KZ
faq
Негізгі бет
Қазірдің өзінде танымал
Тікелей эфир
Ұнаған бейнелер
Қайтадан қараңыз
Жазылымдар
Кіру
Тіркелу
Ең жақсы KZfaq
Фильм және анимация
Автокөліктер мен көлік құралдары
Музыка
Үй жануарлары мен аңдар
Спорт
Ойындар
Комедия
Ойын-сауық
Тәжірибелік нұсқаулар және стиль
Ғылым және технология
No video
【看房實戰指南】如何評估地段的投資潛力?六個指標幫你找到好物件
Рет қаралды 25,748
Facebook
Twitter
Жүктеу
1
Жазылу 31 М.
買房阿元
Күн бұрын
Пікірлер: 95
@houseinin
Ай бұрын
加入我的KZfaq 付費會員! kzfaq.info/love/TSI4hsbf7WP5TAfdc-e2sQjoin 已經有500多人加入了差你一個 裡面會有不方便公開的猛料 直接抄我做的房地產功課 祝你老了有房也有錢
@elson3692
10 ай бұрын
曾經遇過一個重劃區,買了要賣時發現,大家都在賣,而且旁邊新建案陸續完工,賣壓加重,就這樣套了7年,賣掉後隔一年就上漲一成。很棒的教訓,教會我要腳踏實地。
@houseinin
10 ай бұрын
以現在房地合一2.0來說 應該是大家都在出租 一交屋馬上賣 45%裝潢都抵不過來
@mmaden9070
7 ай бұрын
陸續完工 導致賣壓才不重吧..你什麼觀念 難怪賠 哈
@Hs-oo5zt
10 ай бұрын
戶籍人口增加速度跟房價呈正相關 尤其少子化的影響 大部分的縣市人口固定,要看該區的人口新增的移入趨勢,細看里的數據。
@houseinin
10 ай бұрын
也是有這種說法
@s892231296
2 ай бұрын
正妹多不多? 阿元這個判斷厲害,超級讚!哈~
@houseinin
2 ай бұрын
😂
@user-itsmehukgdsy
10 ай бұрын
聽起來青埔都中。除了第五項,人口還不夠多,但房子密集度,跟人口成長都是上升的。
@houseinin
10 ай бұрын
青埔沒問題啊 桃園市政府、民間企業全力做多 公部門就算了 民間企業億來億去的投資 未來不賺錢他是不可能投的
@user-itsmehukgdsy
10 ай бұрын
@@houseinin 有道理!謝謝阿元,民企的眼光總是對的,雖然矽創暫停,但是福是禍還未知,但只要國泰站前廣場完工,加上未來航空城及雙北新竹客的加持。一切沒問題的👌
@a72728266
4 ай бұрын
現在是2024年4月底,半年前看到這部影片,去桃園青埔買房都賺不少了
@user-itsmehukgdsy
4 ай бұрын
@@a72728266 😂但漲太快不健康啊,年輕人進不來,反而會發展緩慢
@b083106111
10 ай бұрын
專業👍
@houseinin
10 ай бұрын
這些應該老生常談啦稱不上專業謝謝肯定
@TWcomic
10 ай бұрын
感謝阿元報明牌
@houseinin
10 ай бұрын
我哪有報明牌 麥相害 我只是在說過去林口怎麼樣而已
@user-fc1ts9hg8n
10 ай бұрын
中古屋因為使用坪數較大 價格即使落後預售屋一些 相對看起來還是比較親民 所以也不乏買家 當新建案價格層層堆疊上去看起來很沒道理 中古屋只要穩穩跟在後面就好了
@houseinin
10 ай бұрын
嗯嗯 雞犬升天投資法
@user-yt9gh8kd8p
3 ай бұрын
喜歡直接講結果的不像有的廢話一堆
@houseinin
3 ай бұрын
嗯嗯
@krischin4533
3 ай бұрын
買桃園藝文特區呢,地點離綠線的站350公尺而已,是否仍有上漲空間,還是只剩保值,藝文新建案不夠多大概是我最擔心的點,交通、機能、學區等等的條件我認為已經在桃園最頂了,謝謝阿元
@houseinin
2 ай бұрын
我研究不深 藝文特區你不要聽我的
@yutingshen8575
10 ай бұрын
想請問阿元第一點提到越多交通工具,通常越適合,在你很早期的影片裡曾經提到說高雄輕軌不符合這個原則,不知道現在方不方便細說理由呢
@houseinin
10 ай бұрын
禁止汽車左轉 超級奇怪
@yutingshen8575
10 ай бұрын
是因為南部多半還是自行騎車開車,而輕軌周邊的行車交通反而不順暢所以沒有正面效應嗎?
@houseinin
10 ай бұрын
等他通車 我認為交通會變得更糟 尤其是大順路路段
@sam1552003
Ай бұрын
請問阿元,大園客運園區算是有潛力的地段嗎😂,航空城議題最近在帶動,但交通、機能不太ok。
@houseinin
Ай бұрын
相對便宜就可以
@jackkao2002
10 ай бұрын
喜歡聽八卦+1😂
@houseinin
10 ай бұрын
呵呵
@qcr8117
10 ай бұрын
就像台中港市鎮中心(重劃區)
@houseinin
10 ай бұрын
重劃區票房保證
@YUMI-ok1xi
10 ай бұрын
現在基期低的重劃區 草漯重劃區 要開一間全聯、寶雅 大家都會很開心
@user-itsmehukgdsy
10 ай бұрын
建議看青埔區外的甲建都比草漯好喔😂,因為草漯的捷運都沒一撇,建議你還不如買即將要可行性研究的青埔線週遭建案還比較有增值空間
@houseinin
10 ай бұрын
對啊
@houseinin
10 ай бұрын
草漯我知道有很多信徒 不過青埔在前 草漯還是老二老三 不是很懂為什麼要去追未來不強的地區
@firzen48
10 ай бұрын
去賭草漯還不如老實買過嶺 算是買不起青埔族群的出路 雖然未來沒什麼交通建設題材 但是有基本機能+台66/國一支撐 Ps.記得只看中壢門牌這一側
@user-zg1mh3dx9k
6 ай бұрын
因爲就算是青埔外圍的甲建 一坪也要32-35萬 而草漯重劃區差不多是22-25萬
@cj6143
4 ай бұрын
請問阿元所以評估地段跟周邊土地可開發面積後 水湳新古其實也是比較高 那25年以上的房屋也能考慮嗎
@houseinin
4 ай бұрын
台中問我不准 我沒什麼研究 你去問當地的投資客 通常是加盟仲介點店長
@user-ns3kb7ht1m
10 ай бұрын
最近入手虎尾高鐵站附近,有台大醫院跟中科虎尾園區,目前區域內建案開工率很高
@user-itsmehukgdsy
10 ай бұрын
一坪多少?
@user-ns3kb7ht1m
10 ай бұрын
@@user-itsmehukgdsy 2字頭
@houseinin
10 ай бұрын
恭喜
@chaoyi123
9 күн бұрын
請問阿元 高雄林園市區, 有沒有投資潛力
@houseinin
9 күн бұрын
藝高人膽大再去
@syc6717
4 ай бұрын
板南線的頂埔重劃區
@houseinin
4 ай бұрын
都好
@user-tu4ij3kb1f
10 ай бұрын
你怎麼會知道,我真的最愛聽八掛
@houseinin
10 ай бұрын
呵呵
@user-xd9fv2tx7x
3 ай бұрын
請問高雄文山特區感覺地都蓋完了 如果買20幾年中古屋會推薦嗎
@houseinin
3 ай бұрын
推薦啊 捷運黃線長庚澄清湖聯開案
@mmaden9070
7 ай бұрын
台北市的話 關鍵字就是 西門町 了 哈哈 政府官員偷買房在那附近 那邊到處都更的秘密 你們記得5年內回來看留言 哈哈
@houseinin
7 ай бұрын
西區門戶計畫?
@connieliuyu
3 ай бұрын
看了幾集後發現你是高雄人😃,想問買在高雄民生一路中古屋可以嗎? 雖然南高雄是真的沒落不少
@houseinin
3 ай бұрын
我台北人@@ 只是南漂 高雄好棒 可以啊 舊市區蛋黃 一定有撐
@connieliuyu
3 ай бұрын
@@houseinin @@ 我真是自以為且深深的誤會了.....搜哩
@dyt7188
2 ай бұрын
@@houseinin 想請教 瑞隆路建議長期持有嗎🙏🏻謝謝
@yuanyuan5057
3 ай бұрын
請問客運園區重劃區呢?謝謝😊
@houseinin
3 ай бұрын
沒研究 就不亂講了
@Mr987654321popo
10 ай бұрын
判斷這些指標稍微有關注的大概都知道,不過要怎麼知道你買的這個價格是反應這些治標後還是沒有?或是說是否已經漲過了
@houseinin
9 ай бұрын
都要一個個個案討論
@alexis8351
10 ай бұрын
40萬買,50萬賣。 但其實賺不多,扣掉仲介費、房地合一、代書費、利息。 真的不到2萬。 我會開54.9
@houseinin
10 ай бұрын
就是一個都給買方付的概念
@V-rn1o164
4 ай бұрын
你提的內容不少賣屋時都可以列舉你知道嗎
@user-mw8mq6ol2l
3 ай бұрын
汐止樟樹灣離汐科站走路10分鐘,離未來捷運樟樹灣站走路13分鐘,27年的電梯大樓,適合投資嗎?
@houseinin
3 ай бұрын
樟樹那邊很多原住民喔 看你劇本 你要放多久 你要賺多少 資訊太少無法判斷
@user-mw8mq6ol2l
3 ай бұрын
社區是路易士,一房一廳的套房,有機會明年捷運動工而在漲嗎?
@houseinin
3 ай бұрын
漲是隨著大環境漲 不過你都買到樟樹了 怎麼還是一房一廳?
@user-mw8mq6ol2l
3 ай бұрын
@@houseinin 以前買的,在想要賣還是留個幾年在賣,看看會不會因為南港許多建設而讓汐止水漲傳高,賣掉會改在桃園買房,但增值潛力就怕汐止比桃園好,桃園可能選內壢或八德,選的地區附近可能都不會有捷運,因為老公覺得買房騎車幾分鐘就到捷運的就可以了
@kenlin6605
10 ай бұрын
我的在高捷都會公園站,步行3分鐘,地33建105坪新透天,保值嗎?
@houseinin
10 ай бұрын
問就是保值
@kenlin6605
10 ай бұрын
@@houseinin 不問呢?
@houseinin
9 ай бұрын
不問也是保值
@user-ft5vc1qy2k
4 ай бұрын
謝
@houseinin
4 ай бұрын
謝
@trytry7531
3 ай бұрын
請問如果是非六都但有全聯小七菜式場健身房這樣可以買呢?健身房是指標嗎
@houseinin
3 ай бұрын
健身房我敢保證 目前跟房地產的指標沒什麼關係 因為健身房他選址 是要超大商業空間 那種地方本來就蛋黃 因為荒郊野外不會興建這種大型辦公空間 工廠用地也不能用來做健身房 雖然有一間叫做健身工廠 對比我指出的全聯 全聯會出現 荒郊野外先插旗的狀態 這個對我們們房地產指標才有參考價值
@user-rw4oi2lh2p
10 ай бұрын
請問版主,我所在的宜蘭市,星巴客今年在宜蘭市火車站旁開店…… 也就是說它今年又多了一家分店,這樣算知明品牌嗎?😂😂😂
@houseinin
10 ай бұрын
算 不過建議還是研究全聯
@user-rw4oi2lh2p
10 ай бұрын
@@houseinin 謝謝你的寶貴說明,宜蘭市的全聯密度高,旁邊的員山鄉,又增加了一間全聯。
@houseinin
10 ай бұрын
沒有寶貴啦抬舉抬舉 總之把全聯視作一個指標是沒錯的
@user-qh9dq4yt7q
5 ай бұрын
買在水湳可以嗎
@houseinin
5 ай бұрын
可以
@WenFeng0324
10 ай бұрын
聽起來竹北高鐵
@houseinin
10 ай бұрын
嗯嗯 你有研究的話就衝
@user-itsmehukgdsy
10 ай бұрын
@@houseinin 回樓主的~竹北沒有問題,但竹北的問題就是已經漲太高啦,所以買是沒有問題,但基期高等於沒有賺頭!但竹北越高,青埔就越開心,因為只要雙北跟新竹繼續漲 ,青埔就繼續衝~
@houseinin
10 ай бұрын
竹北真的很變態 這麽短時間 衝這麼高 這就是明目張膽炒作 真的很不乖
@chiencheng3086
10 ай бұрын
請問烏日高鐵附近如何?
@houseinin
10 ай бұрын
要不要先評估一下水湳
@user-kd3zz3zr9k
10 ай бұрын
聽起來像桃園的龜山A7
@houseinin
10 ай бұрын
A9也是 以前買那被笑 現在換屋主在笑
@okgina3236
3 ай бұрын
正妹多不多🤣🤣🤣
@houseinin
3 ай бұрын
呵呵
15:05
人家在投資房都怎麼選?挑選、規劃、劇本簡述#買房阿元 #買房 #房地產
買房阿元
Рет қаралды 17 М.
15:37
房地產什麼時候崩盤?
HackBear 泰瑞
Рет қаралды 115 М.
00:46
Joker can't swim!#joker #shorts
Untitled Joker
Рет қаралды 40 МЛН
00:20
The kindhearted bunny officer helps the disabled!#spiderman #Harley Quinn
超人夫妇
Рет қаралды 23 МЛН
00:25
طردت النملة من المنزل😡 ماذا فعل؟🥲
Cool Tool SHORTS Arabic
Рет қаралды 21 МЛН
01:00
❌Разве такое возможно? #story
Кэри Найс
Рет қаралды 3,6 МЛН
19:14
【精華】台灣建商不會倒?存到錢 該先買房 還是先投資?台灣貧富差距大 基本工資大輸日本!?#游庭皓@tvbsmoney 20240229
金臨天下
Рет қаралды 214 М.
27:05
🚩【吳淡如X帥過頭】為什麼炒房會破產?帥過頭親身說法!大起大落、大破大立的地產人生,一起來來聽聽房地產投資客的真心告白。
吳淡如人生實用商學院(Official官方唯一頻道)
Рет қаралды 39 М.
10:46
【看房實戰指南】考慮購買後出租?你需要知道的3個風險#買房阿元 #買房 #房地產#出租房子#投資風險#財務能力
買房阿元
Рет қаралды 13 М.
12:56
【陶迪說】買中古屋怎麼殺價?|實價登錄要怎麼看?|合理的開價怎麼算?|買到便宜房子的重要心態!|買房經驗分享
TODY陶迪
Рет қаралды 211 М.
19:51
【投資看房實戰指南】30年房貸真的那麼可怕嗎?為什麼其實是你自己在嚇自己#買房阿元 #買房 #房地產 #高雄置產 #高雄買房 #高雄房地產#房貸壓力#買房心魔#房地產投資
買房阿元
Рет қаралды 36 М.
15:03
投資房地產是怎樣賺到錢的?#買房阿元 #買房 #房地產
買房阿元
Рет қаралды 36 М.
31:21
買房樓層怎麼挑?黃金樓層大揭密!開賣秒殺的是....|地產詹哥老實說完整版 EP8|買房資訊
雲端最有錢
Рет қаралды 100 М.
19:46
Do Your Homework Before Buying a House: Organize the Often Overlooked【Super Serious Youth】
超認真少年Imserious
Рет қаралды 224 М.
54:08
高房價引爆中產階級崩潰!貧富差距拉大關鍵原因?房地產與股票是最後翻身機會?【武哥聊房事】
裝修小武郎
Рет қаралды 215 М.
8:01
買房格局怎麼挑?五大NG格局最好不要買!【貴哥來開講56】
好事貸 House Loan
Рет қаралды 67 М.
00:46
Joker can't swim!#joker #shorts
Untitled Joker
Рет қаралды 40 МЛН