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[HF 주택보증] 집주인이 보증금을 안 돌려주면?! 😱
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Күн бұрын#HF #하우투 #한국주택금융공사
집주인이.. 내 전세보증금을 안 돌려준다!? 😱
여러분의 전세보증금을 지키기 위해
HOW TO가 시즌2로 돌아왔습니다!🎉
MC희령과 '전세지킴보증 이행 청구'에 대해 알아볼까요?😉
00:17 ~ 04:10 HOW TO 시즌2 MC 자격 검증!😎
04:11 ~ 05:44 전세지킴보증 이행 청구란?🤔
05:45 ~ 07:42 임대차 계약 종료 전 이행 절차 1단계
07:43 ~ 07:58 임대차 계약 종료 전 이행 절차 2단계
07:59 ~ 09:06 임대차 계약 종료 전 이행 절차 3단계
09:07 ~ 10:21 임대차 계약 종료 후 이행 절차 1단계
10:22 ~ 11:38 임대차 계약 종료 후 이행 절차 2단계
11:39 ~ 12:34 임대차 계약 종료 후 이행 절차 3단계
12:35 ~ 12:52 임대차 계약 종료 후 이행 절차 4단계
12:53 ~ 13:50 임대차 계약 종료 후 이행 절차 5단계
13:51 ~ 15:30 기타 궁금증 풀이~ Q&A!🧐
15:31 ~ 15:55 오늘 시간 마무리 멘트!
자세한 내용은 공사 홈페이지(www.hf.go.kr) 또는 콜센터(1688-8114)로 문의바랍니다.
#한국주택금융공사 #HF #하우투 #희스터즈 #최희령 #전세지킴보증 #전세지킴보증이행 #이행청구 #전세보증금 #보증금 #전세
@user-jx7lo7ir2k 5 күн бұрын
안녕하세요.. 소중한 정보 전달 감사드립니다. 아래 내용 문의 드립니다 ㅜ 집주인 연락두절로 내용증명 후 공시송달 준비중입니다. 내용증명은 만기 2개월 전에 도달 가능한데, 공시송달이 만기 2개월 전까지는 도달하지 못할것 같습니다. 따라서, 공시송달 도달 3개월 이후에 이행신청 하려하는데 최근 보증보험 연장이 되려면 보증금이 공시지가*126 안에는 들어와야 한다고 해서 걱정입니다. 공시지가가 많이 떨어져서 보증금이 공시지가 *126을 넘어서요 ㅜㅜ 이행신청을 위한 대출 및 보증보험연장 시에도 공시지가 때문에 연장이 안될 수 있나요?? 지금 hf 경기서부지사에서 연락을 안받아서 급히 문의드립니다 ㅠ
@user-xo6rm9yp1e 16 күн бұрын
이행청구시 임차인의 인감증명서도 필수 서류인가요? 계약체결시 인감도장 사용하지 않고 개인서명으로 대체했을경우에도 인감증명서가 필요한지 궁금합니다.
@04happyfinance 10 күн бұрын
"안녕하세요. 한국주택금융공사입니다. 먼저 저희 한국주택금융공사의 전세지킴보증 상품에 관심을 가져주셔서 진심으로 감사드립니다. 임대차계약 작성 방법(인감 날인, 서명)과 상관없이, 전세지킴보증 사고접수 및 이행청구 서류에 인감도장 날인 대신 서명하시는 경우, 인감증명서를 본인서명사실확인서로 대체하여 제출하실 수 있습니다. 보다 더 자세한 내용이 궁금하시면 한국주택금융공사 💻홈페이지(www.hf.go.kr) 또는 📞콜센터(1688-8114)로 문의 부탁드립니다."
@user-sh3yt6rb1e Ай бұрын
지금 심사들어가기 전인데 담당자분께서 심사에 올리는 서류에 이사날짜를 적어야한다고 하셔서 심사전에 이사갈 집을 알아보라고 하셨는데요 이사갈 집을 정하고 날짜를 정하게되면 계약금을 지불하고 가계약상태에 들어가게 될텐데 혹여나 심사에서 통과가 안된다면 계약금도 날아가는건데 원래 순서가 이렇게되는게 맞나요?다른 보증보험사 글이 있길래 알아보니 보통은 심사후에 이사갈집을 알아보는것같은데 순서가 약간 바뀐것같아서 질문들려요!
@04happyfinance 26 күн бұрын
안녕하세요. 한국주택금융공사입니다. 먼저 저희 한국주택금융공사의 보금자리론 상품에 관심을 가져주셔서 진심으로 감사드립니다. 구입용도 보금자리론 심사 시에 매매계약서(또는 분양계약서)를 제출하셔야 합니다. * 구입용도 보금자리론 : 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출신청하는 경우를 뜻함(소유권 이전과 동시에 대출 취급 가능) 보다 더 자세한 내용이 궁금하시면 한국주택금융공사 💻홈페이지(www.hf.go.kr) 또는 📞콜센터(1688-8114)로 문의 부탁드립니다.
@limiyi12 8 ай бұрын
유튜브 댓글이라 보실지는 모르겠지만, 해당 내용을 줄글로 작성해서 홈페이지에도 안내해주셨으면 좋겠습니다. 저도 지금 보증청구를 해야하는데, 홈페이지에서는 해당 내용을 찾기 어렵고, 지사에 전화해도 ‘아, 그거 저희 유튜브 보면 나와요‘ 이러시더라구요. 보증금 때인것 때문에 스트레스고 마음도 조급한데 영상보면서 필요서류 나올 때까지 뒤적거리는니까 화가 치미네요. 담당자분께서 확인하실 수 잇으시면 꼭 해당내용 검토부탁드립니다.
@04happyfinance 8 ай бұрын
안녕하세요. 한국주택금융공사입니다. 먼저 전세지킴보증 상품이용에 불편을 드려 대단히 죄송합니다. 요청하신대로 임대차보증금 청구방법 및 서식자료(PDF파일)을 홈페이지에 게시하였습니다. * 💻홈페이지(www.hf.go.kr) → 상단 '주택보증' → 하위메뉴 '전세보증금반환보증' → 하위메뉴 '일반전세지킴보증' → 페이지 하단 '임대차보증금 청구방법 및 서식' (바로보기 또는 파일 다운로드 가능) 업무 처리에 불편을 드려 다시 한 번 죄송합니다.
@limiyi12 8 ай бұрын
@@04happyfinance 빠른 피드백 감사합니다. 댓글 다신 시간을 보니 야근 하시는 시간인데, 일부러 글 남겨주셔서 정말 감사합니다. 그래도 영상 덕분에 늦지 않게 서류제출을 마친 상태입니다. 노고에 늘 감사드립니다.
@04happyfinance 8 ай бұрын
안녕하세요 . 한국주택금융공사입니다. 도움을 드릴 수 있어 기쁜 마음입니다. 앞으로도 더욱 유용한 정보로 찾아뵙겠습니다☺
@user-lm2jn4on7q 16 күн бұрын
전세만기 통지를 11개월 전에 미리햇는데 괜찮을까여? 문자로 보냇고 답도 받앗는데 나중에 이행청구할때 괜찮을까요?
@04happyfinance 10 күн бұрын
"안녕하세요. 한국주택금융공사입니다. 먼저 저희 한국주택금융공사의 전세지킴보증 상품에 관심을 가져주셔서 진심으로 감사드립니다. 임차인께서 임대차기간이 끝나기 2개월 전까지 갱신거절통지(도달 포함)를 하셨다면 갱신거절의사를 표시한 것으로 인정 가능합니다. 보다 더 자세한 내용이 궁금하시면 한국주택금융공사 💻홈페이지(www.hf.go.kr) 또는 📞콜센터(1688-8114)로 문의 부탁드립니다."
@user-cz3qr8lm1k 26 күн бұрын
1회 연장하여 만4년 산 전세집을 다시 추가로 2년 연장하여 살려고 했는데 (묵시적 갱신) 집주인이 연락처를 바꾸고 등기부상 주소에도 살지 않아서 전세대출연장이 심사지연되었다가 임차인 확약서를 작성하고 대출연장하기로 했습니다. HF 직원분과 상담할 때는 보증보험 연장될거라고 했는데 은행에서는 최근에 법령이 바껴서 보험연장이 안되는데 다행히 법령 바뀌기 전 계약이라 될것도 같은데 확실히 알아봐야 한다며 답을 확실하게 안주더라구요.. 대출만기는 보름도 안 남았고 참 답답합니다. 전세보증금을 돌려받지 못해 피해를 볼 가능성이 거의 확실한데도 보증금 반환이 어디서는 된다, 어디서는 잘 모르겠다, 사방팔방 전문가란 전문가는 다 찾아가며 돌아다니고 너무 힘드네요. 이런걸 도와줄 수 있는 지원센터 같은게 있으면 좋겠어요..
@04happyfinance 16 күн бұрын
안녕하세요, 한국주택금융공사입니다. 먼저 저희 한국주택금융공사의 전세지킴보증 상품에 관심을 가져주셔서 진심으로 감사드립니다. 전세지킴보증 기한연장은 보증기간 만료일 이전까지 신청*가능하며, 이 경우 임차인이 취득한 대항력과 우선변제권의 유지여부를 확인합니다. * 단, 임대차계약의 묵시적 갱신을 사유로 보증채무이행이 거절된 경우, 보증기간 만료일로부터 2개월 이내 신청가능 서면상 한정된 정보로 자세한 내용을 안내드리지 못하는 점 양해바라며, 보다 더 자세한 내용이 궁금하시면 한국주택금융공사 💻홈페이지(www.hf.go.kr) 또는 📞콜센터(1688-8114)로 문의 부탁드립니다.
@comet2112 9 ай бұрын
임대차 계약종료 전에 채권양도를 해야한다고 설명이 나오는데 집주인이 전세금을 돌려주기로 약속한 상태에서 계약종료일에 전세금을 반환하지 않는 상황이라면, 어떻게 알고 미리 채권양도를 신청하나요?
@04happyfinance 9 ай бұрын
안녕하세요. 한국주택금융공사입니다. 먼저 저희 한국주택금융공사의 전세지킴보증 상품에 관심을 가져주셔서 진심으로 감사드립니다. 말씀해주신 상황의 경우, 계약종료일에 채권양도를 신청하시면 됩니다. 영상은 계약 종료 2~3개월 전에 집주인과의 면담 등을 통해 임차인이 공사에 이행청구를 신청할 것으로 판단될 때 미리 채권양도 신청하시길 권유드리는 것입니다. 보다 더 자세한 내용이 궁금하시면 한국주택금융공사 💻홈페이지(www.hf.go.kr) 또는 📞콜센터(1688-8114)로 문의 부탁드립니다.
@user-qx9us3zi6b Жыл бұрын
채권양도 계약서를 여기서는 미리 작성할 수 있다고 알려주는데 고객센터에서는 계약기간이 끝나야 채권양도계약서를 작성할 수 있다고 나와있는데 어떤게 맞는 건가요...? 생각해보면 임대차계약종료시까지 전세금을 받을 수도 있고 받지 못할 수도 있는데 미리 작성해야하는게 말이 안되는것 같기도하고....
@04happyfinance 11 ай бұрын
안녕하세요. 한국주택금융공사입니다. 먼저 저희 한국주택금융공사의 전세지킴보증 상품에 관심을 가져주셔서 진심으로 감사드립니다. 임차인의 요청이 있는 경우, 사고사유(임대차계약이 해지 또는 종료된 후 1개월이 경과하였음에도 임차인이 임대차보증금을 반환받지 못한 경우) 발생 전에도 채권보전조치(채권양도계약)를 할 수 있습니다. 보다 더 자세한 내용이 궁금하시면 한국주택금융공사 💻홈페이지(www.hf.go.kr) 또는 📞콜센터(1688-8114)로 문의 부탁드립니다.
@bfskxk 2 ай бұрын
계약해지통보 이후에 임대인이 전세보증금 반환을 못한다고 해야 계약종료일 이전에 채권양도 등 필요한 업무를 미리할 수 있는데 계약해지통보 때는 정상적으로 보증금 돌려주겠다 해놓고 막상 해지 당일에 못준다고 말바꾸고 발뺌하면 보증보험청구는 어떻게 진행되나요..? 이러면 계약해지일 이후에 업무를 진행할수밖에 없어지는데 어떻게 되는지 궁금합니다
@04happyfinance 2 ай бұрын
안녕하세요. 한국주택금융공사입니다. 먼저 저희 한국주택금융공사의 전세지킴보증 상품에 가져주셔서 진심으로 감사드립니다. 임대인의 보증금 반환의사 확인과 무관하게 '임대차계약 종료 전 절차' 진행이 가능합니다. 보다 더 자세한 내용이 궁금하시면 한국주택금융공사 💻홈페이지(www.hf.go.kr) 또는 📞콜센터(1688-8114)로 문의 부탁드립니다.
@user-ym1zm2ni9c Ай бұрын
채권양도계약서가 임대인에게 송달하는 기간이 4개월이 걸리는데 종료시점이후 3개월 전까지 이행청구하려면 최소 종료 1개월 전까지는 채권양도계약서를 써야하는건가요? 그럼 계약종료통보와 대출 연장은 종료시점 6개월 전부터 미리미리 하는게 당연하겠네요. 맞나요?
@04happyfinance Ай бұрын
안녕하세요. 한국주택금융공사입니다. 먼저 저희 한국주택금융공사의 전세지킴보증 상품에 관심을 가져주셔서 진심으로 감사드립니다. 1) 임대차종료일로부터 2개월 전까지 서면 등의 방법으로 임대인에게 임대차계약 갱신 거절 의사를 임대인에게 명확히 밝히고 그 증빙서류를 공사로 제출해야합니다. (서면) 임대차계약 갱신거절의사가 담긴 배달증명부 내용증명우편을 발송하고 임대인에게 '도달'한 경우 (문자) 임대차계약 갱신거절의사가 담긴 문자를 발송하고 임대인이 해당 내용을 인지하였음을 확인할 수 있는 '답장'이 온 경우 (통화기록) 임대차게약 갱신거절의사가 담긴 임대인과의 통화녹취파일을 바탕으로 녹취록(국가공인속기사 직인날인 필요, 비용 임차인 부담)을 작성한 경우 (공시송달) 임대차계약 갱신거절의사가 담긴 의사표시 공시송달 효력이 발생한 경우 2) 임대차계약 종료 후 임차보증금 반환채권 양도하시면 되나, 채권양도 계약서가 임대인에 송달되지 않아 절차가 지연될 경우 보증채무이행금 지급이 늦어질 수 있으므로 임대차계약 종료 전에 채권양도하실 것을 권해드립니다. 보다 더 자세한 내용이 궁금하시면 한국주택금융공사 💻홈페이지(www.hf.go.kr) 또는 📞콜센터(1688-8114)로 문의 부탁드립니다.
@DHDotWorld 9 ай бұрын
계약하려는 집의 임대인이 채권양도방식과 질권설정방식으로 대출한 전 세입자에게 보증금전부를 반환했다가 낭패를 보신적이 있어 특약에 질권설정과 채권양도를 하지않는다는 항목을 넣고싶어하십니다. 물론 저는 채권양도방식(HUG)이나 질권설정방식(SGI)이 아닌 HF로 대출할 예정이라 대출과 계약당시에는 문제가 없을것 같은데요, 혹시나 계약만료가 다가왔을 때 집주인이 보증금을 지급하지못해 제가 보증금을 받기 어려워진 상황이 왔을때 질권설정과 채권양도를 하지않는다는 특약항목 때문에 전세지킴보증 이행절차에 문제가 생길까 걱정이 됩니다. 혹시 계약당시 채권양도를 하지않는다는 항목을 넣는다면 추후 보증금을 못받았을때 이행절차에 문제가 생길까요?
@04happyfinance 9 ай бұрын
안녕하세요. 한국주택금융공사입니다. 먼저 저희 한국주택금융공사의 전세지킴보증 상품에 관심을 가져주셔서 진심으로 감사드립니다. 임차보증금 반환채권 양도 절차가 완료되어야 공사에 임차보증금 지급을 요청하실 수 있습니다. 서면상 한정된 정보로 자세한 답변 드리기 어려운 점 양해바라며, 보다 더 자세한 내용이 궁금하시면 한국주택금융공사 💻홈페이지(www.hf.go.kr) 또는 📞콜센터(1688-8114)로 문의 부탁드립니다.
@user-fm6xf5pu4b 3 ай бұрын
3개월뒤 계약만료가됩니다.집주인문자로 만기후 나간다고 확답받았으나 뒷세입자가 안올시는 전세금을바로 줄수없다고하세요. 불안한맘에 등기부등본 발급해보니 계약당시 1인법인임대업 이셨는데 작년5월에 법인에서 개인으로 소유권이전하셨더라구요..주인분 핸드폰번호는 동일했기에..저도 너무늦게확인했어요..임대인변경은 진행할껀데 만약에 추후에 전세보험이행시 거절될까봐 걱정입니다.. 소유권이전을 늦게알아서 이제라도 변경한다면 별문제가없을까요?
@04happyfinance 2 ай бұрын
안녕하세요. 한국주택금융공사입니다. 먼저 저희 한국주택금융공사의 전세지킴보증 상품에 관심을 가져주셔서 진심으로 감사드립니다. 1) 임대인 변경(조건변경)은 보증기한 이내 사유발생시 조건변경 가능합니다. 2) 임대차계약기간 만료 후 임대인이 보증금을 돌려주지 않아 공사에 보증금 지급을 요청하는 경우, 심사를 통해 지급가능여부 및 지급액을 알 수 있습니다. (임차인의 과실 등 확인 필요) * 변경된 개인 임대인이 기존 법인 임대인의 대표가 아닌 경우에는 계약해지통지의 효력이 없음에 유의하시기 바랍니다. 보다 더 자세한 내용이 궁금하시면 한국주택금융공사 💻홈페이지(www.hf.go.kr) 또는 📞콜센터(1688-8114)로 문의 부탁드립니다.
@2dawooni Жыл бұрын
희령씨가 설명을 굉장히 잘해주셔서 머리에 쏙쏙 들어오네요! 요즘처럼 전세 사기로 머리 아픈 시기에 너무 좋은 제도인 것 같아요~~~!! 덕분에 전세금 안전하게 지킬 수 있겠네요 한국주택금융공사 최고최고!!
@04happyfinance Жыл бұрын
안녕하세요! 한국주택금융공사입니다~~ 이해가 잘 되셨다니 정말 너무 감동입니다💖 앞으로도 한국주택금융공사에 많은 관심 부탁드립니다 😉
@user-xl8og6yq2s 6 ай бұрын
HF 보증보험들고 HF 기관 통한 대출까지 이행한 사람입니다... 권리침해 유무확인서를 임대인이 거절하면 임차인 단독 가능하다면서 임대인 인감증명서 서류가 필요하다고 하면 도대체 어떻게 준비하라는건가요?
@04happyfinance 6 ай бұрын
안녕하세요. 한국주택금융공사입니다. 먼저 저희 한국주택금융공사의 전세지킴보증 상품에 관심을 가져주셔서 진심으로 감사드립니다. 임대인이 협조하지 않는 경우 임대인 인감증명서 제출없이 권리침해 유무확인서를 단독으로 작성하여 제출하시면 됩니다. 보다 더 자세한 내용이 궁금하시면 한국주택금융공사 💻홈페이지(www.hf.go.kr) 또는 📞콜센터(1688-8114)로 문의 부탁드립니다.
@user-xl8og6yq2s 6 ай бұрын
@@04happyfinance 답변 감사드립니다 조만간 연말 전에 공사에 방문 예정입니다... 후..
@04happyfinance 5 ай бұрын
저희 한국주택금융공사의 영상에 관심을 가져주셔서 진심으로 감사드립니다.☺ 앞으로도 더욱 유용한 정보로 찾아뵙겠습니다!🤓
@user-nx1tw6gl6m 2 ай бұрын
안녕하세요. HF전세지킴 이용하고 있습니다. 현재 계약종료 2개월 전으로 집주인에게 계약종료 문자로 통보하였으나 다음 세입자가 구해져야한다고 조금 기다려 달라 합니다. 제가 첫 이사라 너무 모르기도 하고 열심히 공부 중입니다 ㅜ 1. 이럴때 영상대로 진행을 해도 되나요 2. 저희도 다음 집을 구해야하는데 다른집 계약은 진행이 어려운가요.. 모든 절차가 끝나고 집을 구해야 하는지요 감사합니다..!
@04happyfinance 2 ай бұрын
안녕하세요. 한국주택금융공사입니다. 먼저 저희 한국주택금융공사의 전세지킴보증 상품에 가져주셔서 진심으로 감사드립니다. 1) 임대인의 보증금 반환의사 확인과 무관하게 '임대차계약 종료 전 절차' 진행이 가능합니다. 2) 임대차계약기간 종료일 1개월 경과시점부터 전세지킴보증 이행청구*가 가능한 점을 고려하시어 이사 계획을 세우시길 권해드립니다. 보다 더 자세한 내용이 궁금하시면 한국주택금융공사 💻홈페이지(www.hf.go.kr) 또는 📞콜센터(1688-8114)로 문의 부탁드립니다.
@_rofish3811 Ай бұрын
이행청구 준비서류 중 임대인 인감증명서는 임대인이 잠수탔을 경우 어떻게 마련해야하나요?
@04happyfinance Ай бұрын
안녕하세요. 한국주택금융공사입니다. 먼저 저희 한국주택금융공사의 전세지킴보증 상품에 관심을 가져주셔서 진심으로 감사드립니다. 임대인이 협조하지 않는 경우, 임대인 인감증명서 제출없이 '임차보증금에 대한 권리침해 유무확인서'를 단독으로 작성하여 제출하시면 됩니다. 보다 더 자세한 내용이 궁금하시면 한국주택금융공사 💻홈페이지(www.hf.go.kr) 또는 📞콜센터(1688-8114)로 문의 부탁드립니다.
@user-jr1fy1pd6b 3 ай бұрын
안녕하세요. 수도권 전세금 4.5억 아파트에 대출 5천만원과 본인현금 4억을 조달해서 전세입주예정입니다. 1.HF의 수도권 보증한도인 5억이내인데 이 경우 보증보험 가입은 가능한것인가요!? 2.보증보험 가입후에 3개월전 미리 임차인에게 이사를 통보하였으나 전세만기일에 임대인이 보증금을 돌려주지않는다면 대출금 5천만원과 현금4억 모두 HF에서 대신 보증해주므로 못받을일은 없는걸까요??
@04happyfinance 2 ай бұрын
안녕하세요. 한국주택금융공사입니다. 먼저 저희 한국주택금융공사의 주택보증 상품에 관심을 가져주셔서 진심으로 감사드립니다. 1) 임대차보증금, 주택가격 및 선순위채권총액 등을 바탕으로 보증한도를 산정하므로, 향후 보증신청을 통해 보증가능여부를 확인하시기 바랍니다. 2) 임대차계약기간 만료 후 임대인이 보증금을 돌려주지 않아 공사에 보증금 지급을 요청하는 경우, 심사를 통해 지급가능여부 및 지급액을 알 수 있습니다. (임차인의 과실 등 확인 필요) 보다 더 자세한 내용이 궁금하시면 한국주택금융공사 💻홈페이지(www.hf.go.kr) 또는 📞콜센터(1688-8114)로 문의 부탁드립니다.
@user-fd5oo3nh3r 8 ай бұрын
9:43 대항력 유지를 위해 이사를 가면 안된다고 하셨습니다. 저같은 경우 내년 2월에 새집에 입주를 해야하는데 잔금 처리에 디딤돌 대출이 필요합니다. 다만 해당경우에는 대출 받은 날 1개월안에 전입신고를 해야하는 조항이 있고 현재 살고 있는 전세집은 6월 달에 계약이 만료입니다. 즉 2월에 대출을 받으면 3월에는 전입신고를 해야되는 경우 이지요. 제가 확인한 바로는 세대원과 세대주가 같은날 전세집에 전입신고를 했을 경우, 세대주만 이사갈 집에 전입신고를 하고, 세대원을 전세집에 남길경우 전세집에대한 대항력이 상실되지 않는다고 알고 있는데 맞나요?ㅠ
@04happyfinance 8 ай бұрын
안녕하세요. 한국주택금융공사입니다. 먼저 저희 한국주택금융공사의 전세지킴보증상품에 관심을 가져주셔서 진심으로 감사드립니다. 보증가입자 분이 전출을 하였으나 가입자의 가족이 최초부터 전입하여 살고 계신 경우 청구 관련 서류를 제출받아 우선변제권 및 대항력 유지 여부, 임차권등기 경료 여부 등을 종합적으로 검토하여 이행심사를 진행합니다. 보다 더 자세한 내용이 궁금하시면 한국주택금융공사 💻홈페이지(www.hf.go.kr) 또는 관할 지사로 문의 부탁드립니다.
@user-br6ls5zl4z 5 ай бұрын
안녕하세요 몇가지 여쭤보겠습니다 24년 5월말 만기인데 집주인이 전화번호는 없는번호로 나오고 카톡도 안되고 내용증명도 보냈는데 부재로 나옵니다 거주지는 1억8천오피스텔이고 1억은 중기청대출입니다 이런경우는 어떡게 해야하나요? 전세지킴1억8천 들엇습니다
@04happyfinance 5 ай бұрын
안녕하세요. 한국주택금융공사입니다. 먼저 저희 한국주택금융공사의 전세지킴보증 상품에 관심을 가져주셔서 진심으로 감사드립니다. 임차인은 '임대차 종료기한 2개월 전까지' 임대차계약 갱신 거절 의사를 임대인에게 '도달'시키고, 그 증빙 서류를 공사로 제출하여야 합니다. 아래 '공시송달' 내용 확인부탁드립니다. (서면) 임대차계약 갱신거절의사가 담긴 배달증명부 내용증명우편을 발송하고 임대인에게 '도달'한 경우 (문자) 임대차계약 갱신거절의사가 담긴 문자를 발송하고 임대인이 해당 내용을 인지하였음을 확인할 수 있는 '답장'이 온 경우 (통화기록) 임대차게약 갱신거절의사가 담긴 임대인과의 통화녹취파일을 바탕으로 녹취록(국가공인속기사 직인날인 필요, 비용 임차인 부담)을 작성한 경우 (공시송달) 임대차계약 갱신거절의사가 담긴 의사표시 공시송달 효력이 발생한 경우 임대인 변경, 연락처 변경 등 임대인의 연락처 입증*이 어려울 것으로 예상되는 경우엔 배달증명부 내용증명우편을 발송하고, 임대인 도달**이 확인된 자료를 제출하시기 바랍니다. * 변경 전 임대인과 새로운 임대인이 체결한 매매계약서(공인중개사 확인 필), 새로운 임대인과 다시 작성한 임대차계약서(임대인 신분증 또는 인감증명서 필) ** 내용증명 우편이 임대인에 도달하지 않는 경우, 공시송달 효력이 발생해야 거절의사 통지를 한 것으로 봅니다. 보다 더 자세한 내용이 궁금하시면 한국주택금융공사 💻홈페이지(www.hf.go.kr) 또는 📞콜센터(1688-8114)로 문의 부탁드립니다.
@wg67 9 ай бұрын
[HF 전세지킴보증 = HF보증보험] 이 맞나요?? 보증이랑 보증보험은 별개라고 설명을 들어서요.
@04happyfinance 9 ай бұрын
안녕하세요. 한국주택금융공사입니다. 먼저 저희 한국주택금융공사의 전세지킴보증 상품에 관심을 가져주셔서 진심으로 감사드립니다. 'HF 보증보험' 명칭의 상품은 없으며, 영상에서 설명하는 'HF 전세지킴보증' 이 임대차계약이 종료되었음에도 임대인이 정당한 사유 없이 임차보증금을 돌려주지 않는 경우 공사가 임대인을 대신하여 임차보증금을 지급하는 상품입니다. 이와 별개로 'HF 전세자금보증'은 전세자금대출시 은행의 요청에 따라 공사가 제공하는 담보(보증서)입니다. 보다 더 자세한 내용이 궁금하시면 한국주택금융공사 💻홈페이지(www.hf.go.kr) 또는 📞콜센터(1688-8114)로 문의 부탁드립니다.
@LEEKangSoo1 3 ай бұрын
임대인이 4명이면 4명한테 각각 다 연락해야되나요?
@04happyfinance 2 ай бұрын
안녕하세요. 한국주택금융공사입니다. 먼저 저희 한국주택금융공사의 전세지킴보증 상품에 관심을 가져주셔서 진심으로 감사드립니다. 임대인 전원에게 임대차계약 갱신 거절 통지가 도달되어야 합니다. 보다 더 자세한 내용이 궁금하시면 한국주택금융공사 💻홈페이지(www.hf.go.kr) 또는 📞콜센터(1688-8114)로 문의 부탁드립니다.
@정라꾸 10 ай бұрын
재개약을 위해 몇차례 협의를 시도했지만 성사되지 않은 채 계약 종료가 한달 앞으로 다가왔습니다. (임대인의 문제로 현 시세에 맞춰 임차보증금을 일부 반환 불가) 즉, 계약 종료가 한달 이내인 경우에도 영상과 동일하게 이행 청구를 하면 될까요?
@04happyfinance 9 ай бұрын
안녕하세요. 한국주택금융공사입니다. 먼저 저희 한국주택금융공사의 전세지킴보증 상품에 관심을 가져주셔서 진심으로 감사드립니다. 임대차계약만료 2개월 전까지 임대차계약 갱신 거절의사가 임대인에게 도달하지 못한 경우, 임대차계약이 해지(종료)되지 못하였으므로 이행청구가 불가능하며, 이 경우 보증기간 만료 전 전세지킴보증을 취급한 은행에 방문하시어 기한연장 처리를 하시기 바랍니다. 전세지킴보증 연장 후, 갱신계약이 해지 또는 종료되었음에도 임대차보증금을 돌려받지 못할 경우, 이행 청구를 신청하시면 됩니다. 보다 더 자세한 내용이 궁금하시면 한국주택금융공사 💻홈페이지(www.hf.go.kr) 또는 📞콜센터(1688-8114)로 문의 부탁드립니다.
@hjoonsssong335 Жыл бұрын
절차를 좀 간소화 할수 없을까요
@04happyfinance Жыл бұрын
안녕하세요, 한국주택금융공사입니다. 먼저 저희 한국주택금융공사의 전세지킴보증 상품에 관심을 가져주셔서 진심으로 감사드립니다. 말씀주신 부분은 반영하고자 노력하고 있으나, 제규정 개정 검토 등에 따라 시간이 소요될 수 있는 점 양해부탁드립니다. 보다 더 자세한 내용이 궁금하시면 한국주택금융공사 💻홈페이지(www.hf.go.kr) 또는 📞콜센터(1688-8114)로 문의 부탁드립니다.
@user-nv5pq4jc8k 4 ай бұрын
녹취록을 할경우 문자에 나와있는 내용대로 똑같이 말하고 확답을 들어야하나요?
@04happyfinance 3 ай бұрын
안녕하세요. 한국주택금융공사입니다. 먼저 저희 한국주택금융공사의 전세지킴보증상품에 관심을 가져주셔서 진심으로 감사드립니다. 임대차계약 갱신 거절 의사가 담긴 임대인과의 통화 녹취파일을 바탕으로 한 녹취록*이면 증빙 서류로 인정됩니다. * 단, 국가공인속기사의 직인이 날인된 녹취록만 인정 보다 더 자세한 내용이 궁금하시면 한국주택금융공사 💻홈페이지(www.hf.go.kr) 또는 📞콜센터(1688-8114)로 문의 부탁드립니다.
@user-tx1ye9rx8c 11 ай бұрын
계약만료 2개월전에 갱신거절을 문자로 통보하였으나, 답장은 받지 못하고 통화만 했는데 녹취를 못했었습니다. 그리고 계약만료가 곧 다가오는 오늘 통화로 2개월전에 계약갱신 안한다고 한거 문자 보낸거 확인하셨었죠? 라고 제가 물어봤고 확인했었다고 답변을 한 녹취록이 있다면 인정이 될까요..?
@04happyfinance 10 ай бұрын
안녕하세요. 한국주택금융공사입니다. 먼저 저희 한국주택금융공사의 전세지킴보증 상품에 관심을 가져주셔서 진심으로 감사드립니다. 서면상 한정된 정보로 자세한 답변 드리기 어려운 점 양해바라며, 임대차계약 갱신거절의사가 담긴 임대인과의 통화녹취파일을 바탕으로 녹취록이 작성된 경우(국가공인속기사 직인날인 필요) 공사제출 서류로 인정이 가능합니다. 보다 더 자세한 내용이 궁금하시면 한국주택금융공사 💻홈페이지(www.hf.go.kr) 또는 📞콜센터(1688-8114)로 문의 부탁드립니다.
@takiyagenji2499 Жыл бұрын
갱신 거절 통지를 문자로 한 후 저장해둬도 되나요? 꼭 내용증명발송을 해야하는지요?
@04happyfinance Жыл бұрын
안녕하세요, 한국주택금융공사입니다. 먼저 저희 한국주택금융공사의 지킴보증 상품에 관심을 가져주셔서 진심으로 감사드립니다. 갱신거절통지는 내용중명우편, 문자/카톡, 통화 등으로 하실 수 있습니다. 내용증명우편을 발송한 경우 임대엔에게 도달해야합니다. 문자/카톡의 경우 임대인이 해당 내용을 인지하였음을 확인할 수 있는 답장이 와야 합니다. 통화의 경우 녹취를 하고, 녹취를 바탕으로 속기사무소에서 녹취록을 작성하셔야 합니다. 보다 더 자세한 내용이 궁금하시면 한국주택금융공사 💻홈페이지(www.hf.go.kr) 또는 📞콜센터(1688-8114)로 문의 부탁드립니다.
@user-uh6qs5jt7s 6 ай бұрын
😮@@04happyfinance
@user-nd8dk1is1v 6 ай бұрын
@@04happyfinance오늘 한국주택금융공사 직원과 통화했는데 갱신거절통지 카톡으로 된다고 해놓고 다른 분 연결하니까 카톡으로 안된다고 문자로 하라고 하시더니 유튭 댓글에는 또 카톡으로 된다고 하시네요 어떤 게 맞는 건가요 ?
@04happyfinance 5 ай бұрын
@@user-nd8dk1is1v 안녕하세요. 한국주택금융공사입니다. 먼저 저희 한국주택금융공사의 전세지킴보증 상품에 관심을 가져주셔서 진심으로 감사드립니다. 아래 요건을 모두 충족할 경우, 증빙서류로 인정 가능합니다. 단, 임대인 변경, 연락처 변경 등 임대인의 연락처 입증*이 어려울 것으로 예상되는 경우엔 배달증명부 내용증명우편을 발송하고, 임대인 도달**이 확인된 자료를 제출하시기 바랍니다. * 변경 전 임대인과 새로운 임대인이 체결한 매매계약서(공인중개사 확인 필), 새로운 임대인과 다시 작성한 임대차계약서(임대인 신분증 또는 인감증명서 필) ** 내용증명 우편이 임대인에 도달하지 않는 경우, 공시송달 효력이 발생해야 거절의사 통지를 한 것으로 봅니다. 1) 임대차계약 갱신 거절 의사가 담긴 카카오톡 메시지를 발송하고, 임대인이 해당 내용을 인지하였음을 확인할 수 있는 답장이 온 경우 2) 임대인의 카카오톡 프로필 상 연락처와 임대차계약서상 임대인의 연락처가 일치하는 경우 보다 더 자세한 내용이 궁금하시면 한국주택금융공사 💻홈페이지(www.hf.go.kr) 또는 📞콜센터(1688-8114)로 문의 부탁드립니다.
@JOO-zf8hr 6 ай бұрын
보증금을 이천만원 감액하는 조건으로 전세 갱신을 하였는데, 돈을 보내는 날까지 이따가 보내겠다고만 반복하더니 결국 보증금 감액분을 보내지 않았습니다. 갱신하며 작성한 새로운 계약서는 보증금 이천이 반환되지 않으면 계약을 즉시 파기하고 계약이 종료되어 기존 보증금 전액을 반환하도록 명시해두었습니다. 또한 계약서 작성 내용을 논의할 때도 해당일에 보증금 반환이 안 된다면 계약하지 않겠다고 여러번 확답을 받았습니다(통화녹취, 문자 다수 있음) 1. 이 경우에는 제가 가진 자료가 임대차계약갱신및 연장 거절을 했다고 보는 증거자료가 될 수 있나요? 2. 위와같은 사유로 임차보증금 반환채권양도를 미리 하지 못했습니다. 이로 인하여 계약금을 보증받지 못할수도 있나요?
@04happyfinance 5 ай бұрын
안녕하세요. 한국주택금융공사입니다. 먼저 저희 한국주택금융공사의 전세지킴보증 상품에 관심을 가져주셔서 진심으로 감사드립니다. 1) 특약내용 불이행으로 계약이 파기된 것으로 보이며, 이에 따라 계약이 종료되었다 볼 수 있습니다. 공사 전세지킴보증을 이용중이신 경우, 관할 지사 담당자와 상담해보시길 바랍니다. 2) 임차보증금 반환채권양도 절차가 지연될 경우 보증채무이행금* 지급이 늦어질 수 있으며, 임대차종료일로부터 3개월 이내 ①공사로 채권양도 ②채권양도 계약서가 임대인에게 송달 되어야 합니다. 공사가 보증 책임을 부담하지 않는 경우는 '전세지킴보증 유의사항 및 전세지킴보증약관' 링크**를 첨부드리오니 참고하시기 바랍니다. 보다 더 자세한 내용이 궁금하시면 한국주택금융공사 콜센터(1688-8114)로 문의 부탁드립니다. * 임대인이 임대차보증금을 돌려주지 않는 경우, 공사가 전세지킴보증에 가입한 임차인에게 대신 지급하는 임대차보증금 ** 링크 : www.hf.go.kr/synapsoft/skin/doc.html?fn=sub02_sub02_05_01_20231012.pdf&rs=/synapsoft/result/202402/ (p14 ~ 15 전세지킴보증약관 제4조 및 제5조 등)
@user-pg3ve8zh8w Жыл бұрын
간단하지가않네요 좀더 간소화했으면 좋겠네요
@04happyfinance 11 ай бұрын
안녕하세요. 한국주택금융공사입니다. 먼저 저희 한국주택금융공사의 주택연금 상품에 관심을 가져주셔서 진심으로 감사드립니다. 말씀주신 부분은 반영하고자 노력하고 있으나, 제규정 개정 검토 등에 따라 시간이 소요될 수 있는 점 양해부탁드립니다. 보다 더 자세한 내용이 궁금하시면 한국주택금융공사 💻홈페이지(www.hf.go.kr) 또는 📞콜센터(1688-8114)로 문의 부탁드립니다.
@user-zo6fy2wv4o 6 ай бұрын
안녕하세요 현상황은 임대차 계약 종료 3개월 정도 전입니다 주택금융공사 전세 지킴 보증에 가입되어 있습니다 집주인이 전세 보증금을 돌려줄 의사가 없다고 확답을 주었습니다 저는 계약 갱신의 의사가 없음을 문자 음성 내용증명으로 전달 했고요 이에 따라 임대차 계약 종료전에 해야 하는 일인 1.임대차 계약 종료전에 임대인에게 연장 거절을 전달하고 2.전세및 대출 보증기한을 연장하려고 농협 논현점에 담당과장에게 전화하니 ->임대차 등기명령 접수증이 있어야 연장을 해주겟다고 합니다->사실상 임대차 계약 종료전엔 해주지 않겟다는 거조 3.주택공사에 전화하니 콜센터에서 은행이 보증기한 연장을 해줘야 임차보증금 반환 채권 양도를 진행해 주겟다고 합니다->이것도 2번 사항때문에 불가능해저서 사실상 임대차 계약 종료전에 해야하는 2 번 3번이 둘다 막혀 버렸는데 어떻게 진행해야 할까요?
@04happyfinance 5 ай бұрын
안녕하세요. 한국주택금융공사입니다. 먼저 저희 한국주택금융공사의 전세지킴보증 상품에 관심을 가져주셔서 진심으로 감사드립니다. 임차인의 요청이 있는 경우, 사고사유(임대차계약이 해지 또는 종료된 후 1개월이 경과하였음에도 임차인이 임대차보증금을 반환받지 못한 경우) 발생 전에도 채권보전조치(채권양도계약)를 할 수 있습니다. + 댓글로 고객님의 관할지사를 적어주시면, 확인 후 추가안내드리도록 하겠습니다.
@user-zo6fy2wv4o 5 ай бұрын
@@04happyfinance 관할지사에서 은행하고 이야기해서 해주기로 했습니다 은행직원이 내용을 잘몰랐는데 너무 당당하게 안된다고만 통보를 하는 상황이었습니다 답변 감사합니다
@04happyfinance 5 ай бұрын
저희 한국주택금융공사의 영상에 관심을 가져주셔서 진심으로 감사드립니다.☺ 앞으로도 더욱 유용한 정보로 찾아뵙겠습니다!🤓