Il perito della banca, come si svolge la perizia e perché può diventare cruciale ai fini del mutuo.

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Күн бұрын

Il perito della banca; come si svolge una perizia e perchè può diventare cruciale ai fini del mutuo.
La perizia è uno di quei momenti attesi dai venditori, dagli acquirenti, dalla banca e dall’agente immobiliare per vari motivi. I venditori e gli acquirenti a volte non sono molto consapevoli cosa si giocano in quel giorno per altri invece la tensione sale proprio perchè il giorno della perizia è il giorno in cui si spera nell’indulgenza del perito. Il perito della banca solo giorni dopo darà il suo responso e tutti fino a quel momento penderanno dalle sue labbra. Esattamente come all’epoca Romana il suo pollice verso potrebbe mettere in salita o definitivamente far tramontare tutto ciò che è stato fatto prima;
In questo video voglio spiegarti tutto in merito il perito della banca, dalle cose più comuni e risapute fino ad alcune considerazioni personali dettati da anni di attività. Ovviamente ti offrirò il mio punto di vista e anche se sono certo che alcuni periti che guarderanno questo video potrebbero arrabbiarsi è altrettanto vero che difficilmente potranno smentire.
Se anche tu hai ricevuto una perizia insoddisfacente o molto più bassa di quello che ti aspettavi con questo video potrai ricevere qualche spiegazione in merito al processo che sta dietro ad una perizia.
Scrivimi se vuoi darmi un tuo parere,
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Пікірлер: 66

@fossaalta 2 жыл бұрын

Bravo

@danpos3875 2 жыл бұрын

Ottimo video, complimenti!! E se il palazzo, quindi l'immobile, fosse sottoposto a vincolo paesaggistico, il perito ne terrebbe conto per giudicare conformità e valore? Si documenta anche presso gli uffici comunali preposti o si aspetta di ricevere un documento che lo riporti? Grazie mille

@vincenzoromano77 2 жыл бұрын

Ciao Daniele, la tua è una domanda molto interessante e cerco di darti una risposta esaustiva. Se il perito deve periziare il palazzo allora sicuramente entrerà anche nel merito del vincolo paesaggistico in quanto elemento essenziale dello stabile periziato. Se invece deve periziare una porzione del fabbricato, come potrebbe essere un appartamento all'interno dello stabile allora il discorso è diverso e ti spiego perchè. Quando il perito richiede la documentazione dell'appartamento ti chiederà anche la sua provenienza e quindi il rogito. Se all'interno del rogito il vincolo è evidenziato allora potrebbe entrare nel merito; diversamente se nel rogito non è scritto nulla e lui non lo vede scritto da nessuna parte allora non terrà conto del vincolo. N.B. in linea generale un perito non andrà mai agli uffici comunali e nella peggiore delle ipotesi manderà qualcun altro...aimè l'agente immobiliare è il primo candidato!

@danpos3875 2 жыл бұрын

Grazie per il chiarimento.. Mi viene da pensare che in fase di acquisto o si richiede uno specifico riscontro al venditore, oppure il perito si limiterà alla conformità catastale

@vincenzoromano77 2 жыл бұрын

@@danpos3875 ciao non credo di aver capito bene ma sono a tua disposizione se hai bisogno di un aiuto. Scrivimi anche via mail così mi spieghi bene la situazione e vediamo se posso fare qualcosa per te. Ciao a presto! e ovviamente iscriviti al canale e aiutami a far crescere questo canale...grazie!

@filippoz1976 2 жыл бұрын

Ottimo video grazie, ad oggi che mutuo faresti? Fissò, variabile o variabile con cap? Grazie mille se potrai rispondermi. Valore immobile 120000, richiedo 80% quindi 96000. Grazie 🙏

@vincenzoromano77 2 жыл бұрын

Ciao Filippo! Mettiamola in un altro modo…quanto sei disposto a rischiare? Il variabile è il più conveniente ma sei disposto a rischiare eventuali prossimi rialzi? Il fisso a mio modo di vedere si è alzato ma rimane ancora molto conveniente e significa mettere la parola fine si rischi. Il variabile con cap è una via di mezzo che devi valutare banca per banca…tendenzialmente io non lo farei perché spesso è più a vantaggio della banca👍🏻

@Garentu Жыл бұрын

Complimenti per il video, molto esplicativo, ne approfitto per farle una domanda, il perito che ha valutato l'immobile che dovrei comprare ci ha stimato un valore di 30.000€ più basso rispetto alla vendita. Chiedendo spiegazione su quella grossa differenza ci è stato risposto che la sua iniziale valutazione era molto simile a quello pattuito con il venditore, ma che HA DOVUTO abbassare la sua perizia di un ulteriore 11% perchè a suo dire "il sistema altrimenti non avrebbe fatto passare la perizia". Come dovrei comportarmi in questo caso? Posso chiedere spiegazioni alla banca o faccio prima a cambiare banca e sperare di non incappare nella stessa problematica?

@vincenzoromano77 Жыл бұрын

Ciao Giuseppe! La spiegazione che ti hanno dato è incredibile e come minimo paradossale. Se il perito deve stare a quanto dice un sistema allora per quale motivo è uscito a fare la perizia? 😂la faceva fare al sistema e aveva risolto…va beh lasciamo stare che è meglio ….sei incappato nel limbo delle non spiegazioni cioè per la serie quando una banca il mutuo non lo vuole fare non c’è perizia che tenga! Cambia banca e fai fare rinuncia scritta alla tua

@Garentu Жыл бұрын

@@vincenzoromano77 Buongiorno di nuovo, la ricontattavo perchè ho visionato la perizia presso la banca ed il consulente bancario mi ha giustificato quell'11% come un valore "SCONTO" che tutte le banche applicano e che rappresenta un valore imposto dalla Banca d'Italia che varia di regione in regione che viene usato dalle banche per tutelarsi dalla svalutazione dell'immobile. Ora le volevo chiedere mi sa dire se questo valere è presente in tutte le banche? Perchè a dire dal perito è imposto dalla Banca d'Italia ed è attivo già da diversi mesi. Per lui il prezzo dell'immobile era troppo alto, altrimenti sarebbe rientrato nella somma prestabilita anche con questo 11% meno.

@vincenzoromano77 Жыл бұрын

@@Garentu a me proprio non risulta ed è una cosa per il quale mi voglio informare perché fa sempre cultura…grazie se ci sono novità ti aggiorno👍🏻👍🏻

@giuglianomarco 18 күн бұрын

Complimenti per il video!! Purtroppo la parte venditrice dell'immobile che sto acquistando non dispone della planimetria in quanto i locali del catasto sono inaccessibili. Inoltre è da effettuare un allineamento catastale in quanto l'immobile è stato erroneamente allineato ad un altra persona fisica. Costituiranno problemi per la perizia e quindi il mutuo? Grazie

@vincenzoromano77 2 күн бұрын

si se esistono queste condizioni, il perito probabilmente non chiuderà la perizia oppure la chiude sottolineando alla banca questa anomalia. La banca quasi sicuramente subordinerà il mutuo alla sistemazione di quello che mi ha descritto.

@giuseppereal6214 2 жыл бұрын

Giorni fa è venuto il perito della banca a vedere l'immobile che desidero acquistare. È possibile richiedere la parezia una volta depositata? Se si a chi devo rivolgermi? Ho chiesto alla mia agenzia immobiliare e mi ha detto che non è possibile ricevere la perizia. Attendo sue. Grazie mille

@vincenzoromano77 2 жыл бұрын

ciao Giuseppe, grazie per la tua domanda...anche qui si apre una ulteriore questione irrisolta. La logica dice che quello che pago è mio e quindi se pago una perizia vorrei averne copia. In realtà non è così, o meglio ci sono alcune banche come ad esempio Unicredit che addirittura la invano al cliente ed altre banche che per polity interna decidono di non rilasciarla neanche su richiesta. Sarebbe preferibile informare la banca prima che venga fatta la perizia che si desidera averne una copia. Per logica mi viene da dire che è un nostro diritto di consumatore avere una copia, la realtà è che siamo in Italia;-)

@corinatanas2613 2 жыл бұрын

Grazie del video Una sola cosa, la musica e troppo alta, e difficile ascoltarlo.

@vincenzoromano77 2 жыл бұрын

Grazie a te per il commento e hai proprio ragione la musica è alta, piano piano cercherò di impratichirmi 😩

@antoniotoma3079 Жыл бұрын

Salve la banca è pronta per far uscire il perito ma il proprietario dell’immobile sta sistemando delle carte per la casa, volevo sapere se si può scegliere una data tipo aspettare un mese. Grazie

@vincenzoromano77 Жыл бұрын

Bisogna attendere che le carte siamo in ordine e poi incaricare il perito oppure farlo uscire ma poi la perizia verrà rilasciata solo al completamento della documentazione

@marcelush88 6 ай бұрын

Grazie,una domanda, il perito ha valutato l'appartamento al prezzo di mercato,ma quando è arrivata la comunicazione ufficiale nel giro di una settimana il valore minimo era piu basso di quello dichiarato dal perito,com'è possibile?

@vincenzoromano77 6 ай бұрын

Questa è una bella domanda , sicuramente quella ufficiale è quella che è appena arrivata

@marcelush88 6 ай бұрын

@@vincenzoromano77 grazie per la celere risposta, in verità ho scoperto che le società prevedono di prassi di abbassare la valutazione del perito di 5-6%,che non penso sia molto coretto se la valutazione del perito sempre assunto da loro dichiara un importo congruo...

@vincenzoromano77 6 ай бұрын

@@marcelush88 siamo alla follia!! come dico nei miei video le banche detengono il potere e agiscono sempre per i loro interessi...e non c'è un parola più pertinente di questa!😅

@cristinama8677 2 жыл бұрын

Scusa se è una casa all'asta e non sai se riesci a prenderla come fai con il perito?

@vincenzoromano77 2 жыл бұрын

Ciao Cristina! anche la tua è una bella domanda e mi piacerebbe darti una risposta che non ti lasci dubbi ma non è possibile e ora ti spiego perchè: non esiste una regola generale ma ogni banca può decidere a sua discrezione se fare intervenire il perito oppure no; inoltre il perito per la maggior parte delle banche esce solo dopo esserti aggiudicata l’asta e quindi a giochi fatti. Considera che spesso alle aste le banche fanno uscire il perito soprattutto per verificare che il vecchio proprietario non abbia fatto il monello😂 Chi lascia le case esecutate è spesso arrabbiato ed è capace di fare dispetti e la banca vuole verificare se ci sono delle anomalie. Spero di esserti stato utile. Se non sei ancora iscritta seguimi perchè questo è sicuramente un argomento di un video che potrei sviluppare. Ciao grazie!

@SimonaNosari-gj4lw 8 ай бұрын

Se si scopre a distanza di anni dall’acquisto un condono edilizio che non risulta fatto, il perito può non essersi è accorto? È perseguibile?

@vincenzoromano77 8 ай бұрын

i periti sono perseguibili per la banca...non certo per il cliente purtroppo soprattutto in questo tipo di situazioni; che il perito non si sia accorto non mi sorprende, andrebbe però valutato l'entità del danno per la banca. Se la banca non ha danno da questo inconveniente io credo che non ci si possa in nessun modo rivalere...salvo poi approfondimenti.

@stefanopozzoli4853 Жыл бұрын

ciao, il perito della banca ha bloccato il mutuo perché nn ha visto gli allacci della cucina (acqua) nel locale Cucina in una casa . Tutto il resto è a posto. ha ritenuto che nn essendo gli allacci nn poteva procedere , tuttavia in quella casa erano stati tolti perché nn necessari . che fare ? mi sembra assurdo anche perché come acquirente sono diposto a metterli io dopo il rogito. Mi sta causando un danno economico. perdita della mia caparra .

@vincenzoromano77 Жыл бұрын

Stefano tu sei il protagonista del mio video...la vittima di un sistema assurdo. Davvero non so cosa consigliarti se non di richiedere una revisione della perizia. Credo che si sia inceppata per il semplice motivo che il perito si è impuntato ma per come l'hai descritta sembra davvero assurda. Una domanda: ma la cucina è a tutti gli effetti una cucina? sia catastalmente che sul piano urbanistico vero?

@91lusien91 5 күн бұрын

Salve Vincenzo, ho cercato molto ma non si trova nulla riguardo di perizia immobiliare valutata molto più del prezzo concordato, mi spiego meglio, sto comprando casa e sono arrivato alla perizia e mi ha valutato circa 200 mila euro in più rispetto alla cifra stabilita per l'acquisto. Ora sto aspettando la banca ma già mi hanno chiesto come mai e come non mai la cifra è così bassa per l'acquisto ect ect, ma io che colpa ne ho? Il privato la vende a poco ,io ho tirato il prezzo lui ha accettato e basta soltanto che non capisco ora cosa succederà. È un anno che sono dietro e ora che sono arrivato alla fine ho trovato questo intoppo. Fatemi sapere se a qualcuno è successo una cosa del genere oppure dei consigli . Grazie e scusate il pip**ne

@vincenzoromano77 2 күн бұрын

lo so hai ragione! il problema è sempre quello, dare in mano una questione così importante, come il valore commerciale, ad un perito che di mestiere non vende case. Ora quello che potresti fare è contestare la perizia e richiedere che venga rifatta.

@YelenaR.K.95 Жыл бұрын

Buongiorno, vorrei sapere se i periti lavorano anche a luglio ed agosto. Sto vendendo casa ad un "under 36"che mi dice d'aver presentato la richiesta di mutuo in data 5 giugno 2023. In data odierna, cioè 8 luglio 2023, non è ancora "pervenuto"il perito. Grazie.

@vincenzoromano77 Жыл бұрын

si le banche non chiudono e quindi c'è la possibilità che le venga fissata la perizia anche durante il periodo di agosto. visto che le ho risposto con molto ritardo...mi faccia sapere se è già stata fatta oppure no

@YelenaR.K.95 Жыл бұрын

@@vincenzoromano77 La ringrazio tantissimo, sì, la perizia è stata fissata per il 2 agosto ( cioè domani). A questo punto mi chiedo se si riuscirà a fare il rogito almeno entro il 30 settembre. Grazie ancora per la sua attenzione.

@vincenzoromano77 Жыл бұрын

@@YelenaR.K.95 come è andata la perizia? consideri che il perito ha dai 5 ai dieci giorni per consegnarla in banca ma di solito fanno prima. Le banche se pur a singhiozzo nel mese di agosto lavorano quindi direi che la data entro il 30 di settembre è più che possibile

@YelenaR.K.95 Жыл бұрын

@@vincenzoromano77 Il perito ha richiesto i documenti relativi alla concessione edilizia, fine lavori e certificato di agibilità. Documenti da chiedere in Comune, non capisco perchè sono stati chiesti ora. Devo precisare che ho effettuato la vendita da privata, non conoscevo i procedimenti. Può essere che il rogito slitti ad ottobre. La ringrazio infinitamente per la sua gentilezza ed attenzione.

@Manu-el9du 8 ай бұрын

Ma la valutazione sulla persona si fa di solito con il direttore della banca ??

@vincenzoromano77 8 ай бұрын

la valutazione si fa in banca con direttore o addetto della banca...comunque è più una analisi reddituale

@Dolly_Ransom 2 жыл бұрын

E se succede il contrario invece? Cioè se il venditore svende il suo immobile? Mi spiego. Se io compro un immobile a 90.000 euro ma il perito dice che ne vale 130.000?

@vincenzoromano77 2 жыл бұрын

Ciao! Mi è capitato anche se è una circostanza rara…. In queste occasioni la banca non entra nel merito! Ripeto la banca cerca solo di cautelarsi quindi in un caso come questo la banca si sente tutelata in termini di procedura

@Dolly_Ransom 2 жыл бұрын

@@vincenzoromano77 Quindi concede tranquillamente il mutuo?

@vincenzoromano77 2 жыл бұрын

@@Dolly_Ransom si solitamente non ci sono complicazioni a meno che non voglia entrare nel merito del perché ci sia tutta questa differenza…ma se così dovesse essere non se ne esce più! Comunque ti direi di stare tranquillo il tuo mutuo andrà tranquillo…aggiornami fammi sapere

@Dolly_Ransom 2 жыл бұрын

@@vincenzoromano77 Beh la Banca mi sta facendo tribolare dall'8 di Marzo da quando ho chiesto la predelibera. Solo per avere risposta dal CONSAP non so perchè ci hanno messo 40 giorni per non parlare delle continue richieste di documenti nonostante tutta la documentazione fu consegnata almeno 2 mesi fa, anche quella sull'immobile. Ora attendo soltanto l'esito della perizia che è stata fatta il 1 di Giugno.

@vincenzoromano77 2 жыл бұрын

@@Dolly_Ransom non abbatterti! sono certo che sei alla fine del tuo martirio...i tempi che mi hai descritto sono lunghi ma ci può stare, alcune banche sono più lunghe di altre e quello che importa è che arrivino alla fine. Per la perizia io proverei a chiedere perchè ad oggi dovrebbe essere rientrata in banca.

@leoneondino9122 Жыл бұрын

Il perito ha valutato 25 mila euro in meno l'immobile. La banca adesso non mi concede il mutuo richiesto. La mia proposta di acquisto era col vincolo sul mutuo. In poche parole mi darebbe meno di mutuo ma non quello richiesto. A questo punto io , la caparra la perderei ? Se gentilmente mi può rispondere a questo quesito? La ringrazio.

@vincenzoromano77 Жыл бұрын

Ciao, ho fatto un video che spiega come subordinare un’offerta al mutuo o al valore di perizia. Io non le farei perdere la caparra…insomma il mutuo che lei stava aspettando non arriva e quindi non si può continuare …non ha senso ostinarsi sulla caparra…fammi sapere come va👍🏻

@leoneondino9122 Жыл бұрын

@@vincenzoromano77 la ringrazio per la disponibilità .Da quello che lei mi dice dovrei recuperare la caparra ?

@vincenzoromano77 Жыл бұрын

@@leoneondino9122 da quello che le ho scritto io le farei recuperare la caparra ma non conosco come si è evoluta la sua situazione e non so cosa vi siete scritti e purtroppo non deve avere a che fare con me...

@andrearizzo3856 4 ай бұрын

se non hai specificato quanto mutuo allora si hai perso la caparra ! ameno che tu la differenza che non ti viene concessa non la saldi comunque in qualche modo tipo risparmi che volevi tenere per sicurezza o ristrutturazioni ecc....

@leoneondino9122 4 ай бұрын

@@andrearizzo3856 ti ringrazio per la tua opinione. Ma la caparra mi è stata restituita, 2 giorni dopo , in quanto, un mutuo non concesso o parzialmente concesso, la caparra va sempre restituita.

@ErdeKing 8 ай бұрын

A me il perito a valutato la casa che sto comprando 30 mila euro in meno , compro a 140mila, e la casa e stata valutata 110mila che ne pensa ?

@vincenzoromano77 8 ай бұрын

è il classico errore che spiego nel video...un classico errore di un perito che si basa solo sui numeri e non conosce il mercato locale. Purtroppo questo è il rischio che si corre...piuttosto proverei a chiamare agenti immobiliari locali per capire se dalle loro valutazioni l'immobile è commercialmente più verso i €140.000 che €110.000. Nel primo caso allora potrebbe richiedere che venga rifatta la perizia. Rifare la perizia però è a discrezione della banca quindi non è garantito che le venga accordata la richiesta.

@myownjojo 2 жыл бұрын

Nooooooo qual è il compito del perito senza apostrofo !!!!!!!!!!!!!

@germanodesanto80 2 жыл бұрын

Banca Intesa Napoli, il perito costa 250€.

@vincenzoromano77 2 жыл бұрын

Bene Germano! Direi che siamo in linea con i prezzi delle mie zone…salutami la meravigliosa Napoli

@michelecampese6395 2 жыл бұрын

Può il perito fare finta di vedere alcuni nodi

@vincenzoromano77 2 жыл бұрын

ciao Michele chiariscimi meglio...ti riferisci al fatto che potrebbe aver visto qualcosa che non va e fare finta di nulla?

@michelecampese6395 2 жыл бұрын

@@vincenzoromano77 si

@vincenzoromano77 2 жыл бұрын

@@michelecampese6395 questa è una bella domanda!! Mi è capitato diverse volte…è il gioco delle parti io cerco di camuffare alla meglio qualcosa e lui cerca di non vederle , poi esistono cose clamorose che il perito non può proprio far finta di non vedere ma quello è un altro paio di maniche

@michelecampese6395 2 жыл бұрын

@@vincenzoromano77 ma un perito controlla tutto sul piano urbanistico

@vincenzoromano77 2 жыл бұрын

@@michelecampese6395 solitamente vuole, visura catastale, agibilità, e se sulla visura sono segnati passaggi catastali come CILA, DIA, Migliore identificazione Catastale, allora chiede di averne copia