【Henley Park開箱】31歲買家無懼加息💰買入250呎開放式收租❓驗樓報告交樓質素

No video

【Henley Park開箱】31歲買家無懼加息💰買入250呎開放式收租❓驗樓報告交樓質素｜黑糯米睇樓 CC 中文字幕

Рет қаралды 55,765

Күн бұрын

今次參觀觀眾 Anthony 買入嘅啟德單位，佢用來投資收租，仲買納米樓？驚唔驚樓價跌？做定期仲著數喎？二手平啲喎？佢咁樣答～～～
#HenleyPark #納米樓 #啟德 #驗樓 #買樓 #Airside #交樓質素 #沐泰街 #TheHenley #收樓開箱 #投資 #租金回報 #體育園
😊我每個星期都有新影片～記得要訂閱呀🔔
※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※
♥ 推薦影片 ♥
➡【❤️回顧系列｜Wetland Seasons Park 開箱】 • 【瞬間看地盤】新地 Wetland Seas...
➡【🧡馬鞍山 4XX萬兩房上車盤逐個睇】 • 【區區有筍盤】馬鞍山 4X萬首期買到兩房❓...
➡【💛西九4小龍｜逐個屋苑逐間睇】 • 【區區有筍盤】西九四小龍｜上車筍盤逐間睇😍 ...
➡【💚6XX萬千呎複式獨立屋 30秒步行到車站】 • 6XX萬千呎複式獨立屋😱平過市區上車盤｜30...
※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※
【追蹤👉🏻黑糯米】
黑糯米 IG : hellomatetv
黑糯米 FACEBOOK : / hellomatetv

Пікірлер: 285

@hellomatetv 10 ай бұрын

利申：唔係廣告唔係特約唔係線稿😂 重要嘢要講三次，太易令人誤會，據了解佢地分別做金融同教育中心，可以俾大家了解下唔同買家入市嘅原因。網民必問：仲買納米樓？驚唔驚樓價跌？做定期仲著數喎？二手平啲喎！買家點答？想睇更多新盤攻略/開箱片～二手睇樓片～請訂閱開鐘仔！

@Jimmy_Mars 10 ай бұрын

31歲就有樓有女友，仲準備結婚，真妒忌你 😢

@christopher.w9017 10 ай бұрын

我估黑糯米剪完片都覺得呢兩位專業人士對答cake cake 地😂，補補底都岩

@michaelpang51 10 ай бұрын

其實好好地做新屋開箱咪好囉、做乜要訪問男女戶主、一聽後就知假到不得了

@kcheung4759 10 ай бұрын

以一個業餘，內容已經好高質，增加業主對話，以第一身講自己睇法，真係學到唔同人想法，而且又做埋驗樓師，真係乜都比你玩哂，加油，越做越精彩！好想跟你學野😅 不過依個單位，540萬，加管理費，我就唔會投資😅

@kellywong6041 10 ай бұрын

唔會住得舒服，一入屋就廚房風水唔好

@manman-rp1io 10 ай бұрын

黎兩位"業主"背稿背得好好，清晰明確，但太生硬欠缺說服力，如果加啲依依呀呀就會好D，下次繼續努力！總之一句講曬！投資買樓係一個好投資！我都講得咁好，希望有D打賞喇😉😉

@nkfnkf6213 10 ай бұрын

無可否認，AA嘅口材係比一般人高😂

@christopher.w9017 10 ай бұрын

我唔評論佢地有無錢，投資磚頭係完全無問題，有人睇好有人睇差樓市，但最大問題佢地講野係自相矛盾。如下：（1）預計到樓市未來都會下跌，已做足樓市下跌心理準備，錢太多要買磚頭分散風險。咁點解唔信自己預計？（2）做金融，承受唔到股市波幅，但又承受到槓桿後個樓市下跌，所以買磚頭？（3）一定要買新樓，用錢buy time？乜買二手樓用既時間長過買一手樓？（4）投資回報3.1%？都未計管理費及其他額外買樓開支總結：我完全唔介意d人有錢又串，有d有料人士真係串得起。但佢地又話分散風險，又話樓市下跌，又話hold幾層物業，咁既市況都仲衝入去買納米盤？咁樣反而變相增加風險。有錢識玩而睇好香港未來呢加一定係去斬移民盤拍銀主盤，仲玩啟德一手納米樓收租？咪玩啦！用今日計，美國國債10Y都做到4.8%啦。

@JimmyButler360 10 ай бұрын

31 歲，心智未成熟，唔係好知想點

@ipwaishing2481 10 ай бұрын

😂講得好

@cheungsiulung 10 ай бұрын

洗黑😂

@kevinchiu6677 10 ай бұрын

假到爆

@hkchan5086 10 ай бұрын

佢7左梗係要死雞啦.xddd

@ronaldyuen4403 10 ай бұрын

越嚟越喜歡睇黑糯米啲開箱片！因為每次啲業主都有好獨特的見解！好平行時空！😂😂😂

@sandrali1758 10 ай бұрын

我覺得自己住係第二個空間😂

@tiff1903 10 ай бұрын

好鍾意睇黑糯米開箱, 業主講咩係佢地自由, 自相矛盾嘅講法都直出無包裝, 如果係做媒成個故事就唔make sense, 係廣告地產商都唔會俾條片出街啦, 網上來來去去又係驗樓片, 有訪問業主有趣好多, 直出最好, 真假由觀眾定奪, 會繼續支持

@hellomatetv 10 ай бұрын

多謝支持，作為主持每次訪問都係由業主講返自己點解買樓，下次 ending 會加返自己見解。

@dereklo620 10 ай бұрын

@@hellomatetv我覺得你唔加自己見解仲好，如果唔係少左呢啲傻仔俾你拍大家無得恥笑

@DNKF 10 ай бұрын

呢位業主真係燈神！股市，樓市佢都玩曬。

@eddiethecounsel 10 ай бұрын

女戶主：用錢嚟 buy time 囉 😅 好大口氣！

@gailylo234 10 ай бұрын

男嘅講野唔令人反感，女嘅講野，好反感，如果現實生活都係用咁樣嘅方式同人講野，我相信，佢成世人運氣都麻麻。。人際關係，職場順利都係麻麻，因為從佢說話中，己經知佢唔識做人。

@hellno5288 10 ай бұрын

同感，成L個八婆咁😂

@miscwatch846 10 ай бұрын

有幾多錢呀, 咪又借埋發展商二按, 出小小首期上車

@singsing6914 10 ай бұрын

仲以為得我甘諗，我都覺佢好大口氣

@hkyan6119 10 ай бұрын

我都同意係女既講野令人反感佢係現代版財大氣粗既女強人睇左呢個channel幾年得好少片睇完會想睇留言呢條片呢條女有d 料到 haha

@user-cu1hh6qd9d 10 ай бұрын

新盤買家小心中伏******** 小心AA黃澤琛唔回佣避開佢個團隊買樓隨時慳十幾萬 *(胡文妮, 梁灝仁, 李寶輝)* 元朗分行（藍色果間） AA大把選擇最緊要買得抵

@chunbill 10 ай бұрын

黑糯米要讚返你入屋講嘅第一句，今日'開箱係250尺嘅納米單位' , 你唔講我以為嗰個女戶主嘅態度係住緊2000尺嘅單位😂

@Moomin377 4 ай бұрын

人哋話有好多層樓喺手㗎🤣🤣🤣

@kitlau6552 10 ай бұрын

我預左樓價會跌，我有錢供得起唔怕，咁點解唔將d錢掉落海聽下聲😂

@sunnyyau8846 10 ай бұрын

🤣🤣

@ThePsykoka 10 ай бұрын

唱曬做$1 掉落街都聽到聲音

@Moomin377 4 ай бұрын

咪就係，益下其他人、積吓德都好吖😆

@cityroy9500 10 ай бұрын

佢哋個背景有趣d，公屋出身，出嚟做嘢十年內幾個單位(借人頭）,仲有定期/債券/黃金,仲話會再買

@Moomin377 4 ай бұрын

講啫⋯⋯係咪真有邊個知？我夠話我有10層樓喺手收租。

@gogochan2623 10 ай бұрын

又話用錢buy time, 結果都係自己搵客。AA都無錢俾。知唔知有要攪？合約有無？ SD, CR109, 水電煤

@greenpink2001 10 ай бұрын

真係一路聽一路覺得怪怪的，輸左錢仲得意洋洋

@kin-pn2wb 10 ай бұрын

嘉賓媒味真係好濃郁😂囉！

@effanineffable 10 ай бұрын

覺得黑糯米d 剪接做得好好! 多謝分享 :)

@chriswong8851 10 ай бұрын

葡萄死人咩，公屋出身，三十歲，揸住幾間啟德，加埋自住，仲要有資產配置買債買金，保守估計資產六千萬左右

@Justicefor777 10 ай бұрын

😂😂點計

@andywong4865 10 ай бұрын

@@Justicefor777一個9up,一個9估😆

@Moomin377 4 ай бұрын

齋噏邊個知真唔真？🤣

@tobes1902 10 ай бұрын

又FIRE (Financial Independence, retire early) 又話buy time, 但有時間po 上FB 揾租客, agent 都唔诜 1日租出, 3日簽約. 快過airbnb. 租客唔洗reference, credit check 唔驚有租霸？有個portfolio 又話有債券, fund 黃金想diversify 但又有幾層樓全步響啟德仲想買多個? 好矛盾

@Co-lq2cy 10 ай бұрын

可能係Fake Identity Real Estate 簡稱FIRE agent呢，無呃你真係FIRE嘛😂

@hklok0123 10 ай бұрын

d人揸住2層啟德私樓就以為好巴閉，政府一招取消單軌已經玩Q死佢啦！😑

@mmmlll9376 10 ай бұрын

睇左咁多集，唔係話黑糯米，而真係覺得呢對男女戶主奇奇怪怪咁😂

@leonmaker 10 ай бұрын

後生可畏佢哋最少係啟德已經有2層樓仲未計其他資產真係勁到冇朋友

@Gigibbwong 10 ай бұрын

嗰女好 show off ,驚死人吾知佢地好有米😂

@Co-lq2cy 10 ай бұрын

佢地真係好頂癮，尤其係條女，個sale屎tone假到，8:00緣分，8:22同埋個慢慢放煙花笑到我。唔關你事哈黑糯米唔好刪，睇得好開心😂

@JimmyButler360 10 ай бұрын

成段片最juicy 反而係業主背景，三十歲人有幾個啟德物業和其他投資，除了犯罪和Jpex，有乜行業咁好揾？

@chouyeebb 10 ай бұрын

好串，但如果真係咁有錢就買間大啲啦！

@JCHK1013 10 ай бұрын

希望業主一年後睇番呢條片。

@miscwatch846 10 ай бұрын

提提佢地, 高成數按揭出租是犯法

@kkho7616 10 ай бұрын

你又知人地係高成數？

@HWY1 10 ай бұрын

片中話借人頭買樓，也要提提佢，是違法的

@xhide5051 10 ай бұрын

@@HWY1 無犯法

@johnlamhk 10 ай бұрын

@@HWY1你係太上黃國安供處？你說了算？？

@seiyachan 10 ай бұрын

仲係借人頭

@thomastc1719 8 ай бұрын

AIRSIDE隔離準備起10700個單位既簡約公屋，到時henley henley park隨時再跌多兩三成，守返十幾廿年應該可以升返

@melody00233 10 ай бұрын

啲公共空間起到有咁靚得咁靚，管理費貴一貴，點知單位面積重衰撚過公屋。

@utubecc7730 10 ай бұрын

有時候Quality和Quantity係好難真接比較，而且人地係250呎住1個人，公屋250呎係1家3口。

@vincentleung6114 10 ай бұрын

又話做金融既....聽落一啲說服力都無

@ThePsykoka 10 ай бұрын

可能係MPF agent 呢，不斷cap 水

@nicholascho318 10 ай бұрын

女戶主，你衣家真係用錢來buy 坑囉🤣

@easychat2011 Ай бұрын

用錢by time , 經典港女口語，佢肯定係管理層頭家話晒事嗰啲😂

@derekkwan2926 10 ай бұрын

業主未收樓單位就已經租出？唔通租客唔睇屋就租樓？乜而家香港咁缺乏租盤？

@Moomin377 4 ай бұрын

😂🤣🤣🤣

@chatouchung3169 10 ай бұрын

真係佩服信嘅人😅恭喜晒🎉🎉🎉

@bensoncool2109 9 ай бұрын

我都睇好启德，打算申请简约公屋做你邻居🤝

@cc-lq7cj 10 ай бұрын

明知山有虎，偏向虎山行。勇氣可嘉!

@utubecc7730 10 ай бұрын

買家有眼光，千萬唔好笑間屋面積細。講出租回報率，呢個則真係最高，呎租過60蚊呎都不時有。而且樓價500零萬，買入的稅也平好多。😊

@BC-eb1pz 10 ай бұрын

笑死一聽到就知係背稿明知樓市跌都要買但係就話股市跌少少就要急住放😂

@thisistotallyfine 10 ай бұрын

Buy high , sell low🤌

@thisistotallyfine 10 ай бұрын

Buy high , sell low🤌

@kcheung4759 10 ай бұрын

一樣米養百萬人，人家有錢分散投資，只是你未見過世面啫

@jameswu9075 10 ай бұрын

啲經紀玩埋角色扮演，同汪汪叫講嘢一模一樣，話買樓好過買股票😂，佢更係冇聽馬時享段片😂

@hklok0123 10 ай бұрын

開放式回報高係事實，不過到時想收返自住就唔夠。不過啟德的確年年有大型項目落成，香港少有，甚至應該話無其他區係咁。

@utubecc7730 10 ай бұрын

買家有米，hold 咁多層樓仲有本錢想入手天璽天😂

@JCHK1013 10 ай бұрын

講啫。😂

@user-fq3xc6vw5r 10 ай бұрын

明知輸錢都要買明知贏錢唔去做 🥶🥶

@sonywong520 10 ай бұрын

其實男户主同女户主都好明顯係做媒，大家仲咁認真😂

@Co-lq2cy 10 ай бұрын

😂把聲同語氣確實似

@JW-uu4kg 10 ай бұрын

其實香港好多人仲好有錢，500萬買間啟德studio, 回報唔錯，發展又好，其實無咩奇怪喎😅

@sonywong520 10 ай бұрын

@@JW-uu4kg 新樓頭幾年先有咁高回報，同埋納米盤有個最大缺點係通常住得都係一至兩人，行李唔多流動性大，變相搬屋麻煩度大大降低，住完兩年完約隨時可以搬去更加新架樓盤。到時就要減價先有人租，回報會大大降低。

@purplelee7767 10 ай бұрын

但點都會有D無腦既人，人地講咩，佢就信咩。

@oKEUNGo 10 ай бұрын

@@JW-uu4kg係佢地講野自傷矛盾。地產經紀自我宣傳咁

@hklok0123 10 ай бұрын

啟德Airside商場的確令到啟德配套好左好多呢😅

@HWY1 10 ай бұрын

540萬買無景納米單位，繫好安全帶，準備坐艇吧。啟德有更強勁發展，就是簡約公屋，到時肯定很旺，旺過深水埗。

@kkho7616 10 ай бұрын

簡約公屋壽命得幾年，講到明不是長遠永久性。

@HWY1 10 ай бұрын

@@kkho7616 很難講，深水埗欽州街臨時小販市場「臨時」了44年

@Co-lq2cy 10 ай бұрын

@@HWY1 真邊咁容易搬。。

@clleo888 10 ай бұрын

結論: 生長得非常健康的韭菜

@jjjohnnnn 10 ай бұрын

問清楚先，有冇俾50% 首期

@Moomin377 4 ай бұрын

個女戶主好大口氣😆

@ericchan5345 10 ай бұрын

明知跌都買😂是勇者不必怕😊

@ed7783 10 ай бұрын

有舊嘢揸手冇錯，不過睇下嗰舊係咩先？😂

@sandyluk5210 10 ай бұрын

女戶主真係好難頂，大口氣到呢🤢

@hugohui5105 Ай бұрын

衣家乜口氣都冇哂，可以呼吸都好好

@kokluncheung7628 7 ай бұрын

要鼓勵下，其實好想知業主諗咩，呢啲片就最好

@chihangau8082 10 ай бұрын

明知樓價會再下調都要入市用黎投資放租咩玩法？😂

@ricky168b 10 ай бұрын

錢多人傻🤣

@JW-uu4kg 10 ай бұрын

30歲可以買到2間啟德？ICAC應該要出手呢！

@tptse 10 ай бұрын

呢個價錢好 ok 啦之前屯門個山卡拉納米單位都係差不多價錢

@cheukyintsang894 10 ай бұрын

曲到圓😂

@steveleung823 10 ай бұрын

個女業主講野好老江湖，讀稿feel，把聲都好老，邊忽似31歲左右嘅年齡😂

@yipyip-gz8bb 10 ай бұрын

租客、業主又系自己人

@gerrardwong587 10 ай бұрын

跌落地都要拿返澤沙😂

@leolau9653 10 ай бұрын

等等先... 投資,但係借人頭首次置業, 如果有借安保可能係刑事... 不過聽落佢地都可以full pay

@wintasuka6639 10 ай бұрын

香港不是很方便买港美股吗，买收息股不好吗，不是很懂。请教各位。

@johnlamhk 10 ай бұрын

21700入 13800出，已閱！😂

@cheunghin5 10 ай бұрын

恭喜哂！恒基係伱爸爸😅

@waihung31 10 ай бұрын

啓德業主一定要努力供樓，樓市應該二十年後會升返架🤣🤣🤣🤣🤣

@michaelcheung4853 10 ай бұрын

明知跌都要買，仲要納米樓，仲要做金融，咁叻都係第一次見，二年後唔見百幾萬，你唔好做兩年定期先入市，沖入尼做負資產，仲話被動收入，笑死唔笑死

@r24044 10 ай бұрын

如果跌到三百萬，就非常有興趣啦,,,

@hugohui5105 Ай бұрын

30百30萬可能賣得出

@KimManChan-ob3ii 10 ай бұрын

做金融竟然唔知樓都有槓桿風險？

@matthewman9283 10 ай бұрын

5:55 借入頭但非自住，銀行知道會點做呢？😎😎

@c.l.8425 10 ай бұрын

這對情侶是非常出色的投資者，投資多元化，而且人棄我取 (巴菲特名句：別人恐懼時我貪婪)。啟德這個價錢 (5xx萬)，真係超抵 (港島好多開放式要800萬)，我有錢都想買多幾間。酸佢地的，一睇就知係窮人。That's why 思維決定你是窮人還是有錢人。

@vincentleung6114 10 ай бұрын

又話做金融既....聽落一啲說服力都無

@JCHK1013 10 ай бұрын

倫敦金都係金融

@derekcheung7857 10 ай бұрын

投資講的是對市場的眼光及資料分析推出投什麼，像李嘉誠一樣，根據各方面消息，這對情侶是投機

@fyssp3916 10 ай бұрын

如果租金回報得 3點幾%，又預咗樓價會跌，買樓又有咁多周邊費用，租客又有可能麻煩人，點解唔去做半年高息定期，都有成4%，過多半年等樓價跌定啲先去買樓唔好啲咩，唔明業主條數點計 🤔

@hugohui5105 Ай бұрын

恭喜哂業主唔使破產破產都執到🎉

@hugohui5105 Ай бұрын

買咗啟德既業主祝你哋好運😢

@luckystarglenlouie2570 10 ай бұрын

留言比影片更精彩

@youknowit5528 3 ай бұрын

用錢嚟 buy time 囉, 2024年5月唔知佢買咗幾多time呢 lol

@utubecc7730 10 ай бұрын

睇完d留言，最感受到香港人的憎人富貴厭人貧

@hklok0123 10 ай бұрын

@Ryan-se5pw 10 ай бұрын

係講嘢唔合理冇邏輯啊

@Moomin377 4 ай бұрын

佢有冇錢關我鬼事？有錢多又唔係俾我，冇錢嘅唔好問我借就得啦。

@matthewip7 10 ай бұрын

幾好笑😂

@hotsizzledc 10 ай бұрын

少少意見，講嘢唔好咁字正腔圓，抑揚頓挫，會比較似真買家，加油A A，演技有待改善😂

@xxxxxxyyyyyyyyymmmmm 10 ай бұрын

有無人講下佢咁多間樓係咪要俾辣招點解講到好似好so咁

@Co-lq2cy 10 ай бұрын

借人頭，可能屋企收收埋埋好多人頭呢🤣

@kavallerie7787 10 ай бұрын

啟德細單位的確係好易租出去，但係將來呢區仲有大量新供應，同埋跑道區私樓同Airside隔離居屋公屋起好曬之後人口密度高咁多，CBD又無左影，到時啟德仲係咪宜居係咪值咁貴我係有保留利申一樣等緊天璽天價單，始終鐵路上蓋又新地樓，唔買都睇下😆

@utubecc7730 10 ай бұрын

跑道區有公居屋？你係咪收錯風

@kusu1864 10 ай бұрын

@@utubecc7730人地講跑道私樓你睇乜？

@j.y9863 10 ай бұрын

啟德坊這邊除了天壐天之外，已經冇新供應宋皇臺那兩塊地2029後才有新樓盤建成跑道區雖然大量供應，但交通問題未解決的情況下，除臨海大單位之外，中小型單位相信無人問津，難以影響啟德坊這邊的租務市場

@rayyeung3560 10 ай бұрын

啟德性價比高，新樓，屯馬線又已經開通，可以直接過海，又有大型商場Airside，附近又有九龍城食野，又有九龍塘校網，但260尺只是租1萬4，旺角同面積的新樓要1萬8租金，何文田的新盤的租金也高過啟德。買來收租的話，啟德有排守。

@HWY1 10 ай бұрын

係有不斷有新發展，就係簡約公屋

@scchan2738 10 ай бұрын

被動收入定被動支出呀? D息咁貴!

@kalihing7813 10 ай бұрын

睇唔明預左會趺又唔係自住即係點做金融受唔住波幅? 是但啦 250呎我就租都費事貪方便咩啟德

@CL-wj8ok 10 ай бұрын

樓又跌金價又跌股就唔洗講..負資產都咁開心, 唔簡單

@nkfnkf6213 10 ай бұрын

講真，業主段訪問前文後理唔多make sense好假囉，個女嘅咁大口氣又用錢buy time又Fire族又盛咁😂，玩得債券黃金已經唔係一般投資者，但又呢個時候玩買樓收租？市場大把低風險高息投資唔玩？

@hklok0123 10 ай бұрын

人地咪講左佢睇好加息到尾聲，高息只會橫行一段時間呢！宜家出租回報超過3厘，咁點解一定要人地去做3個月定期呢！😂😂😂

@lkl9217 10 ай бұрын

留言好笑 😂 業主有錢是任性，31歲有樓收租係威嘅，但女友用錢 buy time，應該搵好多先會咁大口氣

@Moomin377 4 ай бұрын

我又真係好想知佢哋月薪搵幾多，仲要其中一個係做金融嘅，唔會有穩定收入。

@kinsangyuen1779 Ай бұрын

擺張床、寧願酒店格局算啦😅

@bennyyeung2172 10 ай бұрын

驗樓可以驗埋合理尺價就好喇

@lolun996 10 ай бұрын

睇左咁耐唯一一條唔想睇落去既‘’開箱片‘’

@samcheung5838 10 ай бұрын

廣告？

@mich00000 10 ай бұрын

香港買新樓個down payment比舊樓細好多，呢啲納米單位入場嘅lump sum 細，業主可能搏一鋪，借9成，用黎收租自己再貼少少，如果業主係諗住hold long for 20+ years, 的確係有得諗。個單位唔差，如果我一個單身女仔由外地嚟香港做嘢，都會考慮租呢個單位。不過，香港嘅樓價能夠繼續靠港漂新港人支持住得幾耐? 🥺

@JimmyButler360 10 ай бұрын

借九成出租犯法的。