Флиппинг не работает

Рет қаралды 16,777

Күн бұрын

Флиппинг не работает
00:00 Флиппинг - это покупка бабушатника (старой убитой квартиры), её ремонт и продажа по максимально высокой цене рынка. Однако Ремонт не всегда окупается, и флипперы часто теряют на таких проектах.
03:23 Риски и ошибки. Ремонт стоит дорого, и люди часто недооценивают затраты, не имеют чувства вкуса и стиля.
07:58 Про рабочую силу, поиск прямых рук, скрытые работы, налоги и штрафы
11:54 Флиппинг и кому это выгодно
Флиппинг - это дополнительное направление для риэлторов, дизайнеров, строителей и отделочников, которые могут зарабатывать на этом бизнесе. Флиппинг также может быть интересен мебельщикам, которые могут продавать свою мебель за счет проектов. Однако, для непрофессионалов в этой области, флиппинг может быть сложным и трудным бизнесом.
14:25 О инвестициях
Полезные ссылки:
Мой блог про инвестиции в недвижимость: sponsr.ru/nemihail/
Мой блог о строительстве фахверка: sponsr.ru/fachwerk/
Мой запрещенный инстаграм: / nemihail

Пікірлер: 101

@user-uf8ts7cf3w Ай бұрын

Всё правильно, всё так и есть. А вариантов деятельности флиппиров масса. Я в городе миллионнике покупала убитые хрущёвки в неплохих местах города, меняла проводку ( находила электриков которые работали на производстве, а в свободное время подрабатывали -это недорого ). Меняла сантехнику - нанимала слесарей с ЖК, сейчас это все деловые непьющие люди ) , что то сама замазывала, красила, клеила ( я художник и люблю что то создавать своими руками ). И продавала симпатичные чистенькие квартирки в хороших районах. За 15 лет провела 8 сделок со своим жильём, и снабдила жильём своих детей и внуков. Без всяких кредитов и при небольшом своём доходе.

@artzalewski Ай бұрын

Аналогично. Мы даже не знали, что это флиппингом называется.😅 Просто, брали без ремонта, делали конфетку, пару лет сдавали и продавали с наваром. Так каждый рез. Цены росли все время.

@Marie-nx1bj 19 күн бұрын

А почему не сразу продавали, ведь снимающие могли угробить квартиру?

@artzalewski 19 күн бұрын

@@Marie-nx1bj С одной стороны, мы тогда не рассматривали это, как какой-то бизнес. У нас была своя работа и не было физической возможности посвящать время постоянному ремонту-продаже-ремонту-продаже. С другой стороны, мы видели, что есть тенденция к росту цен на недвижимость. Хотелось больше заработать. Выждать время и потом продать. Это типа метода инвестиции, чтоб позднее накопить с зарплаты, добавить и студию сменить на однушку, однушку на двушку, двушку на две студии и тп. А, квартиросъемщики не особо убивают квартиры. В большинстве случаев требовалась генеральная уборка, подкрутить мебель, ручки, местами побелить стены (стены выгоднее всего красить в белый цвет, потому как цветную позднее трудно подобрать такую же). Это по стоимости половина одного месячного заработка от аренды. Мелочи.

@user-uf8ts7cf3w 19 күн бұрын

@@Marie-nx1bj Хрущёвку быстро не продашь, тем более когда они не в самом центре-центре, а остановок 4-8 от центра.

@Marie-nx1bj 19 күн бұрын

@@user-uf8ts7cf3w то есть пока люди снимали, квартира была на продажу выставлена?

@snowrain347 6 күн бұрын

При покупке всегда проверяю, что не флиппинг. Так как флиппинг это всегда гнилой ремонт с красивой картинкой. Иначе у них не окупается.

@ExpZerg 22 күн бұрын

Любая схема работает при правильной реализации. Либо реализация была так себе, либо дорогой ремонт в экономе, либо изначально высокая цена покупки. В Москве рынок не стоит, как продавались квартиры так и продаются. Стоят убитые дорогие, и переоцененнные с ремонтом. К примеру однушка по 17 и убитые по 14. Задача флиппер купить квартиру по низу, типа за 10 и продать за 13500 с ремонтом. Вложив туда 1,5. Речь об однушке где нибудь в зао, юзао и тд

@Viktor123Viktor 18 күн бұрын

Во-первых, при грамотной реализации, во-вторых, при выгодной рыночной конъюнктуре. Про конъюнктуру не надо забывать. На падающем рынке выйти в плюс будет весьма непросто даже при эффективном ремонте.

@user-bq2wi6en2e 9 күн бұрын

Убитая 14 а купить за 10 ну ну попробуйте👏

@user-wu7zh9tc4b 19 күн бұрын

Флиппер зарабатывал при старых ставках ипотек на спекулятивных сделках и на типовых быстрых ремонтах с последующей продажей, без участия дизайнеров , как у Вас.

@user-ty5nj9xu6k 9 күн бұрын

Вы все верно говорите, флиппинг очень сложный бизнес. Сама занимаюсь этим уже как 5 лет. И хочу перестать это делать, потому что недвижимость набрала высокую стоимость и не смысла работать ради работы. Ремонт сжирает всю стоимость твоего заработка. Выгодно сейчас делать хоумстейджинг. Но это нужно чтобы квартира стоила тоже стоила дешевле рынка.

@user-pg9xu5kv9v Ай бұрын

полезный видос, много нюансов высказали, спасибо)

@Fl0rinda Ай бұрын

Очень чётко и по делу, 👍 круто. Я даже не знаю, чего покритиковать)

@user-uv7fm7wh9p Ай бұрын

Я отделочник универсал.сделать ремонт из убитой квартиры могу без каких либо проблем.недавно делал 2 комнатную квартиру убитую бомжатник нереальный за 3 месяца....расскажите где искать такие убитые квартиры в Москве?где взять ниже рынка?в этом большая проблема ну и денег где на это брать?

@neuehal Ай бұрын

...поиск квартиры это не самая простая история, а вот купить квартиру можно в ипотеку, как многие и поступают

@AndreiShcheglov-ri2pn 25 күн бұрын

а в бетоне у застройщика не выгодно покупать? только убитые квартиры?

@Tatiana1981111 23 күн бұрын

Занимаюсь дизайном 15 лет плюс брокер по недвижимости, сам Бог велел флиппингом заняться ❤

@sudole4 20 күн бұрын

Ищите инвесторов. Я в своём городе, как раз была бы рада выступить в такой роли. Мне нужна толковая , универсальная бригада. Но живу в Иркутске.

@kortiz3931 11 күн бұрын

@@sudole4В Иркутске нет бригад хороших ??

@user-yd5hx9pq9y Ай бұрын

Добрый день, все правильно четко спасибо

@Gennady-ik5mb 18 күн бұрын

Добрый день! Еще с ЖЖ вас читал. Вы один из немногих адекватных людей на Ютубе👍🏻

@user-ty5nj9xu6k 9 күн бұрын

Флиппинг работает только на растущем рынке. Все. Я тоже если бы не начала делать ремонт продала бы сейчас гораздо быстрее и с большей прибылью.

@denisustinov4697 Ай бұрын

флиппинг, как и восстановление разваливающихся автомобилей для продажи, работает. схема старая, простая - покупаешь хлам, отмываешь, шпатлюешь, красишь, полируешь, продаёшь. если делать "как для себя", то на этом конечно же не заработать. но те, кто этим зарабатывает на жизнь никогда даже для своих не сделают "как для себя". потому что, как вы правильно подметили - своё собственное время имеет самую высокую стоимость.

@Milana2118 16 күн бұрын

Спасибо, Михаил! Талантище!

@usernikavero Ай бұрын

Очень интересно

@user-lb7bs1xh6i Ай бұрын

а как флиппер докажет новому покупателю, что квартира безопасна для покупки? ну что там не было психов, банкротов, наследств и так далее?

@neuehal Ай бұрын

...да, сперва флиппер сам должен всё проверить и сохранить результаты этих проверок, так будет проще при продаже и больше доверия. А вообще да, проверять нужно очень глубоко...

@ExpZerg 22 күн бұрын

Титульное страхование делаешь за 30000руб и забываешь о проблемах в случае утери недвижимости.

@Fl0rinda Ай бұрын

Спасибо большое. А я тоже была уверена, что это просто - взять убитую и продать отремонтированную.

@nikitanik729 Ай бұрын

Флиппинг хорошая вещь) я по образованию архитектор много лет занимаюсь дизайном и стройкой (я и дизайнер и прораб )) делаю людям под ключ объекты Могу сказать что вы правы- обычным людям сложно будет- слишком много тонкостей. Еще как рабочий вариант- когда люди делают ремонт сами и продают (в идеале с дизайнером)

@user-eu3te4ve8x 13 күн бұрын

Вы в Москве работаете ?

@kortiz3931 11 күн бұрын

А как выбрать толкового молодого архитектора?

@user-lb7bs1xh6i Ай бұрын

хорошее качество видео, можно узнать на что снимали?

@neuehal Ай бұрын

...нашел в шкафу старую камеру SONY FDR-AX53 и решил, что сойдет для начала)

@marinasss9653 Ай бұрын

❤❤❤

@user-lb7bs1xh6i Ай бұрын

смысл флиппинга что покупатель высоко оценит труды флиппера (что не надо ремонтировать а все готовое) а этого сейчас нет. может и самый нейтральный ремонт не понравиться. может не понравиться доплата (а вот тетя глаша бы дешевле отремонтировала) и т.д.

@max89051 Ай бұрын

Я свою квартиру недавно продавал с 3х годичным, достаточно модным а-ля Икея ремонтом, и то придирались что плинтуса не такие, цвет ванны не голубой или желтый, кухня не так, диван не из нат.кожи и т.д.

@ExpZerg 22 күн бұрын

Это повод для торга. Продаю и покупаю, докопаться могут до чего угодно, если не устраивает просто ищете других

@polli_o_sochi 22 күн бұрын

Разве это флипинг 2-3 года ждать?) Обычно перепродают максимально быстро, максимум пол года

@neuehal 21 күн бұрын

...конечно, лучше сразу, но конкретно у меня была цель заработать с аренды. Просто по факту рассказал какой прирост стоимости был от ремонта с учетом, что за это время недвижимость подорожала

@artzalewski 18 күн бұрын

Иногда выгоднее подождать. Когда знаешь, что цена вырастет.

@electrician_in_zelenograd 15 күн бұрын

Неожиданно! Помню вас по ЖЖ !

@user-mt5ux7qg2v 7 күн бұрын

Что тут критиковать ? Все верно ! Флипинг умер , как инвестиции на котловане , возможно как то можно вложится в загородную недвижимость , купить участок и строить каркасник , но это такое , я сам три квартиры продал с ремонтом , на второй отлично поднял а на третей ушел в минус , и все потому что неадекватно подорожали квартиры и стройматериалы

@Tatiana1981111 23 күн бұрын

Занимаюсь дизайном 15 лет и брокер по недвижимости - флиппинг как побочный эффект ❤

@Ojimator 9 күн бұрын

Расскажите пожалуйста про другие способы инвестирования, кроме коммерческой недвижимости.

@neuehal 9 күн бұрын

...их очень много, самый простой - депозит в банке, сейчас это до 16% годовых

@user-im5hc3bf5g 19 күн бұрын

Молодец. Подписываюсь под каждым словом.

@dmitrys.7426 13 күн бұрын

Всё так. Для небольших городов доходность на уровне депозита. Лучшая связка если Вы риэлтор, разбираетесь в локации, получаете первыми все предложения и можете проверить все тонкости. И партнер-отделочник, у которого есть пара-тройка проверенных электриков, плиточников, которые могут выйти поработать. Дизайнер стоит не дорого, но ему надо минимум месяц на двушку.

@tulpandd3601 3 күн бұрын

Я купил пол дома зс 800т вложил 800т сделал ремон крышу и тд сейчас такой можно продать за 4-5 мил цены выросли за год. Сдал ее за 25т хотел продать но надог платить конский надо

@neuehal 3 күн бұрын

...5 лет и можно не платить налог

@tulpandd3601 3 күн бұрын

@@neuehal да поэтому и сдал,потом продам, но это больше как вложение денег слишком долго ждать. Расскажите как платить налог минимум если делаешь ремонт в квартиру и продаёшь так как налог всю прибыль съедает?

@neuehal 3 күн бұрын

@@tulpandd3601 ...налог не может съедать всю прибыть, он платится с дохода, а доход это вся выручка минус расход (который можно подтвердить доукументами) и с дохода нужно заплатить 13% НДФЛ. Если не можете подтвердить расходы по покупке, то налог будет со всей суммы продажи. Если продадите за 5 млн, то со всей суммы 13% это 650 тыс рублей

@skifrg 20 күн бұрын

Молодец батя раскатал по суровой реальности

@PeterLamohin Ай бұрын

По ссылкам по видео не перейти, не кликабельны

@neuehal Ай бұрын

...а эта кликабельная? sponsr.ru/nemihail/

@Fl0rinda Ай бұрын

Да просто белые стены и потолок, без всего.

@TrueInvest. 6 күн бұрын

Я делаю проще. Предлагаю инвестору купить студию в ипотеку в новостройке и сдать её посуточно. Стабильные 30% годовых на 3-5 лет. Главное выбрать топовый район, где точно будет расти цена. В Новосибе например можно сдавать посуточно за 80 в месяц, платеж по ипотеке 35. Свою квартиру легче упаковать под сдачу. И ещё студия в топ районе растёт в цене 15-20% в год. И риски отсутствуют, квартира ведь твоя.

@neuehal 6 күн бұрын

...сдача посуточно это не пассивный доход, это работа, поскольку сложнее управлять таким объектом: встречать, убирать, чинить, менять и т.д.

@mrbro-ux4ue Ай бұрын

Вы молодец,очень информативное видео,как вам ролик дневник дизайнера про флиппинг я думаю они врут

@nemihail Ай бұрын

...не обязательно врут, но там не всё так просто

@artzalewski Ай бұрын

Сейчас для флиппинга не лучшее время брать кредит. И со своими тоже надо быть аккуратнее. Но, в целом, флиппинг хорошее дело. И зарабатывать можно.

@neuehal Ай бұрын

...конечно можно

@dmitriyzakharov3425 Ай бұрын

Это что за неджимость коммерческая которую можно купить за 100 т.р.?

@neuehal Ай бұрын

...вот тут подробно: sponsr.ru/nemihail/

@kirillzinchenko9922 21 күн бұрын

Флиппинг это фейк, заработать можно, но копейки и то если риэлтор

@user-pp8bp3lz4o Ай бұрын

Ремонт квартиры стоит примерно 20 процентов от стоимости квартиры, не выгодно, матерьялы и работа сейчас стоит очень дорого, не советую

@artzalewski Ай бұрын

Что бы флиппинг работал нужно брать квартиру с такой низкой ценой, которая бы позволила вам и ремонт сделать, и заработать.

@user-pp8bp3lz4o Ай бұрын

@@artzalewski никто не будет продавать квартиру по низкой цене,

@artzalewski Ай бұрын

@@user-pp8bp3lz4o Иногда бывает. Либо, когда срочно хотят деньги. Либо, когда старики и цен не знают. Либо, с торгов недвижимости должников. Но, это реально надо пересмотреть кучу объявлений. Либо, бывает, что сами же агенты недвижимости среди своих такие квартиры распределяют.

@user-vy4dz8kp7e Ай бұрын

А в какое время люди говорили,вот сейчас класс:материалы и работа дешевые?Сколько живу всегда все говорят,вот сейчас стало дорого строить/делать ремонт

@artzalewski Ай бұрын

@@user-vy4dz8kp7e Точно! Но, иногда говорят "берите сейчас, пока дешево, со следующего года подорожание "😄

@vidsudidntsee 19 күн бұрын

Почему вы провод через дырку в ножке компьютера не пропустите?

@neuehal 19 күн бұрын

...а надо?

@tanyapetrik7823 17 күн бұрын

Крутое видео!!!супер,молодец

@user-vy1sg3kn6k 9 күн бұрын

Кухня и 2 шкафа 1,5ляма , заездит как дышит

@neuehal 8 күн бұрын

...кухня сильно дешевле, 1,5 за весь ремонт в квартире вместе с кухней

@febscr Ай бұрын

ого, вы же мент?

@neuehal Ай бұрын

...ого, сколько вы знаете)

@user-mg4nn6gi5n 12 күн бұрын

Его сравнению с трейдингом это детские сказки

@user-rb6nb4kk7h Ай бұрын

Откуда вообще такая идея ?Тв шоу надо поменьше смотреть, естественно что у кого есть деньги сделает ремонт сам и под себя, у кого нет тот не готов платить за ремонт.

@leotatti5980 25 күн бұрын

В мире продают готовые квартиры, с ремонтом и техникой. Сейчас квартиры покупают на время, в соответствии с потребностями, которые меняются.

@artzalewski 18 күн бұрын

Неправда. С ремонтом и обстановкой предпочтут купить: 1. Приезжие, которым надо быстро заселиться и нет времени делать ремонт, заказывать мебель, собирать её и проч. 2. Одинокие женщины. Когда нет сил и физической возможности делать ремонт. Удобно все готовое. 3. Инвесторы, для которых быстро нужно сдавать квартиру. Купил - на следующий день сдал.

@azzas1745 Ай бұрын

Ну если конкретно ты обсохатился то не надо говорить что это не работает. Если без знаний и умений лезть в любое дело то прогоришь.

@neuehal Ай бұрын

...всё верно, об этом и ролик

@user-bq2wi6en2e 9 күн бұрын

Да работает, купить ниже рынка на 20% сделать ремонт за 10% продать на 20% дороже, заплатить 13% с разницы.И вот счастье наступило.😂😂😂

@motovova8000 Ай бұрын

Сколько лет ты уже дачу строишь, мамкин инвестор?)

@neuehal Ай бұрын

...если последнюю - фахверк, то построил уже, а с момента начала строительства прошло 3,5. Полтора года назад закончил стройку, в этом году закончил отделку)