Genau das....

Ist besser so..

Gibt´s in der Großstadt keinen 3-Satz?

LOL in München kostet ein kleines Reihenhaus schon 1 Mio

@@Anderixx 1.2Mio schon eher, 1 Mio war letztes Jahr

Deshalb, weg aus MUC

😂😂👍

Alle gut ausgebildeten, jungen Münchner sind in Norddeutschland herzlich willkommen. Hier könnt ihr euch noch zu Lebzeiten ein Haus leisten und abbezahlen, Geld für schöne Dinge ausgeben und zur Seite legen, Geschlechtsverkehr mit Schweinen haben und vor allem Hochdeutsch lernen.

Selbst bei uns im Kuhkaff, 30 Minuten aus München raus sind die Immopreise ein vielfaches von dem, was im Video gesagt wird. Erst letztes Jahr wurde ein Haus verkauft, Baujahr 70er Jahre, saniert worden ca. 2015, Kaufpreis ausgeschrieben 900.000 Euro. Da es zig Bieter gab wurde am Ende 1.200.000 bezahlt. Für ein scheiss normales Einfamilienhaus mit 130 Quadratmeter Wohnfläche und Einzelgarage. Das ist einfach nur noch pervers. Irgendwas muss sich da ändern.

@@mahmut123456 Ähm, bei euch im Schweinedreieck ist wohl ordentlich was los...

Und meine neuen Nachbarn haben für 160m² Haus auf 1000m² Grundstück gerade mal 300.000 bezahlt. Die Preise sind eben verschieden.

Die Frage muss ja erstmal sein, wo ist hier?

@@altermann7280 Brandenburg, etwas über 50km außerhalb von Berlin.

@@altermann7280Südost-Bayern. 100km von München entfernt. 20k Einwohner Kaff

@@BadTaste93 na ja 20.000 Einwohner ist hier in MV ne mittlere Stadt 😅 Und Bayern ist eh eine andere Welt. Genauso wie Hamburg, Berlin/Potsdam oder auch Rostock im Norden. Die Preise sind eben regional sehr unterschiedlich und von daher sind 400.000€ als Durchschnitt durchaus vorstellbar.

Kommt auf den Standort an :D Bei uns, paar Beispielen von Freunden: - 65k€ - 3 Parteien - je 50-65qm - Grundstück 90qm (durch Zwangsversteigerung erworben) - 130k€ - 3 Parteien - je 70-90qm - Grundstück 300qm - 185k€ - Einfamilienhaus - etwa 120qm - Grundstück 200qm aber mit viel Schräglage - 220k€ - Einfamilienhaus - etwas 100qm - Grundstück 100 qm (Neubau) Ich: Miete 360€ kalt 100qm Wohnung, 200qm Grundstück Aber das ist der Preis von fehlender Infrastruktur in Kleinstädten

In der Gegend, wo ich hinziehen möchte, ist für 400.000€ manchmal ein nicht renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus drin. In Ost-Deutschland kriegt man Neubauten.

@@HERODMasta in Westen auch, je nach Region halt

@@Fischbroetchen1 Sogar in den meisten Regionen des Westens !

also ich hab mit Teilsanierung 2016 für 150m² Wohnfläche und 1300m² Grund ca 240.000 € bezahlt und hab ne gute Lage ..ist immer auch ne Glückssache und sehr abhängig wo man kaufen möchte...

Hahahaha underrated

@@xMicha999 Da darfst Du in der Besenkammer der Doppelgarage leben!

Zwei Jahre später in München - 2 Zimmer für 400k?! Was für ein Schnäppchen - wo gibt’s das?

Zieh in den feinsten Osten

Nicht alle wohnen in München oder Hamburg

Genau das habe ich mir auch gedacht. Wenn man mit 30 oder 40 anfängt eine Immobilie zu bezahlen, dann muss man auch die eigene Gehaltsentwicklung ebenfalls berücksichtigen. Die 50ger schaffen theoretisch 2000€ Tilgung und haben parallel zur Miete 170.000€ EK angespart, die 30er oder 40er haben ja auch die Möglichkeit parallel zur Rate entweder durch ETFs oder durch sondertilgung die Restschuld zu drücken. Daher absolut berechtigte Frage

@@elifustuner3019 Bei den 30er und 40er sehe ich noch die Option 50%/50% zu machen. Der eine Teil wird gespart. Der andere Teil wird in einen ETF gepackt.

30er mit 40000 ist auch sportlich als mittelständiger.... da hätte ich sofort gebaut, für mich ist das vom Tisch..... leider

@@kaybemme6964 Das ist wie in der Politik mit deren Statistiken - die Realität sieht oftmals anders aus ! Entscheidend ist allen voran wo man wohnt ! In z.B. Wiesbaden wird es einem jungen Ehepaar mit normalen Berufen (z.B. Elektriker/Bürokauffrau) und zwei kleinen Kindern noch nicht einmal in deren kühnsten Träumen möglich sein eine Immobilie zu kaufen und schon gar nicht zu bauen - im Westerwald oder Hunsrück schon ! Zumal der Verdienst in der Provinz heutzutage nicht mehr viel abweicht mit dem zur Stadt - bei Standard Berufen ! Insofern bin ich der Meinung, daß die Lebensqualität auf dem Land besser als in der Stadt ist - allen voran kommerziell ! Und leider bestimmt der Kommerz das ganze Leben - ob man will oder nicht !

@@kaybemme6964 Eigentlich nicht. Wenn 2 Personen Vollzeit arbeiten und jeweils 500 Euro pro Monat sparen, dann hat man 40 000 schon nach 3.5 Jahren.

@@TrueIQ21 Sofern es möglich ist, natürlich ! Ich zweifle allerdings daran, daß dies bei den meisten überhaupt möglich wäre !

@@siegiiwenig8716 Das ist toll - nur weiter so !

:D man schreibt ihr "Saidi", bloß zur Info :)

Haben die schon.

Exakt. Wir kaufen demnächst für etwa 450.000 eine Eigentumswohnung-und das bekommen wir nur über Beziehungen..

@Lucas die Wohnung ist mit 130qm akzeptabel groß. Trotzdem-ich bin prinzipiell deiner Meinung. Für ein gleichwertiges kleines Haus/Wohnung würde man aber etwa 1500 Euro bis 2000 Euro Miete bezahlen hier. Du merkst dass Dilemma? Wir sind in der finanziellen Lage, dass wir uns auch mehr leisten könnten. Aber es gibt schlichtweg nichts. Normale Bauplätze von sagen wir 400-600qm gehen hier nicht für unter 300.000 Euro weg. Und (!): Du bekommst sie einfach nicht. Auf einen Bauplatz gibt es dutzende Bewerber. Deshalb jetzt Wohnung und später dann lieber ein kleines Haus, das dann aber mit Vollausstattung und komplett altersgerecht

Zu Minute 8 Vergessen sollte man keinesfalls die Instandhaltungskosten einer Wohnimmobilie, die innerhalb von 32 Jahren mit 100-prozentiger Sicherheit immer wieder anfallen...

@@scientistMUC79 jop, aber genau für diese fälle legt man sich rücklagen an... bzw sollte man ;o)

Tardi grada Erzähl kein mist

Naja du kannst ja weit vor Ende der 32 Jahre wieder verkaufen. Risiken dabei siehe anderes kürzliches Video von uns

@@finanztip unter solchen vorraussetzungen hätte ich mir nie im leben was gekauft, sämtliche risiken des lebes kann man einfach nicht auf solch lange zeit abschätzen, unmöglich. doch ich kann wenn man das alles so hört nur lachen. und bin froh meinen sehr unkonventionellen weg gegangen zu sein. sehr jung vom ersten cent, bzw damals dem ersten pfennig eisern zusammengespart und einfach "bar" gekauft und gut!

Im öffentlichen Dienst kann das durchaus noch passieren. 😉

oder 32 Jahre Bindung an der Vermieter 🤔

Wie alt sind Sie?

@@Kamelot19 38 Jahre zähle ich seid kurzem.

Geht uns genauso, seid Dezember letzten Jahres. Haben es nicht bereut, auch wenn hier die Preise angezogen haben.

@@janmo519 super 👍 Was eigenes ist doch am schönsten, auch ich habe den Markt immer lose beobachtet und kann euren Eindruck bestätigen, auch in der "Pampa" ziehen die Preise deutlich an, man muss genau aufpassen.

Living the Dream! *cries* in Baden-W+rttemberg :)

Gut, daß du es erkennst ! Ein 30er Paar kauft ein älteres Haus und renoviert es 30 Jahre später nochmals - oder baut ein neues Haus, bezahlt von Anfang an schon mehr und renoviert es trotzdem 30 Jahre später ! Das entfällt natürlich bei dem 50er Paar, die haben die Kosten einer Renovierung erfahrungsgemäß nur einmal ! Insofern ist es eigentlich empfehlenswert und sinnvoll erst in den 50ern eine Immobilie zu erwerben ! Kinder sind aus dem Haus demzufolge braucht man auch nur ein kleineres Haus oder Wohnung und man renoviert nur einmal !

@@oskar7095 ja genau. Wobei es schwierig ist die Kosten bzw. das Risiko zu beziffern. Vorhanden ist es auf jeden Fall und für die 30er kommt es dann worst case (zb wenn gebrauchte Immobilie gekauft) doppelt.

Dama Fina da hast Du absolut recht. Ich bin ebenfalls Single und ich denke, mit 1 Einkommen wenn es nicht Mega hoch ist, ist heute maximal eine kleine Wohnung drin so für ca. 130.000 evtl. Ich weiß ja jetzt Nicht woher Du kommst, aber ich bin aus Freiburg im Breisgau, hier kosten 30-40 Quadratmeter schnell 130.000 Das Gute ist eine es ETW nimmt dir dann eben in der Regel niemand weg. Wenn man es schaffen kann 500 im Monat zu sparen kommt man über 25-30 Jahre recht weit. UND bevor man Miete zahlt eben dann versucht sich so eine Wohnung anzuschaffen? Man muss dann eben bereit sein auf 35-40 qm zu leben ggfs. auch mit Partnerin oder Partner, aber besser im Alter ein Dach überm Kopf als die Miete irgendwann nicht mehr zahlen zu können finde ich. Denn unsere Renten werden mal sehr sehr niedrig sein später. Freundliche Grüße aus Freiburg 😊

@@Chris-jy3ti Recht hast du ! Vergiss aber folgendes bzgl. einer ETW nicht: In der Wohnug hast du weniger Entfaltungsmöglichkeiten wie in einem Haus - du bist sozusagen ein besserer Mieter ! Bei einer Renovierung des Hauses kommst du mit in die Bezahlfunktion ohne das du alleine entscheiden kannst, wie was renoviert wird ! Du musst das sogenannte Hausgeld (i.d.R. € 3-4,- mtl. pro qm) zahlen für evtl. Renovierungen ! Das sind bei einer 50qm Wohnung leicht ein Hausgeld von € 150,- zzgl. Abtrag und Nebenkosten ! Du zahlst in 20 Jahren ergo € 36.000,- !!!!!! nur an Hausgeld ! Solltest du dann verkaufen so erhältst du von dem eingezahlten Hausgeld keinen Cent zurück ! Das Hausgeld frisst sozusagen den Gewinn auf ! Darum ist meiner Meinung nach der Erwerb einer ETW eigentlich keine gute Investition !

@@oskar7095 Pardon, aber das ist Quatsch. Das Hausgeld deckt in der Regel alle Nebenkosten einschließlich der Heizkosten ab. Sind diese nicht inkludiert, so fällt es deutlich niedriger aus als 3-4 €/m². Und auch beim selbst bewohnten Haus fallen Nebenkosten und Renovierungen an. Klar, man kann auch 30 Jahre ohne Investitionen leben, dann ist aber das Haus auch nicht mehr so viel wert. Klar ist aber auch hier: Den vollen Betrag der Renovierungen erhält man meist nicht zurück. Dafür steigert sich aber doch auch der Wohnwert.

@@jinnaiamakawa5357 Ich zweifle keineswegs an deiner Aussage und freue mich für dich wenn es bei dir so läuft ! Ich kann nur aus meiner Region mit den üblichen Sätzen reden ! Ich habe mehrere Immobilien - darunter zwei kleinere ETW bis 65qm ! Diese Wohnungen sind beide vermietet - das Hausgeld kann man nicht komplett auf die Miete umlegen und auch bei Renovierungen muss man sich der Entscheidung der Eigentümerversammlung anschließen - ob man will oder nicht ! Die Entscheidungsfreiheit - obwohl Miteigentümer - ist extrem eingeschränkt ! Viele Eigentümer zahlen mtl. ihren Obulus Hauseld/Nebenkosten ohne exakt zu wissen, wie hoch das Hausgeld eigentlich ist ! Bei diesen beiden ETW liegt das reine Hausgeld bei €2,5,- qm ! Für die 50qm Wohnung sind das € 125,- mtl plus Nebenkosten was in einem Gesamtbetrag entrichtet wird ! D.h., das ich in 20 Jahren nur an Hausgeld für diese kleine Wohnung € 30.000,- entrichte, die ich nie wieder bekomme - unabhängig davon ob renoviert wurde oder nicht ! Ich Vergleich zu meinen Häusern, die zum Teil auch vermietet sind, so habe ich dort vollkommene alleinige Entscheidungsfreiheit wann ich was mit wem und wie renoviere ! Im Vergleich zu den Häusern sind die ETW ein hundsmiserables Geschäft ! Empfehlen als gute Anlage kann ich ETW definitiv nicht ! Da ist jedes Haus besser ! Das ist meine Meinung - jeder muss natürlich selber wissen was er tut !

Wahrscheinlich fehlt's, weil ein Single kein Haus braucht

Folgt ;)

Ich kenne auch einige die das gemacht haben. Bin mal gespannt.

@@inulani333 Welches Risiko ? Miete muss ebenso entrichtet werden wie Abtrag ! Mit jedem monatlichen Abtrag ist man allerdings um diesen Betrag "reicher", bei der Miete "ärmer" ! Im Notfall (Arbeitslos,Krank etc) kann man eher mit der Bank reden mit einer womöglichen Stundung oder Ratenpause (je länger desto besser bzgl.Zinsen) Ein Vermieter (selbst einer) wird wohl kaum auf eine Zahlungspause eingehen ! Notfalls ist ein Haus genauso ein Gebrauchsgegenstand wie ein Auto,Möbel,Werkzeuge etc.etc.etc und man kann es verkaufen - bevor die Bank es tut ! Bin immer erstaunt, daß viele jüngere Leute sich Autos für 50-60k anschaffen (egal ob finanziert, geleast oder Cash bezahlt),sich darüber aber keine großartigen Gedanken machen ! Gerade Neuwagen sind Geldvernichter allererster Güte und fallen rasant im Wert - eine Immobilie nicht ! Die steigt - wenn auch langsam - im Wert ! Und der Besitzer hat Kapital gebildet - beim Neuwagen hat der Besitzer Kapital vernichtet ! Früher nannte man Immobilien Betongold - und das ist bis heute so geblieben !

Würde mich auch interessieren. Darf man bei den aktuellen Immobilienpreisen noch mit einer positiven Wertentwicklung in den nächsten 20 Jahren rechnen oder kaufen wir alle hoffnungslos überteuerte Häuser die in 20 Jahren nur noch einen Bruchteil von dem Wert sind was sie Mal gekostet haben. Zumal der zunehmende Faktor Home Office vielleicht in Zukunft die Preise in den Speckgürteln purzeln lassen könnte.

@@DaBruzzla Warten wir einfach noch 2 Jahre, hoffen dass Corona nochmal so richtig zuschläg und die Preise bald purzeln. Und wenn es weniger Menschen gibt, wird auch weniger Wohnraum benötigt. P.S.: Wer schwarzen Humor findet, darf ihn behalten!

@@alexanderdekeuyper2990 Nicht nur die ... jeder der Geld fürs Alter an die Seite legen will sollte das ja irgendwie investieren. Sparbuch lohnt sich ja schon seit geraumer Zeit nicht mehr. Warten wir mal ab, was passiert, aber ja, ich rechne auch nicht mit steigenden Zinsen. Bleibt halt auch die Frage, wie sich die Arbeitswelt sowie die Wohnraumbedarf weiterentwickeln. Sprich ob jetzt jeder einen Raum mehr als Homeoffice braucht. Wieviele Bürogebäude dichtgemacht oder ggf. sogar zu Wohnraum umgewandelt werden, etc.. Aktuell wohne ich sehr günstig zur Miete, von daher habe ich keinen Druck, aber es wär halt schon schön, was eigenes zu haben.

Ich bin überzeugt dass die Doppelhaushälfte für 700k extrem überbewertet ist, egal wie gut die Lage. Die kommende Welle an Arbeitslosigkeit und Firmenpleiten, gepaart mit der aufkommenden Verbreitung von Homeoffice (zentrale Lage plötzlich nicht mehr so wichtig) wird sehr sicher zu stark sinkenden Preisen führen. Daher würde ich aktuell einfach abwarten und keine Immobilie erwerben.

Schon richtig. Wir setzen unsere zahlreichen Video dazu etwas voraus

Instandhaltungskosten: Man rechnet € 2,- pro qm/mtl. Also ein 130qm Haus mtl. mit etwa € 260,- !

Die 400k sind in Baden Württemberg nur noch auf dem Land realistisch 😂

@@ronnynuglisch1990 da hast du natürlich auch Recht! Ballungsgebiete und Städte sind da Meilenweit von entfernt

@@madasgard3614 wie weit weg muss man da gehen? Freising (Kleinstadt 50 km von München weg) kostet ne Wohnubg zum Kauf immer noch ne Millionen. Auch die Dörfer drum rum sind nicht günstiger, gerade wenn man Fahrtkosten mit einbezieht. Also ab wo hört Ballungsraum auf.

je weiter man in bw richtung süden kommt desto näher rückt man an die kaufkräftige schweiz... da bist dann 350k schnell für ne durchschnittliche 3-4 zimmer wohnung in ner 5k-20k gemeinde los... neubau dann auch mal bis zu ner halben mille

Unsere kaufen oder mieten Videos haben wir ein bisschen vorausgesetzt

@@nicolaspierret1574 nur ein Investment? Das ist ein Investment welches oftmals einen Großteil des Humanvermögens ausmacht, das sollte gut überlegt sein.

@@nicolaspierret1574 Es ist nicht so, dass es wirklich komplex ist. Nur sitzen wahrscheinlich 90% aller Deutschen dem Irrglauben auf, dass kaufen immer besser ist als mieten (die Lifestyle-Frage mal ausgeklammert). Gibt diverse Bücher die zeigen, dass bei einem Fremdkapitalanteil von 60% bis 70 % der Mieter im Zeitablauf am Ende immer ein höheres Vermögen hatte, wenn er sein Geld entsprechend angelegt hat. Vielen ist einfach nicht bewusst, welche Informationen entscheidend sind und dieses Video vereinfacht hier. Bei einer durchschnittlichen Gesamtrendite aller Immobilien in Deutschland in den letzten 50 Jahren von -0,2% kann man durchaus nicht immer von einem Investment sprechen. Eher im Gegenteil. Das Geld bzw. Vermögen ist dann nämlich am Ende weniger Wert als am Anfang. Daher sollte man die Menschen grundsätzlich sensibilisieren und Ihnen klar machen, welche Parameter es braucht, um eine ordentliche Immobilienkalkulation anzustellen.

Ich kann Hirschberg / Weinheim oder Ladenburg empfehlen.

Aber dann auch auf einen Sparbuch 😂

Stimme voll zu. Und wenn es so weiter geht wie in den letzten beiden jahrzehnten, dann wird das bald in einem Großteil der halbwegs attraktiven Städte und stadtnahen Siedlungen so sein. Echt übel

@@yannikkissa9419 dann wohn halt nicht in den städten? auf dem land ist es auch schön, hier die straße hoch gab es n 4 zimmer haus für 15.000 weil der käufer krank wurde und jezz nach 8 jahren kb mehr drauf hatte. Das haus sieht sicher nicht schlimmer aus als ne 400k bude in münchen da kann man auch ein geringeres einkommen in kauf nehmen, wenn die lebensunterhaltskosten nur 1 /4 so hoch sind

@@dennislahrmann2880 Selbst auf dem Land sind die Wohnungen / Häuser leider extrem teuer geworden.

@@dennislahrmann2880 Dennis, ich lebe bspw. auf dem tiefsten Land. Dein Argument lässt sich nicht pauschalisieren. In erster Linie lebt man doch dort, wo man auch einen Job hat. Bei mir ist mein Job nun mal bspw. in dieser Region und auch die Branche, in der ich arbeite, befindet sich nun mal hier. Es gibt daher nur 4 sinnvolle optionen: Miete, für Jahrzehnte auf Kante genäht mit einer Immobilien verschulden, richtig weit rausziehen und 2 Stunden in der Weltgeschichte rumfahren, oder Job aufgeben und wegziehen. Mir ist mein Job mehr Wert als ein Haus zu besitzen. Für mich ist auch weiterhin Freiheit und Flexibilität mehr wert als ein Haus, wenn ich mich dafür um Jahrzehnte meines Lebens verschulden muss - bzw. ewig im Stau stehe/Auto sitze. Daher finde ich mich halt mit der Situation ab. Dennoch ist diese Situation insgesamt schon auch pervers in der Region und die Situation verschärft sich für mein Empfinden in Deutschland auch immer mehr. Da stimme ich Yannik zu.

Dann geh nach Hof oder gar meck pom

Es gibt ein Video kaufen vs. mieten. Da wird ein Käufer mit einem ETF-Anleger verglichen. Der Mieter kann durchaus ein gutes Vermögen aufbauen, da die Miete i.d.R. weniger kostet als die Kreditrate.

auf diese Zeiten warten alle, jedoch vergeblich. Schon mein Großvater sagte ". . . hätte ich doch damals gekauft!! . . " Denn, es wird nie billiger!

Das mag schon sein, aber bei einem heftigen Crash - und der wird sicherlich kommen - werden die Menschen aufs Land ziehen wollen/müssen und die Immobilienpreise werden in der Stadt wegen Angebot-Nachfrage fallen.

@@siegfriedbert7779 die größten jobs gibts in der stadt, deshalb wird es dort immer nachfrage nach wohnungen geben. die wenigsten ziehen von der stadt ins land, eher umgekehrt. die preise in der stadt werden auch nicht durch die leute die dort wohnen bestimmt sondern von den investoren, die kaufen die gebäude und es werden sich auch in 4 jahren auf jede ausgeschriebene wohnung 30 leute und mehr melden

@@dennislahrmann2880 Also ich bin deiner Meinung, dass die momentane Immobilienpreise durch Investoren bestimmt werden. Aber das liegt meiner Meinung nur daran, dass Angebot & Nachfrage (nicht nur jetzt sondern auch über einen längeren Zeitraum betrachtet) eben diese Situation ermöglicht. Gibt es nämlich keinen Bedarf in die Stadt zu ziehen ( also wirklich nur angenommen), dann ist ein Anstieg der Immobilienpreise für die Investoren kontraproduktiv. Da ich von einem verheerenden Crash ausgehe, vergleichbar mit dem Crash in den 30er, werden viele Jobs wegfallen müssen, sodass ein Bedarf in die Stadt zu ziehen nicht gegeben und gleichzeitig eine Senkung der Unterhaltskosten, so auch Miete, erforderlich wird.

@@dennislahrmann2880 mit home office, e-Bikes und -rollern, Drohnen etc. ist da aber einiges im Wandel und eine Rückkehr aufs Land nicht mehr so unwahrscheinlich IMO.

Tinyhaus - das unnötige Modephänomen der priviligierten Rich Kids. Das teure ist das Grundstück, ein Tinyhaus spart dir im Verhältnis so wenig dass es sich niemals auszahlt für die Einschränkungen die man davon hat.

WeicherKeks Man kann nicht von Einschränkungen reden, wenn man gar nicht weiß, was die Leute wollen. Manch einer, vor allem Singles, brauchen nicht mehr. Und Reich sind solche Leute schon mal gar nicht. Die meisten Geschichten aus dem Deutschen Raum erzählen genau das Gegenteil

@Frank Andreas Bauer 400 m² Wohnfläche... Man kann heutzutage scheinbar nur noch mit Extremen argumentieren...

@@AchtGradFieber pah 8 Grad Fieber...dass ich nicht lache...400m2...😎

ja da gibts ein Forum: community.finanztip.de/ unf auf Instagram geht auch was.

@@mafaldahopfkirch4260 Danke!

@AnonymerSpeckbauch Das wird sich zeigen.

Das ist eigentlich die einzig vernünftige Idee !

Was man macht? Nicht zu teuer kaufen! Im zweifelsfall in vernünftiger miete bleiben und in etfs anlegen. Siehe Videos zu kaufen oder mieten

Da sind Sie nicht allein. Ich würde das erste Angebot welches zusagt kaufen und zuschlagen. Jedes Jahr ist 4-5% Inflation auf die Geldmenge bezogen.

1-1,5 Mio für eine ETW auszugeben ist perse als nicht realistisch (99 % der Bevölkerung) anzusehen und bedarf daher kein Beispiel...

Du gehörst zu den 2% besserverdienenden wenn du ein Haushaltsnettoeinkommen von über 5000 Euro hast. Und selbst damit wird das haarig wenn du 50% davon nutzt um das Haus auszuzahlen. 1 Millionen bei 1.5% Zinsen und 2500 Euro pro Monat abzählen ist ne Laufzeit von 46 Jahren. Und das macht die Bank nicht mit bei einer Tilgung von nur 1.5%. Die wollen mindestens 2% was 3000 Euro bedeutet und einer Laufzeit von 38 Jahren. Also vergiss es

Ich sehe auch wenig Sinn darin ein Beispiel mit 1-1,5 Millionen Euro zu machen. Nicht nur weil sich so eine Immobilie sowieso der Durchschnittsbürger nicht leisten kann, sondern auch, weil du solch einen Kredit niemals bekommen würdest. Wenn es dich jedoch interessiert: Bei einem Zinssatz von unrealistischen 1% und einer Darlehenssumme von 1.000.000 Euro müsstest du (ohne Berücksichtigung von Zinssteigerungen und Sondertilgungsraten) mit einer monatlichen Rate von 2.857€ den Kredit abbezahlen, wenn du in angenommenen 35 Jahren fertig sein möchtest.

@@ratzfatz78 2 08/15 Akademiker-Einstiegsjobs > 5000€, da ist man bestenfalls Top 15%.

@@WeicherKeks Verwechsel bitte brutto und netto nicht mein Freund ;) Und es ist so wenn du und deine Frau 5000 NETTO zusammen heim bringst gehörst du zu den 2 %

​@Stefan D. Zusätzlich kann man Gestaltungsfreiheiten nennen. Beim Eigenheim kann man sein Zuhause deutlich mehr dem anpassen, wie man es sich vorstellt. Während bspw. eine neue Badezimmeramatur nicht unbedingt für die Mietwohnung geholt werden würde. Wenn man da aber ebenfalls kein Interesse daran hat, erkenne ich kaum Punkte. Denkbar wäre noch, dass man sich bei einer Mietwohnung jederzeit herunterregeln könnte (bspw. weil es finanziell schlechter bestellt ist). Aus dem Immobiliendarlehen wirst Du aber nicht so schnell herauskommen und wenn dieser zu hoch ist, wirst Du keine zusätzlichen Rücklagen ansparen können.

Ist das wirklich relevant, wenn du so viel Miete zahlen mußt, daß du den Betrag nicht von der Rente bestreiten kannst? Dann bleibt nämlich nur, mit Renteneintritt aufs Land zu ziehen. Dann lieber bei Zeiten kaufen und auch im Rentenalter in der dann abbezahlten Wohnung bleiben können.

​@@adev8565 ist leider aber auch nur eine Seite der Medaille. Wenn man schon so eine Niedrige Rente hat wie du ansprichst, dann darf man auch nicht Vergessen was so Reparaturen am Eigenheim kosten können gerade wenn die Rente so Gering ist. Wenn man bis zum Renteneintritt es nur geschafft hat die Raten abzuzahlen. Dann wird die Rente nicht erholsam wenn dann mal was größeres Kaputt geht. Eigenheim ist nicht nur Kaufpreis sondern auch die Reparaturkosten über die 50 Jahre Eigenheimbesitz. Gerechnet habe ich mal 30 Jahre Abbezahlen und 20 Jahre Rente. In diesen 50 Jahren kann man davon ausgehen das man 3/4 bis vollständigen Kaufpreis nochmal aufwenden muss für Instandhaltungsmaßnahmen. Und selbst wenn man sagen wir mal die ersten 30 Jahre viele Kleinere Dinge selber machen kann Reduziert sich der Betrag nur Minimal. Da die richtig teuren Reparaturen wie das Dach nach 30 Jahren eintreten und die kann man nicht selber Durchführen.

Ich frage mich immer, weshalb so viele Leute in meinem Bekanntenkreis meinen, eine Immobilie sei eine sichere und bequeme Geldanlage. In meinen Augen überwiegen die Nachteile: -Jahrzehntelang verschuldet -Gefühl der Unsicherheit durch Krankheit/Unfall seine Arbeitskraft zu verlieren und die Tilgungsrate nicht mehr zahlen zu können -Risiko am Ende Verlust zu machen, wenn der Immoblienwert fällt (denn auch das wird in Zukunft in einigen Regionen eintreten) -Zusätzliche Kosten, die man bei Schäden selber zahlen muss -Unflexibel bei Berufswahl, da man standortgebunden ist Mag sein, dass mir einige widersprechen werden, aber ich finde ETF sind da weitaus pflegeleichter :)

@@Laianzhi Da hast du vollkommen Recht. In meinem Freundeskreis wollen fast alle eine Immobilie, aber meist weil sie keine anderen Anlageklassen kennen . Es ist mir persönlich einfach zu konservativ. Wenn du eine Immobilie kaufst gibst du im wahrsten sinne des wortes deine Eier ab. Eins bekommt die Bank und das andere der Arbeitgeber :D.

@@Pfennigfuchser Hahaha , wie geil xD. Aber du triffst es auf den Punkt genau.

​@@Pfennigfuchser Der Spruch mit den Eiern ist wirklich gut :D Aber ja, in den meisten Fällen ist es wohl tatsächlich die Unwissenheit. Für viele gibt es nur 2 Alternativen: Private Renten- bzw. Lebensversicherung oder Immobilie Die meisten (inklusive ich selbst) haben es natürlich auch so von den Eltern vermittelt bekommen.

@@Laianzhi am besten ist doch in beides zu investieren Immobilie und ETF-Sparen, da kann man aus meiner Sicht nicht viel falsch machen als Langfristinvestment.

ja, das sollte immer einkalkuliert werden

Kann natürlich auch sein, dass wir noch negativer werden im leitzins, aber über 35 Jahre sehe ich es als eher unwahrscheinlich an 😅 aber das ist meine Meinung 😄

ja, man kann zwar lange zinsbindung vereinbaren, dann steigen aber auch die zinsen ;) sonderkündigungsrecht nach 10 jahren spielt in die überlegung aber auch noch rein

@@UserNamedDK es ist sehr wahrscheinlich dass die zinsen nie wieder steigen werden

@@leotestoy486 wenn du meinst 😉😅 bin da nicht so überzeugt (siehe Vergangenheit)

Welcher Demographische Wandel bitte? Dass nun Pakistaner und andere Flüchtlinge in Altenheimen arbeiten macht unsere Gesellschaft auch nicht kleiner. Glaubt der Politik doch so nen scheiss nicht .....

MK die Geburtenzahlen gehen in fast jedem zivilisierten Land mit guter Wirtschaft zurück auch in D. In 20 Jahren werden wir beim aktuellen Trend wahrscheinlich eine geringere Bevölkerung haben. Grundstücke werden zwar nicht mehr,sprich der Preis wird weiter steigen, dafür wird die Nachfrage nach Wohnraum geringer werden, sprich mehr Angebot und weniger Nachfrage -> damit müssen dann die Mieten wieder etwas sinken und ggf auch die Preise der Häuser

@@hannes2289 nur in deinen Träumen

@@v3r0x wir werden es sehen, die Geburtenrate hat mindestens 20 Jahre ein großes Loch und das sind die aktuell 30 Jährigen. Zudem wird man immer flexibler was den Job angeht und ist weniger lokal gebunden, ich will mir keine Immobilie ans Bein binden.

Er geht einfach davon aus, dass du so gut verdienst, dass du sowohl Miete als auch kräftig sparen hinbekommst. tzzz

@@sonnenscheinsommer4754 Mit dem Verdienst hat es nichts zu tun. Es geht um die Gesamtbilanz, was günstiger ist. Da glaube ich, dass die eingesparten Mietzahlungen bei jungen Käufern berücksichtigt werden sollten.

Das stimmt. Nur bleibt weiterhin das Risiko irgendwann berufsunfähig zu werden, doch wie soll dann die monatliche Rate getilgt werden? Beim ETF-Sparplan ist es ganz einfach: Im schlimmsten Fall wird er eine Zeit lang auf 0 gesetzt und trotzdem vermehrt sich das Geld weiterhin. Bei der Tilgungsrate geht das aber nicht so einfach... Viele unterschätzen das Risiko einer Immobilie.

Der Hinweis mit dem i.d.R. steigenden Einkommen ist absolut richtig. Die Schulden steigen ja demgegenüber nicht weiter. Es ist wie alles im Leben eine Risikoabschätzung. Es könnte ja auch noch mit einem Erbe zu rechnen sein, was ein höheres Risiko rechtfertigen könnte.

@@Laianzhi Stimmt, man kann auch im Wald wohnen dort zahlt man keine Miete ;) - Man ey was die Leute immer glaube man muss IMMER bezahlen egal ob man ein Eigenheim hat oder Miete ist. Beim Eigenheim hat man zumindest die Möglichkeit das notfalls zu verkaufen, beim mieten fliegt man raus und hat nichts. Und immer der vergleich mit dem Aktien sparen, vergesst das ist Blödsinn das macht niemand, somit gewinnt immer die Immobilie.

@Stefan D. Auch bei 40% EK besteht für die Bank noch ein Risiko, welches sich dann in einem Immobiliencrash zeigt, siehe subprime-Krise. Was hat die eingetragene Grundschuld mit dem minimalen Wert der Immobilie zu tun? Ein Mieter könnte die Wohnung keine 6 Jahre halten? Wurde in die Rechnung auch das quasi noch vorhandene EK miteinbezogen? Ferner hätte der Mieter auch schon eher mit Investitionen in Aktien beginnen können, also somit auch potentiell mehr EK zur Verfügung. Welchen Vorteil soll die geringe Tilgung haben? Dadurch fallen doch nur mehr Zinsen an und die gleichzeitige Investition in ETFs erhöht das Risiko noch zusätzlich.

@@Laianzhi du kannst aber auch mit deiner bank mal reden, die sind ja auch daran interessiert das du das darlehn abzahlst. die werden zwar nicht auf 0 reduzieren aber deine tilgung auch auf bis zu 0,5 runter setzen, das hab ich schon erlebt (zum glück nicht bei mir). der vermieter schenkt dir aber auch kein geld, der wird auch nicht sagen "ach komm zahl nur 25% und den rest machen wir später" der nimmt das als möglichkeit die bude zu besseren konditionen neu zu vermieten wenn du 2 monate in schwierigkeiten bist

Haben wir so ähnlich gemacht. Allerdings mit zwei Eigentumswohnungen. Da ist nicht nur der Hebel interessant, sondern auch der Steuervorteil und die Mieteinnahmen.

Mal ne sinnvolle Anregung.

@@WeicherKeks aber auch sehr riskant. Ist meistens so wenn du mit Hebeln arbeitest.

@@i.r.gendwer Man muss ja nicht zu 100% beleihen.

@@WeicherKeks man kann es auch mit Eigenkapital finanzieren, so man es hat. Wo bleibt dann der Hebel?

Nein, du stehst als Eigentümer im Grundbuch, die Bank hat lediglich eine Grundschuld oder Hypothek auf dem Grundstück bzw Grundbuch eingetragen.

@@domi137 achsoo gut zu wissen danke

Und so wie ich das verstanden habe ist das für die Bank wichtig. Damit, wenn der Schuldner zahlungsunfähig ist, das Haus verkauft (zwangsversteigert) wird und die Bank als aller erstes an das Geld kommt. Und dann erst andere Gläubiger, die der zahlungsunfähige Schuldner ggf. hatte.

Video folgt

Dann ist das erstmal nicht schlecht, hat mein Bruder vor 7 Jahren auch gemacht. Für 110k gekauft und jetzt ist die Wohnung mehr wert. Du bezahlst für deine Wohnung ja Kaufnebenkosten und die sind, wenn du die Wohnung verkaufen willst erstmal weg. Die Frage, die du dir stellen solltest: Wie wahrscheinlich ist es, dass du in den nächsten Jahren in deiner Wohnung bleiben willst. Kann ja sein, dass du 1 Tag nach dem Kauf jemanden kennenlernst und du plötzlich drillinge erwartest, oder du bekommst ein gutes Jobangebot in einer anderen Stadt. Ich würde mir die Wohnung nur dann kaufen, wenn es sich finanziell rentieren würde, die Wohnung zu vermieten, wenn du ausziehen musst. Kannst du ja mal durchrechnen.

@@rcpfuchs danke für deine Meinung

das wäre für mich das wichtigste Video, das ich hier gerne mal sehen würde

Wow, echt starke Leistung. Wie konntet ihr euch das EK direkt nach dem Studium leisten?

Ich würde verkaufen. . Es wird keine Grunderwerbsteuer fällig. Deine Kinder können höheres Abschreibungvolumen nutzen. Sofern ein eRenovierung der Immobilie notwendig ist macht das aus meiner Sicht Sinn. . Wollen deine Kinder selbst bewohnen oder vermieten? Der Kaufpreis sollte angemessen angesetzt werden . Das solltest du vorher mit deinem Steuerberater besprechen. Nicht dass das Finanzamt Stress macht. Ich kaufe meinen Eltern gerade ihr altes Haus ab. Ich meine, dass das der sinnvollste Weg ist.

@@DeOPe Das war eine Mischung aus eigener Sparsamkeit und netten Großeltern... Ich habe daraus gelernt und für meine Kinder regelmäßig gespart. So hat sich das Kindergeld schön aufsummiert.

@@henrimpo Mein Sohn würde es selbst bewohnen - mir kommt verkaufen auch am sinnvollsten vor. Ich werde mich mal schlau machen, zum Glück hat alles noch Zeit.