Теперь доходность +15% в течении 3х месяцев на платформе ДжетЛенд: jetlend.ru/go/smrn2

Люди берут ипотеку чтобы решить жилищные вопросы, а не из-за выгоды.

А я сегодня дал задаток за хрущевку, правда кирпичную. И мне фиолетово, я доволен) Никогда не свяжусь с новостроем, минимум пять лет дому

Давно пора все эти льготные программы сворачивать. Из-за них стоимость недвижимости выросла в разы!

Считайте конечную стоимость продукта стоимость + % по кредиту.Это и есть цена за квартиру

Вторичка, по ходу, начнёт расти в цене после того, как ставка ипотеки начнёт падать вслед за ставкой ЦБ. А теперь самый главный вопрос: когда начнут снижать ставку? А ведь её могут и повысить...

Каждый раз Сергей взывает к интеллекту людей, а в ответ одни эмоции. 😀 Покупать или продавать нужно не на эмоциях, а с трезвым расчетом. Послушал Сергея и все получилось у меня и другу помог продать. Очень полезный контент! 👍

Вообще не понимаю, как люди, которым приходится брать ипотеку на покупку жилья, покупают квартиры в новостройках=строящимся жильё! Оплата ипотеки + аренды одновременная!!! Кто и как могут считать эту схему выгодной?

Надо сохранить это видео и посмотреть в декабре 2024 или через год, летом 2025. Интересно будет посмотреть верны ли окажутся умозаключения Сергея Смирнова

Цены падают. Никто квартиры не берет. Делают скидку 100-300т с однушки. Орел.

Всё так. Но если рассмотреть период с людьми купившими новостройки в 2020 году и посмотреть цену этих квартир сейчас, то рост обогнал инфляцию и депозиты

А налоги при продаже после 2-х летнего владения?

уже год как ничего не происходит но дорожает

Вы все говорите про инвесторов, а что делать обычным людям, которым нужна квартира для жизни?

Хорошая недвига будет дорожать, плохая - дешеветь. Несмотря на ставки и прочее. Настроили много, а доступнее не становится. Если цены не выросли, значит доходы падают и расходы растут.

Подскажите пожалуйста Сергей, а что делать людям которым нужно жильё для себя, с небольшим первоначальным взносом. Хотели взять ипотеку ! Тоже не стоит брать или ролик только для инвесторов?

У нас в Нижнем Новгороде цены на вторичку выросли в два раза за 4 года. В хрущёвке 40кв в моём доме продавались за 2.0-2.5млн.р. это май 2020 года. А сейчас в этом же доме 40кв продаются уже 4.0-5.0млн.р. Про новостройки и говорить страшно. Но если идти брать ипотеку, то практически нет разницы, что вторичка, что новостройка - с процентами итоговая сумма всегда одна, но это пока есть льготы от государства.

вообще да. Была квартира, стояла пустая, родители сдавать не хотели, года 4 назад стоила около 1,5 млн, потом скачек роста и ужетбольше 2, потом почти 3...в итоге, в том году продали за 3,7. Казалось бы, выросла болше чем в 2 раза, но(!) мы хотим строить дом и, если смотрим один и тот же дом на, например, гудвуду, то в% стоимость квартиры относительно стоимости дома примерно та же!

Что процентов согласен, к нам в Сочи обращаются десятки людей с помощью , продать их объекты в новостройках, хотя бы в ноль, это крайне сложно или невозможно!

Здравствуйте вряд-ли вы читаете комментарии но всё же напишу . Вы лучше скажите что делать нам если нет семейной потёки нет всякий льгот и т.д . Казань .А хочется увеличить жилую площадь . Каждый год какая та хрень происходит

Смотрю цены на первичку и вторичку в одном и том же жк , первичка (с ремонтом от застройщика и без мебели) от 9,8-10,5 млн, вторичка (с ремонтом и без мебели) -7,8-8,5 млн, выбор очевиден, но хочется ставку пониже 😂

Сергей, спасибо, можете как нибудь проанализировать Екатеринбург? Было бы интересно послушать

Если бы собственники жилья смотрели бы видео Смирнова.. все сильно завышают цены, не торопятся продавать, торг минимальный, и это плюс 15 процентов к прошлому году. Поэтому цены растут в Москве, Сергей не прав

Спасибо за аналитику, согласна, в июне лучше не приобретать новостройки.

Про Казань в точку. Жду «едкий комментарий» Смирнова. В 22 взяли двушку кирпич 1995 года за 6,6. Недавно отказались от аванса на 8,5, так как решили отложить вопрос расширения. Казань сходит с ума по ценам. Хрущи кирпичные уже по 6-7 торгуются. Дичь.

Про Краснодар если сделаете разбор тоже было бы интересно, работаю на стройке, дома растут как грибы, но квартиры не раскупают. Цены "запредельные" для простых людей, но застройщики не останавливаются. Они не видят этой ситуации? Или у них свое видение? Или они заложники ситуации, надо достраивать и будь что будет. Интересен Ваш комментарий на данную ситуацию.

Противоречиво, с одной стороны, нравится , что Сергей не загоняет людей в льготную ипотеку, и , справедливо утверждает, что на новостройки завышены из-за этого. Но, с другой стороны, можно не успеть за ростом цены недвижимости , сидя во вкладе. Не верится, что цены снизят застройщики, т.к. инфляция, и спрос есть, т.к. денег в экономике много, и, возможно, случится отложенный спрос, когда ставку начнут снижать и люди из депозитов пойдут в недвижимость.

Добрый день, для себя сейчас можно брать во вторичке однушку в СПБ или подождать?

Так пацы, все перекладываемся в рынок криптовалют из квартир, тем кто на х"ях не прокатился на бирже - сначала на биржу))))

Здравствуйте! Как же я рада что, внимательно слушала Вас! И теперь я живу в прекрасной 2 х комнатной квартире! Спасибо огромное Вам Сергей и Всей Вашей команде! С уважением Евгения.

Когда отменят льготную ипотеку, разница между вторичной и первичкой насколько может сократится?

Арктическая ипотека тоже фактически не работает, тк она действует при приобретении квартир в Мурманске и иных крупных городах региона только на новостройки (при этом новостроек там нет от слова совсем) и на вторичку в ограниченном списке областных городов А цены на вторичку фактически плавно сползают вниз уже года два

Цены на месте, платежи растут

Сколько же ещё есть в арсенале застройщиков (читай: банкиров) сравнительно честных способов гнать цены на новостройки вверх всё выше и выше?!!!

Что ж, звучит разумно. Свою квартиру продал в марте, посижу пока во вкладах, пойду покупать «однушку в Москве» ближе к концу осени. Посмотрим какие будут цены. Спасибо.

В этом ролике мне не сообщили, что я могу не подписываться на канал, но я помню это из предыдущих роликов и не подписываюсь)

Тут нужно учесть вопрос локации, я сейчас покупаю квартиру в нужном мне доме, и цена в соседних домах этого жк выросла на 20% несмотря на средний покзатель графика МО в 10%.

Добрый день! Очень разумные доводы! Благодарим! А к аппартаментам это тоже относится? Или их можно и сейчас покупать, а потом сделать рефинансирование? На них ведь нет льготной ипотеки. Или наоборот, стоит сейчас взять?

Сергей посмотрите пожалуйста рынок Ставропольского края. А именно Пятигорск Кисловодск Ессентуки Железноводск. Я думаю вас очень удивить разница в ценах за последние 3 года. Такого наверное даже в Сочи нет

Повезло Сергеевичу с батей 👍

Спасибо за это замечательное видео. Я ничего не знаю о трейдинге/инвестициях и очень хочу начать. С каких стратегий стоит начать?

Сергей, полностью с вами согласен, застройщики искусные манипуляторы!

Предупреждён - значит вооружен!

Выход один-жесткое контролирование государством цен на недвижимость. Ограничить сверхприбыли застройщиков

Приятно слушать грамотного человека, особенно мне, как оценщику недвижимости)

Так стоит продавать вторичку и идти на вклад или подождать с продажей?

Сергей спасибо вам большое!!!!! Я сам с Иркутска. И всегда с удовольствием смотрю вас. Действительно настоящий профи!!!!!

Здравствуйте, я как раз из Казани, подскажите, пожалуйста, я сейчас стою перед выбиром не с точки зрения инвестиций, а с точки зрения жилья: снимать за 60-70т.р. или влезать в ипотеку. Насколько сейчас именно в нашем регионе целесообразно с такими лютыми ценами влезать в покупку жилья?

Спасибо за ролик! Сейчас выбегаю из старого фонда и на депозит, пока ставку не уронили. Пока все идет как Сергей говорит последние 4 года, слежу👀 за ним😅

Не надо на панельки гнать. Есть очень хорошие дома!

Снова слышу «Казанский феномен», уже в сфере недвижимости. 😊 Удащливые люди живут в Казани!

Да все равно побегут! Каждый раз после разговоров об отмене/изменениях в ипотечных прогах застройщики рапортуют о росте продаж🤦‍♀️

Каждый раз после просмотра ролика хочется все продать)

Спасибо, Сергей! Если советские панели дешевеют, то почему налог на недвижимость на них дорожает?

Сергей стоит ли брать вторичку за нал ?

Спасибо, четко и аргументированно показана ситуация.

Какая разница про абсолютные цены в долларах. Люди получают зарплату в рублях!!

Спасибо за разбор

А в какой программе вы смотрите графики?

Подскажите пожалуйста, как посмотреть такую статистику домклик в своем регионе?

Спасибо за обзор!

Добрый день. Беру 2е в Балашихе. За 6.1 млн. Для проживания на стадии строительства. Сдача 3 кв 2025. Для переезда из другого региона. ипотека со всеми скидками вышла 5%. Как считаете стоит ли?

Спасибо за видео!

Лайк за “in бетон we trust” 😄 Напомнило молодость с “In Beat We Trust” эх…

Благодарю. Желаю процветания.

Хороший разбор, спасибо

То что,доктор прописал! Благодарю , очень полезный ролик!

Спасибо Сергей! Полностью согласна с Вашим анализом по ценам на недвижимость!

Блестящий ролик! Все разложено "по полочкам" - четко и без воды. Аплодирую стоя!

За последний пять лет Рост з/п не наблюдался , шло увеличение всего кроме картошки. Первая полетит недвижка. Государство изъяло про денежную массу

Когда продавать и когда покупать? Господдержка будет продлена?

Сейчас то что делать со вторичкой панельной? Хочу продать, вложить в облигации(долгосрочные), и в будущем взять новостройку, платить ипотеку с процетов от облигаций. ( Жить есть где, если продам панельку)

Опять "Казанский феномен": я здесь за эту ипотеку стою, риэлторы мне все и я все для риэлторов))

Подскажите, если мы планировали брать трёшку себе для жизни семья с 3 детьми, то имеет смысл успевать на льготную ипотеку? Или тоже забить и повременить. Живём на съеме. Москва.

Сергей, большое спасибо за ваше мнение относительно рынка! Очень полезно, успокоили)

почему домклик дает выборку тренды рынка недвижимости только москва, питер и московская и ленинградская область, как посмотреть другие регионы?

Стоит покупать комнату в общаге в милионнике,в хорошем доме или пусть на депозите лежат?

Здравствуйте!подскажите пожалуйста в каком жк сейчас ваш сын купил квартиру?

все равно никто ниче не понял и побегут брать новострой и заниматься бабушкоарендапассивныйдоход

Интересно было бы получить мнение о том, стоит ли брать осенью своё первое жилье под IT-ипотеку, учитывая, что до лета будет разгоняться ажиотаж

Нас ждёт китайский сценарий ! Но немного с другим вектором

Комментаторы и Сергей, подскажите, какую литературу стоит прочитать, чтобы больше понимать в инвестициях? Какие источники информации стоит отслеживать и читать, чтобы быть в курсе изменений, например, в недвижимости. Спасибо!

Бесполезно объяснять одержимым, они даже сидя в навозе будут утверждать своё)) Видимо это на генном уровне забито, что недвига важнее жизни..

👍🔥👌 спасибо за видео!

Да-да, щас все упадет, в стране рекордный показатель м2. В стране депозиты под 17%, а инфляция и потребление только растет. Вопрос - куда выльются все эти бабки, когда депозиты будут менее 10%?

Ваш прогноз на сьавку по вторичке?

Сергеи, проанализируйте пожалуиста рынок жилья в ижевске удмуртия, цены растут

Мне очень нравятся Ваши коментарии, однако прошу прокоментировать один момент, сейчас говорят в новостях, что с дохода на депозит начнут брать процент (доход на роскошь), что по моему мнению не сильно увеличит доходность, и доходность депозитариев упадет на уровень прошлых лет (если брать в "круг"), что скажете на это и как быть ?

Какой тренд в городе Новороссийск?

Сергей, про льготную ипотеку и студии с минимальным порогом входа - рекомендация понятна. А что с теми у кого семейная и ИТ ипотека и есть необходимость покупки для проживания? Тоже считаете, что подождать и не брать под 5-6 процентов 12 или 18 млн. , потом под 12-13 взять? Тоже скидка застройщика с рыночной ипотекой будет выигрышнее ?

Добрый день, Сергей! Спасибо за выпуск. А на каком именно канале будет разбираться феномен Казани? Очень интересно!

К сожалению домклик дает эти тренды только для столицных регионов... для других увы...

Грех говорить, но если бы не льготная ипотека, то многие бы так и не смогли бы обзавестись собственным жильём. Даже те, кто год назад успели под 6% взять для личного пользования, сейчас бы ничего взять не смогли из за введённых ограничений. Очень много людей наконец-то смогли решить жилищный вопрос, съехать от родителей, перебраться в более крупный город, в Москву, в Питер. Благодаря льготной ипотеке даже я осуществил свою мечту и мечту пожилого родственника жить на курорте в прекрасном климате. А проблемы перекуповских инвесторов пусть волнуют только риелторов.

Как вовремя!😊

Что за второй канал у вас на котором будете разбирать рынок казани ?

Дешевле покупай дороже продавай

Здравствуйте! Когда у вас выйдет новая книга?

Ну отлично, автор как всегда успокоил - не бежим сломя голову, а сидим дальше в депозитах, что и я делаю 😂

Очень полезный ролик. Спасибо!

Красавчик! Люблю как он объясняет