Владимир, примерно с таким я сам тоже столкнулся. СПб, лента мелкозаглубленная с плитой поверх. 2 этажный дом. Водоотведения не было сделано с крыши, в итоге зимой наружные стены приподняло и они потащили за собой перегородки. Получилось что внутренние стены висели над фундаментом. Весной все стало хорошо. Вы правильно пишите что нужно делать водоотведение. Думаю что если дом отапливался - этих проблем не должно было быть. Спасибо за информативные ролики

От отопления не сильно зависит, но отмостка и дренаж - это обязательные меры и необходимо понимать принцип работы. Так как можно сделать просто отмостку,неё делая дренаж и её в первую зиму поднимет на 5 -10 см обязательно (так будет замокать)

мнительные вы там в москве все, стали приезжай к нам я покажу дома с настоящими трещинами в стенах ,по фасаду, 90-2000годав постройки, а внутри после отделки ,как целочка годами стоят не трескаются ,а трещины не 2мм ,а 12мм палец всунуть можно ,и стоят дома и стоять будут ,у нас вообще пошёл тренд на экспертов 30 ти минуток пол часа походит с умным видом посмотрит и выдаёт экспертное заключение ,при этом сам наверняка когда строил с такими же косяками ,но нет большего ханжи ,чем раскаявшийся грешник ...можешь убрать конечно в черную папку ,если ревностно относишься к критическому мышлению ,и мнению отличному от вашего ,правда глаза то колит ...

@@andrejdavidov6074 как ни встречу подобный комментарий с "правдой", которая "глаза колит", так всегда вижу отсутствие конструктивной критики, подмену понятий и прочую демагогию. То, что где-то там ещё трещины 12 мм, вовсе не говорит о том, что трещины 2 мм - это допустимо или нормально. Ни то, ни другое не нормально, и вообще никак эти случаи не связаны, - вообще неясно, к чему это сюда приплетать. Это подмена темы, демагогия, а не критика. То, что кто-то живёт в разваливающихся халупах в навозе по горло и целует там жопу президента - это их личные проблемы, это вовсе не означает, что и другим надо жить так же. Нормальные люди и жить хотят нормально, в качественно построенном и красивом жилье. И это вовсе не ханжество, когда приглашённый специально для выявления таких проблем эксперт их выявляет, комментирует, и уж тем более, когда он выдаёт реализуемые рекомендации по их устранению. А вот ругать эксперта за его хорошую работу по выявлению недостатков в работе других людей - как раз ханжество самое настоящее, а никакая не "критика". Ругать других за то, что они стремятся получить качественный продукт, мол, "больше всех надо" им - ханжество, а не "правда". А уж про отсутствие связной русской речи и грамотного русского языка так и говорить нечего: всегда в комментариях, подобных вашему, видим бессвязный поток мыслей, запятые и прочие знаки расположены как попало, слова, даже простые, написаны с орфографическими ошибками. Вы в школе-то, небось, учились? Сочинения, диктанты, небось, писали? А зачем вы время на это тратили, штаны просиживали? Можете обидеться на меня за этот комментарий, но *правда*-то ведь действительно *глаза колет* .

@@Expert-RUS А я думаю всё же из-за холода, в доме никто не жил, в подвале минус, вот и приподняло его. Подвал кстати сухой, дренаж тут не очень поможет. И ещё, фундамент отливали в грунт, без опалубки, а потом выкопали подвал, у этой технологии есть минус, стенки очень хорошо сцепляются с грунтом, что увеличивает силы пучения по касательной.

я бы не стал так утрировать,но правда в ваших словах есть))!

@@aleksbolden8186 я дачу в прошлом году продавал в Подмосковье именно так большинство и выбирали) там конечно цена вопрос не 10 миллионов была, но все же)

Теплиц не хвотает😅 дела скидку 1 млн

И храм рядом

У меня друган так пошёл друзьям дом подбирать. Обиделись они на него, что не давал гавно купить. В итоге купили в тихушку дом. Который утонул по весне в болоте. Обиделись второй раз, что не отговорил😂

Ага ещё и трасса самолетов

У тебя наверно дом 100 км от города и туалет на улице и вода с колодца ?😂

@@MuhammadXabibProrokShamil не, с ручья горного...

Согласен, высоковольтная ЛЭП от 10 кв. стоит, охранная зона 15 метров, строить нельзя там. Могут в любой момент пальцами щёлкнуть и решение суда о сносе домов вынести

@@MuhammadXabibProrokShamil Сначала узнай, что такое охранная зона, потом узнай, что такое ЗОУИТ, потом научись пользоваться кадастровой картой, а потом может и похихикаешь, над собой. Ты из Дагестана что ли?

ЛЭП очень серьезная,самая большая,строить можно,но с какими то там ограничениями,если лэп не смущает то пофигу

Какие-то сомнения, какие-то там ограничения... Ну так изучите, развейте свои сомнения

Если разрешение на строительство дано значит ни каких проблем

@@user-pi1wy7hk2r , разрешение на строительство уже давно не нужно получать

@@user-qp3nq9vs7c Уведомление о строительстве разве не надо в МФЦ делать?(там на листке нужно начертить свой будущий дом со всеми границами, и только потом тебе дают добро на стройку или же отказ)

Вроде 25 метров защитная зона, где запрещено любое ИЖС строительство. Это первый момент. Второй - можно сеткой при строительстве дома его заэкранировать с обязательным заземлением. Из минусов - практически полное глушение любой связи в доме. Ну даже это не панацея - в случае обрыва проводов, не заденет ли людей?

У нас в поселке по одной улице ЛЭП провели после застройки прямо вдоль "фасадных" границ участков, домов 15 стоит в зоне, где датчик скрытой проводки звенит по проезжей части, на подходе к дому, на втором этаже дома однозначно. И ничего не смогли "отсудить"

Можно и большой дом забубенить, но его сделать нормально намного дороже

У меня один ответ на этот вопрос - к конструктору )) важна привязка фундамента к грунту

По армированию главная рекомендация : не сильно ржавую и соблюдайте защитный слой в 25-45 мм. При заказе бетона предупреждайте что будет экспертиза - привезут хорошую смесь

Спасибо, да к сожалению люди "попали" но всё исправимо при желании. Проблема в том,что 90% дом в продаже -это утиль. А если всё спрятано отделкой - вообще ничего не увидеть. Я не знаю как "подборщики домов" берут в работу дома с отделкой.

@@Expert-RUS представляю, что будет, если в Краснодарском крае начать экспертизы продаваемой недвижимости! Там экспертов не хватит косяки документировать!

У меня коллега там есть ( консультируется периодически)- занятные строители там)))

Я знаю точно , что можно законно расторгнуть сделку если есть скрытые дефекты . Так же можно в течении 3 месяцев расторгнуть сделку и вернуть деньги .

​@@Expert-RUSлюди в этих домах живут по 50 лет и ни чего страшного, а трещины есть практически во всех домах

Опуститься весной и трещина немного закроется -200% . По поводу балки были мысли ( вы правильно мыслите) не не через анкеровку ,а на двух простенках из кирпича,но это было бы возможно если нашлась хорошая бригада и есть один недостаток - палок плечо у двутавра для восприятия нагрузки в случае чего.

не рухнет, просто будешь каждую весну подмазывать, запенивать, заменять, красить...

Да, аккуратно сделали плитку

Вообще ничего не даст))) по периметру эта плита и нет опирание через флмз -которую грунт намокший пытается выплюнуть.

в этом и проблема- никак, блять, не проверить -_-

Геологию нужно делать до выбора типа фундамента и посадки дома на участок. Что сейчас даст геология ?

@@Expert-RUS логично что до. Геология даст направление по мероприятиям, но при условии что порвало маяки. А то что "наклеить" арматуру, то это при условии что вся осадка произошла и маяки, особенно в межсезонье, на месте остались.

Уже другая cx-5 в следующем кузове

@@Expert-RUS значит все с ней хорошо?

Спасибо, самое интересное попадаются клиенты с распространёнными "недостатками" предлагаю снять видео - чтобы другим было в помощь и знали что делать - запрещают съёмку по причине что дом скорее всего будут продавать)) в последнее время стал я от таких отказываться - предлагаю найти "специалиста" получше

@@Expert-RUS во как, надо же!))

@@Expert-RUS дайте професиональный совет, если фундамент монолитная плита прямая 300мм(не заглубленая)под плитой песчаная подушка нужно делать дренаж по периметру дома или нет?

Конечно,подмоет плиту и будет пару метров висеть в воздухе. Про падение коэффициента уплотнения Я вообще молчу. (на одну зиму оставить можно на свой страх и риск)

@@Expert-RUS спасибо

Морозное пучение основания такие вещи делает - вы даже не представляете. (дом весом 150 тонн легко на 10 см может поднять за пару дней)

морозное пучение на 2.5 метра? тут скорее потеря несущей способности грунта. Хотя если дом был открыт и подвал промерзал, то и такое возможно.

@@Expert-RUS правильно говорите, нет гидроизоляции бетона и отмостки .Дожди сделали свое дело ,они намочили бетон.....ну а тут первые морозы и по тиху все начинает замерзать ....А потом просто рвет бетон и как Вы правильно заметили меняется центр нагрузки ,поэтому и вылазет арматура из плит и видно вышла она давно что начала окислятся и тем самым рушить саму плиту. Цепная реакция . И Вы правы я видел разрушенный лопнутый фундамент 40 см толщены, 2метровыйглубины.

Добавить нечего. Просто многие строители или не знают или забыли что отмостка - обязательная часть фундамента (даже по СП)

@@Expert-RUS это в учебниках глубина промерзания 170-220 см. Если есть снег, дом топится, то не больше 50 см промерзнет грунт за зиму(при условии что дом не в голом поле) как ни странно звучит, но без геодезии столько бетона заливать нельзя, особенно если вода под него заходит

Почему?

@@Expert-RUS Не люблю когда гудят провода 😂

Как раз под отмостку вода и затекает лучше всего.

@@sergeyb2823 если руками из одного места делать то и не туда затечёт

В подвале теплее, чем на улице.

@@user-nz3rp7bz3q Я не точно выразился. Оставить на зиму залитый фундамент с выкопанным подвалом, когда дом еще не построен, или не отапливается, это плохо.

@@vasyakosorezov ну так меры по консервации стройки на зиму надо предусматривать.

1) неверный конструктив дома 2) неравномерное выпучивание фундамента в виду регулярного замачивания основания 3) армирование плиты с нарушением и так по-мелочи

@@Expert-RUS то есть основание это грунты которые при замокании снижают свою несущую способность?

@@Expert-RUS неужели такой тяжёлый дом при заглублении 1,2 метра будет "выпучивать"? Может это наоборот, просадка?

При замокании (особенно непучинистый песок) может на 10 см задрать угол

@@Expert-RUS каким образом? Можно объяснить физику процесса на понятном обывателю языке)

Спасибо за совет, я не блогер и не оператор. Кому нужна профессиональная съёмка - добро пожаловать на другие каналы. На моём канал исключительно практические рекомендации по строительной экспертизе и обследованию сооружений. Вам совет в ответ) не "тыкайте" и не советуйте ничего незнакомым людям.

@@Expert-RUS знаете - вы правы, как то эмоционально вышло у меня написать. Обидеть не хотел, но совет вам дать хотелось. Ващ контент полезен, но еще чуток бы видео улучшить.

Вот была такая мысль - подиум для распределения нагрузки.

Ну если учесть,что куб тяжёлого бетона весит грубо 2.5 т, "поднимать " мы будем около 14-16 кв.м - а это получается около 8 тонн. Подойдёт любой 10-ти тонник или 2 по 5 т. Больше меня волнует вопрос не проломить плиту подвала такой сосредоточенной нагрузкой. На худой конце можно обойтись вообще без домкратов ( можно после набора прочности кладки) забить кувалдой с двух сторон в зазор между плитоой и кладкой листовые пластины для передачи подпора. Вариантов масса - но лучше конечно это доверить вменяемым строителям.

​@@Expert-RUS а просто раствор загнать можно ?

Нет

так в видео объяснил уже что делать

От 20 до 25 тыс

усадочные, без прогрессии, вполне ... с ними можно жить ..

Технологии строительства 300 лет и сейчас малость различаются. Материалы другие. Железобетона в те времена вообще, можно сказать, не было. Самое главное: рассчёт конструкций тогда делался, по современным меркам, "на глазок", поэтому запас прочности делался конский, а сейчас стараются строить экономно и делать разумный, но не запредельный запас. Поэтому в современных постройках трещины - это не ровня трещинам в постройках трёхсотлетней давности, они гораздо опаснее и свидетельствуют о реальных проблемах.

Именно! Вы не представляете сколько обращений из регионов,куда физически не могу поехать и в 90% у кого трещит - нет ни отмостки ни водоотведения. Встречаются конечно довольно сложные случаи с которыми приходится уже детально разбираться- но это наверно раз в месяц такие попадаются

@@Expert-RUS сам немного строю понимаю о чем вы, последний случай друг надумал строить дом двух этажный по типу как строили богатые американские плантаторы😵 купил участок заказал проект дома, отдал за него 100т.р. Показал мне в нём куча ошибок , вообщем все плохо. Я ему объясняю что строительство этого дома потребует более 20 🍋, он только смеялся . Сейчас стоит недострой ушло около 10🍋, деньги закончились и так повсеместно

Так почти в всех происходит, ну хоть есть проект и к кому обратиться за советом - это уже пол дела) ну на практике получается 50/50 (коробка + внутрянка) есть варианты удешевления без потери качества (вроде вместо Рехау -стоут использовать и пр) но это процентов 5% можно скроить)

Если вы про меня ,то отработал в строительстве более 20-ти лет и пора двигаться дальше. Строители есть, просто квалифицированных их мало сейчас.

@@Expert-RUS а чем плохо быть хорошим строителем? Может в этом и проблема!

Кто сказал что плохо- у этой специальности один существенный минус - чуть пошатнулось здоровье - ты не удел.

@@user-rf2oi2hc9j Плохо быть строителем нагрузкой на здоровье. И низкой заработной платой. Наемный работник получает фикс. зарплату, кому-то подчиняется. Пусть работают эмигранты, у них здоровья хватает.

И строить только с технадзором. Компания может такого понастроить ,- смотрите видео на канале и вникайте,если хотите свой дом и не попасть на деньги 💸

Ну так можно купить дом который уже давно эксплуатируется а не свежий построенный на продажу)

Фатальная ошибка 😂😂😂

Домоподбор вам в помощь, типа СтройХлам есть известный ютюб канал.

@@Expert-RUS да и тех надзор бывает разный повидал придут с линейкой и клетку мереют могут час ходить мерить клетку а по чертежам даже усиление не проверят

только это делать надо было раньше. при площади застройки 100м2 это будет 250м3 бетона!

Только на видео так

@@Expert-RUS Кстати, convoy S2+ хороший фонарь влезающий в карман. Не бьется, мощно светит, аккумулятор 18650 разрядился- вставил новый и дальше работаешь. Фокусировки нет, но он жарит так что она не нужна) И на видео свет хороший дает.

Посмотрю, спасибо. Такой свет только на видео к сожалению, видимо герцовка совпадет и вот такое иногда получается.

Барыги от стройки тут не при чём. Многие люди находят кирпичную стену визуально привлекательной, настолько, что специально заказывают отделку "под кирпич", даже если дом не из него построен. Даже обои с таким рисунком бывают.

Арматура без предварительного напряжения от трещин не спасает, она не дает им раскрыться

С чего вдруг?)

@@Expert-RUS с того что построен в нарушение закона

Что именно если не секрет ?

1мм это очень много для монолита!