전세ㆍ월세 보증금을 사기 예방 및 똑똑한 임차인 되기 1:1 코칭 상담 ▼ 크몽 전자책 + 설명 강의 + 1:1 코칭 전화 상담 30분 (집 계약관련 등) ▼ kmong.com/self-marketing/570813/TB9umIs15f 집 초년생 및 임차인을 위한 덕방연구소 교육 강의 문의 : dukbang3186@naver.com

사기꾼은 무기징역이나 사형시켜야 합니다

저런걸 귀찮게 안떼도 되도록 투명하게 운영될만한 시스템을 국가에서 만들어야할텐데...

결론 중개업자는 아무 권한도 없고, 사기치는놈도 많고 사기 예방에 일절 도움이 안됨. 왜 있는 직업임?

20대때 게으르고 무지했던탓에 저런내용 모르고 딱 이 내용으로 사기 당해서 수년간 정말 힘들었습니다 이제 사회에 나오신 초년생분들 꼭 이 내용 숙지하시고 이것 뿐만아니라 계약하실때 쉽게 생각하시면 그 대가가 정말 크게 돌아올 수 있다는점 명심하시길 바랍니다😭

젊은사람 상대로 사기치는 놈들 법을 무겁게 처벌해야 한다...사회초년생들한테 5000천만원은 목숨가도 바꿀수 있는돈이다.

공인중개사에게 전입세대 열람내역서, 전체 확정일자 부여 현황 확인 권한과 의무를 동시에 부여하는 법률 빨리 만들어야겠네요! 국회의원들~ 제발 서민들 위한 이런 법안 빨리 좀 만듭시다!!!

원룸 월세는 너무 아깝고, 전세로만 이사 다니는중인데 ㅠㅠ 이사다닐때마다 전세금 날릴까봐 너무 무서워서 인터넷을 얼마나 쳐다보고 등기를 떼보고 해도... 잘 모르는 일반인에겐 단어도 너무 어렵고 상황도 너무 복잡하고.... 진짜 법이랑 부동산 잘 아는 사기꾼이 맘먹고 사기치면..진짜 어떻게 벗어날까싶고.. 사람을 못믿는 이런 세상에서 사는데 법마저도 우리의 편이 아니라는게 너무 슬픕니다 ㅠㅠ

아! 이거 진짜 심각한 헛점이 많은데 법안이 속히 통과되길 바래요 나쁜 사람들 많네요

진짜 우리나라 청년교육과정에 이런 부동산 계약관련 교육 좀 있었으면 좋겠습니다. 작년에 중기청으로 전세 처음 알아보는데 주변에 전세해본 사람이 없어서 믿을게 은행밖에 없더라구요....부동산 사람은 전세대출 관련 지식도 없고 요즘 물건 없으니 가계약부터 넣고 집봐라 계약금 걸어야 등기부등본 보여준다 이런 소리만하니 진짜 화만 나더라구요. 집 보러다니면서 인터넷 등기소에서 땐 등기부등본만 10개는 되는 것같네요 ㅋㅋㅋ 특약을 어떻게 하는게 좋고 이런건 은행에서도 안가르쳐주니 진짜 어려운것 같습니다.

월세 살고있는데 주인이 뜬금없이 시세대비 저렴하게 전세로 바꾸라고 하면 무조건 걸러야합니다. 대부분 월세 나가는게 아까우니까 혹해서 넘어가는데 대부분의 건물주는 월세 받는게 낫지 저렴하게 전세를 줄 이유가 없죠

진짜정확하게 짚어주심 나라도답답한게 부동산에 전입세대열람 확정일자부여현황 보게해주면 90프로이상 전세사기 줄일수있음 전세구하실때 신축은가지말고 건물주 같이 거주하는 건물가시면 99프로이상 안전합니다

주변에 이런걸 가르쳐줄 어른이 없는 20대 초중반에게 정말정말 좋은 정보네요 감사합니다

확인 증명서 발급에 대해 귀찮아하는걸 법적으로 막고 무조건적인 의무제로 바뀌어야 할듯

짧지만 알찬 정보 감사합니다! 국회는 이런 법이나 빨리 처리해서 입으로만 임차인 보호 떠들지 말고 임차인들의 실질적인 권리나 보장해줬으면 좋겠네요.

저런 서류 달라그러면 부동산이나 집주인이 화를내는 경우도 있다고 하네요.. 큰금액도 아닌데 귀찮게굴고 그럴거면 계약 안한다고 당장 살아야 할 집이 필요한 사람들이 피해볼수밖에 없는 구조ㅠ

사기죄가 처벌이 너무 가볍습니다...저런 악질범죄자는 강제노역해서 돈 다 물어내게 해야 합니다

현실은 저런 서류 다 해달라고 요구하면 해주는 집주인 거의 못본거 같아요...원룸 전세는 정말 조심스럽세 접근하는게 좋겠네요

알고 계시겠지만 집주인에게 이러이러 하니까 이거 보여주세요~ 하면 그냥 안한다고 합니다. 안해줘도 들어올 사람이 많기 때문에.... 주말 계약까지 겹치게되면 방도도 없고.. 암울한 현실 법안 빨리 개정되길 희망합니다.

공인중개사는 왜 잇는거임 그럼?ㅋㅋㅋㅋ 수수료는 받아챙기고 책임지는건 아무것도 없넹

말이 전세지 2억 3억 이상 되면 진짜 억장이 무너져요 ,확정일자라도 꼭 확인하고 하셔야 해요 .부동산도 믿지 말고 본인들이 등기서류 꼭한번이라도 살펴 보시고 ,지방권이야 전세가 몇천만원 정도인데 서울권에서는 진짜 큰돈이죠 !좋은 말씀 감사합니다 ~~~

신원확인후 주민센터서 세입자현황을 쉽게 열람할수있게 법으로 강제해야한다.

이럴때 필요한게 국회의원의 입법인데 억울한 피해자가 발생하지않게 보증금에 대한 보호법이 제정되었으면 좋겠네요

좋은 영상 감사합니다. 법이 개똥같아서 사기꾼들이 배째라 시전하면 어떻게 할 도리가 없네요 그런놈들은 진짜 배를 째버려야하는데

정말로 좋은 영상. 감사하고 좋은. 세상. 만들어 가시는 덕방님. 사랑합니다!

서울에는 워낙 전세 매물이 귀하다 보니까 상대적으로 오래된 아파트나 빌라를 사고팔 때 전 집주인이 살고 있는 집을 계약하는 것이다보니 전입 신고 못하게 막는 경우가 있더군요. 그리고 이사 들어오기로 해서 잔금 치르는 날 돈 받고 계약서 다 쓰고 집주인은 미리 약속되어있던 사람에게 집을 팔고 그 사실을 세입자에게 알려주지 않고 저 확정 일자가 계약 뒤로 해서 효력을 못 가지게 만들더군요.... 원룸전세사기보다 더 무섭고 집을 세입자가 이사한 당일날(잔금치르고 계약서쓰는날) 계약을 해버리는 이건 진짜 너무한 것 같습니다. 전세 세입자가 들어온 날을 기준으로 이틀안에 집을 팔 수 없게만 법을 바꿔도 이 사기는 칠 수 없을 텐데 대체 법을 만드는 사람들이 범죄를 더 많이 저지르는 사람들이라서 그런지 법은 서민들의 편이 아니네요.... 국회의원 뽑을 때 진짜 음주운전이나 아동범죄, 폭력, 성폭력등등 특정한 전과범들은 국회의원 못하게 하는 법이 생겼으면 좋겠네요.

좋은정보를 제공해주셔서 감사합니다 요즘 많은 젊은 사람들이 사기를 당하고 주저앉는데 덕방님의 영상을보고 그런일 안당하는 분들이 많아지면 좋겠네요

정말 차분하게 설명 잘해주시네요^^

진짜 저랑 똑같은 상황이었어요... 그동안 이런 영상 수십개를 찾아도 제대로 설명해준 영상이 없었는데 너무 감사해요. 보고 소름돋았네요. 감사합니다.

집주인이 저런거 해주는경우 본적없음.. 나도 큰돈들어가서 발품 계속 팔다가 좋은집 나와도 집주인이 저런거 절대 안해주는경우가 많아서 포기하고 그냥 계약함, / 그냥 대출 아예 없는 집이나 건물의 상태 가격등 보고 본인이 잘 판단해서 들어가야하는 경우가 많을거임

전입세대 열람내역서는 몰랐네요 오늘도 좋은 영상 감사합니다!!!

필요한 많은 사람들이 이 영상을 보고 사기당하지 않았으면 좋겠습니다. 감사합니다.

국회에서 빨리 더 강력한 세입자 보호법을 만들기 바랍니다 집 없는 설움에 사기까지 당하면 서민들은 너무 힘듭니다

세입자들이 꼭 알아야 할 알짜 정보네요. 감사합니다.

확정일자 열람이 필요한거군요.... 그런데 그것도 주말에 계약하거나 동일 날짜에 다발 계약을 날려버리면 그것도 힘들겠군요

매우 감사합니다. 유익한 영상이 알고리즘에 엮여서 너무 좋네요 ㅎㅎ

너무 중요한 내용 감사합니다!! 주위에서 귀한 전세금을 날리는 경우를 보면 안타깝고 마음이 아프더라구요

저런짓하는 놈들은 사형시켜야함..없는이들의 등을 치는놈들은 세상 악질...

이런 내용은 널리 널리 퍼져서 사회초년생들 사기 안당해야된다

애초에 저런 사기가 가능한 시스템이 아직도 변화가 없다는게 신기방기

진짜 좋은 정보네요. 주변에 전세사기 당했다는 분들이 좀 있어서..

진짜 아무것도 모르는 저도 잘 이해되네요 좋은 정보 감사합니다!

좋은 정보 감사합니다 부동산에 모르는 사람 들에게 알찬 정보 입니다 영상 잘 보았어요

공인중개사에게 전세보증보험 가입과 계약시 집주인이 꼭 와야 계약하겠다는 말만 해도 거부 당하는 경우가 많더라구요. 방법을 모르는게 아니라, 이러면 거부당해 집을 잘 못구하는 게 현실이라 문제죠.

내일 제 인생 첫 독립할 집을 보러 가요! 부동산 가기전에 너무 무섭고 떨렸는데, 정말 좋은 영상들 많이 보고 갑니다 ㅎㅎ 감사합니다!!

이번 주에 전세계약 한 대학생입니다. 7월부로 법이 개정되어서 임대차계약시에 반드시 주민센터에 신고하도록 하게 되어 있습니다. 임대차계약 신고를 하게 되면 신고필증에 확정일자가 자동으로 부여됩니다. 신고를 하지 않더라도 주민센터에 임대차계약서 들고 가면 확정일자 날인 해줍니다. 잔금일 이전에도, 이사하기 전에도 계약서만 썼다면 확정일자 바로 받을 수 있습니다.

좋은정보감사합니다 설명너무잘해주시고 항상 코로나조심하시구 하시는일잘되셨으면좋겠습니다

알기 쉽게 설명해주셔서 감사합니다! 다방싸인과 같은 것도 다뤄주셨으면 좋겠네요

임대 사업자들은 주식 공시 처럼 부동산 내역 싹다 공시하게 해야함 무슨 건물에 전월세 유무나 대출이나 다른 건물 투자나 등등 싹다

진짜 이런 정보 꼭 필요 합니다., 서민들 등쳐 먹는 사기죄는 가중 처벌 해야 되는데

담담하게 골고루 친절하게 알려주시는 어투 정감가고 귀에쏫쏙들어오고 너무유익한 내용.경매공부중인데 어떻게 사기쳐서 경매 물건으로 넘어오는지도 잘이해가되네요 더불어 전세들어갈때 조심해야겟네요 모르는사람들입장에서 설명해주니 이해가 잘갑니당 !!

정말 좋은 내용이네여. 시민들의 전세사기가 왜이이많은지.... 법과제도가 더 보호받을수 있도록 저런 피해가 안가도록 바뀌기를...

현실적으론 전세 물건이 없는데, 주인에게 이러저런 부탁하면 계약을 안 해 주겠죠. 주인은 그런 부탁 안 하는 세입자도 많으니까요. 까다로운 세입자랑 계약 안 할 껍니다. 의구심이 들면 계약을 안하는게 상책이고... 다가구는 되도록 전세보다 월세 계약이 맞을 것 같아요. 전세는 단일세대 주택이나 오피스텔에 대출 없는 물건으로...그래야 그나마 걱정 없이 살아요.ㅠ

덕방님 현실에서 현장에서 묻어낳오신거같은 솔직진심적인 설명 너무감사합니다 오늘도 고맙습니다

집주인이 그런 걸 해줄리가 없을텐데 사실상 불가능하니 원룸은 안전하려면 확정일자 정도는 꼭 받고 그냥 월세로 살라는 말씀 같네요 ㅎ

여러곳 설명들어본바 일목요연하게 가장 설명을 잘 합니다. 최고 채널. 감사합니다.

선순위 임차인 보증금 확인 4:33 - 전체 임대차 계약서 요구 - 전입세대 열람내역서 - 전체 확정일자 부여 현황 (각 호실 보증금 기재) 전입신고 확정일자 7:45 최우선변제 6:27 우선변제권 6:53 전세권 설정 등기 7:26

까놓고 말해서 사기 칠 생각 없는 집주인도 어떤 상황에 닥치면 보증금 안주더라. 내가 그랬음. 돈 빌려주고 남편 쓰러지고 하다보니 돈이 없다고 배째라고 하면서 안줘서 1년동안 못 나가고 겨우 받음. 솔직히 건물주 정도면 그 몇 천 정도는 맘만 먹으면 빚 내서라도 줄 수 있음. 그냥 건물주 의지에 달린거임. 그냥 전세를 없애든지 법으로 ㅈ나 후려때려 갈기든지 하지 않는 이상 전세는 불안에 떨면서 살아야 함. 소송 걸어도 아는 사람의 경우 2년 걸렸다 함. 걍 인간쓰레기를 안만나는게 최고임.

좋은 일 하신겁니다. 사기당하는 이가없는 세상을 바라면서…

가끔씩 뉴스에서 접하던 소식을 아주 쉽게 설명해줘서 감사합니다

덕방연구소 소장님께 감사하고 수고하셨습니다!

현실적으로 저렇게 다 확인하는건 힘든게 사실입니다....ㅠㅠ

15년 전쯤에 전세살던 투룸이 건물이 경매에 넘어갔다고 해서 전세금 중에 3천 정도 때이고 1500정도를 돌려받은 적이 있네요.. 왜 그땐 이런걸 미리 알아볼 생각을 못했을까 하며 후회를 많이 합니다.

대한민국에서 크고 작은 사기를 안 당해본 사람은 몇이나 될까요? 이 나라는 사기꾼천지에요

저도 원룸을 경영하고있지만 이런 사기꾼들때문에 같이 취급 받는 느낌이 들어서 엄청 자존심이 상하네요.; 정말 서로 믿고 사는 사회가 되었음 좋겠네요

안녕하세요. 3년차 사회초년생입니다. 첫 반전세 집이였어요. 저도 비슷하게 당했었는데 보증금이 2천만원이였어요. 보통 이런집은 월세가 싼 이유로 들어가시게되는데, 일단 보증금이 1천이 넘어가시면 부동산에서 등기부뽑아줄건대 근저당이 건물값에 거의 70프로 넘어가거나 채권자가있는집은 절대 반전세로 들어가시면안됩니다.. 저같은경우는 그런 내역도없었는데 두달만에 집이 그 경매사건으로 넘어가더라구요. 집이 2차경매에 팔리고 임대차보호법으로 대부분돌려받긴하는데 진짜조심하세요. 법원도가서 제출할것도많고 인생피곤해집니다.. 여유되시면 월세사세요. 보증금깔때까지는 절대 세입자 내칠수없어요

감사합니다 이제 애들이 커서 어느덧 대학생 ㆍ직장인이 될 나이가 되어가는데 도움 받고갑니다

진짜 너무 감사한 영상입니다 ㅠㅠㅠㅠㅠㅠ 임대차법 개정좀 됐으면 좋겠어요 세입자한테 유리하게...

유튜브에 댓글 안쓰는데 정말 큰 도움이 되었습니다. 정말 감사드립니다. 구독과 좋아요 하고 갑니다 수고하세요

세상에 별별 사람 다있네요... 집주인이면 보증금 돌려주는게 맞는거지 돈없어서 배째 라는 식으로 안 돌려주는경우도 있다니 댓글보다가 충격... ㅜㅜ 자취생인데 좋은정보 정말 감사합니다.

현재 법으로는 사기를 막을수 없고, 집주인이 작정하고 숨기면 사기치는지 확인도 불가능하다는 얘기네요..헐...

진짜 좋은정보네요! 잘보고 갑니다!

이런 내용을 교과서나 그런걸로 넣었으면 좋겠네요..진짜 꿀정보 감사합니다.

영상에서처럼 적어도 공인중개사는 전입신고열람, 확정일자 열람을 할 수 있어야 하는데, 공인중개사도 그 권한이 없어서 집주인 말에만 의존하고 계약을 하니 나중에 문제 생겨도 도와줄 방법이 없네ㅠㅠ 같이 속은걸 어째;;

늘 좋은 말씀 감사합니다..사기가 원룸에서까지 발생하고 있는 건가요....사기에 대한 법 개정이 필요합니다..그리고 세입자 분들도 꼭 부동산을 공부해놓으셔야 사기 당하지 않아요...사기를 당하지 않는 것도 돈을 지키는 방법 중에 하나입니다..

알기 쉽게 설명해주셔서 감사합니다! 빨리 법이 개정되어 임차인이 보호받을 수 있으면 좋겠네요.

정말 좋은 영상 감사합니다!

너무 유용한 정보네요^^ 감사합니다!!!

실제로 저런거 요구하면 안들어주고요 ㅋㅋ 계약하기싫다그럼 임대인들이 ㅋ 집못구함 ㅋ그냥 유도리있게 잘알아보고 하면됨 중개사 잘만나는것도 하나의방법임

너무 좋은 내용 감사합니다 구독꾹♡ 말씀하시는거 너무 귀여우세용ㅎㅎ

건물주가 건실하면 절대 전세를 내놓치 않는다 소위 집장사들이 돈을 굴리고 굴려 자기들의 이익을 챙겨 도망가는 행위다 이런 폐단을 없애고 임차인을 보호하기 위해 강력한 법을 만들어 에초 이런 사기가 없게 만들어야 한다 국회의원들 정신차리십시요

솔찍히 방얻는 사람이 좋은방이다 생각하면 다른 사람들도 똑같이 생각한다는거죠 ~~ 그러니 당연히 조건을 따져야 하는게 맞지만 그 당연한 조건을 따지다 보면 주인은 계약하기 싫음 말고 방보러 오는 사람들 또 있으니까 식으로 나오면 방은 좋은데 놓치면 안되는 상황이라 울며 겨자먹기 식으로 계약 할수 밖에 없는게 방얻는 사람들 입장 아닐까여 ~~

확정일자받으면 바로 효력이 발생해야 하는데 왜 다음날 0시인지... 이건 언제쯤 달라질까요 국회에서 뭘하는건지

대항력도 다음날 0시 부터 효력이 발생하는것도 문제입니다 즉시 효력 발생해야지 더 나쁜넘은 계약 당일날에도 사기칠수 있다는 헛점이 발생 그러면 대항력도 무용되겠네 ㅠㅠ

정말 좋은정보 감사합니다. 앞으로 살아가는데 꼭 알아야할 내용인것 같네요. 구독누르고 갑니다. 앞으로도 좋은정보 부탁드리겠습니다.

유용한 정보 정말 감사합니다. 이분 천사네요 저런분에게 상 주어야 합니다. 전세로 살게 되면 나중에 안돌려줄까봐 걱정 많고 뉴스에 전세사기 많이 나오더라고요... 집주인 내역서 안주면 나중에 전세 먹을 수 있으니 계약안하는게 낮겠네요 감사합니다.

정상적인 건물엔 전세가 드물다보니 집주인이 배짱부려도 집구하는사람이 무언가 요구하기 힘든게 현실입니다.

전세를 들어가는게 바보지..전세 자체가 원래 사기지.. 월세를 살던지.아니면 대출 받아 집을 사던지.. 원룸 한칸 오천두 안하는구만...

오 유익한 정보네요!! 전세사기 나쁜놈들 다 없어져라!

다가구 주택 전세는 정말 잘 알아보고 계약 진행 하셔야 한다는점 동감 합니다.

원룸올전세 세입자가 증빙서류 요구하면 잘도 떼주겠다, 못믿으면 계약하지 말라고 나오지, 갭투자든 뭐든 세입자 돈떼먹는넘은 법으로 중형을 때려야 저짓을 안하지 부당편취한 금액보다 법이 무르니까, 계속 저런 사기꾼이 나타나는거지 대출+보증금 합이 시세의 60% 이하로 받게끔 법으로 정하고, 60% 이상 설정시에는 사기로 처넣어야함

정말 알기싑게 차분하게잘설명해주시네요~ 좋은정보얻어갑니다~~

ㅠㅠㅠ 사회는 진짜 냉정하고 무서워서 정신바짝차리고 살아도 당하는거 같아요ㅠ흑흑 어려운얘기 잘설명해주셔서 감사합니다. (아직어려우니 구독하고 자주볼게요😂)

빌라는 위험해요 그러니까 전세살꺼면 저런거 요구해도 어짜피 안들어주니까 최소 오피스텔에서 전세사는걸로.. 일반원룸은 그냥 월세로 사세요

하루라도 빨리 저런 사기꾼들이 감옥에서 평생 썩으면 좋겠네요.. 유익한 정보 감사드립니다

올바르신 분이시네요 감사합니다

법을 바꿔야지 저런 사기치는 놈들은 3대의 재산을 몰수해서 보상 후 국가에 환원한다. 이런식으로 바꿔야 사기치는 놈들이 줄어들지

많은 도움이 될 내용같습니다. 수고가 많으십니다.

저리하면 안정감은 있지만 사기칠 녀석들은 어찌해도 사기칠수가 있죠... 대한민국법이 어찌보면 안정적인 방법이지만 조금은 더욱 알아보면 빈틈이 있습니다. 윗분들이 그 틈을 만들어 주었으니 제대로 사용하는녀석들이 있죠...

듣기 편하고 설명도 깔끔하게 해주셔서 도움 많이 됐어요 감사합니다!^_^