Immobilier : "Nous sommes encore loin d’un marché normalisé"

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Ай бұрын

Comment évolue l’activité, les ventes, les prix, les conditions d’emprunt ? Éclairages et décryptage avec Olivier Lendrevie, fondateur de Money Smart et Maître Thierry Delesalle, porte-parole des notaires du Grand Paris. Emission Figaro Immo sur Figaro TV présentée par Olivier Marin.

Пікірлер: 66

@chatonmignon8724 Ай бұрын

Le neuf c'est des cages à poule , hyper optimisé ! je refuse de les visiter. plus de cuisine, évier au milieu du salon, chambres minuscules...pas de placard muraux dans les couloirs, chambres ...

@alvesmartinsmickael5589 Ай бұрын

Comptons ce que rapporte l’investissement… on enlève 30% pour l’impôt sur revenus foncier, encore 17,2% pour prélèvements sociaux, encore la taxe foncière (qui a augmenté de 60% en 2023), encore les travaux (60k de travaux pour être en conformité au DPE et pouvoir louer) et on rajoute aussi le montant du crédit. Au final, le bien mis en location (plafonnement des loyers) ne rapporte rien, on débourse plus que cela rapporte. On compte éventuellement rattraper le coût de tout ça en vendant 20 ans plus tard (avec minuscule plus value. Cela dans le meilleur des mondes car si on rajoute de la lourdeur fiscale et qu’on continue de protéger le locataire alors plus aucun investissement n’aura lieu en France.

@pasdupe2900 Ай бұрын

Tout à fait ça. on ne gagne rien j'en parle en connaissance de cause.

@titebabaorhum6764 Ай бұрын

Il ne faut jamais investir en immobilier, laissons tout un chacun devenir propriétaire, ça permettra aussi de mieux entretenir les immeubles et après un certain temps cela favorisera la consommation et donc la croissance… Investissez en bourse ou sur le marché obligataire c’est plus intelligent! Sinon créer une entreprise peut aussi être une option quoi que vu le sort réservé aux PME…

@pasdupe2900 Ай бұрын

Le meilleur moment pour acheter c’est quand on a l’argent !

@DM-jt4fh Ай бұрын

Si tu as l'argent et tu achetes cher, on appelle ça un pigeon, hors là les prix sont stratosphèrique.

@davidetjonathan4103 Ай бұрын

Ben non ... j ai l argent mais placé et ca me paie une bonne partie de mon loyer ... dc j attends ...

@Ubuntu75 Ай бұрын

Une maison basique de 70 m2 à 650 000 euros en Ile de France en petite couronne , tout est dit , on est dans un délire total .

@alvesmartinsmickael5589 Ай бұрын

Je suis chez la caisse d’épargne, elle exige 50% de la valeur du bien en apport… j’ai un projet pour une maison à 200k il faut 100k alors si c’était +600k j’imaginerai même pas devenir propriétaire.

@michels2052 Ай бұрын

@@alvesmartinsmickael5589bjr, j etais dans le même cas , j'ai changé de caisse d épargne, dans la ville d a coté, avec un nouveau conseiller très sympas et il le prête avec 10% d apport. Donc n hésite pas a changer.

@Quiquidonc788 Ай бұрын

@@alvesmartinsmickael5589 vous avez essayé d'autres banques ? ça semble affolant comme exigence d'apport

@pascaljo2868 Ай бұрын

@@alvesmartinsmickael5589 plus l'apport demandé est important, plus la banque s'attend à une baisse des prix importante. Elle pourra ainsi revendre le bien sans perte en cas d'impayés.

@FailTeacher Ай бұрын

Boulogne-Billancourt, Meudon, Neuilly, Saint-Cloud, Saint-Mandé ? Eh oui... C'est cher, et ça l'a toujours été...

@tamdegledel1 Ай бұрын

En quoi l'immobilier est une compétence communautaire ? Cette machinerie juridique est un véritable monstre.

@guih3438 Ай бұрын

Très bons intervenants sur un sujet pas évident, merci pour la vidéo 👍

@adrien-21 Ай бұрын

C est le premier qui craquera entre les banques et les propriétaires et acheteurs , il faut boycotter les banques

@R9dyhQ.RDPD99yF0gDmSZqC Ай бұрын

Le retour a la normale serait une hausse des taux de quelques % supplémentaires et une chute par plus de 200% des prix/m2

@kamiliakami4816 Ай бұрын

Vaut mieux attendre que les ppt soient votés

@dominiqueg1477 Ай бұрын

excellent !

@mehdmaht7293 Ай бұрын

L affaire ce fait à la signature chez le notaire peut importe les taux c est juste plus difficile de les dénicher maintenant.

@user-tq7zh9zw4c Ай бұрын

Les français attendent juste fe revenir à un cout total comme avant. Et d'énergie 25% de baisse sur les prix on y sera. Les prix baissent tous les mois donc on arrivera éventuellement à -25%

@pasdupe2900 Ай бұрын

Ou vous voyez que les prix baissant certainement à Paris il n y a rien en agence : quelques biens qui se battent en duel lol ! les propriétaires ne vont pas baisser un bien de 1 million d euros de 250 000 euros ! On garde son bien on prend un locataire en bail mobilité et on attends ! Les gueux qui croient au krach en pleine crise du logement ils peuvent rêver ! Ceux qui n ont pas les moyens de louer ce sont les mêmes qui n’ont pas les moyens d acheter ! Dans ma résidence en 2023 il y a eu 4 biens en vente ces biens ne se sont pas vendus et ils sont repartis à la location !

@titebabaorhum6764 Ай бұрын

@@pasdupe2900 encore faut il trouver un pigeon pour louer au prix d’un crédit 😂 Sans compter la fiscalité en location… La location c’est une solution provisoire, si la crise s’installe on verra bien… Entre les impôts, les assurances, les risques d’impayés etc… bon courage ! 😅

@voyageauboutdesmots407 15 күн бұрын

Vue les nuages qui s'amoncellent dans un horizon à moyen terme ( chômage, dettes, croissance 0.....) à moins d'avoir un super salaire ou de bénéficier d'un sympathique héritage, je me pose des questions.... Les prix sont toujours très très élevés eu égard à la qualité réelle des biens...

@babaorhums1 Ай бұрын

Vinci et Nexity virent des "collaborateurs", les agences immobilières ferment.... le marché est bloqué

@wonderfulhousebrusselsnear4155 Ай бұрын

De nombreux Parisiens achète les belles maison de maître à Bruxelles surtout avec jardin et dans les très bon quartier .

@laurent6351 Ай бұрын

Bruxelle quelle horreur en plus complètement islamisee…

@R9dyhQ.RDPD99yF0gDmSZqC Ай бұрын

Solution pour relnacer le marche une baisse des prix.

@peterschlaikmen9583 Ай бұрын

le titanic est en train de couler mais eux nous joue de la flute

@CouvreurCamille Ай бұрын

La tendance baissiere du prix de l immobilier se fera sur plusieurs années

@chatonmignon8724 Ай бұрын

Le loyer rembourse l'emprunt mais si le locataire ne paye pas il faut compter 2 ans pour récupérer le bien et le locataire ne paye jamais ce qui est dû. Il faut aussi compter les frais de justice et d'huissier et de serrurier et les travaux car ce genre de locataire laisse l'appartement dans un état de taudis. Il faut donc avoir 3 ans de loyer de sécurité devant soi au moins.

@ChrisLoz-os2uf Ай бұрын

À cela s'ajoute, ce que l'on oublie souvent,les frais de copropriété, qui ne cessent d'augmenter, et qui sont augmentés à causes des copropriétaires ne payant pas leurs charges, ce qui retombe sur les autres

@mounsanzari9092 Ай бұрын

Le salaire moyen en France il est de 10000e par mois non?

@tytutu-dm9uw Ай бұрын

L’immobilier est 40% trop cher Source Insee

@Olivier0419 Ай бұрын

Bienvenue dans le monde capitaliste 😊.

@titebabaorhum6764 Ай бұрын

En laissant faire l’état sait que nous allons vers un krach immobilier mais uniquement des biens immobiliers de faible à moyenne qualité… Encore un moyen de torpiller la classe moyenne laborieuse… L’haussmanien ne baissera jamais, en revanche bon courage à ceux qui ont voulu se faire un complément de revenu grâce aux locations… C’est exactement comme les patrons de PME… ils se font bouffer par les multinationales, ils se font racketter par l’état et ils n’ont visiblement toujours pas compris que le medef se fou bien de leur sort!

@chatonmignon8724 Ай бұрын

Fncia a empêché l'isolation de notre toiture en nous faisant croire que c'était techniquement impossible pour faire plaisir à des copropriétaires à gros tantièmes qui ne voulaient pas supporter cette charge de 20 000€ au moment de la réfection de la toiture. Ma voisine a fait isoler la toiture de l'intérieur : 20cm pour studio de 20 m sous les toits. Elle a perdu 3m en carrez et en luminosité et elle est toujours classée G !

@vincentbrochet7596 Ай бұрын

Encore 3 années de baisse et d ajustement.

@DM-jt4fh Ай бұрын

C'est vrai qu'il devrait construire du neuf plus grand en sirface avec des vraies terrasses et plus haut à paris c'est ultra demandé. et la petite couronne. Le neuf a de l'avenir surtout le bois et dispose des dernieres innovations.

@gourinesamir6889 16 күн бұрын

J'habite a 30km de Lyon (Vienne). Sincèrement la baisse des prix dans cette ville est de l'ordre de 10000€ sur un bien que le vendeur affiche à 135000€ (pour un t3 60m2). Je ne trouve pas que ce soit une baisse suffisament importante pour être en phase avec la valeur réelle du bien!!!

@peterschlaikmen9583 Ай бұрын

il faut laisser l'immobilier s'enlisait dans la crise encore 6 à 12 mois, les bien non vendus se multiplié et la ça va commencer a transpirer

@stephantor1875 Ай бұрын

Le meilleur conseil est d’attendre au moins jusque fin 2025

@y.cschmidlin8172 Ай бұрын

Le mieux est d'acheter en dehors de la France

@argolcrozon8477 Ай бұрын

On est à 9200 en mai à Paris. Réactualise ta vidéo mec.

@djlcrmlz8003 Ай бұрын

Il est urgent d attendre donc. Au moins la rentrée de septembre.

@darkrems3872 Ай бұрын

Fin 2025 on serait sur du 2.75 en taux

@__Coralie__ Ай бұрын

@@darkrems3872 aujourd’hui PERSONNE ne connaît l’évolution des taux. A la baisse comme… à la hausse !

@zikpuentero3779 Ай бұрын

On est pas encore sorti de cet attentisme...peut-être faudrait il plusieurs années avec une étape plancher assez longue pour marquer ...non ?😮

@Noutchka Ай бұрын

Rénover énergiquement leurs biens abev quel argent ?

@darkrems3872 Ай бұрын

Une honte le dpe

@titebabaorhum6764 Ай бұрын

Le dpe n’est à respecter que pour louer! Libre à vous d’habiter dans une passoire thermique ou un taudis! Ça serait bien d’arrêter de prendre les locataires pour des vaches à lait!

@xshiziox Ай бұрын

JE ne comprends pas pourquoi on parle toujours d'un temps qui n'est plus le notre, encore de la démagogie nostalgique.

@__Coralie__ Ай бұрын

Les vendeurs vivent en 2021 et les acquéreurs en 2024. Peut-être qu’en 2025 tout ce petit monde sera réuni ?

@chatonmignon8724 Ай бұрын

Les investisseurs ont droit au déficit foncier pour faire des travaux et pas les particuliers !

@jeanbombeur3769 Ай бұрын

First

@bregemaboundi3768 21 күн бұрын

Le loyer rembourse l'emprunt 😂 Il rembourse aussi les intérêts pour davantage enrichir les banques !

@davidetjonathan4103 Ай бұрын

J adore ... FAUT PAS HÉSITER A DEPLUMER VOS PARENTS ET GRANDS PARENTS ... parceque l EHPAD a plusieurs millers d euros mensuels c est la société qui va payer ?

@christophemichel4968 Ай бұрын

en effet, c'et un peu fort de café...et ça ne choque personne!

@__Coralie__ Ай бұрын

Et ca ne vous choque pas que les prix soient tellement élevés qu’on ne PUISSE plus acheter par contre