assim, maior será o aluguel que recebo. ( oferta X procura) Em S.C casas geminadas de aproximadamente 75 m espaço para 2 carros ( não garagem) consigo aluguel de 1% sem dificuldades. Contudo tenho 2 sobrados de 140 m/2 acabamento classe b+ para não dizer A. Aí consigo 0.6% . Verdade...minha idade vc acertou. I R é exatamente o tamanho de sua explanação. Faltou dizer que sendo casado vc divide os aluguéis em 50 % para cada cônjuge, o que alivia em no mínimo 30% a tributação. Há....tenho sete imóveis e desejo muita saúde para meus inquilinos....

@juniorgomes5835 5 ай бұрын

Concordo com você. Esse pessoal que fala de investimentos em imóveis de aluguel são muito rasos em seus argumentos. Só acredita quem não conhece nada.

@thomazini100 3 жыл бұрын

Parabéns Raul!!! Conteúdo de alto nível sempre. Obrigado por compartilhar seus estudos

@mascencao4379 3 жыл бұрын

Muito bom os esclarecimentos... Cada um deve avaliar a sua realidade.

@julianocaputti3222 Жыл бұрын

Cara vou falar o que fiz... vendi minha casa que era financiada, parcela de 1650,00 . Vendi a casa com a valorização do imóvel apos 5 anos, paguei meu emprestimo e sobrou 320mil. Fiz investimentos nos fiis algumas ações e hoje pago aluguel, retiro 50% dos rendimentos ao mes e renvisto o restante. Estou bem.melhor hoje pagando aluguel.

@Jta5274 11 ай бұрын

Estou pensando em fazer isso tb. Só que estou querendo reinvestir só 30% e o resto pagar aluguel. Sera q dá certo?

@investidorsardinha 3 жыл бұрын

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@ricardosergioalmeida2296 3 жыл бұрын

Muito bom! Parabéns...

@franciscolima2414 3 жыл бұрын

Obrigado pelo esclarecimentos importantes sobre esse assunto,

@douglasmigotto5501 3 жыл бұрын

Ja deixei o LIKE na Confiança!! 👊👍👍

@feliperoldan1847 3 жыл бұрын

Parabéns pelo vídeo!! Show!!!

@fullgas1413 3 жыл бұрын

sou de SP capital e tenho apto de 250K, onde se consegue de forma geral de 1000 a 1300 reais por mes, vc nao falou oque acontece se gastar todo rendimento da aplicaçao em FII...! a inflaçao!?

@janainarodrigues4536 2 жыл бұрын

Melhor explicação da vida. Eu simplesmente amo 💕

@ramomptbr4146 3 жыл бұрын

Aqui na região onde eu moro, interior de SP, um imóvel nessa faixa de preço vai ter um aluguel próximo de 900 reais por mês. Dá seus 0,28% ao mês + a dor de cabeça.

@wagneraugusti8977 3 жыл бұрын

Moro em Balsas/MA ... tenho imóvel no valor de R$ 180.000,00 e cobro aluguel de R$ 1.200,00 ... não sou dos mais caros na minha cidade

@daniloribeiro5372 2 жыл бұрын

kkk quais a chances de encontrar alguem de balsas aqui

@historiapelomundo5815 3 жыл бұрын

Raul dei o like antes me inscrevi no canal. Concordo plenamente com a sua análise.

@gabe2d760 3 жыл бұрын

Muito obrigado por esse vídeo Raul ❤️

@everaldoheraclio7566 Жыл бұрын

Realmente vc falou tudo eu tinha dúvidas agora não tenho mais.investimento e o melhor negócio

@fernandomatias8382 3 жыл бұрын

Muito bom 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻

@lucasluz7524 3 жыл бұрын

Bom! Muito bom vídeo.

@marceloaraujo7871 3 жыл бұрын

Parabéns pelo vídeo.

@jenazarko 3 жыл бұрын

Show Raul, gostei do vídeo.

@airtonfilho67 3 жыл бұрын

Excelente conteúdo!!

@guadalupefigueira 3 жыл бұрын

Excelente explicação

@mivaneide885 3 жыл бұрын

Concordo plenamente contigo 👏🏻👏🏻

@user-bq9db1wy4s 4 ай бұрын

É muito mais vantajoso investir no fundo imobiliário do que ter imóvel já pensei nisso mais não sei como investir ❤

@alexandreoliveira9086 3 жыл бұрын

Você é monstro 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻 Parabéns pelo conteúdo!

@investidorsardinha 3 жыл бұрын

Obrigado é importante demais o feedback de vocês!

@luassis22 3 жыл бұрын

Em Brasília a realidade é bem diferente à do video. No condomínio em que moro uma casa de 3 quartos custa 500.000,00 e o aluguel custa 2.700,00. Olhando casas de luxo o aluguel chega tranquilamente a 0,5% do valor da casa.

@joaoteles5499 3 жыл бұрын

Todo dia um vídeozão bala! Caralho, Raulzinho

@0182622582 Жыл бұрын

Minha experiência.. Se você for empreender com imóveis, seja para alugar ou vender, terá um rendimento total acima de qualquer FII. Agora, se vc pensa em comprar um apto para alugar (pagar a valor de mercado), seu rendimento será menor que vários FIIs.

@delmamcosta4263 3 жыл бұрын

Depende: se vc tiver um bom inquilino é um garimpo. Meu sogro tem imoveis alugado, tem inquilino com 20 anos e paga em dias.

@jairnogueira8389 3 жыл бұрын

Muito bom 👍

@flayervesgo 3 жыл бұрын

Raul, blusão aqui em Goiás é o mesmo que ter um ar condicionado no Alasca kkkkkkk... Oooo calor que é aqui, tá doido

@jeitoludeser5173 3 жыл бұрын

Inscrita no KZfaq e Instagram (torcendo pra ganhar o moleton rsrs) temos um apto de 64 mts, antigo, alugado por 500 reais, pagamos aluguel em uma casa de 300mts, tbem antiga 900,00 (melhor escolha) temos uma carteira pequena, porém diversificacada, estamos evoluindo cada vez mais com os estudos, só estamos começando rsrs e só não vendemos o apto ainda pois o mercado não está bom, a ideia é vender, investir e pagar aluguel onde quisermos, sem manutenções, como pinturas, reformas etc.... Um abraço de Carlos e Luciana

@gustavodiscacciati5898 3 жыл бұрын

Parabéns...

@julianoborges87 3 жыл бұрын

Eu atualmente tenho os dois, consigo 0,5% no imóvel alugado, e 0,5% nos fiis (em média). Já pensei em vender o apto, mas é bem complicado.

@caiocbrunofb7670 3 жыл бұрын

Se você tem 0,5% de aluguel no seu imóvel eu não venderia porque comparando a rentabilidade média com a dos Fiis (6% ao ano ou 0,56% ao mês) está só um pouquinho abaixo. Fora que vai perder dinheiro com taxas e impostos nesse giro de patrimônio o que pode deixar de valer a pena.

@julianoborges87 3 жыл бұрын

@@caiocbrunofb7670 sim sim, hoje não vale a pena. Cheguei a tentar vender quando estava desocupado. Comprei na planta, e demorou um tempo para conseguir alguém depois de entregue. Hoje pelo valor do aluguel e por ser um bom inquilino, não penso em vender mais.

@mke3053 3 жыл бұрын

Nessa conta não pode esquecer do aumento do valor venal do imóvel

@oliviapereira294 9 ай бұрын

Eu acabei de vender uma casa de praia, que eu alugava temporada demais, e no fim eu so conseguia realmente pagar as contas. Melhor coisa q eu fiz! Estou estudando onde investir!

@rafaelaluizpereirasantosuf4874 5 ай бұрын

também to pensando em vender um apartamento de praia

@eritoncastro1857 3 жыл бұрын

Muito bom.

@joseluizcorrea7817 3 жыл бұрын

Eu prefiro ter fundo imobiliário Já possui imóvel para alugar e garanto é só dor de cabeça e gastos Fundo imobiliário é maravilhoso

@jaymevieira1059 2 жыл бұрын

Raul, tem outro pró do fii, onde o investidor pode construir o patrimônio ao longo do tempo, para quem aporta um pouquinho todo mês, reinvestindo os dividendos. Isso não é não possível na compra de um imóvel físico por exemplo.

@eduardosantana134 3 жыл бұрын

Aqui em Brasília é exatamente esses valores, PORÉM apenas um quarto.

@marioleandrodomingues3707 3 жыл бұрын

entendo que dependa do perfil de cada um...tem gente que não se sente seguro em vender o imóvel e comprar em FII...eu a partir de agora, não vou comprar imóveis físicos, mas se tivesse um imóvel alugado, não venderia (meu perfil...rs)

@rafaelmunhoz3455 3 жыл бұрын

Indaiatuba, SP. Tá assim mesmo! Valores iguais os pesquisados.

@lucianocabral665 3 жыл бұрын

Sempre com ótimo conteúdo Raul, rumo aos 200 mil.

@malusilva2609 3 жыл бұрын

Valeu Raul.

@eduardosampaio3246 5 ай бұрын

Bom dia. Muito boa sua explicação. Tenho apenas uma consideração a fazer. Tenho um imóvel alugado em um bairro valorizado de SP. O percentual do aluguel realmente é de 0,4% ao mês. Porém não vi até agora uma analise sobre a valorização do imóvel. Por exemplo no meu caso o imóvel que valia 800 mil no final de 2022 hoje está sendo comercializado por 850 mil. Isso provoca sem dúvida um aumento patrimonial. O que não acontece nos fundos imobiliarios. Gostaria de sua análise. Obrigado Eduardo Sampaio.

@iossefcury1108 3 жыл бұрын

Ótimo 👍.

@nogueirad 3 жыл бұрын

Já deixo na confiança!!!!!

@moysesyussef7067 Жыл бұрын

Gosto sa diversificação...eu não venderia dar sor se cabeça sim mas foca no rendimento anual vc vai ver que o gasto é mínimo.

@welligtonfelixdasilva2896 Жыл бұрын

Muito boa a explicação Raul! Mas comprando 300.000,00 de fundo imobiliário, o fundo pode simplesmente fechar as portas e eu perder o dinheiro? Oque o impede de fazer isto?

@jonasmoraes6603 2 жыл бұрын

Raul, esse vídeo não respondeu a pergunta inicial. Ele respondeu "Vale a pena COMPRAR um imóvel ou investir em FIIs?". Para vender o imóvel tem a questão tributária que tem que ser avaliada. Sobre o período de 180 meses de isenção de IR para investimento em outro imovel dado pela Lei do Bem. Nesses casos de "vender para investir" não teria a isenção e isso não me pareceu claro no vídeo

@schwantes777 2 жыл бұрын

Tenho curtido muito os videos da canal... uma fala gerou dúvida.... a renda do aluguel em relação ao IR.... é algo a parte ou deve se considerar outras rendas para fins de isenção ou alíquota? Pessoa que já tenha outras rendas e pague a aliquota maxima.... a renda de aluguel é declarada de toda forma ou apenas da forma que passou... ficou parecendo que era a parte, ou que era a única renda da pessoa. Outra questão que raro ver alguém falar, acho que nem vi, rs... é a questão da oportunidade do investimento, que depende de muitos fatores... imóvel por si só, acho que entraria no que foi dito... mas diferenciar também imóvel residencial de comercial...

@danielrabelo2845 2 жыл бұрын

Vc restringiu imóvel a apartamentos , esqueceu dos comerciais , eu invisto em galpões comerciais a alguns anos e a realidade é bem diferente …

@simonedelira4678 3 жыл бұрын

E ainda no aluguel geralmente será via imobiliária, e terá uma taxa de 10% de administração.

@moiseslima3832 3 жыл бұрын

Na dúvida? Se não sabe se deve comprar um imóvel ou cota de fii... Não faça nada! Sério! Recolha sua euforia, foque nos estudos e depois volte para essa questão preparado. Você devera ponderar o que é importante para você, investir é uma jornada de estudos mas acima de tudo para checar viabilidades, mas é principalnente de auto conhecimento, onde a resposta eventualmente para suas perguntas serão: "depende".

@WayneAlvim Жыл бұрын

O que eu acho é que vale a pena CONSTRUIR 1 ou 2 imoveis pequenos (pq quanto menor, maior a rentabilidade) alugados e depois você investe em fiis. aí você diversifica; além de que, Fiis não valoriza muito, mas imóvel você coloca um acabamentozinho melhor e já sobe o preço. Agora se você já é milionário e não está tão preocupado assim com segurança de cada mil reais, aí mete tudo em fiis e pronto.

@otavio200856 3 жыл бұрын

muito bom....

@elainepietrangelorodrigues147 2 жыл бұрын

Mas se eu pegar os rendimentos o valor do dinheiro vai desvalorizar, já o aluguel é um rendimento e o outro móvel também valoriza, e também quando se tem no terreno uns 3 a 4 imóveis alugados, e não só um

@josefrancisco5773 2 жыл бұрын

Mano tanto casas de alugueis e fundos imobiliários são muito bons tem retorno bem bacana tudo depende de como você administra sua vida se você tá ganhando 0.5 , 0.7 , 0.9 em fundos imobiliários junta e faz imóveis para alugar o mais importante é diversidade de renda para não ficar mal em uma crise mais os dois são ótimos. Tenho 28 anos tenho 6 kit nets acho bem bacana não venderia por nada no mundo pois são minhas conquistas e se tiver oportunidade pois não fiz por falta de conhecimento vou investir em fundos e tambem pretendo fazer mais kits e lojas de alugueis. Resumindo tudo é agregado depende de como você olha para isso porque receber 0.5 em casas de alugueis não é mal investimento você não perdeu aquele valor minha opinião. Mais gosto da reflexão dos assuntos para poder sempre estar em uma constante evolução abrasão a todos que leram sejam felizes com seos investimentos e o mais importante. E tenham conhecimento deles fui

@rodrisribeiro6856 Жыл бұрын

Com a SELIC e CDI atual tá compensando até colocar em CDB do que alugar imóvel.

@rodrigolourenco1060 3 жыл бұрын

Parabéns Man 👏👏 execente conteúdo como sempre!!!

@joalicecampos 2 жыл бұрын

Eita que com essa economia doida do momento, fica dificil comparar valores. É para pirar !!!

@estevamjunior6019 3 жыл бұрын

Raul faz um video depois, sobre quitar o financiamento ou investir ? obs : tendo o valor total pra quitar.

@user-hy8yz7tt9q 3 жыл бұрын

QUITAR sempre será a melhor opção, afinal nenhum rendimento de investimento supera os temidos JUROS... Infelizmente FINANCIAMENTO ou deixar dinheiro na POUPANÇA só é vantajoso para o BANCO, por isso eles investem bastante em propaganda.

@anonimoii3009 3 жыл бұрын

Quite!!

@renancorrea6695 3 жыл бұрын

Compensa mais quitar o imóvel, mas a título de "amortização de financiamento imobiliário". Que é bem diferente de antecipar parcelas do imóvel. Pagando um extra no mesmo valor da parcela original, as vezes reduz em 3, 4 ou 5 parcelas só de juros que se pagaria. Se for financiamento pela Caixa, tem simulação no aplicativo, mas em regra tem que correr atrás, porque os bancos obviamente não divulgam.

@leodutra7850 3 жыл бұрын

Boa

@natanaelnogueira 3 жыл бұрын

Aqui na região onde moro em SP, tem AP para vender de R$ 280.000,00 a R$ 300.000,00, e o aluguel está em média R$ 1000,00 , ou seja, 4% ao ano, considerando o imóvel de R$ 300.000,00. Nesse caso específico, vale mais investir a grana do que comprar um imóvel e depender dos aluguéis.

@paulao769 3 жыл бұрын

Eu vivi isso

@nico5599 3 жыл бұрын

Eu também tô nessa recebendo 0,4% sobre o valor do imóvel.

@bymengo Жыл бұрын

Vivo exatamente essa situação e pretendo vender meu AP para investir

@sergiolagoa2562 Жыл бұрын

A questão é: vale 300k hoje, com retorno de 0,4. Poré, por exemplo, adquirido há 5-7 anos, por 160k. Logo, ao refazer a conta de aluguel sobre o custo de aquisição o cenário é outro! Logo, cuidado com a info rasa. Diversificação sempre.

@user-ll5gv7dc8v Жыл бұрын

Tipo... O inquilino aluga seu AP de 300k por 1k... Ele investe 300k , recebe 3k , te paga 1k sobra 2k; ele não se preocupa com impostos, reformas e Tarará!!! Mas vale a pena ter 1 imóvel, para se proteger! 2 não!

@BFM973 Жыл бұрын

Imóveis tradicionais rendem menos e tem mais custos porem normalmente tem maior ganho de capital. Também pouca liquidez que é algo que pode ser tanto bom como ruim dependendo do perfil de cada um. Para algumas pessoas a pouca liquidez pode ser algo positivo.

@josequirino1152 3 жыл бұрын

Raul,de todos os contras do imóvel,não falou de mal que temos aqui em São paulo,em muitos bairros. Baile funk,alagamentos e congestionamento .

@pedrorochaclementedesouza736 2 жыл бұрын

Só um adendo, é isento à R$1903,98 quem vive exclusivamente de aluguel um ou mais imóveis apenas. Caso o indivíduo que recebe esse aluguel trabalhar como assalariado por exemplo, ele deve juntar salário + aluguel e fazer o ajuste anual do IRPF, ou seja, na prática o aluguel não é isento e pode ser até pior. Se a pessoa tiver um bom salário na faixa de 27,5%, na prática, a tributação do aluguel será de 27,5%.

@EmersonLuizdeMiranda 3 жыл бұрын

Compartilho da mesma opinião que você, e realmente é muito difícil convencer aqueles que tem o "sentimentalismo" nós imóveis físicos.

@laercioadriano6372 Жыл бұрын

Eu sou um tenho um galpão tenho proposta de vender mas, tenho medo do investimento devido falta de conhecimento.

@thiagoantoniovieira6942 3 жыл бұрын

E ainda tem os custos de impostos, transferência e registro. Isso tudo em torno de 5% do valor do imóvel, ou seja, o primeiro ano alugado é só pra cobrir esses custos.

@vinicris100 18 күн бұрын

Se você viu que o imóvel não vai se valorizar tanto, é interessante pensar em vender e investir em FII's. E outra, o imóvel pode até valorizar mas será que no futuro um comprador vai querer pagar por esse valor???

@vaneidesilva9689 2 жыл бұрын

Aí me passa um vídeo e me ensina a investir nessa bolsa mano . Tô querendo partir pra essa área e pensando nessa ideia de vender a minha casa pra investir 👍🏻

@mundoeden5855 3 жыл бұрын

Nem todos são um se Barriga da vida ! Fundos imobiliários excelente alternativa de renda

@leandronovaesbarbosa 3 жыл бұрын

BOA BOA SARDINHA MESTRE..! VC TAH VIRANDO MINHA CABEÇINHAA

@edicarlos1739 Жыл бұрын

Vale mais a pena vender como foi no meu caso vendir e não mim arependo tinha três imóveis tinha muito gastos com reformas e inquilinos to fora agora fazer o dinheiro trabalhar pra vc é um aprendizado pra toda vida

@ralphlopes7337 3 жыл бұрын

Adoro seus vídeos 👏👏 Tenho uma casa alugada a 2 anos , Até hoje me deu mais gastos do que retorno.

@rafaelaizauradasilvaolivei5430 3 жыл бұрын

Provavelmente vc tá na estratégia errada. Já conhece o viver de kitnet? O Cesar faz milagre

@rafaelaizauradasilvaolivei5430 3 жыл бұрын

@@giamoral10 é sim. Só seguir o metodo

@acoesseguras1745 3 жыл бұрын

Com certeza faz, pois se contasse o valor do terreno, as manutencoes, o imposto de renda e os gastos com Imobiliária o milagre ficaria bem menor. Se liga

@rafaelaizauradasilvaolivei5430 3 жыл бұрын

@@acoesseguras1745 eu não preciso fazer conta. Na minha esquina tem 1 imóvel de 300 mil. Ele foi dividido em 9 kitnes. 750 reais o aluguel de casa uma. São quase 7mil por mês. Mesmo descontando tudo, ele recebe acima dos fii. O segredo é a estratégia

@luassis22 3 жыл бұрын

Rafaela Izaura da Silva Oliveira contruir 9 kitnets, e ainda pagar o terreno com 300.000 me passa o contato desse engenheiro e pedreiro que fez esse milagre, urgente!

@felipepremoli7307 Жыл бұрын

Kitnet e mais vantagem, gasta menos e aluga mais, terreno acho.mais vantagem, ele sobe, ou construir tbm pegar um valor maior,

@juniorlsm7911 2 жыл бұрын

Raul ou quem puder, me de uma informação, no caso de venda de um apartamento quem tenho pra alugar caso eu compre tudo em FIIs também tenho isenção de IR se houve ganho de capital na venda Apartamento ?

@fernandatralala 8 ай бұрын

Obrigada pelo vídeo tão esclarecedor! Dá pra investir nesses fundos, com essa taxa, mas em banco?

@jards2010 3 жыл бұрын

Um Empresário e Médico que conheço compra apartamentos na planta e vende sempre mais caro. Achei interessante esse negócio.

@danieldecarvalhocarvalho50 3 жыл бұрын

Boa noite família saldinha tenho uma casa alugou sexta valor do mesmo 200 m a 230 mil pra vender valor do aluguel 800

@dilceuferreira9991 2 жыл бұрын

Não entendo quase nada de renda variável, portanto uma dúvida: Qual a lógica de investir num fundo imobiliário, que paga 7% ao ano, frente ao tesouro direto pagando 11% ao ano, e frente a LCIs atreladas ao IPCA, rendendo em torno de 1.3% ao mês?

@denistakano1908 3 жыл бұрын

Imóvel para morar = Comprar Imóvel para investir = FII

@felipears2092 2 жыл бұрын

Em SP um apto desse está 600 mil (dentro do centro expandido) e é alugado por 2200 + condomínio.

@bartolomeubarbichovski2768 3 жыл бұрын

Acho que é uma questão de diversificação. Se eu tivesse um único imóvel alugado, eu o venderia e investiria em FIIs. Mas se eu tivesse 3 imóveis, eu venderia um e manteria os outros dois. Assim, 1/3 do meu patrimônio ficaria em FIIs e 2/3 em imóveis físicos, pois seria a minha reserva de valor. Caso desse alguma zebra no mercado, eu ainda teria 2 imóveis físicos que não correria o risco de perder.

@ggs3282 3 жыл бұрын

Perfeito

@RafaelCamargo1984 3 жыл бұрын

Eu penso parecido. Tenho 4 casas de aluguel. O retorno delas invisto em FII's. Pois também penso em diversificação.

@ernestolippmann8387 3 жыл бұрын

Você paga ir se tiver outra fonte de renda. Não e isento para assalariado

@bartolomeubarbichovski2768 3 жыл бұрын

@@ernestolippmann8387 Tudo bem, amigo. Como disse, seria minha estratégia de reserva de valor, para me sentir mais tranquilo e dormir bem à noite. Nem tudo é dinheiro. Abç.

@jpdeugenio 3 жыл бұрын

Eu tbm faço isso, os FIIs sem duvida nenhuma dá mais rendimento e é bem mais tranquilo, os imóveis físicos dão mta dor de cabeça, mto trabalho e rendimento quase igual. Mas as 3 regras principais do investimento são: Diversificação, diversificação e diversificação.

@lerock8275 3 жыл бұрын

Deixa seu like de cara, na confiança, custa nada pessoal. Até porque se for ruim pode dar deslike

@edicarlos1739 Жыл бұрын

Eu investir no fundos imobiliários e ações pra mim só investir em fundos imobiliários melhor do que aluguéis Mano da hora é vc fazer o dever de casa investir em ações e chow de bola mais recomendado a quem intede mercado financeiro

@PriscyllaRamona 3 жыл бұрын

Aqui em Águas claras -DF é uns 300 e poucos mil e o aluguel é em torno de 1600 de 2 quartos mas a maioria tem uma parte legal com lazer e academia, contudo em outras cidades perto tem umas mais baratas ainda chegando até a menos de mil reais, contudo no centro de Brasilia é bem mais caro tem apartamentos de 1 quarto estilo estúdio com aluguel de 1200, alguns até sem elevador e lazer.

@lena190792 3 жыл бұрын

Tem que ver qual o valor do imóvel se estivesse a venda. O apartamento de Brasília por exemplo teria que valer R$ 300.000,00 para o retorno ser 0,4% ... 300.000*0,4% =1200,00. A questão é saber a localização e pesquisar o preço aproximado do imóvel, na Asa Sul a pedida é de 170MIL até 1 MILHÃO.

@juniorgomes5835 5 ай бұрын

Os fundos parecem bons, mas não superam os imóveis, para quem sabe investir. Tem vários macetes, mas vou dizer só um que já liquida. Você pode comprar um apto todo financiado, pagar uma prestação menor que um aluguel de um imóvel idêntico e alugar por temporada, que o retorno é muito maior, investindo em torno de 15, 20 mil reais, dependendo da cidade.

@felipepremoli7307 Жыл бұрын

Ideia boa é pegar terrenos em lote novo, onde as cidades estão se expandido,

@maxdruciak2724 2 жыл бұрын

Concordo plenamente com o Raul... Já meu pai... velha guarda, não tem cristo que põe na cabeça dele os FII ao invés de imóvel físico. Excelente.

@norbertofae2131 3 жыл бұрын

Tenho um Imóvel que tem boa liquidez e ele hoje está alugado... antes da pandemia o imóvel valia 430k e hoje o mercado paga 500k... no meu caso, concordo que nos fiis teria um “aluguel” maior, porém olho o imóvel sob a ótica do aluguel + o valor do imóvel no tempo.

@xalabadai 3 жыл бұрын

Mas o valor do imóvel no tempo só quando vc vender, se vender

@norbertofae2131 3 жыл бұрын

@@xalabadai como qualquer ativo

@xalabadai 3 жыл бұрын

@@norbertofae2131 então não é diferencial

@norbertofae2131 3 жыл бұрын

@@xalabadai exato!

@jpdeugenio 3 жыл бұрын

Nossa, na pandemia o seu imóvel valorizou?! Que sorte, os meus todos desvalorizou e empacou!

@fernandowaak8906 3 жыл бұрын

Depende onde está o imóvel ? Por exemplo melhor local pra alugueis são imóveis na periferia , R$350 mil vc compra 8 casas , e aluga cada uma por R$600 , R$4800

@victorribeiro7038 2 жыл бұрын

Qual periferia é essa? Aqui onde eu moro é periferia e as casas mais baratas são 200mil

@ofulele794 2 жыл бұрын

Tambem quero saber que periferia é essa que você mora cara ? Pois a realidade da periferia aqui de sp não tem nada a ver com essa aí não

@ljunio1 2 жыл бұрын

E a dor de cabeça com esse 8 inquilinos na periferia?! Tenso.

@patricksouza720 3 ай бұрын

@@ljunio1kkkkkk exatamente, até parece que vão pagar bem direitinho e os perrengues kkk tiros, esgotos, barulho, cachorro latindo. Aiai

@psibetim Жыл бұрын

E a valorizacao do imovel? Acho que vc não falou sobre isso nos FIs

@esigammeosbons 3 жыл бұрын

E a valorizaçao media do imovel de 10% ano. Nao entra na conta.....

@paporetousa6898 2 жыл бұрын

Esse lucro que Vai receber por mes nao sera tributado ? Ele nao entrance como dividendos na reforma tributaria nova sera cobrado imposto. Ou estou enganado.

@patricksouza720 3 ай бұрын

Sou de vitória es e o meu está alugado neste valor. Só que vou vender pq o pessoal não paga o condomínio direito e apenas eu pago. Precisa de manutenção e o povo me desanima lá. Melhor viver de rentabilidade para não ter dor de cabeça

@user-hg9nx5qc7w 3 ай бұрын

eu compro na planta e consigo 0.8% do valor do imóvel. Mas eu só me descaptalizo em 30% e me alavanco via financiamento. O imóvel se valoriza, a parcela do financiamento diminui, a parcela do aluguel aumenta. Essa combinação a longo prazo ganha e muito e qualquer tipo de fundo ou renda fixa.

@ninhaf3655 3 жыл бұрын

Meus pais têm uma loja grande que vale 800 mil (N tá alugada ) o valor mais alto q eles alugaram foi por 2 mil. Eles têm medo de vender.

@linharesfabricio9025 3 жыл бұрын

Tenho meu ape e faz parte da diversificação. Nao vendo, falta pouco para quitar e já invisto em bolsa. Um dia posso morar nele. Quanto aos fundos, o IR não existe ainda, mas a reforma pode vir a tributar. Esperar e ver

@jpdeugenio 3 жыл бұрын

Se tributar IR em dividendos vai ser um grande problema, pois o gestor já pagou, nós estaríamos pagando novamente, não duvido nada os FDPs dos governantes aprovarem, eles adoram impostos em cascata, mas isso vai com certeza acabar com a Bolsa brasileira, o pouco de CPF que entrou noa últimos anos vão sair todos da B3, eu mesmo sou que saio na dia seguinte, meus investimentos são todos em cima de dividendos, justamente pq não paga IR, é paga todo mês, pois como mo a gnt sabe, os FIIs são obrigados a pagar 95% do lucro em dividendos, então eu posso contar com essa renda, agora se tiver impostos, ainda mais essas alíquotas absurdas de 27%, eu to fora. Os vagabundos abocanharem quase 30% do meu aluguel por mês??!! Mais um imposto? Só no Brasil mesmo que tem um povo frouxo e covarde, que não reclama de nada...