Hauskauf - Tilgungsplan - Sicherheit von Anfang bis Ende beim Annuitätendarlehen

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3 жыл бұрын

Mit einem Tilgungsplan bekommt Ihr Planbarkeit und Sicherheit von Anfang bis Ende bei Eurer Baufinanzierung. Im Video seht Ihr auch, wie ich in den Beratungen Tilgungsstrategien mit meinen Kunden plane.
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Für mich war vor über zwölf Jahren klar, dass ich mich keiner neuen Versicherung oder Bank anschließe, sondern als unabhängiger Finanz- und Versicherungsmakler meinen Kunden helfen möchte. Denn nur so kann ich unabhängig von Banken und Versicherungen agieren und das Beste für Euch erreichen.Ich liebe es, Finanzierungskonzepte für Familien zu erstellen, die sich den Traum vom sicheren und wohligen Eigenheim erfüllen wollen. Bei mir seid Ihr im Baufinanzierungs- und Versicherungsbereich gut aufgehoben, weil ich mit Euren Wünschen und finanziellen Ressourcen respektvoll und wertschätzend umgehe.Lasst uns Eure Geschichte gemeinsam schreiben.
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Der Sprecher übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen den Sprecher, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen.Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die im Video dargestellten Informationen dienen der Veranschaulichung diverser Finanzthemen. Es werden keine persönlichen Empfehlungen ausgesprochen.

Пікірлер: 39

@joergsomborn 3 жыл бұрын

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@90nancybibi 3 жыл бұрын

Herzlichen Dank dass du uns so gute Informationen und Tipps an die Hand gibst . Ich kenne super viele Immobilien/ Finanzierungskanäle- aber deiner ist mit Abstand der aller aller beste - du wirst es hier noch sehr weit bringen. Das wünsche ich dir auch von Herzen. Sobald wir genug EK gespart haben und unsere Traum Immobilie gefunden haben- würden wir uns sehr gerne von dir beraten lassen für eine top Finanzierung. Das wird zwar noch bissl dauern - aber vlt. denkst du dann gern an uns. Alles gute und weiter so :)

@joergsomborn 3 жыл бұрын

Ganz lieben Dank. 🙏🏻😃 Wenn es soweit ist, einfach eine Anfrage senden. LG Jörg Somborn

@90nancybibi 3 жыл бұрын

@@joergsomborn das machen wir auf jeden Fall :) weiterhin viel Erfolg

@jw8392 3 жыл бұрын

Dem schließ ich mich an: für den Algorithmus! :D

@joergsomborn 3 жыл бұрын

Einfach nur 💣😃

@linap1967 3 жыл бұрын

Super Beispiel 😊

@zenniHB 3 жыл бұрын

Moin! Tolle Videos, sympathisch und gut erklärt. Arbeitest du nur regional? Wir haben ein etwas nicht so oft besprochenes Konstrukt: unser Haus soll vermietet werden und wir wollen weiter finanzieren (Miete trägt Tilgung ganz akzeptabel). Zusätzlich wollen wir neu bauen. Gibt es dazu ein "passendes" Video von dir? Oder sollte man es voneinander Losgelöst betrachten? Rechnet die Bank die geleistete Tilgung beim Bestandsobjekt als Sicherheit bzw EK?

@joergsomborn 3 жыл бұрын

Guten Morgen, besten Dank. 😃☀️ Ein Video speziell zu dieser Thematik wird in Zukunft kommen. Frag am besten eine Beratung über meine Seite an. Wir arbeiten deutschlandweit. www.baufinanzierung-in-krefeld.de/beratung/

@matthias9857 3 жыл бұрын

Moin,ich hätte eine Frage zu einer Baufinanzierung,wenn das Haus erst in 12-15 Monate fertig ist und ich noch zur Miete Wohne,gibt es da Möglichkeiten, erst wenn das Haus fertig ist mit der Rate zu Beginnen. Mit Freundlichen Grüßen Matthias

@joergsomborn 3 жыл бұрын

Moin, ja, da gibt es Möglichkeiten und Banken die das machen.

@matthias9857 3 жыл бұрын

@@joergsomborn vielen Dank für die schnelle Antwort 👍Ist es auch möglich über Sie so etwas abzuschließen?

@joergsomborn 3 жыл бұрын

Gerne. Ja, wir beraten deutschlandweit. Anfrage direkt an 📧 kontakt@baufinanzierung-in-krefeld.de

@Artery22 3 жыл бұрын

Für den Algorithmus ;)

@joergsomborn 3 жыл бұрын

So gut 🙏🏻🍀

@CetoxWhite 3 жыл бұрын

👍🏼

@jb-medien7626 3 жыл бұрын

Hallo Herr Somborn. Vielen Dank für Ihre sehr lehrreichen Videos und die Podcasts. Meine Partnerin und ich wollen uns eine ETW zur Selbstnutzung kaufen. Wir haben schon unsere Traumwohnung reserviert. Sie ist noch gar nicht gebaut und wird erst im Sommer 2022 bezugsfertig. Die Wohnung is zwar nach Neuestem ENEV Standard gebaut, jedoch wird es kein kfw förderfähiges Haus (Bauträger Sparkasse). In der selben Preislage und Region gibt es jedoch auch Mehrfamilienhäuser die nach kfw55 bauen. Gibt es neben dem Verzicht auf den Tilgungszuschuss noch weitere negative Aspekte die ein ENEV Haus gegenüber einem kfw55 Haus haben könnte? Ich würde mich um eine kurze Einschätzung sehr freuen. Weiter so mit den Videos! Mit freundlichen Grüßen Johannes

@joergsomborn 3 жыл бұрын

Hallo Johannes, vielen Dank für die netten Worte. 😃 Zu Ihrer Frage: Hier würde ich mit einem qualifizierten Energieberater sprechen. Der kann Ihnen die genauen Unterschiede aufzeigen. Beste Grüße Jörg

@mrprofil4789 3 жыл бұрын

Bin am überlegen volles Risiko zu gehen und nur 5 Jahre fest zu schreiben. Oder Variabel. Oder auf Nummer sicher 15 Jahre .. bitte einen Ratschlag 🙂

@joergsomborn 3 жыл бұрын

Frag 3 Berater und Du bekommst 4 Empfehlungen. 😅 Ohne den Fall zu kennen, kann ich hier nichts empfehlen. 🙋🏻‍♂️

@marcl.4826 3 жыл бұрын

👍👍👍

@joergsomborn 3 жыл бұрын

👍🏻😉

@Hassan-vc6ep 3 жыл бұрын

Was ist wenn die Rate nach der 1.Zinsbindung nicht mehr zahlbar ist weil die Zinsen zu hoch werden? Verliert man das Haus?

@joergsomborn 3 жыл бұрын

Wenn man keine Anschlussfinanzierung für die Restschuld bekommt, muss das Haus verkauft werden. Zusätzliche Anmerkung: Es gibt viele Gestaltungsmöglichkeiten damit das nicht passiert.

@Hassan-vc6ep 3 жыл бұрын

@@joergsomborn was kann man zum Beispiel dagegen machen?

@joergsomborn 3 жыл бұрын

Tilgung reduzieren ist die einfachste Möglichkeit. Werde dazu mal ein Video machen. 👍🏻

@Hassan-vc6ep 3 жыл бұрын

@@joergsomborn wäre super.

@Hassan-vc6ep 3 жыл бұрын

@@joergsomborn haben auch vor kurzem eine Baufinanzierung angefangen,nur leider wurden wir nicht so gut und Umfangreich beraten,dass wenn ich ihre und andere Videos zum Beispiel sehe merke ich dass ich die Finanzierung besser und sicherer hätte machen können und sollen. Etwas mit der Bank zu ändern ist vor Ende der Zinsbindung nicht mehr möglich?

@sbehrens4356 3 жыл бұрын

Hallo, lässt sich die Tilgungsrate während der Laufzeit noch ändern? 2017 habe ich eine Finanzierung abgeschlossen. In dem Vertrag kann ich einmal im Jahr die Tilgung ändern. Jetzt plane ich ein Eigenheim. Meine Hausbank sagt Sondertilgungen sind möglich, aber der Tilgungssatz ist nicht mehr veränderbar. Ist das wirklich so, oder nur bei meiner Hausbank?

@joergsomborn 3 жыл бұрын

Hey, es kommt drauf an was im Kreditvertrag steht. Wenn dort eine Tilgungssatzänderung fest verankert ist, kannst Du den Tilgungssatz ändern. Wenn nicht, kommt es auf ein Entgegenkommen der Bank an.

@sbehrens4356 3 жыл бұрын

@@joergsomborn Beim alten Vertrag ist das kein Problem. Ich hätte nur auch bei einem neuen Vertrag die Möglichkeit bei Gehaltserhöhung meine Tilgungsrate zu erhöhen.

@joergsomborn 3 жыл бұрын

@@sbehrens4356 Evtl. eine andere Bank wählen die das bietet?

@locitac6561 3 жыл бұрын

Eventuell können Sie mir da eine Antwort geben. Natürlich muss ich für eine verlässliche Antwort die Bank fragen, aber einen Anhaltspunkt könnten sie mir eventuell geben wie es idR ist. Ich nehme einen Kredit mit 10 Jahren zinsbindung für einen Neubau. Als Beispiel Anfang 2020 schließe ich den Vertrag. Bis das Haus gebaut ist und der gesamte Betrag ausgeschüttet ist, ist es Mitte 2021. Wann endet nun die zinsbindung idr? Anfang 2030 also 10 Jahre nach unterschreiben des Vertrages oder Mitte 2031 wenn alles ausgeschüttet wurde und ich tatsächlich anfange abzuzahlen ? Ich hoffe die Frage ist verständlich

@joergsomborn 3 жыл бұрын

Vollauszahlung ist entscheidend.

@rainerhoffmann2430 3 жыл бұрын

Wie sieht es denn damit aus: 10 Jahre Inflation + 10 Jahre Gehaltserhöhungen? Das läßt die Rechnung doch in einem anderen Licht leuchten, oder? Vielen Dank für die tollen Videos :)

@joergsomborn 3 жыл бұрын

Gerne. 😃 Richtig, dass wird aber in den Tilgungsplänen nicht ausgewiesen.

@rainerhoffmann2430 3 жыл бұрын

@@joergsomborn Das ist mir klar. Ich dachte auch eher an das erwähnte Beispiel für die Anschlussfinanzierung. In 10 Jahren sollte es, bei nur 2%iger Gehaltserhöhung/Jahr, einen Nettogehaltszuwachs von rund 650 € geben. Sollte das dann nicht bei einer Anschlussfinanzierung berücksichtigt werden? Oder mache ich da einen Denkfehler?

@joergsomborn 3 жыл бұрын

Ich verstehe Deinen Gedankengang. Für dich persönlich kannst Du das so kalkulieren. Ich bin da vorsichtig, da ich das immer aus Bankensicht sehe. Einige Banken rechnen tatsächlich eine wesentlich höhere Annuität für die Anschlussfinanzierung, um eine eventuelle Zinssteigerung zu simulieren, lassen deine Aspekte aber komplett außen vor.