Financiamento para AQUISIÇÃO de TERRENO e CONSTRUÇÃO, Como Funciona?

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Financiamento para AQUISIÇÃO de TERRENO e CONSTRUÇÃO, Como Funciona?

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Күн бұрын

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Conquistar a casa própria é o sonho de 87% dos brasileiros, segundo pesquisa realizada pelo QuintoAndar com o Datafolha. Mas poder construir ela do jeitinho que você sempre sonhou, é outro nível!
O financiamento para aquisição de terreno e construção é uma das modalidades de financiamento mais complexas que temos disponível, uma vez que o tomador do financiamento deve apresentar uma série de documentos não somente antes da aquisição do imóvel, mas também durante toda a construção da casa.
Neste vídeo eu mostro como funciona o financiamento para compra de terreno e construção, incluindo informações importantes com relação aos documentos necessários, taxas aplicáveis, como a de avaliação do imóvel e de evolução de obra, e também a nova regra da Caixa Econômica Federal para concessão do financiamento e pagamento dos valores referentes à obra.
#INVESTIMENTOS #FINANCIAMENTO #IMÓVEIS

Пікірлер: 443

@felipeassis16 8 ай бұрын

Faz vídeo sem enrolação. Muito bom. Já vi que é muito difícil, porém é bem claro sua explicação. 👏👏

@FabricioBragatto 8 ай бұрын

Olá Felipe, obrigado! Não diria que é difícil, mas sim trabalhoso. Mas se optar pelo financiamento é precisar de apoio para deixar esse processo mais tranquilo, conte comigo e minha equipe.

@sjoaorafael51 3 күн бұрын

rapaz, que cabeça gigante é essa véi. valeu irmão abraço foi importante a dica❤

@FabricioBragatto Күн бұрын

É uma unidade de processamento de alto desempenho kkk

@andersonferreiradasilva3925 Жыл бұрын

Gostei muito do vídeo, poderia gravar um vídeo nos ensinando o passo a passo de uma construção e financiamento exemplo: desde o alvará e licenças, como fazer isso tudo junto a prefeitura o projeto arquitetônico até chegar no financiamento na Caixa Econômica Federal. Sucesso ao canal gostei de todo seu conteúdo grande abraço.

@FabricioBragatto Жыл бұрын

Olá Anderson, muito obrigado pela mensagem! Estou planejando um conteúdo mais completo sobre esse tema, pois eu também irei iniciar uma obra. No entanto, pode ser que eu demore um pouco. Você tem alguma dúvida mais específica?

@josewilson7603 Жыл бұрын

Já estou ansioso para que aconteça este vídeo aí tal como o Colega Sugeriu mas esse vídeo aí está muito bom também, obrigado!!

@FabricioBragatto Жыл бұрын

Obrigado pela mensagem, José Wilson!

@eraldomacenadonascimento5415 Жыл бұрын

Gostaria de um vídeo de pirapozinho sp falando de terreno contrução 🎉

@jcarlosoliveira9407 7 ай бұрын

Otimo vídeo. Acho que a buracracia faz muitas pessoas desistirem e optarem por compra o imóvel pronto.

@FabricioBragatto 7 ай бұрын

Carlos, obrigado pela mensagem. Exatamente por isso o custo de construir uma casa é muito menor. Com relação à parte burocrática para obtenção do financiamento, os serviços da Bragatto vêm para tornar esse processo muito mais simplificado para você.

@shirleyalvim664 2 ай бұрын

Vídeo excelente. Com o plano de financiar estive em um correspondente da Caixa ontem, pelas minhas contas, segundo informações da atendente, devo gastar em torno de 130 mil para financiar a compra de terreno e construção. Achei bem caro, mas não tem outra opção...

@FabricioBragatto 2 ай бұрын

Olá Shirley, esse 130 mil é o valor para construção ou tem algum outro custo envolvido?

@rayannesantos7288 3 ай бұрын

Minha cabeça até doeu 😅 Realmente pra todo lado que eu vou para conseguir minha casa própria é muito burocrático, meu Deus

@FabricioBragatto 3 ай бұрын

Olá Rayanne! Realmente não é fácil, mas com a nossa consultoria com certeza esse processo é muito mais tranquilo, cuidamos dessa parte burocrática junto ao banco para você.

@lorebarbosa4937 17 күн бұрын

Adorei o video, explanou muito bem o assunto.

@FabricioBragatto 15 күн бұрын

Muito obrigado!

@guilhermepereira6008 Жыл бұрын

E como funciona a questão do pagamento do financiamento? Existe uma carência até conclusão da obra? Ou a partir da assinatura já é iniciado o pagamento?

@FabricioBragatto Жыл бұрын

Olá Guilherme! O pagamento do financiamento é iniciado somem após a conclusão da obra. No entanto, durante esse período (obra) você deverá pagar o valor referente ao juro de obra, que é proporcional ao valor que já foi pago pelo banco para a realização da construção, que não pode ser superior ao valor da parcela do financiamento.

@AntônioFrança-d8y 21 күн бұрын

Olá amigo gostei do seu vídeo

@sergioqualidade 2 ай бұрын

Ter que fazer aportes ao início de cada etapa da obra ficou inviavél, pois se só eu tenho o valor da entrada como vou conseguir ir adiantando um valor durante as 10 etapas de construção? Uma burocracia desnecessária tendo em vista que o imovél ficará alienado ao banco. Tenho alguma opção? O grupo Bragatto atende no interior de SP?

@FabricioBragatto 2 ай бұрын

Olá Sérgio, respondi a essa sua mensagem em um short que irá ao ar no próximo domingo à tarde.

@joseairton2483 2 ай бұрын

Nesta situação e só ter um contrato empresa que tem material de contrução e equipe que presta Serviço ou uma construtora

@lumaracarneiro8082 Жыл бұрын

Que video bacana, ensinou sem enrolação, e bem simples de.entender e quanta humildade de responder todos os comentarios, vai longe dessa forma e que Deus abencoe todo seu trabalho e ajudando o proximo, me ajudou muito este video, quero financiar terreno e construção, parece ser muito complicado,mas este video ajudou muito, parabens fabricio 👏👏👏👏👏

@FabricioBragatto Жыл бұрын

Muito obrigado pela mensagem, Lumara! Deus abençoe que você atinja seu objetivo de comprar e construir sua casa. 🙏🏻

@Blsouza14 11 ай бұрын

quero comprar terreno + construção, mas, tenho medo de ser demorado a aprovação na prefeitura, e tenho medo de estourar meu recurso próprio. tenho hj 100 mim, você acredita que eu consiga com essa contrapartida fazer uma compra+construção de até quanto? obs... tenho uma carta de crédito aprovada de 500 mil junto ao banco para comprar um imóvel na linha spbe da caixa

@FabricioBragatto 9 ай бұрын

Olá @Blsouza14, acredito que consiga financiar a construção de seu imóvel. No entanto, os valores a serem aprovados e detalhes sobre a aprovação da obra junto ao banco e prefeitura dependem de diversos fatores. Se precisar de apoio nesse processo, entre em contato através do WhatsApp 11 93072-8008, teremos prazer em atende-lo.

@gutembergsousa4723 10 ай бұрын

Também não é mil maravilhas assim como falam. Já desanimei. Nesse caso já temos que ter o dinheiro no bolso para adiantar essas papeladas de prefeitura etc.

@sidomarrodrigues124 10 ай бұрын

Que não é nada barato

@CarolyAssis 9 ай бұрын

Sim, mas melhor que pagar aluguel a vida toda

@gutembergsousa4723 9 ай бұрын

@@CarolyAssis com certeza. Mas que a pessoa fique apenas ciente que leva um tempo toda burocracia e construção até chegar a conclusão de tudo. Tem que ser algo sem pressa e o interessado tem que ter uma pequena certa condição.

@vannders 6 ай бұрын

Na minha região 15000 reais só de documentação

@siolnei 6 ай бұрын

Poisé, acaba sendo para um perfil de pessoa que já tem condições de construir uma casa e se aproveita do juro baixíssimo para usar o dinheiro em outra coisa...

@samuellacerda6828 Жыл бұрын

Fabrício que vídeo espetacular! informações claras e sem enrrolação; sem tentar vender um curso, raridade hoje em dia. Só uma dúvida, quer dizer que agora o construtor tem que ter caixa(dinheiro) para rodar a obra patir dos primeiros 20% recebidos?. Isso dificulta bastante quem quer empreender na área, porquê normalmente o problema é esse dinheiro a vista. Você recomendaria algum recurso ligado a caixa ou a qualquer banco, para viabilizar esse dinheiro para compra de materias durante a obra?! - ou seja, sempra trabalhar com dinheiro do banco.

@FabricioBragatto Жыл бұрын

Olá Samuel, obrigado pelo comentário! Fico muito feliz que tenha gostado. Sim, isso mesmo. Agora teremos que ter mais dinheiro no bolso para realizar as obras, o que deve diminuir bastante a quantidade de obras contratadas. O que de certa forma é bom pra quem constrói, terá menos concorrência e, logo, poderá ter maiores lucros. Sobre algum outro recurso, um empréstimo poder ser uma solução, mas eu pessoalmente prefiro usar recursos próprios, uma vez que o empréstimo acrescentará muitos juros e encargos ao custo do projeto.

@giullianoandretta8785 Жыл бұрын

Boa noite, Fabrício. Tudo bem? De acordo com o seu vídeo, é melhor financiar o dois terreno e a construção, certo? Pois algumas pessoas que tenho conversado estão falando que é melhor financiar o terreno somente e depois que pagar este financiamento, financiar a construção da casa, mas não está me parecendo lógico isso.

@FabricioBragatto Жыл бұрын

Olá Giulliano! Tudo ótimo e contigo? Vou gravar um short pra responder essa sua pergunta, porque tem muita gente com essa mesma dúvida. Mas adiantando, se você financiar o terreno, não poderá financiar a obra até quitar o terreno, mas explicarei melhor isso no short, provavelmente ainda hoje.

@Yuri_Lourenco 3 ай бұрын

Adorei o vídeo, bem explicativo e resumido. Não sabia sobre a planilha de evolução da obra, achei muito útil Tenho algumas dúvidas: Seria possível contratar pedreiro para construir o imóvel nessa modalidade? E teria alguma restrição quanto a pessoa que será contratada para executar a construção? Grato

@FabricioBragatto 3 ай бұрын

Olá Yuri, muito obrigado pelo feedback. Sim, você pode contratar um pedreiro para executar a obra e não há restrição quanto a isso. O único ponto é que você deve ter um responsável técnico para acompanhar a sua obra até o final do projeto que deve ser informado ao banco no momento da apresentação da documentação da obra, e caso haja alguma mudança da banco também deve ser comunicado.

@maykonjohn Жыл бұрын

Olá Fabricio, uma coisa não ficou clara para mim. Ex.: Sobrado de 140m² em Curitiba custa em média R$590 mil. Um terreno no bairro que moro custa +- R$250 mil e a construção R$308 mill. Qual o valor eu devo informar na simulação da Caixa no campo Valor do Imóvel? É o valor de mercado que o imóvel construído terá ou a soma do valor do terreno + valor da construção?

@FabricioBragatto Жыл бұрын

Olá Maykon! Você deve colocar o custo que terá, ou seja, somente valor do terreno + obra. A diferença será o seu lucro com a operação. No entanto, acho que essa margem que está considerando (32 mil) está pequena. Se incluir o custo da corretagem e IR, não terá lucro real. Avalie se vale a pena realmente construir nessa região ou se superestimou alguns valores. Vale a pena inclusive ser mais agressivo na negociação da compra do terreno, para aumentar sua margem de lucro.

@maykonjohn Жыл бұрын

@@FabricioBragattoEntendi, mas não estaria construindo para vender e sim para morar. E se já tiver o terreno, o valor da simulação é só o custo da obra? posso incluir o valor dos projetos e acompanhamento da obra pelo Engenheiro?

@FabricioBragatto Жыл бұрын

Sim, pode incluir nos custos da obra todos os valores que irá precisar, como o pagamento dos projetos e alvarás.

@profenilschmitz3640 Жыл бұрын

Se o valor do terreno+ construção fir naior do que o aprovado e eu tiver reserva de caixa, dinheiro guardado. a caixa aprova?

@LuizAndreParente Жыл бұрын

@@profenilschmitz3640 o banco libera financiamento de acordo com valor da sua renda: Uma pessoa que ganha R$ 2 mil reais o banco libera R$ 130 mil; uma pessoa que ganha R$ 4 mil reais a caixa libera R$ 205 mil; Uma pessoa que ganhe R$ 10 mil reais a caixa libera R$ 350 mil. Essa regra é para os dois, terreno+construção, caso queira construir uma casa de R$ 2 milhões de reais, com renda de R$ 12 mil, terá que fazer com recursos próprios o restante da obra.

@GilsonSantos-gs3te Жыл бұрын

Vídeo muito bom, sempre quis saber mais sobre esse tipo de financiamento. Parabéns pelo conteúdo.

@FabricioBragatto Жыл бұрын

Obrigado ✌🏻

@dieicycordeiro8559 2 ай бұрын

Ótimo vídeo! Parabéns! Gostaria de saber sobre o subsídio. Como funciona?

@FabricioBragatto 2 ай бұрын

Olá Dieicy, poderia me confirmar a qual subsídio você está se referindo por gentileza?

@PLPS 7 ай бұрын

Moço, obrigado o vídeo. Num próximo se puder falar um pouquinho mais devagar. São muitas informações e a aceleração confunde. Abc

@FabricioBragatto 7 ай бұрын

Muito obrigado pela mensagem, vou me segurar um pouco mais. 👍🏻

@Lovedtoo15 5 ай бұрын

@@FabricioBragattocontinua falando assim por favor não aguento quem fala devagar kkkk

@Lovedtoo15 5 ай бұрын

Vc pode colocar na velocidade mais lenta na configuração do video

@FabricioBragatto 5 ай бұрын

@@Lovedtoo15 obrigado pelo feedback!

@marcelovasconcelos8131 5 ай бұрын

Vídeo excelente, preciso e com transparência. Parabéns pelo trabalho e muito obrigado pelas informações!

@FabricioBragatto 5 ай бұрын

Muito obrigado Marcelo!

@alicepinheiro778 Жыл бұрын

Obrigada por todos os esclarecimentos !

@FabricioBragatto Жыл бұрын

De nada, Alice! Fico feliz em ajudar.

@lunaracunha9932 8 ай бұрын

Poderia mostrar o passo a passo da simulação no site da caixa para ter o terreno com a construção. Gostei muito do vídeo!

@FabricioBragatto 8 ай бұрын

Olá Lunara! Vou criar esse vídeo para você. Fica ligada aqui no canal que vou postar ele antes do final do ano.

@FabricioBragatto 8 ай бұрын

@lunaracunha9932 acabei de postar o vídeo que me pediu, esse é o link: kzfaq.info/get/bejne/Zq6mrLFmnbeph6c.html

@wesleycarvalho7801 11 ай бұрын

Que vídeo show, fiquei com uma dúvida, no meu caso eu vou fazer aquisição para construir e vender, pra eu não ter que pagar o a escritura do terreno, o terreno não pode está quitado, de preferência comprar com um imobiliária, dessa forma só quando a casa estiver pronta e o comprador comprar ele que vai ter que pagar a escritura e o registro, é assim que funciona?

@FabricioBragatto 11 ай бұрын

Wesley, infelizmente o banco somente aprovará o financiamento se o imóvel estiver em seu nome. Portanto, tanto você quando comprar o terreno, quanto a pessoa que comprar a casa deveram pagar a escritura.

@wesleycarvalho7801 11 ай бұрын

@@FabricioBragatto seria a escritura e o registro ou só a escritura?

@FabricioBragatto 11 ай бұрын

O registro é uma parte do processo quando você faz a escritura. Primeiro você faz a escritura no cartório de notas e depois a escritura é encaminhada diretamente ao registro de imóveis.

@pouzada1 Күн бұрын

Ola Fabrício. É possivel fazer aquisiçao de terreno e construçao para uma casa mista (madeira e alvenaria)?

@eduardomenezes2131 6 ай бұрын

Ótimo vídeo! Explicação muito clara e direta, obrigado!!

@FabricioBragatto 6 ай бұрын

Valeu Eduardo!

@gagobadfurday 8 ай бұрын

Boa tarde Fabrício Tudo bem com você? Meu nome é Anderson Melo tenho 38 anos e quero não só construir minha própria casa mas também expandir meu patrimônio utilizando essa modalidade da Caixa Econômica que foi apresentada no seu video,estou estudando mais sobre o assunto e quero saber uma coisa , pretendo comprar um terreno de 160m2 no valor de 80 mil no interior de SP,quanto o banco me libera de crédito e quero saber quais os cuidados na hora de contratar uma construtora? Gostei do canal e já sou inscrito nele.

@FabricioBragatto 7 ай бұрын

Olá, muito obrigado pela mensagem! Tudo ótimo e com você? O valor do crédito que será liberado para você depende de diversos fatores, tais como sua renda bruta e comprometimento de renda, caso haja. No vídeo que postei na semana passada, você consegue simular esse financiamento através do site da Caixa, veja no link a seguir: kzfaq.info/get/bejne/Zq6mrLFmnbeph6c.html Com relação ao cuidados na hora de contratar uma construtora, esse é um serviço que faz parte de nossa consultoria. Nela avaliamos os diversos aspectos que envolvem o processo de financiamento para aquisição de terreno e construção, desde o planejamento até a apresentação da documentação à Caixa. Se tiver interesse em conhecer mais sobre o nosso trabalho, fale conosco através do WhatsApp 11 93072-8008.

@EuMilaFutebol 4 ай бұрын

Adorei o vídeo, e tenho uma dúvida: Construção com tijolos ecológico e alvenaria, é aprovado pela caixa? Entra como inovação sustentável?

@FabricioBragatto 4 ай бұрын

Olá! Os sistemas construtivos inovadores financiados pela CAIXA são aqueles que possuem DATec válido homologado pelo SiNAT/PBQP-H, isto é, se a construção com tijolos ecológicos que você mencionou se enquadrar como um sistema construtivo inovador, poderá ser aprovada sim.

@williamgarcia6934 Жыл бұрын

Fabricio, Muito bom vídeo, poderia explicar como funciona essa mesma modalidade pelo MCF BANK, seria muito bom. Obrigado e Parabéns.

@FabricioBragatto Жыл бұрын

Ola William! Não tenho muitas informações sobre os financiamentos do MCF Bank, mas vou buscar informações para trazer pra você. Tem alguma dúvida específica que você deseja esclarecer?

@williamgarcia6934 Жыл бұрын

@@FabricioBragatto seria a respeito dessa mesma modalidade da caixa, aquisição de terreno e construção, porque notei que eles também tem essa mesma modalidade e a primeira vista bem menos burocrático do que a caixa econômica federal. Obrigado pela atenção

@FabricioBragatto Жыл бұрын

A Caixa é realmente o banco mais burocrático, mas por outro lado, tem as melhores taxas. Pretendo entrar em contato com o MCF Bank pra conhecer melhor. Talvez eu faça um vídeo específico.

@GessicaSamara1 Жыл бұрын

Muito claro e bem explicado. Tenho uma dúvida Fabrício. Me interessei em um terreno, mas tem uma pequena construção no fundo dele, que não está averbada. Queria fazer financiamento de terreno e construção para continuar esse “barraco”. Mas tenho dúvidas se passa no financiamento como terreno

@FabricioBragatto Жыл бұрын

Olá Géssica, obrigado por sua mensagem. É possível conseguir o financiamento, mas isso vai depender de alguns fatores que expliquei aqui no vídeo no link abaixo. kzfaq.info/get/bejne/iNl4paig1sCWZGg.html Se ainda permanecer alguma dúvida, pode me mandar mensagem nos comentários desse vídeo, por favor.

@fabricioaraujo1490 2 ай бұрын

Ótimo vídeo Fabrício! A minha dúvida é a seguinte: posso usar essa modalidade de financiamento para comprar um lote e construir kitnets?

@FabricioBragatto 2 ай бұрын

Olá Xará, infelizmente não, como explico brevemente nesse vídeo curto: kzfaq.infoDt79g6hEDJk?feature=share

@moisesdemarqui8612 Жыл бұрын

Fique na dúvida... Para conseguir fechar a compra do lote antes tenho que aprovar o projeto arquitetônico na prefeitura e conseguir o alvará de construção,aí então vou no cartório e no banco para fechar o negócio?

@FabricioBragatto Жыл бұрын

Olá Moisés! Não, você consegue a aprovação da Caixa e a liberação do dinheiro para a aquisição do terreno antes de ter o alvará. No entanto, para que seja liberado dinheiro para a obra, precisará apresentar o alvará de construção à Caixa.

@juniorsouza5229 Жыл бұрын

Obrigado pelo vídeo, foi esclarecedor. Poderia me auxiliar com algumas outras dúvidas? O 'Juro da Obra' é calculado sobre qual indexador? ipca, igpm..etc? As taxas, impostos, documentação e confecção dos projetos, podem ser considerados como parte do financiamento ou apenas terreno + Construção? Obrigado!

@FabricioBragatto Жыл бұрын

Junior, auxilio sim, vamos lá! O juro de obra segue o mesmo indexador e taxa do contrato, ou seja, se comprou considerando taxa + IPCA, o reajuste será com base nisso. As taxas, impostos, documentação e projetos podem ser incluídos no financiamento, no entanto, essas despesas acontecem antes da assinatura com o banco. Portanto, você precisará primeiro utilizar recursos próprios para depois reembolsar.

@denissouza-drummer4399 6 ай бұрын

Video muito esclarecedor. Muito obrigado!

@FabricioBragatto 6 ай бұрын

Agradeço pela mensagem Denis!

@otaviovilasboas Ай бұрын

Ótimo vídeo! Gostaria de tirar uma dúvida: tenho um certo valor X que seria suficiente apenas para comprar um terreno. Entretanto, com o mesmo valor acredito ser possível construir uma casa nos padrões que estou planejando. É possível financiar um terreno e durante o financiamento eu utilizar o valor que possuo para a construção da casa? Acredito que pagar o financiamento apenas do terreno sairia mais barato do que pagar um financiamento da construção...

@FabricioBragatto Ай бұрын

Otávio, depende do local onde deseja comprar esse terreno, pois há restrições. O ideal seria não se descapitalizar totalmente e financiar o terreno e a construção, além de ter taxas de juros mais atrativas, garante que você tenha uma reserva de emergência para qualquer eventualidade. Seja qual for a sua escolha, em nossa consultoria podemos ajudá-lo a encontrar a melhor opção para você. Se tiver interesse, estamos à disposição para falarmos através do WhatsApp 11 93072-8008.

@ROTIV2100 Жыл бұрын

Bom conteudo! Tenho algumas dúvidas. 1 - Essa entrada como é realizado o pagamento para o banco? 2 - Existe a possibilidade de tentar trabalhar com 10% da entrada apenas? 3 - As parcelas do contrato de financiamento são pagas após o fim da obra? 4 - A apresentação da planilha precisa ser feita pelo engenheiro que realiza o projeto? (Sou engenheiro eletricista, e quero construir, mas a minha ideia e terceirizar a etapa dos projetos.)

@FabricioBragatto Жыл бұрын

Olá, como vai? Seguem respostas para os seus questionamentos: 1 - A entrada pode ser paga diretamente ao proprietário / construtora. 2 - Para esse tipo de financiamento a entrada deve ser de 20% do valor do imóvel. Contudo, você pode seguir as dicas que dei nesse vídeo: kzfaq.info/get/bejne/mdmdmat2tMuxp2w.html 3 - As parcelas do terreno são cobradas após a assinatura do contrato. Já a parte da obra é paga proporcionalmente a evolução da obra (juro de obra). 4 - A planilha deve ser feita pelo responsável técnico da obra, neste caso, o engenheiro.

@marcosnovaes9546 Жыл бұрын

Pode ser feito pelo Arquiteto também! Qualquer responsável pode assinar a obra!

@hiago5228 9 ай бұрын

Parabéns pelo conteudo e didática, Fabrício. Eu estou com uma dúvida. Li os demais comentários e não achei dúvida parecida. Se puder responder ou indicar um vídeo, eu agradeço. Tenho dinheiro para comprar um terreno. Seria melhor eu comprar o terreno antes de dar entrada na caixa e financiar apenas a construção ou vale mais a pena financiar o terreno + construção para ter mais capital ao decorrer da obra? Acho que compraria logo o terreno para não ter mais burocracia, mas tenho receio da caixa não aprovar o crédito e eu ficar com meu capital parado no terreno.

@FabricioBragatto 9 ай бұрын

Olá Hiago, obrigado pela mensagem! No seu caso, o financiamento para a aquisição de terreno e construção seria a modalidade ideal. Principalmente pelo que você mesmo citou, para ter capital para a obra, e também porque o seu dinheiro investido hoje teria uma boa rentabilidade. O processo de obtenção desse financiamento é bastante complexo, se precisar de ajuda tanto para o planejamento, quanto para a obtenção do financiamento, eu e minha equipe estamos à disposição. Fale conosco através do WhatsApp 11 93072-8008.

@mileidesouza2048 Жыл бұрын

Nao entendi muito bem sobre a liberacao do dinheiro,entao eu teria que ter um alto valor para fazer a obra dai depois a caixa reembolsa,meu Deus

@FabricioBragatto Жыл бұрын

Mileide, na verdade o valor que terá que ter em mão dependerá das fases de obra que estão no cronograma. Por exemplo, você pode dividir sua obra em 10 fases de 30 dias, o que significa que terá que ter o equivalente a 1 mês de obra para a execução. Adicionalmente, a Caixa permite que você adiante 20% do valor da obra para o início do projeto. Um ponto importante que você pode utilizar para facilitar sua vida, é colocar um adicional para a obra (gordura) para cobrir tanto aumentos nos preços quando garantir uma pequena sobra de caixa para eventuais imprevistos.

@lhaisecarvalho1344 25 күн бұрын

E no caso se um engenheiro tem um terreno e quer construir um prédio nesse terreno ele consegue vender os apartamentos financiados ? O que banco iria exigir para liberar o financiamento do apartamento do cliente?

@FabricioBragatto 15 күн бұрын

Lhaise, você consegue vender os apartamentos financiados sim. A documentação exigida dependerá do banco e linha de crédito que será utilizada pelo comprador, normalmente a documentação do imóvel e do proprietário.

@danielagoncalves5138 11 ай бұрын

Parabéns pelo vídeo Fabrício! Muito objetivo! Gostaria de tirar uma dúvida com você. Eu e meu marido temos um lote em uma zona rural, e nosso desejo é comprar o lote ao lado e construir. Para isso, precisaremos fazer um financiamento. Porém os lotes não tem registro, por ser zona rural, só contrato de compra e venda. Poderíamos adquirir um financiamento com aquisição de terreno e construção, dando outro lote que tem registro em garantia? Desde já agradeço sua atenção!

@FabricioBragatto 11 ай бұрын

Olá Daniela, obrigado pela mensagem! Infelizmente isso não é possível, o banco só libera o financiamento para construção no próprio terreno que será dado como garantia. Uma sugestão é que vocês refinanciem esse imóvel com escritura e utilizem o dinheiro para a construção. Outro opção é um empréstimo com garantia real, mas as taxas de juros são um pouco mais altas.

@lcrevilari Жыл бұрын

Como funciona no caso de um terreno que ainda não tem projeto arquitetônico e alvará na prefeitura? Pelo que eu entendi, para a Caixa financiar é necessário que tenha o projeto aprovado na prefeitura, mas geralmente essa é uma tarefa feita pelo comprador após concretizar a compra.

Жыл бұрын

Pois é, e se pagar tudo isso e a caixa não aprovar?

@FabricioBragatto Жыл бұрын

Olá Lucas! Para conseguir o financiamento é necessário ter não somente o projeto arquitetônico, mas também os demais projetos como o elétrico e hidráulico. O que você pode fazer é assinar um compromisso de compra e venda com o proprietário do terreno, condicionando a compra à aprovação do financiamento junto ao banco.

@FabricioBragatto Жыл бұрын

Outra coisa, pra ter seu crédito aprovado precisa apenas dos seus documentos pessoais e comprovante de renda. Depois disso é muito mais seguro seguir com as demais etapas.

@solidgarp 9 ай бұрын

Me ajudou muito! obrigado pelo video

@FabricioBragatto 9 ай бұрын

De nada! Fico feliz em poder ajudar…

@cenoura_22 10 ай бұрын

posso fazer uma parede de drywall para dividir um quarto ? digo pois minha ideia era financiar um projeto de 60m2 de construção terrea mas com estrutura para sobrado e fazer um quarto fake de drywall embaixo para a casa ter quarto na aprovaçao com a caixa..depois de entregue a obra eu iria fazer com recursos probrios o sobrado... iria desmanchar o quarto embaixo e fazer nesse local a escada para o andar de cima com 2 quartos.

@FabricioBragatto 10 ай бұрын

Olá! Toda a obra deverá seguir as normas da ABNT, se a drywall estiver de acordo com essas normas, poderá fazer sem problemas. Contudo, minha opinião é que financeiramente seria mais viável financiar a obra toda e deixar os seus recursos próprios para emergências em um investimento seguro e com alta liquidez.

@cenoura_22 10 ай бұрын

@@FabricioBragatto obrigado ! É eu gostaria tbm de poder financiar a obra toda..assim ela já ficava pronta de uma vez, mas para isso eu teria que financiar 350 mil daí a entrada fica muito alta.. só tenho 80k para a entrada, por isso a ideia de fazer a parte térrea pela caixa e ano que vem continuar e fazer o sobrado

@FabricioBragatto 9 ай бұрын

Desculpe a demora em responder, sua mensagem se perdeu aqui. Dependendo de sua renda, a entrada seria de 70 mil, e você também pode financiar pelo programa Minha Casa Minha Vida, que tem taxas muito mais baixas.

@barankevespenas6441 10 ай бұрын

@FabricioBragatto Boa Noite, Estou com algumas duvidas. 1- comprei um terreno direto com a loteadora, no qual pra quitar esse terreno da 45 mil reais, na entrada do financiamento sendo os 20% da o equivalente a 25 mil reais, teria que ser repassado a loteadora 20 mil reais restantes??? 2- vou fazer o financiamento terreno+construção, porem o terreno se encontra no nome da loteadora ainda, posso continuar pagando o terreno a loteadora e financiar somente a obra?? 3- em relação a situação acima do valor do terreno sendo 45 mil restantes para quitar, fui até um correspondente o qual falou que teria que informar a compra do terreno a 70 mil reais, dizendo que os 25 mil restantes seria para entrada do financiamento(20%), esta certo mesmo?? Fiquei um com duvidas se esses calculos estão certos mesmo, pois os 20% da entrada ja sera para pagar o terreno.Desde ja agradeço.

@FabricioBragatto 10 ай бұрын

Olá, bom dia! Não entendi muito bem sua pergunta 1. Com relação a 2, para financiar a obra, é preciso que o terreno esteja em nome da pessoa que irá tomar o financiamento. Com relação à pergunta 3, também não está clara para mim. Por favor, entre em contato com minha equipe no WhatsApp do meu perfil para eu entender melhor sua situação e dar uma resposta mais assertiva.

@suhellenmel8755 Жыл бұрын

Aquisição terreno + construção… a imobiliária está pedindo um pagamento referente ao terreno para reservar ele em um contrato. A caixa vai pagar 80% do terreno e vou utilizar o saldo do FGTS como entrada, então digo para a caixa que devemos descontar o valor que já foi pago do contrato com a imobiliária referente ao terreno? Isso é aceito? Posso controlar o saldo que irá ao vendedor do terreno?

@FabricioBragatto Жыл бұрын

O valor que a imobiliária está pedindo é chamado de sinal, serve como uma garantia de que você irá realmente ficar com o imóvel, e o contrato é chamado de compromisso de compra e venda. Esse valor pode e deve ser descontado do financiamento como parte da entrada do imóvel. Antes de pagar o valor e assinar o contrato, é importante verificar se a imobiliária é idônea, pois existem alguns golpes onde a pessoa paga e a imobiliária ou vendedor não existem. Também avalie a documentação do imóvel, para garantir que não haja problemas.

@user-wh5us3tl7b 8 ай бұрын

Boa tarde! minha dúvida é o seguinte : Suponhamos que eu consiga fazer a aquisição de terreno e construção com êxito. minha intenção é de investimento, como se dá a venda após sendo que já existe um financiamento?

@FabricioBragatto 8 ай бұрын

Olá Gomes, nesse caso o banco irá quitar o seu saldo devedor e depositar a diferença para você.

@jhenniferc.duarte3291 Жыл бұрын

Oi Fabricio, boa noite! A minha duvida é a seguinte.. Eu e meu esposo vamos juntar o valor da entrada pra conseguir fazer o financiamento do terreno + construção, porém, esse dinheiro da entrada seria todo o dinheiro que temos. Entao eu fiquei preocupada, pois eu nao vou ter o dinheiro pra tocar a obra e depois o banco reembolsar o valor. Ficou complicado, já que o financiamento para construir é juntamente por nao termos o dinheio.

@FabricioBragatto Жыл бұрын

Olá Jhennifer! A Caixa permite que você adiante até 20% do valor para iniciar a obra, contudo, é importante ter uma reserva de emergência. Recomendo que inclua no orçamento um percentual adicional para eventuais aumentos nos custos da obra, isso já ajudará. Se vocês recebem 13o salário e PLR no seu trabalho, isso também pode contribuir. Outro fator extremamente importante é acompanhar muito de perto a obra, para evitar erros que costumam acontecer e encarecem a obra. Se conseguir fazer isso que mencionei, possivelmente não terão problemas.

@carlosl78256 Жыл бұрын

Olá Fabrico, esta linha de credito (terreno + construção) pode ser usada para construir 2 casas sobre o mesmo terreno, caso possível como será feita a divisão de condomínio após finalizar a obra?

@FabricioBragatto Жыл бұрын

Olá Carlos! Não, infelizmente essa linha de crédito só permite a construção de unidades unifamiliares, cada uma com sua matrícula individual.

@joaovictorfariabastos3517 7 ай бұрын

Fabricio, quando simulamos na Caixa o financiamento de terreno e construção, pede uma entrada de 20% referente ao valor requerido. Entretanto, desses 20% é na aquisição do terreno, mas para iniciar a obra, os outros 20% é um valor genérico de acordo com meu cronograma? Ou teria que iniciar a obra de acordo com os outros 20%? Se eu adiantar uma % na obra, a caixa reembolsa o % do mês e o % do mês seguinte?

@FabricioBragatto 7 ай бұрын

João, os 20% relativos a obra são de recursos próprios que você deve aportar na própria obra para iniciá-la. Se você conseguir antecipar uma fase da obra, poderá pedir o reembolso antecipado da fase subsequente.

@cozinhandoumpouco 6 ай бұрын

Que ótima explicação, uma duvida para conseguir 200mil liberado pela caixa quanto mais ou menos que precisamos declarar como renda ?

@FabricioBragatto 6 ай бұрын

Olá. Você consegue avaliar isso através da planilha que mostro nesse vídeo. kzfaq.info/get/bejne/sMWZh7qq0bmxdGw.html

@FabricioBragatto 5 ай бұрын

Olá, respondi a essa sua dúvida no vídeo que publiquei no último domingo, vá lá conferir!

@gabrielalexsandro7546 7 ай бұрын

uma duvida, do meio para o fim do video, vc diz que o projeto precisa apresentar o terreno com medidas, topografia e tal, MAS, SE eu vou fazer o financiamento para comprar um terreno e a construção, não é "contra-mão"? ou isso é algo mais burocratrico, para eles terem noção do que eu quero (terreno 10x30 de topografia plana) e podendo ser alterado depois? digo pois, não meu entendimento isso poderia dar errado ao outra pessoa conseguir comprar o terreno que eu escolhi, antes de mim, ou o dono do desistir da venda ou eu simplesmente mudar de terreno (achar uma localização melhor, no meio tempo) tirando isso, excelente vídeo, pensei que seria algo mais complexo rs

@FabricioBragatto 7 ай бұрын

Gabriel, o processo na Caixa é assim mesmo, para garantir que você tenha direito ao terreno, é preciso firmar um contrato com o proprietário e pagar parte do valor como sinal e entrada. Até algum tempo atrás, ele aprovariam o crédito antes da aprovação da obra na prefeitura, agora nem isso. Desculpe a demora em responder, estava tentando fazer um vídeo explicando melhor, mas acabei não conseguindo.

@FabricioBragatto 6 ай бұрын

Gabriel, também incluí a resposta para o seu questionamento no vídeo que eu publiquei hoje aqui no canal, vai lá conferir!

@laiza4354 8 ай бұрын

Encontrei um lote de 55mil e quero pegar 110.000 de financiamento. O plano é usar o restante para a construção (55mil). É possivel construir uma casa pequena dentro desse valor com a aprovação da Caixa?

@FabricioBragatto 8 ай бұрын

Olá Laiza! É possível sim, inclusive pelo programa Minha Casa Minha Vida. Contudo, vai depender do tamanho do terreno, da sua renda e dos custos de construção em sua cidade.

@thalytaalves7245 Жыл бұрын

Vídeo ótimo!

@FabricioBragatto Жыл бұрын

Muito obrigado, Thalyta!

@ericperimsanches6079 Жыл бұрын

Excelente vídeo, muito objetivo. Uma dúvida, por favor. No caso eu gostaria de construir uma casa de condomínio onde o próprio condomínio prevê uma metragem mínima de construção de 70 m². Vc sabe dizer se posso fazer um projeto de construção da caixa de 45m² e construir por conta própria os outros 25 pra enquadrar na metragem mínima do condomínio? Ou já tem que ser feito tudo alinhado entre financiamento e exigência do condomínio?

@FabricioBragatto Жыл бұрын

Olá Eric! Pode fazer só os 45 metros quadrados pela Caixa sim, sem problemas. Se me permite uma pergunta, porque não financia o total da obra pela Caixa?

@marcosnovaes9546 Жыл бұрын

Tem um tal de Pastori cobrando 3 mil R$ pelo curso de aquisição de terreno e construção! Ele ensina tudo, será que vale a pena adquirir o curso?

@FabricioBragatto Жыл бұрын

Olá Marcos! Não conheço essa pessoa e o curso, então não tenho como opinar. Contudo, recomendo que busque informações de pessoas que tenham feito o curso.

@viniciuspugnaloni3871 7 ай бұрын

Adorei o video, muito esclarecedor!! Gostaria de saber se tem algum financiamento voltado para a compra de um terreno e a construção de lojas para locação?

@FabricioBragatto 7 ай бұрын

Existe essa possibilidade sim, mas normalmente esse tipo de crédito é mais voltado para empresas.

@lucasricardo8284 4 ай бұрын

Tenho uma dúvida, estou concluindo a compra de um terreno. Gostaria de usar o financiamento para quitar as últimas parcelas e usa-lo como garantia. A incorporadora irá transferir no meu nome no ato do contrato do financiamento? Terei custos adicionais em relação a isso? Poderei alienar o imóvel até quitação do financiamento?

@FabricioBragatto 4 ай бұрын

Lucas, para te dar uma resposta mais precisa precisaria entender melhor a sua situação e analisar toda a documentação desse imóvel. No entanto, de maneira geral, se esse terreno estiver alienado você não conseguirá financiar a construção até a quitação total dele.

@rebecamartins6770 11 ай бұрын

Boa tarde, obrigada pelo vídeo, super explicado e sem enrolação. Gostaria de saber como iniciar esse processo de aprovação do crédito na Caixa. Já tendo toda essa documentação reunida, como iniciar, como ter o primeiro contato com o banco, é só ir em uma agência, ou tem um local específico para isso?

@wilclintoncledson4950 11 ай бұрын

Vai no banco da caixa mesmo

@FabricioBragatto 11 ай бұрын

Olá Rebeca! Você deve procurar um correspondente bancário da Caixa. Para não perder tempo indo no banco, ligue na sua agência ou na mais próxima à sua casa e peça a indicação. Caso não consiga, mande outra mensagem aqui que verei como podemos lhe ajudar.

@AndersonSilva-bs3ze 10 ай бұрын

Fabricio, que vídeo top! Tenho uma dúvida, tenho planos de construir para vender. Minha dúvida: Posso atrasar o regularização do habite-se caso não tenha comprador? Qual seria o impacto?

@FabricioBragatto 10 ай бұрын

Olá Anderson! Você até poderia, mas o principal impacto é que não receberia a última parcela de obra do financiamento, além de haver um prazo máximo de atraso tolerável pelo banco. No entanto, se estiver construindo com recursos próprios, desconheço impedimentos quanto a isso.

@SuzaneAraujo-md6vw 8 ай бұрын

@@FabricioBragattotenho um terreno e estou pagando ainda,consigo esse financiamento de construção?

@FabricioBragatto 8 ай бұрын

@@SuzaneAraujo-md6vw a princípio isso não seria possível. Contudo, eu e minha equipe estamos estudando alternativas para ajudar pessoas em situações como a sua. Entre em contato conosco através do WhatsApp 11 93072-8008 que informaremos assim que conseguirmos alguma forma de ajudá-la.

@gustavo_ff2529 22 минут бұрын

Se eu tiver dependente vai ajudar ou atrapalhar em alguma coisa?

@trinitimello1289 3 ай бұрын

Entao no caso para solicitar o financiamento, ja teria que ter o terreno em vista e projeto arquitetônico entre os outro quesitos?

@FabricioBragatto 3 ай бұрын

Triniti, o ideal é já ter pelo menos a aprovação do seu crédito junto ao banco antes de fechar o contrato de compra do terreno. Depois disso você deve seguir com os projetos. Contudo, ter o responsável técnico e o terreno em vista é bom para evitar atrasos.

@marcusguilherme9756 15 күн бұрын

Consigo financiar a construção de duas casas financiadas no mesmo terreno e instituir a convenção de condomínio para vende-las (através do interveniente quitante, sem liquidar o financiamento) de modo separado??

@FabricioBragatto 11 күн бұрын

Marcus, para essa linha de crédito não, ela é exclusiva para imóveis unifamiliares, isto é, um imóvel em um único terreno para uma única família.

@marlirocha5441 Ай бұрын

Boa tarde! Tudo bem? A caixa estipula prazo de validade do contrato de promessa de compra e venda do terreno para aquisição de terreno para contrução? Ou seja, tipo 90 dias da assinatura do contrato de compra e venda para apresentar esse contrato na caixa para solicitar o financiamento. Ex. O comprador pode demorar mais de 90 dias para apresentar esse contrato de compra e venda e mesmo assim a caixa aceita.

@FabricioBragatto Ай бұрын

Marli, desconheço alguma regra desse tipo, tenho clientes com contratos assinados a mais de 6 meses que estão financiando agora.

@marlirocha5441 Ай бұрын

@@FabricioBragatto Boa noite! Muito obrigado por responder a mensagem.

@maiquelperes6685 Жыл бұрын

Boa tarde, bom vídeo. Parabéns pelo trabalho. Quero comprar um terreno em média 70 mil na praia, o projeto pode ser um container para moradia ?Como proceder? Obrigado.

@FabricioBragatto Жыл бұрын

Olá! A Caixa somente financia a construção de imóveis que seguem as normas da ABNT. No entanto, não encontrei uma norma técnica para a utilização de containers para a construção de imóveis residenciais. Contudo, é possível que você tente a aprovação do financiamento com base nas diretrizes do SiNAT para métodos construtivos inovadores, mas isso requer uma análise mais profunda e a preparação de documentos adicionais. No link abaixo você consegue acessar as orientações da Caixa para esse financiamento, mas recomendo que analise a viabilidade junto ao responsável técnico da sua construção. www.caixa.gov.br/Downloads/habitacao-documentos-gerais/cartilha-habitacao-PF-construcao-conclusao-reforma-ampliacao-de-unidades-habitacionais.pdf

@FabricioBragatto Жыл бұрын

Também vale a pena dar uma olhada no site abaixo para verificar se já existe algum documento de avaliação técnica aprovado para a construção com containers. Se já houver, você poderá pleitear a aprovação do financiamento para a construção que você deseja. pbqp-h.cidades.gov.br/projetos_sinat.php

@felipe.n8293 Жыл бұрын

Estou com dúvida na questão de como irei receber subsídio, têm no contrato o valor total que a caixa vai liberar pra construção, por exemplo: 100 mil pra construção, porém ao somar as parcelas que a caixa irá liberar daria 90 mil, sendo 10 mil de subsídio. Eu irei receber esse subsídio ao decorrer da obra? Pois se não for assim a conta não bate.

@FabricioBragatto Жыл бұрын

Desculpe Felipe, não sei se entendi sua pergunta. Você quer saber sobre subsídio ou entrada? Se for subsídio, funciona da seguinte maneira: No financiamento para aquisição de terreno e construção, assim como em outras modalidades de financiamento, mesmo que pelo programa Minha Casa Minha Vida, o subsídio é considerado no valor da entrada.

@ErickSilva-wr1iw Жыл бұрын

Não entendi a parte de: liberar o dinheiro para depois receber. A entrada também se é em cima do terreno oi da construção?

@FabricioBragatto Жыл бұрын

Olá Erick. A entrada é sobre o valor do terreno. Quanto a liberação do dinheiro para construção, é o seguinte: O banco adianta o equivalente a 20% para você iniciar a obra. Depois disso, não tem mais antecipação, você precisa utilizar recurso próprio para construir e a casa 10% que a obra evoluir, a Caixa te reembolsa esses 10%. Vou fazer um Short pra explicar isso melhor.

@Politicaparatodosbr Жыл бұрын

A liberação da grana demora quanto tempo em média ?

@FabricioBragatto Жыл бұрын

Normalmente depois da aprovação o dinheiro é liberado em 1 semana, as vezes menos.

@disciplinaof Жыл бұрын

Essa é a pior parte da caixa.. se a pessoa tá financiando uma casa no mínimo ela não quer usar seu caixa próprio e sim o do banco.

@herllonmariano6421 11 ай бұрын

O terreno precisa ter escritura pública ou pode ser particular ?

@jessicasena3944 Жыл бұрын

Eu queria saber o seguinte…eu tô pagando um terreno direto com a construtora se eu for financiar ele pra fazer a construção a caixa vai quitar o saldo todo que tem lá ou só os 80%?

@FabricioBragatto Жыл бұрын

Olá Jessica! Irá quitar o saldo todo.

@RodrigoRodrigues-un1js 6 ай бұрын

Deixaeu ver se eu entendi, eu tenho que fazer todo um projeto do imovel em um terreno que quer adquirir ? Pra depois eles fazerem a analise de credito ?

@FabricioBragatto 6 ай бұрын

Rodrigo, a resposta para o seu questionamento está no vídeo que eu publiquei hoje aqui no canal.

@enemy_in_sky8248 7 ай бұрын

essas informações sobre o imóvel que é previsão e orçamento etc. eu consigo buscar uma construtora para cuidar dessa parte ?

@FabricioBragatto 7 ай бұрын

Sim, existem diversas empresas que podem elaborar os projetos, obter aprovações junto a prefeitura e executar a obra.

@daniribeiro4175 9 ай бұрын

Estou com duvida, peguei casa e terreno com a construtora, dei 26 mil de entrada e mais o fgts, isso em fevereiro. O engenheiro nao aprovou o projeto na prefeitura, pq eles estao exigindo o contrato da loteadora, e a loteadora nao da a permissao de aprovacao, sem ter comprado o terreno. A construtoa diz, que mudou a administração, e agora eles querem que compre o terreno com eles particular, pra depois assinar na caíxa, estao pedindo 8 mil pro terreno. Agora estamos em duvida, se o valor da entrada, ja poderia ter feito esse acerto

@FabricioBragatto 9 ай бұрын

Olá Dani! Meio confuso o seu caso, poderia me explicar um pouco melhor o que aconteceu? De uma maneira geral, tudo o que já foi pago por você, deve ser abatido pelo nova administração e o contrato deverá ser cumprido.

@afonsopauka Жыл бұрын

Fabricio, como funciona no caso de um terreno comprado financiado diretamente com a loteadora: consigo financiar somente a obra?

@FabricioBragatto Жыл бұрын

Olá Afonso! Sim, consegue. O processo para obtenção do financiamento é muito parecido com o que mostrei nesse vídeo, só não inclui a parte do terreno.

@daianaronchi6268 Жыл бұрын

Fabrício tenho a mesma dúvida, no caso ainda estou pagando o terreno com a loteadora tb, como faço para financiar só a construção?

@FabricioBragatto Жыл бұрын

Daiana, assim que o terreno for transferido para o seu nome pela construtora, o que geralmente acontece logo que você termina de pagar, poderá dar entrada no financiamento para a construção.

Жыл бұрын

Eu ja escolhi o terreno na imobiliaria para adquirir junto com o financiamento da construção e meu crédito já está pré-aprovado, agora eu tenho que ir atrás do engenheiro para fazer o projeto e depois ir na prefeitura, pagar as guias só pra depois a Caixa avaliar o terreno para aprovar? E se ela não aprovar? Eu gasto todo esse dinheiro atoa?

@FabricioBragatto Жыл бұрын

Jonathan, se você já tem o crédito pré aprovado e o projeto foi feito por um bom profissional, não vejo um motivo para a Caixa não aprovar, a não ser que haja alguma pendência ou irregularidade no terreno. Desse modo, é importante você verificar se o terreno tem alguma pendência na prefeitura, companhias de água e energia, ou judicial (pesquise pelo nome dos vendedores). De todo modo, se não for aprovado, a Caixa informará o motivo e você poderá regularizar, só vai tomar um pouco mais de tempo.

@heloconselvan8672 Жыл бұрын

Eu fiz exatamente isso. Mas o profissional Eng. que contratei pra fazer meu projeto demorou 2m pra dar entrada na prefeitura. Não deu tempo. Já imagina o desespero e prejuízo de multa, etc. Cuidado com quem vc contratar...👍🏽

Жыл бұрын

@@heloconselvan8672 pois é, é um dos pontos fundamentais ter um bom engenheiro né, eu vou fazer com uma que trabalhou mto tempo na prefeitura e que também trabalhou na caixa, acredito que vai dar tudo certo, sorte pra mim kk. Mas deu tudo certo no final?

@FabricioBragatto Жыл бұрын

Boa sorte Jonathan! Vai dar tudo certo… 🙏🏻

@CharlesBacanhimChagas 10 ай бұрын

Fabrício, Quando tem uma construção iniciada? Levantamos 2 quartos e ainda falta os outros cômodos... neste caso conseguimos seguir com a liberação do crédito para comprar o terreno e terminar a obra?

@FabricioBragatto 10 ай бұрын

Olá Charles, infelizmente não. A Caixa não libera o crédito para construção em terreno que já tenha construção iniciada.

@cesarsouza6908 7 ай бұрын

@@FabricioBragatto boa noite, mesmo se for uma edícula começada?

@FabricioBragatto 7 ай бұрын

@@cesarsouza6908 as regras da Caixa mudam com frequência. Recebi uma nova informação recentemente de que é possível esse financiamento, desde que a construção preexistente não prejudique garantia ($) exigida pelo banco.

@cesarsouza6908 7 ай бұрын

@@FabricioBragatto mas será que o engenheiro vai avaliar esse terreno junto com essa construção? Pq na verdade e de um primo meu e ele vai me passar bem abaixo do mercado, e o teto aq na cidade é 190 mil

@FabricioBragatto 7 ай бұрын

@@cesarsouza6908 você pretende dar continuidade à essa construção que já está lá ou deseja derrubar tudo e fazer novamente?

@allysonvictor200 10 ай бұрын

Gostaria de saber , pois na minha aquisição do terreno e construção, o banco da caixa liberou a primeira parcela e veio uma taxa já debitada no valor pago e veio a taxa de evolução da obra, minha pergunta é quem é responsável pra pagar essa taxa a construtora ou o cliente?

@FabricioBragatto 10 ай бұрын

Olá Allyson, qualquer taxa a ser paga pelo financiamento do seu imóvel é de sua responsabilidade.

@macown3363 Жыл бұрын

Fabrício, tenho uma dúvida a respeito do adiantamento dos 20% no início da obra. Para o banco adiantar isso, eu teria que ter optado pelo financiamento do SBPE? Se for pelo FGTS, eu não tenho direito de pedir o adiantamento?

@FabricioBragatto Жыл бұрын

Olá! Infelizmente o adiantamento só possível para financiamento pelo SBPE.

@macown3363 Жыл бұрын

@@FabricioBragatto Entendi! Muito obrigado pela resposta. Seu canal tem um conteúdo de extrema qualidade. Grande abraço.

@FabricioBragatto Жыл бұрын

Muito obrigado! Agradeço se puder compartilhar com sua amigos e familiares, para ajudarmos cada vez mais pessoas!

@ddiegorsl 3 ай бұрын

20% do terreno ou 20% da compra do terreno e da construção juntos?

@FabricioBragatto 3 ай бұрын

Diego, a entrada é de 20% sobre o total, a diferença é como essa valor deve ser pago.

@rafaelrafael186 3 күн бұрын

@@FabricioBragatto É possível pagar o valor integral do terreno e a entrada, recursos próprios utilizar durante a obra ?

@rosanacastro3163 5 ай бұрын

Difícil conseguir...tem que ter algum ou bastante dinheiro

@FabricioBragatto 5 ай бұрын

Olá Rosana, assim como em outras linhas de crédito, você precisa ter ao menos 20% do valor do imóvel como entrada.

@allanmartins7243 4 ай бұрын

Olá tenho uma duvida, como faço para precificar? exemplo vou comprar um terreno de 100k e construir uma casa de 75m² , quando simular no app da caixa o financiamento devo colocar o 100k do terreno ou valor aproximado que eu acho que a casa vai valer depois de construída? tipo exemplo 400k terreno e casa ou so 100k do terreno para simular o financiamnto?

@FabricioBragatto 4 ай бұрын

Pergunta respondida no Short de ontem!

@ketlhinantunes3477 Жыл бұрын

Ola, por favor, uma pergunta, a mão de obra está inclusa nesse financiamento? Ou tem que ser desembolsado pela pessoa que irá financiar? Obrigada.

@FabricioBragatto Жыл бұрын

Olá! Está inclusa sim.

@GabrielLucas-lr9jl 7 ай бұрын

Após a conclusão da obra, posso colocar p imóvel à venda ? Meu objetivo é financiar terreno + construção e vender.

@FabricioBragatto 7 ай бұрын

Pode sim, inclusive até antes da conclusão da obra, sem problemas!

@sheilamadeira5957 3 ай бұрын

Ola, muito bom o video. Parabens! Minha dúvida é a seguinte, vamos supor que eu precise pagar o lote nesse momento mas nao queira construir esse ano e apenas no proximo ano. Nesse caso a Caixa libera o dinheiro para quitar o lote agora e daqui a um ou dois anos quando eu fosse construir ela libera o dinheiro da construcao. Isso é possivel? Se é possivel, como funcionaria o pagamento das parcelas do financiamento?

@FabricioBragatto 3 ай бұрын

Olá Sheila, infelizmente isso não seria possível nessa linha de crédito, não necessariamente pela espera para construir, mas pelo juros de obras que faria o financiamento ficar inviável.

@ClaudioVeras-fb1yj 5 ай бұрын

Pergunto: uma 1° primeira Declaração de Renda é o suficiente para Caixa aprovar o financiamento de aquisição e construção? Ou a a Caixa vai exigir 3 últimas Declaração de imposto de renda ?Por gentileza pode responder.

@FabricioBragatto 5 ай бұрын

Olá Cláudio, será necessária apenas a sua última declaração do imposto de renda para comprovação de renda.

@ClaudioVeras-fb1yj 5 ай бұрын

@@FabricioBragatto Obrigado pela atenção, educação e esclarecimento amigo !

@ClaudioVeras-fb1yj 5 ай бұрын

Obrigado

@FabricioBragatto 5 ай бұрын

@@ClaudioVeras-fb1yj de nada!

@brunaandrade6463 Жыл бұрын

Ola, tenho uma dúvida. Quero comprar terreno + construção financiados pela caixa. Mas quero fazer tudo "sozinha" (eu mesma contratar pedreiros, arquitetos, engenheiro..) Mas pela parte documental (enviar projetos e coisas afins para prefeitura, caixa....) Pode ser eu a enviar e fazer? Ou precisa de um corretor?

@FabricioBragatto Жыл бұрын

Olá Bruna! Você pode fazer sozinha, não há necessidade de corretor para isso.

@brunaandrade6463 Жыл бұрын

Muito obrigada

@barankevespenas6441 6 ай бұрын

Boa noite, consegue explicar sobre a taxa que é pago na caixa, sendo 1,5% do valor financiado. É obrigatório?? Posso fazer a escritura direto no cartório ou somente na caixa??

@FabricioBragatto 6 ай бұрын

Olá! Irei responder sua dúvida em um vídeo que será publicado até a próxima semana.

@FabricioBragatto 5 ай бұрын

Olá, respondi a essa sua dúvida no vídeo que publiquei no último domingo, vá lá conferir!

@clebera370 Жыл бұрын

Deus me livre de terreno e construção financiado , por experiência propria não caia nessa se for financiar uma casa financie uma pronta . E só dor de cabeça. E uma vantagem que não existe parece fácil mas pergunte pra alguém que já fez e é sincero vai te falar a verdade. E um calculo financeiro que não bate e a obra que fica mal feita resumindo problema pra toda vida. E caiu já era não tem como sair mais

@FabricioBragatto Жыл бұрын

Cleber, entendo que tenha tido uma experiência bem ruim com obras. Concordo com você de que a construção de uma casa é um processo bastante complexo e muitos imprevistos podem surgir, mas esse é um risco que pode ser reduzido se contratarmos uma construtora de confiança e bons profissionais para executar a obra. É importante ressaltar que milhares de pessoas constroem suas casa com financiamento de terreno + construção e com isso economizam milhares de reais, quando comparado com a compra de uma casa pronta.

@clebera370 Жыл бұрын

@@FabricioBragatto e uma economia ilusória a pessoa que faz casa para vender faz várias casas ,e diferente de quem está fazendo uma única casa , se for seguir essa linha é só o proprietário virar pedreiro que vai encomizar essa mão de obra também não é?ou virar engenheiro e assinar o projeto também era economizar ou na hora na venda se virar corretor também vai economizar 5% do valor da venda, por tanto não existe economia isso e um trabalho entendeu a linha de raciocínio?

@FabricioBragatto Жыл бұрын

Entendi o raciocínio, só não concordo inteiramente. De todo modo, respeito seu ponto de vista.

@trialsdungeons8737 Жыл бұрын

@@clebera370 você é muito burro cara, administrando a obra você remove a construtora , que cobra uns 30 a 40% do valor total da obra, ou seja, de 500 mil você economiza aí no minimo uns 250 mil reais, isso sem contar que construtora coloca materiais de baixa qualidade e economiza no cimento e tudo mais, infelizmente você é meio lento das idéias

@danielagoncalves5138 11 ай бұрын

Outra dívida: existe algum canal online para fazer esse financiamento ou só presencialmente.Obrigada!

@FabricioBragatto 11 ай бұрын

Você pode fazer boa parte do processo via telefone, devendo ir ao banco apenas para levar algum documento original necessário ou para a assinatura do contrato. Se optar por algum banco mais moderno, como o Banco Inter, por exemplo, poderá fazer o processo 100% online.

@diegomateus4373 5 ай бұрын

eu já estou pagando somente o terreno, daqui uns dois anos valeria mais a pena usar ele como entrada em uma casa já pronta ou construir nele seria o ideal?

@FabricioBragatto 5 ай бұрын

Diego, se o terreno estiver alienado você não conseguirá financiar a construção, logo, você terá que quita-lo antes de financiar a obra. No entanto, dependendo do caso nós podemos ajudá-lo em nossa consultoria.

@fernandarocha5018 11 ай бұрын

Olá, sabe dizer qual instituição bancária faz o financiamento de construção, além da caixa econômica?

@FabricioBragatto 11 ай бұрын

Diversos bancos oferecem essa modalidade de financiamento, como por exemplo: Banco Inter, MCF, Bradesco etc. Talvez haja algum banco regional que ofereça esse financiamento, mas depende de onde você é, recomendo uma busca rápida na internet para identificar esse bancos.

@flaviomarconato1777 Жыл бұрын

Se o terreno já estiver em posse da minha família, eu consigo efetuar o financiamento terreno+construção, como devo proceder ?

@FabricioBragatto Жыл бұрын

Flávio, nesse caso você pode utilizar a linha de financiamento para construção em terreno próprio. Caso você não esteja na matrícula do terreno como um dos proprietários e deseja comprar de sua família, acredito que seja possível.

@berinaldoreis9941 11 ай бұрын

Fabricio boa noite , tenho um terreno onde o valor do terreno e 280k , meu saldo devedor do terreno e 110 K . Meu credito para aquisição de terreno + construção e de 500k , pergunto como adequar essa cituação ?

@FabricioBragatto 11 ай бұрын

Olá, boa noite! Como seu imóvel já está alienado, você teria que quitar o financiamento para conseguir financiar a construção. Contudo, uma opção seria vender esse imóvel e comprar outro para financiar o terreno e a construção juntos. A venda poderia ser para um família próximo e depois de algum pode tentar recomprar ele.

@mikenogueira8306 Жыл бұрын

Irmao, fiz uma simulação que deu o valor de 166K do terreno mais construção … esse não seria o valor final né ?? Sabe qual a porcentagem que vai encima ??

@FabricioBragatto Жыл бұрын

Olá Mike! Não sei se entendi sua pergunta. Onde você fez a simulação? Aqui no canal tenho um vídeo específico sobre como simular um financiamento (link abaixo), da uma olhada e veja se ajuda. Se não ficar claro, me explica melhor como foi essa simulação, por favor. kzfaq.info/get/bejne/nr9jfLWUudjKpmg.html

@alexandrelopes7743 Жыл бұрын

O valor cobrado no metro construído, é o engenheiro q determina? Por exemplo: temos o sinapi, o engenheiro e a caixa seguem o sinapi pra definir o preço do metro construído?

@FabricioBragatto Жыл бұрын

Alexandre, o engenheiro pode definir o custo da obra, que posteriormente será validado pela Caixa, portanto, os valores devem ser realistas. O sinapi pode não ser a melhor opção para definir os preços, pois se trata de uma média. Dentro dessa média, existe também os preços de quem comprar em grande quantidade (e paga mais barato por isso), o que destorce o custo de obra. O ideal é considerar os preços nos locais onde serão feitas as compras.

@joelsantos2485 11 ай бұрын

Primeiro gostaria de agradecer por todo tempo que você dispôs a ler todos os comentários e respondê-los, Obrigado ! E gostaria de saber se você tem um vídeo dedicado a informações sobre a utilização do financiamento de aquisição e construção com a finalidade de venda do imóvel posteriormente, pois tenho algumas dúvidas como: a pessoa que vai comprar o imóvel posteriormente conseguirá financiar o imóvel pelo MCMV desde que atenda os critérios e por se tratar de um imóvel com dívida ativa SBPE, sendo necessário interveniente quitante? Voce como parte conhecedora, aconselha a optar para essa modalidade como opção para início de construção e venda de imóvel ?

@FabricioBragatto 11 ай бұрын

Olá Joel, muito obrigado pela mensagem. Não tenho um vídeo dedicado a esse tema, mas vou tentar responder a suas dúvidas da melhor forma possível. As regras do MCMV mudam com certa frequência, mas a informação que tenho é que seria possível financiar imóveis usados por esse programa, talvez essa seja uma forma de ver o imóvel que você construirá. No entanto, seria importante confirmar se há alguma regra específica, pois a Caixa não divulga todas as regras do programa de forma detalhada. Como opção para início de construção para venda, acredito que seja um boa opção, tendo em vista que a demanda por imóveis dessa categoria está em crescimento no Brasil. Espero ter ajudado e desejo muita sorte em seus investimentos!

@joelsantos2485 11 ай бұрын

@@FabricioBragatto obrigado !

@vivianecristinagomescosta380 9 ай бұрын

Consigo financiar um terreno pra construção, ja com a base erguida? Nesse caso vai ser terreno mais construção, ou imóvel novo?

@FabricioBragatto 9 ай бұрын

Viviane, infelizmente a Caixa não permite esse tipo de financiamento. Se quiser comprar esse terreno de qualquer maneira, terá que quebrar tudo e iniciar do zero.

@brunanascimento1419 Жыл бұрын

Olá! Poderia tirar uma dúvida. Aqui na minha cidade o financiamento pelo projeto minha casa minha vida é no valor de 167k (aquisição de terreno + construção), a entrada ficou no valor de 30k, porém na compra do terreno estão nos pedindo uma entrada de 20% do valor do terreno e 90 dias para quitar o restante. 20% do terreno deu 16k, esse valor de 16k vai ser abatido do valor da entrada do financiamento? (30mil)

@FabricioBragatto Жыл бұрын

Olá Bruna! Sim, o valor da entrada deve ser feito diretamente ao proprietário do imóvel e será considerado pela caixa como entrada do terreno. Mas é importante que vocês e o proprietário assinem um contrato de compromisso de compra e venda detalhando tudo que será pago e todas as condições que vocês negociaram.

@deusdeteneves8963 Жыл бұрын

Acabei de comprar um terreno parcelado com a loteadora,é possível eu levar o parcelamento do terreno pro banco Kitar e me financiar o terreno e a construção ???

@FabricioBragatto Жыл бұрын

Olá! Vai depender do tipo de contrato que você tem com a construtora e se eles aceitam a migração do contrato. Recomendo que entre em contato com uma agência da Caixa da sua região para avaliar essa possibilidade.

@vitoriagoisdacunha3196 15 күн бұрын

Boa noite! Em que momento entra o subsídio?

@FabricioBragatto 13 күн бұрын

Vitória, se estiver falando do subsídio do MCMV, ele entra como parte da entrada após a aprovação da obra pela Caixa.

@arrozfeijaobatataemacarrao612 Жыл бұрын

Bom dia! Posso incluir no cronograma, na fase de preliminares ou de alguma outra forma, os projetos arquitetônico e complementares? A Caixa aceita? Obrigado.

@FabricioBragatto Жыл бұрын

Sim, claro! Faz parte dos custos da obra.

@evandrotavares7274 2 ай бұрын

Em vez de eu fazer uma casa , eu posso fazer varias kit nets no terreno nessa modalidade terreno + construção?!

@FabricioBragatto 2 ай бұрын

Olá Evandro, a resposta a esse seu comentário está no short do link a seguir: kzfaq.infoDt79g6hEDJk?feature=share

@marciorabelo6838 8 ай бұрын

Quero sair da casa da minha mae....Si eu quiser construir somente uma edícula com quarto é banheiro no terreno, a caixa financiaria?

@FabricioBragatto 8 ай бұрын

Olá Márcio! A princípio não há nada que impeça a construção da forma que você deseja, desde que a construção e o terreno tenham valor suficiente para cobrir a garantia requerida e sejam aceitos pelo banco. Contudo, obter o financiamento tem um certo custo que você precisa avaliar se vale a pela para o imóvel que deseja.