11 фишек дизайна для красивого и недорогого ремонта. Обзор квартиры в ЖК Чёрнная речка СПб

Рет қаралды 11,233

Флиппинг квартир. Игорь Галузин о недвижимости

Күн бұрын

Обзор фишек дизайна и ремонта квартиры ЖК Чёрная речка в СПб, которые можно применять для флиппинга
Гость выпуска - Сергей Оскорбин (Руководитель дизайн студии Valta)
Стоимость ремонта в этом объекте 6млн:
1,5млн мебель и техника
1,3млн работы (30к метр)
700к материалы черновые
1,5млн чистовые материалы
1млн на остальные мелочи
А если хочешь тратить на ремонт 35к вместо 150к, то заходи в бота - tpmy.ru/youtube
Какие фишки я выделю в данном объекте:
1. Как сэкономить на покрытии пола
2. Размер плитки в санузле
3. Цвет плитки
4. Ниша в душе
5. Душевая штанга вместо встраиваемого
6. Готовая мебель, а не встраиваемая
7. Кухня без углов
8. Экономим на потолке, а не на освещении
9. Вкладывайтесь в двери, а не полы
10. Скрытая дверь в стене
11. Отделка стены в спальне вместо изголовья
ТАЙМИНГ:
00:00 - Сегодня в выпуске
00:26 - Вступление
01:15 - Кадры обзор из квартиры
01:30 - Что за квартира?
02:04 - Прихожая (пол)
Пол 32м - 500к (материал 380к) но можно уложиться в 100к
03:52 - Санузел (плитка)
06:16 - Фишки санузла
07:12 - Не используйте белый цвет - он дешевит
07:16 - Как сэкономить 150к на инженерке
08:20 - Как сэкономить на встраиваемой мебели
09:54 - Кухня 500к (329к + 170к техника) но можно уложиться в 250к
11:50 - Освещение 386к
13:58 - Натяжной полоток
14:54 - Невидимая дверь 50к
15:47 - Фишка флиппинга для экономии
16:40 - Скрытая дверь в стене 275к (но можно уложиться в 100к)
19:02 - Выключатели
20:20 - Спальня
20:45 - Стеклянная перегородка 300к
21:27 - Кабинет и гардеробная
22:45 - Фишка для стены в спальне 25к
26:30 - Вышли из квартиры
27:05 - Стоимость всего 150к на метр (6млн)
28:15 - Обсуждаем стоимости ремонта и флиппинг
⭐️Продюсер (реклама/коллаборации): 89161634371 / Telegram t.me/KosmosSkl

Пікірлер: 123

@LeoAlexey 8 ай бұрын

Капец, мы ремонт за 500тыс делаем вместе с работой и материалами и с частичной мебелью. А тут только пол столько стоит😮

@user-xo7wl6es1l 8 ай бұрын

Я тоже на этом моменте выключил 😂

@user-xo7wl6es1l 8 ай бұрын

У себя в регионе тоже делаю под ключ трешку за 500

@user-hd9wb1ir2l 8 ай бұрын

Подкаст

@Todayprice 8 ай бұрын

ахах) зря выключил) там ещё перегородка за 300к) а на 27:05 все миллионы в кучу собрали

@Todayprice 8 ай бұрын

а сама трёшка во сколько вышла?

@olgamelnikova622 6 ай бұрын

На самом деле, интересно смотреть ваши проекты! Спасибо! Подкаст❤️

@Todayprice 6 ай бұрын

спасибо!

@user-jg4ot1gm4k Ай бұрын

Молодцы ребята,правильно и красиво!

@Todayprice Ай бұрын

Стараемся, спасибо)

@sokonatalia Күн бұрын

"- Вы, наверно, используете розетки Атлас?" "- Да, думаю, что да" - на всякий случай, согласился Игорь, чтобы не обидеть собеседника)))

@user-cr9kt6pe2k 8 ай бұрын

О как спасибо за совет по черному канту. Как раз сейчас занимаюсь потолками. Как всегда полезно.

@Todayprice 8 ай бұрын

Класс) это приятно) а другие фишки как? сколько кстати ремонт по цене выходит?

@user-xu5uw9kt4u 8 ай бұрын

Это будет неплохо смотреться только при идеально ровных стенах, если неровные стены черный кант это почеркнёт!

@user-ho3jq4pv5j 2 ай бұрын

Черный кант смотрится дешево. Очень. Заявляю как тот, кто сделал черный кант. Вообще если есть желание заморочиться с потолком и сделать круто за небольшие деньги. Делаете обычный потолок, но не ставите кант. Вместо канта используете Г-образный алюминиевый профиль 5*10. Есть разные расцветки и подбирать их нужно к керамограниту. Я себе сделал состаренная бронза. Приклеил с помощью монтажного клея. Смотрится просто на миллион. Также второй вариант. Использовать цветную ткань вместо ПВХ на обычном профиле (серый, черный, бежевый и т.д.)

@user-xd6jj1ym2o 8 ай бұрын

На самом деле это встреча двух выпускников исторического факультета😊

@Todayprice 8 ай бұрын

Исторический момент

@Dima_Kristal 8 ай бұрын

Спасибо за видео. Наверное первый выпуск у вас который прям профи. Всё по своим местам в съемке. Если бы ещё не слово История на каждом повороте, то вообще бы....😊

@Todayprice 8 ай бұрын

Хах) спасибо) а что не так в словах на поворотах?)

@Bychkovskii 8 ай бұрын

Мне фишка с дверью в стене понравилась на 16:40

@Million_na_remonte 7 ай бұрын

Вот они наварились на этих людях ))))))никогда не слышала ,чтобы на данный метраж столько стоил ремонт

@Todayprice 7 ай бұрын

Я видел и больше цифры🤷‍♂️ тут все зависит от хотелок заказчика

@user-ph8ed5hd6m 4 ай бұрын

Ссылка на теневой профиль???

@aleksandr_gremilov 8 ай бұрын

Опа! Я увидел первое интересное, дельное видео, снятое на этой локации с деревянными "скамейками". ❤

@Todayprice 8 ай бұрын

хах)) ну спасибо)) что полезно оказалось?

@aleksandr_gremilov 8 ай бұрын

@@Todayprice советы по экономии, ну и факт, что у флипперов стомость ремонта одна, у дизайнеро-ремонтников совсем другая. В любом случае, интересно послушать было)

@Todayprice 8 ай бұрын

класс) приятный коммент)

@taitra861 23 күн бұрын

🔥🔥🔥

@user-zn8by2yk5c 8 ай бұрын

Слово История произносится меньше,чем раньше 👏

@Todayprice 8 ай бұрын

это уже история

@sokonatalia Күн бұрын

Для того, чтобы совсем завуалировать дверь в панели, я бы добавила еще пару-тройку таких же профилей, что и для открывания, изобразив, таким образом, как-бы интегрированные разнокалиберные панели-рейки. Тогда бы дверь совсем не читалась.

@Todayprice 14 сағат бұрын

Интересное решение

@user-qn1ej2er8o 8 ай бұрын

подкаст!

@Todayprice 8 ай бұрын

@user-xc5cz1ls7l 28 күн бұрын

Хороший ремонт, качественные материалы, адекватная цена для таких материалов. Но я бы в такой ремонт все же посолидней поставила ЭУИ, не Атлас. Выбор сейчас, конечно, сильно ограничен.

@sergeypacman1111 8 ай бұрын

Если хозяева квартиры из ролика захотят её сразу по завершении работ продать, скорее всего, сделать это получится только "в минус", причём существенно. А если делать ремонт, как флипперы - смогли бы немного заработать.

@Todayprice 8 ай бұрын

Да согласен. В данном случае ремонт для себя делали и флиппинг - уже другая история Ну а в целом как выпуск?

@sergeypacman1111 8 ай бұрын

@@Todayprice Интересно было, хотя общая смета на ремонт слегка шокировала.

@Todayprice 8 ай бұрын

Спасибо) да, многих шокировала

@user-ve4tm6nh5x 7 ай бұрын

Вообще разный подход. Не зачем Вам с ним больше встречаться😅

@Todayprice 7 ай бұрын

ну фишки можно подсмотреть красивые

@pravoslavnyihristianin4570 7 ай бұрын

Подкаст

@JK-jt3gk 6 ай бұрын

Дааа, замучаются люди стирать отпечатки этих стеклянных дверцах. Или нараспашку будут все время

@Todayprice 6 ай бұрын

на шкафу?

@user-en8od7kc3s 8 ай бұрын

Говорите, что на электрике не нужно экономит, т. к. - это безопасность))))))) А сами электрощит в шкафу расположили)))) - это категорически запрещено!

@vagonnik 22 күн бұрын

дилетанты ))

@user-xp9cw7tm3x Ай бұрын

Ну он в начале ролика сказал: заказчик хотел натуральный пол. Значит делают то, что интересно заказчику.

@Cricketru 2 ай бұрын

Есть пластиковый теневой провиль профиль и цена потолка сразу сильно падает!

@igorbourdel7858 Ай бұрын

Внешний вид - тоже... 😢

@MsAudi12345 Ай бұрын

@@igorbourdel7858 😆

@olgamelnikova622 6 ай бұрын

Ух, сколько историй… сказочники😀

@user-ho3jq4pv5j 2 ай бұрын

Можно очень сильно снизить стоимость реализации проекта без потери качества. Вместо освещения центрсвет использовать освещение минотти. Это китайский бренд. В качестве пола кварцвинил. По санузлу понятно не использовать встроенную сантехнику. Всю мебель делать из Egger. Вместо покраски использовать обои с имитацией краски. Нужно заморочиться с сочетанием цветов фасадов и стен. В целом я насчитал кучу моментов где можно удешевить без потери качества и визуализации.

@Todayprice 2 ай бұрын

Благодарим за такую развернутую обратную связь 🙏 Вы занимаетесь флиппингом?

@user-ho3jq4pv5j 2 ай бұрын

@@Todayprice нет. Но я полностью сделал ремонт в своей квартире в СПб. Сделал проект, перепланировку, инженерку, контролировал все этапы работ. Не могу сказать, что получилось дешево, но точно дешевле чем это смотрится. И сильно дешевле если бы это делала дизайн-студия. В перфекционизме я конечно потерял, но эта квартира не на всю жизнь, и вкладываться и переплачивать за микроны не вижу смысла. Квартира 76 кв.м., три спальни, одна из которых мастер-спальня. Кухня-гостиная, два полноценных с.у. Стены под покраску, двери скрытого монтажа, вся мебель встроенная под заказ (Egger), мягкая мебель Ossen. Из фишек, есть приточная вентиляция, стены в коридоре отделаны керамогранитом. Вообще, сейчас есть желание купить квартиру-новостройку под ремонт и реализовать еще один подобный проект, но уже с учетом всех ошибок и опыта.

@artzalewski 2 ай бұрын

Minotti -итальянский бренд. Само название за себя говорит.😊 Возможно, что Китай дёшево подделывает минотти... Встроенная сантехника, подвесные унитазы ... да, и кухни а-ля встроенные ( на деле аккуратно подобранные модульные )всегда смотрятся дороже!

@artzalewski 2 ай бұрын

Как удешевить? 1. При перепланировке стены подгонять под размер модульной мебели. Тогда мебель будет смотреться дорого, как встроенная. 2. Выбирать встроенный холодильник и встроенную микроволновку. Это смотрится дороже. 3. Использовать доски кварц винила одного вида по всей поверхности пола. (Кроме ванной.) 4. Выбирать сложные оттенки. Естественного природного цвета. В природных цветах больше гармонии, значит, и глазом более приятно воспринимать. 5. Обои под покраску. 6. Мебель искать на распродажах дорогих марок, либо брать выставочные экспонаты с витрин. Они обычно дешевле.

@ngrydimon1973 8 ай бұрын

6 млн это недорогой? Вы вообще что-ли с катушек съехали?

@LeoAlexey 8 ай бұрын

В НСК за такие деньги две квартиры купить можно😅😂

@Todayprice 8 ай бұрын

Ну мы всю сумму разложили по пунктам, сами решайте дорого или нет)) + везде сказали на чём сэкономить можно

@Todayprice 8 ай бұрын

Ну хорошо хоть не в Дубае флиппингом занимаемся) ну или плохо?

@ikspb 8 ай бұрын

@@LeoAlexeyа в мухосранске целых шесть и что дальше?)

@Todayprice 8 ай бұрын

ахах)) действительно)

@farmland8963 7 ай бұрын

Игорь, просто у вас разные аппетиты. Бородач слишком много себе в карман кладет, поэтому у него ценник космос. Ну вот что такое дорого в шпоне под тв? или в декоративной штукатурке? или в ламинате ? это ламинат, даже не паркетная доска, а ценник у него конский почему то

@SamsungGalaxy-qr4wd 15 күн бұрын

Коллосальные финансовые вложения, а впечатление от хаты - простенько и со вкусом. Бородач наварился конкретно.

@ot233 19 күн бұрын

Жесть… Какая доходность от всего этого? Напольное за 500, сан тех-шкаф за 200, смесители за 50₽))) Это не флиринг, это анти флиринг))) Как следствие: 1- Не рациональное использование оборотных средств; 2- Долгий возврат инвестиций (цена выше рынка); 3- Плохая годовая доходность; Автор, измерите название ролика на «Как влупить куче денег, а потом долго продавать» 😃

@user-uk3rr1bk3e 15 күн бұрын

Обычно экономят на рабочих!

@Todayprice 15 күн бұрын

Почему так думаете?

@sokonatalia Күн бұрын

Странная история - работать, практически, в шкафу)) Как-то даже не комильфо для обладателя раздвижных дверей за 300 тыс. рублей))

@Todayprice 14 сағат бұрын

😄

@user-fs2mf6mo5i 3 ай бұрын

Выдержала 12 минут, 2 капитана очевидность

@Alexfm_75 4 ай бұрын

1500 на 40 умножить это серьёзная задача...

@Alexfm_75 4 ай бұрын

Рыженький татуированный мальчонка прям шарит...

@user-fd8kz2lk2k 8 ай бұрын

а мне вот что интересно: говорят из каждого угла, что население России бедствует.Но судя по количеству продаваемых квартир за энные миллионы ситуация в стране иная🤔Удивляюсь, это же какой надо иметь ум, чтобы зарабатывать такие деньги?!) считаю себя далеко не глупой и трудолюбивой,но ума не приложу как заработать хотя бы четверть от стоимости такого ремонта))

@Todayprice 8 ай бұрын

Переходите в нашего бота по ссылке в описании видео и там изучайте наш курс по флиппингу) ум у людей одинаковый, просто пользуются им все по-разному

@user-fd8kz2lk2k 8 ай бұрын

@@Todayprice обязательно ознакомлюсь с вашим курсом)спасибо )

@user-fd8kz2lk2k 8 ай бұрын

@@Todayprice скажите пожалуйста данный курс платный?

@Todayprice 8 ай бұрын

Да

@igorbourdel7858 Ай бұрын

Таких заказчиков просто немного... Чиновники-взяточники, бизнесмены, аффилированные с чиновниками, высшие офицеры спецслужб, дети всех этих "иждевенцев от государства"... Сейчас ещё пойдут "герои" войны с Украиной.... Нормальных богатых людей действительно немного... Чаще "упыри"... 🤔🤒

@Cricketru 2 ай бұрын

Простой обыватель даже не увидит разницу!

@zlatasuper716 6 ай бұрын

Зачем в этом видео вообще употребляют слово «экономия»?)

@Todayprice 6 ай бұрын

Ну мы показываем красивые решения, но дорогие и говорим, что похожее можно сделать дешевле

@andrehanin5119 6 ай бұрын

А где дизайн? 😢😢😢😢😢😢

@Todayprice 6 ай бұрын

в выпуске. а вы не заметили?

@user-kv8gt4mc9x 7 ай бұрын

Очень дешево выглядит.

@Todayprice 7 ай бұрын

кому как. а как дорого?

@user-up5hv3zp7m 6 ай бұрын

Не поняла для чего было снято это видео, ценник на ремонт заоблачный, на чем зарабатывает вообще не понятно если только упаковка квартиры 6 лямов😂😂

@Todayprice 6 ай бұрын

ну мы же сказали зачем видео) фишки посмотреть

@sokonatalia Күн бұрын

Микроплинтус - редкостная хреномудия! Удешевить уж лучше совсем без плинтуса. Например, с клеевыми материалами, как кварцвинил.

@farmland8963 7 ай бұрын

мораль данного ролика, нафиг флиппинг, надо быть дизайнером вот таким и зарабатывать в 10 раз больше)

@Todayprice 7 ай бұрын

Ахах)) флиппинг не хуже. Можно единовременно много проектов вести

@artzalewski 2 ай бұрын

Флиппинг выгоднее. Дизайнер ищет заказчика, который захочет заинвестировать в дизайн. Флиппер же сам в свой объект инвестирует и продаёт.

@user-rt3nb9cq4m Ай бұрын

Как надоела черная Сантехника

@sokonatalia Күн бұрын

Мужики разговаривают про свет, а оператор при этом снимает, тупо, мужиков! Ну ты ж покажи объект, про который говорят! Игорь зашел в соседнюю комнату, что-то прокомментировал про светильники, а снимать их при этом, никому не надо!) Что у вас за оператор такой??

@Todayprice 14 сағат бұрын

В новых выпусках такого не увидите )

@sergeyborovkov6447 8 ай бұрын

Дизайнер в@хуе шо за 35к/м2 можно делать ремонты под ключ в убитых хрущах

@Todayprice 8 ай бұрын

так же как Станисла?

@sergeyborovkov6447 8 ай бұрын

@@Todaypriceпро Станислава и речь, ему походу вообще другую реальность открыли

@Todayprice 8 ай бұрын

Да не) Дизайнера зовут Сергей) просто в@хуе обычно Станисла, который айфоны ремонтирует на ютубе

@user-nt6gx6nl6d Ай бұрын

Хватит врать

@Irynafedorivska 4 ай бұрын

Ребята, очень интересно, спасибо! Но заберите пожалуйста своих орков из нашей страны, очень вас прошу. Я уже два года мечтаю о хорошем ремонте и не могу начать, ракеты летать и летят на нас. И орки сунут бесконечные!