KONUT ALMANIN ZAMANI GELDİ Mİ? 08/05/2024

Рет қаралды 18,046

2 ай бұрын

📺Katıl bölümüne üye olmak için
/ @gayrimenkulokulu
KONUT ALMANIN ZAMANI GELDİ Mİ? MAYIS 2024
Türkiye konut piyasası göstergelerine göre, konut piyasasının durumunu değerlendiriyoruz. Hangi göstergeler bize fırsatı hangileri ise piyasada fırsat olmadığını gösteriyor, bu videoda göstergeleri tek tek yorumluyorum.
Bu videoları "Konut Yatırımcısı" veya "Gayrimenkul Profesyoneli" KATIL üyesi olarak izleyebilirsiniz.
Bu videoyu beğendiyseniz "beğen" tuşuna basmayı ve KZfaq kanalıma abone değilseniz, abone olmayı unutmayın 👍🤗
⏰ Tam Videonun Bölümleri
00:01
📚 A'dan Z'ye Konut Yatırımı Rehberi kitabını %20 indirimle alabilirsiniz. İndirim kodu: gmokulu
igd.com.tr/urun/adan-zye-konu...
🖥️ Abone olmak için: kzfaq.info...
👥 Birebir danışmanlık hizmeti almak için: bit.ly/CE-DanismanlikAl
📣 Discord kanalı / discord
📣 Telegram sohbet kanalımız t.me/gayrimenkulokulu
🐦 Twitter: / celalerdogdu
🎙️ Podcast ile dinlemek için:
Spotify için: spoti.fi/3RFMgsa
Apple için: apple.co/3fLGWpV
Google için: bit.ly/GMokulu-GooglePodcast
📚 Gayrimenkul yazılarımın bulunduğu web sayfam:
celalerdogdu.com/
🏗️ • Kentsel Dönüşüm
🏠 • Konut Yatırımı Rehberi
🗞️ • Gayrimenkul Gündemi
💼 • Gayrimenkul Profesyone...
☕ • Shorts - Kısa Kısa
📩 Kanalda yayınlanan videoların yanısıra gayrimenkul piyasasını ilgilendiren yazılarımdan haberdar olmak için e-Bültene kaydolabilirsiniz:
bit.ly/CE-Bulten
👨‍💼 Bu video ile ilk defa kanalıma geldiyseniz; şehir plancısı ve lisanslı değerleme uzmanı, SPK ve BDDK lisanslı İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. kurucu/yönetici ortağıyım. Türkiye’de SPK’dan ve Birleşik Krallık’ta RICS’ten değerleme lisansım var. Şehir planlama eğitimimle birlikte mimarlık bölümünde çift anadal yaptım. MBA yüksek lisansım sonrasında, doktoramı gayrimenkul alanında yapıyorum. 1996 yılından bu yana gayrimenkul piyasasında edindiğim tecrübeleri hazırladığım videolarla haftanın iki günü ve canlı yayınlar ile kanalımda paylaşıyorum.
💼 Gayrimenkul ekspertizi (değerleme), kentsel dönüşüm ve yatırım danışmanlık için:
İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. igd.com.tr Tel: +90 212 2329313

Пікірлер: 116

@caferkocapinar4631 2 ай бұрын

Hayırlı günler kıymetli bilgileriniz için teşekkürler

@fania2103 2 ай бұрын

Mükemmel bir anlatım aradığım verilerin hepsi bir aradaydi teşekkürler

@erdincgc2 2 ай бұрын

Harika bir analiz. Temiz, analitik, kısa, öz... Şahsi kanaatim artışın yıl sonuna kadar enflasyonun altında kalacağı yönünde. Özellikle ev almak yerine geçici de olsa yüksek faizden faydalanmak isteyenler ve doların KKM nin de etkisiyle baskılanması sonucu belki 1-2 sene bile konutta bu durumun devam edeceği düşünülebilir. KKM yükünün hafiflemesini izlemek sanırım en kritik veri olacaktır.

@egeberkpirim1393 2 ай бұрын

Çok güzel bir analiz olmuş emeğinize sağlık. Yapmak istediğim ama nereden veri çekeceğimi bilemediğim analizler bu videoda fazlasıyla var. Bir tek, araç/konut kıyaslaması ile ilgili Toyota corolla değil de Fiat Egea/Linea modelinin baz alınması belki Türkiye için daha tutarlı bir sonuç verebilir diye düşünüyorum.

@LondonFXinancial_UK 2 ай бұрын

Konut piyasası için fiyat araştırması yaptık Bir konutun gerçek değerinden 3 kat fazla fiyatlandığı tespit edildi bilginize Kimseye tavsiye etmiyoruz

@AKILODASI 2 ай бұрын

Konut, faiz yüksekken alınır... Düştüğünde satılır... Kural budur... Şuan pahalı diyenler, faizler düşünce fiyatların geleceği yeri göremiyor sadece. Gördüğünde de zaten geçmiş olsun...

@erdalcobanoglu8688 2 ай бұрын

Konut kredisi yüzde 1.5 un altına düşmediği sürece ev alması gereken grup alamaz.Krediler açıldığında fiyatlar yükselirse yine alamaz.Aylık ödeme gücü diye bir durum var.😉

@furkanyilmaz5172 2 ай бұрын

Faiz yüksekken nasıl alınacak bir de %25 İ kadar kredi çekebiliyorsun 3 yıl içinde faiz düşmeyecek en fazla %40 a iner onu bile ödeyebilecek kimse yok emlakçılara sorun kan ağlıyorlar

@halukkaraca3763 2 ай бұрын

6-10 milyonluk evlerde elbette şişkinlik var.Değeri 2.5 veya 3 milyonluk ortalama bir evin fiyatı son 2 senede artmadıki dahada düşsün.2+1 ortalama bir sitedeki evin bugün temeli atılsa 2,5 milyon maliyeti ve Mütahit karı ortalama 1.5 milyon ilave minimum maaliyet 4 milyon eder.bu evler 2.5-3 milyona satılıkta,araba fiyatları bu düzeyde.Üst kademe hariç konut fiyatları zaten düşük daha fazla düşmez hatta artış başlar bu hazirandan itibaren..

@FulmenYT 2 ай бұрын

Emlakçı arkadaşlarımın hepsi kan ağlıyor uzun zamandır satış olmadığını söylüyorlar

@erdalcobanoglu8688 2 ай бұрын

En az yüzde 30 oranında daha düşüş lazım normal satış rakamları için.2 senede hiçbir tutarlı yanı olmadan 10 kat arttı fiyatlar.Dolar altın vb. alakasız bir şekilde şişirildi.Krediler bu kadar yüksek iken hatta krediler şuanki faiz oranlarının bile yarısına düşse kimse konut alamaz.Küçük bir azınlık dışında tabi.Olası senaryo fiyatlar düşecek krediler 2 lerin altına düşecek ki bu enflasyonda çok zor.Ondan sonra belki orta sınıfta alabilir.

@mrsan_msc 2 ай бұрын

çin gibi konut sektörüünün çöküp ev fiyatlarının alaşşağa inmesi mümkün mü

@muharremakardere6354 2 ай бұрын

İhtiyacım olan konutu ,maluyetinin altında aldım ben den bu kadar ,

@barisdiler5081 2 ай бұрын

kasımda seçim var amerika. üstelik amerikada fed faiz indircek gibi duruyor .bence altın yukselecektir.o yuzden kasım ayları altın bozdrurup almak için daha mantıklı geliyor.Yatırım tavsiyesi değildir.

@user-fj1se6re5i 2 ай бұрын

eğer ihracatçıysanız, döviz kredisi kullanmanızı tavsiye ederim. faiz %8

@mrsan_msc 2 ай бұрын

tarla arsa için de bu tarz video gelir mi

@mrsan_msc 2 ай бұрын

hocam aynı bu tarz dükkan ve ofisler için de video gelir mi

@cArsix58 2 ай бұрын

En güvenilir kanal

@serapsamgam5703 24 күн бұрын

Konut da cok yuksek, yazliklar da cok yuksek 5 6 mio kelepir deniliyor

@morfeus.7317 2 ай бұрын

Celal bey rezerv yasası konut sektöründe işleri çok değiştirmedi mi? Kim biliyor bu yasayı da daire almaya çalışıyor? Bu konuya değinen bir video çekebilir misiniz

@mimcim4481 2 ай бұрын

2010-2016 arasında giderek yükselen eğriyi uzatırsanız m² 950 dolar gibi oluyor. Bir daha 2018 ortasından 2021 sonuna kadar devam eden m²' si 450-550 dolar bir daha gelmez, sanırım.

@ehonomi8794 2 ай бұрын

araç kıyası mantıksız, ötv 40 tan 80 e fırladı, model yenilendikçe emisyon standartları yükseldiği ve zorunlu güvenlik donanıumları da arttığı için fiyatları arttı. çip krizi vs. de var tabi.

@muhendiseksper7026 2 ай бұрын

1 aylık asgarî ücretle kaç M2 konut alabiliriz. Esas grafik o bence.

@delicevat6042 2 ай бұрын

Yardımcı olursanız çok sevinirim , 1 Milyon gibi bir rakama selam verdiğiniz banka gel kardeşim diyerek 32 güne 50 Bin TL faiz veriyor. Faiz uzun vadede ana parayı enflasyon karşısında öldürür ama 3-5 ay gibi kısa vadede mevduat faizi şu anda resmen para dağıtıyor. 2 Milyonluk bir evden aylık 15 Bin kira almakmı, yoksa 2 Milyona aylık 100 Bin faiz almakmı ??? Alım gücüm ev ve dükkana şu an yeterken almakmı yoksa fazide beklemekmi mantıklı ?

@muratakbulutakbulut4158 2 ай бұрын

15 yıllık gayrimenkul danışmanıyım şu ana kadar bir konut alanın pişman olduğuna şahit olmadım Tabii dönemine göre doğru fiyattan

@mka5384 2 ай бұрын

Peki bir konu hakkında tecrübenizde yararlanabilir miyiz? Bir ev var 200 bin tl eksigim var. Kredi cekip borca girmek istemiyorum. Aradaki farkı mevcut paramı faize koyup almak kanaatimdeyim. Ancak sizce ev alımı için doğru zaman mı yoksa biraz daha fiyatların geri çekilmesini mi beklemeliyim?

@Ensar2101 20 күн бұрын

@@mka5384faiz haramdir. Sorunuzun aynısı bende soracaktım. Bekleyim mi elimdeki paranın altın yada borsaya yükselmesini mi Bekleyim. Siz ne yaptınız

@mertyolcu8433 2 ай бұрын

Kolay gelsin teşekkürler öncelikle ya evi arabayı geçtim MUZ yerlisi 67 tl ithali 82 tl dolar o kadar sayıyorki yerinde bu kadarı ihracat yapanı ve yabancı yatırımcıyı kacıracak ayarı yok bunların 2 senede biticek iş üzüyorsa uzuyor

@muratakbulutakbulut4158 2 ай бұрын

Konut satış sürecini uzatan en büyük etken ve sebep kiracılı daireler olması

@ahmetyusufylmaz5116 2 ай бұрын

5:12 İkili dip yapmış 🙂

@atakancanki1144 Ай бұрын

Ne gelmesi bankalar konut kredisi vermiyor

@muratakbulutakbulut4158 2 ай бұрын

Bir küçük not Eko ekspertiz WhatsApp hattına bir mesaj gönderdim 1 ay oldu halen cevap yok

@FulmenYT 2 ай бұрын

Kesinlikle alım zamanı değil dolar bazlı büyük düşüşü bekleyin

@Rikimkigsck 2 ай бұрын

Amerikada mustakil evler Istanbulda kiytirik apartman dairelerinden daha ucuz. nasil 4-5 kat fazla kazanan insanlarin konutlari cok daha ucuz olabiliyor ustelik Turkiyede krediye erisim yokken. Aklima kara para aklama olayindan baska birsey gelmiyor.

@Rikimkigsck 2 ай бұрын

Bu durum sadece Texas icin gecerli degil cogu eyalet icin gecerli.

@bilgetunka5873 2 ай бұрын

Türkiye fiyatları açıklanamayacak kadar saçma..Uçuk kaçık fiyat çeken manyaklarla dolmuş ülke..Kira yine aynı kafa ile isteniyor. Bizim de evimiz var ve içinde insan evladı yaşıyor, kirayı gücü yettiği kadar arttırıyor. Canını mı alalım insanların? Boston’da arkadaşımın kullanabilir alanı 400m2 müstakil evi ki, o bölge pahalıdır, burada 25-30 yıllık evler kadar fiyata satılmıyor.😢

@azmierel9722 2 ай бұрын

Oğlum Newyorkta 1+1 daireye 6000 dolar kira veriyor. Dairenin satılık değeri 1.500 bin dolar. Müstakil ve ucuz dediğiniz evler, dağda bayırda, merkeze 100 km ötede. Kıyaslarken dikkat!

@Rikimkigsck 2 ай бұрын

@@azmierel9722 "ucuz dediğiniz evler, dağda bayırda, merkeze 100 km ötede" anlasilan Amerikayi pek bilmiyorsunuz. Turkiye'nin aksine Amerika cok diversed birsekilde yayiliyor bizim Istanbula adamlar 3 tane farkli sehir sigdiriyor. Burda maalesef link atamiyorum ama zillow girip bakabilirsiniz ev fiyatlari hep ucuz kalkip NYC gobegine bakmadiginiz surece.

@etzc342 2 ай бұрын

Uç örnekler var olan saçmalığı aklamaz Türkiye'de kuş uçmaz kervan geçmez yerlerde 100 bin dolara 100 metrekare apartman dairesi satılmaya çalışıyor

@KaNaL-l 2 ай бұрын

daha var 2025 de

@zippermalfunction 2 ай бұрын

Ortalama konut birim fiyatının 1019 dolara gerilediği nerede yazıyor? Zaten yapı yaklaşık birim maliyeti müteahhite 1000 dolar civarinda uzerine birebir kendisi koyuyor. Piyasada 80 metrekare dairenin satış fiyatı 160 bin dolardı %20 geriledi zaten.... Ölüculer metrekaresine $1.500 teklif veriyor ama hayal. Neye göre kime göre 900 dolar beklentisi var ben anlamadım?¿

@takiyurttan3009 2 ай бұрын

Konut almanın ülkemizde zamanı yoktur paran oldumu şıp diye almalısın

@ballroomdancer1355 2 ай бұрын

Neye gore firsat baba ?

@karaagackazo5494 2 ай бұрын

Daha zamanı var Celal bey. Ocak ayını görmeden almam. Dolar 45-50 arası gelecek, altının onsu 2700 dolar olacak. O zaman fırsat oluşmuş demektir diyebiliriz ancak.

@user-jj3nl2rc4p 2 ай бұрын

Dolar ve Altın yükseldiğinde sence hangi ev sahibi sen paranı bozup ev almaya gittiğinde sana ucuz ev verecek😂

@erdincgc2 2 ай бұрын

Ben tam tersine KKM yükü eriyene kadar faizi de kullanarak doları tutacaklarını hatta belki 27 ye kadar düşüreceklerini ve dolayısıyla ons artsa da altının da artmayacağını düşünüyorum.Jeopolitik durumuda hesaba katınca altında beklemek en mantıklısı gibi.

@abdullahibrahim1847 2 ай бұрын

@erdincgc2 27 e düşüremezler, cari makas çok açılır. İthalat patlar, ihracat ve üretim düşer

@narutosakurasasuke6280 2 ай бұрын

@ballroomdancer1355 2 ай бұрын

Ne alinir ne satilir ...

@boletrus 2 ай бұрын

Konut piyasasının açılması için fiyatların döviz bazında en az yarı yarıya düşmesi gerekli.

@muratkurt4809 2 ай бұрын

😂😂😂

@h.ibrahimcinar3151 2 ай бұрын

🎉

@EvrenUlusoy_Saadet 2 ай бұрын

Altın bozup merkezde 35 yıllık bir daire aldım.kiradan kurtulmak için

@abdullahibrahim1847 2 ай бұрын

İhtiyaçsa daha hiç geriye dönüp bakılmaz. Hayırlı olsun

@avukatahmetozdemir2632 2 ай бұрын

ihtiyaç için alınan evde fiyata dahi bakılmaz. Hayatını, çocuklarını oraya barındıracaksın. İhtiyaç yönlü ev istisnadır mecburidir lazımdır.

@c.t.6579 2 ай бұрын

3000 3500 USD ÇIKMASI BEKLENEN ALTINI SAT EV AL DEMEK NE KADAR MANTIKLI

@narutosakurasasuke6280 2 ай бұрын

@filizcebecioglu1457 2 ай бұрын

Bir ay once 4 milyona baktığım 2+1 konut su an 4.200 fiyattan satılık

@erdalcobanoglu8688 2 ай бұрын

1 aydırda satılmıyor muhtemelen 6 ay daha satılmayacak.Satılmayan bir şeyin fiyatını arttırmak aptallık.

@filizcebecioglu1457 2 ай бұрын

@@erdalcobanoglu8688 pazarlikla 3750 ye bırakmıştı. Ancak satıcının da emlakcı komisyonunu bana yüklemek istediler. Bu yüzden vazgeçmiştim. Şimdi 4200 fiyattan satışta. Saçma sapan işler.

@VakkasNohut 2 ай бұрын

Aslında pazarlikli fiyatı fena bir indirim degil gibi 1:46 z@@filizcebecioglu1457

@ballroomdancer1355 2 ай бұрын

Alan var mi ?

@h.ibrahimcinar3151 2 ай бұрын

@@ballroomdancer1355alabilen yok almak için sırada bekliyen çok ;) patlarsa iyi patlar

@platin1566 2 ай бұрын

kesinlikle konut alma zamanı degıl hala şişirilmiş uçukfıyatlar var konutta fiyat degısmedı herşeyı bahane edip fıyatı şişirenler dolar düşüyor neden konut fıyatları düşmüyor.şimdı birileri cıkıp inşaat maliyetı diycekler .ya ikinci eller 30 40 senelik çürük evler onlara ne oluyo..??

@Muhammet.Adil.Coskun 2 ай бұрын

Faizler yüksekken ev fiyatları düşmüyor Faizler düştüğünde x2 fiyatların yanından geçilmez.

@EvrenUlusoy_Saadet 2 ай бұрын

İhtiyaç varsa uyunun fiyatlı daire alınabilir

@leyladuman9454 2 ай бұрын

Kesinlikle çok doğru söylüyorsunuz

@mrsan_msc 2 ай бұрын

@@Muhammet.Adil.Coskunknk inan düşürüyorlar

@filizcebecioglu1457 2 ай бұрын

Dogru ev arıyorum düşen fiyat yok aksine 2/3 ayda üstüne ilave edilen fiyatlar var

@veyselsimsek2512 2 ай бұрын

Kim ev.Alabilir yadaAlabiliyormu eski parayla trilyon bu gün işçi Memur.emekli ayı zir getiriyor hatta borçlanıyor zengin kara para aklayanlar.alabilur gerisi hikaye

@FulmenYT 2 ай бұрын

En az 2 yıl faizler yüksek seyredecek şu şartlarda almak için keriz olmak gerekiyor cumhuriyet tarihinde görülmemiştir konutun 3 yılda 10 kat arttığı eninde sonunda dengeye gelecek araç piyasası gibi

@zamanyolcusu9693 2 ай бұрын

2025 ocak-Nisan kış dönemi piyasa iyice çökecektir diye düşünüyorum

@muratkurt4809 2 ай бұрын

Ulkede Fiyati 10 kat artmayan 1 şey soyler misin 😀 hersey 10 kat artacak ama konut artamaz demi 😉

@mrsan_msc 2 ай бұрын

ev fiyatları balon . Amerika’dan dolar bazlı daha yüksek ev mi olur Allah aşkına. Eninde sonunda dolar bazlı ev fiyatı düşecek

@muratkurt4809 2 ай бұрын

Amerikada fiyatlar Turkiyenin en az 4 kati. Dag basindaki ev ilanlarina bakip kimse aldanmasin.

@mrsan_msc 2 ай бұрын

@@muratkurt4809 kaç dolar

@mucahitdemirc 2 ай бұрын

bence toyota ve ev karşılaştırması çok mesnetsiz.

@bayramtekin84 2 ай бұрын

Neden

@mucahitdemirc 2 ай бұрын

@@bayramtekin84 Veri doğruluğu, tamlığı eksik ve sınırlı karşılaştırılabilirlik

@srkc4151 2 ай бұрын

valla ev fiyatları düşeceği kadar düştü enflasyon ve faiz düşüşüyle beraber daha da yükselme ye başlaması an meselesi.

@saitbozkurt4967 2 ай бұрын

Senin çok evin var heralde böyle konuştuğuna göre

@srkc4151 2 ай бұрын

@@saitbozkurt4967 :)))

@srkc4151 2 ай бұрын

@@saitbozkurt4967 1. Çok evim yok 2. Sen alma bekle kredi faizleri düşsun ozaman alirsın

@h.ibrahimcinar3151 2 ай бұрын

@@saitbozkurt4967snnde hiç yok 😢

@burakaydn9634 2 ай бұрын

Ocakta 3.5 milyon olan daire şu an 4.5 milyona yaklaşmiş 😂 seneye belki düşer 😂😂😂😂😂😂😂

@uguratak1257 2 ай бұрын

Kim neyle alacak. Satılamayan evlere zam yapmak piyasanın yükseldiğini göstermez. Tam tersine batağa gittiğini ve yakında ihtiyacı olupta satmak zoruda kalanlar birer birer dökülecek . Hasılı rüzgar tersten esmeye başladı. Daha beteri geliyor.

@erdalcobanoglu8688 2 ай бұрын

Ne arttı 4.5 milyon olmuş?İşte şişirme dediğimiz rakamlar bunlar.

@fatihgunes4882 2 ай бұрын

Daha çok bekler,alan yok ,6.5 olsa ne yazar

@h.ibrahimcinar3151 2 ай бұрын

@@erdalcobanoglu8688ekmek 8₺ den 10₺ ye nie artı ise oyuzden

@muratkurt4809 2 ай бұрын

@@erdalcobanoglu8688 artmayan ne var? Enflasyon %70 su an :)😂