임대사업자 세금혜택은 등록기준? 취득기준? 쉽게 정리!

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2 ай бұрын

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/ @mvpshow
임대사업자 관련 법이 자주 바뀌면서
주택을 언제 취득했는지,
임대사업자를 언제 등록했는지에 따라서
세금혜택이 달라지는데요,
많은 분들이 어려워 하시는
등록기준과 취득기준을 정리해 드립니다.
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#부동산#임대사업자#부동산세금

Пікірлер: 21

@mikelee5284 Ай бұрын

에고 머리아퍼~~별 그지같은 정부에서 별그지같은~~ 꼴에장관이랍시고 별 누더기 법을 만들어서 국민들 힘들게하네

@user-bb7wi8fh9t Ай бұрын

안녕하세요~ 2018년 B 주택을 주택 임대사업자 등록했습니다 저가 A 거주주택에 거주 안하고 전세주고 다른곳에 C 전세로 살면서 임대사업자 등록한 B주택을 매도 해도 8년장특공을 받을 수 있을까요? 감사합니다

@user-ef9dy6mc2o Ай бұрын

안녕하세요 임대의무기간 개시일 2022년 10월 8년 준공공임대사업자가 임차인 동의 없이 매매 가능한가요? 전세계약2년차 9월에 되는데 매매한다고 문자로 알리네요 갱신하고싶은데 방법이 없나요?

@BENU_12 12 күн бұрын

다가구인데 1호당 면적이 85제곱미터 안넘으면되는거죠? 26.28 4개랑 40.95 1개인 다가구인데 합산한 면적은 아닌거죠ㅠㅜ

@user-uc1tq2ji7x Ай бұрын

14:30 상생임대 2년 거주 설명

@user-eg7ro9hz6k Ай бұрын

댓글로 문의하기보단 정식 자문을 받으세요. 한두푼 왔다갔다하는것도 아니고 십만원주고 정확한 답변이 더 좋울듯

@mvpshow Ай бұрын

좋은 말씀 감사합니다.

@KS7-7-7 20 күн бұрын

법이 진짜 거지같네요. 어떤 머가리들이 한 짓거리인지 참.. 국민들이 법을 모르게 만들려고 작정한듯

@user-rw4pt3ui5k Ай бұрын

세무소에 사업자신고하면 장기임대신고는 10년보유 하면 자동으로 적용되는건가요 시청에 문의 했는데 지자체에 하는 신고는 폐지되었다고 하더라고요

@mvpshow Ай бұрын

질문내용을 이해하기 힘듭니다. 혹 아파트를 장기일반민간임대로 등록하고 싶으신 경우라면 2020.07.11 이후에 폐지가 되면서 지자체 등록이 안됩니다. 세무서에만 하는 사업자는 10년 기한이 없습니다. 아파트가 주택이기 때문입니다. 세무서에 등록할 때 10년 기한이 생기는건 주택이 아닌 오피스텔이나 상가를 일반임대사업자 등록(부가가치세 과세사업자)할 경우 입니다. 참고하시기 바랍니다.

@user-rw4pt3ui5k Ай бұрын

@@mvpshow 아파트 월세 주고있는데 10년이상 되어도 세금만 매년 내고 혜택은 없는거네요 세무소신고를 안할걸 싶기도 하네요 덕분에 부동산 지식이 늘어나네요 감사합니다~

@user-tg8iv6eo8u Ай бұрын

상가주택에 주택이29평 하나가 있는데요 임대사업자내면 주택수에 안포함 되나요?

@mvpshow Ай бұрын

세금마다 차이가 있는데요, 해당 상가주택의 주택 부분 공시가격이 6억이하라면(임대개시일 당시) 거주주택 양도 시 주택수에서 제외되고, 종부세 계산할때도 주택수에서 제외됩니다. 하지만 다른 주택을 취득할때 취득세 계산시에는 주택수 포함됩니다.(공시가격 1억이하면 제외) 참고하시기 바랍니다.

@user-tg8iv6eo8u Ай бұрын

넵

@user-bg5yw1di7d Ай бұрын

2017년10월 분양권 매수후 2019년5월 임대주택 등록 했는데 (당시 조정지역) 장특공과 종부세 해당여부 문의 드립니다^^

@e.j8371 Ай бұрын

2018년 7월25일에 임사자와 사업자를 동시에 받고 임대사업자 낸 주택의 부동산거래 신고필증이 2018년 8월31일에 나왔습니다.그리고 10월 30일에 잔금 치루었고 임대도 그날부터 개시했습니다. 이럴때 임대기간 말소일은 언제로 보면 될까요? 라이브를 기다려서 물어보고싶었는데 항상 그렇게 되질 못해서 이렇게 질문 남깁니다. 보시거든 꼭좀 답변 부탁그립니다.

@mvpshow Ай бұрын

민.특.법상 임대기간을 계산할때는 임대사업자 등록일과 실제 임대개시일 중 늦은날부터 계산합니다. 때문에 질문자님의 경우는 2018.10.30부터 임대기간을 계산합니다. 참고로 세금혜택을 위한 임대기간 계산은 임대사업자 등록일, 세무서 사업자등록일, 실제 임대개시일 중 늦은 날부터 계산합니다. 질문자님의 이때에도 2018.10.30부터 계산합니다. 참고하시기 바랍니다.

@e.j8371 Ай бұрын

@@mvpshow 빠른답변 정말 감사합니다