Le gros avantage de l immo c est que la banque te prête pour de l immo mais pas pour investir en bourse.
@Alextronics Жыл бұрын
Yes. SCPI aussi tu peux emprunter via ta banque.
@alexandrelee1845 Жыл бұрын
Aucune confiance dans les banques. Alors travailler avec...
@unimmocwn Жыл бұрын
Tu as tout dit … néanmoins limmo reste et restera le plus fiable car pauvre comme riche on est tous obligé de se loger, TOUS donc c’est un business éternel …
@MisterETF Жыл бұрын
J’investis dans des ETF immobilier c’est aussi bien et sans contraintes 😊👍🏽
@35450gwen Жыл бұрын
@@MisterETFaussi bien non, plus simple oui. De l'immobilier bien fait avec un peu de travail c'est 10/100 assuré Minimum avec un peu d'expérience
@julienv6976 Жыл бұрын
Il faut préciser aussi que les revenus locatifs font augmenter le revenu imposable global. Ce surplus d'impôt + les frais d'apport personnel (frais de notaires, rénovations, taxe foncière...) est de l'argent qui pourrait être placé sur les marchés financiers type PEA et Assurance Vie en titres vifs (exonéré d'impôts si pas de retraits).
@teddyconstant15929 ай бұрын
Ça c'est pas bête du tout, je ne m'étais même pas posé la question mais effectivement autant balancer l'intégralité de la somme qui nous rend imposable en bourse, merci 😉
@lhaturtle5682 Жыл бұрын
Dans la location, personnellement je préfère la location de véhicules, notamment les véhicules de chantier pour les entreprises, ainsi que la location d'outillage. C'est moins contraignant que l'immobilier.
@tradingbusiness354 Жыл бұрын
Théo je te suis depuis le début. Franchement tu es le meilleur bravo
@vieuxmammouth819 Жыл бұрын
Je crois à l'immobilier locatif à condition d'être capable et d'avoir la volonté de rénover au maximum soi-même ses biens en location. Attention aussi à la sélection des locataires...
@elom29656 ай бұрын
Merci Théo, pour éviter une moins-value : ne pas acheter proche d'un projet éolien
@alexislegoy5567 Жыл бұрын
Merci Theo, J'investis modestement dans l'immobilier en CV étudiant long terme, les métaux, la bourse et les livres bilingues sur internet...
@MisterETF Жыл бұрын
C’est quoi les « livres bilingues » dans lequel tu investis ?
@joeltano25439 ай бұрын
C’est quoi les « livres bilingues » dans lequel tu investis ?
@alexislegoy55679 ай бұрын
@@joeltano2543, des livres que je crée sur Amazon KDP avec mon épouse polyglotte. Salutations
@romainMND Жыл бұрын
Masterclass! Merci infiniment! 🙏🏻
@MisterETF Жыл бұрын
J’investis dans des ETF immobilier c’est aussi bien et sans contraintes 😎
@julienlavan6832 Жыл бұрын
Beaucoup moins d’effet de levier
@guyleboss5521 Жыл бұрын
C'est surtout la location courte durée qui est compliqué. La longue durée, colocation ça marche bien et simple à mettre en place
@mourhizou75 Жыл бұрын
Dans 15 ans tu ne pourra plus louer un bien qui n’est pas en C, donc les biens de centre ville. Va rembourser un crédit sur 25 ans si ton appart est pas louable personne l’achètera, c’est une certitude.
@Rahfaruto Жыл бұрын
@@mourhizou75 En C dans 15 ans ? XD
@drival3182 Жыл бұрын
@@mourhizou75impossible la france manque de logement locatif. Y a qu'un voir comment les maisons et appart se loue très rapidement.
@mourhizou75 Жыл бұрын
@@Rahfaruto 2034 c'est le D donc c'est une note tous les 4-5 ans oui l'obligation en C sera surement en 2040. simple deduction logique mr
@Rahfaruto Жыл бұрын
@@mourhizou75 et donc en 2055 ? AZ ? XD
@saara7918 Жыл бұрын
Merci beaucoup pour ces informations
@Deadmaker182 Жыл бұрын
Bonne vidéo le Patrick Bateman français, merci 😉
@nicolasvandamme9419Ай бұрын
L’immobilier est un métier, et il faut savoir rénover les maisons appartement soi-même, savoir choisir des bons locataires. Vous pouvez très bien réussir dans l’immobilier et totalement échoué dans une start-up et très bien réussir dans une start-up et totalement échoué dans l’immobilier.
@alexeay Жыл бұрын
Bonsoir Théo est ce que pour toi l’investissement immo de manière « fictif » ( acheter des part de maison plutôt qu’une maison reel) est également à « perte »
@Theophile-eliet Жыл бұрын
Si tu parles de sites comme Bricks, mon avis n’engage que moi mais je ne recommande pas. Quitte à investir de l’argent autant investir directement dans un bien duquel tu seras vraiment propriétaire.
@alexeay Жыл бұрын
@@Theophile-eliet yes je parlais de ça, merci beaucoup ( je me disais que c’était la meilleure alternative si on investissais dans l’immo)
@fabienpeyrot1392 Жыл бұрын
Excellent merci, pour la simple et bonne raison que ça m'a plu.
@sofiane3773 Жыл бұрын
Salut Theo, que penses tu des villes côtières du Vietnam telles que Da Nang et Nha Trang ? Il y a de plus en plus de nouveaux projets, je trouve que le cadre de vie est plutôt pas mal, il y a de nombreux touristes Russes et Chinois chaque année. Le Vietnam est l’un des pays ou la croissance projetée est l’une des plus élevées parmi les pays de l’ASEAN. L’occident a fuir pour ma part.
@debackervincent4894 Жыл бұрын
un étranger ne peut pas être propriétaires.et même si....c 50 ans renouvelable ou pas .il y a d'autre investissement plus rentable et plus sur.
@Theophile-eliet Жыл бұрын
Aucune idée, je n’y ai jamais été
@LiassKaaaa Жыл бұрын
Bonne vidéo !🔥
@Soork224 Жыл бұрын
Qu'en est-il des achats revente ? Et d'achat d'immeuble ?
@Theophile-eliet Жыл бұрын
Je ne me prononce pas parce que ce n’est pas quelque chose que j’ai expérimenté
@gregorymonel4398 Жыл бұрын
Rien de tel que l'achat revente Bonne continuation Theo 🎉
@35450gwen Жыл бұрын
Vu que le marché se stabilise voir descend un peu, l'achat revente n'est plus forcément aussi bien qu'il y a de ça encore 1 an et demi
@Discoper9 Жыл бұрын
Le prix des matériaux à énormément augmenté, faut du temps et/ou des compétences pour faire une bonne plus value
@vieuxmammouth819 Жыл бұрын
@@35450gwen oui, fin du monopoly...
@jimmydroz5267 Жыл бұрын
Merci theo !
@nicolasblanc6535 Жыл бұрын
Moi, je commence à cumulé des crypto. Mais je n'ai pas envie de convertir en € directement car si on fais la choses bien 30% impôt. Donc je cherche pour le future une banque qui accepte de me faire un prét comme garent les crypto et en plus le taux le plus haut dans l'histoire c'est 12%. C'est plus rentable. Oui peut partir de France mais je préfère rester avec ma famille et je suis fier d'être français
@AllezOnContinue Жыл бұрын
Maintenant que le marché se retourne, il n'est plus intéressant d'investir dans l'immobilier. Bien vu.
@ompatias16 Жыл бұрын
Théo quand tu parle on dirait un robot un algorithme. Met un peu d'humain et émotion dans tes vidéos
@Theophile-eliet Жыл бұрын
🤖🤖🤖
@mevlutkupeli5266 Жыл бұрын
👍 merci
@Nivaroad Жыл бұрын
Je veux te rencontrer 🧐💪🏻
@alliea3327 Жыл бұрын
Tu t'es trop éparpillé. Il faut juste choisir le bon endroit dans le bon pays, bien placé, que ce soit en court terme (airbnb) ou long terme, c'est extrêmement intéressant en revanche en France faut juste pas y penser...
@djawysebastien Жыл бұрын
pourquoi je devrais te croire?je te devouvre a l'instant,quels sont tes preuve de ta réussite
@Theophile-eliet Жыл бұрын
Je t’invite à regarder les 1000+ vidéos que j’ai déjà postées. Je n’ai à convaincre personne et je n’oblige personne à m’écouter et suivre mes conseils.
@gestionimmofolio4338 Жыл бұрын
Tes experiences personnels ne sont pas la normes. Il ny a pas un actif plus rentable que l'immobilier. 80% de largent provient de la banque, 20% de l'investisseur. Mais ce dernier recolte le rendement sur le 100% de la somme. Le cashflow n'est pas tout, la plus value l'équité crée par les revenus plus le cashflow / pas la mise de fond de l'investisseur.. Donne facilement du 15-35% rendement annuel et ce chaque année sans variation. Pour avoir aussi du locatifs court terme tout part de ta gestion. Jai 11airbnb et jamais de probleme, je donne en gestion 10/11 pour 15% seulement. Je fais d'une rien. Le seul que je gere ne prend 1-2hrs par semaine car tout est automatisé a 80% et me rapporte 3 fois ce que je pourrais le louer mensuellement. Il existe aussi tellement d'avantages fiscales vs la bourse. Les millionnaires sont beaucoup plus nombreux de l'immobilier vs la bourse.
@Habiboubib9 ай бұрын
Bonjour vos bien en location courte durée sont situées en général en centre ville de grande ville ou vous avez des bien en campagne ou dans des petits villages ça fonctionnerait ou pas à votre avis ?
@akashiaaa2033 Жыл бұрын
J’ai l’impression d’avoir trop de retard
@MLouah-gp9ef2 ай бұрын
Ces raisons ne sont pas valables pour tout le monde.
@Theophile-eliet2 ай бұрын
Je parle surtout de mon expérience personnelle
@denton1000 Жыл бұрын
Mieux vaux aller sur un robot de trading,il fait tout le boulot on a juste a regarder notre investissement croire de plus en plus vite au fil du temps grâce a la magie des intérêts composés comme disait Einstein..
@tchindabertille4125 Жыл бұрын
Bonjour As-tu un exemple de robot pour trader?
@EI-wj7zd Жыл бұрын
Sa dépend a Dubaï c'est intéressant
@sofiane3773 Жыл бұрын
Enorme bulle remplie de nouveaux riches inéduqués. Chaleur insoutenable pendant 4-5 mois de l’année. Paradis artificiel.