19억이 비정상가죠. 14억도 비정상가로 봐집니다. 폭락이 아니고 거품이 있던거죠

저 동네에 15년째 거주중입니다. 미사신도시 거주인구가 있기 때문에 출퇴근시 삼성동까지 자차로 1시간10분 이상, 광화문까지 1시간20분 잡아야 하고, 퇴근할때는 거기에 20분 정도 더 걸립니다. 고덕,상일, 강일 모두 행정구역은 서울이지만 사실상 경기도라고 봐야 합니다.

지금 서울에서 집값 젤 많이 떨어지고 있는데가 서울 같지 않은데 서울이라고 많이 오른 도봉구, 강남 아닌데 강남4구 끼워맞춰 많이 오른 강동구. 이제 제자리 찾아 가야죠. 젊은 사람들도 월급 모아 집살 수 있어야 되지 않겠습니까?

작년에 산 사람들의 위너네요

참 성실한분! 꼼수없어서 좋아요. 좋은정보감사합니다~

예전 부동산 보다 너무 좋아요^^ 기획이 좋네요 (어렵지않고 실질적으로 도움이 되요)

현장설명까지~ 디테일한 분석 감사합니다^^

19억은 자전거래 즉 허위거래

그라시움에 살고 있는데 앞에 오셨다니 너무 반갑네요~ 아르테온 모델하우스 볼때.. 강동롯데캐슬보다 작다는 느낌에 분양가 비싸다는 생각으로 청약 안했는데.. 어차피 그때는 점수가 좀 모자라서 안될줄은 알지만 지금 와서는 그때 청약 안한게 아쉬울만큼.. 멋지게 지어졌더라구요.. 전 강동구 토박이라서 여기 명일 고덕 상일동이 유흥시설이 없어서 아이들과 살기에도 좋고 녹지도 충분히 있어서 좋더라구요... 여기에 올라온 댓글처럼 외져서... 이 가격 말이 되냐.. 5~7억 되어야 한다고들 말씀하시는데 저도 그렇게 됐음 하는 바람입니다. ^^;;;; 제가 생각하는 7억만 되도 저는 매수할 의지가 있는데.. 그 금액으로 안 올꺼 같아서요... 미래의 일은 알수 없지만요.. 제가 생각하는 가장 큰 단점은 5호선이 갈라져 있어서 상일역에서 낮시간에 지하철 타려면 10분 이상 기다리고 있어야 해서..전 항상 집에서 나올때 지하철시간 미리 보고 맞혀서 나가요.. 저희 집에서 빠른 걸음으로 가면 4분이면 지하철역에 도착하거든요.. 그거 커다랗게 단점 있고..그 외에는 아이들과 살기 엄청 좋아요^^ 너무 반가워서 처음으로 댓글 달아봅니다. 채부심 화이팅입니다. ^^

여러모로 영상 컬이 좋아요~~^^. 구독자 수가 적어서 놀랐어요. 5만, 10만 찍으시길요. 감사합니다.

역시 채부심입니다. 재정정책, 15억, 9억의 비밀까지 풀어주시니..

아르테온 별동은 저도 사고싶었던 곳인데... 정말 일년 내내 리조트 기분으로 살 수 있는 곳이죠. 상일역 뿐 아니라, 고덕역 9호선에도 가까운 동이라서 장기적으로도 좋구요.

마포, 종로도 이런 영상 있으면 좋겠습니다 ~~너무 깔끔하고 좋네요

7억원 에서 19억원으로 올랐다가 14억원으로 떨어졌으면 아직고 100% 폭등했다. 7억으로 갈때까지는 아직도 어마어마한 버블이다.

삼프로 같은곳에서 보다 이렇게 설명해주시니 훨씬 재미있네요. 관심있는 지역이었는데 채상욱님덕에 많이 알아갑니다. 영상이 재미있어요.

친정엄마가 고덕아파트 분양을 받으셔서 초,중,고 다녔어요.그런데 중학생이 되던 해에 아빠가 도박으로 집을 날리셨고 부모님은 이혼을 하시고 저는 정말 아프고 슬픈 유년시절을 보낸곳 이에요.2,3단지를 오며가며 살았었는데..아파트 뒤에 있던 야산도 생생 하고..아카시아향도 기억이나요.언제 한번 다시 가보고 싶어요.

시간가는줄도 모른채 봤네요. 유익하고 재미있게 부동산을 풀어주셔서 너무 재미있어요~

오늘도 현장에서 감사합니다~!!!!

유익하고 재밌습니다. 고맙습니다.

2024년 8월 시점에 이영상을 보니 웃음만 나오네요 ㅋㅋ

전문성과 세련된 영상 잘 봤습니다

아~~유~~ 싹싹하게 설명도 귀에 쏙~들어오게 잘하시네요^^감사합니다

집한번 잘못사서 순식간에 몇억을 날리는 군요...대출로 구입했으면... 저돈 갚을려면 얼마나 오랜기간 고생 하는지....원금에 이자라는게 있어서 아무리 갚아도 갚아지지 않는 마법

단독주택사는 일인으로서 닭장 창살없는 아파트 버블 2억이 적당함 🤣🤣

결론은 살기좋아서 오른게 아니고 시대적인 운이 맞아떨어져서 고평가 되있다는 얘기군요..

현재최고가 에서20%내렸지만 추가로30%더내려야 구입시기다

잠실살다 우연히 녹지가 많은걸보고 서울에 이런동네가 있구나 신기해서 분양받아 살고있는데 아주 만족스럽습니다

교육환경 너무 좋고 공기 좋고 서울에서 이런 곳 찾기 쉽지 않죠

5억 하락이 아니라 매매가 5억이 적정이다

07'01 서울도심이 아니라 서울 완전 변두리입니다..서울 중심으로 가려면 사실 시간이 좀 많이 걸려서...변두리는 변두리구나하고 실감합니다..서울중심에 사는 아들이 너무 멀다고 집에 안와요...단지는 깨끗하지만 서울중심생활까지는 많이 힘듭니다.

넘 젬납니다 감사드려요

채작가님~영상 요즘에 너무 잘보고 있고, 수준있는 정보와 분석이 너무 좋습니다!!!ㅋㅋ

대표님 차분히 말씀 해주셔서 감사합니다 저도 언론에서 말을 하길래 고덕 그*** 추석전에 부동산 순방을 한 아파트입니다... 오늘 방송 많은 도움이 되었습니다

자기 자본으로 구입한 사람들은 가격의 등락이 아무런 의미를 주지 못하지만, 문제는 모두가 잘 알고 있는 부채를 짊어진 집주인들입니다! 뭐 들어가서 잘 살고 있다면, 좀 힘들어도 원리금 상환하는 고통을 견디겠지만, 그럴 수 없는 사람들과 전세를 놓고 있는 집주인들이 문제인데, 이들이 부채까지 있다면, 이제는 시장에 대폭 인하해서 내놓아야한다고 봅니다. 더 폭락하기 전에 말입니다! 내년은 확실한 대폭락이라고 보기 때문입니다!

34평 형 6억~7억 적정 가격이당.!

강남 4구 억지 끼워서 가격담합으로 이가격 밀어올린거지 강남역 지하철로 45분 ㅎㄷㄷ 가격이 괜히 하락하냐

자석효과, 마디금액..귀에 착 달라붙게 설명해주시네요, 감사합니다~!

이해하기 쉬운 설명 정말 훌륭하신 것 같아요 ~ 감사합니다.

강동구 강일동 살지만 진짜 자차 없이는 교통 불편해요... 강남가는것만 그나마 좀 빠르고 강북쪽으로 갈려면 진짜 나가기 싫을정도로...

서울에 살사람만 사라. 나같으면 그돈이면 남양주시 4호선오남역 근처 3억대아파트 널렸다.서울도 10분거리 접근성도 띠어나고 나머지돈은 땅도사고 차도사고 저축해놓고 편하게 살겠다.

상일동 토박이로서는 강남가는거 불편한거 솔직히 모르겠서요 ㅠㅠㅠㅠ ㅋㅋㅋ 버스도 많고.. 적응돼서 그런가... 옛날부터 공기 맑고 조용해서 실거주 하는 사람들이 많았었던 동네였는데

집값 좀더 떨어져야죠

호재가 많아 다시 많이 올랐네요~

아르테온 고층 배란다에서 밖을보면 앞동 양옆동이 눈에 확들어와요. 주소지만 강동.

껍질을 탈피하듯 상승한 것과 같은 형태로 하락이 이루어질 수 있습니다. 어떤 자산이든 거래가 수반되지 않고 상승하면 그 가격대는 하락 시 지지대 역할을 할 수없기 때문이죠. 지켜보면 드라매틱한 하락 곡선이 나오지 않을까 싶네요. 호구된 영끌족의 곡소리가 커지겠네요.

그냥 상식적으로 대기업다니는 3인가족 외벌이라면 일년에 많이 모아야 평균 2천만원..정말 운이 좋아 30년을 버티고 퇴직한다면 퇴직금까지 포함 8,9억 모으면 성공.. 근데 15억짜리 아파트라? 나름 대기업에서 30년 버틸 정도면 대한민국 엘리트중에 엘리트일텐데.. 그런 사람도 못살 정도면..저런 가격이 말이됨? 부테크를 제대로 받던가 아니면 독신으로 살면서 모아도.. 빨리 정상화되어야함..

더 떨어져야함 10억이 적정가격으로 생각합니다 2018년 수준으로 가야함

이쪽이 유흥업소가 없고 조용해서 옛날에도 살기좋다고 소문난동네임

너무 비싸!! 금리도 오르고 전반적으로 내리는 분위기인데 누가 사나? 서울 변두리에 30년 되어가는 15층대 아파트 사서 재건축 기대해 보는게 나음.

30년 전 그 근처 상일동빌라에 살았었는데 .. 완전 시골이였는데 ㅎㅎ 천지가 개벽했네요. 하지만 구석탱이라 매수하긴 별로에요 지하철 끝 정거장 주변 아파트들은 다 조용하고 한적해요... ㅋ

설명 너무 조아요..저는 아직 관망중입니다

이곳 맞은 편 그라시움에 살았었는데요. 여기 아직도 집값 센 곳이에요..그라시움 30평 2020년 1월에 전세로 4억 8천에 들어갔었는데요 지금 7억 넘어요. 떨어졌다 떨어졌다해도 별 차이가 없는 듯..

15억이라도 중상층도 버거운 가격인데 과연 중상층들이.가고싶은 동내인가 생각해보면 답이 나오죠..

집 이라는것이 =열심히 일하면~10년정도 벌면 살수 있어야지~ ■평생을 벌어도 살수없는 ~가격이 그게 집값입니까?

서울외각... 멀어 저긴 사실상 경기도임 .. 반타작 더당해야 정상이지 서울시내 중심에 있는 아파트랑 비슷하면 문제가 상당한거지

14억이라ᆢ 아직 10억은 더내려야 한다

내년봄:30py 기준 강남9억 강북&잠실:8억 일산&분당:7억 파주&동탄&의왕&송도:6억 인천&김포&남양주&의정부&노도강:5억

지금이 가장 비싸다. 다시 상승 사이클은 없다. 적어도 30년간. 미친 집값이 갑자기 하락추세 아니 사고자 하는 사람이 싹 사라지니 이게 뭔가 아직 현실감이 없는 사람에게 말하노니 팔아야 할 집이라면 지금 급급급매로라도 무조건 팔아라. 초장기불황과 고금리, 공급과잉과 인구감소 및 노령화 등 주택 값이 폭락 아니 제 값 찾기로 가는 것. 즉 3년 내 서울 30평형 지역에 따라 4억 ~7억대로 수렴할 것임.

영상을 보내드릴방법이 없어 유튜브에 올렸습니다.339동 뷰입니다 다운받으셔서 쓰셔도 되요. 안방에서 남쪽본것과 안방맞은쪽 작은방에서 북쪽 본 뷰입니다 kzfaq.info/get/bejne/mt1nZM2JlZ-qoIk.html

명일공원 설계랑 공사땜에 제작년에 자주 들렀는데 이제 동네가 자리잡았네요.

강동구 아파트 가격은 송파구와 하남 입주 물량에 영향을 받는,,, 송파구-강동구-하남시는 묶어서 봐야

강동은 접근성이 쫌 그렇죠 ㅠㅠ

점잖게 차려입고 삼프로 티비에서 보다가 오늘 영상 작가님 패션 보고 깜놀했습니다 ㅋ

유튜버님 말씀하신거중 첨언하자면, 1.별동이비싼이유? -고덕그라시움 전면동과 마찬가지로 뻥뷰임. (현재그라시움도전면동과 다른동간1억차이) -9호선착공예정인고덕역과인접. 2.시기적인 수혜지역이다? -12.16이나, 당시코로나시기임대차법나올때정부 헛발질로수혜지역아닌데는없었죠.이지역만그런것은아니었을겁니다. 3.2024년 기준 팩트 -15억 이상 대출 제한;부동산 침체로폐지됨. -현재 아르테온가격:15억 중반대실거래가형성중. 이상입니다

평지 신축 균질 대단지들 학군지 9호선 서울세종고속도로 비즈밸리.... 다 가진 고덕이네

감사합니다~

진짜 부동산. 심각 심각 하네요 오늘 수지 중심 역세권 아파트를 갔는데 2년이 지나도 매매가 안되어서 수리를 해서 내놓을려고 한다는 소리를 들으니 정말 심각 하네요

저곳 공기좋고 전원주택같이 쾌적하지만 일자리가 없는 베드타운이라 강남 광화문 직장 차가지고 나오려면 교통지옥입니다ㆍ강동구 대장아파트는 송파구 올림픽공원 인접한 둔촌주공자건축한 올림픽프레온이 될것입니다ㆍ거기선 강남권 광화문 가기 아주 편하죠ㆍ

아이구 어쩌누? 꼭대기 찍었을때는 얼마나 좋아했고 부자되었다고 난리부르스 쳤을텐데 종부세,재산세 등 낼거 많이내고 이제는 2017년가격으로 원대복귀될텐데.. 이제 개거품 다빠지고 정상가격이하로 빠질텐데 팔려고 내놔도 어떤미친사람 아니고는 살사람이 없을텐데 어쩌누 ㅠㅠ 집값이 올라도 주식처럼 팔아야 내돈입니다.

이제 막 시작이고 40-50%이상 더떨어집니다

아르테온 사느니 그라시움 사죠 / 아르테온은 그라시움에 있는 수영장도 없고 좀 2% 모자라요 그런데 가격은 둘이 비슷함 커뮤니티나 지상정원이 그라시움쪽이 확실히 ㅅㅌㅊ 라서 살아보면 오지게 좋긴함

울단지 오셨네유 소문으론 별동은 뷰도 좋고하여 나이드신 분들이 여생을 보내신다고 시세차익 연연하지않고 매수하시는듯해요 그만큼 매물도 잘안나오고 호가도 안떨어지고요 또한 9호선이 아마 본동보다는 별동이 좀 더 가까울거여요 추후에 이런 요인 등으로 최고가 별동과 현재 실거래가의 차이가 나는듯싶네요

지금 금리로는 5 억 이상 대출 받아서 집 사기에는 너무 부담 되서… 다들 관망만 할듯 … 근데 공사비는 올라서 신축 아파트 분양가는 계속 싱승중 ……

고덕은 진짜 입지가 서울 같지가 않던데

저희집이 339동 33층입니당^^

최고입니다

자세한 설명 감사합니다!

평당 천만원이 적합한 아파트네요ㅎ

거그가 어디요, 이런데는 투자가치 있을까요

인사이트 주셔서 감사합니다. 신축메타!

오늘도 좋아요 1번~

컨덴츠가 좋아요~^^ 구독했어요

담합 가격 네고가격 짜고 맞추는 가격 결국 호구에 넘기기 성공

저도 결혼하고 상일동역쪽 거주하는데 비싼거 맞아요 댓글처럼 행정구역만 서울인것도 맞는데 다산이나 미사쪽으로 더 안쪽 까지 거주 하긴 싫고 그렇다고 송파나 강남쪽은 더 비쌉니다 😢 가격대도 위치처럼 다산과미사 송파강남 사이의 가격대 입니다.. 살긴 좋아요.. 태어나서 처음으로 로드 자전거 타고 신랑이랑 한강도 자주 갑니다 + 자전거길 잘되어있는 한강근처가 가장 마음에 들어요~ 어릴적부터 살던 동네랑 같은 서울이고 비슷한 남쪽 (여긴 조금 더 멀지만) 나머진 비슷해요~

그라시움, 지난달 다시 국평 20억 찍음! 됐냐?! 가격이 말해준다!

여기 보니 아파트는 너무 좋네요

야무지게 설명 잘하시네요

10억 버블 꺼져도 안살껄..!?

최고~~!

다른데는 2019년 가격으로 떨어졌는데 ...

감사합니다

쭉쭞..5~60프로더떨어져야함니다

현시점 5~6억 넘게 주고 들어가면 ㅂㅅ ㅋㅋ

집값이 왜빵빵할까? 수요가있기때문이지 ㅎㅎ

5억도비싸다

5억정도하면 딱이네

너~무 비싸네요.😅😅

밀레니엄 이전 가격으로 원위치 될꺼다 농어촌 정비법 일부 개정 법률안은 12월8일에 국회 본 회의에서 통과 시켰습니다. 시골 빈 집 벌금 부과는 24년 6월부터 연간 1000만원 부과

아파트값, 2017년 가격으로 가즈아~ 이번에 기준금리 1% 올려서 확실하게 반토막 만듭시다.. 청년들에게 희망을 주는 현정부의 최대업적 반값아파트.. 드디어 현실이 됩니다. 월급모아서 집을 살수 있다는 실낱같은 희망.... 결혼을 할수 있다는 희망.. 아이들을 낳을수 있다는 희망... 공정과 상식이 통하는 부동산시장... 누구는 현정권이 한게 뭐있냐고 하는데... 아무것도 안하는것도 하는겁니다. 270만호 공급계획만 그대로 실행되도 2017년가격은 껌입니다. 전정부가 만든 주택거품 싸그리 없에 버립시다. 저는 작년에 집팔았습니다.

명품이 잘 어울리는 센터장님 고고👉👉