00:00 Einleitung
00:52 Chance: Firmenwohnungen
01:58 Historische Entwicklung
05:01 Firmenwohnungen im Aufwind
06:30 Neue Bedingungen beim „Geldwerter Vorteil“
08:40 Rechts-& Steuerberatung nutzen!
10:48 Unterscheidung Dienst- u. Werkswohnungen
12:22 Fazit: Spannende Chancen
Eine Firmenwohnung günstig an einen Mitarbeiter (MA) zu vermieten hat - gerade in Großstädten und angespannten Wohnungsmärkten - viele Vorteile für beide Seiten - Arbeitnehmer (AN) und Arbeitgeber (AG). Ein AG kann dadurch attraktiver werden, MA finden und an sich binden; Arbeitnehmer sparen Wohnkosten.
Der Gesetzgeber hat die steuerlichen Regelungen dazu verbessert, alle wichtigen Details erfährst du in diesem Video. Vielleicht ist es für dich als AG unter den geänderten Voraussetzungen nun interessant zu überlegen, ob du in Immobilien investieren solltest, deine eigene Altersvorsorge damit organisierst u gleichzeitig leichter Personal findest. Das funktioniert übrigens auch, wenn du Objekte für deine Belegschaft anmietest, du musst nicht kaufen.
Und als AN kannst du diese Idee in die nächste Gehaltsverhandlung einbringen und mehr netto vom brutto bekommen.
Deshalb lohnt es sich, dir dieses Video bis zum Ende anzuschauen.
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▬ Über dieses Video ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Das Thema „Firmenwohnungen“ bzw. „Werkswohnungen“ gewinnt angesichts des Fachkräftemangels und des knappen Wohnraums in Ballungsgebieten immer mehr an Bedeutung und ist eines der attraktivsten Lockmittel für Arbeitgeber, um Fachkräfte zu halten und zu gewinnen.
Als Immobilieneigentümer kannst du dir somit ´Firmen´ u. ´Inhaber´ als neue Zielgruppe für Vermietungen und Verkauf erschließen. Wenn du Unternehmer bist, kannst du Investition u. Personalentwicklung miteinander verbinden, indem du mit bezahlbaren Wohnungen lockst u. gleichzeitig deine Altersvorsorge aufbaust.
Und als Arbeitnehmer (AN) kannst du gezielt nach einem AG suchen, der dir relativ günstig Wohnraum zur Verfügung stellt oder du kannst diese Idee auch bei Gehaltsverhandlungen mit deiner aktuellen Firma einbringen.
Was hat sich nun an den Bedingungen für Werkswohnungen verbessert?
Der Gesetzgeber hat vor einigen Jahren mehr Spielraum geschaffen, so dass der Geldwerte Vorteil bei Wohnraumüberlassung an Arbeitnehmer gemäß §8 Abs. 2 Satz 12 EStG unter 2 Voraussetzungen komplett steuer- und sozialabgabenfrei bleibt:
1. Der Arbeitgeber verlangt mindestens 2/3 des ortsüblichen Entgelts für die Wohnung, wobei das Entgelt die Kaltmiete zuzüglich der abgerechneten Nebenkosten enthält.
Und 2. : Der Quadratmeterpreis der Wohnung liegt nicht über 25 Euro kalt je Quadratmeter .
Im Video zeigen wir ein konkretes Beispiel dazu, bei dem der Vorteil für den AN einem höheren Bruttogehalt von ungefähr 10.000 Euro entspricht, der AG aber nur die Hälfte dafür aufwenden muss.
Im Video sprechen wir auch über den Unterschied zwischen einer funktionsgebundenen „Dienstwohnung“ (z.B. Hausmeisterwhg.) u. „Werkswohnungen“.
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