شكرا جزيلا

الحق معمرو ياخدو مول الدار الكاري ديماهو لصدق ليه لان لعدول والمحامي والموثق والطبيب الاغلبية ديالهم كارين

سلام عليكم , كان جاني اندار سانديك ومشيت نخصل وطلبني حتى نخلص مستحقات محامي و مفوض قضائي (500 dhs) واش من حقو ولا لا

سلام خويا. عندنا مشكيل ديال بعض الملاكين كيجيبو شكون يكري بدون إخبار وكيل الملاكين و بدون عقد كراء. واش من حق وكيل الملاك امنعهم مايكريوش ايلا ماعندومش عقد الكراء. حيت مبقيناش عارفين شكون ليتيكري مجهولين بدون عقد كراء. كيفاش نقدرو نمنعو هاد الملاكين من كراء الشقق بدون عقد

بالنسبة لي ساكن في الطابق السفلي وماعنديش ملكية ديال الكراج، ولا أستعمل المصعد. هل يجب علي دفع مثل باقي سكان العمارة

السلام عليكم أنا عندي مشكل مع السنديك اول مره جاتني دعوة من المحامي عن طريق عون من المحامي ماشي من المحكمة عندما دهبت عند السنديك لاعطيه الفلوس امتنع عن اخدها اريد ان تعطيني 500 درهم لماذا فوق التمن المعروف الدي كل سنة وشكرا

السلام عليكم.اشتريت شقة بالسكن الاقتصادي.بمجمع سكني كبير يتوفر على السانديك.ادفع سنويا الواجبات.للاسف باقي سكان العمارة لا يدفعون و بالتالي السيد المكلف السانديك اوقف جميع الخدمات حيت تمت ازالة عداد كهرباء السلالم،اضافة الى انه لا يتم تنظيف هذه السلالم.ما هو الاجراءات الواجب اتخادها من جهتي كمتضررة مع العلم ان هناك تقريبا 4سكان من 15 يدفعون الواجبات.اضافة الى استمرار استفادة باقي العمارات من الخدمات؟و كيف يمكن انشاء sous-syndique؟

شكرا اخي

استاد واش سنديك يلا معندوش حساب بنكي

في حالة فرض سنديك على الساكنة وهذا نلاحظه في الواقع لان الشرمة صاحبة المشروع السكني تاتي بسنديك وينظم جمع عام بحضور عدد قليل من اصحاب الشقق و تطبخ المسالة بتصويت عدد قليل ليس على السنديك بل على الميزانية التقديرية وغيرها من تعويضه الذي هو 8000 درهم .وعدد الشقق،64 شقة .مع العلم تم تحديد مبلغ الاشتراكات من طرف الشركة صاحبة المشروع السكني التي اتت بالسنديك مدعية انها اتصلت ببعض الشركات الخاصة المختصة " سنديك'" و استقر رايها الى هذا السنديك الذي قدم اقل سعر للاشتراكات وهو4200 درهم.وفي رايي مبلغا مبالغا فيه ومطبوخا.

خويا بغيت النمرة ديالك نتواصل معاك عندي مشكل مع السنديك

قلت بأن مكتب السانديك غير قانوني إذن من يتحمل مسؤولية التسيير هل الرئيس لوحده سيسير عمارة وهذا من باب المستحيل إذن ضروري وجود مكتب مسيير وقلت بأن فتح الحساب ضروري ألى تعلم بأن البنك يطلب محضر الاجتماع وأعضاء مكتب السانديك بحيث لايمكن فتح الحساب دون الرئيس وأمين المال .... مسألة أخرى مجموعة من البنوك يشترطون وثيقة تحمل إسم وصل الإيداع القانوني من أين يتم الحصول عليها علما أن هناك فوضى في هذه النقطة بحيث بعض المقطاعات تمنحها وأخرى لا تمنحها إلا للجمعيات المرجو التوضيح ....

من فضلك اخي دابا اتصل بيا سانديك كيقولي نخلص 1800 درهم ديال 2022 و 2023...واش حت تفوت سنين عاد كينوض يعلمني.علما انني انا مسكناش تماك؟

بالنسبة للمكيفات الهوائي في الواجهه

التسجيل ضعيف للأسف.

الناس ساكنين 6 اشهر باقي ماخلصوش واجب السانديك اشنوا طريقة القانونية لي نديروا معاهم

ممكن تفيدني في هاد الأمر لوسمحت أنا كنت خذيت شقة هادي عامين في ملكية مشتركة وهاد العام الثالث زادوا علينا مصاريف السانديك علما أنني ماتلقيتش استدعاء لحضور الجمع العام بل وان أغلبية السكان يقطنون بالمهجر وتفاجانا بالزيادة وتعنت وكيل اتحاد الملاك بل وفرضوا عنا تأدية المبلغ بالزيادة وفي ان واحد يعني لمدة سنة كاملة مالعمل في هاد الحالة شكرا

جواب على النقطة الاولى غير موفق. لان اتحاد الملاك يكون من اول قيد يعني من اول مالك. كيفاش انت كتهضر على محضر الجمع العام.

اناخديتف 2014 للاسف تكرات داري بدون علمي قبل مانرفع الرھن اسمعت ھاد لقانون دلخلاص 7مليون من بعد 2016 وش بصح

السلام عليك سيدي. من فضلك عدة اسئلة ارجو منك و فضلا ليس امرا الاجابة عنها و جزاك الله عني خيرا. # لدي شقتين بعمارة بها 18 شقة. ليس بها سانديك و لما طالبنا نحن 5 ملاك بجمع عام و اخبرنا السكان، لم يات للجمع و لثلاث مرات متتالية سوى 5 ملاك. كيف نتعامل مع هذا المشكل؟ #منذ نشاة هذه العمارة (20سنة)، يسكن بالمنزل المخصص لحارس العمارة السيد الذي من المفروض ان يكون كونسييرج إلا انه لا يقوم بواجباته تضرعا ان بعض السكان لا يؤدون له مستحقاته. نحن الملاك الخمسة لا نريده ان يرحل اذ له زوجة و ابناء و نؤدي له كل مستحقاته دون وصل. كيف التعامل معه علما انه مرارا تواجه بالسب و القذف مع البعض من الملاك عند مطالبتهم له بالقيام بواجباته. # قمنا نحن الخمسة بإصلاح المصعد من مالنا الخاص حتى نتمكن من الصعود الى الطوابق العليا 3/5 يقطنون بالطابق الثالث و الرابع. كيف لنا ان نسترد مالنا من السكان الذين يرفضون الاداء علما على ان 11 شقة من 18 هي مكتراة . # هل حقا ممنوع على الأجانب ان يكونوا ضمن مجلس الملاك؟ شكرا سيدي و وفقك الله لما فيه الخير.

سلام اخي حنا شرينا ودبا سلا سانديك لمهمة ديالو عامين كاينين شي ناس بغاو يشدو لبروجي وبغاو يديرو تحاد لملاك هما ناس ديال لبروجي وحنا لموبل ديالنا مبغاوهش بغينا نديرو واحد من لموبل سانديك واش من حقنا

اخي الكريم .. انا غير مقيم في المغرب و احمل الجنسية السويسرية ... هل يحق لي التملك في المغرب ... وهل يحق لي تأجير العقار الذي اشتريه؟

سؤال استاذ ماما بغات تبيع شقتها في السكن الاقتصادي دابة يلاه كملات فيها السكن ديال 4 ونص واش يمكن تستفيد من اعفاء الضريبي الارباح او خاصها تكمل 5سنين؟ ولكم جزيل الشكر علي التوضيحات وتنوير الشعب المسكين🙏🙏🙏

الله يجزيك بالخير ما حكم السنديك معندوش حساب بنكي و يدخل آكثر من 25000درهم

السلام عليكم أستاذ أنا عندي شقة في السكن الإقتصادي ما كنسكنش فيها و ماعمري خلصت السانديك من 2016 دابا اتصل بيا وطالبني باش نخلص واجبات السانديك من 2016 الى يومنا هذا . واش واجب عليا نخلص واجبات هاد المدة كاملة رغم انه عمرو تواصل معايا من قبل باش نخلص

ما رايك ان الشركة صاحبة المشروع السكني اتت بالسانديك وقامت بتنظيم جمع عام بدون اخبار جميع المشترين لان تسليم الشقق لم يتم للجميع .وقام السنديك بقراءة الميزانية التقديرية وتم تحديد الاشتراك السنوي .المهم المسطرة القانونية لم تحترم .المهم الاشتراك السنوي مرتفع .

السلام أخي الكريم . من فضلك هل الجمع العام لثلاثة أشخاص والعمارة متكونة من 35 شقة . وهناك سؤال آخر . هل يمكن رئيس اتحاد الملاك الشقة في ملك زوجته . هل هو مالك ؟

سلام انا شريت شقة فعمارة فيها 3 اشخاص و صاحب العمارة واحد من السكان و طلب من السكان باش نخلصو المصاريف تاع العداد الكهرباء و الماء. بغيت نعرف واش قانوني هدشي لطلب او خاصو هو ليكون مدخلهم .

السلام عليكم استاذ رفيق من فضلك ممكن رقمك للتواصل عندي مشكلة في الاقامة السكنية ومحتاجة نصائح و أريد شركة ديال السانديك أرملة ولديا أيتام تقبلو طلبي أكون جد ممنونة جزاكم الله خيرا عني 😢😢😢

السلام صاحب المشروع ما نصب نفسوا سانديك بال ما يعقد جمع عام العمارات سكن فيها غير شي ثلاثة الناس والباقي فالخارج وطلب منا نخلصوا ليه 2000درهم اي 230 درهم للشهر اش ندير ا معاه

شكرا لك على كل هاظ المعلومات

سلام.سي.رفيق.الله.اخليك.تكلم.لينى.على.كراء.الشقة.في.السكن.الاقتصادي.قبل.متفوت.5سنوات.وكيفية.الطريقة.والف.شكر.لك

السلام عليكم استاذ، الله يخليك بغيت منك استشار، مشاتلي دراجة هوائية داخل الإقامة وتسرقات بالنهار فالعشية بالظبط مع العلم كاين حارس، شنو يمكن ليا ندير واش السانديك عندو علاقة بهاد الحالة ولا هو بعيد على سرقة الممتلكات؟ ..

كيف الحصول على الملكية لان الملكية لا تسلم الا لصاحب الملك

أستاذي الفاضل. شهادة الملكية يكتب فيها المرآب ام لا ؟

سلام عليكم عفاك انا مدخلتش للبلادي 5 سنين وداري كانت غير مسدودة مساكن فيها حتى حد ودابا السانديك كيطالبني بأداء 5 سنوات كلها والمبلغ في كل شهر هو 400 درهم شنو نقدر ندير؟

السلام عليكم متكلمتيش على أصحاب المحلات التجارية لي مكيستافدوش من الملكية المشتركة كيفاشً كيتم حساب المساهمة ديالهم و شكرا

السلان عليكم من فضلك بغيتك تجاوبنا على واحد السؤال حنا واحد الساكنة ديال رياض انزا عندنا عمارات ديال استفادة دور الصفيح ديال 8ديال المليون فيهم 50m وحدانا ديال 25مليون كبار فيهم 63وكاينين اكثر من 63 والمشكل العمران عندها شقق شي 200 والزيادة مازال ماتباعو ، وماعرفتش ميفاش دارو سانديك شي واحد من الساكنة وحاد مت العمران مرشح راسو ومافراسناش واش دلرو جمع العام داروه هير بيناتهوم والمشكل ماعندناش ابسط شروط السانديك من امن داخلي انعدام نضافة وكاينين العديد من الجناحات كل جناح فيه تقريبا شي 12 بلوك وكل فيه 24 شقة ودازت شي عام واكثر وعاد جا واخد كاداعي بانه السانديك وحنا ماعندناش حتى الحارس والازبال منتشرة واصحاب الخمر وبزنازا الحشيش وهاد ليمايقول سانديك جاب مفوض قضائي باش نخلصو ومتانعنا حيت كاعرفناهش وماصوتنل عليه ومافراسناش اصلا وسرق لينا شي كرياج دال ابواب العدادات كهربائية والماء ودرت بيه شكاية عند الوكيل وحتى الكاميرات ناس ليتفارضو وداروهم والان تجمعنا ودرنا الجمع العام وماحضروش ماكاينش نصاب وعاودناه مرة اخرى وكان بالاجماع لصالح ديالنا وجا واحد من العمران حيت كاياكلو معاه الكاملة صحابو حتى هو رشح راسو صحة حيث العمران عندها شي 200بارطما مازال ماتباعت ولش عندو الحق اولى لا ومازال بغا ادخل معاه داك السانديك لكان في الاول وحنا ماصوتناش عليه صوتنا على ديالنا بالاجماع اما السانديك الاول صوتو عليه هير شي ستة ديال ناس ودابا بغينا نح ايدوهم العمران بغات تخلص السانديك والعمارات ديالها لي مازال ماتباعو على ظهرنا واش عندم الحق او لا . واش عندنا الحق نديرو الجمع ديالنا رااه درناه واش عندنا نطعنو في وشحال ديال المدة القانونية باش نطعنو فيه واش عندنا الحق نوقفو العمران حيت مابقاتش ماتسالنا حنا سكان والو باعت لينا وبقاو هير شي بارطمات باقيين ماتباعو واش عندنا الحق نديرو سانديك ديالنا بلا مادخلش معانا العمران والعمران تمشي تكلف بالعمارات ديالها الي مزال ماتباعو دير ليهم العساس دالهم بوحدهوم وتخلصهوم راسها . او العمران هي لخاصها دير العساسة وتخلصهوم من فلوسها حتى ماتبقاش عندهم حتى شي برطما وعاد تسلم لينا الاوراق وتخلينا حنا نديرو سانديك ديالنا واش هندنا الحق ندعيوهم للمحكمة وشكرا

من الاحسن نشري الشقة في العمارة اللي يكون فيها السانديك ؟ اولا نشري في العمارة اللي مفيهاش السانديك تكون صغيرة مثلا R+2

سلام اخي انا معاق كاري محال لمدة اربع سنوات بدون عقد كراء.كانقول ليه عطيني وصل الكراء كيتهرب علي .دابا مبقيتش باغي نخلصو حتى اجيب لي التوصيل واش هدا القرار لخديت صائب جاوبني. بغيتو ادير دعوة باش اجيني الاندار انخلص ليه جميع المستحقات..هدا.لصالحي.ام.لا.انتظر جوابك وشكرا

الف.شكر.ليك.على.هد.انصاءح.القيمة.

الله.اخليك.سي.رفيق.واحداستشارة.خت..واحد.اشقة.ابعد.اللقيت.بركينك.اوراء.شقة.وراء.البركو..بعظ.اساكنة..كي.حطو.ادراجات.النارية...

الف.شكر..ليك.على.هد.النصاءح.الممتازة.والقيمة.

و ما هو الحل؟

lah ykhalik ana chrite f sakan i9tisadi o compromis de vente fih ra9em 3imara 3 o f chahada l milkia lmochtaraka dayrin 3imara ra9em 1 chno khasni ndir 9bal mankamel f ijeraate l credit jawbni lah ykhalik

Salam khoya mokin num dyalk

سلام عليكم واحد السؤال عافاك انا شريت شقة في عمارة ملكية مشنركة والشركة العقارية طالبتني باداء واجبات السانديك لمدة سنين واش من حقها شكرا

لدينا مركب سكني مكون من 9عمارات وكل عمارة لها رسم عقاري خاص بها بالاضافة الى المراب برسوم عقارية كذلك وهناك اماكن بدون رسوم عقارية ما الحل لهذه الامان هل تستغل من طرف سانديك المركب على اساس انهم ملكية مشتركة ام تستغل فقط من طرف سكان العمارة التي توجد بها وشكرا

السلام عليكم ورحمة الله اخي الكريم شكرا جزيلا لكم على مجهوداتكم لي كتبذلو في سبيل تنويرنا في كل مايتعلق بملف السانديك ومشاكله. من فضلك سيدي الفاضل عندي مشكل مع الجارة سانديكة العمارة لي ماشي قانونية اصلا ولي شادة السانديك مدة 6 سنوات بدون محاسبة من طرف سكان العمارة. كتشد الفلوس وكتدير لي بغات في العمارة وكنتعرض لمضايقات كثيرة منها سنين هادي المشكلة الكبيرة هي انه عندنا واحد البيت لتحت مشارك فيه الموبل ديالنا والاخر لي متقابل معانا كنحطو فيه مثلا بيكالات والعربات ديال الاطفال المهم مستافدين منو الجيران وكاين لي محاط فيه والوا ناضت مؤخرا قالت للجيران يعطيوها 150 درهم لكل واحد باش تصلح البيت وتشري الطناجر ديال الطياب تحطهم وقالت لينا حنا خرجوا داكشي ديالكم اعترضنا وقلنا ليها هي والجارات لي معاها حنا معاكم فالاصلاحات وديرو الطناجر لي بغيتوا حنا معندنا غرض بالطناحر لكن خليو لينا اغراضنا لي هي بوسيت ديالي وبيكالا ديال زوج جارتي كيمشي بيها للعمل يوميا رفضو وق😂الو لينا لا خوويو لينا البيت وحنا شاريين وعندنا الحق فداك البيت حاليا دارت باب الحديد وسدات لينا على اغراضنا وكتدور على الجيران تتكذب عليهم باش تجمع توقيعات ديالهم شنو الحل مع هاد السيدة المتسلطة من فضلك مع العلم اننا كنخلصو الواجبات ديالنا. واعتذر عن الإطالة

سلام خويا ممكن نسولك وأش من بعد جمع العام ضروري إمضاء شيحد من سلطات بحال لقيد مثلان أولا مشي ضروري وشكرا