EV ALMA KREDİ AL Yoksa Konut Başına Yıkılır! Emlak Balonu Patlar mı?

No video

EV ALMA KREDİ AL Yoksa Konut Başına Yıkılır! Emlak Balonu Patlar mı?

Рет қаралды 66,846

2 ай бұрын

Konutta üç yılın en düşük satışı
Türkiye genelinde Nisan ayında 75 bin 569 konut satıldı. Böylelikle tam kapanma tedbirlerinin yaşandığı Mayıs 2021'den bu yana en düşük konut satışı kaydedildi.
Konut satışlarındaki ivme gerilemeye devam ediyor.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre Türkiye genelinde konut satışları Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 11,8 azalarak 75 bin 569 oldu. Bu rakam, Mayıs 2021'den bu yana en düşük aylık satış oldu.
Konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 12 bin 406 ile İstanbul, 6 bin 272 ile Ankara ve 4 bin 427 ile Antalya olarak kaydedildi.
İpotekli konut satışlarında sert düşüşler sürüyor
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 67,5 azalış göstererek 7 bin 71 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 9,4 olarak gerçekleşti. Ocak-Nisan döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 57 azalışla 34 bin 693 oldu.
İnşaatta maliyet artışı konut fiyat artışını aştı
İnşaat maliyet endeksi Mart ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 70 artış kaydetti. Böylelikle inşaat maliyetlerinde yıllık artış Mart ayında konut fiyat artış hızını geride bıraktı.
İnşaat piyasasında 2022'den bu yana bir ilk yaşandı.
Mart ayında inşaat maliyet endeksi bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 70 arttı. Aylık bazdaki artış ise yüzde 2,11 oldu.
Aynı dönemde konut fiyatlarında yıllık artış yüzde 58,3 olarak gerçekleşmişti. Böylelikle inşaat maliyetlerindeki artış konut fiyat artışını geride bıraktı.
Konutta reel düşüş sürüyor
"sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü" raporunun Mart ayı sonuçları paylaşıldı. Araştırmaya göre büyükşehirlerde konut fiyatlarında reel gerileme ivmesi sürdü.
Reel kayıp üç büyükşehirde de devam ediyor
Önceki sekiz ayda olduğu gibi konut reel satış fiyat endeksi üç büyükşehirde Mart ayında da düştü. Şubat'tan Mart'a reel konut fiyat endeksi İstanbul'da 1 puan, Ankara'da 2,4 puan azaldı, İzmir'de ise 0,2 puan arttı. Mart'ta reel konut fiyat endeksi İstanbul'da 169,3, Ankara'da 193,3, İzmir'de ise 177,8 oldu.
Reel kiralarda da ivme aşağı yönlü
Türkiye genelinde enflasyondan arındırılmış reel kirada yıllık artışlar uzun süredir azalıyor. Mayıs'tan Haziran'a, istisnai artış hariç, ortalama reel kirada yıllık artış Şubat 2023'te yüzde 86,6 ile zirve yaptıktan sonra inişe geçerek, Aralık ayından Ocak ayına 4 puanlık azalışla yüzde 9,5'e geriledi. Şubat ayında yıllık bazda yüzde 1,1 azalan reel ortalama kira Mart ayında yıllık bazda yüzde 8 azaldı. Bu azalışla 2024 yılı mart ayında ortalama reel kira 2023 Mart ayının yüzde 8 altına indi.
Çin 'de konutta radikal teşvik adımı
Çin'de gayrimenkul sektöründe süregelen borç problemleri ve yatırımlardaki düşüşe paralel konut fiyatlarındaki azalma devam ederken, hükümet tamamlanan fakat satılmayan konutların yerel yönetimler tarafından satın alınmasını teşvik edeceğini bildirdi.
Nisanda yeni konut fiyatları ortalama yüzde 0,58, ikinci el konut fiyatları ortalama yüzde 0,94 azalırken, bu 2021'den bu yana en hızlı düşüş oldu.
Ülkede yeni konut fiyatları 11 aydır, ikinci el konut fiyatları ise 12 aydır gerilerken, hükümetin piyasayı canlandırmak için konut satışları ve yatırımlarını artırmaya yönelik teşviklerinin beklenen etkiyi yaratmadığı gözleniyor.
Çin Emlak Enformasyon Kurumu verilerine göre, ülkenin en büyük 100 emlak şirketinin satışları, 2024'ün ilk 4 ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 47 azaldı.
Alman emlak piyasasında kriz sürüyor
Alman ticari gayrimenkul fiyatları bu yılın ilk çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre yüzde 0,8, yıllık bazda yüzde 9,6 geriledi. Uzmanlar açıklanan verilere göre Alman emlak piyasasında kriz devam ediyor.
Konut fiyatları, yılın ilk çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre ortalama yüzde 0,2 düşerken 2023'ün aynı dönemi ile karşılaştırıldığında ise 4,3'lük düşüş dikkati çekti.
Alman ticari gayrimenkul fiyatları bu yılın ilk çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre yüzde 0,8, yıllık bazda yüzde 9,6 geriledi.
Videoları “Beğen” meyi, “Paylaş” mayı ve hakkında "Yorum" yapmayı ihmal etmeyin.
"ABONE" olmayı ve bildirimlerin gelmesi için "ZİLİ" (🔔) açmayı unutmayın...
Forex Eğitim Duyurusu:
Online Forex eğitimi hakkında bilgi ve kayıt için
05336561231 numaralı telefona whatsapp üzerinden yazarsanız sizlere dönüş yapacağım. Detayları telefonda konuşuruz dostlar.
Bitlo.com
Herkese 25 TL değerinde gram gümüş hediyesinden yararlanmak için;
www.bitlo.com/ref/j1d495
Bitlo Sosyal Özelliği ile portföyümü takip etmek isterseniz
www.bitlo.com/portfoy?s=j1d495
Videolardan, canlı yayınlardan ve duyurulardan anında haberdar olmak için Ekonomist Çoban telegram bildirim grubuna aşağıdaki linkten dahil olabilirsiniz.
telegram: t.me/+5fl1WVHKtRgwNmNk
instagram: / ekonomistcoban
facebook: / ekonomist.coban.5
tiwitter: / cobanekonomist

Пікірлер: 503

@ISO07ISO 2 ай бұрын

Konut düşsede asla alamayacak bir kitle var. İsterseniz 1 milyona düşsün. Bu alım gücüyle çoook zor.

@oykuncola170 2 ай бұрын

Bence Türk halkını çok hafife alıyosun. bu ülkede herkes ağlar varlığı vardır ama yinede yok der ve ağlar.

@cengizdogan6762 2 ай бұрын

İpotekliler patlamaz çünkü enflasyonla kredi taksitleri dusuk kaldi

@hakaniyigun5004 2 ай бұрын

O kitle her zaman olacak...

@gokbenturkel1088 2 ай бұрын

15 bine kirada oturup günde 1 paket sigara içen ve 2 milyon tl bankaya atan komşuma geçmiş olsun yinede

@metemerttt7326 2 ай бұрын

Bişi olmaz arraps farsi paki alır

@gunaycck9214 2 ай бұрын

bu saaten sonra,evi olmayan normal maaşlarla çalışan vatandaşların,ev alabilme olasılığı sıfırdır üstadım

@mucahitmustafakarakaya7847 2 ай бұрын

1+1 al. İlla 2+1 3+1 5-6-7 milyonluk evlere mi bakacaksin

@Ata-oc2vm 2 ай бұрын

Kahin gibisin geleceği önceden gördün . Keritred dedin şimdi tüm KZfaq daki ekonomistler senin cümlelerini kullanıyorlar helal sana gündemi bu hafta sen belirledin. Şaka değil ciddiyim videolar İçin emeğine sağlık.

@ahmetnazli4072 2 ай бұрын

ha ha ha yok ya

@zuhalkutukcu4270 2 ай бұрын

Kesinlikle öyle digerleri sonradan andı, ilk ekonomi çobanında duydum, digerlerini de dinliyorum devanlı, hiç anmamışlardı ta ki burdan sonraya kadar burdan duymuş gibilerdi 😂

@emreceylan9072 2 ай бұрын

@@ahmetnazli4072 takip ettigim bir çok ekonomi kanalında Mustafa abi Carry Trade dedikten bir kaç gün sonra konuşulmaya başlandı. Hatta canli yayinlarda başka kelimelerle anlatmaya çalışırlarken Carry Trade olduğunu Mustafa abi den aldığım şekliyle söyleyince kullanmaya başladılar. Bir çok kanalda buna şahit oldum.

@ufukbilir9546 2 ай бұрын

Turkiye de mortgace krizi cikmaz cunku tum ev satislari icinde kredili konut satisi %15 i gecmiyor

@Anonymous-jp7qj 2 ай бұрын

Geçmişte konut kredisi çekenler şu an 3-4 bin taksit ödüyor, koşa koşa ödüyorlar bu taksitleri. Bankaların geçmişte verdiklerini toplayamama gibi bir durum mümkün değil. Şu an ise konut satışlarının %90’ı cash, ondan dolayı sıkıntı olmaz çoban, mortgage krizi mümkün değil ama barınma krizi mümkün. Homeless’lar çok artacak, karavanlarda, arabalarda yaşayanlar çoğalacak.

@mehmetferahcoltu3316 2 ай бұрын

Usta Bn 2400 tl ödüyorum

@muratyapar5682 2 ай бұрын

Ticari ipotekler patlayabilir

@ikizlerciftligi 2 ай бұрын

açıklama ve bilgilendirme için teşekkürler elinize kolunuza emeğinize nefesinize sağlık

@somebody3156 2 ай бұрын

Görüntü ve ses çok kaliteli olmuş. Bu ayarları bozmayın.

@emrencandikbas7705 2 ай бұрын

Sıhatler olsun, paylaşınmlarınız kıymetli.

@mdogrusoz 2 ай бұрын

Bilgiler için teşekkürler.

@kaanarif_ 2 ай бұрын

Süper bakış açılarıyla anlatmışsınız 👏🏼👏🏼👏🏼 Allah razı olsun 🤲🏼

@ulasaksoy8023 2 ай бұрын

Teşekkürler hocam önemli bilgiler için

@eeen8707 2 ай бұрын

bu arada Türkiyede satılan her 5 evden 4 ü nakit alınıyor onuda unutmayın bilgi verirken. amerika değil burası 5 evden 4 ü kredi olsun

@mustafakaygusuz2712 2 ай бұрын

Kimde nakit var ben zenginin ev alıp kiraya verdiğini görmedim aklı kit olan finansal okuryazarlığı olmayan faiz haram diyen ev alıyor 10 evden 1 tanesi bile peşin alamıyor çalan varsa peşin alır hapse gren Polatlar gibi

@bahadr3107 Ай бұрын

@@eeen8707 son bir iki ayda kredili alınan evlerin oranı yüzde 12'ye kadar düşmüş hatta.

@hursit.a5847 2 ай бұрын

teşekkürler mustafa hocam.

@Ferruh_Aktay 2 ай бұрын

Emeğinize sağlık çok teşekkürler

@alparslancolakdinleyenolur3348 2 ай бұрын

Eline, emeğine, bilgine sağlık.

@hakaniyigun5004 2 ай бұрын

Bravo Cok yararli video...

@konurbadat9720 2 ай бұрын

Hem kiracıyım hem ev sahibiyim sevgili mustafa kiramı günü gününe ödöyorum 9 yıldır en son yaptığım zam ℅130 kira daki evim ise 1 yıldır kira alamadım evi tahliye yolu ile boşalttım evi çöp eve çevirmiş haberlere konu olacak olayı yaşadım bana kira getirecek diye ev alırsam şerefsizim evi düzeltip taşınacağım işime uzak eşimin işine uzak bir buçuk yıl sonra Ankara'dan göç etmeyi planlıyorum ama evi kiraya verirsem gene şerefsizim ha bu arada kira 2500 lira idi kirayı alamadığımız için zam yapamadık 😂

@cennetsevikoglu6214 2 ай бұрын

Gördüm haberde evinizi geçmiş olsun haklısınız

@cengizdogan6762 2 ай бұрын

Arsa altındır üstüne ev yaparsan gumus olur içine kiraci koyarsan teneke olur

@ISO07ISO 2 ай бұрын

@@cengizdogan6762 süsüne mi bakacaksın arsanın kardeşim. Arsa üstüne ev yapıldığı için kıymetli. Yoksa yüzüne bakan olmaz.

@alisenkose2076 2 ай бұрын

Morgic krizi tarzı konut krizi şuan Türkiye de söz konusu bence olamaz çünkü ortalama bir yıllık olmuş olan kredi ödemeler enflasyon da yüzde yüz erimiş durumda geçen yıl bu dönemlerde aylık ödemesi 20 bin olan bir kredi ödemesi 2.5 asgarî ücrete denk gelirken bugün 2.5 buçuk aylık asgarî ücret 40 bin üstü yapıyor

@meramar8893 2 ай бұрын

Bizim evi aldık eski sahibi 3 ay bedava ya oturdu ve çıkınca hatta doğalgaz peteklerini kesmişti evi çöpe göndermişti kapıları kırık duvarlar çocuklara tahta olmuştu tam rezillik bı haldir bizde 250 bin dolara almışız evi ucuz değil yani

@BetulKetenci 2 ай бұрын

Bu kadar geniş kapsamlı değerlendirme dinlememiştim daha önce konut konusunda. Çok bilgilendirici bir video olmuş. Teşekkürler

@ekonomistcoban 2 ай бұрын

Teşekkürler

@BetulKetenci 2 ай бұрын

Açık sözlüğünüz ve anlatma şekliniz de ayrı güzel, hem bilgileniyoruz hem de zaman zaman gülümsüyoruz

@ekonomistcoban 2 ай бұрын

Teşekkürler

@aliklc6649 2 ай бұрын

Emeklerine sağlık yeni abone oldum takipteyim 😁

@numanalaybeyoglu776 2 ай бұрын

Teşekkür ederiz hocam ❤🙏👍🏻

@mustafasonmez9465 2 ай бұрын

Teşekkürler hocam 🎉

@ahmetgokhanelman7069 2 ай бұрын

İyi akşamlar, iyi yayınlar.

@mehmetaras3139 2 ай бұрын

Değeri anlasilamayan nadir değerli insanlardan birisin teşekkürler değerli bilgi ve öngörülerini bizimle paylaştığın icin

@oguzsavas1140 2 ай бұрын

Emeğinize sağlık.

@user-zh6ng7gh3c 2 ай бұрын

Mortgage krizi patlaması olmaz çoğu ipotekli ev 2 yıl önce satıldı bunların ödemesi çok düşük bugün. Ama kredi kartı bencede olabilir

@yusufkaya5941 2 ай бұрын

İstanbul Çekmeköy'den hayırlı akşamlar Mustafa kardeşim selamlar sevgiler

@softlysocial 2 ай бұрын

Değerli dostlar 25 yıldır gayrimenkul geliştirme sektöründeyim. Binlerce konut yapıp satan şirketlerde yönetici olarak çalıştım. Eş zamanlı olarak ikinci el pazarı an ve an takip ettim. Bu videoyu da dikkatle her kelimesiyle takip ettim. Çok iyi niyetli bir video ancak ne yazık ki gerçekler bu şekilde değil. Emlak sektöründe dönemsel paraboller vardır. Tepeler ve dip noktaları bulunur. Şu anda henüz dibe çok uzun zaman var. Dipten dönüş zamanlamasını da düşündüğünüzde emlak almak İçin uygun zamanlama 2027 senesinin ortasını bulacak. Şu anda tüm müteahhitler yurt dışında proje kovalıyor, çünkü herkes en az 2,5 sene TR pazarında toparlanma olmayacağını biliyor. Bu yayında anlatılanlar iyi niyetli ancak emlak uzmanlığı çok ayrı bir alan. Bu sektörün satın alım dinamikleri farklı.

@sadettinbingul4715 2 ай бұрын

Yorumunuz aydınlatıcı teşekkürler,peki satmak için en uygun zaman nedir,zarar etmeden o para ile müstakil bir ev almak için.

@alptughan3885 2 ай бұрын

Nerede yurtdisinda acaba ben Avrupadayim hangi mutehaitler yada projeler bunlar??

@softlysocial 2 ай бұрын

Satmak İçin teknik verilere göre en uygun dönem Ocak 2024 dönemiydi. Şu anda alıcı bulmak gerçekten çok zor. Talep cılız ve hatta hiç yok, alıcılar da kuzu avına çıkmış durumda. Almak istediğiniz mülkle ilgili takas deneyebilirsiniz. Olmaz ise Öner’im biraz ertelemeniz ve bahsettiğim tarih aralıklarını beklemeniz olur. Çok istekli iseniz satarken düşük bir fiyatı kabul ederek bir kaç ay paranızı Mali piyasada çoğaltıp iyi bir pazarlığa oturmanız olur. Servet transfer sırasında edinilen ekstra nitelikli evlerin çoğyavaş yavaş satışa çıkacak. (Kiracı kapanından kurtulabilenler) Nakitler yaklaştığınızda bu evlerden herhangi birini alabilirsiniz. Ama naçizane kendi tercihim; önemli bir süre parayı çoğaltma yönünde olur.

@unalhoca6251 2 ай бұрын

Email adresiniz i verir misiniz? size danışmak isterim uygun görürseniz.

@softlysocial 2 ай бұрын

@@alptughan3885Özellikle Almanya pazarında yabancı müteahhitlet maliyet yapıları sebebiyle iş bıraktılar. Belki biliyorsunuzdur Avrupa’da proje geliştirmede basit ortaklık sistemi kullanılır yani proje başlarken paydaşlar ortak şirket kurarlar. Son bir yıldır bu şirketlere Türk müteahhitleri ortak yapmak İçin projeler yürütülüyor. Aynı durum İsviçre İtalya Avusturya ve Hollanda’da yoğun olarak ilerliyor. TR’de müteahhitlik hizmetleri bir süre sonra (kentsel dönüşüm alanları dışında tamamen duracak) bunu yeni inşaat ruhsatları istatistiğinden takip edebilirsiniz. 2027 senesine kadar TR piyasası parabolik olarak dibi görecek ve dönemden sonra tekrar dönüş başlayacak. Belki en dipte yakalayamayabilirsiniz ancak 1,30 seviyesinden mortgage’larla evinizi almanız mümkün olacak. Ekonominin kuralı bu arkadaşlar. Bir mal veya hizmet alınamaz fiyat seviyesine sürekli sahip olamaz. Yoksa öyle bir sektör olmaz.

@ozgengultekin7080 Ай бұрын

Teşekkürler 🙏🏻

@mcankaka 2 ай бұрын

Hocam videonun başında ve sonlarına doğru global emlak piyasası ve 2008’deki bizi es geçen krize de değinmeniz beni mutlu etti. Çünkü sizden başka tam olarak önümüzdeki krizin büyüklüğüne değinen yok “türk kanallarında”. Ama sizde de gördüğüm eksik, abd enflasyon verileri, 2-10 yıllık bond getirileri ve resessyon tarih ve grafiklerine çok önem vermemenizdi. Ama beklemediğiniz o muazzam kriz 2-3 ay sonra başlıcak, yıl sonunda kendi hissettirecek, geçti artık derken 3 yıl daha devam edicek. Önümüzde beklediğinizden çok daha ağır ve zor bir kriz var, ve bu Türkiye ile alakalı değil, globalde olacak. Türkiye zaten kötü olduğu için, gerçekten aşırı zor günler bizi bekliyor. Saygılarımla👍🏼

@ismailaslan9473 2 ай бұрын

Selamlar iyi yayınlar kolay gelsin.

@ugurmiro704 2 ай бұрын

Çok sağlam bi anlatım👏

@muratkaymaz3332 2 ай бұрын

Geldik mustafa abi Selamlar sevgiler ❤

@caglardurukan 2 ай бұрын

Emeğine sağlık abi

@SebnemCamdal 2 ай бұрын

Teşekkürler.

@onurerdogan223 2 ай бұрын

Bilgilendirme için teşekkürler. Dolarda devaluasyon olursa arbitraj yaparak hızlıca ev alma hakkında ne düşünüyorsunuz ? İkinci olarak ; Şu anda bile konut kredisinin faiz oranı para piyasası getirisinin altında .Nakit bile olsa kredi ile konut almak daha mantıklı duruyor (Tabi kredi çekme imkanı varsa) . Geçen bir araştırma duymuştum Türkiyede kredi ödemelerini vatandaşın çok küçük bir oranı ödememezlik yapıyormuş.

@guneypoyraz2174 2 ай бұрын

Öncelikle çok teşekkür ederim hocam sağolun, altinin tamaminimi bozup konut alinmali yoksa birkismina kredi cekip sonra krediler düşünce yapilandirma mi mantıklı teşekkürler

@ismailinan1568 2 ай бұрын

Gönlüne saglık Hocam. Selamlar...izmirli ismail.

@tolgamagden7747 2 ай бұрын

Mustafa Bey çok teşekkürler. Sevgiler Ordu’dan 🧿❤️

@canpolat1010 2 ай бұрын

Teşekkürler

@bahtiyaracarogullari4382 2 ай бұрын

Öncelikle ağzına sağlık kardeşim.. faydalı bilgiler için teşekkürler.. fakat videolarında çok reklam çıkıyor reklamdan videoyu izleyemiyoruz..

@medetkaya18 2 ай бұрын

Emeğinize sağlık, ev fiyatları tıpış tıpış düşer herkes rahat olsun

@gulcanartuc9609 2 ай бұрын

Büyük çoğunluk için ev almak hayal. Emeklerinize sağlık .

@aliguven4265 2 ай бұрын

Hocam emlakla ilgili, bulunduğumuz bölge ve şehre görede fiyatlar etkilenebilir, örneğin istanbulda reel olarak fiyatlar %10 düşerken konyada %30 düşebilir bununla ilgili düşüncelerinizi de bilmek isteriz

@ShafakTan 2 ай бұрын

Hocam, güzel irdelediniz. Evi olana kredi musluklari kapandigindan beri kredili konut satışı %5 lere indi. Kredi faizleri düşse de asil krediyi cekip talep yaratacak kesime kredi verilmiyor. Asil sorun kiralik ev bulmakta yasanacak. Devlet yeterince sosyal konut uretemiyor. Ev alip kiraya verecek kisilerinde arzini kesti. Yakin zamanda bizim bolgede kiralik ilanlarinda %75 azalma var. Kira talebi çok yakinda karsilanamayacak.

@seyirdefteri2369 2 ай бұрын

Emeğine sağlık

@ugurdalkiran1 2 ай бұрын

İyide aga, ipotekli satış bizim ülkemizde çok çok çok az, morgate krizi abdede neredeyse tamamı ipotekli satış yüzünden patlatı, bizde para var peşin alıyoruz biz...

@ElifYILDIZ-gc8ur 2 күн бұрын

❤sevdim sizi uslup konusma kafama uygun

@halimememis1456 2 ай бұрын

Insallah guzel günleri goruruz

@seyyah2891 2 ай бұрын

Tşk❤

@grygvn 2 ай бұрын

Merhaba , “ekonomi yönetimi KKM kaynaklı oluşacak zararı bu yöntemle vatandaşın üzerine transfer etmeyi hedefliyor “ doğru bir olasılık mıdır ? Kupa papazını bireysele verdikten sonra kur gidecek , o zaman bizim pusulamız KKM çıkış seviyesi olmalı diyebilir miyiz ?

@yasintoprakcier1137 2 ай бұрын

Güvenlik bugünlerde çocuğunu sokağa bırakamıyorsun diyer taraftan ekonomi herkes için imkan sağlamıyor

@user-ti8zg2cw2h 2 ай бұрын

Kira için insanlar artık ev almaz ancak oturmak için alır bu faizle kimse kredi alamaz ama konut arzıda olmaz bu iş nereye gider ayrıca emlakçılık sektörü yeniden elden geçirilmelidir

@gulbergen9673 19 сағат бұрын

Güzel anlatmışsınız

@ekonomistcoban 18 сағат бұрын

Teşekkürler

@gulbergen9673 18 сағат бұрын

@@ekonomistcoban merhaba 1,5 milyonluk evimi satıp 3,05 faizle 1 milyon lira 60 aylık çekip toplam 2,5 milyon üstüne biraz daha ekleyip büyük eve çıkmam bu dönemde mantıklı olur mu sizce? Aylık taksitimiz 36500 lira olacak bu da gelirimize göre uygun görünüyor.

@mustafabldk1944 2 ай бұрын

Ev almak yerine Eurobond almak çok mantıklı geliyor. Ancak kiracı olmak çok zor. Ev sahibi ile dolar bazlı anlaşmak geldi aklıma ama ne kadar mantıklı, sizin fikriniz nedir bu konuda?

@efeestategayrimenkuldansma4080 2 ай бұрын

Dostum ihtiyacınız varsa ev alın . Gariban parasını katlamayı bilmez . Evinizi alın oturun. Zaten emlakta kredi bir muamma. Evde Kredi konusu sıkıntı. Vergilerden dolayı ne ev sahibi nede mütahit ev fiyatının raic bedeli veya yeni evin maliyetinin çok üstünde size kredi izni vermezler. Farzet ev fiyatı 3 milyon san kimse 2 milyon kredi çek demez müsadede etmez. Gelir vergisi ve kdv durumu var . 2 milyonun sadece 80 bin tl tapu harcı var zaten. Yani kredili ev ancak 500 bin ile 1 milyona kadar mümküm . Sonuç olarak paranın çoğunluğu yoksa ev almak zor. Zaten çoğunluk evi ya mütahitten yarı peşin ara ödeme ve iskan sonrası ödeme şeklinde alıyor. Yani % 25 nakit % 75 kredi imkanı gelse bahsettiğim nedenler den dolayı satışlar tavan yapamaz. Hane gelirinin artması ve enflasyonun düşmesi lazım.

@kayayavuz4915 2 ай бұрын

Mortgage krizi bizde olmaz. Kira geliri kredi ödemesinin 5 katı olmuş, evin değeri aldığın kredi toplamının 10 katı olmuş nasıl mortgage krizi olacak. Devalüasyon olurda dolar 45-50 olursa dolar bazında %15-25 arası daha düşme olur en fazla kısa vadede.

@ismailhakkcelik3829 2 ай бұрын

Peki Mustafa Bey bir şey sormak istiyorum. İlk faiz indirimi mi gelir yoksa ilk deval mi yapılır?

@mlhblgn0768 2 ай бұрын

Hocam emeğinize sağlık öncelikle. Şunu merak ediyorum bende, ev sahibiyim ve aynı zamanda kiracıyım. Arada kalmaktan yoruluyor insan. Artık evi satıp oturacağım ev satın almayı düşünüyorum üstüne konut kredisi çekip.bunuda 2 ay içinde yapmayı düşünüyorum. Mantıklı mı sizce?

@latestcartoons7552 2 ай бұрын

Konut ipotekleri patlamaz hocam ,bunu bi unutun.

@volkansarkan3263 2 ай бұрын

Merhaba, kasım ayına kadar nakitte kalırım dediniz, buna istinaden size şunu sormak istiyorum, aile evi dışında ikinci veya üçüncü evi olan, bunları satıp bir yıllığına vadeli mevduata geçse , bir yıl sonra aynı özellikteki evi tekrar satın alsa bu sizce rasyonel ve karlı bir hareket midir.?

@zeynelakk 2 ай бұрын

Bu satislar icinde rakam olsun diye al sat orani nedir acaba, mesela 1 evin 1 yilda 3-5 kez el degistirmesi seklinde rakamlar degisiyor mu, emlak baronlarinin piyasayi yukseltmek icin yapmasi gibi vs vs

@arborata 2 ай бұрын

Abi tarla fiyatları da çok şişik, bundan da bahsedebilir misiniz, adam sehre 50 dk mesafede sadece kadastral yol var, dönümune 1 milyon istiyor tarımsal getirisi asla buna değmez, bunu kazanmak icin herhangi bir bedel ödememis, miras kalmış büyüklerinden, sadece istiyor. Ekonomiyle ilgilenenler sulanabilir tarım arazisi alın diyorlar, bu oneri bu fiyatları şişirdi.

@esen5194 Ай бұрын

Nakittede, ev sahipleri çok cüzi bir rakam iniyorlar. Örnegin 4600 den 4250 ye ancak iniyor..Bu indirim makul bir idirimmi sizce. Alınır mı? .

@equalizer2392 2 ай бұрын

Pardon inşaat firmaları iflas ederse emlak fiyatlarında düşüş niye olsun ki arz tarafında büyük bir sıkıntı olacak demektir bu o zaman da mevcut gayrimenkuller üretim olmadığı için değerlenmeyecek mi?

@hakanbaktagul1865 2 ай бұрын

Değerlense ne olacak o zaman konuta erişim nerdeyse hiç olmayacak alım gücü sıfırı tüketmiş üstüne 3 kat koysan emlakta ne olur :)

@ugurdalkiran1 2 ай бұрын

@@hakanbaktagul1865 iyide herkes fakir değil ki, bu ülkenin %30luk kesimi ülke kaynaklarının %60dan fazlasını alıyor.

@tolgasarper465 13 күн бұрын

Hocam selamlar, 18. Dk daki felaket senaryosu ihtimalinin cok zayif oldugunu düşünüyorum. Zira, İpotekli konut satış orani %8 gibi çok düşük ve etkisiz bir rakam. Bunun karşısında %92 gibi bir nakit, konut kredisiz ödeme söz konusu.

@dilberozturk7198 2 ай бұрын

Mrb küçük bir 1+1 im var satıp üzerine kredi çekip biraz büyük bir ev almak istiyorum şuan da bunu yapmalısınız yazdan sonra mi yapmalıyım kredi oranları yüksek malum en ucuz akbank o da 3 kusur..aylık ödemesi maaşımin 4 te 3 u..kredi düşer mi yada ev fiyatları yükselir mi ? Ne zaman yapmalıyım sattığımız yenisini alabilirmiyim hemen süreç beni korkutuyor yani satar da alamazsam o gün birey çıkarırlarsa diye..ne yapmak mantıklı.. bu arada tek evim bu 1+1 başka evim yok yani..

@bahadralem9826 2 ай бұрын

saol aga

@ismailcavus4335 2 ай бұрын

Para hoştur, nakiti gören uyguna verir malını..

@tayfun6378 2 ай бұрын

abi evi krediyle alsam da saticiya parayi banka odemiyor mu sonucta? nakit alsak ne gibi bi pazarlik gucumuz oluyor pek anlayamadim. saticiyi ilgilendiren bi durum var mi bilmedigim? hic ev almadim daha once.

@Mervekrhsn 2 ай бұрын

@mehmettimur858 2 ай бұрын

Selam seviliyorsun

@alperaytac6236 2 ай бұрын

Davranışsal ekonomi kavramını iyi düşünmek lazım. Bizim halkımızın alışkanlınğında konut alımı önemli bir yer tutar. Ayşe teyze ve Mahmut amcalar yastık altına altın ve doları neden atar? Çocuğuna veya torununa ev almak için. Bu bahsettiğimiz insanlar toplumun önemli bir kesimini oluşturur ve asla faizle konut almazlar. Şu an bu kesim peşin parayla çatır çatır konut alıyorlar. Şu an fiyatı yatay seyreden "kiracılı" konutlar. Kimse kiracılı konut almak istemiyor. Kiracısız konutlarda düşüş yok. Özellikle 1+1 veya küçük 2+1 konutlar, eğer kiracısızsa, gayet de satılıyor ve fiyat düşmüyorlar.

@delicevat6042 Ай бұрын

kiracılı satılan konut ev sahibinin gerçekten ihtiyacından değilse, büyük ihtimal kiracıyla kira ödeme artış sorunundan satılık demektir. Kiracılı konut almak büyük ihtimal başkasının derdini parayla almak demektir.

@RestoratifSANATLAR 2 ай бұрын

Çekirdek aile konusu hariç diğer dediklerinize katılıyorum. Eskiden geniş aile yaşantısı varmış evet ama eski Türk sinemalarına da bakarsanız görürdünüz örneklerini. Eskiden evler bugünkü gibi küçücük 2+1 3+1 gibi daireler değildi. Ozaman en kötü evler bile 2 katlı (dublex), 3 katlı (triblex) evlerdi. Müstakil evlerdi. Öyle büyük yaşam alanları vardı. Nüfusta bugünkü gibi İstanbul da bile 30 milyonu geçmiş halde değildi. Toplasan Türkiye nüfusu 30 milyon ancadır. Öyle zamanlarda aileler bir arada yaşayabiliyordu. Çünkü Şehirler de, evler de o tip yaşam için gayet uygundu. Peki bugünün şartları öylemi de. Yine öyle birşey olabilsin.

@talhakayatk 2 ай бұрын

Hocam kredi faizleri seneye haziran ayı için düşmüş mü olacak yani? 150 bin tl lik ihtiyaç kredisi için soruyorum

@ahmedzorlu4068 2 ай бұрын

Halkın Ekonomisti Ekonomist Çoban'a sevgiler saygılar. 👍😎❤🇹🇷 🌹👑🌹

@asmelgazi5165 2 ай бұрын

Çimento kum demir e zam dan sonra konut almak en akıllıca yeni bir ev yaptıysan çok pahalı

@yusufemre1143 2 ай бұрын

Pul olmuş kredi taksitlerinin konu bile olmaması gerekir. Elbette istisnaları olacaktır, ama bu asla geneli tehdit edecek bir durum değil

@herturdenvideolar8854 2 ай бұрын

24:20 lafı duyunca içten bir gülme ile kendim aklıma geldim cidden kredi ile 3 ad. Daire sahibi oldum kuru maaş ile 😂

@BurgutEllik Ай бұрын

Hocam paraya ulaşılabilirlik konusunu işlemeni beklerdim şu anki piyasanın seyri tamamen konuşulan paraların ulaşılamaz noktada olmasından kaynaklıdır eskiden 200 300 bin liraya insanlar bir şekilde ulaşıyordu borçlanabiliyordu fakat bu piyasada ulaşılamamazlığın etkisiyle konut piyasasına yeni yatırımcılar giremiyor piyasa şu anda kendi içinde bir kısır döngüye kapılmış durumda

@ekonomistcoban Ай бұрын

Çok kez söyledim ama detayına görmemiştim evet, haklisin

@turker3498 2 ай бұрын

2008 gibi bişey olsada tryi etkilemez abi orda ipoteğe dayalı teminat kagıtları gibi bir şey vardı ve herkese kredi verilmişti bizde bi kere memuriyet ve emeklilik var kıyamet kopsada adam maaşını alıyor bankalarda bunlara kredi veriyor zaten malzemeler dolarla fiyatlandıgından sıcak para çıkarken her şey topyekün artışa geçecek daha geçen ay çimentoya %25 zam geldi bence burda bakılması gereken şey o ev ilk yapıldıgında kaç dolara satıldı kaç asgari ücret ediyordu 50 bin dolar olan bir yeri 100 bin dolara almayın

@tberk70 2 ай бұрын

Emlak sektörü için dipten dönüş kredi faizlerinin düştüğü ve makul faiz seviyelerine geldiği gün başlar ancak alım gücünde de iyileşme olması şart...

@user-oz1hu1pq6f 2 ай бұрын

Dağdaki ayı nın bile barınma sorunu yok. Bu nasıl çarpık bir sistem?

@alf_-qp3yz Ай бұрын

Zamanında alsaydın ev

@user-oz1hu1pq6f Ай бұрын

@@alf_-qp3yz kardeş bana göre bir şey yok, ben kendime ait bir villa da oturuyorum.ikincisini de yarın alabilecek imkanım var.

@erhanuw 2 ай бұрын

Türkiyede konut kredisi sabit faiz ve enflasyonumuz yüksek olduğu için Abd gibi mortgage krizi yaşamak biraz zor değil mi ? Kredi musluğu kısılarak bu risk te bertaraf edilmiş gibi oldu sanki

@fatihgunay4707 2 ай бұрын

Kral

@ersankarsak2504 2 ай бұрын

Bugun biraz fiziki altin bozdurdum. Çoğu kuyumcu para olmadığı için satin almak istemedi.

@hasanduzgoren5077 2 ай бұрын

Aynı şey benimde başıma geldi bugün

@honda35061 2 ай бұрын

Para var , yüksekten vermek istemiyorlar

@unalundar504 2 ай бұрын

Aynenn. Çok şişti altın fiyatı@@honda35061

@bozkurtby5940 2 ай бұрын

Hocam forex videoları gelsin cok güzel motivasyon veriyorsunuz.

@dodomotovlog92 2 ай бұрын

Mustafa hocam merhaba. Yeni evlenecegim oturmak amaçlı ev bakıyorum. Kısıtlı bir bütcem var. Fiyatlar malum yüksek. Nakitte bekliyorum. 3 4 ay sonra fiyatlarda düşüş yaşanır mı? Sizce en doğru alım zamanı bu sene icin hangi aydır? İlk evim olacak bilgim yok, dönüş yaparsanız sevinirim.teşekkürler.

@dodomotovlog92 2 ай бұрын

@@kaganpaksoy4539 brüt 80 net 65 falan geliyorda imkansız o fiyatlara teklif verince tersliyor emlakcı direk :)

@sametata2122 2 ай бұрын

türkiyede mortage krizi olması imkansız..iki sebep var 1) enflasyonda borçlar eridi pul oldu.adamın evi 10 kat degerlenmiş kredisi 10 kat azalmış.yani aidat öder gibi kredisi kalmış hertürlü öder.2) insanlar aç kalır evin borcunu öder....evin fiyatını nominal düşürecek tek etken emlak vergisidir birden fazla ev alanlara katlamalı vergi gelirse ortalık karışık haricinde ev fiyatları reel düşer ama nominal ASLAAAA

@sedatdkosa3683 Ай бұрын

emlak vergisini nerden tahsil edicez tabiki kiracidan 😂

@ozgurozgur2889 Ай бұрын

boş dairenin emlak vergisini ev sahibi ödeyecek çatır çatır

@hamzasahin6929 2 ай бұрын

Mehmet Şimşek ucuz kredi verirmi ? Sanmıyorum

@nihathotangil9621 2 ай бұрын

Selamlar,orta vadeli program kapsamin da Tbmm'ye ilk kez ev sahibi olacaklar icin ikinci el konutlari da kapsayacak sekil de 1.20den konut kredisi kullandirmakla ilgili bir calisma oldugunu okumustum ancak henuz meclis gundemine gelmedi ancak haberler de yil sonuna dogru meclis gundemine gelmesi planlaniyor diyor..bu sekil de bir uygulama sizce mumkun.mu,eger gerceklesirse konut fiyatlari bundan nasil etkilenir..

@ozgurozgur2889 Ай бұрын

1.20 krediyi unutun. tıklanmak için yapılmış haberlere itibar etmeyin mantıklı olun biraz.

@user-gk4lk5pr1d 2 ай бұрын

eyvallah

@aspcoder822 2 ай бұрын

Gelir vergisi sistemi gelip eksper zorunluluğu gelir ise bakın görün ikinci el emlak piyasası nasıl cokuyor

@huseyingozubek4601 2 ай бұрын

ALTIN YÜRÜR, GÜMÜŞ KOŞAR DEDİN. VE GERÇEK OLDU. TEKRAR GÜMÜŞ ALTIN VİDEOSU BEKLİYORUZ. DEĞERLİ YORUMLARINIZ İÇİN TEŞEKKÜR EDERİM.

@ahmetnazli4072 2 ай бұрын

demiyen kaldimi

@alibekkirman3717 2 ай бұрын

Peki abi ikiden fazla eve sahip olanların satması sözkonusu olabilir mi?

@ibrahimsahin1065 2 ай бұрын

Konut fiyatları uzaya gitmiş.nasil alacağız bu konutu imkansız ki ne biçim.

@MrAlattinn 2 ай бұрын

sari sitede 585 bin satilik ilan var 135 bin civari da kiralik var bu satilamayan evlerin cogu kiraliga doner mi? bu sayede kiralar da duser mi?

@ramaza86 2 ай бұрын

Yüzde 25 varken kimse kiraya vermez.

@aydin6972 2 ай бұрын

İstanbul da olası bir depremde emlak fiyatları ne olur ?

@tunc8936 2 ай бұрын

Mustafa Bey içeriklerinizin süresi, formatı tam da istediğimiz gibi... şarlatan, pespaye youtuber'lardan ayrışıyorsunuz ne yapıyorsan yapmaya devam lütfen başarılar

@ekonomistcoban 2 ай бұрын

Teşekkürler

@user-li5tm9wg5c 2 ай бұрын

Dolar bazında konut fiyat endeksine bakmak gerek. Türkiye'de rayiç m² ortalaması 800 dolardır, bu rakamın üzeri gerçekçi değildir şu an 1200 dolar civarında. Dolar kuru da yanlış çünkü.

@latestcartoons7552 2 ай бұрын

Bankaların bedava kredi dağıttığı dönemde 6 adet 1+1 aldım .şu an bedava kaldı. Her şeyin blr zamanı var.konut alacaklara sesleniyorum 2027 -2028 e kadar bol para biriktirin.O dönem krediler açıldığında hazırlıksız yakalanmayın.O büyük güne fonlarda paranızı biriktirin .

@ogztnr5581 2 ай бұрын

Yanlış yaptin yani krediler ucuzken almayin diyorsun

@ErkutKOKSAL-qs1mo 2 ай бұрын

Bravo. Cihat Dede destegi ile mi kendiniz mi yaptınız bu hamleyi ?

@latestcartoons7552 2 ай бұрын

@@ErkutKOKSAL-qs1mo cihat dedenin sayesinde oldu.fikir onun,uygulama benden.

@cenk-hj4zi 2 ай бұрын

@@ErkutKOKSAL-qs1mone cihat dedesi bende dinliyorum adamın dediği fiziki altin alin kredili konut alın diyor başka dediği bir şey yok insanlarda vay ben seni dinledim şu an ev sahibi oldum vay zengin oldum geçin onları aklını çalıştıran parası olan arabasınida evinide alır

@ulvicetinkaya8530 2 ай бұрын

Kredilerin açıldığı an .. akşamdan sabaha ev fiyatları katlar..siz o günü iple çekiyorsanız ev sahipleri de o günü iple çekiyor