Fix & Flip - mein erster Deal, Erfahrungen & Tipps für die Zukunft 🏘🛠

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Fix & Flip - mein erster Deal, Erfahrungen & Tipps für die Zukunft 🏘🛠

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Күн бұрын

Auch ich hatte viele Fragen vor meinem ersten Fix & Flip Deal, leider ist es nicht möglich alles zu wissen, bevor man startet. Deswegen heißt es auch machen statt warten. Nun habe ich meinen ersten Deal erfolgreich abgeschlossen und erzähle dir gerne was ich dabei gelernt habe.
Auf viele weitere erfolgreiche Deals, Cheers! 🥂
Bist du auf der Suche nach einer Immobilie in Berlin & Brandenburg oder möchtest ein Objekt Verkaufen? Dann melde dich gerne: immobilien@petter.group
Wenn du Fragen hast zu diesem Thema oder es dich generell Interessiert, schreibe mir gerne ein Kommentar. Im nächsten Video werde ich dann darauf eingehen.
Zeitstempel
0:00 Intro
0:16 Definition
0:43 Mein Projekt
1:45 Vorher & Nachher
6:13 Gemachte Fehler
8:37 Erfahrungen & Tipps
14:05 Gewinn/ Verlust
17:30 Outro

Пікірлер: 90

@Macgrappler 2 жыл бұрын

Du bist echt mein Lieblingsimmobilien-KZfaqr. Da ich selbst auch mit einem Praktikum als Makler einsteigen und im späteren Verlauf selbst noch kaufen, verkaufen, bauen, mieten etc, möchte ist der Kanal wie gemacht für mich. Daumen hoch! :-)

@jep Жыл бұрын

Freut mich zu hören und dankeschön! Dann kann ich mich nur entschuldigen, dass so lange nichts mehr kam ... aber das wird sich jetzt ändern!

@autoalfred 7 ай бұрын

Sehr wertvolles Video, was ich sehr sympathisch fand, du stellst auch deine Fehler offen dar, das macht es authentisch und noch wertvoller.

@PortalofGlobalFinance 2 жыл бұрын

Klingt nach einem interessanten Projekt! Bin mal gespannt, ob die Preise in den Großstädten aufgrund der neuen Zinspolitik etwas zurücklaufen werden. Vielen Dank für dein Video und beste Grüße!

@jep Жыл бұрын

Danke fürs Feedback! Und ich habe weitere Projekte geplant und durchgeführt, kommen in den nächsten Wochen Videos zu.

@Isimud Жыл бұрын

Danke für die konkreten Zahlen. Die Renovierung gefällt mir auch gut, nur eine Frage zum Grundriss habe ich: Warum habt ihr nicht die Küchenwand rausgenommenen und sie mit dem Schlafzimmer zum Wohnbereich umgestaltet? Dann wäre das jetzige Wohnzimmer das Schlafzimmer geworden, der Flur hätte auch kleiner sein können und der Esstisch hätte bei der Küchenzeile stehen können.

@sarahrauchholz4497 2 жыл бұрын

im Endeffekt... cooles Video! :D

@jep Жыл бұрын

Haha, tut mir leid! Ich gewöhne es mir ab das zusagen ... Aber herzlichen Dank!

@fabian0666 Жыл бұрын

Meine Frage ist, mit wie vielen Arbeitern hast du zusammen gearbeitet. Also z.B Elektriker, Innenarchitekt … oder hast du das meiste selbst gemacht?

@n0m5rcy59 2 жыл бұрын

Dieses Freitag, sonst geniessen mit Freunde, bin ich allein zu Hause und habe ich erste tag in youtube search flips im deutschland geschriebien und deine video gesehen. Mache ich Flips im Polen. Ich bin Pole und habe hier meine Wohnungsunternehme seit 3 Jahren. Mein Deutsch ist mittelmessig. Hoffe wir konten ein bischen sprechen uber diese Projekte in unseren Orten. Drucke die daumen fur uns zu treffen fur Gesprech. Danke shon

@jep 2 жыл бұрын

Sehr cool, dass du dich meldest. Dein Deutsch ist besser als mein Polnisch :D Ich bin immer an Zusammenarbeiten interessiert, also wenn du dich melden willst gerne! immobilien@petter.group

@christoph5717 3 жыл бұрын

Sehr cooles Video 👍 Dazu hätte ich vier Fragen, würde mich freuen von dir mehr dazu zu erfahren: - Warum denkst du das die Möblierung nicht lohnenswert war? Ich habe gehört möbliertes F&F funktioniert recht gut. - Hast du das Objekt als Privatperson oder GmbH gekauft? - Kannst du sagen bei welcher Art von Bank du finanziert hast (regionale Sparkasse, Versicherung, überregionale Bank, etc.)? - Wie konntest du die Bank von deinem F&F Vorhaben überzeugen? Und hast du 100% finanziert oder auch die Sanierungskosten? Danke dir und beste Grüße!

@jep 3 жыл бұрын

Hey Christoph, danke dir für die tollen Fragen. Ich mache eine Antwort Video zu diesem Thema. Kommt am Sonntag online (:

@christoph5717 3 жыл бұрын

@@jep Cool, das freut mich zu hören. Beste Grüße!

@EhrlicheMeinung 3 жыл бұрын

@@jep Super Conent an dieser Stelle. Wirst du das Video noch drehen? Mein Abo hast du.

@davidkaluza-Immobilien1 2 жыл бұрын

Richtig gutes Video, bitte mehr davon👍🏻

@jep Жыл бұрын

Wird gemacht und das schon sehr sehr bald! Bleibt gespannt, es kommen jetzt viele Projekte!

@timr.4045 3 жыл бұрын

Die Qualität des Videos ist echt überragend und die Wohnung ist echt gut geworden! Ich hätte eine Frage zum Thema Brandschutz. Woher habt ihr die Info, dass Türen von Bädern nach Innen aufgehen müssen? Ist es nicht so, dass gerade Badtüren insbesondere im Bezug auf Barrierefreiheit nach außen aufgehen müssen, da gestürzte Personen sonst nicht geborgen werden können? Mir ist keine einheitliche Vorschrift für nach Innen aufschlagende Badezimmertüren bekannt?

@jep 3 жыл бұрын

Hallo Tim, danke für dein Lob & freut mich das dir die Wohnung und das Video gefällt. Ich gebe zu, diese Information hatte ich von meinem GU und habe jetzt keine gute Antwort auf deine Frage. Aber ich werde mich bei diesem noch mal schlaumachen und dich die Antwort wissen lassen. Eine sonnige Woche dir!

@armin228 2 жыл бұрын

Top video und ehrenvoll das du auch die relevanten Zahlen nennst. Hast du schon neue Projekte geplant?

@jep Жыл бұрын

Sehr sehr gerne, es kam lange nichts von mir, aber jetzt geht es wieder los! Und ja, ich habe sehr viel zu erzählen, mit spannenden Projekten, freue mich, wenn du wieder einschaltest.

@moritzbernert926 2 жыл бұрын

Sehr gutes Video, Respekt.

@jep Жыл бұрын

Danke für das Lob!!! Es geht jetzt auch wieder weiter (:

@fallllenangel Жыл бұрын

Hi Johannes, erst einmal danke für dein 1a Video! :) Ich würde auch mit meiner GmbH Fix & Flip betreiben. Dazu eine Frage: In den Makler AGB steht in der Regel, dass es einen Unterschied im Maklervertrag gibt, je nachdem, ob Käufer eine natürliche Person oder ein Unternehmer (bspw. GmbH) ist. Ferner, dass bei fehlender Regelung dann sowohl Käufer- als auch Verkäuferanteil vom Käufer zu entrichten sind. Bedeutet das, dass ich automatisch über 7% Maklergebühren zahle, nur weil ich eine Wohnung als GmbH kaufe? Danke schon einmal!

@xCOOP3Rx 2 жыл бұрын

Hast du das Projekt als Privatperson oder als Gesellschaft entwickelt? 🙂 Würde mich sehr interessieren, ob sich das lohnt als Privatperson, weil 53.000 €Gewinn auf dein gesamtes Einkommen als Makler (+ zb. Einkommen aus Vermietung & Verpachtung), stelle ich mir vor das die Steuerabgaben sehr hoch war. Bei meinem geplanten Projekt hätte ich eine Abgabe von 42% weshalb ich als PP davon absehe ein F&F daraus zu entwickeln.

@jep Жыл бұрын

Verständlich, aber das war ein Flip mit meiner GmbH. Dazu kann ich gerne mal ein Video machen, sollte das von Interesse sein.

@devrimcanhansu8267 16 күн бұрын

Hi Johannes, mich würde interessieren wie du die Imobillie gefunden hast ?

@RB-yl4up 2 жыл бұрын

Super Video, sehr inspirierend. Hab demnächst ein ähnliches Projekt vor mir. Wie ist das mit Spekulationssteuer? Oder Fällt diese bei GmbH weg? Ansonsten würde es doch eigentlich den Gewinn halbieren.

@jep Жыл бұрын

Sehr lieb! Im Grunde kann das Geld in der GmbH bleiben, dann besteuerst du nur noch die klassischen GmbH Gewinne. Diese können erheblich geringer sein, als wenn du diese Projekte privat durchführst.

@eikeehl3167 2 жыл бұрын

Ein schönes Video. Es motiviert. Hast Du einen handwerklichen Hintergrund, hast Du die erste Wohnung alleine renoviert oder mit Hilfe eines Handwerkers?

@jep 2 жыл бұрын

Tatsächlich habe ich keinen handwerklichen Hintergrund, sondern mehr einen Unternehmerischen. Im Grunde ist so ein Fix&Flip Deal wie ein kleines Unternehmen, welches sich am Ende der Zeit wirtschaftlich tragen muss. So bin ich an die Sache ran gegangen. Natürlich musste ich mir dafür mein Wissen teuer einkaufen.

@Sam-Agha 11 ай бұрын

Tolles Video 👍👍.. beim Fix & Flip wird mich sehr der Verkauf sehr interessieren, sprich verkaufst du ganz normal privat sprich mit ca. 42% steuern auf Gewinn oder als gewerblicher Händler?

@Hit13One Жыл бұрын

Wie sieht es da mit den Anschaffungsnahen Herstellungskosten ? Musstest du die beachten.

@dagorgonzoladotco 3 жыл бұрын

Glückwunsch, sehr gut gemacht! Welche Arbeiten hast du in welcher Reihenfolge gemacht? Die Heizkörper sehen extrem schick aus. Hast du die Rohre in die Wand gelegt?

@jep 3 жыл бұрын

Das wäre etwas sehr viel für einen Kommentar, aber ich werde mal ein Video dazu vorbereiten. Genau die Rohre sind in den Trockenbauwänden verschwunden und teilweise in die Wand geschlitzt worden.

@termo54321 3 жыл бұрын

Klasse Video und sehr ausführlich, top! Bin auch gerade dabei ein MFH zu renovieren. Was bei mir auch hoch zu Buche schlägt, sind die Zinsen die jeden Monat anfallen. Wie hoch waren die bei dir in % und am Ende in €?

@jep 2 жыл бұрын

Sehr cool, dann viel Erfolg dabei! Bei mir waren es ca. 1,5 % was das in € war kann ich dir leider nicht mehr sagen. Wie viel % zahlst du denn?

@wertghjk1234 Жыл бұрын

Hallo Johannes, danke für das tolle Video! Wie findest du vor dem Kauf heraus, ob im Boden Asbest ist? Du kannst den Boden vor dem akauf ja nicht aufmachen, oder?

@jep Жыл бұрын

Hi Suri, berechtigte Frage, aber du kannst den Boden vor einem Kauf nach Rücksprache sehr wohl hochnehmen. Sollte der Eigentümer dagegen sein, dann scheint etwas faul zu sein. In der Regel würde ich das aber nur machen, wenn laut Baujahr dazu überhaupt der Verdacht sein kann. In der Regel ist das so bei Baujahr 50-70er nur der Fall.

@arimoh5611 3 жыл бұрын

Hey Johannes, sehr tolle Video , danke dafür, ich finde es schön wenn du empfehlest mit Makler zusammen arbeiten und Möbilierung von Wohnung ein Firma geben , bei Team Arbeit jede kann Gewinn machen um schöne und bessere Wohnräumen zu schaffen und verkaufen . Großzügig 👌 Meine Frage : wenn ich bank 10.000 € zeige , wie viel kann ich von Bank Kredit bekomme ? (Wie teuer darf die Wohnung sein ? Ziel: fix und flip )

@jep 3 жыл бұрын

Hey Ari, das ist super schwer zu beantworten, weil das von vielen Faktoren abhängig ist. Aber schau mal auf dieser Seite und klicke auf Budget: www.wunschimmobilie-finanzieren.de/#home Dann kannst du das mal ausrechnen. Liebe Grüße und dann für dein Lob!

@lamaboy6971 2 жыл бұрын

Wie hast du diese große Menge an Eigen Kapital für den Erwerb der Wohnung bereitstellen können?

@jep Жыл бұрын

Tatsächlich habe ich mir das Geld zusammengespart und aus Maklerdeals verdient. Habe ich auch mal ein Video dazu gemacht.

@Aldio480 Жыл бұрын

Hallo, wie hast du die Heizungsrohre verschwinden lassen? LG. Dani

@jep Жыл бұрын

Gute Frage, gehe ich zeitnah mal kurz in einem "Shorts" drauf ein.

@Aloescha18 3 жыл бұрын

Was für ne Steuer muss man den da zahlen? Oder hast du das jetzt gewerblich gemacht?

@jep 3 жыл бұрын

Ich mache meine Projekte grundlegend alle gewerblich als Firma. Also kann ich dir das leider nicht sagen, kommt auch auf deine sonstigen Einkünfte und Steuerklasse an.

@superfreiheit1 Жыл бұрын

Die Wände sehen wie neu aus. Hätte es nicht gereicht, sie einfach zwei Mal weiß anzumalen oder wieso spachteln?

@sui1906 2 жыл бұрын

Hey Cooles Video! Mich würde Interessieren in welcher unternehmungsform du so ein Fix und Flip Geschäft gemacht hast. Meldet man einfach ein Gewerbe an, und kann dann einfach loslegen oder gibt es da auch Punkte die man beachten sollte ? Lg

@jep 2 жыл бұрын

Eine Gewerbeanmeldung benötigst du nicht, weil du kannst das ganze Privat durchführen oder als Firma, das ist ganz dir überlassen. Solltest du mehrere Flips im Jahr machen, wäre eine GmbH zu empfehlen. Ich mache das z.B. so.

@tmeier758 2 жыл бұрын

Luxus sanieren in Berlin! Damit machst du dir bestimmt viele Freunde :D

@jep Жыл бұрын

Vielleicht nicht gleich Luxus, aber gehoben. Es gibt so viele Kunden, die so etwas suchen, aber du hast recht, die Struktur einen Kiez sollte dabei nicht vergessen werden.

@davidgraf4278 2 жыл бұрын

Hallo Johannes, dank für das interessante Video. Bist Du bei der Sanierung selbst handwerklich Aktiv und hattest du Schwierigkeiten in Berlin passende Handwerker zu finden? Gruss David

@jep Жыл бұрын

Danke! Da ich selber in meinem Job zu 100 % eingespannt bin, schaffe ich es leider nicht aktiv in der Sanierung zu sein. Ich sehe meine stärken eher im Koordinieren und Handwerk findest du eher erschwert. Über die Zeit baust du dir ein gewisses Netzwerk auf und das macht dann Spaß.

@IgnazZangenfeind 8 ай бұрын

Also meine Wohnung ist noch gar nicht fertig gefixt, doch ein Flippen ist schon nicht mehr möglich. Mit den Kaufnebenkosten und den Sanierungskosten liege ich schon mindestens € 20.000 über dem Verkehrswert. Wenn ich mir die Zeit genommen hätte, auf die Fliesen zu klopfen, hätte ich bemerkt, dass sie nicht mehr zu brauchen sind und vielleicht auch geahnt, dass der Estrich darunter gebrochen ist.

@ramonmancini6902 Жыл бұрын

Kann mir bitte jemand helfen?. wie viel Steuer musstest du zahlen weil du die Wohnung nicht 10 Jahre gehalten hast ? Weil ab 10 Jahre ist doch alles Steuer frei denn Gewinn oder ? Und du hast vorher verkauft ?

@jep Жыл бұрын

Auf diese Frage gehe ich sehr gerne bald mal in einem Short ein!

@ramonmancini6902 Жыл бұрын

@@jep danke ☺️

@mr.loveatwork8721 3 жыл бұрын

Hast Du die Fenster auch getauscht? Braucht man da eine Genehmigung von der WEG? Stimmt der Verwalter immer zu, oder kann der auch dagegen stimmen? Die Wohnung ist wunderschön geworden! Wie kann man die Sanierung oder Renovierung steuerlich geltend machen? Super fein umgesetzt! Der Einkauf war top!

@jep 3 жыл бұрын

Nein, die Fenster wurden hier nicht getauscht, sondern nur die Fenstergriffe und Gummis wurden erneuert. Aber wenn du diese tauschen möchtest, dann brauchst du die Zustimmung, der WEG das ist, richtig. Außer es wurde in der Teilungserklärung etwas anderes vereinbart.

@itsdan9194 3 жыл бұрын

Was hast du studiert? Und wer ist „wir“ ? Mit wem hast du zusammengearbeitet? Danke im vorraus

@jep 3 жыл бұрын

Nein, ich habe nicht studiert. Ein Kollege, mit dem ich diese Sanierung zusammen geleitet habe. Mein nächstes Projekt habe ich alleine gemacht, dazu kommt auch bald ein Video.

@itsdan9194 3 жыл бұрын

@@jep Danke für die ausführliche Antwort. Ein Makler hat ja ein relativ unsicheres Einkommen bzw. schwankend aufgrund von variabler Vergütung. Wäre auch echt interessant zu wissen, wie du an den Kredit gekommen bist in dem Alter (ps bin 21 und will auch ein Fix und Flip Projekt starten)

@peterstrohl8382 3 жыл бұрын

Hast du die Immobilien Onmarket oder Offmarket gekauft? 😊

@jep 3 жыл бұрын

Diese genaue Immobilie habe ich damals als Makler bei E&V selber angeboten und zugeschlagen. Also so halb OffMarket

@aidai.8184 2 жыл бұрын

Kannst du mir bitte sagen welchen Boden ihr verlegt habt. Exakt so einen suche ich 😊 Unter der Suche Eiche Parkett werden mir 1000te angezeigt

@jep Жыл бұрын

Ich weiß, die Antwort kommt spät, also sorry dafür! Aber leider weiß ich jetzt nicht mehr, welcher Boden das genau war.

@reklov827 4 ай бұрын

Über 100k Preisdifferenz zwischen Ankauf und Verkauf. Hm. Da müsste die Lage schon hervorragend sein und zudem extrem günstig eingekauft geworden sein.

@superfreiheit1 Жыл бұрын

Bitte nervige und nutzlose hintergrundmusik abschaffen, ansonsten gutes video

@lemonfruiter 19 күн бұрын

Man benötigt eine Innenarchitektin nur, wenn man nicht kreativ genug ist und kein Gefühl für liebevollen Wohnraum mitbringt. Lass es lieber denn langfristig bringt es nichts

@MichaelRimbach 3 жыл бұрын

Danke aber "im Endeffekt" bisschen zu oft benutzt.

@jep 3 жыл бұрын

Haha das stimmt und es tut mir leid! Ist mir beim Sprechen leider nicht aufgefallen :S

@rahmanatursun 2 жыл бұрын

@jep Жыл бұрын

@haliltekin802 2 жыл бұрын

Ist aber trotzdem keine Kernsanierung,,

@jep Жыл бұрын

Da gehen die Rechtsprechungen etwas auseinander ... Ganz eindeutig ist das Thema nicht zu betrachten, aber sicherlich ein besserer Zustand, oder?

@julianff1 2 жыл бұрын

Wer verkauft noch Wohnungen über einen Marker ;D

@jep 2 жыл бұрын

Wohnungsverkauf ist nicht jeder Mann Sache. Außerdem benötigt es an vieler Stelle tatsächlich Wissen, welches nicht jeder parat hat. Somit macht der Job für mich auch in der Zukunft Sinn.

@julianff1 2 жыл бұрын

@@jep auf ganz Deutschland gesehen stimme ich dir zu. Raum München ist das aber absolut nicht notwendig. Da verlangt man eh pauschal westlich mehr als Marktwert und Immobilie ist trotzdem sofort verkauft. (Und die rechtlichen und organisatorischen Schritte sind jetzt nicht allzu kompliziert)

@realtalk570 Жыл бұрын

1:46 vorher Badezimmer, nachher Schlafzimmer?!

@jep Жыл бұрын

Vielleicht nicht das passende Bild da damals herausgesucht, waren eher der Vergleich vom schlimmsten Raum zum am Ende in meinen Augen schönsten. Also nein, das Bad ist auch Badezimmer geblieben.