Флиппинг домов в Калифорнии с точки зрения риелтора в Лос-Анджелесе.

Рет қаралды 3,299

Күн бұрын

Флиппинг домов чрезвычайно востребован в Калифорнии и пользуется бешеной популярностью как вид бизнеса. В этом выпуске делюсь своими соображениями и наблюдениями относительно флиппинга в Лос-Анджелесе: можно ли на нем заработать? как и сколько?
#флиппинг #риелторвлосанджелесе #недвижимостьсша
Содержание:
0:00 Зачем я сняла этот выпуск
0:40 Взгляд на флиппинг риелтора
1:19 Входной порог для флиппинга
3:31 Кредит под флип
4:35 Как найти объект под флип
5:01 Конкретный пример
7:22 Квартиры под флип
10:13 Наблюдения риелтора
14:02 Качество флиппинга
15:10 Отношения риелторов с флипперами
16:27 Команда для флиппинга
20:04 Расходы при продаже и налоги
23:00 Закон Flipper's Law
25:30 Проекты от $2-3 млн и дороже
26:45 Финальное слово и контакты
Полезные ссылки:
Статистика рынка недвижимости в Калифорнии: www.car.org/en/marketdata/data
CA Withholding Tax on Sale of Real Property: www.car.org/-/media/CAR/Docum...
www.ftb.ca.gov/forms/misc/101...
Инструмент 1031-Exchange: irs.gov/pub/irs-news/fs-08-18...
Закон Flipper's Law: research.ceb.com/posts/flippe...
Контакты для связи со мной по всем вопросам покупки и продажи недвижимости в Южной Калифорнии: ☎️+1-818-357-1588 (WhatsApp, Tel, Telegram)🏡 Telegram: t.me/svetlanayukin ✔️ / 📧e-mail: svetlana.yukin@gmail.com www.zillow.com/profile/svetla... обо мне: svetlanayukin.rodeore.com/Моя лицензия агента по недвижимости штата Калифорнии DRE 2048563. Брокерская компания, в которой я работаю, - Rodeo Realty www.rodeore.com/ 📌Обзоры домов в Калифорнии kzfaq.info?list... Лос-Анджелеса kzfaq.info?list... всей жилой недвижимости в США в данный момент оценивается примерно в $47 триллионов. Калифорния занимает почти 20% от всего этого рынка и общая стоимость домов в нашем штате оценивается в $9,5 триллионов. Это, для сравнения, рынки Флориды, Нью-Йорка и Техаса вместе взятые, каждый из которых составляет примерно $3,1 - $3,3 трлн. Поэтому, конечно, рынок недвижимости Калифорнии уникален.Мягкий и, в целом, сухой климат, Тихий океан, живописный и разнообразный ландшафт, близость десятков национальных парков и крупнейших мегаполисов США в сочетании с топовыми университетами и самой развитой экономикой в стране (экономика Калифорнии находится на 5-м месте в мире, обгоняя Великобританию и Францию) - всё это постоянно привлекает в Калифорнию, кто может себе позволить покупку недвижимости здесь. Подписывайтесь также на мой англоязычный канал о недвижимости в Лос-Анджелесе: @SvetlanaYukin-RealtorLAМой Facebook: / Контакты по всем вопросам сотрудничества: svetlana.yukin@gmail.com

Пікірлер: 60

@SvetlanaYukin Ай бұрын

Решила поделиться с Вами своими наблюдениями и соображениями насчёт флиппинга в Лос-Анджелесе. Совсем забыла упомянуть о ежегодном налоге на недвижимость в качестве дополнительных расходов)) Но уже, наверное, расскажу в следующем выпуске. Рада встрече с Вами! 💜🌴🏡

@user-nt4ij5mc6j Ай бұрын

ничего не понятно но очень интересно.....шутка... а на самом деле очень приятно на вас смотреть и слушать....благодарю

@SvetlanaYukin Ай бұрын

@@user-nt4ij5mc6j Спасибо 🙂

@atm_svoboda 9 күн бұрын

Да, пожалуйста, видео про флиппинг премиум домов. Очень интересно как это в Штатах устроено и какие есть нюансы этого сегмента.

@SvetlanaYukin 9 күн бұрын

Хорошо 🙂👍 сниму отдельный ролик на эту тему

@LauraYou-yb7bx Ай бұрын

Очень нравятся все Ваши разборы!Спасибо Светлана за профессионализм,подробную и честную информацию!💐

@SvetlanaYukin Ай бұрын

Пожалуйста 🙂💚🏡

@user-sp3vo9gh1d Ай бұрын

Спасибо за ролик, Светлана! Интересна детальная математика проектов. Ждем видео про флип премиальных объектов ❤

@SvetlanaYukin Ай бұрын

Пожалуйста. Сниму несколько более подробных роликов на эту тему последовательно. Вижу, что многих интересует 🙂💚

@user-ss6jo4kk4j Ай бұрын

Светлана, спасибо за интересный и познавательный контент. Жду с нетерпением ваши видео.❤🎉

@SvetlanaYukin Ай бұрын

Спасибо 🤗

@user-ki9zn2xx1x 27 күн бұрын

Супер, Коротко чётко и понятно😊

@SvetlanaYukin 27 күн бұрын

Спасибо 🙂

@JaneA1R Ай бұрын

Спасибо за новое видео! )))

@SvetlanaYukin Ай бұрын

Пожалуйста 🙂🏡💚

@Im3s Ай бұрын

Спасибо за вставку любимого сериала детства))) Отличное видео как всегда

@SvetlanaYukin Ай бұрын

Пожалуйста 🙂🌺

@shefffffffff Ай бұрын

Спасибо, Светлана! Отличный ролик, хорошо бы было углубиться в тему ещё детальней)

@SvetlanaYukin Ай бұрын

Пожалуйста 🙂 хорошо 👍

@user-bn5fb9ys5v Ай бұрын

Спасибо, Светлана, было интересно послушать, как оно там в Калифорнии. Я сама занимаюсь флиппингом в России, но делаем качественно ремонт, как для себя - используем дорогие материалы, стены ровняем по маякам, и тд. Делаю и думаю, как хорошо будет новым жильцам здесь жить) Была в некоторых флипованных квартирах тут - ужас, косяк на косяке. Судя по вашему видео, поняла, что некоторые соотечественники, переезжая в США, и там такой же стратегии придерживаются)) очень жаль, что менталитет такой - сделать тяп ляп и по быстрому срубить бабла. Но радует, что есть и ответственные люди в этой сфере.

@SvetlanaYukin Ай бұрын

Пожалуйста 🙂 в сфере флиппинга, помимо наших, здесь выходцы из абсолютно разных стран. Часто виден почерк) Армяне делают по-своему, русские и китайцы - по-своему, можно даже опознать конкретных флипперов. И, конечно, далеко не все делают плохо. Я так понимаю, всё же опыта не хватает у многих

@user-ke4oy7sc5x 3 күн бұрын

До скорой встречи в солнечной Калифорнии , НО ! пока поживём в солнечной Колыме

@SvetlanaYukin 3 күн бұрын

🙂🙂🌴

@user-oj4nd4mv1k Ай бұрын

Здравствуйте Светлана как всегда вы на высоте умница красавица женщина мечта и видео супер молодчина так держать

@SvetlanaYukin Ай бұрын

Спасибо большое 💚🌴

@user-uk3rm7hd4x Ай бұрын

Светлана,интересно было бы услышать и увидеть на примере одного дома и одной квартиры от момента поиска,ремонта и продажи всё с конкретными цифрами..Например вложили столько,ремонт столько,риэлтор при покупке и продажи столько,чиста прибыль после налогов столько.Время ушло столько на всё....

@SvetlanaYukin Ай бұрын

Да, могу сделать такой выпуск. Нет проблем 👍

@user-nt4ij5mc6j Ай бұрын

ничего не понятно но очень интересно.....шутка... а на самом деле очень приятно на вас смотреть и слушать....благодарю...

@SvetlanaYukin Ай бұрын

😊😊

@5678maa Ай бұрын

Вы ❤

@SvetlanaYukin Ай бұрын

🙂

@retiree_in_California Ай бұрын

В декабре прошлого года вы пообещали снять ролик про RSM. Я все жду..

@SvetlanaYukin Ай бұрын

Я в работе целыми днями. Обязательно сниму, когда дойдет до него очередь 🙂

@Geloeng Ай бұрын

Если заниматься флипингом нужно открывать LLC или c C Corp. Что выгодней?

@SvetlanaYukin Ай бұрын

LLC

@ShkarenkovTravel Ай бұрын

флипинг тема интересная но нужен свой кэш, нужно знание рынка и нужны мастера кто за дешего сделает качественно и быстро а так же нужны связи среди гос органов что бы не тормозили пермиты а так же нужно быть самому риелтору что бы постоянно мониторить рынок и быть в теме и не платить лишний %

@SvetlanaYukin Ай бұрын

👍

@vby9588 Ай бұрын

просто интересно... в LA тоже стали меньше покупать дома за последний год, в связи с высокими процентами ? На востоке маркет что-то совсем холодный.

@SvetlanaYukin Ай бұрын

Нет, к сожалению, нам, начиная с нового года, аж приходится переплачивать во время торгов, потому что по 10-15 предложений приходит на один объект.... Осенью рынок был прохладнее, могли выбирать спокойно....

@inessamolodeeva Ай бұрын

А дома под флиппинг как-то так и подписывают в объявлениях? Или можно любой объект под него брать?

@SvetlanaYukin Ай бұрын

Любой дом можно купить, какой пожелает Ваша душа 🤗🏡

@vasiliiterkin3430 2 күн бұрын

исходя из ваших слов для того чтобы заниматься флиппингом надо создать строительную компанию, иметь миллион в кармане, получить лицензии, нанять штат сотрудников… а в чем отличие флиппинга тогда от строительной компании? еще хотелось бы узнать закон, который запрещает собственнику делать косметический ремонт самостоятельно(без изменения структуры дома)…

@SvetlanaYukin 2 күн бұрын

Да, примерно так и есть. Никто не запрещает делать косметический ремонт самому, только Вам придется жить на чемоданах и нераспакованных коробках. Если Ваши дети уже взрослые или Вы сами по себе, то нормально. А с семьёй так жить, конечно, невозможно.

@AlexChee Ай бұрын

Как человек с опытом в этом и с хорошими контактами в этой индустрии я вам так скажу - НИКОГДА не начинайте делать свой флип в Калифорнии. Калифорния для опытных флиперов только по причине стоимости домов по рынку. Вам никто не даст такие суммы на ваш первый проект. Смотрите другие штаты, нарабатывайте опыт. Это НЕ быстро.

@SvetlanaYukin Ай бұрын

Поддерживаю на 100% 👍🙂🏡

@Yuriy_Beskrovniy Ай бұрын

Like like like like like like

@SvetlanaYukin Ай бұрын

🤗🤗

@user-nj4xb4yr3m Ай бұрын

1.350 - под снос можно или памятник?)

@SvetlanaYukin Ай бұрын

Можно и под снос

@user-nj4xb4yr3m Ай бұрын

@@SvetlanaYukin Здравствуйте - разве не проще дешевле снести и построить новое современное ? Или Разрешения Уведомления - Время Деньги?)

@SvetlanaYukin Ай бұрын

@@user-nj4xb4yr3m Добрый день! Не везде нужно новое. Нерентабельно, слишком дорого и Вам, и финальным покупателям.

@ShkarenkovTravel Ай бұрын

@@SvetlanaYukin новое не строят если только для себя в убыток но зато как ты хочешь. США это уникальная страна где нет ландшафтных дизайнеров, дизайнеров интерьеров и где люди покупая на воричке дом или квартиру за несколько миллионов максимум что сделают поменяют диван и покрасят стены поверх старой краски и завтра же размесят этот объект на продажу за + 50% 😀 Для примера в РФ и прочих странах стоимость ремонта в среднем составляет около 40% от стоимости причем качество ремонта и дизайна просто не сравнимо. Даже знаменитости в сша не строят себе дома а покупают на вторичке

@RimasRatkus-wc8ns 8 күн бұрын

насколько я знаю , в Америке вышел новый закон , благодаря которому , будут как следует ‘приструнены ‘ риэлторы , а то эта риэлторская мафия заколебала уже всех

@SvetlanaYukin 8 күн бұрын

Я рассказывала о нём в предыдущем выпуске. Да, он упорядочит отношения между покупателями и агентами. С 1-го июля Вы не сможете посмотреть дом, не подписав договор с риелтором.