2023년 특집 주택임대사업자 양도소득세의 모든 것 _거주주택 비과세 특례 [세무법인가감_지병근세무사]
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8 ай бұрын2023년 특집 " 주택임대사업자 양도소득세의 모든 것" 두번째 시간으로 거주주택 비과세 특례입니다!
여러분의 절세에 도움이 되시길 바라겠습니다^^
[세무법인 가감]
시시각각 변화해 가는 정보화 시대에 발 맞추어 세무시장 또한 많은 변화를 겪고 있으며,
매년 바뀌고 있는 세무정책은 우리에게 더 많은 세금을 내도록 변화하고 있습니다.
이러한 환경 속에서 세금은 피할 수 없지만 “절세” 라는 해법이 있습니다.
“절세”라는 해법이 있는데도 지금 우리는 많은 세금을 내고, 내지 않아야 할 비용을 내고 있습니다.
불필요한 비용을 지속적으로 낸다는 것은 회사 경영에 어려움을 초래하게 하며,
더 나아가 생산성 하락이라는 결과를 초래할 수 있습니다.
“절세” 를 통해 비용을 절약하고 절약한 비용을 이용해 생산성 향상이라는 이중효과를 안겨드리겠습니다.
세무법인 가감은 “절세” 라는 해법을 찾기 위해 정기적인 교육과 고객과의 소통을 중요시하고 있습니다.
고객님의 사업 성공을 위해 아낌없이 지원하고 협력관계를 유지해 나가고자 하며,
최고의 절세! 최상의 서비스를 위해 오늘도 최선을 다하겠습니다.
세법상 정보를 드리기 위한 채널로 유트브채널을 통해서는 상담을 드리지 못하는 점 양해부탁드립니다. 모든 세무상담은 사무실을 내방하여 주셔야만 가능하오며 예약이 필요합니다.
홈페이지 방문 - www.gagamtax.com/
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@user-ee2bc8hk1q 8 ай бұрын
출석합니다! 감사드립니다 최고👍
@hbkwon3016 8 ай бұрын
상세설명~~감사합니다
@user-qq7go7qb6v 8 ай бұрын
오와~~최고의 설명 감사합니다 저의 멘토로 삼겠습니다 대학 교수님이시네요
@user-qx5bi3on1x 8 ай бұрын
좋은정보감사합니다
@oksoon9461 8 ай бұрын
자세하고 알기쉬운 설명 잘 들었습니다^~
@pinokio4410 8 ай бұрын
설명이 진짜 깔끔하시다........
@user-on2re9vd6e 5 ай бұрын
지병근 세무사님, 값진 정보 감사드립니다.
@user-hj5nv8qq7e 7 ай бұрын
와 쏙쏙 들어오는 설명 선생님 구독갑니다!!!
@user-me9ze1zv2k 8 ай бұрын
자세하게 설명해주셔서 감사합니다!! 이해하여 도움이 많이 되었습니다ㅎㅎ
@user-rh8nm1zy2e 2 ай бұрын
감사합니다 설명을 넘잘해주시녀요~^^
@iceburgskyblue3907 3 ай бұрын
팬입니다.
@user-fq8ov1ik2h 7 ай бұрын
깔끔한 정리와 집중력 유발케하는 목소리 강의에 감사드립니다.
@nangnangtv486 4 ай бұрын
와 백만원 내고 들어야 하는 강의네요 ^^
@user-sx2iv4lc2x 5 ай бұрын
설명 잘 들었습니다.현재 조정대상지역이구요 거주주택도 단기4ㄴᆢ
@AllTax_GAGAM 5 ай бұрын
댓글로는 세무상담이 어려워 라이브 방송 즉문즉답 코너에서 문의하여주시기 바라겠습니다
@dh2428 3 ай бұрын
단기임대사업자의 경우, 자동말소가 4년인지 5년을 말씀하는지 궁금합니다
@taesungpark5739 8 ай бұрын
거주주택 비과세 시, 거주주택이 공동명의일 경우, 비과세 혜택은 동일한가요?
@user-po3rj6th1v 5 ай бұрын
좋은 강의 감사드려요. 주택임대사업자의 모든것 2023 도서를 구입하고 싶은데 어디서 구매가능할까요? 찾아봐도 세트 판매외에는 찾을 수가 없어서요
@lazz1122 7 ай бұрын
거주주택이 고가인 경우에도 양도세를 전혀 안내나요? 서초구 17억 매수, 26억 매도, 2년거주 4년보유했습니다.
@user-su8dq1tb8q 7 ай бұрын
선생님 덕분에 많이 알고 되었어요. 다세대주택 4개 호수(101.102.103.104)중 한개호수(104)는 현재 8년 계속거주중 이라 나머진 3개호수만 단기임대5년 등록후(세무사.구청) 2015년1월에 5년임대충족후 자동말소되어 다시 2020년12월에 10년 장기임대주택으로 등록했어요. 다만 재등록시 기존거주주택(104) 외에 한개호수(103) 제외한 101.102.만 10년으로 등록했는데 104호를 양도하고자하는데 언제까지 양도해야하고 또 양도시 미등록되어있는 103호때문에 거주주택비과세 적용불가능한지 궁금해요 ㅠㅠ
@user-rm8bo6vc6m 7 ай бұрын
거주주택 비과세특례 아직 적용받지 않은 상태에서 재개발.재건축된 경우와 재건축으로 인한 자동말소후 5년내는 거주주택 바과세적용된다고 했는데 차이점이 뭔가요?
@user-es6ne5rm9g 8 ай бұрын
서울에 재개발 지역에 다세대를 임대 사업자 등록을 했었는데 지방에 거주 주택을 양도하면서 비과세를 받지 않았어야 하는데 잘 몰라서 적은 세금 혜택 받고 정작 다세대가 새아파트로 지어져서 양도하게되면 세금 혜택을 못보게 되었네요ㅠ
@user-pe6pn8bc6t 8 ай бұрын
어떤부분때문에 그러는걸까요
@user-pe6pn8bc6t 8 ай бұрын
임대주택 끝난후2년거주하면 또 비과세 되지안나요
@user-on4bp1pd9t Ай бұрын
거주비과세받는경우ㅡㅡ임대주택1개만남을시도 1가구1주택 비과세 안됩니다ㅡㅡ임사 하지 마시기들
@fpdh12 5 ай бұрын
임대주택이 자동말소 되기전에 아파트 청약이 당첨되었는데요. 아파트가 지어지는 중에 임대주택이 자동말소 되었어요. 임대주택 자동말소는 23.8월 / 아파트 잔금일은 24.1월 이 경우 24.1월부터 2년간 거주해도 거주주택 비과세 혜택이 가능한건가요? (자동말소 후 취득한 주택으로 보아 거주주택비과세가 불가능 한가요?ㅠ)
@user-mc8bp4lh1v 22 күн бұрын
선생님 혹시 거주주택은 2019년 2월 12일 이전에 매매계약했고요 임대주택등록을 장기 10년 으로 2024년 7월로 했습니다 그러면 거주주택 양도세 비과세 특례를 받을수 있는지 궁금합니다 답변 부탁드립니다^^
@jisoonyi9377 6 ай бұрын
임대주택을 별도 세대가 5:5로 가지고 있는 경우도 거주주택 비과세 혜택을 받을 수 있다고 하셨는데, 그렇다면 두 세대 모두 거주주택 비과세 혜택을 받을 수 있는 건가요?
@user-qq7go7qb6v Ай бұрын
거주주택 비과세 2년할때 가구원 모두 주소지 되어야 하나요? 부부중1명만 거주해도 되나요?
@user-bu6to7oe1d 8 ай бұрын
감사합니다^^ 자동말소임대주택 1채 2년이상실거주한 거주주택 1채 보유시에ㅡㅡ 자동말소임대주택을 일반과세로 먼저 매도한 후 남은 거주주택 1주택을 비과세 받기위해서는 임대주택자동말소일로 부터 5년안에 매도해야된다고 이해 했는데요ᆢ 제가 생각한것이 맞는것인지 궁금합니다!~
@user-sx2iv4lc2x 4 ай бұрын
설명 잘 들었습니다.현재8년 장기 임대사업자이구요 거주주택이 재건축 관리처분을 앞두고 있습니다.임대사업자 말소후 준공후 거주주택. 양도시에도 5년안에 팔면 비과세 되나요?
@AllTax_GAGAM 4 ай бұрын
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@taesungpark5739 8 ай бұрын
26년에 A임대주택은 8년 자동말소되어 보유하고, 같은 해에 B임대오피스텔은 8년 만기되어 매도했다면, 31년까지 거주주택 매도 시 비과세 받을 수 있나요?
@AllTax_GAGAM 8 ай бұрын
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@user-iq6gg6wp4o 6 ай бұрын
임대주택이 여러개있고 그중1곳을자진말소한후그집에입주해서2년거주할경우에도 거주주택비과세가능한가요?
@AllTax_GAGAM 6 ай бұрын
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@user-fx8oe9wy1d 8 ай бұрын
주거용 오피 주택임대사업자 등록 후 자동말소, 아파트 보유 및 거주(15년 넘음), 분양권 취득(23년) 26년입주 예정, 25~26년에 거주아파트 양도하면 양도소득세 비과세 되는지요?
@AllTax_GAGAM 8 ай бұрын
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@user-ed7bg3mh4n 14 күн бұрын
안녕하세요? 장기임대주택(다가구)이 재개발로 관처후 이주끝나고 철거전인데 임대기간은 4년조금 넘었구요 이상태에서 자진말소하면 거주주택 5년이내에양도시 비과세 받을수 있을까요?
@AllTax_GAGAM 3 күн бұрын
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@hanJa65 3 ай бұрын
안녕하세요 주임사자동말소돼서 폐업신고 했습니다 아무런혜택도없이 손해만보는 주임사했습니다 2022년10월8일자동말소됐고 폐업신고했는데 2주택중 어느것도 비과세 받을수없는 건가요?
@AllTax_GAGAM 3 ай бұрын
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@tv-ot3or 3 ай бұрын
거주주택이 재개발등으로 인해 입주권으로 변경된경우 비과세 대상이 아니라고 하셨는데요. 입주권일때 양도하지않고 새 아파트가 된 후에 매도하면 비과세가 되는지요?
@AllTax_GAGAM 3 ай бұрын
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@user-yf4lb9el6i 8 ай бұрын
불합리하네요 임대등록하지않은 다주택자인경우 비거주주택도 중과세적용않하고 그이후거주주택애도 5넌적용하지않고있는데 임대사업자에게는 거주주택을 5년 이내 매도해야 비과세적용한다는것은 더 거주하고싶어도 팔아야 하는 불합리성을 개선해야 합니다
@user-kt7bi4sf3z 5 ай бұрын
주택임대사업자 8년인데요 임대주택 매도시 장특공 50%도 수도권 6억 적용되나요?
@AllTax_GAGAM 5 ай бұрын
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@user-so4pw1dp4m 4 ай бұрын
항상 좋은 정도에 도움 받고 있습니다. 질문드립니다. (A:장기주택 보유중. B:임대주택 자동말소 됨. C:상속주택취득 D: 22년차 거주 주택.) B 주택 자동말소 된 5년이내에 D를 거주주택비과세를 처분하려고, 갑자기 상속주택이 생겼습니다. 이때 거주택비과세 받는 것에 문제가 있을까요? 국세청에 질의 답변은 문제가 없다고 했으나, 어떤 세무사님께서 비과세 특례가 중복 될 경우 특례별로 1개항만 적용된다 하셔서요....
@AllTax_GAGAM 3 ай бұрын
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