Купили аварийный дом - обследуем дом в Раменском районе

Рет қаралды 232,870

Жыл бұрын

Наш телефон: +79167286111
Наш сайт: zel-sk.ru
E-mail: sinplus@yandex.ru
Сообщество в ВК - novikov.expert
Дзен канал - dzen.ru/novikov_v
В данном видео я покажу как проходила строительно-техническая экспертиза направленная на обследование технического состояния несущих монолитных железобетонных конструкций частного дома купленного без предварительного обследования технических специалистом. Как выяснилось в процессе обследования дом имеет нарушение в зоне армирования перекрытий

Пікірлер: 563

@qwe-qs7gm 10 ай бұрын

Мне 35 лет, ровно 35 лет мне было вообще до фонаря все это) но теперь я случайно нашёл этот канал) и все, я почти спец😁 приятно смотреть на работу людей и специалистов, которые делают свою работу с удовольствием и на совесть) успехов тебе друг в твоём деле)

@potatos998 4 ай бұрын

Осторожно, можешь начать строить свой дом :) Но тогда в конечном итоге расчитывай на 70+ тр за кв метр площади.

@user-fn6fn9sd5g Жыл бұрын

Молодчага , автор . Бесплатной частью своей деятельности ты устроен в мире гармонии . Хотябы устно помогаешь .. не упускай это . Сегодня подписался наконец , после просмотра десятка роликов . Существенные знания даёшь даже строителям .

@Expert-RUS Жыл бұрын

Рад делиться знаниями

@Alisa_fm Жыл бұрын

таких спциалистов логичней приглашать до покупки домов или машин, но делают наоборот почему-то

@Alex_F81 5 ай бұрын

Продавец не пустит 🙂 Тогда никто никогда не продаст и никто никогда не купит. Круг замкнется.

@Filinozavr 4 ай бұрын

@@Alex_F81не пустит - пусть идет лесом. Кому нечего скрывать, пустят

@user-fr2ip8rb4o Ай бұрын

Лучше в течении процесса строительства в качестве технадзора, так как проще предупредить, чем устранить.

@user-ho1mo6gg3g Жыл бұрын

а через 10 лет , хозяин поймет , что ему такой огромный дом и не нужен был

@Zorgstein Жыл бұрын

раньше!))

@dimka274 Жыл бұрын

Так бывает в 99% случаев.

@user-xs2gv1lg3q 9 ай бұрын

Он это уже понял😂😂😂

@Ryssmak 7 ай бұрын

@@user-xs2gv1lg3q это было бы смешно, если бы не было так грустно. :0

@expert8406 7 ай бұрын

Через год, по опыту своему скажу

@newyork5856 Жыл бұрын

Сейчас же по закону можно аннулировать сделку в течении полугода через суд. А доказать по каким причинам, даже не составит труда, все проблемы видны сразу. Это вопрос времени, но мне кажется это лучше, чем жить в аварийном доме или вкладывать в него ещё большие средства

@Expert-RUS Жыл бұрын

Вы абсолютно правы, клиенту я предложил если "морально" или финансово будет тяжело вкладываться в усиление, лишние стены и пр - можно провести строительно-техническую экспертизу и признать дом аварийным - дальше уже работа юристов.

@user-me8fm6el2w Жыл бұрын

Сделку то аннулируют. Только выяснится, что продавец уже потратил деньги, имущества не имеет, работает за МРОТ и платит алименты.

@user-qd6hg8my1n Жыл бұрын

@@user-me8fm6el2w ййесс!

@user-gv6ob1bz7b Жыл бұрын

@@user-me8fm6el2w Только хотел написать ! Совершенно в точку, ну аннулирует суд сделку, а дальше всё, реально будет получать от продавца, по 1000 р в месяц, в течении всей жизни !!! Это ПОПАДАЛОВО !!!

@user-vc1pt1tb2r Жыл бұрын

Дом купили как готовый объект, потому вернуть скорее всего ничего не получится. Если бы это была стройка по договору, другое дело.

@c.7091 Жыл бұрын

Такие неприятности происходят, когда текучка бригад и постоянно поиск "еще дешевле" - до абсурда.

@user-qh4gs3gx4g 10 күн бұрын

Нет, такое происходит, когда ты москвич и не ездишь каждый день на об'ект, и мало того и когда пригласил технадзор, то тоже сам не поехал, деловой, занятой, после работы лучше экскурсию, а отпуск лучше на моря. У нас в Питере не так, люди снимали у меня квартиру , чтобы находится рядом со своей где делали ремонт, потому что стоило отойти ненадолго и эти ремонтники убегали в другую квартиру. Словно у нас прямо все работники лучше, нет, просто тех кто хуже выгоняют в тот же день сразу, либо вот ходят и продолжают проверять, а если что не так то вопрос решается сразу, а не вот так строят в ипотеку, а потом когда дом построен вот такие проблемы. У нас тоже есть кто строят в ипотеку, но после работы взял пива кто пиво пьёт, или без пива и за рулём и отправился смотреть что там со стройкой. Не обязательно что весь день торчит хозяин на стройке, но каждый день приходит и смотрит. А тут хозяева так нанимают и типа доверяют, словно сами изначально жить там не собираются, от сюда все вытекающие. Даже если технадзор поедет и то большинство не соблагоизволят обрадовать своим присутствием, правильно, ведь лучше после работы заняться чем-то другим. Я уверен что те кто там себе строят большинство не работает смены по 12 часов, а 8 часов, могли бы доезжать каждый день до об'екта. Муторно? Конечно. Грязь и прочее? Конечно. Но почему наши питерцы так делают, а они нет? Дороги нормальной нет к об'екту? Не добраться? А нахрена они тогда там вообще строятся и рассчитывают потом от туда добираться в Москву? Странные люди короче. Хоть он нам и говорит якобы это всё бедные москвичи, в ипотеку и так далее, что-то не заметна бедность этих москвичей, бедные бы сами контролировали и его видео смотрели после работы или ехали на об'ект, а не по ресторанам и ваунам и что угодно лишь бы не туда. А времени в интернете посмотреть фундамент проверить гвоздем у них тоже не было? Да хоть пальцами поковырять или ногой пнуть? Это когда фундамент плохой. Вобщем ситуация стандартна, ровно как в нашей Раше строят Джамшут и Равшан, а все москвичи где-то далеко и им влом побывать посмотреть.

@user-em9st1qr8q 7 ай бұрын

Просто топовый 🔝 специалист своего дела Большая благодарность за помощь людям 🤝

@user-qx4mb6lp5y Жыл бұрын

За благотворительность уважение. Благородный шаг

@BB-ti9bf 9 ай бұрын

Понапокупают чудовищ трехэтажных, а только потом думают как это отапливать, обслуживать, ремонтировать и ходить в единственный сортир на 1 этаже с третьего 😂

@Witchfinder_General 5 ай бұрын

на такие чудовища честным путём денег не заработать, так им и надо, одни мошенники других обманули

@bonjour7080 5 ай бұрын

Такая хотьба ум лечит

@Ladusik1 2 ай бұрын

Да, частенько сталкиваюсь с таким...

@dvijnyak5901 Жыл бұрын

Если сказать афигеть - это 😮ничего не сказать. Ну как можно быть такими рукожопами и как можно купить такой дом без спеца. За видео как всегда лайк и спасибо!

@user-hp2wm3mu4b Жыл бұрын

тут не рукожопость, а безграмотность.

@figaro19831245784 Жыл бұрын

тут и без спеца видно огромное количество косяков по этому где были глаза покупателя ?

@Expert-RUS Жыл бұрын

Что сделано,то сделано - далее необходимо решать вопрос

@user-zi9bk3pr2h Жыл бұрын

@@figaro19831245784 ценник сладкий был наверно

@velichkoelena7315 Жыл бұрын

@@figaro19831245784 точнее, глаза заказчика, пока строили его дом.Был ли проект, или прораб на глазок лепил?Пролет в большом зале очень большой, как это газобетон выдержал такую нагрузку перекрытия столько лет?

@SeregaBeriya Жыл бұрын

Заводские жб плиты за день купил, привёз, весь этаж уложил и красота! Дешево и надёжно, нахрен нужен этот монолит. Дом надо возвращать продавцу, пусть сам разбирает!

@fiero2x6 3 ай бұрын

Не так чтоб дёшево и не очень надёжно. В остальном норм.

@SeregaBeriya 3 ай бұрын

@@fiero2x6 альтернативы по цена-качество нет...

@fiero2x6 3 ай бұрын

@@SeregaBeriya есть! Монолит!!!

@SeregaBeriya 3 ай бұрын

@@fiero2x6 он дороже раза в 3, а эфект тот же!

@fiero2x6 3 ай бұрын

@@SeregaBeriya он не дороже!!! Вы даже не считали. А если на 20 тысяч дороже,то эта разница компенсируется прочностью. Плиты по любому двигаются,трещины в стяжке будут. И еще сверлить тех отверстия в плитах не очень то хорошо. В то время как при заливке бетонных перекрытий можно обеспечить чсебе закладные в нужных местах и тогда арматура останется целой. А в плитах это тросы преднатянутые на заводе. Каждому своё. По деньгам разницы нет. Посчитать доставку,установку и тд и тп. При заливке тоже нужна аренда опалубки и всего такого.

@volvo85010 Жыл бұрын

Боже мой, не ужели у покупателя не возникли вопросы при виде этой чёрной металлической балки по среди комнаты, при видя её уже однозначно надо было заказывать полную экспертизу

@Expert-RUS Жыл бұрын

Ну я тоже задавал этот вопрос. Обычно людям нравится дом и на эмоциях покупают. Не всё попадет на канал - поверьте это ещё не самое страшное

@figaro19831245784 Жыл бұрын

цену наверное хорошую назвали и человек побыстрее купил пока продавец не передумал :)

@user-eh9gw2sc8i Жыл бұрын

Во, такой же вопрос пришёл сразу на ум)

@transprodukt Жыл бұрын

Не экспертизу, а бежать.

@user-ys8qn2mo5i 9 ай бұрын

@@Expert-RUSКакие эмоции. Дом продавался видимо очень дешево и очень срочно. Жажда халявы

@user-oy5pk9ed5g 7 ай бұрын

Подведя стену под плиту изменится эпюра моментов плиты. Учитывая отсутствие верхнего армирования плита лопнет над опорой (стеной), что и произошло в местах заделки - растянутой верхней зоне.

@Ladusik1 2 ай бұрын

Там домина огромный! И в один этаж бужет нормально... Разобрать второй этаж. Положить плиты перекрытия и сделать новую крышу. Как раз место появится ещё под одну комнату, вместо лестницы. Остальные материалы продать. Или построить из них баню или беседку-летнюю кухню.

@user-de5zr8qn3g 8 күн бұрын

Нереальный план по затратам.

@Ladusik1 7 күн бұрын

@@user-de5zr8qn3g Ваше предложения с меньшими затратами...? Напишите.

@Ladusik1 7 күн бұрын

@@user-de5zr8qn3gВы считаете дешевле будет перезалить все перекрытия + пепезалить всю лестницу + из-за перекрытия произошла деформация стен. Тянет стены дальше... Ну, как вариант..., поставить кирпичные стены толщиной 25см. (как он и предложил). Но... опять же, непонятно в каком месте их можно упереть (т.к. не знаем где там в низу под плитой идёт лента фундамента). Да и нафига эти маленькие комнатушки? Вся суть в большом пространстве. Дом реально АВАРИЙНЫЙ. Его нагружать вообще нельзя (ни отделочными материалами, ни мебелью). Всё будет трещать, разъезжаться... В итоге - может обвалиться. Здравый человек, там жить не будет, при таком состоянии. Стены разъезжаются...

@user-lg6gi3xo5x Жыл бұрын

Та ладно, обои поклейте и всё будет держаться)

@user-ib1py6dq1k Жыл бұрын

10 лет без внутренней отделки, походу этот хлам, уже перепродали через 10-е руки. Все выше одного этажа, где несущие стены вымурованы из пеноблока, хлам, там даже смотреть, не на что

@salut09kz Жыл бұрын

Увидели цену на дом и даже балки посреди дома незаметели😂 неговаря уже о других косяках

@sergezhuk2746 Жыл бұрын

Толку от этой кирпичной стены если она усадку даст, причем при кладке в распор кирпич не получится положить. Итог - вся конструкция сядет и трещины раскроются еще шире. По хорошему, это провисшее перекрытие надо на домкратах приподымать и металлические колонны ставить.

@user-qh4gs3gx4g 10 күн бұрын

Верно, а колонны то во что упирать? Поэтому и стена. Домкратить надо, ты прав, но опасно. Это ты сейчас так говоришь домкратьте, а если бы ты отвечал за свои слова, и когда будут домкратить балкон отвалится или наружная стена уедет, или хотя бы облицовочный но со всей стены. И дальше скажут а вот если бы мы ставили просто стену и не домкратили то этого бы не было, то будешь виноват ты. Я понимаю ты сейчас скажешь так тут дом такой, я мол сказал как правильно. Верно, но так ты ничем не отвечаешь, а он отвечает. Да, надо делать как ты сказал, только ставить колон по всему первому этажу, и всеравно риск есть. Клиента надо тогда предупредить, что при убирании прогиба вот этого стены могут внешние или треснуть больше, или больше уехать. От вот этих движений туда сюда прогиб есть прогиб убрали как ты думаешь стены куда пойдут внешние и облицовка? Каждый раз наружу, и никогда во внутрь). В итоге твой вариант ещё дороже и ещё более рисковый, но как бы да, более правильный. Но лишь в теории, когда ты не за что не отвечаешь, или когда клиент готов что возможно у него вообще отвалится одна из наружных стен.

@user-wj2uz9el6u Жыл бұрын

Удачи и сил хозяину дома. Всё решаемо, главный вопрос во сколько денег.

@user-dr7ok1se9i Жыл бұрын

Решение: сносить и строить заново либо по иконе в каждом углу.

@user-wj2uz9el6u Жыл бұрын

@@ragnarledbrog8400 вы категоричный человек, нужно подходить к вопросу с холодной головой.

@user-ji5gp8nv7w Жыл бұрын

@@user-wj2uz9el6u фасадный кирпич весь аккуратно снять и снести весь дом и фундамнт.

@dimka274 Жыл бұрын

@@user-ji5gp8nv7w а кирпич продать

@xenopses Жыл бұрын

На нижнуюю плиту можно сделать опалубку и залить балку сверху . под размер кирпича которым будут кладка стен . причем если расчитать ее и усилить арматурой и бетон взять напрмиер 350 будет очень хорошо . мы так уже делали и это работает. проверяли помтом чрез 5 лет как оно поживает. тоетсь в принципе если нету доступа внизу посмотреть ггде пролегают балики . то можно ее залить сверх.

@user-uq8de6qr5f 2 ай бұрын

Класс. Я до покупки деревянного дома двух специалистов приглашал. А тут в такой дом после покупки.

@user-ib1zb9vz5i Ай бұрын

Деревянному пох,будет стоять пока не сгниет лет через 150,,,,а эти из булыжников лучше строить в Краснодаре ,там можно разгуляться на всю котлету

@user-di2pn1tk5s 6 ай бұрын

Спасибо ,очень познавательное видео!

@Bakhamaster001 Жыл бұрын

Привет очень хороший вы Технадзор всё понятно и чётко обеснил и молодец

@Alecs0007 Жыл бұрын

Грамотный разбор, благодарю!

@StanciyaMir 8 ай бұрын

Здравствуйте. Уже третий день на работе смотрю или слушаю ваши ролики и делюсь друзьями. Подскажите, не могу понять, это как такое может быть, что при строительстве фундамента не кладут арматуру в те места, где она должны быть ? Интересно, что за строители такие и что они вообще думают ? Если им задать вопрос в лицо, что они ответят ? До этого думал, что дом это такое простое и надежное сооружение )

@levin39485 6 ай бұрын

Я тоже на работе не работаю)))

@user-qd8do6zl8e 11 ай бұрын

Как клиент смотрел дом и не увидел эти подпоры для потолка , в темноте похоже смотрел дом , лестницу тоже трудно было не заметить.

@romanivanov7657 Жыл бұрын

Интересно будет узнать что все таки будет в итоге: "в морг или.... вторая серия?" (дверной проем только не надо учитывать при сбое нагрузок которую может нести кирпичная стена) ну и ..+💯

@user-jv9tc3wq6u Жыл бұрын

Бедный покупатель. Одно дело суд выиграть. Другое взыскать фактом(((((

@user-wv5fs4xw8d Жыл бұрын

Продавец скажет денег уже нету,согласен выплачивать частями,и растянется это на всю жизнь

@ImPSFred Жыл бұрын

За дом - "разобрать - собрать". Трешак. Был уже недавно такой-же. На отмирись на три марта сделанный. За благотворительность... Планка уважения от - высочайший спец, до - он Человек!!! Выросла. Вы молодец!!! 😎🤘✌

@Expert-RUS Жыл бұрын

Ну если везде были бы большие пролёты в этом доме - вероятно вы правы,но в данном случае можно "вылечить" .

@prosto_tsar Жыл бұрын

Ну даже если построить стену, то как жить в этом доме? Я бы не стал. Тут либо полный демонтаж перекрытия и устройство нового легкого перекрытия, например из дерева. Это позволит снять нагрузки, возникшие в стенах. Если повезет, то трещины частично закроются. Опять же на удачу, т.к рассчитать поведение дома после этого очень сложно. Либо демонтаж всего дома.

@user-sx7cz2pr7n Жыл бұрын

Ставить диафрагму из швеллера, опирая на фундамент в стеновые выборки, потом на ее основе отливать высокую балку, на которой выкладывать новую несущую стену, перевязывая с существующими в вертикальных пропилах, чтобы она не потеряла устойчивость. И да, обязательно собрать и распределить нагрузки на существующие конструкции с учетом снижающих коэффициентов рукозадости их возведения.

@Expert-RUS Жыл бұрын

Вы правы. Существующие стойки подпираюшие балки стоят как раз в выборках (не видно просто) и передают на ленту нагрузки, я клиенту новую стену предложил как раз под балку завести и убрать стойку центральную вовсе). И по нагрузкам при расчёте прочности кладки я на один ноль ошибся. 340 тонн она может нести (шестиметровая стена толщиной в один кирпич) там конечно эксцентрисетет ещё понижающий будет - но один фиг -запас большой. Оторвать балку считаю смысла нет.

@user-tq4bw3ei4n Жыл бұрын

Думаю, как вариант, можно под подпорную стенку залить сваи. (пробурить алмазной коронкой плиту, дальше пробурить грунт и залить армированные сваи)

@Expert-RUS Жыл бұрын

Вариантов масса, при выборе вменяемого исполнителя. То,что дом можно спасти - это очно, вопрос "с какой стороны подойти" опять же не совсем корректно что по краям стена на фундаменте одного типа, а стена на другом фундаменте.

@user-xl7zz9dl9p 2 ай бұрын

Владимир, подскажите, пожалуйста, если плита просто опирается на два края (шарнир - шарнир) - там же достаточно арматуры снизу? Верхняя не будет работать?

@user-kq7cy9de7m 6 ай бұрын

Здравствуйте. Не попадался ли вам пирог из облицовки, минваты 100 и полнотелого кирпича 250 выполненный без вентзазора? Интересует ,будет ли такой пирог работать.

@user-ll4iq6bf8x 2 ай бұрын

Представляю радость нового владельца,после экспертизы

@user-ys8qn2mo5i 9 ай бұрын

Я видел такие дома, они продается в 2-4 раза дешевле рынка. В надежде потом дешево всё исправить) И потом вызываются специалисты в надежде что кто то предложит решение.

@blackzmei Жыл бұрын

если плита по грунту может просверлить каким то образом плиту и залить сваи под новые стенки? :) типа фундамент над фундаментом :) и на него ставить опорную стенку

@805480NIKL 6 ай бұрын

12:29 - остаток арматуры в огороде валяется..... поленились, даже не украли, а не до армировали.... Стульчики, звёздочки.. не НЕ СЛЫШАЛИ,,,

@user-hx1zm6zd8u 3 ай бұрын

Тоже об этом подумал.Арматура,которая валяется на улице это и есть верхняя арматура по проекту.

@user-kz4eu6hs1f Жыл бұрын

Кирпичную подпорку можно комбинировать с железобетоном, сделав ребро вверх

@user-zi3df3hd1b 10 ай бұрын

Здравствуйте. Если был проект то найти можно весь фундамент по привязкам к осям. Спасибо за информацию людям которые ноль в строительстве! Смотрю как строют в ковычках строители это ужас ((

@qwerty-wt5dr 6 ай бұрын

наверно по проекту там один слой арматуры положили, да?

@user-mi1bx8gg7s Ай бұрын

Можно ли аварийные монолитные плитыпереливать как бы секциями? Типа произвести демонтаж части монолитного перекрытия, потом залить этот участок по технологии... с соблюдением правилармирования и тд

@user-sv5gl2hd5l Жыл бұрын

А Вы не только специалист , но и с Большим сердцем! Красава 🤙

@nickpeterson9329 4 ай бұрын

Добрый вечер. Хотелось бы сказать и своё мнение по поводу дома. Кроме как разобрать верхие перегородки а если можно все перегородки кроме несущих и сделать их лёгкими а мансарду стянуть всю над полом, пожертовав высотой. Иначе полноценный дом не получится.

@user-bk4um8yt1i Жыл бұрын

6 метров стена толщиной 25 см это 15 000 кв.см., соответственно 15000*22 кг=330 т.н. Кирпич по факту несет поменьше, но по факту такая стена выдержит эту плиту со всеми нагрузками без проблем. Сделать кирпичную стену на мой взгляд самое адекватное предложение.

@user-fe1cj8zd7t 4 ай бұрын

А как быть со строительными материалами - блоками ФБС и плитами которые лежали несколько лет (более 10), как проверять их?

@diananevereca-krinicka9660 Жыл бұрын

Обычно не пишу комментов, но какой вы крутой 😍

@Expert-RUS Жыл бұрын

🙏

@figik3134 5 ай бұрын

Ну что я могу сказать, лучше позно чем никогда)))

@diy9958 3 ай бұрын

Подскажите Владимир, в данном случае по плите перекрытия есть ли смысл установки струн на химию по периметру помещения с последующим укладки бетона? Сталкивался в своей практике, что заказчикам предлагали такой вариант решения проблем, или это не правильный вариант? Как я понимаю он только распределит нагрузки от эксплуатации но не защищает от деформации самой плиты которая в конце концов может обрушиться.

@Expert-RUS 3 ай бұрын

Здравствуйте, не виду смысла в этом совершенно. Наша задача в этом случае "вывесить" конструкцию, а не продолжать нагружать её. На самом деле вариантов масса: от вырезать перекрытие вообще, сделать внизу пространственный каркас, долить снизу балки и т.д.

@TokiMeshi 2 күн бұрын

Покупать десятилетний недострой с реально видимыми проблемами, да без инспекции? Это реально кашица в голове…

@user-sf5gf5uk4v Жыл бұрын

Зачёт! Без вскрытий никаких рекомендаций однозначных... Могу добавить ток, что можно под перегородкой второго этажа щель подмести, и выдавить плиту стойками в проектное положение, хоть одной проблемой меньше будет) Хозяин отхватил себе геморрой канеш

@user-mt3pu2hq4j 5 ай бұрын

Если выдавить в одном месте ,уйдет в другом . Этот дом уже не.вылечить .

@NAZERpro Жыл бұрын

Подскажите пожалуйста, залил фундмаент под забор, ленту, защитный слой около 12 см вышел сверху! Ширина ленты - 0,4 высота - 0.5 и еще забурил сваи (в местах столбов) на 0.8 от нижней точки. Получается свайно-ростверковый. Забор планирую из арт бетона, боюсь, не пойдет ли трещина из за косяков. По армированию - 4 арматурины 10тки. Толщина артбетона всего будет сантиметров 6, то есть вес небольшой. Думаю может кинуть просто сверху на фундамент пару арматурин и залить еще бетона? Сделаны еще выпуски арматуры вверх по середине (где будет полотно забора. ) Сейчас пока фундамент в 0 с землей, все равно поднимать думал, после заливки самого полотна забора.

@Expert-RUS Жыл бұрын

Порвёт скорее всего из-за длинны забор

@NAZERpro Жыл бұрын

@@Expert-RUS а что бы вы сделали на моем месте? Самый длинный участок забора - 7 метров. Кинуть еще арматуры и поднять сантиметров на 20. Итого получается высота 0.7 будет, + сам забор из артбетона будет заармирован и будет тоже являтся ребром жесткости. Как думаете норм? Просто я как смотрел, под него вообще делают т образный фундамент люди, сантиметров 30 в глубину и 30 в ширину, как буковкой т, и в местах столбов - сваи, и стоит по 10 лет. А у меня 0,7 высота ростверка + сваи. Как думаете?

@philippleyn7621 Жыл бұрын

Да у меня почти такая ситуация сделали дома печка с дорогой отделкой через месяц вдоль до потолка пошла трещина мужчины когда найдёте мастера уточните умеет ли он прямо хорошо или просто умеет и наче потом по карману бьёт сильно

@bettls 6 ай бұрын

Можно не сверлить буром в поисках ленты, а найти ультразвуковой зонд строительный. Правда, это достаточно дорогая и редкая штука, но зато без сверления

@zemljanika3204 6 ай бұрын

Какой Вы молодец

@victorpetchenev4119 Жыл бұрын

Нормальная лестница, засыпалась бетоном подвижностью П2, но плохо протрамбовали, вот и арматура видна. Но работать она будет. После отделки пропадет контакт арматуры с воздухом

@Ruslan-jm8vz 11 күн бұрын

@Expert-RU у "стройхлам" видел ролик где они использовали какой-то сканер на колесиках, который катался по перекрытию и моделировал сетку арматуры в нем на экран, сечение и т.д., возможно так же можно найти ребро по логике в нем же должна быть арматура.

@nikolajkurs2431 Жыл бұрын

Здраствуйте. Назрел вопрос, в заводских плитах рабояая арматура находится снизу, как тогда строят двухэтажные дома, ведь несущие стены второго этажа будут их защемлять?

@Expert-RUS Жыл бұрын

Не только снизу,посмотрите армирование плит. И почему они защемлённые?? Опирание 10 см всего

@nikolajkurs2431 Жыл бұрын

Спасибо. Я полагал что именно рабочая находится только внизу, поэтому например балконы из этих плит делать нельзя. А стены второго этажа получается нужно делать на 100 мм тоньше чтоб они на эту плиту не опирались, или 100мм можно не брать во внимание.

@quieromas6086 5 ай бұрын

А почему не лучше использовать готовые жб перекрытия?

@miodin Ай бұрын

По поводу арсатуры, почесу строители кладут 1 слой в перекрытиях и в плите, ечди нет надзора, укладывается 1 слой и остаток сдается в лом, профит: заплачено за работу в два слоя, и получены дпньги за арматутру, и так во всем, так же стены газобетона вместо двух арматурин кладут одну, вторую продают

@user-ex7jl2sf4g 5 ай бұрын

Посмотрел несколько роликов, и только после этого захотелось подписаться на автора

@user-wv5fs4xw8d Жыл бұрын

И какой толк будет в этой подпорочной стене,если перегородки уже висят в воздухе над аварийной плитой? стена же плиту не приподнимет,а значит перегородки и стены на балконе растрескаются еще больше со временем.

@trashplaceStudio 5 ай бұрын

Под перегородки подлить раствора никакой проблемы нет.

@user-op4wu9dk8f 9 ай бұрын

Дом стоял 10 лет, пусть с закрытым контуром. Обходить за километр надо.

@Ladusik1 2 ай бұрын

Глупость... Если дом построет согласно всех СНИПов из КИРПИЧА, при этом полностью закрыт контур (ни дождь, ни снег не попадает во внутрь), то НИЧЕГО с ним страшного не будет, даже за 10 лет. Войдёте, оштукатурите, сделаете отопление и будет нормальный дом.

@user-qz5fh9ij1u Жыл бұрын

Деревья на участке - красота! И дом красивый - жалко! Честно говоря вваливать в этот трещащий сарай миллионы - ну такое себе!

@Expert-RUS Жыл бұрын

Всё можно поправить, главное строителей ещё найти вменяемых. Всё рекомендации у клиента есть, далее тоже нужно его участие

@user-lb8zc4il4u 6 ай бұрын

Что строят? Когда уже будут за растраты и мошенничество судить с еонфиксацией и запрещением такой деятельности

@user-te1yz8er1oyshg4xrb2wq Жыл бұрын

Вы молодец. А вот тот кто строил... Три этажа.... зачем?

@Expert-RUS Жыл бұрын

Действительно большой и тяжёлый (по сбору нагрузок) дом получился.

@user-xy9qg6zm7w Жыл бұрын

Ох уж это желание "купить"!Любой ценой и не важно что!

@snake2988 Жыл бұрын

Владимер привета🎉🎉🎉

@rakecrab6321 Жыл бұрын

Уважуха!

@user-li4fg8vo8f 4 ай бұрын

Добрый вечер. В каких случаях нужно делать двойную клетку арматуры в перекрытиях?

@Expert-RUS 4 ай бұрын

Защемление плиты по контуру и в местах продавливания (колонны). Про консоли думаю объяснять не нужно

@user-li4fg8vo8f 4 ай бұрын

@@Expert-RUS Сочи делают клетку одинарную в перекрытиях через метр в перекрытие балка , за перекрытие не выступает. Есть делают под перекрытием балки. Вот интересно как правильно?

@brobro3856 7 күн бұрын

Многие наверно не понимают или не смогут ни когда понять - почему некоторые строят такие большие дома . Лично у меня третий дом в котором я живу (два купил, третий построил сам по своему желанию ). Только после третьего дома я понял все свои ошибки и чего я хочу сейчас. Данному каналу желаю процветания и спасибо за бесплатные ценные советы!

@user-dl8ch8uh7s Жыл бұрын

я бы начал с усиления фундамента в больших пространственных помещениях или опоры ставить или швелера пускать поверху вариант с перегородок тож приходит.. дом еще можно спасти... удивило что перекрытие было слабо армировано... и арматура должна быть как минимум 12 мм ... и в две сетки ... экономили на строй материале ????..... это еще не самый худший дом я видел еще хуже... можно спасти... усугубляет положение пустотелый кирпич..... вообщем можно исправить.....

@khodjaevsh.1146 Жыл бұрын

Здравствуйте! Можете сказать что монолитный дом сколько лет может простоят?

@Expert-RUS Жыл бұрын

@user-gp3dw5rq5j Жыл бұрын

Бетон должен быть Б20, арматура только в 2 слоя, ячейка 200*200 допустимо) защитный слой 30- 35 мм! Самая главная проблема это фундамент, ну и конечно газаблок

@user-fi3mo2db6l 4 ай бұрын

Ну тебе виднее 🤣🤣🤣🤣

@Romannn569 Жыл бұрын

Здравствуйте. Вопрос не по теме конечно, но спрошу. Поставил коробку дома на ребристой плите вверх. Из кирпича не стал выкладывать цоколь, залил бетоном 50см. Далее хочу засыпать 50см песок или керамзит внутрь , а потом стяжку пола 10 см. Вопрос первый: что лучше керамзит или песок засыпать, или вперемешку все вместе ? И второй вопрос: плита фундамента все равно с земли влагу впитывает как ни крути , под плиту перед заливкой укладывал пакеты 150 плотности в три слоя . Цоколь будет утеплен пенополистиролом и по сути это закрытое пространство для влаги . Нужно тогда чтобы она уходила как то, если да то может какие то трубы с отверстиями через песок внутри фундамента проложить в геотекстиле ( подобие продухов ). Стоит ли вообще этим заморачиваться самостройщику? Может я неправильно мыслю ? Спасибо

@Romannn569 Жыл бұрын

Ответьте пожалуйста если можно! Заранее благодарен.

@Expert-RUS Жыл бұрын

Для вас важно мероприятия по водоотведению выполнить ( дренаж и отмостка)

@Romannn569 Жыл бұрын

@@Expert-RUS Спасибо

@alekss1302 Жыл бұрын

@@Romannn569 про песок, послойно засыпать с проливкой и тромбованием слоев

@Romannn569 Жыл бұрын

@@alekss1302 Спасибо

@mot721 Ай бұрын

Я себя даже не представляю в таком доме, после двухкомнатной квартиры... 😂😂😂 Живу в провинции, с нашими доходами правнуки не смогут достроить😂😂😂...

@user-wd2ex3tn9z Жыл бұрын

Если фундамент мелкозаглубленный (м/з лента, плита) и вряд ли кто то каждую зиму топил, да если еще и отмостки нет...то силы морозного пучения поднимали и опускали этот дом как хотели, отсюда и облицовка трещит, в том числе и монолитныые перекрытия. Надо иметь проект, геологию и прочее... а потом уже можно делать предположения.

@eurodoo Жыл бұрын

Сила морозного пучения величина рассчитываемая, такой дом не поднимет)но там фишка в другом когда замерзшая вода не может поднять дом "вверх" она доуплотняет грунт в бок, потом когда растаивает образуются полости, под фундаментом, он же давит "луковицей" условно 45 градусов, а не только вертикально) и это тоже плохо)

@user-gp6yw9qw7m 4 ай бұрын

Кругом один бетон , как в городе . Тяжёлый дом и лестница опасна , может дерево лучше ?

@smertfashistams 6 ай бұрын

Выставить стойки с фанерой забурится в плиту с предварительной зачисткой бетона сделать верхнюю сетку обработать грунтом и залить новый бетон!

@user-ii1gb6vn4d 18 күн бұрын

Хороший парень. Никакой лишней драматизации, все по делу

@user-cj1ky7cc1o Жыл бұрын

Вот зачем покупать недострой в котором косяков которые всплывают на каждом шагу и устранять которые выдет дороже и дольше чем купить чистый участок и построить новый дом по своим хотелкам?

@ganiball2264 9 ай бұрын

а ребро в плите нельзя ультразвуком ? георадар или чего то подобное

@Expert-RUS 9 ай бұрын

Можно

@user-qh4gs3gx4g 10 күн бұрын

Когда кже будут интервью с Равшанами и Джамшутами кто это строил, и москвичами прорабами на этой стройке и владельцами кто такое покупает? Слишком мало экшена, иначе просмотры бы уже перевалили свыше 2 млн у каждого видео.

@zetece1180 Ай бұрын

Когда же наши жлобы поймут, что свыше 1 этажа должны строить профессионалы а не шабашники.

@litvinenkoalexander5331 6 ай бұрын

Я согласен, тут есть косяки, но я видел (тут в Германии и Голландии), как люди в домах живут которым 300 лет, стены чтобы не упали их железным каркасом подпирают. Думаю этот дом не хуже чем 50-70% жилфонда в России. Например в Новосибирске 12 этажка на полметра углубилась в землю, так что дверь в подвал не открыть.

@user-zi9bk3pr2h Жыл бұрын

Удивляюсь! с нашими горе строителями, и кровельщиками, надо строить дом тупо с холодным чердаком и будет счастье😅

@inbuckswetrust7357 Жыл бұрын

это горехозяева так заказывают ;) а горестроители не спорят :)

@user-oh3vm4ib9e Жыл бұрын

Армирование в лестнице есть и это радует,😅😅😅

@user-ux3eq9jr7r Жыл бұрын

Владимир, здравствуйте.подскажите пожалуйста, почему в последнее время начали использовать монолитные перекрытия меж этажное,вместо пустотных плит заводски? Это же намного дороже и по качеству вызывает вопросы.на Ютубе очень много видео некачественного исполнения монолитного перекрытия.некачественный бетон,н,безответственное исполнение работ строителями,непрочитанные ,длинные пролеты,непонятно

@Expert-RUS Жыл бұрын

Я всегда за сборные перекрытия, так как с бетоном сейчас на РБУ огромные проблемы. Но данный вопрос лучше адресовать конструкторам\проектировщикам,. Нет ничего плохого в монолите -проблема в исполнителях и "мамкиных" прорабах.

@user-ux3eq9jr7r Жыл бұрын

@@Expert-RUS уважаемый,вот я человек далёкий от строительного бизнеса,но я чётко заявляю,что сейчас очень, очень трудно найти хороших специалистов,проектировщиков,добросовестных строителей и т.д и тому подобное.вот и пытаемся по вашим видео хоть какое то представление иметь при строительстве своего дома мечты

@Expert-RUS Жыл бұрын

Первое время смеялись все,когда я объяснял,что на рынке строительных услуг наступил апокалипсис - сейчас уже не смеются.

@user-hs1pc4ii1i Жыл бұрын

Вот тоже такой же вопрос хотел задать про межэтажные перекрытия. Огромную массу роликов пересмотрел, но так и не нашел ответ. Рассматриваю сейчас постройку дома, понравилась фирма ООО Проект. Съездили на первичную консультацию. И так же у них по проекту, межэтажное перекрытие монолит. Поеду второй раз, обязательно узнаю, почему плиты не положить, а именно заливать плиту монолитную. Не подумайте что это какая-то реклама. Просто при просмотре роликов с такими проблемами на объектах, становится просто страшно. Все так красиво рассказывают про стройку, про технологии и т.д., а по факту можно вот так можно влипнуть.

@timurvaindman9712 Жыл бұрын

Я думаю потому, что проекты не рассчитаны на сборку, приходится монолитить и удорожать итог, плюс риск рукожопства. Не на все же можно заказать плиты, это изначально в проекте надо учесть, а у нас сначала понарисуют эркеры и монопространства, а потом головоломку решают

@user-to4ix9nb2m 11 ай бұрын

Обычно если лента с плитой то по несущим стенам можно понять где лента, т.е несущие стены выкладываются по ленте, пока не мене так мне строили!

@user-rg4uc6hr5q 6 ай бұрын

"в принципе лестницу перелить не так дорого как демонтировать весь дом" - ну успокоил, а то клиент уже надумал перепродавать дом, а "такая корова нужна самому" 😂

@DyadyaDen19 5 ай бұрын

а если подпереть не кирпичной стеной, а оставить швеллер ( может и добавить еще пару) и подпереть его залив жб столб. в центре с опиранием на грунт. ( вырубив пол и сделав под него фундамет) . так комната останеться большой

@Expert-RUS 5 ай бұрын

Ну к примеру 30 швеллер на 5 метров длинны с опорами по краям держит 2.2- 2.3 тонны - может не пройти по нагрузкам и столбы тоже нужно посчитать

@user-nh9sb3xg3n Жыл бұрын

Наглядное пособие - как нельзя строить или как спустить в унитаз не дешевые стройматериалы. Стоимость переделок будет сопоставима со стоимостью дома.

@i.m-cat Күн бұрын

Ну чо тут делать? как исправить ситуацию? Наверное просто продать этот дом😂

@user-ze5no8ub8g 21 күн бұрын

Делал разводку в жилом гараже, в одном из районов замечательного города. Никогда не забуду. Там целый комплекс жилых гаражей, как типо таунхаосы. ЧЕТЫРЕХ ЭТАЖНЫЕ!!! Живут там, или сдают, сверхразумы которые и пятый сделали, какие то комнатушки. Фундамент там не может быть как даже не двухэтажный дом. Изначально это гаражный кооператив. Уж какой он фундамент тот, только догадываться остается. Меж гаражные стены, по крайней мере там где был я, шлакоблок 100, на каждом этаже. Перекрытия, для меня это было открытием, не более 100мм толщиной, НА КАЖДЫЙ ЭТАЖ. Бетон, вроде и не бетон, ковырнешь пенопласт какой-то, крошками. Не ну раствор конечно есть какой-то. Если в центр помещения (20-25 кв.м.) встать и топнуть нагой, чувствуешь эффект батута. Ни ригелей, ни колон, тупо на стены опирается. Лестничных маршей не было, лестницы из досок были. Временные. Я согласился сделать разводку первого этажа, с выходом на второй, выше сказал не полезу, жизнь дороже. Сверлил перекрытие под кабель, можно было и отверткой проковырять. Этот гараж был без отделки, остальные, их там хрен его знает сколько - заселены. Как оно все стоит, для меня загадка.

@natakloch6065 5 ай бұрын

Подскажите советом строим впервые, ситуация следующая, регион мос.область...залили ленту (1,20 в земле, 50см сверх,ширина 40 см) армировали, заводской бетон м300 по докам, пленка, опалубка до низа из осб,все вроде чин по чину.Зиму отстоял супер не утепляли, отмостку не делали, воды внутри не было у нас не стоит вода на участке.На след лето нагрузили стены в один этаж гб 300 см ширина стены.И после первых морозов в ноябре 23г..появились пару трещин одна раскрыта к верху а вниз волосок, другая просто волосок... место трещины посередине ленты( дом 8на 8 с поперечной несущей)ждем весны...переживаю что бы не пошло на стены и не появилось новых трещин( стены армировали, арматурой каждый 4 ряд)блок закуплен можно ли будет продолжать выгонять мансардный этаж по весне....Очень переживаю я в отчаянии помогите советом🙏🙏🙏сейчас понимаю весь косяк из за отмостки, надо было делать...хотя под весом нагрузки он вообще никуда не должен был сдвигаться.Подскажите! Благодарю заранее, спасибо!

@Expert-RUS 5 ай бұрын

Отмостка нужна хотя бы временная, но видимо что-то с основанием (если армирование выполнено верно)

@vasyakosorezov 2 ай бұрын

Если глубина промерзания больше 1,20 м. и зимой отопления не было, как и утепленной отмостки, то могло или морозным пучением середину кверху давануть, или по весне при неравномерном оттаивании (край стены оттаял и просел раньше) сломало стену. Летом трещина может закрыться. Если сделать утепленную отмостку и теплый контур к зиме и топить, то возможно, проблема исчезнет. Трещину расшить и замазать. Имхо. Если "выгоните" мансардный этаж из ГБ, то это не мансада будет, а второй этаж. Армопояс нужен. Извините, что влез, хотел помочь.

@user-iv9cc9jj2o Жыл бұрын

А если как вариант... просверлить коронкой в полу отверстия 150 - 200 мм диаметром... потом пробурить сваю тисэ... залить бетоном и небольшой ростверк сделать (хотя высокий потом порог будет при входе в комнату)... и потом уже стену строить из кирпича... Это конечно если на ребро кладка попадать не будет... Можно и сам плитный фундамент попробовать подвязать к свае... Я не эксперт... просто мысли вслух... :)

@Expert-RUS Жыл бұрын

Ход мыслей абсолютно верный,только нужно знать грунт ( плывун попадётся какой- и вода в дом пойдёт) всякое бывает. В таких случаях когда я занимался подобными усилениями- мы решали в полу квадрат 1м на 1 м и глубиной в грунт от 1.5 м - заливали бетонный куб (армированный с закладной в форме табурет) и устанавливали стойку (несколько ) грунт сухой и тёплый пол домом. Но опять же нужны строители толковые. Ввод в работу двух стен - вполне рабочий вариант. Можно даже из щелевого кирпича.

@user-iv9cc9jj2o Жыл бұрын

@@Expert-RUS ну грунт это само собой... Я про кубы тоже думал... но мне показалось что это сильно плиту ломать надо... поэтому и написал про тисе... :) А если получится раскопать пространство под плитой... то тисе будет верхним расширением подпирать плиту... Т.е. нижнее расширение передаёт нагрузку на грунт а верхнее подпирает плитный фундамент... :) Только всё это на словах легко... а вот реализовать это ещё надо суметь... :)

@Lanss4 2 ай бұрын

Отсутствие верхнего ряда арматуры само по себе не есть причина трещин. Заводы изготавливают фермы для балок сборно-монолитного перекрытия с одним тонким прутиком в верхнем ряду, его хватает для работы в зоне защемления. Почти всю нагрузку на прогиб берёт на себя нижний ряд, а в данном случае проблема именно с избыточным прогибом.

@Trbrigade 3 сағат бұрын

Ну да , ну да... верхние арматуры наверное придумали для слабаков... 😂 Верхнюю арматуру для перекрытия вяжут всегда!!!!

@Lanss4 Сағат бұрын

@@Trbrigade не всегда, конечно. Однопролётные зачастую не армируют верхним рядом. Даже в заводских плитах перекрытия ПБ нижний ряд считается рабочим, а верхний конструктивным, и соответственно верхний ряд очень слабенький по числу и диаметру прутьев.

@arkrow Жыл бұрын

а подскажите можно ли экспертизу проводить уже готового дома с ремонтом? что нибудь экспертиза покажет? если дому скажем от 5 лет ну до 20 лет

@Expert-RUS Жыл бұрын

С ремонтом я не беру в работу.

@rushman8833 Жыл бұрын

День добрый , я конечно не строитель, но а если демонтировать перекрытия, и сделать по лагам.

@Expert-RUS Жыл бұрын

В теории его можно вырезать,но тут перекрытие монолитное играет ещё роль в пространственной жёсткости дома. Можно вырезать и сделать новое к примеру по несъёмной опалубке из профлиста,но вопрос как его вырезать в стене - там ещё выше расположен этаж - поэтому вывесить это перекрытие стенами (2 шт) считаю самым оптимальным решением - воплотить реально

@user-ez3lx8pz5h Жыл бұрын

Молодец

@gtcjxysq73 Жыл бұрын

Всё выморожено,в сырость,в холод работать не комфортно,всё делается побыстрей и как попало.В стройке тоже нужно соблюдать сезонность.А теперь лейте по периметру всего дома колонны и все нагрузки переносите на них,только хотя бы их рассчитайте и залейте нормально.