ich habe von meinen Eltern zwei Häuser in Spanien auf einer Insel geerbt. Ein Haus habe ich renoviert, legalisiert und verkauft. Ein zweites, sehr großes Haus mit 10 Betten etc. habe ich noch. Die jährlichen Kosten belaufen sich auf ca. 22.000 Euro, ohne Flugkosten etc. Reine Kosten, die das Haus verursacht incl. zweier Hausbesorger, die sich um die Immobilie und den Garten kümmern. Inzwischen habe ich in vier Jahren noch einmal etwa 25.000 Euro für neue Bäder und andere Renovierungen. reingesteckt. Mein Tipp: wer nur zwei-, dreimal sporadisch sein Ferienhaus nützt, ist besser bedient, wenn er solche Immos temporär mietet. Nur wer viell. ein halbes Jahr wirklich in Spanien verbringt, sollte sich das antun. Denn zusätzlich zu all den Kosten hat man es auch noch mit einem Behördenapparat zu tun, der nicht gerade schnell arbeitet. Und man benötigt einen Übersetzer, wenn man kein Catalan spricht. Plus einen Steuerberater, da man ja auch Steuern in Spanien zu bezahlen hat. Die sind bei den 22.000 aber schon "drin". Und man sollte beachten, WO sein Haus/Wohnung liegt - denn auf den Balearen etwa gibt es sogenannte landwirtschaftliche Schutzzonen (Zona Anei), in denen man weder bauen noch touristisch vermieten kann, also nur eine Vermietung ab 4 Wochen min. anbieten darf. Und selbst wenn man vermieten darf, benötigt man eine behördl Genehmigung, die sauteuer ist und man bezahlt pro Bett tausende Euros Gebühr, den aktuellen Wert kenne ich nicht, aber vor ein paar Jahren hätte diese Gebühr für das inzwischen verkaufte Haus über 30.000 Euro betragen. So viel kann man gar nicht vermieten, dass sich das lohnen würde.

Vielen Dank für ein tolles Video.

Vielen Dank für diesen Beitrag. Die 10.5% geben uns Anlass, auch darüber noch mal genau nach zu denken.

Muy bien! 👏Sehr interessant. Ich finde die Zahlen auch realistisch 👍

Vielen lieben Dank für deine Videos. Sind sehr hilfreich. Wenn ich eine kleine Kritik anmerken dürfte: ein wenig bessere Tonqualität wäre gut 😁 Danke dir 🙏🙏🙏

Danke fuer deine super Videos

Gute Rendite! Interessant dann für die zweite Wohnung vielleicht :)

Das Vermieten und auch Tauschen von Immobilien in Spanien ist ein sehr interessanter Aspekt bei einer Kaufentscheidung. Wenn Du das Objekt nicht das ganze Jahr nutzen möchtest oder kannst, würde ich diese Möglichkeiten unbedingt in der Kostenrechnung unbedingt einschließen. Ich selbst vermiete und tausche aktiv seit ca 15 Jahren in Galicien und bin sehr glücklich mit der Erfahrung, die ich gern im Detail teile.

1000 Dank!

Danke für diesen Video sehr informativ. Das bedeutet aber, dass in Spanien kein Einkommensteuer auf diese Einnahmen fallen? Denn wen ja würde die Rendite anders aussehen, ich frage deswegen, weil in der Niederlande das der Fall ist.

Welche Steuern fallen aus den Mietverträgen an?

hallo, mieteinnahmen bei booking oder nach booking und steuer?

Danke

Wie kann man als Non-Residente (also in D steuerlich ansässig Wohnender) einen Kredit für eine solche Immobilie bekommen? Über eine Deutsche oder Spanische Bank? Und kann man dann die Zinsen des Kredits als Aufwendungen anrechnen?

Super Video, danke. Dann soll man noch von 9000€ Einkommensteuer in h.V 19% bezahlen, es sind dann noch fast 2000€ weg, oder?

Ich möchte in dieser Stadt ein paar Immobilien kaufen und selber eine für mich, an wen kann ich mich wenden? Wie heißt die Vermietungs Agentur. Vielen dank für das Video

Was ist mit Steuern für nicht Residenten und AfA?

Bei der Berechnung der Ausgaben fehlen noch die Gebühren für die Anzeige bei Booking oder Airbnb. Das sind ca. 16%

Also 10 Tausend nach kosten Abzug, und wo sind die Mehrwertsteuer und sonstige Steuern? Mfg

Wieviel Steuern mußan auf die Vermietung bezahlen?

Die 10,5% sind aber nicht mein Gewinn pro Jahr oder?

*Putzkraft