الشهادة الادارية نتبث فقط بان العقار ليس ملك للدولة و لا تتبث ملكية صاحب الطلب للعقار ............ هذه الوثيقة هي فقط عرقلة لعمليات البيع و الشراء لانها تتطلب اكثر من سنة و ربما لسنوات لكي تحصل عليها ناهيك عن الارهاق جراء التنقل لعدة ادارات و لكل ادارة تعقيداتها و قد لا تحصل عايها ابدا اذا رفض القائد ....

خويا راه انا قلت الجديد اشنو هو الابراء الضريبي حاليا ولاو تيشوفو اش عندك و انت و حتى هدكشي اللي وارث و حتى الاب ديالك لمات و كانت تتسالو الضريبة شي حاجة تبداو بيك انت الاول و هادشي تنقولو عن تجربة .و شحال هادي كان ممكن تبيع و بدون ما تخلص تا ضريبة تا دخلات 2024 عاد خرجو بزاف التغييرات و دابا تزاد تعقد الأمر ديال بصح كلشي غادي يولي يدوز من عنق الزجاجة . قانون التعمير و قانون التجزئات و وثائق التعمير الإدارية كل حاجة و عندها قوانين ديالها و هادشي اللي قلتي كامل راه شرحتو ف القناة بالتفصيل الممل

C esstt noramal​@@decoimmo

​@@decoimmo جزاك الله خيرا اخي الكريم . كلامك صحيح 👍

@@decoimmo اسمع النصاب في العناوين هذ الشي اللي قولتي راه من زمان كاين. مني مزال مونتي كتسرح في العروبيه. سير شوف المغفلون بحال بوك اضحك عليهم. راه عاقوا بك شوف التعليقات

مزيان الموثق قال ليك جيب الابراء الضريبي ديالك بوحدك و لا قاليك جيب الابراء الضريبي ديالك و ديال الورثة ؟؟؟ جاوب المجتهد

واش جاب المطبعين لهاد الموضوع لا حول ولا قوة الا بالله العلي العظيم

@@halimahm3939 ملي مزال ماعرفتي العلاقة بين المطبعين الخونة المفسدين وبين المغاربة الشرفاء المسلمين،راك بقا محسوبة من المغيبين ومنك عدااااد.ولاحول ولاقوة الا بالله.

اتقوا الله في وطنكم وحمدوا الله على نعمة اللمملكة المغربية الشريفة

سير اخويا قرأ المادة بشوية عليك و غادي تفهم انا اشنو بغيت نشرح و اشنو بغيت نوصل .

كان عليك تسكت استاذ عمل مجهود باش توصل لمعلومة تقدر تكون انت عارف ولكن مع تعليقك يذل انك ترى امام انفك

@@decoimmo منين جبتي الخبر عطينا المصدر العروبي.

بقا تابعني انا غادي غير نسطيك اكثر من انت مسطي انا راه قاضي حاجة انت تتنبح و باقي الايام بيننا و راه جميع التعاليق ديالك راه درت ليها سكرين . و تحية كبيرة لناس البادية واخا انا ماشي واحد منهم و لكن كلنا مغاربة .

Buuuuuuuz

ليس هذا هو الرد لتشجيع.... أنا استفدت

لهم من الله ما يستحقون

شكرا لك سأقوم بالتبليغ لليوتيوب

قانون القايد و لمقدم 😂😂😂

نعم...انا معك...هاذي زينة بزاف و النصب و الاحتيال و مافيا العقار غادي يقلال و يندثر گاع

يبدو ان الاخ ليست لديه اية املاك عقارية و يتكلم من فراغ ....... .. واذا كان الامر لا يهمك فلماذا تطزطز في هذا الركن ؟؟؟؟؟؟

و راه هنالك مشكل اكبر هي انه حتى في حالة الشياع يضطر البائع الأولى باش يخلص كل الضريبة على العقار المشاع و زيد عليها في الأراضي الفلاحية غادي يولي ضروري من شهادة إدارية و زييييد و زييييد . ربما الشاري غادي يتهنا و لكن مدة البيع و الشراء غادي تولي طويلة .

هو طلب كتابي القيادة التابع ليها و تحطو عندو و نفس الطلب دير نسخة منو للعمالة اذا اقتدى الأمر و كذلك نواب الجماعة اذا كانت ارض سلالية

تقاتلت مع القايد والله العظيم مابغا يسلمها لي الفساد ثم الفساد والقهر والزبونية.

@@HassanAli-kt7nj صحيح. ولكن لايمكن أن يستمر الوضع هكذا.

هذاك موضوع بوحدو

الوتيقة المطلوبة .هي الادلاء ب 12شاهد .تتبت بان العقار ملك لك

ما تشريهاش ولو يعطيها ليك هدية

و تقدر تخلص ضراىب ديال الورثة او شي واحد مات و انت ورثي منو

@@mohammedzara7855 ياخي سير اكتب عند محامي..تحياتي

عقد بيع عرفي و عدلي ؟؟؟ ثانيا خاصكم ديرو القسمة بعدا و ديرو مطلب التحفيظ و من الاحسن سيرو عند موثق يتكلف ليكم بالملف حيث فيه بزاف ديال طلع و هبط

هاد الأمر درت فيه طواف عرفة ومزدلفة... الداخلية فاشلة في الملفات العقارية. فبعد طواف تقريبا عامين وكل الادارات صرحت بالايجاب لم يعطوني تلك الشهادة. وما لقاو باش يجاوبو قالو لي خصنا شهادة تقسيم العقار القابل للتجزيئ وووو. صراحة ينقصهم فقة العقار أما الرشوة تخدم

الاراضي السلالية لا تباع و لا تشترى

الفرضية الاولى : تقول محفظة و مقسمة عدليا .... و لكن هل هناك رخصة للتقسيم مسلمة من الادارة المعنية ؟؟؟؟؟ هل القسمة مقيدة في المحافظة العقارية ؟؟؟؟ و هل تمت تادية واجبات تقسيم العقار ( واحد بالمئة من قيمة العقار ) و تجزيئه للمحافظة العقارية ؟؟؟؟ اظن لا ..... و اذن فالمحافظ ملزم بمطالبتك برخصة التقسيم و هذا هو القانون .... اما ان تبيع للاجنبي و تزول العراقيل فهذا غير صحيخ فالاجنبي ايضا ملزم بالادلاء برخصة التقسيم و تقييد القسمة العدلية في المحافظة العقارية و تقييد عقد الشراء وووو ...الخ .... و اذا اوكل لمحامي هذا العمل فما غاديش يتكرفص بحالك ..... بعض الورثة لا يكملون الاجراءات المنصوص عليها قانونا و عندما يريدون البيع يصطدمون بعراقيل لم يكونوا يعلمون بها فينسبونها للادارة .... لا يكفي بتاتا انجاز عقد تقسيم عدلي للعقارات المحفظة بل يجب الحصول على الاذن بالتقسيم من الادارة و تقييد هذا التقسيم بالمحافظة العقارية و اداء وجيبة تقسيم العقار لصندوف المحافظة و الحصول على صك عقاري لكل جزء من العقار المقسم و الا فان هذا التقسيم ليس له اي اثر قانوني ....

الفرضية الثانية : ما دمت ذكرت ادارة الماء و الاوقاف فالعقار غير محفظ بخلاف ما تصرح به في تعليقك .... و في هذه الحالة يجب ان تحصل اولا هلى شهادة ادارية من القائد تثبث ان العقار لا تملكه الدولة .... و انا اتفق معك في كون الحصول على هذه الوثيقة مرهق حقا ... و لكن يجب الاخد بالحسبان بان بعض النصابين باعوا اراضي تابعة للسلاليات و المياه و الغابات بعقود عرفية ليفاجأ المشترون بهذا المعطى عندما يريدون تحفيظ هذه العقارات .... و اذن فمقابل كل طريقة جديدة للنصب ترد الادارة بتعقيدات ادارية جديدة .... ففي الماضي كان المواطن يحصل على هذه الشهادة في اليوم نفسه و مع كل عملية نصب جديدة تتشدد الادارة في اعطاء هذه الشهادة الى ان اصبح الحصول عليها معقدا جدا و ياخد وقتا و جهدا لا يطاق ........ انا مع اعادة النظر في كيفية اصدار هذه الشهادة فقد اصبحت عذابا لا يطاق و لعنة حقيقية كما اسميتها انت و اعطت للسلطة المحلية سلطات مبالغ فيها ....

نعم و زادت فيها بعض الامور الخاصة بالورثة يلاه طبقات

علاش متقولش سؤال ديالك مباشرة و نجاوبك علاش ضروري تبخيس الاعمال و هاد الناس كاع اللي فهمو اش قلت و هضرو معايا زعما مجاملة راه خاصنا نتعلم الادب في التعاليق احتراما غير لهذاك الشخص اللي جاب ليك المعلومة . ثانيا عطيتك المصدر سير دخل و قرأ و فهم بطريقتك . ثالثا الخلاصة قبل ما غادي تبيع شي عقار ضروري نجيب إببراء ضريبي و هنا فين كاين المشكل حيث ربما تكون وريث لشي عقار و تخلص المرابحة او الضرائب ديال واحد مات قبل ما تبيع عقار ديالك و زيد و زيد تفرج مزيان في الفيديو راه ربما تفهم .

​@@decoimmo أصلا العقار ماشي ديالك راه ديال الشخص لي مات وهو لي عليه ديون ونتا ورثتي العقار بما عليه. أما حسب المنطق لي قلتي راه حتى واحد ما يخلص الضرائب وملي يموت الورثة يورثو العقار بدون ضرائب. وشكرا

فيناهو الخطر

و لسيدة مورثات والو راه شرات الدار من فلوسها و قالو ليها لبعتي خاص تخلصي المرابحة ديال باك اللي مات

@@decoimmo آش من علاقة بين السيدة شرات عقار خاص بيها وبين تخلص المرابحة ديال الوالد ديالها

شكرا معلكش

بدون وثيقة التسليم المؤقت او النهائي لا يحق للمجزء بيع العقار اصلا و تسليم يعني هدكشي اللي محطوط في دفتر التحملات و التصاميم و الأوراق الادارية و تجهيز الماء و الكهرباء و الطريق و المداخل و المخارج و الواد الحار عاد يحق للمجزء مباشرة البيع و الشراء في الأراضي و حتى هادشي يسري على الودادية و التعاونية و لكن بطريقة أخرى .

اسبحان الله الشريف المغاربة راه تيفهموها طايرة انا تمنيت كون ناقشيتيني على محتوى الفيديو نقدر نقول اه راك معلم و فهمتيها طائرة و لكن منين قلتي راه في صالح المواطن حتى لهنا حبس المعلم