Где живет девелопер домов за 1,000,000,000₽+? В гостях у Дениса Вишневского, группа компаний TECHART

Рет қаралды 237,983

VDT l Влог о недвижимости и строительстве

Күн бұрын

Друзья, подпишитесь на мой телеграм-канал VDT: t.me/vescoalex
Все об элитной недвижимости и строительстве - в одном месте.
Друзья, встречайте новый выпуск на KZfaq-канале VDT!
Во-первых, у меня для вас хорошая новость: я нашел отличный вариант совместить обзоры дорогой недвижимости, которые вы так ждете каждую неделю, с интервью с экспертами нашего рынка, которые невероятно ценны, но для гораздо более узкой аудитории. Все чаще нас с командой зовут в гости, и на этот раз мы отправимся к Денису Вишневскому, чтобы поговорить о девелопменте домов за миллиард и заодно одним глазком посмотреть его новый дом.
Во-вторых, следуя за вашим интересом к экспертам моего канала, я решил выделить отдельный плейлист и назвать его «Шокунин подкаст». В переводе с японского, shokunin - мастер своего дела. Но в Японии это не просто человек, набравшийся опыта - это мастер, посвятивший свою жизнь служению обществу через виртуозное владение своим делом и полную самоотдачу. И наш сегодняшний гость - безусловно, шокунин.
Мы поговорили о девелопменте домов класса делюкс: о стоимости строительства и допустимых критериях оптимизации, о важности компетенций и сложностях выбора подрядчиков. Обсудили запросы целевой аудитории и их путь к своей недвижимости: соотношение площади дома и участка, базовый функционал домов за миллиард, роль брокера в процессе выбора, особенности и различия риэлторской деятельности в США и в нашей стране и многое другое.
И конечно, записали для вас экскурсию по дому, которую провел сам хозяин. Всегда интересно, как рождается то или иное решение у конкретной семьи в зависимости от особенностей образа жизни, какие задачи ставятся архитектору и решаются ли, и наконец, как сам хозяин оценивает результат работы команды над его проектом.
Смотрите выпуск до конца, ставьте лайки и задавайте ваши вопросы в комментариях! Мне бесконечно ценно ваше мнение и впечатления, ведь вас уже 300 000, друзья!
Смотрите все выпуски из цикла «Шокунин подкаст» • Шокунин подкаст
TechArtDevelopment
/ techart.info
СОДЕРЖАНИЕ
00:00:00 В этом выпуске
00:00:15 Шокунин подкаст
00:01:15 В гостях Денис Вишневский
00:01:39 Стоимость девелопмента
00:03:50 Оптимизация затрат
00:05:43 Компетенции в девелопменте
00:07:30 Роль брокера
00:09:33 Выбор подрядчика
00:13:47 Обзор фасада
00:21:22 Участок
00:29:36 Риэлторский рынок США
00:32:37 Риэлторский рынок у нас
00:38:06 Особенности delux-сегмента
00:38:58 Магия цоколя
00:42:18 Обзор дома
00:45:22 Детский блок
00:47:12 Кухня-столовая-гостиная
00:53:10 Площадь дома delux-сегмента
00:57:10 Спа-зона с пинболом
01:01:26 Вторая кухня
01:05:07 Котельная
01:10:28 Терраса
01:13:08 Кровля
01:14:35 Выбор участка
01:21:40 Стоимость участка
01:23:56 Подводим итоги
01:26:03 Закрывашка
АЛЕКСЕЙ АВЕРЬЯНОВ
Telegram t.me/vescoalex
Instagram / araveryanov
Facebook / araveryanov
VKontakte id8892169
KZfaq / @vdt
RuTube rutube.ru/u/VDT/
VK видео video/@vdtblog
ЯндексZen dzen.ru/vdt
E-mail: alex@vesco.ru
WhatsApp: +7-915-440-03-14
Детский канал / @2a3tv
#VDT #ВладениеДвижениеТворение #АлексейАверьянов #недвижимость #элитнаянедвижимость #архитектура #современныйдом #дизайнинтерьера #загородныйдом #девелопмент #строительство #интервью #обзор

Пікірлер: 374

@VDT 8 ай бұрын

Друзья, как вам этот диалог с Денисом? Пишите свои вопросы ко мне или ему в комментариях, нам очень ценно ваше мнение и впечатления!

@criticism_humilis_ortus 8 ай бұрын

Вообще отличная беседа! 👍👍 Даже то, с чем не согласен с Денисом в выводах не вызывает сопротивления: человек явственно понимает о чём он говорит.

@user-cz9mi4ww4o 8 ай бұрын

Очень интересная беседа

@user-py6yk1fm4t 8 ай бұрын

...Ваш Собеседник, Алексей, на мой взгляд, Безусловно, Умный и Продвинутый...(прим., Без перехода На национальность, как говорится, Которую он, Кстати, косвенно и НЕ Скрывает!!!), как говорится!!! Сам Ваш диалог Получился Очень даже Интересным и Во Многом Благодаря Денису, Который Прост В Общении и, Конечно же, Имеет Богатый Опыт: и Непосредственно В Своём деле, и Жизненный, Кстати, Тоже!!!...Что же касается СамогО дома и участка На Котором он расположен, То, В данном Конкретном Случае Лучше Всего Выразиться Следующим образом, а Именно: Главное Чтобы он Нравился его хозяину и Тем бОлее Который его В принципе Сам и Построил, и, К Тому же В нём, как говорится, Реализовал Свою Мечту!!! И, Вообще: лично у меня Создалось Впечатление, Что Денис действительно Реализовал В Этом домовладении Именно Свою Мечту, а Чьё-либо мнение Со Стороны по Этому поводу для него, как говорится, Совершенно "пофиг" и Это, Кстати, Вполне Норм, на мой взгляд!!! 👍🌠🗽...Благодарю За обзор!!! И, Благодарю за Внимание!!!

@user-py6yk1fm4t 8 ай бұрын

...ещё Прошедшей ночью Хотел Написать, Алексей, Но, Сил у меня Точно НЕ Хватило!!! А, Именно: Что Этот дом Очень даже Похож и, Кстати, Как В Экстерьере, Так и В Интерьере - На Один дом Из Ваших Предыдущих обзоров и, Кстати, Именно В нём Вы, Алексей, Впервые и Озвучили Свою Новую Специализацию (млрд+)!!! И, Это дом За €23 млн В Элитном коттеджном посёлке "Дарьино-Успенское"!!! В Экстерьере, В фасаде Которого Использован Такой же кирпич и, Кстати, Такого же цвета!!! А, В Интерьере: 1) Такие же длинные и узкие коридоры, и 2) гостиную От кухни-столовой Разделяет по Всей Вероятности Аналогичная [конструкция] по Своей форме Напоминающая [русскую печь], и, СамО Собой разумеется, деревенскую, Только В Том доме Главной либо Основной её деталью(частью) Являлся двовяной камин!!! И, Конечно же Тот дом (Основной дом) В полтора раза Больше За нынешнего (1.500 квадратов) и С Ваших же Слов, Алексей, он Был Построен Итальянским архитектором!!! 👍🤔...и, Благодарю за Внимание!!!

@VDT 8 ай бұрын

@user-py6yk1fm4t да, вы все верно подметили. Тот дом строила как раз компания Дениса.

@peterfirst4970 8 ай бұрын

Абсолютное удовольствие от разговора двух интересных образованных профессионалов своего дела. Спасибо! Просто бальзам для ушей и мозга.

@ratnikovalexander 8 ай бұрын

Получишь в подворотне по ушам и весь бальзам вытечет из твоих мозгов.

@criticism_humilis_ortus 8 ай бұрын

Очень впечатлил "сапожник в сапогах" - крайне познавательно познакомиться с опытом специалиста такого класса. Спасибо, Алексей!

@m.h.190 8 ай бұрын

Огромное спасибо команде VDT и лично Алексею за крутую и полезную работу и огромный (к сожалению ПОКА недооцененный) вклад в развитие данного направления в РФ. Благодаря вам, вероятность, что в России будут рождаться архитекторы и строители мирового уровня, становится гораздо выше!

@Mr_Loco. 8 ай бұрын

В рф уже бесполезно вкладывать. Нужно прекращать.

@vitalyaafonin3544 8 ай бұрын

Чтобы архитекторам и строителям быть мирового уровня, нужно не только VDT смотреть, но и зарубежных коллег. К сожалению, даже в премиальных домах дизайн часто бывает какой-то немного устаревший. Не топовый...Хотя исключения попадаются

@saharRad 8 ай бұрын

Странный выбор приоритетов. Постирочная 40м, а игровая для детей и до 20 не дотягивает.

@ShkarenkovTravel 8 ай бұрын

💯

@Shafronov 8 ай бұрын

Алексей, спасибо большое за видео. Супер-гость. Умный, с широким кругозором и большим опытом. Смотрел, затаив дыхание. Это именно тот формат, который ожидаешь. Когда такие люди не просто приходят в гости, а демонстрируют свой профессионализм на реальных проектах. Не обязательно, домах, в которых сами живут. Кстати, Тиньков Олег в своих бизнес-секретах, в свое время, сделал перезагрузку (3.0): стал не только приглашать к себе, но и ходить в гости - на производства, в офисы компаний. Стал общаться с сотрудниками компаний. Получилось классно.

@frankensteirn 8 ай бұрын

Вот он - самый крутой выпуск!!! Алексей - почаще устраивайте съемки в коллаборации с хозяином! Получился мега информационный выпуск! И конечно же компетенция Дениса выдала максимум полезной информации по моментам эксплуатации и проектированию дома! Очень приятный открытый и талантливый человек! Всегда был убежден что дом 1000+ это куча не востребованных площадей. Но только Денис смог аргументированно донести информацию как все должно быть устроено, что бы площадь отрабатывала 100% . Алексей жму руку!!! И делайте видео с Денисом почаще- уверен он еще очень много интересного может рассказать! Дом у него шикарный! Строгий стильный и без "понтов" !!!

@user-lb5sc4lw7q 8 ай бұрын

Спасибо хозяину прекрасного дома за гостеприимство! Стильно, красиво и очень функционально все в доме!

@vgdemidov 6 ай бұрын

Понял на следующее утро , что мне этот дом напоминает. Британскую тюрьму из английских сериалов. Даже колючая проволка есть. Еще на крышу автоматчика поставить и образ будет закончен))) Рядом какая то усадьба вообще из другой "оперы"))

@user-ij9wo8en4o 8 ай бұрын

Умный дом не научился напоминать хозяевам о своевременной оплате интернета 😊 и был заменён на клавишные выключатели 👍👍😂 за кросы отдельный респект герою 😁👍 молодцы, приятно и познавательно

@AlexAlex-dt9fq 8 ай бұрын

Вот интересно, дом абсолютно не "цепляет" ни внешне, ни внутренне, ни тем более участком или, точнее, его отсутствием (сколько там, соток 8?). Ну а забор с колючкой и вышка это просто караул для этого сегмента... И это построил себе человек, специализирующийся на строительстве элитки - домов за ярд+??? При том, что у меня нет сомнений в его профессиональных качествах, да и просто приятный и интеллигентный собеседник. Диссонанс полный короче))

@user-dd3qq1xc2o 8 ай бұрын

поэтому и думает о продаже 48:54

@user-kg2oj2ry9o 8 ай бұрын

Вот это и удивляет, похоже на отсутствие грамотных архитекторов и дизайнеров. Хозяин положился только на свой вкус. Зато прачечная на весь поселок. Стрижка газона 1-2 раза в неделю это дорого, при такой площади участка). Камины и две лестницы- очень спорно. Странный телевизор в никакой гостиной над креслами... Решение с канализационными трубами бюджетненько для такого проекта. Только моё личное мнение, многим нравится.

@yellowangel6610 8 ай бұрын

Очень согрело отношение хозяина дома к своим детям. Аарон Денисович- просто чистый восторг!😍

@alexanderivanov5207 8 ай бұрын

Дом классный , но колючка-это трэш ))) Точно меняет концепцию!)

@user-tx8sj3jv8v 8 ай бұрын

Вот обязательно нужно впарить за бешеные деньги садовый бонсай и сказать что это элитно. Эти "элитные "дома то ли офисы то ли гостиницы напоминают. Ну и колючая проволока как в тюрьме

@user-dd3qq1xc2o 8 ай бұрын

хорошие дома не продают, а данный чел, ещё не въехав, уже задумывается о продаже 48:54

@MsJecos 8 ай бұрын

Чудесный подкаст, время пролетело незаметно. Много интересных идей. Сам дом при большом количестве остекления показался слишком тёмным.

@user-wj6jd7sn5g 8 ай бұрын

Огромное спасибо ребятам из космоса за выпуск. Денис крутой, очень приятно слушать.... Дом так себе, но хозяин барин... Каждый видит все по своему...

@AdelinaHakimova 8 ай бұрын

Ооооойййй какой классный дом ! Какие интересные решения в виде изоляции от детей и шума ! Стены, двери, прям вау! Хозяин дома конечно супер серьезный, видна разница с Алексеем, который всегда на улыбке , поддерживает диалог, тактичен)

@PERMITIN 8 ай бұрын

Очень интересный выпуск - в первую очередь благодаря двум профессионалам, которые детально, интересно "копают" тему пространства для жизни. Спасибо автору и гостю.

@t_otkto_ishet 8 ай бұрын

Дом - проходной двор. Купили, пожили, продали, купили дешевле, но то что лучше для семьи.

@user-pm3ch9qp6q 8 ай бұрын

"Заехали в дом две недели назад" - а соль заправляет раз в месяц. "Воронку очищать надо минимум раз в две недели" - серьёзно? ... (я свой водосток ни разу не очищал. Сад цветет по двум сторонам от дома на расстоянии трех метров от отмостки.) Тут скорее листья с соседнего дуба волочит ветер по земле. До уровня кровли их может поднять только ураган. Ещё про кухню для детей отдельную .... Дети как сказал сам автор - разъедутся на учебу по др. городам. Получается, что построил отдельную кухню для детей на период 8 до 17 летнего возраста. При этом рассуждает о "практичности" решения. Я этого не понимаю. Вообщем, не могу многих решений понять.

@Yannalaif 6 ай бұрын

Алексей, спасибо за выпуск. Просмотрела от корки до корки на одном дыхание. Я не архитектор, но мне всё что касаемо строительства, интерьера, ландшафта интересно. Живём в старом фонде г. Ростова-на-дону, в "Итальянском дворике" 10 соседей, доливики. Одна, двух этажные строения по периметру двора. Сами делали кап. ремонт, реконструкцию своего жилья, вобщем долго рассказывать. Мама архитектор, а мы дети, с руками. Когда-то я работала в сфере недвижимости. Ну там да, волка ноги кормят. Очень жаль, что не развивается в правильном русле, эта индустрия. До получения процентов с продаж, много за здраво живёшь надо пахать.Спасибо ещё раз, с Вами всегда интересно.

@kukadan09 8 ай бұрын

Скажу как владелец большого дома, потом только понимаешь, дом- проблема.

@tatsianapalchekh5326 8 ай бұрын

И не говорите. Тоже понастроила, а теперь утомилась от этого рабства. А даунсайзить (дом поменьше и попроще в обслуживании, например, без бассейна) жалко, красиво же, круто, а в квартиру после дома вообще невозможно. Получается западня какая-то)))

@ArtemKupyatov 8 ай бұрын

Интересно было посмотреть и послушать владельца таких домов! 👍🏻 Единственное , что не понравилось - это колючая проволока на заборе.

@crossmanyou 8 ай бұрын

Так себе дом. Винтовая лестница, маленькая детская сомнительные решения. Участок маловат, дом по границам. Ну и дизайна интерьера практически нет. Архитектура есть, окна интересные, коридор со стеклянной стеной но зачем ? Может так удобно

@plyyyy 8 ай бұрын

Смотрю на свой газон, который второй год косит робот и удивляюсь: оказывается к газону обязательно идёт садовник. А я и не знал...

@Olga-ds6gm 8 ай бұрын

😂😂😂😂😂😂😂

@Olga-ds6gm 8 ай бұрын

Вот....век живи , век учись . Мистер с видео не любит травку ,природу , детей ( игровая 14м2 в доме в тысячу м2)

@dimarybalchenko8919 27 күн бұрын

@@Olga-ds6gmда еще отдельную кухню для детей сделал и к ней обслужующий персонал)))

@alexispir112 6 ай бұрын

Сразу оговорюсь, что я и близко не являюсь целевой аудиторией подобных домов. Просто мнение. Дом очень утилитарный. Но тут, мне кажется, не вышло сделать проект "вне времени". Получилось какое-то нагромождение не очень связанных и продуманных элементов. Примеры: 1. Архитектура - не увидел ни одного, действительно, вкусного гармоничного ракурса. Разве что вид с улицы, но там мало окон. Тандем из дорогущего штучного кирпича и пластиковых канализационных труб вблизи как-то не зашел. Вообще наружная ливневка в доме такого уровня вызвала удивление. Вертикально уложенный ригельный кирпич в проемах узких окон санузлов тоже не понравился, с таким кирпичом хочется более горизонтального фасада (вкусовщина). Наружный блок кондея никак не замаскирован. 2. Ландшафтный дизайн: слишком много уровней с большими перепадами высот - на мой взгляд, создается дополнительное ощущение стесненности. Задний двор с нагромождением барбекю + колючая проволока на заборе. Атмосферно о_О. В идеале бы какой-то более симпатичный навес, примыкающий к дому с уличной кухней. Или хотя бы красивый керамический гриль. 3. Винтовая лестница относительно малого диаметра с кожаными перилами, сочетание цветов, потенциальное удобство эксплуатации (ступени ближе к центру сильно сужаются) 4. Гостиная, где телевизор приткнули на какой-то простенок и всю комнату заставили диванами. Это то, что пришло на ум после просмотра. Можно продолжать. Сравниваю с более компактным домом авторства Александры Федоровой, презентованном на этом же канале. Там создавалась совершенно другая атмосфера, чувствовался подход архитектора, прежде всего, в плане эстетики экстерьера и интерьера

@user-go8eg5uc9v 8 ай бұрын

Благодарим за видео! Очень интересная реализация. Полезной информации много для людей, кто задумался о строительстве своего дома.

@tatyanapash3175 8 ай бұрын

Всегда было интересно как люди живут в таких домах. Спасибо за выпуск.

@user-dd3qq1xc2o 8 ай бұрын

за колючкой

@malcolm3666 8 ай бұрын

он там не живет, это была предпродажная реклама. Дом не похож на жилой

@worldnewsbread 8 ай бұрын

Алексей, спасибо встречу и интересную беседу. Если честно ожидал большего. Всё таки человек в гуще событий постоянно. Думал Денис с аккумулирует в своём доме массу идей. Но на самом деле, просто дом, видно что на отдельных моментах заморочились. Но работы команды не видно. Очевидно что мнение шефа была в постоянном приоритете. Извини Денис без обид, главное что бы тебе нравилось. Спасибо за открытость. Сам давно в теме, стандартная ситуация, сугубо личное мнение. Алексей очень надеюсь что ты не разочаруешь своим домом. Молчать не буду, скажу как есть ))))

@user-sr5xg8pv7o 8 ай бұрын

От запаха когда жаришь мяса не избавиться , имею опыт на домашнем гриле пожарил мясо , пахло две недели , закрыл крышку и не пользуюсь , камни на которые капает жир Не выветриваются долго , понравился кирпич и грибы на крыше для контроля , остальное все безликенькое как. По мне

@user-dd3qq1xc2o 8 ай бұрын

Почему смотрю А.Аверьянова, потому что он, в отличии от гражданина на видео, не морочит людям голову .

@AK-fr8lv 7 ай бұрын

тоже заметил, хотя вижу впервые)

@criticism_humilis_ortus 8 ай бұрын

@VDT "-Папа, а почему у тебя такое?" - милота!!! *вот только детская на втором этаже - это как-то пугает, в премиум классе... 🤔 🤔

@liamhygge 8 ай бұрын

23:00 колючка обусловлена требованием «соседа», а не тем, что надо высокий забор делать))

@user-xn4vg5ig2h 8 ай бұрын

Большое спасибо за выпуск. Много не понимал из архитектурных решений больших домов, теперь перевариваю полученную информацию. Много что для меня открылось с другой стороны. Круто.

@barsik4180 8 ай бұрын

Благодарю за интервью, очень интересно и информативно 😊

@user-ms5oy1wh8m 8 ай бұрын

Чего-то как-то не стыкуется. Говорили про ликвидность дома при продаже итп, а получили участок рядом с какой-то коммунальной зоной с вышкой, забор с колючкой из 90х, крохотный участок относительно дома, дом, зашитый в панели, отсутствие ровной свободной площадки на участке, несбалансированные площади помещений, типа прачечная/детская. Интересно, если автор лет через десять захочет продать, этот дом вообще будет продаваем или тож только под снос и строительство нового?!

@VDT 8 ай бұрын

100% не сложно будет продать))

@olgauh3617 8 ай бұрын

Продать можно. Но вот за сколько ето вопрос.

@ArmaturA666 8 ай бұрын

Один из самых интересных роликов,лаконичный,даже с учётом гигантской разницей уровнем дохода

@user-qb1xo8ze5u 8 ай бұрын

Одно из лучших видео на канале

@romanfarada7780 8 ай бұрын

Выпуск очень понравился. Интересно было послушать, посмотреть. Продуктивный диалог получился👍

@user-oq5do7mc4j 8 ай бұрын

Алексей, спасибо за интервью🙏, очень приятный, человечный гость😚, прониклась к нему доверием и с интересом слушала профессионала с большим опытом! Открыла для себя много интересного и нового☝️

@vesnatv741 5 ай бұрын

очень приятный хозяин и дом красивейший

@peteroz3719 8 ай бұрын

Самый интересный выпуск у VDT. Обычно возникает ряд вопросов (у архитектора работающего в данном сегменте), здесь возникла только пара не слишком значительных.

@user-tr8ry4vt4x 8 ай бұрын

Невероятное наслаждение слушать настолько умного человека! Продуман каждый шаг ! Каждая деталь ! Как будто с родным человеком повидалась .

@user-th5jv2or5v 7 ай бұрын

Наконец чудесная и идущая стрижка!!!! 😊😊😊😊

@Cyberhand 8 ай бұрын

Какие приятные люди!

@olegelagin3216 8 ай бұрын

Спасибо за выпуск. Оочень понятно. Сразу видно профессионалов👍

@Viktor_Kharitonov_ 8 ай бұрын

отличный выпуск! Спасибо!

@YasnoSolnce888 8 ай бұрын

Стотреть это видео для меня схоже с просмотром бокса чемпионов мира.Не понятно как они так,но очень офигенно.Уровень даже для понимая не очень досягаем.Когда мастер собрал спецов и сделал себе дом это волшебно.Благодарю за возможность побывать в гостях и послушать с такого уровня спецов..

@Maxell_MSK 7 ай бұрын

Наверное, это самый печальный дом за такие деньги, который я видел или проектировал. Дом очень зажат на участке. Стилистика фасадов крайне закрыта с фасада со стороны дороги, что говорит о закрытости и замкнутости владельца. Преобладают темные тона в грубой форме в интерьере, перенасыщенность мебелью, очень сложная логистика и решение пересечения потоков ограничением доступа ну совсем спорное решение. Двора нет, зато есть джакузи с видом на уличный блок кондиционера или на забор с колючей проволокой. Очень мрачная картина, а сам дом по стилистике напоминает крематорий. Сам владелец мне напомнил Палпатина из саги: глаза бегают, теряется, хитрый ушлый взгляд, в эстетике и тех части разбирается поверхностно. Не знаю какой он там девелопер, но я бы с таким человеком дела бы не делал. Возможно, такие ассоциации на контрасте после просмотра следующего видео дома Максима Годунова с высотой зала 8м и максимальной открытостью и настроем на позитив во всём, потому что он такой человек: честный, открытый, позитивный, собственно и его дом является проекцией него самого. Лично не знаком, но впечатление после просмотра - сплошное восхищение!

@marinakruglova7346 2 ай бұрын

Господи какой ребёнок ❤

@Larin_LNN 8 ай бұрын

К слову, то куда вы смотрели, называется кровельный аэратор и он предназначен для просушки кровельного пирога от конденсата, который образуется всегда в кровле и снижает эффективность утеплителя и тд. Дом и заказчик интересный

@user-dx7od2hy5o 8 ай бұрын

Здравствуйте, благодарю за интервью! Денис Вишневский увереный человек, понравились его вопросы, механизм постройки дома, ну очень сложный, найти архитектора который создаст произведение искусства ( дом) очень сложно. Ужас сколько важных мелочей при строительстве, планировка дома отличная. Если возможно напишите пожалуйста производителя панелей на стену, благодарю!

@user-wq5db6br3g 5 ай бұрын

Понравился разговор, понравился гость. Насколько понял суть разговора, главная проблема- непонимание клиентами обоснованности цен. У нас, мне кажется, дело во многом в инфре. Когда Кузинец Остоженку делал, вроде же казалось, что будет просто топ, и все как бы рядом, но я так понимаю, в целом простаивают объекты. А если бы это все было на другой стороне с выходом в парк Горького или музеон, это сразу бы интерес дало уже не инвестиционный, а личный. И так же загород, мне кажется не хватает часто смысловых каких-то вещей, вокруг которых, рядом с которыми хочется жить и соответственно, есть готовность платить. Т.е. даже не сам объект может играть, а именно локация с её наполнением. Если же это просто сосны, и как правильно Денис сказал, даже до магаза ехать как в другой город, уже вопрос, насколько это интересно. Поэтому девелоперы посёлков могли бы сосредоточиться на создании таких смыслов «градообразующих», стоимость которых уже можно закладывать в само жильё. ПС Зону кондея на улице мб огородить стеклом тем же чёрным.

@EnverZaydulin 8 ай бұрын

Здравствуйте 👋 хороший ролик❤

@magtek_music 4 ай бұрын

На вкус и цвет. Человек реализовал все свои мечты в этот дом. Но я бы не назвал это реализацией опыта. Отсутсвие вкуса. Дом больше похож на офис гугла с детской кабинкой и что бы сотрудники во время работы могли пойти попариться. Сам же Денис эгоцентрист видно что человек граничиться своей исключительностью и экспертностью, даже в разговоре слышно. Да и в гости Алексей советую к такому человеку не ходить его уровень гостеприимства это предложить поиграть в пинбол, а потом с лёгкой ухмылкой спросить "Я так понимаю долго будешь играть, да?" Как сказал бы Невзоров: "Феноменально мерзко" Уж извините, к сожалению так вышло что я являюсь мастером психологических портретов Спасибо Алексей!

@user-ho9iq5oy8c 8 ай бұрын

У меня как у архитектора очень спорное впечатление об объекте. Бесспорно виден грамотный подход к строительной части. Архитектурная концепция дома для меня осталась смазанной. Да и интерьер гостиной для 900 метрового дома не выстрелил вовсе.

@xeniabobrikova5925 8 ай бұрын

Думаю, что авторитет заказчика и его компетентность в строительстве помешал дизайнерам создать целостную концепцию интерьера. Т.к ее создание требует грамотного и последовательного отстаивания всех деталей. имен нам не назвали, потому, что заказчик сам себе автор по всей видимости.

@user-xj4tj3li4k 8 ай бұрын

Хаптьху на тебя

@AlexKuesta 8 ай бұрын

Абсолютно согласен, хоть и не архитектор. Обычные дома за 6 млн с отделкой из дерева выглядят уютнее и живее

@nikolaus5812 8 ай бұрын

@@AlexKuestaвы же понимаете что понятие уют у каждого разный?

@minochenkovatn 8 ай бұрын

Что-то, конечно, понравилось, особенно в технической части. Архитектура по экстерьеру своеобразная, но со своим лицом и понятным подходом. Концепция закрытости от внешнего въезда и раскрытости на участок довольно хороша. Но вот внутри много очень странных решениий и в визуальной части (ладно, вкусовщина), и в рассуждениях (в каждой избушке свои погремушки). К примеру, такие малыши как у хозяина, всё отдельно и с няней. Допуститим, но уже спорно для семейных встреч с детьми. А куда он собрался из-за стола сплавить взрослых школьников Алексея? Что это за тусовки в семейнном доме, где дети все время отдельно. Это впринципе странно. Потом, стена до пола в проходной галерее куда ничего не выходит, никаких помещений, просто проход с видом на красивый внутренний дворик. Ну, хотя бы какой-то выход из кабинета сделать + общий проход. Или надо было его шире делать и раздвижные стекла, как у финов, ну хоть одна крытая терраса в доме должна быть посидеть, закутаться в плед и посмотреть на дождь. Кожаные перила на бетонной лестнице и крашенные сантехтрубы на фасаде отдельная песня, без екомментариев. Лестница винтовая штука красивая, но она хоть чем-то должна быть поддержана в доме, хоть каким-то элементом. Это совсем не та 1 вещь, которая " вещь не отсюда" может быть в декоре. Хотя дизайнер и пытпалься в меру сил что-то такое придумать. Тоже чувствовал. Но главвное это притёртые бочками дома размером от 1000+ кв.м , это прям нелепица какая-то, СНТ "Рублевка")). Не думала, что состоятельные люди просто ради направления готовы так смешно жаться друг к другу. Видимо, Денису уже много раз говорили, что странное соотношение габаритов дома к участку, и у него есть в ответ пространное объяснение на тему, но... как не объясняй видами и отсутствием заборов, а видно, что прям втиснулся в щель. Понятно, что было, то и взял, но явно не для 1000+ метров был участок. И мысль про туи вдоль участка, говорят, что он тоже не фанат жизни под присмотром соседей с двух сторон, а это неизбежно, люди даже не желая все время наблюдают друг за другом, мы социальный вид, это прошито эволюцией. И в разговооре мне понравилось, что Денис, если не согласен с подачей по какому-то вопросу, то сразу об этом говорит. Алексею в разговоре было тяжелее, но нам интереснее, чем вечно согласные "шерочка с машерочкой""

@fantazmo1 8 ай бұрын

да, честно сказать, тоже не в восторге от архитектуры и дизайна. Как то все непродуманно и противоречиво, как будто очень торопились с проектом)) на террасе неуютно, со всех сторон давят соседи, скромная гриль зона, что на участке делать? - непонятно, низкий забор расческа + колючая проволока позабавили). Но слушать было интересно, спасибо)

@-VESNA- 5 ай бұрын

Клево разъяснили свое мнение!

@tt8gjfjhboh 8 ай бұрын

Внешний вид просто бомба и не обычно, не видишь везде. Ну конечно там все специалисты 😊

@user-wb5ob4zz6g 8 ай бұрын

интересное решение отказаться от газона , очень верное решение

@ip4u 8 ай бұрын

47:50 светильники кухни. 😎 владелец явно знает больше, чем остальные… 👍 дом очень технологичный. Но колонки расставлены «чтобы было». На таких размерах компоновка должна быть другая.

@idenline7070 8 ай бұрын

Интересный, познавательный выпуск. Спасибо! Кое-что беру на вооружение.

@user-ij9wo8en4o 8 ай бұрын

Телевизоры менее 186 см выглядят сегодня как заглушка в таких домах

@dhonvoin9274 8 ай бұрын

Всё супер 👍

@eternal_soul_999 6 ай бұрын

Дом шикарный. И внутри и снаружи - брутальный, строгий.

@VRDesignLAB Ай бұрын

Если бы этот архитектор пожил в своём доме до начала строительства с помощью наших технологий, то он бы точно построил себе другой дом.

@user-fz7rp8gp1m 8 ай бұрын

А мне гость очень понравился, со своей профессиональной точкой зрения. Выпуск очень интересный и познавательный, спасибо.

@user-ry4xn9oy6p 8 ай бұрын

Хозяин конечно молодец такой дом построил ! Желаю вам счастья здоровья

@eternal_soul_999 6 ай бұрын

Спасибо за интересные видео 😎👍

@user-vi7rf1xt4o 8 ай бұрын

Этот дом насколько очень дорогой и точно такой же в тоже самое время диаметрально абсолютно бестолковый..! Все помещения и комнаты какие-то куцие, хотя площадь позволяла их сделать более полезными. Всё какое-то словно дурное., дом большой а комнаты смотрятся маленькими. Ни одно помещение мне не понравилось по своему функционалу как оно сделано и для чего предназначено.. Дом к тому же, должен быть "твоим домом и дышать уютом и теплом", а не быть каким-то собственным "домом отдыха в котором всё выглядит, как будто ты находишься в казённом учреждении". С виду замах был на такую прям пафосность, а получился какой-то пшик, как будто всё делал неумёха с провинциальным акцентом, который много чего насмотрелся в жизни, а чётко и гармонично даже не смог это на стадии проекта воплотить.

@user-kg2oj2ry9o 8 ай бұрын

Подход 90х, сам архитектор и дизайнер, главное размер. С участком ...

@AlexKuesta 8 ай бұрын

Бро! Лучше и не скажешь! Прямо в точку.

@asdfasdfasdfasdism 8 ай бұрын

Очень точно сформулировал. Это и отличает бездаря от таланта: оба могут видеть и узнавать много но у бездаря просто меньше нейроных связей, поэтому полученное многообразие информации не складывается в красивую функциональную картинку. Именно поэтому ИИ лучше такого «архитектора» справится. И совсем плохо, когда бездарь мнит себя мастером только потому что много повидал.

@tikkun888 8 ай бұрын

💯% истина! 👌👌👌

@Predator-777 7 ай бұрын

Завидуешь…

@CINESTYLE. 8 ай бұрын

О, еще один крематорий подвезли, надо будет заценить 😊

@user-pr5sw8mi7d 8 ай бұрын

На мой взгляд участок должен стоить хотя бы половину от всех вложений, ибо земля дорожает, а здание и отделка дешевеет. А если земля всего лишь 10% от вложенного, то это убыточное капиталовложение. Для примера, земля в Сочи по моим наблюдениям за 28 лет поднялась в цене в долларах в 130 раз, а квартиры за это же время в 4 раза. 6 соток земли в хорошем месте недалеко от центра стоили 5.000 $, сейчас 650.000 $. А бетон как был один куб 60 $ , так и остался.

@user-qr3ie2oe8j 7 ай бұрын

Посмотрел вас браво! Посмотрел в паспорт и понял пора 2 продать уехать к морю и построить 3-й дом! Спасибо за советы и за труд!

@HammamComplexSystem 8 ай бұрын

Понравился путь риелтора США: разумны лицензия и оплата. Доверие и прозрачность выгодны клиенту и агенту.

@o001ooru 8 ай бұрын

Должен быть какой-то сторадж, хорошая ливинг рум и большая китчен.

@user-ld9tz4gy4p 8 ай бұрын

Здравый подход. То е чему нужно идти

@selo_siti 8 ай бұрын

пардоньте,но игровая детей_как по мне маленькая ,а вот за подачу такого материала _спасибо!

@user-sr5xg8pv7o 8 ай бұрын

Вышка полезная! Прикольно , минус деньги при продаже

@criticism_humilis_ortus 8 ай бұрын

Возможно это был тот "рычаг" (или точка опоры), которые повлияли на выбор участка

@Chun_Gachanga 8 ай бұрын

Мда, люди добровольно идут за колючку..

@ardleos 7 ай бұрын

Неоднозначные архитектурные решения. Постирочная в разы больше игровой для детей. У гостиной нет второго света. В итоге наилучшим видом, там где коридор и есть второй свет, будет больше всех наслаждаться уборщица, а не жильцы. Ну и смущает это маниакальное стремление отделить детей, чтобы совсем их не видеть. Вообще, я предположу, что на этом канале отдельный интерес подписчиков будет к теме зависимости архитектурных решений (ну или тз для архитектора) от психологии заказчика.

@Gekxxx1 8 ай бұрын

дом отличный стильный, внутренний дизайн выдержанный, практичный, для людей)

@Stankevich 4 ай бұрын

Какой-то холод чувствовался от гостя весь выпуск. Было ощущение неудобности, что пришли к нему домой.

@user-hy4yd3ji6z 8 ай бұрын

Не моя тема, но очень интересно, душевно и познавательно.

@ip4u 8 ай бұрын

1:08:00 :) в «Альтаире» тот же функционал (все кондиционеры и приточки) сделан в едином экране холла, и легко переносится в «любой телефон владельца» а не в независимых системах

@user-kq7os6bz6q 8 ай бұрын

Красота!

@user-lw3bw5iw6i 8 ай бұрын

У Александры Федоровой вышел ролик с новым домом. Снимите пожалуйста в Вашем подробном стиле. Очень крутой архитектор, а главное ОТЕЧЕСТВЕННЫЙ))

@VDT 8 ай бұрын

У Александры большинство домов построены под заказчиков. К сожалению, подробно снимать не дают.

@user-wu7dh5ks1c 8 ай бұрын

Смотрел, согласен. В бюро Федоровой нашли свою нишу и выточили там Давида. Это мировой уровень, я бы им в конкуренты записал ни много ни мало самих SAOTA. Размерчик там правда серьезнее, но и денег тоже больше. Кому нравятся дома в таком стиле - можно смело занимать очередь и ждать столько, сколько потребуется. Потому что никто более не умеет так идеально складывать модерновые кубики. У Техарта тоже есть интересные проекты, но этот не из них.

@natalieconlon2289 5 ай бұрын

@@user-wu7dh5ks1c нам нравятся еще Archside архитектурное бюро из СПб, тоже творят красоту. Хотелось бы с ними выпуск тоже 🙏

@user-wn9pn5uf5q 7 ай бұрын

Настоящий дом пионеров!

@oleksandratamanchuk6046 8 ай бұрын

Добрый день. Очень интересный выпуск. Спасибо Алексей за работу. У меня такой вопрос по фасадному материалу. В отделке кроме кирпича еще видно рейку. Что это за материал? Очень элегантно смотрится на доме. Спасибо!

@tatsianapalchekh5326 8 ай бұрын

Из джакузи удобно наблюдать за соседями, которые находятся на расстоянии вытянутой руки

@liamhygge 8 ай бұрын

Очень крутой дом Нравится всё от цветовых решений до планировок

@Topzabor 8 ай бұрын

Не стоим на месте, учитываем пожелания заказчиков! С недавних пор можем установить забор-расческу и на видимую ленту) 💪

@anvarbbb 8 ай бұрын

Сколько стоит погонный метр такого забора?

@edsochi 7 ай бұрын

Благодарю за выпуск!! Очень интересно, я хочу связать свою жизнь с продажей интересных домов и строительством. Мне очень интересны дома и инженерка коммуникации.. заниматься интересными домами

@AlexKuesta 8 ай бұрын

Не могу сказать, что идеально...Вообще если честно не хватает уюта, дерева. Посмотрите как в Норвегии проектируют...

@SI-ue7um 8 ай бұрын

Очень много интересного посмотрел в ролике, дом конечно с очень большим кол-вом продуманных мелочей

@ratnikovalexander 8 ай бұрын

Я очень богатый и образованный человек и не чета вам прохвостам. Имею несколько миллиардов налом, много земли на Рублевке. Хочу построить себе дом, точную копию. как универмаг " Москва". чтобы все соседи от зависти загнулись. Соберу на бал всех министров, депутатов и девелоперов в гости и заставлю их прыгать в бассейн с шампанским в парадной одежде.

@user-xl2cv3cl4p 8 ай бұрын

Только и живёте своим пафосом и амбициями. У нас столько бедных, людей в частности пенсионеров...на благое дело нельзя ли капиталы направить? Тогда желаю вам когда вы все прыгните в шампанское провода чтоб туда например с акустикой свалились. И ой! Были гости, а стали варёные креветки!!!

@user-wn9pn5uf5q 7 ай бұрын

😂😅😊

@user-wn9pn5uf5q 7 ай бұрын

@@user-xl2cv3cl4pчувак с иронией написал. А восприняли всерьез!😂