valid point. Zudem sollte gesagt sein, dass man in vielen Fällen streng genommen ohnehin in den gewerblichen Bereich rutschst, da man nach einer wirtschaftlich gewinnbringenden Maxime handelt, sprich du willst Geld damit verdienen. Klar gibt's dafür die Anlage V, es obliegt aber meines Wissens nach ab einer gewissen Summe im Ermessensspielraum, ob es sich hierbei eigentlich um eine gewerbliche Tätigkeit handelt oder nicht. Ich denke für die meisten ist das erstmal nicht relevant, sollte das "Portfolio" aber irgendwann mehrere Millionen umfassen, würde ich mir anfangen Gedanken zu machen, zumal es ab diesem Punkt ohnehin sinnvoller wäre gewerblich aufzutreten. Was man aber fairerweise auch sagen muss & was Alexander auch richtigerweise gesagt hat, eine GmbH oder auch eine Co KG oder sogar eine Holding Struktur sind zeitlich & organisatorisch sehr aufwendig und für bestimmt 90% deiner Zuschauer ist der Steuervorteil letztendlich irrelevant, weil dieser erst ab einem hohen 5-stelligen Vermögen greift. Insofern trotzdem n top Video, aber die Kritik ist berechtigt. :)

Danke für deine Ergänzungen!

@@ThePaiiiN eine "gewerbliche Tätigkeit" gegen über einer Vermögensverwaltenden GmbH ist doch eindeutig geregelt. Und mit Gewinnerzielungsabsicht hat dies absolut nichts zu tun. Z.B. ist Vermietung von Wohnraum und Gewerberäumen eine Vermögensverwaltende Sache. Z.B. ist Vermietung einer Krananlage innerhalb einer Halle an eine Firma eine gewerbliche Tätigkeit. Egal ob mit Gewinnerzielungsabsicht oder zu Selbstkosten. Die Grenze bis wohin eine "gewerbliche" Aktivität bei einer Vermögensverwaltenden GmbH zulässig ist ohe, daß sie ihren Steuervorteil verliert, wurde vor Kurzem erst neu und eindeutiger geregelt. Gewerblich auftreten, wenn man VErmögensverwaltend ist, ist schon ganz schön dämlich. Jeder Gewerblich tätige Person muß Gewerbesteuer zahlen. Bei reiner Vermögensverwaltung fällt diese eben weg. Aber wer gern diese ca. 15% zusätzlich gern an den Staat abdrücken will.

@@Sensibelchen Da würde ich mich dann an der Stelle nochmal vernünftig informieren, das Finanzamt darf grundsätzlich bei allem, in welchem eine Gewinnerzielungsabsicht existiert, als gewerbliche Tätigkeit ansehen. Klar zahlt ne VV GmbH keine Gewerbesteuer, aber nur, wenn die VV rein operativ tätig ist & genau darum ging es ja in diesem Video bzw war meine Kritik und die meines Vorgängers :)

@@ThePaiiiN Ein Finanzamt tut die (gern) jedoch darf es nur das, was rechtlich zulässig ist. Extrem vieles ist bereits gerichtig geklärt. Und die Finanzämter müssen sich genau daran halten. Ansonsten handeln sie gesetzes widrig. Etwas, was denen viel Geld kosten kann. Aber für so etwas gibt es Steuerberater und Steueranwälte. Die Kritik von Dir oder Deinem Vorreder war, daß das Finanzamt jede Orga, die mit "gewinnerziehlungsabsicht" aggiert als gewerblich tätig eingestuft werden kann. Und genau das ist FALSCH. Denn auch die "Gewinnerziehlung Absicht" ist ziemlich genau juristisch geregelt. Jeder Mensch, der ein Grundstück kauft und mit Gewinn nach 9,5 Jahren verkauft, hat Gewinnerzielungs Absicht. Verkauft er erst nach 10,1 Jahren, dann hat er sie nicht. Die Grenze kann auf einen Tag genau ermittelt werden. Aha, an einem Tag mit und am nächsten Tag ohne? Ja, genau. Es ist nun einmal juristisch genau geregelt.

Danke fürs Feedback!

Sehr gern

@@Vermietertagebuch gibs das Buch vom Video nur als eBook?

Ja, da hast du vollkommen recht.

Sehr gerne! Früher oder später wirst du auch bei Immobilien landen. Selbst wenn es nur zur Diversifikation ist

@@Vermietertagebuch oh, da werde ich auf jeden Fall früher oder später landen :D ich äugel ja jetzt schon damit :D

Ja, die Unsicherheiten in der Politik nerven extrem. Vorallem weil man nicht weiß, ob das auch rückwirkend für schon gekaufte Immobilien gilt

Danke für deinen Kommentar

Ja, am Ende ist die Entscheidung immer sehr individuell. Daher ist es gut, wenn man Vorteile und Nachteile kennt :-)

Nicht schlecht. Wie lange hast Du dafür gebraucht, um diesen Bestand aufzubauen?

@@JB-zu1tx ab 01.10.21 kommen noch 3 WEs dazu, 😅 in Summe also 21 WEs, wobei eine WE ein ZFH und der Rest 2-3 Zimmer Wohnungen sind. Die erste WE habe ich 2002 gekauft, 2010 das ZFH und den Rest, also die Meisten WEs 2020 / 2021.

@@andreasknaus7198 Respekt! Bin auch Alleinverdiener, verheiratet, "nur" 2 Kinder. Aber außer einem ZFH, in dem wir als Familie leben und den anderen Teil vermietet haben, habe ich noch keine weiteren Immobilien. Was ist Dein Erfolgsrezept, bzw. was sind Deine wichtigsten Tipps/Learnings/Erkenntnisse?

@@JB-zu1tx ich denke das wichtigste ist erstmal ein stabiles Fundament, sprich Familie, Freunde, Liebe, ein vernünftiges Einkommen. Dann einen Traum, seit ich denken kann, wollte ich Millionär werden. Der Rest ergibt sich und eins kommt zum anderen. Mit Immobilien geht der Vermögensaufbau einfach sehr gut, und auch fast ohne Eigenkapital, nur Zeit sollte man mitbringen. Meine erste Wohnung habe ich mit damals mit 24 Jahren gekauft, mit 0 EURO Eigenkapital, jedoch das Haus meiner Eltern als Sicherheit beliehen. Meine letzten Anschaffungen mit 110% Finanzierung, somit wieder kein Eigenkapital nötig, zugegeben ein Konzernjob hilft mir bezüglich der Bonität. Es ist eher der Wille, dass man etwas erreichen will, ausschlaggebend als alles Andere.

Sehr gern Stefan!

Und vom Gewinn des Verkaufs der Immos an die GmbH zahlst du die Kaufnebenkosten?

@@Vermietertagebuch die werden finanziert. Super sicher für die Bank und ich behalte mein EK

Du verkaufst private Immobilien an die GmbH und bekommst somit das Geld steuerfreu aus der GmbH? Wie meinst das Du das genau???

@@boxfantec7268 zB nach Ablauf der Spekulationsfrist…?!

Danke für deinen Beitrag. Ist ein bewährtes Vorgehen.

Ja, ist echt krass an was man alles denken muss, wenn man ein freies Leben führen will.

@@Vermietertagebuch In gefühlt den letzten 5 Jahren ist es schon extremst geworden. Habe auch meine guten qualifiziert Job hingeschmissen, rein aus logischen wirtschaftlichen Überlegungen und Selbsterhaltung. Wenn man z.b. jetzt noch hört, das seit neuestem ein Drittel des Bruttoinlandsprodukts in Sozialleistungen fließt, es wundert einem halt fast nix mehr. Exit Strategie wird so zur Pflicht.

@@lotusesprit7811 Ja, den Welt Artikel mit den 30% für Sozialleistungen habe ich auch gelesen. Ist echt krass. Was ist deine Exitstrategie für die Immos? Kannst du ja nicht mitnehmen, wenn es in Deutschland richtig ungemütlich wird.

@@Vermietertagebuch Gute Frage, dafür erhoffe ich mir dann ein praktisches Video auf deinem Kanal 😄 Also exit meinte ich erst mal, so wie du es auch gemacht hast, aus dem normalen Bahnen, wie Festanstellung, Staatliche Rente etc. die Kurve und das Umdenken müssen die meisten ja erstes überhaupt mal schaffen. Dann ist man ja schon auf dem Weg, wie angesprochen, Verkauf aus Privatbesitz ist ja noch gut möglich.

Ja, der Austritt aus dem Hamsterrad ist erstmal der wichtige Schritt. Glückwunsch dazu! Jetzt kommen die nächsten Schritte. Ich habe meine Immos erst 5,5 Jahre, da ist noch kein Spielraum für Flexibilität vorhanden.

Sehr gern Paul!

Richtig. Punkt 1 in dem Video scheint völlig falsch und schlecht recherchiert worden zu sein. Die Steuer kann nur in dem Land erhoben werden, in dem sich die Betriebsstätte befindet. Da die 'Betriebsstätte' Immobilie nicht ins Ausland mitgenommen werden kann entfällt auch die Wegzugsbesteuerung einer Immobilien GmbH. §6 des Doppelbesteuerungsabkommens.

So ist es.

also könnte man einfach "abhauen" und die GmbH in Deutschland weiterführen? So hab ich mir das nämlich auch gedacht. Die GmbH muss man ja nicht mitnehmen

Ideales Modell, da auch die AfA wieder steigt…

Ja, das klingt nach einem sehr guten Plan!

Zu welchem Wert verkauftst du an die GmbH? Zum aktuellen Marktwert? Dann schmerzt die Grunderwerbsteuer. Oder nutzt du das BMF-Schreiben (Verkauf zu 10%)?

@@paulberlin2380 du hast das System nicht verstanden… es geht hier um AfA-Erhöhung und Vermeidung von der Abgeltungssteuer bei Gewinnausschüttungen (25%). Da sind also die Nebenkosten „verschmerzbar“, daher höchster Wert der finanzierbar ist…

@@kyrbies Ist mir schon klar. Afa-Erhöhung geht aber auch durch Verkauf an Verwandte. Und dann ohne Grunderwerbsteuer.

Ja, da gebe ich dir recht. Das Thema ist sehr komplex und jeder sollte sich die Vor- und Nachteile genau anschauen und danach entscheiden.

Ja, das hat mich auch extrem erschreckt. Das sind echte Verbrecher!

Ja, das stimmt. Gerade bei sehr große Strukturen wird es komplexer und bedarf einer genaueren Betrachtung. Aber die meisten Immobilienanfänger mit GmbHs laufen da ins offene Messer.

Eine reine vvHmbH ist in meinen Augen einfach Mist und hat sehr viele Nachteile. In Kombination mit anderen Strukturen kann diese schon eher Sinn machen, und nur dann kann man auch real einen Vermögensschutz erreichen. Und das ist auch der Punkt, warum Immobilien Privat in meinen Augen schlecht sind. Wenn auf privater Ebene etwas passiert, ist das komplette Vermögen gefährdet, dazu reicht ein verlorener Gerichtsprozess oder eine Scheidung (und nein: Ein Ehevertrag ist kein Schutz).

@@boxfantec7268 Wieso ist ein Ehevertrag mit Gütertrennung kein Schutz?

​@@Vermietertagebuch Ich stimme Dir zu, dass der Faktor Gütertrennung ein sehr hoher Schutz ist. Aber viele machen diesen Schritt nicht und machen nur eine modifizierte Zugewinngemeinschaft. Das Problem ist einfach, dass man nie weiß, wie der Richter einen Ehevertrag sieht. In der Praxis macht man einen Ehevertrag und 20 Jahre später beruft man sich bei der Trennung darauf. Nur war die Lebenssituation 20 Jahre vorher eine andere, und das ist allein schon ein Grund für den Richter, den Ehevertrag zu kassieren. Richtig wäre es, jedes Jahr den Ehevertrag mit dem Partner neu zu bewerten und erneut zum Notar zu gehen, um diese Änderungen zu dokumentieren. Wer macht das schon?

@@boxfantec7268 Ja, das würde wirklich niemand machen.

Und wem gehört die Holding beim Wegzug? Auch dir, oder? Und dann gibts Wegzugsbesteuerung. Es sei denn, die Holding ist im Ausland...dann wirds aber sehr komplex und schwierig mit Finanzierungen in Deutschland

über Marketing-Wahn sprechen und im 2. Satz dann über eine Stiftungsholding offen nachdenken. Genau mein Humor!

Sehr gen Sebirem! Fand die bisher vorhanden Videos zu diesem Thema immer sehr einseitig, daher hier mal ein paar wichtige Argumente, die viele vergessen

Ja, das stimmt. Am Anfang des Videos sagte ich, dass Flippen ein anderes Thema ist und eine GmbH dafür gut ist. Meine Argumente im Video beziehen sich hauptsächlich auf den langfristigen Buy&Hold.

@@Vermietertagebuch Aber darauf achten: Fix und Flip mit der normalen GmbH und nicht vvGmbH.

@@boxfantec7268 Richtig.

Sehr gern Viktor

Freut mich sehr, dass ich dich mit diesem Punkt warnen konnte.

Inwiefern lässt sich das mit einer Holdingstruktur lösen? Was ist, wenn die Immobilien in der Holding sind und darunter beispielsweise eben eine operative GmbH?

Das kann gut sein.

Warum muss diese doppelt sein?

​@@boxfantec7268 Weil oben eine Holding-GmbH & Co. KG draufkommt, die eine Personengesellschaft ist und deswegen die Wegzugsbesteuerung nicht greift.

@@boxfantec7268 Weil man dann quasi als Operative Holding eine Personengesellschaft als GmbH & Co Kg hat und darunter die GmbH Holding und darunter dann z.B eine Immobilien GmbH oder was auch immer

@@heikorudi6105 da warst du schneller :D

Zusammenfassend: Trifft auf fast alle GmbH-Eigentümer zu, die auswandern wollen.

@@Vermietertagebuch Allerdings. Und auf die (Mit-)Eigentümer aller anderen Kapitalgesellschaften, mit mehr als 1 %-Anteil. Egal, ob das eine deutsche Kapitalgesellschaft ist oder eine andere aus dem Ausland egal ob EU, UK, USA oder sonst wo!

Bei einer Einzelfirma kommt ehr das Thema Entstrickung infrage, aber auch das konnten wir geschickt vom Tisch bekommen.

Danke dir!

Ja, das ist echt krank, wie der Staat verhindern willst, dass du einfach abhaust

Das ist mit der Hauptgrund warum viele erst darüber nachdenken.

Welche Falschaussage?

Ja, auf jeden Fall ausgiebig damit beschäftigen, wenn du einen größeren Bestand aufbauen willst.

Denke aber daran, dass es nur wenig Spezialisten gibt. Der Steuerberater ist oftmals ungeeignet, da diese andere Schwerpunkte haben. Das Wichtigste ist aus meiner Sicht, NIEMALS eine GmbH ohne Holding zu gründen. Und die Mutter sollte keine GmbH sein. Damit hast Du aus meiner Sicht vieles dann schon richtig gemacht.

Ja, da gebe ich dir vollkommen recht.

Richtig, was habe ich für ein großes Glück :-D

Des Deutschen liebstes Steuersparmodell: 1 € ausgeben, um 50 Cent zu sparen 😂😉

@@kyrbies Naja hier liegt es ja eher an: Wenn ich vollvermietet wäre müsste ich auf x Steuern Zahlen. Da ich aber Leerstand hab und ständig nen Makler und sonstige Dienstleister beauftragen muss ist mein wahrer Gewinn nur 0,0xxx auf die Steuern entfallen.

@@chriswusel7516 also doch des Deutschen „liebstes Steuermodell“ 😉

Danke für das Lob!

Auswandern? Was? Wo? :-D

Ja, das ist richtig. Aber dann wirklich einen strategischen Steuerberater und nicht nur einen Steuerverwalter

@@Vermietertagebuch da ist man dann schon sehr begrenzt in der Auswahl wirklich einen zu finden der das durchplant wie man am besten startet und das im Nachhinein aufbaut und vorallem jemanden mit dem man noch harmoniert 😅

@@slifer1 Das stimmt :-D

Das heißt, du hältst auch alle Immobilien privat?

@@Vermietertagebuch Ja, ich habe 3 Immobilien in Frankfurt wovon ich eine mit meiner Familie bewohne und wie du auch beschreibst, man kann schnell ins Ausland und dort günstiger leben..

Danke dir! Viele Grüsse in die Türkei :-D

@@Vermietertagebuch Liebe Grüße zurück!

Ja, das stimmt

IHK Beitrag gehört abgeschafft. Ist wie GEZ.

Freut mich sehr, dass es dir die Augen geöffnet hat

@@Vermietertagebuch Wie sieht es denn mit Immobilien von Selbnstständigen aus, die ihre immos überschreiben und Fremdfinanziert haben und nun danach Insolvent gehen ;) Wie sieht es mit einer GGmbH aus? ;)

Wegen der selben Begründung?

Dann ist dein Steuerberater leider ein kleinkarierter Spießer ohne Weitblick. Die negativen Aspekte lassen sich alle umgehen.

@@lukasrosch3791 Mein Steuerberater hat eine Steuerberatungsgesellschaft mbH gegründet. Kann also ganz so schlecht nicht sein.

@@karstenuhlig6441 Was soll das jetzt für eine Aussagekraft haben? Mein Steuerberatungskanzlei mit angeschlossener Anwaltskanzlei (über 200 Mitrabeiter) vertritt die Vorstandsvorsitzenden mehrerer DAX-Konzerne. Haben mehrere Standorte in ganz Deutschland. Kann dein Provinzheini da mithalten?

@@lukasrosch3791 200 Mitarbeiter ?? Mein "Provinzheini" kann da nur müde lächeln :-D Er hat unzählige Kanzleien in 3 Bundesländern und übernimmt fast jeden Monat eine, wenn der GF in Ruhestand geht. Da meine Ehefrau als Steuerberaterin in der Zentrale des "Provinzheinis" arbeitet und er mir immer gute Tip´s zu meinen Immo´s gibt, haben wir ein gutes Verhältnis.

Das ist Egal. Wenn du das Land verlässt und eine GmbH hast, dann simuliert das Finanzamt den Verkauf der GmbH und du musst den simulierten Gewinn versteuern. Selbst wenn die Immos in Deutschland bleiben. Total behindert.

​@@Vermietertagebuch Bitte nochmal genau recherchieren bevor hier pauschal Fehlinformationen verbreitet werden. Es kann nur in dem Land besteuert werden, in dem sich die Betriebsstätte befindet. Die 'Betriebsstätte' Immobilie kann nicht ins Ausland mitgenommen werden, daher ergibt eine Wegzugsbesteuerung bei Immobilien GmbHs keinen Sinn. Das müsste im §6 des Doppelbesteuerungsabkommens nachzulesen sein. Also bitte nicht alle GmbHs in einen Topf schmeißen und sich vorher mit der komplexen Materie befassen.

Danke dir

Gern geschehen! Costa Rica dauert noch eine Weile, da unser Flug erst Ende Oktober geht.

Das weiss ich leider nicht, da es da viele Fallstricke gibt

Das ist eine Option, die ich näher prüfen werde. Aber es gibt auch interessantere Optionen und ich lasse mir dort viel Zeit mit der Entscheidung. Sind ja auch noch 4 Jahre hin bis zum Auslaufen der ersten 10 Jahresfrist

Klaro, das lässt sich immer machen. Hast halt wieder Kaufnebenkosten mit Notar und Grunderwerbssteuer.

Ja, und es geht auch ohne Grunderwerbssteuer. Such mal nach "juhn und Partner Steuerberater" bei YT, die müssten was dazu haben

Geht, kostet aber Geld. Man kann nachträglich eine GbR machen und und Anteile verkaufen. Spart Grunderwerbsteuer, kostet aber Notarkosten. Wer das vorhat, sollte wirklich zu einem guten Steuerberater und Anwalt gehen.

Danke dir Norbert! Freut mich, dass es so gut verständlich rüber kam

@@Vermietertagebuch Gelder aus einer GmbH kann man auch steuergünstig rausziehen, wenn man das Geld vorher als Darlehen gegeben hat.Hat man es als Eigenkapital eingebracht, müßen erst die Gewinne steuerschädlich ausgeschüttet werden. Ich habe auch keine GmbH (Wertpapiergeschäfte) weil ich auch nicht um jeden Preis in D bleiben werde.Ich bin da ja deutlich flexibler, als jemand mit Immobilien.

hahaha...das stimmt :-D

Schau mal hier: www.schafeld-partner.de/die-gueterstandsschaukel-ein-geeignetes-instrument-zur-steuerfreien-vermoegensuebertragung/

In Deutschland kannst du so viele Wohnungen privat kaufen und sie vermieten, wie du willst. Das ist aber ein unterschied zum privat kaufen und selber drin wohnen. Und Liebhaberei ist in Deutschland nochmal was anderes :-D

hallo Mario Gheorgiu, wo steht es, dass man in Österreich bei mehr als 4 Immobilien eine GmbH gründen muß? Man ist gewerblicher Vermieter aber als Privatperson und braucht dazu keine GmbH.

@@balduinraberdi8950 Hallo Balduin, das Finanzamt nimmt dir leider Liebhaberei nicht mehr ab..

Das weiß ich leider nicht, da bin ich kein Steuerexperte

Kann ich nichts zu sagen, da ich das noch nie gemacht habe.

Ja, das finde ich auch

Danke dir Andrei! Nach 10 Jahren sind alle Immobilien bei mir steuerfrei, da ich alle privat gekauft habe. Allerdings läuft die 10 Jahresfrist bei jeder Immobilie zu einem anderem Zeitpunkt aus.

@@Vermietertagebuch Danke für die Antwort. Lg A

Wenn der Hauptsitz Deutschland bleibt, dann ist die Wegzugsbesteurung egal. Wenn man aber ins Ausland geht und weniger Steuern zahlen will, dann muss man sich in Deutschland abmelden. Über das Vererben an meine Kinder habe ich mir noch keine Gedanken gemacht.

Das vererben ist auch für mich gerade ein Thema. Wenn du wirklich viele Immobilien hast, dann soll wohl ne Stiftung mit deinen Lieben als Nutznießer ganz interessant sein, aber dafür habe ich deutlich zu wenig. Ab 20 Mio kann man das mal machen...

Ja, das stimmt

Ich denke du vergisst, dass aktuell sehr viele erfolgreiche Selbstständige über das Auswandern nachdenken und daher dieses Thema Brandaktuell ist. Das zeigen mir die Antworten per Kommentar und per Mail.

Nein, ich mache das immer gemeinsam.

@@Vermietertagebuch danke mein lieber

Das stimmt!

Weil das Video ein evergreen werden soll :-D

Vorsteuer hat nichts mit der Rechtsform (hier GmbH) zu tun, sondern ob man steuerpflichtige Umsätze (Umsatzsteuer) erbringt. Bei Immobilien idR selten der Fall, wenn man mit Wohnimmobilien zu tun hat…

Das machts nicht besser ;-)

Dazu kann ich leider nichts sagen, da ich mich mit der GbR nicht beschäftigt habe.