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C'est surtout l'accumulation des impôts qui tue l'immobilier : droits de mutation, TVA sur les travaux, taxe foncière, IFI, taxe sur les plus- values, droits de succession (plus élevés que pour l'assurance-vie !), etc. à laquelle s'ajoute l'inflation des normes.

Avec Mr Touati on n'est jamais decu. Competence et pragmatisme. Toutefois, la recession n'impactera pas que 2024, les Brics vont se rappeler a notre bon souvenir sous peu. Consequence, erision de $ et par la suite speculation sur l'euro. Avec la suite normale. Recession et chomage de masse. Vous etes mal, tres mal. Remerciez encore le clown de bercy qui souhaitait mettre la Russie a genoux. Un expert ce petit prof.

Pour moi Le plus inquiétant pour l'immobilier c'est la fiscalité qui va changer pour les locations touristiques (RBnB) ainsi que le LMNP. Les lois ont été votées et ça va devenir beaucoup moins intéressant. Il y a un risque de voir beaucoup de biens sur le marché a cause de la nouvelle fiscalité. De même l'augmentation de la taxe foncière de 25% en moyenne n'aide pas les rentabilités. Si on rajoute les nouvelles normes sur l'isolation qui obligent les gens a faire des travaux parfois coûteux ça fait beaucoup

Il faudrait une baisse de 30 % pour refléter l'augmentation des taux d'intérêt !!!

Vacances locatives ..taxes foncières qui explosent ..loyers impayés en hausse de 30% en province + 60% en région parisienne ..

Bien dit, Faire un crédit sur 20 ans c'est avoir confiance en son pays. Franchement la France en 2044... Moi je sais pas mais je suis pas très optimiste.

Bonjour Monsiuer Touati, Votre objectivité et honeté intellectuelle , votre professionnalisme et surtout votre passion pour votre profession est incomparable, je vous remercie encore une fois, et ne sera pas la dernière, pour votre impartialité, votre sérieux et votre courage. C'est ma pensée la plus profonde avec toute mon estime et mon respect. Je vous suis constamment.

Si les prix de l’immobilier n’ont pas suivi l’inflation, cela veut dire en soi qu’ils ont baissé au delà de leur baisse affichée. Donc l’immobilier a déjà baissé de 15 à 20%. CQFD

La confiance dans l'immobilier c'est la démographie. Pas d'enfants pas d'acheteur

Immobilier : Il y a le "prix" et il y a la "valeur"... 1) L'immobilier (maison, terrain, grange, forêt, ...) ne sera jamais à 0 (alors que ce risque existe en bourse) 2) Historiquement, une maison de catégorie moyenne vaut environ 200 oz d'or (une voiture entre 14 et 18 oz d'or)... pour info le baril de pétrole vaut en moyenne 1,5 gramme d'or. 3) Ne jamais acheter trop cher l'immobilier, cela veut dire : toujours regarder sa valeur intrinsèque (en dehors du "prix du marché" ou encore des "ventes autour de ce bien"... La règle célèbre étant "l'emplacement, l'emplacement et l'emplacement !" ... Et je rajoute : 200 oz d'or (1oz = 31,104 grammes) 4) Si la confiance chute en bourse ...où va aller l'argent (l'argent des riches évidemment) ... : dans l'immobilier. Si on fait peur aux propriétaires immobiliers (menace de nouvelles taxes, réglementations, etc) c'est pour empêcher l'épargnant en bourse de la déserter (et de quitter le risque boursier potentiel) pour aller vers l'immobilier (risques supposés de taxation supplémentaire ... ce sera difficile d'aller au delà de ce qui existe ) 5) Rappel de la règle des "4D" (valable pour ne pas être obligé, soi-même, de vendre en catastrophe ... donc pour pouvoir se donner un peu de temps ) : On vend de l'immobilier "sain" et cela uniquement en cas de : Divorce, Décès, Déménagement, Dettes.

Il est bien évident que nous sommes rentrés dans une période de yoyo. Aussitot les taux vont baisser que l'inflation va repartir à la hausse et ils devront remonter les taux et ainsi de suite pour les cycles. Et cela va durer jusqu'à ce que l'IA soit assez développée pour changer la donne en créeant une désinflation structurelle. Beaucoup de métiers vont disparaitre avec l'IA.

en 1970 les 100 familles les plus riches détenaient 6% des richesse ,en 2020 c'étais 45% actuellement et dans les futur ils auront dépassé les 50% la société bananière française de droite corrompu en Marche

Il faut ajouter à cette crise de solvabilité, la hausse des déces des boomers, le nombre de biens en vente forcée va augmenter et comme ce sont des maisons généralement, cela va aider à baisser les prix.

Hum la crise est relative (pour l'instant), les ventes reviennent sur 900 000/an ce qui n'est pas alarmant dans l'absolu (Je pense que se sont surtout les primo accédants les plus pénalisés, ceux qui doivent rester en location plus longtemps et qui bloquent la rotation des biens à louer). Et ça va être compliqué de baisser réellement les prix (faudrait du -30% vu les taux)... Du foncier a été acheté (cher), des emplois ont été créés dans les dernières années (qu'il va falloir réduire), etc ... Qui va prendre "ses pertes" dans cette affaire-là? Ça risque de traîner, tout le monde va jouer l'attentisme (acheteurs, vendeurs), au final si la crise s'enlise les états mettront la main à la poche et ça repartira, comme d'hab. Au final si on voit du -10% sur les prix ça sera déjà pas mal... Avec l'inflation a 5% l'immo aura perdu 15% (Et ça profitera uniquement à ceux qui peuvent acheter "cash") Donc plutôt en phase avec Marc (Reste à voir la durée effective de la phase en cours)

dans le passé on a jamais connu des loyer bloqué sans que cela provoque une grosse baisse de l immo

En même temps qui a envie de s'endetter quand la crise économique risque de nous faire perdre notre emploi ?

Bonjour, je rebondis , en Espagne , la crise est à double sens, sur le bord de mer , c’est bien le contraire qui se passe . De plus en plus de francophones investissent sur toutes les Costas . Par contre à l’intérieur des terres . La crise se fait sentir.

Bonjour, je vous trouve très optimiste en pronostoiquant 10 à 15 % de baisse , nous arrivons au bout de la destruction de l’économie de la France avec maintenant l’agriculture qui va disparaître...il ne nous restera plus que le pinard qui pourra nous faire oublié notre misère ....

Etre Propriétaire de son logement !? une fausse vraie bonne idée ?! heureusement que l'état ne prévoit pas de se saisir du droits des sols et de les louer en baux de 99 ans😅 heureusement qu'il ne prévoit pas non plus ..de créer une taxe pour tout les propriétaires qui auraient fini de rembourser leur prêt 😅...etc...un avenir radieux s'annonce effectivement sur l'immo 😅

Vous ne discutez pas du refinancement lorsque les taux redescendront. Si on a achete au prix le plus bas meme a taux tres elevé, avec dans 2 ou 3 ans un refinancement sur taux bas c'est pas la meilleure option ?

le meilleur investissement 2024 et d'être à jour dans ses dettes et ne pas en refaire en attendant que le gros orage passe.

Merci Marc pour cette vidéo.

Je suis pas d'accord pour dire qu'il faut acheter une résidence principale si on n'en n'a pas. Sauf si on prévoit d'y rester 20 ans c'est plus rentable de continuer à louer en ce moment. Fait quand même voir qu'on paye un loyer pendant 20 ans sous forme d'intérêts, plus la taxe foncière, plus les frais d'agence, plus les frais de notaires quand on achète. Donc on part avec un capital négatif pendant plusieurs années.

D'accord avec l'analyse de votre invité ! 👍

la pierre bon placement ? dans un pays socialiste ça se discute .... difficile de se défendre si l'état décide de confisquer, supprimer le droit de propriété, interdire tel usage, ou simplement augmenter les taxes comme ils ont l'habitude de le faire. Et puis il y a récemment des propriétaires étrangers qui se sont vu voler leurs biens par l'état sur la base de leur nationalité, donc c'est un peu rapide d'en conclure que c'est un bon placement en Fronce. Avant que des Russes, des Chinois ou des Arabes se décident à ré-investir en masse chez nous il va se passer du temps ....

J'aime voir Marc Touati comme ça .

Immobilier à Rennes : la Métropole veut transformer des habitations libres en logements sociaux Pour répondre aux difficultés qu'ont les habitants de Rennes à se loger, la Métropole a annoncé l'achat de plus de 290logements pour les transformer en habitat social. 🤣🤣🤣

Pourquoi pas investir dans des pays européens à la fiscalité avantageuse et à la réglementation plus libérale qu'en France ?

il est hors de question que j'achète un bien immobilier en ces temps-là.

Se loger, avoir un toit sur la tête est un besoin vital primaire. Au même titre que se nourrir, l'accès à l'eau etc... Est ce bien normal que ce marché soit soumis à la seul offre et demande ?

Merci et joyeuse fête ☃☃❄❄🎁🎁

ça fait des années qu'il joue les cassandres, on attend toujours l'effondrement, un jour il va finir par avoir raison

Bravo à Marc, toujours très clair, effectivement !

Une population au smic amélioré pour des budget immobilier de cadre supérieur…. Équation impossible

J'espère que ce marché va s'écrouler avec une division par deux des prix de ventes ! Les taux d'intérêt ne sont pas responsables, les prix de vente sont beaucoup trop élevés, totalement decorrellés de la qualité réelle des biens! Et je ne parle même pas du prix des terrains!!! Cela profite indéniablement aux investisseurs et aux multi propriétaires qui ont financiarisé le logement ! Il aurait fallu que l'état encadre les prix rapidement et ne laisse pas le marché produire ses excès ! au lieu de toujours mettre en place des outils de défiscalisation qui profitent toujours aux plus fortunés..

Une bonne crise sévère qui divisera par 3 les prix de l'immobilier. Vive la crise, je vais pouvoir acheter

Merci pour vos excellentes vidéos. Vous anticipez une reprise en 2025 ce que je comprends intellectuellement mais ne va t il pas y avoir en France rapidement le risque électoral de 2027 avec l’élection du RN plus que jamais probable ? Entraînant du coup une baisse de l’immobilier.

J'adore la franchise de Marc Merci

Baisse de 10 % après une hausse de 34 % des prix avec des taux à 4 %. Les primo accédants ne sont pas prêts d’emprunter… Finalement il n’y a pas de krach de l’immobilier mais une moindre euphorie

Pardon Marc mais il y a 15 mois, vous annonciez sur une de vos vidéos, une reprise de l'immobilier en 2024. Personnellement je n'étais pas d'accord et tablais plutôt sur 2026, au minimum. Plus la correction sera sévère (ce qui n'est pas le cas), plus la hausse reviendra avec des taux d'emprunts qui baissent. Actuellement nous en sommes loin et qui sait ou la descente va s'arrêter, avec toutes les mauvaises nouvelles économiques qui s'ajoutent les unes après les autres...

remarquable comme d'habitude! bravo et merci

En étant propriétaire sans crédit actuellement et 2 bon salaire je galère plus que quand j'étais locataire 1 seul salaire avant le covid, l'inflation et les dépenses aux quotidien nous ruinent...sans parler de la taxe foncière et le prix de l'essence..de plus je suis plus pessimiste que Marc Touati, je parirai plus sur un -30% de baisse des prix dans l immo dans la vrai vie.

Superbe chaîne, interviewers et interviewés toujours de qualités (nonobstant les pdv)

Mr Touati disait que l.immobilier repartirai en 2024 …. Et ben non ….et étant donné l’explosion des charges de copropriété (dont on ne parle absolument nulle part) et ben il en faudra du temps et …..les prédictions pour 2025 faut les laisser aux médiums

Vos meilleurs émissions sont celles avec P Sabatier et M Touati. Tous les deux sans langue de bois 🎄

L'hypothèse d'une strategie visant un crach immobilier voulue par les pouvoirs publics selon Monsieur Touati me semble être raisonnablement soutenue par tous les poids, charges et contraintes mises actuellement sur l'immobilier en faisceau. Dans le but bien sur de faire baisser les prix très significativement alors qu'on ne peut plus rien se payer à moins de 25 ans de crédit...

Belle synthèse du présentateur.

Bonjour à tous, je ne suis pas d'accord les taux d'intérêt certes ils ont augmenté mais ça reste raisonnable, Il faut acheter et à investir avec une négociations entre 15% et 20%.

Etant donné le vieillissement de la population et le PIB/hab qui va continuer de baisser en France, la demande immobilére en France sera de plus en plus dans le logement social.

Très bonne vidéo ! Ce qui est incroyable, c'est que vous n'avez même pas évoqué un acteur central de l'immo, l'Etat : mais oui, il ne peut plus rien ...

Très intéressant, comme toujours. Merci

Pour solvabiliser le marché -15% pour ne pas être le dindon de la….C’est -30%

Le pouvoir d'achat réel des français a baissé de 30% alors comme les prix de l'immobilier sont le reflet du pouvoir d'achat des ménages ! In fine, les prix au m2 auront baissé d'au moins 30% depuis fin 2021 !

J'invite Monsieur Touati voir l'immobilier à Lorient et nous donner ses impressions.

Comment les gens sont payés c'est pas étonnant que immobilier et en crise ouvrait les yeux 🤑

Avec les nouvelles mesures prises par Macron ça va s’améliorer… 😂

Je ne ferai plus d Immo avant de voir ou l on va avec le DPE

Les prix affiché sur seloger n’ont pas baissé à paris depuis 6 mois au moins…

Marc quand il sort de son grenier, ça pique un peu mais bon… planquer les problèmes ne les font pas disparaître donc c’est intéressant 👍

Pour que ça baisse il faut construire à pas cher. Donc il faudrait faire venir les entreprises chinoises pour concurrencer les constructeurs immobiliers qui sont trop protégés et se gavent grâce aux aides immobiliere de l'état

Là où les JO passent, l'économie trépasse😂😂😂

Non mais 10% de baisse c'est pas une baisse. C'est une correction. Il faudrait -25 / -30%.

Merci

14:07 "la plupart des gens en situation de pauvreté ne sont pas propriétaires de leur logement" Marc Touati in: Immobilier : la crise va s'aggraver -Synapses sur Youbube 23/12/2023

Mais tout va bien point.😅😅

Rien que la taxe foncière représente déjà 5 mois de loyers à Carcassonne…

Merci Synapse pour le contenu.

Ça ne devrait pas surprendre M. Touati qu’il y ai des incitations à moins consommer, d’autant plus avant les fêtes de fin d’années qui se caractérisent par un gaspillage intense notamment de nourriture. La croissance n’est plus une finalité viable, ce n’est pas pour rien que la date d’épuisement des ressources avance chaque année (jour du dépassement), il faut préparer les populations à plus de sobriété, tous les économistes en sont désormais conscients.

Mouai ... chez moi dans la banlieue sud de nantes un appartement c'est 500 000... dingo les prix

Tout va bien se passer ... restez positif de grace on est nourir, blanchi, logé chaudement, sans guerre depui plus de 60 ans c'est déjà beaucoup non? on ne on ne construit rien à entenir le marasse ! un petit chalenge sur la prochaine vidéo, parlez de ce qui va avec le titre adapté "France prochaine locomotive de l'europe !" , ou "immobilier une aubaine pour ceux qui veulent se positionner ! ". Une petite citation pour terminer "ils l'ont fait parce qu'ils ne savaient que c'était impossible" .

Merci pour de l’information et non de la propagande 👍

bonjour a quand la vrais baisse svp

Ah Mr Touati... Sans regarder, crash et crise sans précédent pour la semaine prochaine j'ai bon?

Pourquoi toujours dire qu'il faut acheter sa résidence principale alors qu'elle constitue une prison financière. Drôle d'idée

Il faut etre fou pour s'endetter sur 25 ou 30 ans pour acheter une maison

tres bien

La bulle ne vient pas des taux mais du volume de crédit immobilier.

Beaucoup de spéculations.sur l'avenir mais au final ça bouge très lentement. A part dans les grosses.villes la.baisse n'est pas franche. En fait ca fait un an que c'est figé et que tout le.monde fait des paris mais il se passe.rien j'ai l'impression.

bientôt le chomage à 15%, l'immo à -30 et le prix du m2 à paris à 5000e :D

Taux fixe ou variable : taux fixe et rénégocier son crédit quand les taux baisserons Ne pas acheter pour les investisseurs : pour les investisseur patrimoniaux ou l'activité de marchand de bien ok, acheter de la rentabilité locative en revanche c'est une très bonne période pouvoir acheter 5/10% moins cher créer une meilleur rentabilité à un moment donné

Ah Mr Doom. Je passe

Je suis Québécois on vie le même problème que vous en France la seul chose nous somme pas rendu avec des baisses de prix pour les maisons mais je crois que sa vas se faire en 2024 et 25 mais sa vas arrivé.

Logique mais il a quasiment tort constamment démenti par les faits…

Ok mais que faites vous des départs à la retraite des babyboomers ce qui permet de réduire le chômage, au final le chômage n'augmentera pas nécessairement de manière très significative ?

Certainement l'intervenant le moins pertinent de cette très bonne chaîne. Un peu simpliste et caricatural.

C'est rassurant

Taux BCE élevés, carburants élevés, à eux 2 le rouleau compresseur c'est gravement alourdi. 2024 va être chaud brûlant.

Patience mais jusqu' a quand °????

Mouaaahb, le prix des maison ne Correspondent pas au salaire, bien sûr que cela a crasher

Marc, comme d'habitude vous avez été exceptionnel. Et oui l'âne savant du ministère de l'écologie qui a mis des pubs dévendeurs en boucle à la TV pendant le black friday s'appelle Christophe Béchu 🤪🐴

Bonjour, jamais de taux variables c’est trop dangereux

J'aime beaucoup la franchise de Marc Touati. Cependant je trouve ses analyses trop amateur, elles ne sont pas assez étayées.Et donc nous n'apprenons rien...

En même temps qui a déjà entendu dire Marc Touati que tout allait bien se passer ?😅

TOP 5 DES VILLES QUI ONT VU LE PRIX DES BIENS CHUTER Sur un an .. La réduction des prix de l'immobilier en France s'étend progressivement, affectant même certaines des villes les plus recherchées du pays : Lyon : -8,4% Bordeaux : -8,3% Nantes : -5,1% Paris : -4.8% Rennes : -2,6 % On va sur du -40%… La chute des prix va s’accélérer sur 2024…2025…2026… 11 millions de passoires thermiques vont arriver sur le marché .. Valeur 0.

Investir dans pierre devient pas interessant car l état augmente les taxes et pénalise.Donc, seul sur moyen de économiser pour votre retraite est corrompu

Je respecte ses avis et son expertise mais lui ça fait 15 ans qu'il nous annonce que des crises. Un moment cela va forcément arriver mais... où la qualité de sa prospective ?

Le micro marché c'est Paris ! Dans tout le pays les prix continuent de monter. Et meme si on avait une baisse de 10% vu que les prix ont augmenté de 100% en 3 ans, j'appelle pas ça une baisse, faut voir les prix sur 5 ans, pas sur 2 mois. Regarder les prix sur 2 mois cela ne veut rien dire, un bien immo se garde au moins 10 ans en moyenne.

Masterclass ! ❤

Les prix Immo vont remonter ? Ah bon? Je ne savais que les français étaient si riches ….. Donc tout va bien, s’ils peuvent acheter aux prix actuels , de quoi ils se plaignent ?