ها شنو خاصك دير فحالة رفض آداء الكراء في المغرب سنة 2022
Рет қаралды 14,931
2 жыл бұрын#الكراء
#الآداء
#العقار
#المغرب
في هذا الفيديو ، سوف أشاركك ما تحتاج إلى معرفته إذا رفض المستأجر دفع الإيجار.
سأشرح المراحل المختلفة لإجراءات التبليغ حتى تتمكن من طلب الآداء من المحكمة.
لتتواصل معي
الانستغرام
/ rafikabdouss
تويتر
/ rafikimmobilier
بريد الالكتروني
rafik.abdouss@gmail.com
ها علاش خاصك تشري المحل التجاري ديالك
• ها علاش خاصك تشري المح...
عشر أمور غير قانونية في السانديك بالمغرب
www.youtube.com/watch?v=UIE34...
أهم المعلومات و الخطوات لخاص تعرفهم قبل إختيار المحل التجاري أو المهني ديالك
www.youtube.com/watch?v=Qt7OV...
أحسن عقار تقدر تستثمر فيه في المغرب
www.youtube.com/watch?v=eHNx-...
عشرة معلومات مهمة يجب تعرفها قبل متكري في المغرب
www.youtube.com/watch?v=ImTSl...
الخطوات المهمة لخص تعرفها قبل الإستثمار في العقار
www.youtube.com/watch?v=DIwSh...
الحالات لخاصك ترفض تخلص فيها السانديك
www.youtube.com/watch?v=k9efD...
العقارات الصناعية
العقارات التجارية
العقارات المهنية
العقارات السكنية
لا تتردد في طرح أسئلتك في التعليقات ، يسعدني أن أقدم لك بعض الإيضاحات.
الإستثمار في العقار
العقار في المغرب
الكراء في المغرب
مستأجر مغربي
كيف تستثمر في العقارات
مراحل الاستثمار العقاري الجيد
الاستثمار في العقارات بميزانية منخفضة
كم تكسب في الاستثمار العقاري
تكاليف الاستثمار العقاري
نصائح للاستثمار العقاري في المغرب
سوق العقارات السكنية
سوق العقارات التجارية
سوق العقارات المحترف
مصانع في المغرب
المحلات التجارية في المغرب
مستثمر عقاري مغربي
الاستثمار في المغرب لأجنبي
للإيجار
الكراء
السكن الاقتصادي بالمغرب
10 نصااائح
نصائح عقارية
السكن الاجتماعي بالمغرب
عقود البيع العقار
التسجيل العقاري
نصائح قبل شراء أي عقار بالمغرب
المملكة المغربية
مشكلة الكراء في المغرب
مافيا العقارات في المغرب
البناء
المنازل الآيلة للسقوط
منزل للكراء
المغرب
شروق عقد الكراء
شنو قال القانون
معلومات مهمة قبل متكري في المغرب
كراء
قانون
مغرب
maroc
morocco
الكراء
الشراء
الزوج
البيت
الزواج
الطلاق
عقد الكراء
شروط الإفراغ
المغرب
معلومات مهمة قبل متكري في المغرب
كراء
قانون
مغرب
maroc
morocco
كاين
الحل
معتوق
راديوأصوات
الدارالبيضاء
casablanca
radio
aswat
kayen
lhal
الكراء
الشراء
البيت
عقد الكراء
شروط الإفراغ
rafik immobilier
rafik abdouss
كيف تستثمر في العقارات
مراحل الاستثمار العقاري الجيد
كم تكسب في الاستثمار العقاري
المحلات التجارية في المغرب
نصائح للاستثمار العقاري في المغرب
تكاليف الاستثمار العقاري
نصائح عقارية
عقود البيع العقار
التسجيل العقاري
كيفاش تيفي
kifache
نصائح مالية
@yasmina9275 2 жыл бұрын
شكرا جزيلا على الشرح المبسط بالتوفيق🙏
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
لا شكر واجب مرحبا
@bachaadel8064 2 жыл бұрын
شكرا حفظك الله على هذه المعلومات القيمه
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
لا شكر على واجب 🙏
@anonymedu69 Жыл бұрын
شكرا أخي الكريم على التوضيح
@RafikImmobilier Жыл бұрын
لا شكر على واجب
@user-uh5fi1nl7t Жыл бұрын
شكرا لك على هذه المعلومات القيمه
@RafikImmobilier Жыл бұрын
لا شكر على واجب
@halimahaffou1802 Жыл бұрын
@@RafikImmobilier اخي فين نلقا التوصيل لي كيتعطى عند أداء كل شهر
@RafikImmobilier Жыл бұрын
@@halimahaffou1802 أشمن توصيل ؟
@saidamejdoubi7923 2 жыл бұрын
شكرا سيدي رفيق على على معلوماتك القيمة كثيرا ما نتفادى كراء عقاراتنا بسبب طول المساطر في حالة التقاضي فنقول اللهم التبن والراحة ولا الشعير والفضيحة
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
تحياتي لك، الله يدير لفيها الخير 😇
@saidamejdoubi7923 2 жыл бұрын
@@RafikImmobilier امين
@kikou944 2 жыл бұрын
شرح واضح و مبسط. بالتوفيق 🙏🙏
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
مرحبا اختي. الله يحفظك 😊
@adilachour1240 Жыл бұрын
@@RafikImmobilier السلام استاذ جزاك الله خيرا على الشرح عندي استفسار على توصيل الكراء هل من حق المكتري ان يرفض سداد الواجب الكراء لان التوصيل غير مختوم reçu non égalisé وشكرا
@RafikImmobilier Жыл бұрын
@@adilachour1240 و عليكم السلام اخي الكريم أنك متخلصش ماشي حل و لكن إذا ميقدرش يعطيك وصل على الآداء تقدر تخلصلو الواجب عن طريق تحويل بنكي فالحساب ديالو او تعطيه شيك بقيمة السومة الكرائية باش تخلي الإثبات ديال الآداء معاك
@adilachour1240 Жыл бұрын
@@RafikImmobilier شكرا اخي الكريم لكن هل امتناعي عن الأداء بسبب عدم التوصل من المكري بتوصيل مصادق عليه يعاقب عليه القانون ام هو موقف قانوني ايضا هل القانون يلزم المكري باعطاء توصيل الكراء مصادق عليه ام لا لانه و في كثير من الأمور الإدارية يطالبونك بتوصيل مصادق عليه خصوصا اذا كنت لا تملك عداد الماء و الكهرباء في اسمك
@RafikImmobilier Жыл бұрын
@@adilachour1240 نت الواجب ديالك أنك تخلص الكراء ديالك و لكن الشرط هو أنك تخلص مول الملك و تكون عندك إثبات بأنك خلصتي يعني اذا مبغاش لا يعطيك التوصيل لا يعطيك حساب البنكي قول ليه أنك خاصك تضمن الحقوق ديالك و كنظن أنه مهذيش يتعكس معاك على فقط توصيل مختوم
@hamid7127 Жыл бұрын
شكرا جزيلا
@RafikImmobilier Жыл бұрын
لا شكر على واجب
@lisapop4963 Жыл бұрын
شكرا بزاف علي الجواب استاد تتنتمنا الوضع يتغير الاحسن اونخلصوها والله مابغينا المشاكيل معاهة
@RafikImmobilier Жыл бұрын
لا شكر على واجب. تحياتي لك
@YAKUZA843 2 жыл бұрын
مشترك جديد إن شاء الله ✌️🇲🇦✌️🇲🇦
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
مرحبا بك
@mounia186 7 ай бұрын
Salam. Mr svp qu'en est-il du squatt d'1 appart.
@RafikImmobilier 7 ай бұрын
Il faut faire une procédure d'éviction d'un occupant sans droit au tribunal
@hajarazzouz1034 2 жыл бұрын
الله اجازيك بالخير كيفية التواصل معك للاستشارة شكرا
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
ممكن التواصل معي عبر البريد الإلكتروني و إن شاء الله نرسلك رقم الهاتف. Rafik.abdouss@gmail.com
@abdelmalekmofidi3863 Жыл бұрын
@@RafikImmobilier سلام استاذ الاه اجازيك بخير الا كان ممكن رقم الهاتف
@yahyab8868 2 жыл бұрын
شكرا على هاد القنات الهادفة الله ايجازيك بالخير بالنسبة إلى كان المكتري مكيخلصش في الوقت او مكيعطيكش الفلوس كاملين
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
لا شكر على واجب اخي الكريم
@atikamekkaoui6940 Жыл бұрын
Salam maître..déjà merci beaucoup pour ces efforts de répondre à nos question...ma demande d info concerne le délais de cette procédure judiciaire...ces derniers temps on parle de 3 mois après le non paiement de son loyer pour être expulsē...mais malheureusement ce ne sont que des paroles...mon dos u tribunal est ouvert depuis le mois je novembre 2022..a date d aujourd'hui l avocat ne donne pas de suite ...nous dis que c est la procédure et qu il n' y a pas de retard....donc qu en pensez vous de ceci?...2ieme auestion si vous permettez concerne le fais de suspendre les compteur d eau et d electricitē est ce ue c est légale?.
@RafikImmobilier Жыл бұрын
Bonjour, Deja il faut savoir que chaque dossier est particulier on peut pas généraliser. Je dois aussi préciser que le délai pour récupérer son bien n'est pas trois mois.La période des 3 mois est relative aux impayés de loyer et c'est à partir de trois mois d'impayés que vous pouvez commencer la procédure. Pour la deuxième question si le contrat des compteurs eau/elec est au nom du locataire vous nous ne pouvez pas les résilier.
@tchafermohamed442 Жыл бұрын
في حالة عدم الاداء وصعب العثور عليه هل يمكن ان تصدر في حقه مدكرة بحث وطنية
@samiasamia6577 Жыл бұрын
عندي نفس المشكل
@souadghabour659 2 жыл бұрын
Alhokm khraj hadi 3am watanfid walo hakmat balifragh waladae chno lhale
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
خاص توقف على المفوض القضائي باش ينفد لك الحكم.
@user-bh3gn9gu4e 5 ай бұрын
السلام هل يمكن إلغاء عداد الكهرباء الذي هو في إسم المكري لعدم تسديد فاتورة الكهرباء والكراء وهل يمكن للمحكمة استرجاعه للمكتري شكرا. الجواب ممكن؟
@RafikImmobilier 5 ай бұрын
اذا كان فاسم المكري فراه هو لخاص يدير فسخ العقد مع الشركة ديال الكهرباء. و اذا مكيخلصش فالشركة هي لعندها الصفة باش ترفع عليه دعوة آداء. المكتري معندو دخل بهذ الأمور الا اذا بغى يحول العداد على الإسم ديالو فهذ الحالة خاص يتوجه لشركة الكهرباء
@maronediaz Жыл бұрын
في حال ضاع عقد الكراء ما الحل اخي مع العلم كان لدي عقد الكراء من 2016 ولكن ملي قلبت عليه لم أجده
@RafikImmobilier Жыл бұрын
اذا كان العقد مسجل تقدر تمشي تجيبو نسخة من عند المصالح المختصة لسجلتيه فيه
@ahmedkhaldoune6101 Жыл бұрын
السلام خويا رفيق حنا درنا الإنذار والمكتري رفض يتسلم الإنذار شنو المعمول فهاد الحالة وشكرا
@RafikImmobilier Жыл бұрын
و عليكم السلام خاصك تراسلو عن طريق مفوض قضائي
@soumiyafikri3610 Жыл бұрын
السلام أخي هل نفس القانون بالنسبة لحارس منزل بدون مقابل يعني الحراسة مقابل السكن
@RafikImmobilier Жыл бұрын
و عليكم السلام اختي الكريمة، واش هذ السكن وظيفي ؟
@maxmin5113 2 жыл бұрын
شكرا جزيلا السي رفيق. معلوماتك قيمة. عندي سؤال هل ضريبة النظافة ممكن يخلصها المكتري إذا نص عليها العقد أم لا. شكرا أستاذي
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
بكل سرور. شكرا لدعمك و كلماتك الطيبة. بالنسبة لسؤالك، نعم ممكن اذا كان هناك اتفاق
@amalazmi4589 2 жыл бұрын
عندي نفس المشكل ..مبغاوش يخلصوني ومتافقة معاهم باش يخلصو ضريبة النضافة عمرهم خلصوها
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
خاصها تكون فالعقد و اذا رفضو تقدري تدعيهم عليها
@user-vx9fh1zj5d 2 жыл бұрын
سلام في المتوسط، كم يتراوح العائد على الاستثمار في الكراء السكني. شكراا
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
5%-6%
@kokita5880 Жыл бұрын
هل يمكن لصاحب المحل أن يعفي المكتري من الزيادة في سومة الكراء بعد مضي المدة المنصو العقد لظروفه المادية ولحسن سلوكه.
@RafikImmobilier Жыл бұрын
نعم ممكن
@kokita5880 Жыл бұрын
هل يمكن للمكري أن يعفي المكتري من الزيادة في سومة الكراء بعد مضي عامين لحسن سلوكه.
@RafikImmobilier Жыл бұрын
نعم ممكن
@MohamedMansouri-lo4ip 3 ай бұрын
سلام انا سيدي موقيم بالخارج كاري محل تجاري بثمن 14 الف ريال ولكن هدي سنتين لم يؤدي تمن الكراء لواحد من العاءلة لانني هدي سنتين لم ادخل المغرب ما الحل سيدي
@RafikImmobilier 3 ай бұрын
و عليكم السلام اخي الكريم وشنو هو سبب رفض الآداء ؟
@hassanmessaoudi2169 10 ай бұрын
في حالة إنتهاء مدة العقد الكراء واش يمكن للمكري يخرجك من سكن مع العلم أني تنأدي سومة الكرائية كل شهر
@RafikImmobilier 9 ай бұрын
شنو نوع العقار ؟
@miloudelguerrab1090 11 ай бұрын
السلام استاذي عقد مكتوب فيه مدة سنة وتلاتة اشهر مع الافراغ المباشر الا مبغاس الكاري يخرج اشنو ندير وشكرا
@RafikImmobilier 11 ай бұрын
و عليكم السلام. خاصك ترفع عليه دعوة إفراغ فالمحكمة
@RafikImmobilier 11 ай бұрын
و عليكم السلام. خاصك ترفع عليه دعوة إفراغ فالمحكمة
@medmeddmed5126 2 жыл бұрын
شرح جميل ولاكن كيفاش اعرف المكري بلي خلص باش اوقف المسطرة
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
خاصك تسول
@3aliamiar365 9 ай бұрын
@@RafikImmobilier slm akho al3ziz wach tawsil darori ikon mgalizi awla makihmch
@RafikImmobilier 9 ай бұрын
@@3aliamiar365 من الأحسن و لكن ماشي ضروري قانونيا. المهم هو أنك متخلصش نقدا و تخلي دائما أثر للآداء
@mohamedgarkine9612 Жыл бұрын
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
@RafikImmobilier Жыл бұрын
و عليكم السلام
@adilrehhabi6463 11 ай бұрын
شكرا جزيلا على المعلومات ممكن سؤال بعد رفض اداء الكراء ورفع دعوة وافراغ المكتري هل يتم ارجاع مبالغ الاشهر التي لم تؤدى ام يضيع صاحب المنزل
@RafikImmobilier 11 ай бұрын
خاصك دير مسطرة الآداء
@adilrehhabi6463 11 ай бұрын
@@RafikImmobilier شكرا
@omarajellabi1395 Жыл бұрын
السلام عليكم عندي واحد الكراي حكمت عليه المحكمه باداء واجب الكراء المبلغ دياله كامل ودابا نصيفط لي واحد العرض عيني المبلغ اقل من المبلغ اللي حكمت بين المحكمه واش نشدو ولا لا
@RafikImmobilier Жыл бұрын
و عليكم السلام واش بغى يدير معاك اتفاق باش تنقصلو؟
@talhatarachid7254 2 жыл бұрын
مابقاش المعقول انا كلاني واحد السيد ف 2020كامل قال المحكمة كاينة كرونا مخدامش
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
وخا كورونا المحاكم فالمغرب حكمو ضد المكتري باش يخلص.
@saidelajmi1954 10 ай бұрын
سلام عليكم استاذ بالنسبة الا مكاينش عقد بحكم انني بعيد ما ستاطعش نديرو شنو ندير دبا تلاتة اشهر المكتري مخصنيش عفاك شنو الإجراءات لي نعمل
@RafikImmobilier 10 ай бұрын
و عليكم السلام وجب إثبات العلاقة الكرائية و من ثم إرسال إنذار عن طريق المحامي لآداء
@saidelajmi1954 10 ай бұрын
@@RafikImmobilier شكرا استاذ ممكن تفسر ليا اتبات العلاقة الكراءية حيت عندي تواصل الشهور لي خلصاتني فيهم وكدلك السانديك والعساس على علم
@RafikImmobilier 10 ай бұрын
@@saidelajmi1954 نعم ممكن خاص دراسة الملف و تشوف مع محامي
@FETHIBAHIAHALIMA Жыл бұрын
السلام عليكم في حالة عدم وجود العقد و المكتري يرفض اداء واجب الكراء ما الجكم
@RafikImmobilier Жыл бұрын
و عليكم السلام وجب إثبات علاقة الكراء التي تجمعكما.
@fatita3698 3 ай бұрын
@@RafikImmobilierوالى كان كيفيرسي فالكونت ؟؟؟ واش حجه وشكرا
@hamzachocola657 5 ай бұрын
أخي سلام و عليكم. في حالة المكتري كل شهر يتماطل في الأداء هل ممكن قانونيا ان نرسل له إنضار بعدم الأداء أو تماطل في الأداء. و شكرا لك
@RafikImmobilier 5 ай бұрын
و لكن واش كيخلصك فالاخير؟
@hamzachocola657 5 ай бұрын
أخي راه كيشرك شهرين مع بعض و كل اليوم كدبة أو حجة و كيتهرب من الأداء في الوقت مع العلم أنا في العقد عندو أجال كل 5 في الشهر هو كيقي 20 كل مرة مع إختلاف الحجج من بعد كجمع شهرين (كراء و الماء و الكهرباء ) صراحة كثرت كدب و التهرب بحجح كاذبة هو لي جعلني نخد هدا قرار ديال لجوء إلي القانون في حق هذا المكتري . سألتك أخي الكريم إذا المكتري تماطل أو رفض الأداء التكليف الكراء و الماء و الكهرباء في الشهر الأول و التاني يعني بعد اليوم 5 في الشهر الثاني مع عدم الأداء يمكلي نبعث له إنذار مع العون قضائي بعدم الأداء الشهرين و التماطل في الأداء. و شكرا جزيلا
@RafikImmobilier 5 ай бұрын
أنا نصحك أخي الكريم متمشيش فهذ الطريق محد المكتري كيخلص وخا كيجمع شهرين و لكن كيخلصك فالأخير و لكن إذا بغيتي تدعيه ممكن لك
@hamzachocola657 4 ай бұрын
أخي في حالة المكتري لم يأدي واجبات الكرائية لمدة ثلات أشهر و تمت رفع القضية إلى المحكمة، السؤال هو هل المكري عند حق بعد طلب بالفراغ ان يطلب من المحكمة حق ثلاث أشهر التي لم يأدها المكتري ؟؟ او تعويض تلك الأشهر الثلاث؟ شكرا جزيلا
@amolatv5488 Жыл бұрын
عفاك جاوبني حيت جوابك متوقفة عليه حياتي
@RafikImmobilier Жыл бұрын
الله يسر الأمور 🙏
@mostafahachmi8769 Жыл бұрын
بعد التحية استاذي الكريم عندي سؤال من فضلك شحال هي المدة اللي عندي الحق نشتكي بالكاري وشكرا
@RafikImmobilier Жыл бұрын
مرحبا، على حسب نوع الكراء واش سكني او تجاري
@mostafahachmi8769 Жыл бұрын
@@RafikImmobilier نعم سيدي كراء محل مهني وشكرا
@RafikImmobilier Жыл бұрын
@@mostafahachmi8769 يجب توجيه إنذار للمكتري في حالة عدم آداءه واجب الكراء للفترة المتفق عليها و إعطاء أجل خمسة عشر يوم. و الا يمكنك رفع دعوى قضائية
@mostafahachmi8769 Жыл бұрын
شكرا جزيلا الاستاذالكريم على الافادة وبارك الله فيكم
@fatihiba2597 2 жыл бұрын
وش اخويا ضروري عقد الكراء عند الموتق او العدول او فقط الكاتب العمومي
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
من الأحسن مختص في مجال العقار.
@tchafermohamed442 Жыл бұрын
@@RafikImmobilier بحالك عقد يتطلب كل هادا تضحكون على العباد وتطلب من الناس الانخراط في قناتك
@RafikImmobilier Жыл бұрын
@@tchafermohamed442 مفهمتش التعليق ديالك
@fatihaessabri6988 Жыл бұрын
سلام اخي جزاك الله خيرا عند شقة كريها هذه 7سنوات بدون عقد أصبح يتهرب من الأداء كذلك لم يؤد فاتورة الماء والكهرباء لسنتين وكنتسال كراء 3 أشهر متفرقة ما المسطرة التي يجب اتباعا
@RafikImmobilier Жыл бұрын
و عليكم السلام اختي الكريمة. خاصك دير معاه مسطرة إفراغ محتل و لكن إذا عندك الدليل على أنه كاري عندك خاصك ديري مسطرة إفراغ مكتري
@NATUREINSIDER-jv5rh 8 ай бұрын
صاحب المنزل لا ياتي لتسلم السومة الكرائية و ينتظر مرور ثلاثة اشهر ليرسل الانذار. انا اقوم باجرائات العرض العيني فيتسلم المبلغ. هذه الاجرائات تكلفني الوقت و المال، هل هناك حل
@RafikImmobilier 8 ай бұрын
واش دايرين عقد ؟
@topfilm8405 2 жыл бұрын
السلام عليكم واذا مكانش عقد الكراء اشنو الحل
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
و عليكم السلام، الطرفين كيكونو ملزمين بقانون الإلتزامات و العقود
@topfilm8405 Жыл бұрын
@@RafikImmobilier مفهمتش ممكن توضيح من فضلك
@RafikImmobilier Жыл бұрын
@@topfilm8405 قانون الإلتزامات و العقود كيحدد العلاقة ما بين المكري و المكتري في بعض الحالات و لكن قبل الدخول في تحديد النظام القانوني خاص إثبات العلاقة ما بين المكري و المكتري. لأنه قانونيا عقد الكراء الزامي
@amkech2705 5 ай бұрын
السلام وعليكم عندي حكم الإفراغ ودفع السومة الكرائية ومعنديش الله غالب ومعنديش فين نمشي شنو هوا الحل الله اجازيك بالخير
@RafikImmobilier 5 ай бұрын
و عليكم السلام اخي الكريم. للأسف اذا بغى المكري يطبق حكم المحكمة فراه لا مفر من الإفراغ فعاجلا او آجلا هذي يخرجك و يطالبك بالسومة الكرائية
@amkech2705 5 ай бұрын
شكرا جزيلا والله إجازيك بالخير
@RafikImmobilier 5 ай бұрын
@@amkech2705 لا شكر على واجب
@gayedihassan7070 2 жыл бұрын
السلام عليكم المكري لم يؤدي واجب الكراء ولم يؤدي ما بدمته ما هو الاجراء الدي علينا اتخاده وشكرااا
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
و عليكم السلام، الجواب فالفيديو اخي الكريم.
@user-pt8jn2en9i 2 жыл бұрын
السلام عليكم عفاك بالنسبة الكاري لتيسد الدار و تيسافر ومتيأديش الواجب الشهري؟ إمتى صاحب البيت يمكن ليه يفتح المنزل ديالوا ويدخل ليه؟ وشكراً
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
خاصو ياخد حكم نهائي بالإفراغ عاد باش يقدر ينفد
@user-pt8jn2en9i 2 жыл бұрын
@@RafikImmobilierشكراً للإجابة عفاك شحال كياخد ديال الوقت باش تعطيك المحكمة قرار الإفراغ؟ بمعنى آخر شحال غادي تبقى دارك مقفلة أي المدة.؟
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
@@user-pt8jn2en9i صعيب نجاوب على هذا السؤال، المسطرة كتكون طويلة نوعا ما خصوصا إلى الطرف الثاني بقى كيستأنف و كيطول
@user-pt8jn2en9i 2 жыл бұрын
@@RafikImmobilier للأسف شكراً لك أستاذ
@khalilkhalil3377 2 жыл бұрын
للأسف الشديد قانون بلدنا الحبيب مليئ بالثغرات أربع سنوات و نحن نحاول إفراغ مكتري من محل هجره طوال هده السنوات. دون جدوى. تأجيل الجلسات. لأسباب تافهة الغرض منها المماطلة كمتال. 1ضرورة تبليغ المكتري شخصيا (لاش ياك عندو محامي) 2 تغير المحامي لدراسة الملف. غياب المحامي. القاضي مريض. تغير القاضي. بعد الحكم نفس المسطرة تبليغ المكتري شخصيا (قلب عليه) المحامي ديالك متواطئ (التماطل) بالدارجة ديالنا المرض صافي. لا دار حليتها لا فلوس كتشدهوم دارك كتخرب بسبب الهجر. ولهدرتي معاه خاصك دور معاه
@fatimaarfaoui7452 Жыл бұрын
السلام عليكم أنا كرية واحد سيد وطلبت زيادة زيادة في سومة كرائية وافق دابة مبغاش يعطينا واجب شهري قال لينا تواصل لي كتعطوني ضروري تكليزيوهم في مقاطعة عاد نعطيكم واجب شهري إلا مبغيتيش غادي نحطهم في المحكمة
@RafikImmobilier Жыл бұрын
و عليكم السلام اختي الكريمة. مفهمتش السؤال مزيان اذا ممكن توضحي السؤال أكثر
@hassanhassani1058 Жыл бұрын
48 ساعة ههههههه الله يا ودي اسي الاستاذ
@RafikImmobilier Жыл бұрын
شنو هو المشكل ؟
@soukatube4815 Жыл бұрын
شكرا استاذ على المعلومات و التوضيحات الله اجازيك بخير عندي واحد السؤال انا كاريا لواحد سيدة محل تجاري هدي 8 اشهر وهاد 3 اشهر الاخيرة مابغاتش تخلصني مادايراش معاها عقد شنو خاصني ندير الله اكتر خيرك
@RafikImmobilier Жыл бұрын
لا شكر على واجب. واش كاين شي دليل على العلاقة الكرائية بيناتكم ؟
@soukatube4815 Жыл бұрын
دليل هو viresement لي كانت كتحط لي ف بنك شهور اولى
@RafikImmobilier Жыл бұрын
@@soukatube4815 مكاينش شي دليل آخر مثلا عقد الماء و الكهرباء باسم المكتري ؟
@soukatube4815 Жыл бұрын
لا الاسف ماكينش هي حيت كانت صديقة ديالي و تقلبت عليا حتى لماء و الضو عمرها خلصاتو و دابا خدمات وحدة تقابل ليها لمحل و انا بلوكاتني ف تلفون قالت لي انتي مقرياش لقانون لي فجهدك ديريه غادي نخرج من لمحل لوقت لي قالها لي راسي
@mustaphakaram8966 2 жыл бұрын
سلام اخي واش تنصحني نستتمر في العقار في المغرب لأجل الكراء او لا ؟؟
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
الإستثمار فالعقار كيبقى أحسن إستثمار زعم غير هو خاصك تدرسو مزيان فالأول و إن شاء الله يسخرلك
@mustaphakaram8966 2 жыл бұрын
@@RafikImmobilier تقدر تعطي معلومات اكتر عفاك ؟انا مههتم بالاستتمار في المغرب في العقار لكن معندكش معلومات في كيكون الربح؟!
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
@@mustaphakaram8966 صعيب نجاوبك غير فتعليق. و لكن القاعدة هي أنك خاصك تدرس المكان لباغي تستثمر فيه، نوع العقار واش سكني، مهني، تجاري، خاصك تدرس لمن هذي توجه هذا الكراء، خاصك تعرف المنافسة لعندك و زيد و زيد
@boursiber578 2 жыл бұрын
الله يخليك أشنو الفرق ما بين السكن المهني والتجاري. وشكرا
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
@@boursiber578 العقار السكني هو العقار ليسكنو فيه الناس. العقار المهني هو لكيستعملوه المهنيين أصحاب الأعمال الحرة بحال طبيب، موثق، محامي، محاسب الخ العقار التجاري هو العقار لكتكون فيه نشاط تجاري البيع و الشراء و عادة كيكون فيه أصل تجاري.
@asmaea1890 Жыл бұрын
واش حتى لي شاري الساروت ماكيخلص الكراء كيحكم عليه بالافراغ
@RafikImmobilier Жыл бұрын
نعم ماشي حيت شرى الساروت هذا كيعني انه معفي من آداء الكراء
@asmaea1890 Жыл бұрын
@@RafikImmobilier سمح لي نعاود نسولك انا عاد عاودت معاه عقد الكراء ودابا مبغاش يخلص الكراء شحال المدة نقدر باش نرفع عليه دعوة قضائية انا ماشي في المغرب دايرة للأم ديالي الوكالة هي لي مكلفة ليا شكرا جزيلا
@RafikImmobilier Жыл бұрын
@@asmaea1890 ثلاثة أشهر
@asmaea1890 Жыл бұрын
@@RafikImmobilier شكرا
@RafikImmobilier Жыл бұрын
لا شكر على واجب
@ahmedhaidar5622 2 жыл бұрын
السلام عليكم سي رفيق/ كيف يعرفون أنهم ماتخلصوص ماهو دليل
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
و عليكم السلام، خاص يكون دليل يا اما عن طريق شيك او تحويل بنكي لشخص لكيكري دارو.
@notreliberte8657 Жыл бұрын
والتجاري ؟
@RafikImmobilier Жыл бұрын
عندو مسطرة أخرى ان شاء الله نديرليه فيديو بحدو
@athmaneafroukh9582 Жыл бұрын
هل ضروري إرفاق الوكالة للمطالبة بتحصيل مستحقات الكراء في حال توكيلي من طرف صاحب الحق
@RafikImmobilier Жыл бұрын
نعم
@mehdim135 Жыл бұрын
@@RafikImmobilierشكرا استاذ على المعلومات هادشي اللي قلتي كامل درناه المشكل هو ملي وصلهم الانذار هزو حوايجهم و هربو بلا خلاص و ما عطاوناش السوارت في هاد الحالة شنو خاصنا نديرو الله يجازيك بالخير
@RafikImmobilier Жыл бұрын
@@mehdim135 خاصكو تكملو المسطرة ديال التنفيذ باش تسترجعو المحل بشكل قانوني
@mehdim135 Жыл бұрын
@@RafikImmobilier شكرا ليك على الاجابة بغيت نعرف واش هادشي غياخد وقت طويل بعد التنفيذ يعني شهور ام سنوات عاد نرجعو دارنا قانونيا و لك جزيل الشكر
@RafikImmobilier Жыл бұрын
@@mehdim135 للأسف منقدرش نجاوبك على هذ السؤال و لكن منظنش أن الأمر ياخد سنوات
@JcGj-lm1nr 2 ай бұрын
سلام انا رسلت المكري اندار باسمي لان الوليد داير لي وكالة باش نشد الكراء بسبب مرضه ولكن جابلي الكراء مكملش مشديتوش منو مزال مكملش المدة 15 اليوم واش فتكون عندي شي المشكل حنت متسلمتش المبلغ
@RafikImmobilier 2 ай бұрын
واش عندو إثبات أنه بغا يخلصك و نت رفضتي؟
@user-jq8rb1yi9n 2 жыл бұрын
خويا غنينا شقة في سكن اقتصادي مدة خمس سنوات هادي بغينا نكريوها .حنا مساكين فيها اشنو إجراءات لغنديرو
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
خديتو رفع اليد ؟
@user-jq8rb1yi9n 2 жыл бұрын
لا باقي يله بدلنا بطاقة وطنية
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
@@user-jq8rb1yi9n حتى تخدوه عاد تقدرو تكريوها و لكن متعطلوش بزاف
@user-jq8rb1yi9n 2 жыл бұрын
@@RafikImmobilier شكرا عل الرد
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
@@user-jq8rb1yi9n مرحبا
@sm3ilmarouf46 2 жыл бұрын
سلام خويا عفاك بغيت نسولك انا كاريه واحد المحل الوحد السيد وما بقاش باغي يخلص انا ما درت حتى شي وثيقه معه المحل ديال الوالده ديال الله يرحمها وعندي عقد الاراثه بان انا كان ورد في الام ديالي واش بامكاني تابعه القضائيا كنتمنى تجاوبني شكرا لك بزاف
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
و عليكم السلام، نعم ممكن تابعو قضائيا حيت ورثتي داك المحل من الوالدة ديالك يعني راه ولى الملك ديالك.
@sm3ilmarouf46 2 жыл бұрын
دابا حنا تابعناه وما بغاش يخلص جاء الاندر الاول اللي وصل جابوا له عاود عبد القضائي وما بغاش يخلص دابا المحامي اللي دار معنا حتى شي حل فاكهه كتعرف شي محامي فاس يكون مزيان تعطيني النيميرو دياله
@sm3ilmarouf46 2 жыл бұрын
عفاك شحال المده اللي بامكانه يصدر الحكم عليه
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
@@sm3ilmarouf46 بالنسبة للمحلات التجارية تقدر توصل المساطر القانونية فالمحكمة حتى سنتين و شي مرات أكثر. حاول تشوفو محامي آخر اذا المحامي ديالكم معطاش نتيجة مقنعة. أما أنا مكنعرفش للأسف محامي بمدينة فاس. الله يوفقكم.
@user-ir9yk7wi7r Жыл бұрын
السلام عليكم السي توفيق من فضلك السؤال ديالي واحد الشخص كريت ليه محل تجاري ماخلصش 6اشهر وفسخت معاه العقد باش نقدر نكري المحال لشخص آخر ،واش ممكن نتابعو على داكشي لي كنتسالو
@RafikImmobilier Жыл бұрын
و عليكم السلام،.نعم ممكن
@user-ir9yk7wi7r Жыл бұрын
@@RafikImmobilier بارك الله فيك أستاذنا الفاضل
@RafikImmobilier Жыл бұрын
@@user-ir9yk7wi7r الله يبارك فيك 🙏
@boursiber578 2 жыл бұрын
شكرا على الفيديو...إذن القاضي في النهاية يحكم بأداء مبلغ الكراء...ولكن في حالة ما خلصش المبلغ واستمر المشكل أكثر من شهر..فما هو الحل و هل يمكن الحكم بالإفراغ وكيف يتم الإفراغ..بالتوفيق..
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
اذا مخلصش هذي ديك ساعة هذي تكمل فمسطرة الآداء و الإفراغ في المحكمة باش يحكم لك القاضي حكم لخاصو يتنفد عن طريق القوة العمومية.
@btissamelnaji4358 2 жыл бұрын
@@RafikImmobilier إذا لم يؤدي الكراء إلا بعد كل تبليغ و داخل أجل 15.يوم . 5مرات متالية نفس المشكل لا يؤدي إلا بعد التبليغ و ذاك بوضعه في صندوق المحكمة . الان كيف أقوم بالافراغ من الدار. هل توجد طريقة
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
@@btissamelnaji4358 خاصني نشوف عقد الكراء لكتبتي مع هذا الشخص باش نقدر نفيدك أكثر. عموما بحال هذا النوع ديال الناس هذي تخليه حتى يتجمع واحد المبلغ مهم عاد طالبيه بيه حيت اذا كل شهرين كديري إنذار راه بزاف. خليه يتجمع عليه واحد 6 أشهر باش على الأقل تنقصي من مصاريف الإنذارات. الله يسر الأمور
@lamiaehamidi3458 Жыл бұрын
Je
@amolatv5488 Жыл бұрын
استاذ انا يالله جبت لقوة لعمومية باش نفذ حكم الافراغ فحق الشخص لكاريلو ولكن بقا كيطلب مهلة اسبوع باش انفذ الحكم والسلطة نحازتلو وبقاو كيقنعوني حتى قبلت وش منبعد لمهلة نفذ ولا غايكون تما مشكل
@RafikImmobilier Жыл бұрын
تقدر تنفد فأي وقت بغيتي هذاك حكم محكمة باسم جلالة الملك
@amolatv5488 Жыл бұрын
@@RafikImmobilier ربي احفضك وشكرا بزاف جزاك الله خير
@MamaMama-tv9bf 4 ай бұрын
سلام عليكم استاد حنا درنا الاندار عن طريق مفوض خرج كاري كنتسالو شهرين كراء عاد شهرين ماء وضوء وعدبنا معاه هوة في مدينة قالي مفوض رفعو عليه دعوة ولكن خاص المكتري ايكون كتواجد باش اتسلم ستدعة واش ستدعة اقدر اياخدها شي شخص من فميلتو وشكرا
@RafikImmobilier 4 ай бұрын
و عليكم السلام. الاستدعاء كتصيفطو ليه المحكمة في حالة مدرتو الدعوة القضائية
@user-py4mi8yo4t Жыл бұрын
سلام اخي حنا واحد مكيخلص الكراء صفطنا ليه الاندار مخلصش ورفعنا دعوى فالمحكمة وهو دبا كيهدد اقول القاضي انو حنا مكنخلصوش الضريبة حيت مدرناش العقد معاه شنو المعمول نهار تقابلو في المحكمك
@RafikImmobilier Жыл бұрын
الضريبة حاجة و واجب الكراء حاجة أخرى هذو جوج قضايا مختلفة و هو كمكتري معندوش الصفة انه يدعيكم على آداء الضريبة
@topfilm8405 Жыл бұрын
اشنو بقيتو درتو عندي نفس المشكل
@talhatarachid7254 2 жыл бұрын
الانظار بالكراء واش الكاتب العمومي عندو الصلاحية القانونية يكتب الاندار
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
ليس هناك صلاحية في كتابة الإنذار لأنه كيبقى خطوة حبية من طرف المكري و عليه الكاتب العمومي او غيره يمكن له أن يكتب الإنذار. و لكن التبليغ يجب أن يكون عن طريق مفوض قضائي باش تثبت توصل المكتري بالإنذار.
@amirachouiaa1989 Жыл бұрын
ممكن تقولي شنو ندير مع كراي مابغات ادير كونطرة معايا ، انا شريت العقار وهو ساكن قبل وفين بغيت ندير معاه كونطرة كول ساعة اجبد لية عدر داز عامين دابا
@RafikImmobilier Жыл бұрын
الناس لشريتي من عندهم العقار مكانوش دايرين عقد معاه ؟
@amirachouiaa1989 Жыл бұрын
@@RafikImmobilier قال لينا كان داير معاهم العقد
@RafikImmobilier Жыл бұрын
@@amirachouiaa1989 صافي راه العقد لكان دايرو المالك القديم مزال صالح
@amirachouiaa1989 Жыл бұрын
@@RafikImmobilier راه صلاحية ديالو سلات حنا هنا في لعيون كنديرو غير عام صافي في العقد ودابا راه عامين باش شاريناها
@RafikImmobilier Жыл бұрын
@@amirachouiaa1989 اذا صلاحية ديالو سلات رفعو عليه دعوة ديال الإفراغ
@ahlamsahraoui274 Жыл бұрын
شكرا على كل التوضيحات بغيت نعرف الله بجازيك بخير منين كيجيب المفوض القضائي إنذار من المحكمة و اش ضروري يسلمو لي شخصيا و فحالة ملقانيش شنو كيدير و شكرا
@RafikImmobilier Жыл бұрын
نعم الإنذار كيسلملك فالعنوان ديالك.
@user-ov8qv4bh2x Жыл бұрын
شكرا اخي على هد المعلومات القيمة انا عندي شقة كريتها لو حد السيد بالعقد و سجلتو بدار الضريبة وكنخلص ليهم شهر في السنة مؤخرا اكتشفت على انو كيكر يها لطلبة وكيتماطل في الكرى في هد الحالة باش تنصحني جزاك الله
@RafikImmobilier Жыл бұрын
لا شكر على واجب. لا يمكن للمكتري باش يكري العقار بدون إذن المالك و هذا سبب انك دير معاه مسطرة الإفراغ
@lamiaehamidi3458 Жыл бұрын
Je Je
@abdochem8437 2 жыл бұрын
في غياب عقد الكراء كيف يمكن استرداد الحقوق في حالة التماطل في الاداء.ما هي المسطرة القانونية في هذه الحالة مع العلم ان هناك اتبات من خلال المبالغ التي كان المكتري يقوم بتحويل هل عبر حساب البنكي.
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
اذا ما ثبت أن هناك علاقة مابين المكري و المكتري وجب تتبع المسطرة التي تحدثت عليها في الفيديو.
@GhizlaneFouzi-by3pv 9 ай бұрын
سلام عليكم استاد انا كاريا دار امبغاش الكاري يادي ولتجانا المحكمه احكمت النحكمه بالاداء الافراغ اليوم المحامي كيقولنا راه ستانفو الحكم مع العلم هدي 7 شهر احنا في المحكمه بغيت غير نعرف تستانف امكت اديش الواجب
@GhizlaneFouzi-by3pv 9 ай бұрын
ادن مول دار وخا مشى المحكمه اخي ستنفات واش مكينش القانون مفهمتش واحد مكياديش امبغيش يخرج من دار
@RafikImmobilier 9 ай бұрын
@@GhizlaneFouzi-by3pv و عليكم السلام اختي الكريمة. كان خاص المحامي يبلغ الحكم للمكتري و يديرلو مسطرة عدم الإستئناف للمدة ديالها 45 يوم باش ميقدرش المكتري يستأنف. دبا لعطى الله هو هذا حاولو تبعو مزيان مع المحامي
@GhizlaneFouzi-by3pv 9 ай бұрын
@@RafikImmobilier الله يسهل امرك اخويا شكرا بزاف على الجواب ديالك اتمنى تديرنا حلقه في حله استناف المكتري الله يجزيك بالخير والله الى وحلنا سيده بغات تدينا دار على هد الحساب القانون مكينش
@chadiazaanoun8974 Жыл бұрын
السلام عليكم عندي شقة مكرية لطبيبة أسنان تتخدم فيها.دبا قالتلي خصها تنقص10% من الواجب الشهري دياليوعتقطعها فشهر1.ديال الضريبة اللي تنخلص انا فالعام عتخلصها هيا.تنسول شنو نقدر ندير فهاد الحالة معها.
@RafikImmobilier Жыл бұрын
و عليكم السلام اختي الكريمة، اذا كتخلصي الضريبة نت علاش هذي تخلصها هي مفهمتش ؟
@chadiazaanoun8974 Жыл бұрын
@@RafikImmobilier قالتلي القانون الجديد.واش الى دعيتها عتحطلي فلوسي.ولا بصح قانون تيلزمها تخلصها.
@RafikImmobilier Жыл бұрын
@@chadiazaanoun8974 و لكن على أشمن ضريبة كتكلمي ؟
@chadiazaanoun8974 Жыл бұрын
@@RafikImmobilier قالت باللي الضريبة على الدخل.
@RafikImmobilier Жыл бұрын
و لكن الضريبة على الدخل كل واحد فيكم كيخلصها على حسب المدخول ديالو أش دخل الكراء للضريبة الدخل ديال المكترية ديالك
@ifadatub9595 2 жыл бұрын
سلام عليكم اخي واحد الاستشارة انا مكتري محل تجاري انا وشريكي بعقد الكراء في اسمنا مالك المحل يقوم بي إرسال إنذار اجل 15 يوم هذ شريكي مشا دار محل اخر كيخدم فيه مبقاش معايا مابقاش يخلص معايا الكرا ومنين قلت ليه فسخ عقد مبغاش شنو الحل بقيت انا كنخلص الكراء بوحدي ولكن مزال داخل معايا شريكي في العقد شنو ندير باش نخرحو
@RafikImmobilier Жыл бұрын
و عليكم السلام اخي الكريم، خاص ديرو طلب لصاحب المحل باش تعلموه أنكم مبقيتوش شركاء برسالة تمضيو فيها بجوج و طلبو باش ديرو تغير على العقد بحيث تبدلو طرفين العقد و لكن دون تغيير الشروط الأخرى.
@hassnalakdour1753 Жыл бұрын
السلام عليكم اخي انا كاريا محال تجاري من 2016 ومن عندي 6 اشهر ماخلصتش الكراء برغم الازمة لي كاينا مالقيتش باش نخلص.جاني الإنذار الاول ديال 15 يوم وحتى جاني انذار الافراغ وسلفتهم وحطيتهم في الصندوق.وهو السيد لي كاريا عندو مابغاش ادير معايا حتى حل مابغاش اراعي الازمة لي فيها.واش المحكمة تقدر تراعي لهاذ الازمة لي كاينا
@RafikImmobilier Жыл бұрын
و عليكم السلام اختي الكريمة، كانو خرجو أحكام في نفس هذا الموضوع و لكن للأسف المحكمة جات مع المكري ماشي مع المكتري.
@hassnalakdour1753 Жыл бұрын
@@RafikImmobilier يعني اخويا ماكاين حتى حل وخا حطيت ليه الفلوس في الصندوق والا كابن شي تدخل
@RafikImmobilier Жыл бұрын
@@hassnalakdour1753 منقدرش نقولك حيت معارفش الملف ديالك شنو فيه
@tchafermohamed442 Жыл бұрын
@@RafikImmobilier المجكمة جات مع القانون وليس مع المكري
@RafikImmobilier Жыл бұрын
@@tchafermohamed442 كنظن الواحد خاص يطلع على نسخة من الحكم ديال المحكمة باش يفهم قبل ميقول بحال هذا الكلام.
@asmaamc678 Жыл бұрын
ياريت تكلم على الكراء للطلبة. الجاري به العمل ان المكتري لا يقوم بعقد مع الطالب .هل المكتري له الحق ان يخرج الطالبة وسط السنة رغم أنها تؤدي لوازم الكراء .الاخراج بسبب ان امها تزورها احيانا .
@RafikImmobilier Жыл бұрын
ليس هناك اختلاف ما بين الكراء للطلبة و الكراء العادي نفس قانون الكراء ينطبق. للأسف الكثير من أصحاب المنازل لا يوثقو عقود الكراء و لكن إذا كان عندك إثبات أنك كارية و تأدين الواجب فلا يمكنه أن يقوم بإفراغك بدون سبب مقنع
@asmaamc678 Жыл бұрын
@@RafikImmobilier بارك الله فيك .نعم الاتباث الذي لدي هو ان هذا الشهر قمت بإرسال ثمن الكراء عبر حسابهم البنكي وتسجيلات الواتساب تبين انهم لم يشتكوا اننا لم ندفع ثمن الكراء .المشكل فقط انني زرت ابنتي لمدة أسبوع لأنها كانت مريضة وهي في فترة الامتحانات .وهم يرفضون حضور الأمهات. وانا ربما اضطر لزيارة ابنتي مرة أخرى لأنها تعاني من مرض مزمن .هل لها ان تمنعني؟
@RafikImmobilier Жыл бұрын
@@asmaamc678 ليس هناك أي مادة قانونية تمنع زيارة العائلة.
@asmaamc678 Жыл бұрын
@@RafikImmobilier جزاك الله خيرا
@soussiabderrahim2823 Жыл бұрын
سلام عليكم ورحمه الله وبركاته اود منك استاذ أن استفسار منك عن موضوع حكم قطعي لي سنة 07/11/2017 من محكمة الاستئناف بعد دخولي الى منصة محكمتي تعطني رقم الحكم الابتدائي الذي حكمت بيه بالاداء ومحكمة الاستئناف لم تعطني اي شي بما انها لم تقبل الطعن في الحكم هل ما حكمة بيه الابدائية هو المبلغ النهائي هل هدا المبلغ الذي حكمت به هل تقادم في الاكراه البدني ام لا وشكراً لك استاذ الكريم
@RafikImmobilier Жыл бұрын
و عليكم السلام اخي الكريم. من الأحسن تتواصل مع المحامي ديالك هذي تكون عندو دراية أحسن بالملف حيت الموقع ديال محاكم مكيديرولوش تحديث
@soussiabderrahim2823 Жыл бұрын
أن استاذ مدرتش محامي تنحضر غير الجلسات حيت ملي صفط واحد بالوكالة مني على حسن سيرة گلو ليه عليه برقية بحث واش حكم قطعي تكون تنفد بحكم غيابي وجزاك الله خيرا
@RafikImmobilier Жыл бұрын
@@soussiabderrahim2823 حاول تنتقل للمحكمة و تسول مباشرة فمكتب الضبظ
@soussiabderrahim2823 Жыл бұрын
@@RafikImmobilier الله احفظك ويسر امورك استاذ الكريم اشكرك جزيل الشكر والتقدير والاحترام على كل ما تقدمه من هده الخدمات الطبية والنصوحة لكل المتابعين لك في صحفتك الجميلة
@azharnetworld Жыл бұрын
السلام عليكم أستاذ امي عندها شقة كراتها للسيدة بعقد او ما يسمى بكونطرا ، ادت سومة الشهر الاول غير ذخلت دبا تقريبا شهرين ماتاتجاوب فالتلفون والدار السيدة ساداها وماتاتواصلش معانا ... في هاد الحالة شنو الإجراءات المتحدة في هاد الحالة؟ مدة الكراء في العقد محددة في سنة سومة الكراء 2500 درهم شكرا مسبقا
@RafikImmobilier Жыл бұрын
و عليكم السلام، وجب تبليغيها بإندار طلبوها باش تأدي فيه الواجب و اذا مكانش استجابة خاصكوم تبداو مسطرة الإفراغ.
@fzben6598 Жыл бұрын
حتى انا نفس الشيء شنو الاجراء الاول لي خصني ندير واش ضروري نساين ٣ أشهر عاى الاقل و لا من الشهر الاول نبدا في الإجراءات الله يجازيك بالخير
@asaadboukal9631 9 ай бұрын
سلام استاذي الفاضل كنتمنى تجوبني على سؤلي من فضلك انا جاني انذار من المكري عن مدة اربع اشهر اما الاداء اوالافراغ لمحل سكني مشكل اني كنت كنخلص سومة كرائية لاحد ابناء الملك عن طريق البنك لان واباها كان مريض وكلفها بذلك حتى مات ولم يكون عندنا علم بموته واستمريت عن بذلك حتى تفجأت بانذار من الورثة المرحوم زيادة السومة الكرائية فتوقفت عن اداء تلك اربع اشهر وقمت بوضها في صندق محكمة ان اتصلت تقول ان ضع مثل ما كنا في سابق في البنك تهددني
@RafikImmobilier 8 ай бұрын
و عليكم السلام اخي الكريم. واش الإبن كان عندو وكالة باش ينوب على الأب ديالو ؟
@roseperle95 Жыл бұрын
السلام عليكم الله يخليك حنا كاريين لواحد الناس ماخلصوناش لمدة 8 أشهر وبطبيعة الحال ماعطيناهمش التوصيل هاديك الفترة حاليا رجعو كيخلصو بدون مايرجعو لينا هاديك 8 شهر تكلمنا معاهم مابغاوش يعطيونا رزقنا واش ممكن نرفع عليهم قضية فهاد الحالة واش المحكمة تحكم لصالحنا واش المحكمة فهاد الحالة غادا طالبهم بالتوصيل ديال هاديك الفترة اللي ماخلصوناش فيها ؟
@RafikImmobilier Жыл бұрын
و عليكم السلام. اذا المكتري ديالك ممخلصش الواجب ديالو نعم تقدر تدعيه. طبعا المحكمة هذي طالبهم بآثبات أنهم خلصو.
@roseperle95 Жыл бұрын
@@RafikImmobilier شكرا بارك الله فيك
@fatita3698 3 ай бұрын
وقع لي نفس الشي
@roseperle95 3 ай бұрын
@@fatita3698 رفعنا عليهم دعوة في المحكمة إبتدائيا تحكم عليهم بالإفراغ والأداء دارو الإستئناف مزال كنتسناو في الحكم. الى مابغاوش يتفاهمو معاكم بطريقة ودية دعيوهم اختي ماتسكتوش على حقكم
@fatita3698 3 ай бұрын
@@roseperle95 باغيين اgلسو صحه بلا خلاص بحال الى مشاركها معهم وحده قالت لي شحال وانا كاريه عندك وا شحال وانا كانخلصك بحال الى كتصدق عليا. قله العرض
@meryam9272 Жыл бұрын
شكرا على المعلومات القيمه والمفيدة لدي سؤال من فضلكم في حالة عدم وجود عقد كراء وامتناع المكتري عن أداء المبلغ الكراء لمدة 10 أشهر ماهي الاجراءات القانونية اللازمة التي يجب إتخادها
@meryam9272 Жыл бұрын
مع العلم المحل سكني
@RafikImmobilier Жыл бұрын
لا شكر على واجب، خاصك تشوف محامي باش يديرليك مسطرة ديال احتلال ملك خاص هذشي اذا المكتري مقدرش يثبت انه كاين علاقة كراء بيناتكم
@khalilkhalil3377 2 жыл бұрын
شكرا على المعلومات. السؤال. جاء مأمور التنفيد لإفراغ المحل. وترك إشعار مكتوب فيه محاولة إفراغ الأولى. فيه مدة عشرة أيام من تاريخ الإشعار. جميع مراحل التقاضي كنبلغ المكتري في عنوان غير المحل محل التنفيد. دابا جا حط ليه الإشعار أو هو مساكنش فيه. واش دايز المرجو الرد وشكرا
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
مرحبا بكل سرور. نعم هذاك راه اشعار يعني أجل قانوني فقط. و جوابا على سؤال نعم دايز. عاديا من بعد ديك 10 ايام هذي يجي مأمور التنفيذ باش ينفد الإفراغ.
@khalilkhalil3377 2 жыл бұрын
@@RafikImmobilier شكرا جزيلا على الرد لي قصدت هو المكتري غادر الشقة محل النزاع. أو سدها. أو رحل. واش الإشعار لي حط مأمور التنفيد ماشي ضروري أيكون فيه إقرار بالإستلام من طرف المكتري
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
@@khalilkhalil3377 لا ماشي ضروري. هذاك مأمور التنفيذ جى باش ينفد قرار المحكمة و الهدف من هذاك الإشعار هو الإعلان.
@khalilkhalil3377 2 жыл бұрын
@@RafikImmobilier شكر ا جزيلا.. لك من كل الإحترام والتقدير. نتمنى دلك
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
@@khalilkhalil3377 الله يسر الأمور ✌️
@taoussihicham7543 Жыл бұрын
سلام عليكم سيد رفيق ما هو الحل في حالة حكم المحكمة بالافراغ والمكتري غادر الشقة قبل أن تحكم المحكمة ولكن الشقة لا زالت مغلقة والمحامي يقول لا يمكن لنا فتح الشقة حتى تستجيب المحكمة لبلاغ فتح الشقة
@RafikImmobilier Жыл бұрын
و عليكم السلام سي هشام. نعم وجب انتظار مأمور التنفيذ لفتح الشقة و تنفيذ حكم المحكمة.
@taoussihicham7543 Жыл бұрын
شكرا استاد مزال عندي واحد سؤال لسمحتي دبا المحكمة حكمات بالافراغ او يخلص ليا سنة ديال كراء او مزال مخديتش فلوس او محامي قاليا خاصك تعطيني اتعاب ديالي واش هدشي معقول
@RafikImmobilier Жыл бұрын
@@taoussihicham7543 نعم الأتعاب ديال المحامي ضروري متخلصهم.
@taoussihicham7543 Жыл бұрын
شكرا بزاف
@adil9520 Жыл бұрын
سلام عليكم اخي رافيق بغيت نسولك اخي على واحد موضوع انا كاري عند واحد شخص منزل سكني من 2017 اداير معاه عقد لتسال 2021 اكنخلصو فلكرا ياإما عن طاريق لبنك او كيجي عندي لدار يخدهم فهاد اااواخر طرا بناتنا سوء تفاهم ادبا تفاجأت انه رافع عليا دعوى انني مخلصتو من ياله كريت عندو اكيطالب بتعويض ديال 8لمليون بغيت نخرج ولكن مبغاش ادير معيا فسخ العقد رغم انه تقادا هادي تلاتة سنوات تقدر تنصحني
@RafikImmobilier Жыл бұрын
و عليكم السلام اخي الكريم، اذا القضية مشات للقضاء خاصك دافع على راسك فالمحكمة هذا في حالة هو رافض التواصل معك كما قلتي.
@lailabouziani7704 10 ай бұрын
جيم و ابوني، شكرا على المعلومات القيمة السلام و عليكم، السيدة عند من كاريا باغا تبيع، انا طلبتها بالتعويض عن الضرر،قالتلي فكر و رد عليك ، مطلباتنيش بالكراء مدة ديال شهرين، حتا كنتفاجئ بإنذار باش خلص، اديت واجب الكراء عن طريق حساب بنكي ديالها فمدة 4 ايام من تسلم الإنذار. واش كافي, ولا من احسن نحطها في الصندوق ،ولا صيفط مفوض قضائي إبلغها، علما انني مبغاش كتر مصاريف عليا، مادخول عندي قليل ف الخدمة. واش فاش كتبغي طبق مسطرة واش ايعيطو ليا انا ناعطيهم الحجة بيلي خلصت، اولا كطبق في الغياب ديالي انا ؟
@RafikImmobilier 9 ай бұрын
شكرا على دعمك. بالنسبة لسؤالك شنو نوع العقار ؟
@lailabouziani7704 9 ай бұрын
@@RafikImmobilier شقة سكن إقتصادي
@RafikImmobilier 9 ай бұрын
@@lailabouziani7704 خاصك تجاوبها على الإنذار و تقوليلها أنك خلصتي عن طريق تحويل بنكي. واش دايرين عقد كراء ؟
@lailabouziani7704 9 ай бұрын
@@RafikImmobilier آه دايرين عقد كراء. راني جوبتها عن طريق lettre recommandé. شكرا بزاف
@RafikImmobilier 9 ай бұрын
@@lailabouziani7704 صافي مزيان ✌️ و لكن بالنسبة لقضية أنها تبيع العقار ديالها راه ممكن وخا نتي كارية عندها
@user-vc9lg8cq7l Жыл бұрын
السلام عليكم.. شكرا استاذ علي المعلومات القيمة... واحد الانذار جا لصاحبي ولكن فيه اجل 15 شهر... واش الاجل هو 15 يوم او الاجل لي كاين ف الانذار... الف شكر جاوبني عاجلا الله يسهل عليك
@RafikImmobilier Жыл бұрын
و عليكم السلام، أظن أن الناس لراسلوكم غلطوا حيت مكاينش أجل 15 شهر في مثل هذ المساطر
@user-vc9lg8cq7l Жыл бұрын
شكرا جزيلا استاذي على الجواب. الله يحفظكم يعني صديقي ملزم بالاجل لي كاين فالانذار لي جاه. ماشي ف 15 يوم!!! هذ شي لي فهم هو..
@RafikImmobilier Жыл бұрын
نعم و لكن يقدر مول الإنذار يعيق بالخطأ و يعاود يدير ليك إنذار آخر
@user-vc9lg8cq7l Жыл бұрын
صحيح صحيح... على كل حال الف شكر لك استاذ على ردك.. الله يسهل عليك.. بالتوفيق ان شاء الله
@elmerstv3359 8 ай бұрын
السلام عليكم وشكرا على المعلومة الي كتقدمها للمتتبع اخواني انا عندي مشكل مع مو الكراء. انا كاري محل سكني 750درهم مدة 6 سنوات وكنخلص الكرى .ولكن مول الدار بغا اخرجني ومشى دعاني فالمحكمة بالاداء وتهمني بلي مكنخلصش عام وعندي اخير تصل 1/9/2023 فيدني جزك الله اخير
@RafikImmobilier 8 ай бұрын
وعليكم السلام اخي الكريم. واش عندك إثبات أنك كتخلص ؟
@elmerstv3359 8 ай бұрын
@@RafikImmobilier عندي1 تصل ديل شهر 1/9/2023حتا 30/9/2023هوا ايبقي عندي
@RafikImmobilier 8 ай бұрын
@@elmerstv3359 اذا معندكش إثبات يقدر يديرلاك افراغ
@georgesmiley6166 3 ай бұрын
الاخوان شنو ندير، عندي منزل خليت فيه واحد الشخص يجلس فيه مع الأسرة ديالو بدون مقابل منذ سنة 2014 قلتليه هنتا ساكن نهارنبغي الدارنقولهاك قبل بواحد 4 اشهر؛ قاليا نعم الله ارحم الوالدين درتي فيا هاد الخيرعمري نساه؛ المشكل دبا بغيت داري مبغاش اخرج منها قليا معندي فين نمشي الى بغيتي نخرجليك كريليا فشي بلاصا ولا رهنليا شي دار، شنو الحل عفاكوم مع هاد النوع من البشر.
@user-jx8xe4wi9t Ай бұрын
سلام اخي انا معاق كاري محال لمدة اربع سنوات بدون عقد كراء.كانقول ليه عطيني وصل الكراء كيتهرب علي .دابا مبقيتش باغي نخلصو حتى اجيب لي التوصيل واش هدا القرار لخديت صائب جاوبني. بغيتو ادير دعوة باش اجيني الاندار انخلص ليه جميع المستحقات..هدا.لصالحي.ام.لا.انتظر جوابك وشكرا
@RafikImmobilier Ай бұрын
و عليكم السلام اخي الكريم. اذا كان هذا عقار تجاري فضروري يكون هناك عقد و اذا مكانش يقدر يدعيك و يطالبك بالإفراغ
@fzben6598 9 ай бұрын
سلام استاد الله يجازيك بخير شنو الحل مع الكاري لي كايحلث شهرين و شهر لا باش ماتجمعش عليه على تلاتة اشهر باش تمشي المحكمة و السوال التاني في عقد الراء مكتوب اداء السومة الكراءية من فاتح كل شهر و هو كابخلص حتى مور 10 في الشهر ألله يجازيكم بالخير❤
@RafikImmobilier 8 ай бұрын
و عليكم السلام. واش هذا عقار سكني او تجاري ؟
@fzben6598 8 ай бұрын
سكني
@RafikImmobilier 8 ай бұрын
@@fzben6598 و لكن واش كيخلصك ؟
@fzben6598 7 ай бұрын
دبا جمعو ٣ أشهر ز لكن ماشي متتالية كايخلصو شهرين و شهر لا هاكدا دارو حتى جمعو ٣ أشهر واش ممكن نصيفط ليهم اندار و لا ضروري خصهك يكونو متابعين؟
@RafikImmobilier 7 ай бұрын
@@fzben6598 يمكن تصيفط ليه إنذار لا علاقة بتتابع الشهور حيت نت كتخلص على حسب السومة الكرائية و المجموع ديالها حيت اذا هو تأخر راه كيتأخر في آداء الشهور لممخلصاش
@mouradinho8060 Жыл бұрын
اخي كريت دار لواحد كارتة كلاني فالكراء و كلا ضو و الماء مشكلة انه سرق ضو و الماء بحكم هو بلومبي و كهربائي هل عندي شي مخالفة معرفت شنو ندير
@RafikImmobilier Жыл бұрын
واش داير معاه عقد ؟
@mouradinho8060 Жыл бұрын
@@RafikImmobilier اه داير معاه عقد
@RafikImmobilier Жыл бұрын
@@mouradinho8060 شحال و هو مكيخلصلكش الكراء ؟
@mouradinho8060 Жыл бұрын
@@RafikImmobilier شهرين وهذا شهر 11 اتكلم تلات اشهور
@RafikImmobilier Жыл бұрын
@@mouradinho8060 خاصك ترسلو إنذار عن طريق مفوض قضائي تطالبو فيها بالآداء و تعطيه مهلة 15 يوم، اذا مستجبش خاص ترفع عليه دعوة إفراغ و آداء.
@user-xg1mk6lr3f Жыл бұрын
سلام اخي عفك كيتسلني 5 سنوات ديال الكراء المحال التجاري وجاني اندار ديال 15 اليوم من مفوض قضائى شكون غيخلاص اتعاب المفوض القضائي واش انا. ولا مول المحال
@RafikImmobilier Жыл бұрын
و عليكم السلام، كنظن أن المفوض القضائي جا من طرف مول العقار إذن هو لهذي يخلصلو الأتعاب.
@laayounhosayn8355 Жыл бұрын
استادي الفاضل عندي محل تجاري كاريه لواحد السيد مدة 7 سنوات كيزاول فيه نشاط اصلاح الدرجات كيخلصني كل شهر ولم اطالبه قط بالزيادة ..المهم جيت عندو على اساس نشد من عندو وجيبة كرائية ديال شهر ماي الماضي بقا كيتماطل عليا ما خلصنيش داز شهر..جيت عندو شهر يونيو كنطالبو بمستحقاتي الكرائية عن شهرين ..نفش شي بقا كيتماطل جا شهر يوليوز جيت عندو اطالبه بالكراء عن 3 اشهر ماضية..قالي اسمحليا غادي نفرغ لك محل ديالك بشكل حبي لانه عندو ظروف غير صبر نبيع دوزان ديالي..صافي دخل شهر غشت قام باغلاق محل وتقدم بشكاية ضدي على اني قفلت له المحل وسافر والشكاية لم اعلم بها الى حين استداعائي من شرطة منتصف شهر شتنبر وكان خلال هده الفترة يتصل بيا واقولي راه غادي نجي غير مسافر والسيد سىء النية كي لا ارفع عليه دعوى استحقاق الوجيبة الكرائية..ما يلزمني فعله استادي الفاضل وشكرا؟
@RafikImmobilier Жыл бұрын
سلام اخي الكريم، كيفاش شكى بيك واش رفع عليك دعوة فالمحكمة ؟ و فوقاش تاريخ الدعوة ؟
@laayounhosayn8355 Жыл бұрын
استادي الفاضل دار واحد شكاية بداية شهر غشت عند وكيل الملك موضوعها انني قفلت عليه المحل ولم ينجز محضر معاينة من طرف عون قضائي تثبت واقعة الإغلاق ..وفنفس الوقت كان يفاوضنا بشكل حبي انه كغادي يعطينا محل لعدم قدرته على تسديد ما تراكم في ذمته من واجبات كرائية حتى لا نقوم بدعوى امام المحكمة للمطالبة بأدائه المستحقات الكرائية..مضى شهر ونص الى ان تم استدعائي من قبل شرطة يوم 15 شتنبر..
@laayounhosayn8355 Жыл бұрын
كانت اجابتي فمحضر ضابطة ان سيد سىء النية حاولت معه فض النزاع بشكل حبي دون اللجوء القضاء بينما هو رافع شكاية كيدية ضدي غير معززة بمحضر معاينة على واقعة الاغلاق للمحل التجاري حتى يتهرب من مسؤوليته في اداء ما تراكم في ذمته من واجبات كرائية
@RafikImmobilier Жыл бұрын
@@laayounhosayn8355 خاصك دير محامي باش طالبو بالآداء هذوك الأشهر لمخلصش، اذا قال انك قفلتيلو المحل هو لخاصو يثبت هذشي ماشي نت.
@laayounhosayn8355 Жыл бұрын
كما قمت برفع دعوى عليه اطالبه باداء ما ترتب في ذمته من واجبات كرائية
@fatimawatrich3846 2 жыл бұрын
معلومات قيمة ، شكرا استاذي المحترم. اكترى مني شخص شقة بعقد ما يزيد عن ثلاث سنوات. في البداية كان يسدد ماعليه الا أنه ببداية كورونا توقف عن الأداء لمدة أربعة اشهر ثم عاد للاداء ناقص 500 درهم ويتحجج أنه سيؤدي الباقي حين تتحسن الاوضاع. قبل ستتة اشهر ارسلنا له رسالة بريدية عن طريق المحامي. هل تعتبر هذه الرسالة بمثابة اندار مع العلم على انه حتى الان يبعث الواجب الشهري لحسابي البنكي ودائما ينقصه 500 درهم.
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
يمكن أن تعتبر إنذار إذا كان مجموع ما تطالبون به يتجاوز ثلاثة أشهر. الإشكال هنا يكمن في أن الشخص لم يتوقف عن الآداء هو فقط يتماطل.
@fatimawatrich3846 2 жыл бұрын
لكن لم يؤد 4 اشهر كاملة وما يقارب العامين كل الاشهر ناقصة 500 درهم. هل ليس هناك قانون يحكم مثل هذه الخرقات؟
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
@@fatimawatrich3846 طبعا يمكنكم إرسال إنذار لأن في هذه الحالة المدة طويلة و يمكنلكم بذلك إنهاء عقد الكراء الذي يجمعكم.
@roseperle95 Жыл бұрын
السلام عليكم أختي شنو درتو حتى حنا في كورونا ماخلصناش 8 أشهر ومن بعدها رجع كيخلص ومابغاش يرجع لينا 8 أشهر لي كنتسالوه
@fatihalahbati6081 Жыл бұрын
السلام عليكم شكرأ على توضيحاتكم ربي يجازيك انا و زوجي نقطن في الديار الفرنسية عندنا شقة كريناها بعقد موثق بالمقاطعة لثلاث سنوات انتهت المدة ديالو ولكن هما خلصو غير سنة واحدة وخلاص رغم كل الاجراءات وجوجل محاميين لي تكلفو بالملف وحكم المحكمة بالاداء دابا خمسة أشهر ماكاين والو مغيبغيوش يتسلمو الاشعار السيارة ديالهم في المراب معرفتش اش نديرو كل واحد اش تقول شكرأ
@RafikImmobilier Жыл бұрын
و عليكم السلام اختي الكريمة، خاصكم تشوفو مع المحامي ديالكم للأسف معنديش فكرة على الملف ديالكم باش نقدر نعاونكم
@anonymedu69 Жыл бұрын
عندي سؤال عند مكترية دبا 4 سنوات مخلصاتش لكرى مشيت عود مشيت لعندها كتقولي معنديش سير أدعيني مكنعطها لا عقد لا توصيل لكرا بغيت ندعيها خفت منين مكنعطي لا توصيل مكندير عقود بغت نعرف وش نقدر أنخرجها بالقانون الله إجازيك بالخير جوببني
@RafikImmobilier Жыл бұрын
خاصك دير دعوة إخراج محتل من العقار ديالك هذا في حالة معندش السيدة دليل او شهود انك كاري ليها. أما في حالة انها تثبت انها مكترية خاصك طبق عليها مسطرة الإفراغ لسبب انها مكتخلصش
@hafssatanjawiya8717 Жыл бұрын
السلام وعليكم أنا كريت سكنى دراجلي الله إرحمو يعني دالوراثى مدخلا فيها الضوء وبدون عقد ودابا كيتماطلو علينا عليهم 4 شهور وقطعنالوم الضوء وجا كيغوتو قالولنا مشي من حقكم ونكرونا وقالولنا طياحتو علينا باطل علينا غير شهراين ومغنخلصوكومشي وغنسكنو فابور وكيهددونا بالأمن شني الإجراءات القانونية اللازمة جوبني الله إجازيك.
@RafikImmobilier Жыл бұрын
و عليكم السلام اختي الكريمة. خاصكم تشوفو محامي باش يشوف معاكم الملف. حيت اذا مكاينش شي حاجة بتثبت أن دوك الناس كاريين عندكم خاصكم ديرو ليهم مسطرة طرد محتل.
@azaz2881 7 ай бұрын
السلام عليكم ،اخويا كي نديرو مسطرة طرد وحتل،هاذي شهرين خدا لي حانوتي بالحيلة،او ما عندناش عقد أولغا يديلي حانوتي بالصح ،انا مريض وكبير ،عاونوني الله يرحم لكم الوالدين،،فييا ما نقطع عليه الضو أو قلت ربما يهديه الله ،ما بقات لنا صح للمحاكم،عاونوني ،ما قديتش
@wafaaelazouzi125 Жыл бұрын
الله يجزيك بالخير بالنسبة لي ليس هناك أي عقد بيني و بين السيدة التي أكثر لها الشقة وامتنعت عن أداء الواجب لمدة 5 أشهر ووجهة لها انذار و الان في انتظار هل ستادي ام لا علما ان المفوض قال لي ان الانذار سلمه لشخص اخر يقطن معها هل في حالة عدم الاداء هل المحكمة ستطالبن بالعقد لكي أتابع مسطرة الافراغ المقرونة بالتماطل وشكرا .
@RafikImmobilier Жыл бұрын
المحكمة تقدر طلب إثبات العلاقة ما بيناتكم اذا مكاينش عقد خاصك تبين أن ديك السيدة كارية من عندك و تخلفت على الآداء
@wafaaelazouzi125 Жыл бұрын
@@RafikImmobilier الحمد لله لقد حكمت لي المحكمة بالاداء في النقاد المعجل و الافراغ الان انتظر هل ستستانف الحكم ام لا لأنه قد تم تبليغها .
@RafikImmobilier Жыл бұрын
@@wafaaelazouzi125 خاصك تبلغها بالحكم و اذا مستأنفتش راه تقدر تنفد عليها
@wafaaelazouzi125 Жыл бұрын
@@RafikImmobilier شكرا جزيلا راني بلغتها وحاليا العداد يحسب 30 يوما دون احتساب اليوم الأول و الأخير ان شاء الله يكون خير شكرا مرة ثانية الله يرضي عليك .
@RafikImmobilier Жыл бұрын
@@wafaaelazouzi125 مرحبا بكل سرور الله يسر امورك
@Samiros457 Жыл бұрын
السلام عليكم وشكرا على المعلومة الي كتقدمها للمتتبع اخواني انا عندي مشكل مع مو الكراء. انا كاري غير بيت فالسطح بثمن 450 درهم مدة عامين بلا عقد ولا توصيل وكنخلص الكرى .ولكن مول الدار بغا اخرجني من البيت ومشى دعاني فالمحكمة بالاداء وتهمني بلي مكنخلصش عام ونصف .وقال لهم فالمحكمة بلي كاري ليا ب900 درهم. الله احفضكم شنو هو الحل فهد الحالة
@RafikImmobilier Жыл бұрын
و عليكم السلام اخي الكريم، خاصك تثبت أنك كتخلص و أنك كاري اذا معندكش وصل على داك شي لكتخلص هذي يكون صعيب عليك تثبت الآداء فالمحكمة. لأن القاضي كيحكم بالأوراق. راه أنك دير عقد كيحمي المكتري أكثر مكيحمي المكري.
@Samiros457 Жыл бұрын
@@RafikImmobilier جزاك الله خير اخي رفيق والله اني مضلوم من طرف المكري. وفهد الحالة اخي واش الى حكمات ليه المحكمة واش غدي احكمو عليا نخلصو عام ونصف والافراغ وانا معنديش الاثبات
@RafikImmobilier Жыл бұрын
@@Samiros457 خاص حتى هو يثبت انه العلاقة الكرائية بيناتكم مثلا عقد كراء او فواتير الكراء و الا راه معندو ما يطلب
@user-sk9gt3kv6q 2 жыл бұрын
السلام اخي الكريم حبيت نسولك الله اجزيك بيخير. كريت منزل الماء كايخرج من سقف اوݣلتها للصحبت المنزل او ݣالت غادي ينشف درت العقد معها فيه ماغديش نصلح ليك حتى حاجه خاصرة بلمنزل دابا سفرات الماء مزال كايقطر اشنو خاصني ندير الله اجزيك مع العلم المنزل الملك تاع امهم متوفيا ميته العقد عطات عليه فلوس باش تگليزيه الله اجزيك بلخير جوبني محدني عاد سكنت
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
جيب مفوض قضائي يدير معاينة لهذ المشكل و من بعد راسل صاحب المنزل و خبرو بالمشكلة حتى هو عن طريق مفوض قضائي. و من بعد صلح المشكل و دير معاينة مرة أخرى و رسل الفاتورة لصاحب المنزل. اذا خلصلك الفاتورة مزيان اذا مخلصكش خبرو انك هذي تحيدهالو من ثمن الكراء.
@user-sk9gt3kv6q 2 жыл бұрын
الله افتحها فوجهك
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
@@user-sk9gt3kv6q الله يسهل الأمور ✌️
@abdellatifkhattabi1438 2 жыл бұрын
سلام اخي ما هو المعمول في حالة عدم الاداء الا بعد اللجوء لهذه المسطرة مرات عديدة بسبب تكرار عدم الاداء بعد كل ثلات اشهر. مع العلم ان ذلك يستهلك مني ميزانية التقاضي في كل مرة فعوص ان اخد حق 3000 درهم في ثلاتة اشهر صافية تستهلك مني المسطرة 1000درهم في كل مرة
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
و عليكم السلام اخي الكريم، يجب المطالبة بالآداء و الإفراغ في نفس الوقت لكي تستطيع استرجاع المحل و من بعد كرائه لشخص آخر.
@abdellatifkhattabi1438 2 жыл бұрын
@@RafikImmobilier ربما لم تفهمني اخي. فهو يؤدي ماعليه بعد الانذار مباشرة ويعيد الفعل مرات عديدة. ممايجعلني اودي في كل مرة واجبات المحامي والمفوض القصاىي.... ليس هناك افراغ مادام يودي في اجل 15يوما. رغم تكرار الفعل. هل هناك مسطرة اخرى كالتماطل والمطالبة بالتعويض عن الضرر
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
@@abdellatifkhattabi1438 الإنذار لا يكلف لأنه ممكن أن تقوم به لوحدك فقط بواسطة مفوض قضائي. حاول أن تتقرب من مفوض قضائي يطلب منك مبلغ مناسب ك 200 او 300 درهم
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
@@abdellatifkhattabi1438 في هذه الحالة يجب عليك أن تطالبه بما عليه عندما يكون المبلغ كبير. بمعنى عوض مطالبته بثلاثة أشهر إنتظر ستة او تسعة أشهر ثم طالبه بالمبلغ
@tchafermohamed442 Жыл бұрын
الاندار ب1000 درهم ماكيناش الانذار في المغرب يتراوح بين 2000 و3000
@mustafahatim4542 Жыл бұрын
السلام عليكم و رحمة الله وبركاته فضلا منكم ان تنظروا لقضيتي المعروضة أمامكم و جزاكم الله خيرا حيث انني املك شقة صغيرة على الشياع منفصلة بها بيت و مطبخ ونظرا لظروفي المادية اكريتها الى شخص الا انه سنة أواخر 2019 امتنع عن اذاء الكراء لهذا السبب ارسلت اليه انذارا غير انه لم يستجب و بقي ممتنا عن الأداء الشيء الذي رفعت ضده دعة الأداء و الافراغ بسبب فوات الاجل و عدم اعتباره للانذار وحيث أن المكتري اشترى شقة جعلها في اسم ابنه غادر المكان مع اقفالها نهارا و اصبح يستغله في الليل كما ان المحكمة ارسلت اليه لحضور الجلسات لكنه يغيب كي لا يتوصل فرفضت المحكمة الطلب بحجة أن المكتري لم يتوصل كما بقيت الى حداليوم محرومة من استغلال هذه الشقة لانها لا زالت مقفول والمكتري يستعملها خفية دون ان يظهر للعيان
@RafikImmobilier Жыл бұрын
و عليكم السلام اخي الكريم. شنو سؤال ديالك بالضبظ؟
@mustafahatim4542 Жыл бұрын
السؤال و كيف اقنع المحكمة لتسمح لي بفتح الشقة قضائيا و شكرا
@RafikImmobilier Жыл бұрын
@@mustafahatim4542 خاصك دير دعوة إفراغ
@oussamafitness4511 Жыл бұрын
السلام عليكم أخي عندي تساؤال من فضلك أنا كاري سكن منذ 20 سنة فما أكتر كان الأب ديالي هو لكاري بسميتو موراها توفا وتحول عقد لام ديالي وملي ماتت تحولات بالاسم ديالي فهاد السنين كاملة زدنا 8% كل 3 سنوات فهاد شهر سالات العقد ما بيني وبين مولات دار جات قالت ليا عندك 3 حلول الحل لول تبق كاري وتزيد 8% ولكن منجددش معاك العقد الحل تاني تجدد معايا لعقد ولكن غادي تزيدني 700 درهم كتر من 8% بحجة ولات كونطرا جديدة والحل تالت تخرج من داري ؟؟ شنو الحل فهاد الموقف أخي مع العلم بلي مقادش نزيد لا 700 درهم لا 8% بسبب مبقيتش خدام نفس لخدمة ( صالير نقص ليا بنسبة 20%) وحاولت نتفاوض معاها لكن دون جدوى ما الحل أخي ؟؟ المرجو منك مساعدتي وشكرا مسبقا ..
@RafikImmobilier Жыл бұрын
و عليكم السلام اخي الكريم، من الأحسن تشوف دار أخرى حيت تقدر ترفع عليك دعوة اذا متفهمتوش.
@oussamafitness4511 Жыл бұрын
@@RafikImmobilier شكرا لك أخي وواش ممكن نطلب منها إسترجاع مبلغ الضمان ؟!
@RafikImmobilier Жыл бұрын
@@oussamafitness4511 طبعا من حقك تطلبو و ملزم عليها تردو ليك و لكن خاصك تكون الوضعية المالية ديالك منقصاش يعني متكونش كتسالك شي شهر ديال الكراء.
@oussamafitness4511 Жыл бұрын
@@RafikImmobilier صراحة أخي مكتسالني والو جميع المستحقات الكرائية ديالها مخلصة وبالدليل القاطع شكرا لك على جميع المعلومات لعطيتيني نفعتيني بزااف آخر سؤوال درت إصلاحات كتيرة فالدار متلا صايبت قادوس حشاك ديال واد الحار وصايبت كذالك صيبت قادوس ديال كوزينة عاد الطوايط حيت كان في حالة يرتى لها واش عندي شي حق نتعوض وخة غير شوية من هاد المصاريف لخرجتها من جيبي ؟ وشكرا مرة أخرى الله يسر ليك
@RafikImmobilier Жыл бұрын
@@oussamafitness4511 مرحبا أخي الكريم، بالنسبة للإصلاحات لدرتي كان عاديا تعلم مول دار قبل متصلح و تفق معاه على الثمن و تثبت داك شي في محضر. و لكن دبا نت درتي هذشي بلا متشاور إذن خاصك تفاهم معاها حبيا اذا بغات تعطيك شي حاجة و لكن قانونيا هذي غير ضيع وقتك و فلوسك
@lisapop4963 Жыл бұрын
السلام عليك استاد انا وزوجي كارية منزل سكني لمدة 24 سنة بدون عقد او اي شيء نؤدي دائما المبلغ لي علينا لاكن الدروف تغيرات بعد الغلاء او زوجي مبقاش خدام كيف كان قبل دابة حاليا مبقاش ز وجي تيخلص الكرا معندوش الله لي عالم بي حالنا دابة مولات دار تتقول لينا خلصوني مبخاتش تصبر علينا
@lisapop4963 Жыл бұрын
دابة معرفتش اش مندير قلت ليها راجلي مخدامش ولاكين مصرا علي فلوسها دابة استاد اش باليك راني خفت لا ترفع علينا دعوة
@RafikImmobilier Жыл бұрын
@@lisapop4963 خاصكم تخلصو السيدة حيت حقها و كنظن أنه ميرضيكمش أنكم تسكنو بلا متخلصو حاولو تتفهمو معاها و اذا مبخاتش للأسف تقدر ترفع عليكم دعوة باش تسترجع العقار ديالها
@mohamedjad7342 2 жыл бұрын
سلام عليكم الاستاد رفيق انا في نزاع مع المالك اكتري محل تجاري مند 2016 في سنة 2019قام بقطع الماء الى يومنا هدا قمت باربع معاينات وخرج الحكم لصالحي خلالهدا المدة كنت كنخلس الكراء 9000درهم رغم صدةر الحكم بارجاع الماء امتنع مرة اخري عن قيامي باشغال ادخال الماء المحل مغلق طبعا خلال هدا الاسبوع قام بانداري من طرف مفوض قضاؤي باداء 19 شهر رغم عدم عملي والمحل مغلق هل سيطبق عليا مسطرة الافراع استاد و شكرا
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
و عليكم السلام، بالنسبة لسؤالك كان عند امتناعه من إدخال الماء و إكمال الإصلاحات كان خاصك دخل الماء و دير الإصلاحات راسك و تحسب عليه المصاريف و تقطعهم من الكراء.
@mohamedjad7342 2 жыл бұрын
@@RafikImmobilier شكرا على الاجابة استاد رفيق لم يتركنا نقم بالاشغال قمت بمحضر امتناع عن طريق مفوض قضائي ومحضر لدى الشرطة يففيد امتناع تحت التهديد بالسلاح الابيض حتى للولوج للمحل
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
@@mohamedjad7342 خاصك تجيب القوة العمومية معاك باش تنفد قرار المحكمة.
@mohamedjad7342 2 жыл бұрын
@@RafikImmobilier نعم استاد استنانفو الحكم من بعد حكمو ليا بالتعويض لي وصل المرحلة التصفية (الغرامة التهديدية ) الان كيطالبو المبالغ الكراء خلال فترة الدعوة سنتين استاد وانا دون دخل لي جمعتو عطيتو اعتدر على التعبير المشكل استاد التعويض ماشي في الحين امكن اكون غير الحجز على الاملاك او عند البيع خلال سنة او 10 سنوات او 20 عند إرادتهم البيع الملك المشكل هو الكراء واش نبقى يترتب عليا 9000dh كل شهر وانا ما خدام ما معوض استاد كنشكرك بزااف على التفاعل الله يسر امورك احفضلك وليداتك
@RafikImmobilier 2 жыл бұрын
@@mohamedjad7342 فهمتك اسي محمد و لكن منين كيكون حكم محكمة صعب الرجوع للوراء. اللع يسرلك الأمور
QAZSPORT TV / ҚАЗСПОРТ TV
Рет қаралды 628 М.
TR IMMOBILIER
Рет қаралды 36 М.
قناة القانون المغربي
Рет қаралды 35 М.
كلاش تيفي Clash TV
Рет қаралды 14 М.