In den letzten Jahren spielten Steuervorteile und die Eintragung eines Freibetrages keine große Rolle, weil aufgrund der niedrigen Zinsen Vermietungseinkünfte eher positiv waren u. noch Steuern gezahlt werden mussten. Jetzt hat sich das durch die Zinserhöhungen drastisch geändert. Die meisten Investoren, die 2023 gekauft u. finanziert haben, bekommen monatlich umgerechnet 200 bis 400 Euro Steuervorteil, der zur Finanzierung der Immobilie beiträgt. Du musst aber nicht bis zur Steuererklärung und dann auf den Steuerbescheid warten -ca.1,5 Jahre- , um die Steuererstattungen zu bekommen, sondern als Investor kannst du monatlich Steuererstattungen über einen Steuerfreibetrag erhalten. Wie man das konkret auf der Plattform des Finanzamts - ELSTER- macht, zeigen wir anhand einer eigenen Wohnung in diesem Video, so dass du das Schritt für Schritt nachmachen kannst.
DISCLAIMER: Dieses Video stellt keine steuerliche Beratung dar. Es ersetzt keine eigene Informationsbeschaffung oder Beratung durch einen Steuerberater. Der Autor agiert im Video als Privatperson und zeigt die Beantragung eines privaten Freibetrages im Portal ´Elster´. Wir können nicht gewährleisten, dass alle Angaben in dem Video richtig sind. Fehler/Falschangaben in steuerlichen Erklärungen können rechtliche Folgen haben. Wir übernehmen keinerlei Gewähr und/oder Haftung für die Richtigkeit und/oder Aktualität der Angaben sowie der Richtigkeit/Aktualität der Inhalte der Quellen.
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▬ Über dieses Video ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Ich habe in Beratungsgesprächen festgestellt, dass es eine große Unsicherheit und viele Fragen bzgl. steuerlicher Freibeträge für voraussichtliche steuerliche Verluste aus Vermietungseinkünften gibt. Viele Investoren - vor allem jüngere - wissen gar nicht, dass sie auf Steuererstattungen wegen Vermietungsverlusten nicht 1,5 Jahre warten und Tausende von Euro vorfinanzieren müssen, sondern dass sie sich das schon vorab mtl. mit dem Gehalt über den Arbeitgeber auszahlen lassen können.
Warum ist das interessant und auch wichtig, wenn du mehrere Immobilien kaufen möchtest? Weil deine monatliche Netto-Gehaltsauszahlung dann höher ist und die Haushaltsrechnung bei der Bank wesentlich besser aussieht. Zukünftige Steuervorteile sind für Banker schwer einzuschätzen und werden bei einer Finanzierungsprüfung nicht berücksichtigt, höhere Netto-Auszahlungen aber schon.
In diesem Video zeige ich, wie ich einen Freibetrag für eine Wohnung, die 2023 von einem Familienmitglied gekauft wurde, das 1. Mal über die Plattform ´ELSTER´ (´Elektronische Steuererklärung´) beantrage. Früher wurde das direkt auf die Steuerkarte eingetragen. Dabei gehe ich jede Seite des Antrags Schritt für Schritt durch.
Was muss man dafür vorbereiten? Vor allem ist natürlich entscheidend, vorher die voraussichtlichen Einkünfte aus der Vermietung zu ermitteln. Oder - wenn du den Freibetrag für mehrere Objekte beantragen möchtest - für die VERMIETUNGEN. Ich mache das immer mit einer Excel-Tabelle, in der ich die Abschreibung, die jährl. Mieteinnahmen u. die Werbungskosten inklusive der Zinsaufwendungen aufliste und die wir kurz im Video ansprechen.
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