العقار باختصار: أنا مالك على الشياع، واش يمكن لي نطلب التحفيظ ديال الحق المشاع ديالي فقط؟.

Рет қаралды 14,696

2 ай бұрын

- ما هو الحق المشاع،
- مصادر الحق المشاع،
- واش يمكن تحفيظ الحق المشاع،
- استغلال الحق المشاع لا يخرجه من الشياع،
- لا يمكن تحفيظ الحق المشاع مادامت لم تكن هناك القسمة القانونية،
- يمكن التحفيظ مع باقي الملاكين على الشياع،
- يمكن تحفيظ العقار بأكمله.
-

Пікірлер: 93

@user-ff7tz3rw9i 2 ай бұрын

جزا الله خيرا الاستاد

@soufian15 2 ай бұрын

نشكرك على المعلومة

@assalmoussa9625 Ай бұрын

شكرا الاستاد الكريم

@fatimabouaicha9366 2 ай бұрын

السلام عليكم سيدي مواضيع مهمة

@oujdacity8092 2 ай бұрын

جزاك الله خيرا. امين. اللهم صل على سيدنا محمد وعلى آله عدد خلقك ورضا نفسك وزنة عرشك ومداد كلماتك.

@adammohammed4007 2 ай бұрын

جزاك الله خيرا

@anaya7983 2 ай бұрын

شكرا جزيلا

@rachidvlog978 2 ай бұрын

تحياتي لك

@user-hq1de4es8p Ай бұрын

تبارك الله عليك القانون العقاري خاصو التدقيق وهذا ما تفعلونه يا استاذ شكرا.

@youtubemafatih01 Ай бұрын

شكرا على دعمك للقناة

@user-dd6xy3dq7i 22 күн бұрын

موضوع مهم.

@ElNour-zq6lj 6 күн бұрын

شكرا

@abdelkaderbensfia4425 22 сағат бұрын

لكن يمكن أن يحفض حقه في الاستغلال اي دون الرقبة. المرجو تأكيد او نفي هذا وشكرا.

@nezhajouhar815 2 ай бұрын

جزاك الله خيرا سيدي نحن في حاجة لهذه المعلومات لاننا نسكن في البايات العشواءية على الشياع ونرغب في تسوية وضعيتنا

@mohamedfaqir8621 2 ай бұрын

شريت بوع تحت شيع وهي محفض ومشيت لموحفض وخلصت وطبوني شهد ايدري ومغش يعطيني وشكرن

@RrRr-fd9lx 2 ай бұрын

❤❤❤❤❤

@evandovskaya1266 5 күн бұрын

السلام عليكم زوار القناة و الأستاد الفاضل. أنا اقتنيت عقار في حالة شياع لكن بقسمة رضائية بين الورثة بحيث أن هناك بقع محددة جغرافيا و لكل وريث حصته بالأر و السنتيار و محددة أيضا برسم طوبوغرافي يحدد هذه البقع. سؤالي سيذي الفاضل هو: هل يمكن لي تحفيظ النصيب الذي اشتريته على السياع كما وضحت أنفا بحيث أستخرج شهادة ملكية خاصة بي؟ جازاكم الله خيرا

@atiaabdelkader7165 5 күн бұрын

السلام وعليكم هل يمكن بناء قطعة أرضية فلاحية في الشياع ونحن لم ننجز قسمة قانونية هل يترتب عليا عواقب مشاكل مع الورثة نصيحة الله يحفضك اأستاذ

@youtubemafatih01 4 күн бұрын

لا يمكن البناء مادام العقار مشاع ولم تنجز القسمة.

@KhazzarMohamed 2 ай бұрын

هل يمكن الطعومن في الهبة لاب وهب مركب صي د السمك لولده ولم يتملك الموهوب ومات الأب وشكرا

@youtubemafatih01 Ай бұрын

لن أفيدك لأن الامر يتعلق بسجلات الصيد البحري عليك أن تطلب الإستشارة. معذرة.

@jamilaziani3377 Ай бұрын

السلام عليكم سيدي اشترينا قطعة ارض فلاحية كانت من حق صاحبها على الشياع باعه لنا باتفاق،مع إخوته وهو محدد اشتريناه هل يمكننا تحفيظه اشتريناه عن طريق العدول...

@youtubemafatih01 Ай бұрын

ما معنى محدد، هل تم التقسيم والشهادة الإدارية واتفاق الجميع أم بيع على الحقوق المشاعة فقط.

@hosinfati7355 Ай бұрын

عندي 21 متر عقار بيت وكنزنا وطوالط عل الشياع ومحدود بالحدود شرقا و غربا وفوقه الهوا ديالي واش ممكن يتحفض

@youtubemafatih01 Ай бұрын

ممكن

@tioutiourachid245 2 ай бұрын

❤❤❤❤❤❤❤

@hakimkhadiri5906 2 ай бұрын

ا الحل في حالة غياب طويل في بلد اخر بدون معرفة هل هم احياء ام لا احد او بعض المستفيدين على الشيع المرجو الاجابة

@youtubemafatih01 2 ай бұрын

حاول صياغة السؤال بطريقة مفهومة

@omarelmadani7152 Ай бұрын

السلام استاذ وش امکن لي نبني فحق مشاع محفظ وکيف ذلک

@youtubemafatih01 Ай бұрын

سبق لي فيديو في الموضوع.

@nezhajouhar815 2 ай бұрын

المرجو منك سيدي الاجابة عن سؤالنا

@youtubemafatih01 Ай бұрын

من فضلك إن أمكن ذكريني بالسؤال مع الإشارة أنة طرح للمرة الثانية

@mohammedsalmi9691 Ай бұрын

هل يمكن بيع سهمي ورثته عن امي في عقار يتكون من شقتين وسطح و ان كان ممكن فكيف اتصرف

@youtubemafatih01 Ай бұрын

يمكن البيع إن وجدت المشتري.

@hasanhosni5434 2 ай бұрын

سلام عليكم شكرا على هذه معلومات القيمة سيدي لدي سؤال انا وريث في مطلب 60 الف سهم لدي 800 سهم منه هذا مطلب فيه نزاعات و تعرضات اريد ان أحفض حقي وسط هذه نزاعات علما انه اصبح اكثر من 100 وريث فيه فدني جزاك الله خيرا وشكرا

@youtubemafatih01 2 ай бұрын

لن تجد أحسن من هذا الفيديو يفيدك.

@hasanhosni5434 2 ай бұрын

شكرا

@hasanhosni5434 2 ай бұрын

شكرا

@larbitouil8720 25 күн бұрын

السلام عليكم. انا شريت شقة معاها موقف للسيارة. الشقة محفظة. والباركين حتى هو محفظ لاكن للاسف مع الشياع. المشكل هو واش من حقي نبيع داك الحق الي عندي في موقف السيارات. ولاكن غير مرقم لا اعرف اين هو حقي.وشكرا

@youtubemafatih01 24 күн бұрын

كما لايمكنك بيع حقك في الدروج والسطح،إلخ،....لا يمكنك بيع محلك في البركينغ لأنه من المرافق المشتركة للجميع.

@elegantwigsfati6613 2 ай бұрын

المرجو الاجابه منك سيدي الفاضل اريد شراء شقه مساحتها 130 متر مطلوب 40 مليون عدليه المنزل الكلي 270 متر مقسوم لنصفين الارض المبني عليها للشياع و هاد منزل ميزته جا على الشارع قريب من كل المرافق في منطقه مميزه

@youtubemafatih01 Ай бұрын

تأكد قبل الشراء من وضعية العقار إنه على الشياع

@MohamedBichri-em2qz 29 күн бұрын

😢السلام بغيت نشري أرض فلاحية على الشياع مزال ممقسوماش القسمة الإستغلالية لغرض مشروع علم أن كل واحد معروف شحال النصيب ديالو

@youtubemafatih01 16 күн бұрын

دائما تبقى على الشياع ما دامت القسمة غير منجزة

@hosinfati7355 2 ай бұрын

متلا عقار محدد شرقا غربا وطوله 7 والعرض 2.60

@nournour9535 25 күн бұрын

هذا خرباق معتوق كي يقول عند الحق تحفظ وهذا كي يقول لا

@AbdelhamidBenmouloud 2 ай бұрын

ماهي القسمة والمخارجة ؟

@youtubemafatih01 Ай бұрын

تحتاج الإجابة إلى حلقة مستقبلا إن شاء الله.

@user-ff7tz3rw9i 2 ай бұрын

الله يجزيك بخير جواب على هاد السؤال واحد سيد من العائلة يبلع في الشياع بدون القسمة بين أفراد العائلة هناك تقسيم عن طريقة التراضي بين الأطراف بدون كتابة لكن احدهم بدا يبيع للناس سبب لنا مشاكل في حقنا ما الحل من فضلك وشكرا

@amorbassas8263 Ай бұрын

شكرا سيدي الا أنك تطيل في الشرح

@youtubemafatih01 Ай бұрын

شكرا على اهتمامك.

@adildilosse5436 Ай бұрын

خلي عليك السيد يشرح للعباد. إلى كنت زربان شد التاكسي.

@user-rs4hv2mv8f 2 ай бұрын

استاد بتنحفض ارض على الشياع 2/3 من الارض لان 1/3 لعمتي توفت 16سنة ولم يقم الورتة بادخال عدة الاراتة مع العلم انا واخوتي ورتة مع احفاد عمتي في 1/3 من الارض ماهو العمل وشكرا

@youtubemafatih01 Ай бұрын

لأبد من إقناعهم حبيا لمصلحة الجميع، وإلا يمكن إجبارهم قضاء لغاية التحفيظ العقاري.

@user-rs4hv2mv8f Ай бұрын

لحد الان كيقول لينا خدو ديك الارض حنا مبينا وا لوا واش كين شي حل قانوني لان الاراتة قال لينا معنديش نصايبوها وشكرا

@user-rs4hv2mv8f Ай бұрын

مامعنى اجبارهم قضاء التحفيض

@youtubemafatih01 Ай бұрын

لابد من الإراثة من أجل تبيان الحقوق، وسواء أكان العقار محفظ أو غير محفظ

@channelm.r.s91 Ай бұрын

سلم عليكوم استاد وحد السؤال الله يجزيك .الأب ديالي توفى وخلنا وحد دار سفلية 100 متر وحنا 4 اخوة ذكور وممتفاهمنش عليها واحد باغي يدخلها المزاد العلني وحد كيقول دار قابلة القسمة بغيت نعرف واش 100 متر واجهة واحد واش قابلة القسمة ولا لا وشكرا

@mohamedafroukh4288 2 ай бұрын

سألتك أستاذ ولم تجبني حول مسكن مشترك على الشياع بين اخوين وأراد شخص أن يحجز على نصيب أحد الأخوين لما حكمت له المحكمة بغرامة واراد أن يحجز له على المسكن وبيعه بالمزاد العلني رغم ان الدعوى لم يبث فيها في غرفة النقض فهل يمكن بيعه ام ان يرفع دعوى مستعجلة بصعوبة التنفيذ ودعوى للاستحقاق من طرف الأخ الاخر

@youtubemafatih01 2 ай бұрын

أنصحك بالاستشارة من محام.

@fadililoubna9634 2 ай бұрын

استاد مكرهتش تجوبني انا شريت بقعة في الشياع محددة وسجلتها في المحكمة تم تقيد الاحتياطي ودرت التمديد وش حقي مضمون وش ممكن نملك حقي شكرا

@youtubemafatih01 2 ай бұрын

هل الأمر يتعلق بالرسم العقاري وما موضوع التقييد الاحتياطي

@fadililoubna9634 2 ай бұрын

انا شريت من عند المالك مات وبقاو غير الورثة @@youtubemafatih01

@fadililoubna9634 2 ай бұрын

سلام استاذي الكريم ببارك الله فيكم وشكر الجزيل على الاجابة هد القطعة الأرضية كبيرة فيها ورثة اخوان مقسمة على الورثة وانا شريت من عند وحد من الورثة ولكن مات وبقاو اولد ومرتو والقطعة الأرضية ديالي محددة من جميع الجهات وش ممكن نملاك حقي وشنو هي الاجراءت لي ممكن نتبعها وش حقي مضمون ا ونسش راه ديرة حت التمديد الله يرحم والديك ويحفظك وشكرا على المجهود الذي تبدله في في توعية الناس❤

@fadililoubna9634 2 ай бұрын

العقار مسجل في المحافظة العقارية وتقيد وتمديد مسجل في رسم العقاري

@youtubemafatih01 Ай бұрын

في جميع الحالات أنت مالكة على الشياع بوجود الورثة الآخرين، ولو كان حقك المشاع محددا، هل العقار محفظ أم لا؟؟؟، راجعي عقد الشراء.

@abderrahmanbattachi8841 2 ай бұрын

اخي الكريم عندي قطعة أرضية شاريها على الشياع تقريبا 100 واحد مع العلم دايرين القسمة عند العدول 40عام تقريبا ولا ما دخلوهاش التحفظ واش ممكن انخرج انا من الشياع مع العلم ان الارض محفظه 80قطارعلى الشياع وشكرا

@youtubemafatih01 2 ай бұрын

ممكن، لابد من الشهادة الادارية، عقد القسمة، أصل الملكية عقد التفريت إلخ....قبل ذلك استشر في المحافظة العقارية

@abderrahmanbattachi8841 2 ай бұрын

شكرا الاستاذ بارك الله لك

@youtubemafatih01 2 ай бұрын

شكرا لك

@unicorngalaxia953 2 ай бұрын

السلام عليكم أنا لدي هبة لشقة في عمارة من ثلاث طوابق الشقة وهبها لي والدي وهي في طور البناء يعني أنا من تكلف بها في البناء و الفينيسيون من مصروفي الخاص وهذا في سنة 2005 وسكنتها ولازلت أسكنها من 2006 المشكلة الهبة مكتوبة عند كاتب عمومي وليس العدول بعد وفاة والدي إكتشفت ان العمارة غير محفظة فقط البقعة محفظة الان أسئل كيف أضمن حقي وأين أتجه وهل عقد الهبة التي بحوزتي ستضمن لي حقي برغم من وجود هذا المشكل

@user-pe2uz6qf5s Ай бұрын

السلام عليكم أرجو منك جوابا والدي رحمه الله يملك عقارا بيت 90 متر غير محفظ مبناً على بقعة مشتراة على الشياع . هذه البقعة كان والدي قد ورثها عن أخي المتوفى رحمه الله. الوثائق التي نتوفر عليها: * عقد الشراء في اسم أخي رحمه الله. * شهادة الإراثة تثبت أن والدي هو الوارث الوحيد في أخي. * المسكن تبنى بالرخصة و البلان و لكن للأسف فقدناهم . الآن و بعد وفاة والدي يريد أحد الإخوة الاحتفاظ بالبيت و تعويض باقي الإخوة . السؤال : -كيف ستتم عملية التعويض ( يرد عليهم). -كيف سيُحَفّظُ البيت و البقعة التي يوجد عليها هذا البيت. - كيف سيضمن حقه. أرجو توجيهك و نصائحك.

@rm7831 2 ай бұрын

السلام عليكم سيدي الفاضل لدي سؤال إذا كان ممكن قطعة ارض كانت لوالدي محفظة ولما توفي أبي اقسمنا الإخوة نحن ثلاثة عن طريق العدول ومسجلة عند التسجيل في عام 2008 وتوفي اخونا الأكبر هل يمكني ان احفظ حقي ولدي الحدود مع اخوتي

@Yassine_aff 2 ай бұрын

السلام عليكم أستاذ، عندي سؤال الله يجازيك بخير، الأب ديالي كان شاري بقعة أرضية على الشياع(100m) هو و بزاف الناس، المساحة الإجمالية اللي مان شاري الأب ديالي و الناس اللي معاه هي (1000m) تقريبا و الشخص صاحب الأرض كانت مزال عندو مساحة خاوية، من بعد باع الأرض كاملة بما فيها الأرض ديالنا و الناس اللي معانا، السخث اللي شرا بنا إقامات و بغا يفاصل معانا بثمن اللي مقبلناش بيه، فنظرك أستاذ شنو خاصنا نديرو فهاد الحالة باش نزيرو هاد الشخص اللي بنا الإقامات و يقدر يعوضنا بثمن اللي يرضينا، الأب ديالي عندو عقد الشراء و الأرض ليست محفضة، و الشخص اللي شرا فالأخير كنضن حفظ داكشي علاش شرع فالبناء

@youtubemafatih01 2 ай бұрын

أولا كيف لشخص باع لكم جزءا على الشياع أن يبيع القطعة كاملة بما فيها حقكم.؟؟؟؟...تأكد إذا كان المشتري طلب التحفيظ لأنه يمكنك التعرض.

@Yassine_aff 2 ай бұрын

@@youtubemafatih01 شكرآ لك

@user-fx7lr2ms3p 2 ай бұрын

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته اشتريت قطعة أرضية على الشياع حق أحد الملاكين بعد أن قاموا الإخوة بتقسيم الأرض فيما بينهم حبيا ؛ مساحتها 120متر ولدي نصيب في المحافظة كون الأرض كلها محفظة حيت ولدي مطلب في المحافظة حيث تم كتابة البقعة الأرضية عن طريق العدول وبعدها بنيت على البقعة منزل بدون رخصة البناء طابق أرضي فوقي هل يمكن لي أن أطلب تسوية البناء أم مادا أفعل وهل يمكنني أن أخرج من الشياع وتحفيظ البقعة التي املكها جزاك الله خيرا والسلام

@youtubemafatih01 2 ай бұрын

@@user-fx7lr2ms3p انتظر فيديو بتاريخ 02/ماي 2024 حول الموضوع

@user-fx7lr2ms3p 2 ай бұрын

@@youtubemafatih01merci

@allayousfi9259 2 ай бұрын

اشريت قبل عامين 50متر على الشياع عن طريق العدول هل هذه الشراء قانوني علاما ان الارض بإسم امرأة تملك الأرض على الشياع وقد اختفت لي ملكية الشياع واسترجعتها من المحكمة عن طريق العدول ماذا ترى في هذا الأمر وهل يمكن ان أحفظ هذا القطعة من الأرض لكي استغلها في البناء

@youtubemafatih01 Ай бұрын

يمكنك تقييد الحق المشاع أما البناء فستجد صعوبة كبير.

@oiseau3189 16 күн бұрын

@@youtubemafatih01 ما معنى تقييد المشاع استاذ حزاك الله بالخير

@youtubemafatih01 16 күн бұрын

يمكن تقييد الحق المشاع اذا كان العقار محفظا اما اذا كان غير ذلك فتبقى مالكا على الشياع وفي كلتا الحالتين لا يمكنك البناء. 0:05 على الشياع

@meryelmg9242 2 ай бұрын

السلام عفاك جاوبني فضلا وليس امرا انا وارثة في ارض ملكية سبق وان قسمت بين ابي وعمي بالشهود وبنينا فيه وعندما مات ابي اخدت نصيبي على الشياع وبنيته فيه هل من حق الورثة ان يطالبونني به المرجو الاجابة فضلا وليس امرا

@youtubemafatih01 2 ай бұрын

أرض ملكية ربما غير محفظة، هل في البادية أم المدينة، على أي أساس تمت القسمة، هل بناء على الشهود فقط ؟؟هل أنت وارثة وحيدة؟ أي ورثة تقصدين ؟؟؟؟؟

@mostafaabo3805 2 ай бұрын

المشرع تعمد خلق التعقيدات لمنع الناس من الانتفاع بحقوقها هل من المعقول اخضاع اي عملية تقسيم عقار لشرط خمس هكتارات كحد ادنى المادة 58 والتي لم تتح اي استتناء من شانه ان يجعل الخروج من الشياع امرا ممكنا قانون التعمير 12 90كان مناسبا جدا من خلال وضعه ل 2500م مربع كحد ادنى يتيح امكانية التحفيظ والتقسيم يبدو ان النية المبيته لدى واضعي القوانين هي الساءدة

@mohammedahemri2363 Ай бұрын

توفي والدي واستفاد من بقعة ارضية وبنى عليها بيتا .وبعد وفاته علمنا ان الرسم العقاري لم يستلمه ولازال بيد العمران . فهل يمكنني تحفيظ البقعة اولا ثم المنزل ثانيا . علما اني الابن الوحيد ومعي زوجة ابي التي رفضت تطبيق ان تصاحبني الى الادارات (العمران الموثق الخ) ارجوك ما الحل . وشكرا

@azizachelouati8860 2 ай бұрын

وفي حالة اذا امتنع احد الشياع الموافقة على التحفيظ على المسكن او العقار ماهو الجراد الدي يمكنه فعلة مع العلم ان العقار الذي اتحدث عنه مسكن فيه ابنادك المرحوم وأمه والأم تمتنع عن أي اجرأ الوثيقة الموجودة عندنا تركة وليست ملكية فهل يمكننا التحفيظ بها ومادا يمكننا فعله اتمنى منكم سيدي ان تنصحونا ولك الشكر

@nournour9535 25 күн бұрын

ماذا تخربق يا استاذ الدكتور معتوق كي يقول ممكن دير الطلب بوحدك باش تحفظ نصيبك

@youtubemafatih01 24 күн бұрын

كنت سوف لن أجيبك لعدة اعتبارات احتفظ بها لتبقى رهين هذا الخطاب في حياتك وسلوكك، لكن أترك لك فرصة الإعتذاروهذا تكرم مني إن قبلت. أنا لست أستاذا ومكانها هنا في غير محله. مرة ثانية وللإفادة، وهذا شغلك، العقار غير المحفظ إذا كان مشاعا لا يمكن تحفيظ الجزء المشاع منه لوحده لأنه غير محدد في عقار مملوك على الشياع اللهم إذا أنجزت القسمة وقبل بها جميع الملاكين على الشياع، لكن يمكن لمالك على الشياع أن يطلب التحفيظ شريطة إشراك باقي الملاكين على الشياع. أتمنى أن تكون قد فهمت ومرة ثانية حسن عباراتك لأنها السبيل الوحيد إلى خلق تواصل جيد.