Hebeleffekt: So entstehen 99% aller Vermögen.

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6 жыл бұрын

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Fremdkapital dazu nutzen, um Vermögen aufzubauen und seine eigene Rendite zu nutzen ist eine weit verbreitete Strategie. Denn große Vermögen entstehen auch nur da, wo die Finanzierung groß ist. Wir stellen uns in unserem heutigen Video die Frage ob du Immobilien finanzieren oder direkt bezahlen sollst? Gerade bei Immobilien lässt sich der sogenannte Hebeleffekt wunder einsetzen. Auch bekannt als Leverage Effekt beschreibt er die Hebelwirkung des Fremdkapitals auf die Eigenkapitalredite: durch den Einsatz von Fremdkapital (anstelle von Eigenkapital) kann die Eigenkapitalrendite für dich gesteigert werden. Voraussetzung für einen positiven Leverage-Effekt ist, dass du Schulden machen kannst. Nur so kann durch den Fremdkapitalhebel deine eigene Rendite steigen. Welche Risiken jeweils durch den Fremdkapitalhebel IMMOBILIEN vs. AKTIEN entstehen, erklären wir dir ebenso in diesem Video.
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Пікірлер: 282

@azizatasever 2 жыл бұрын

Danke euch beiden! Ich habe viele videos von euch angeschaut und habe durch hebeleffekt 2 Wohnungen in München innerhalb von 3 Monaten gekauft :) Beide habe ich 100 % finanziert. Hatte nur für beide Objekte die Kaufnebenkosten.

@f.a.k.5535 6 жыл бұрын

Danke Jungs Super Video ich habe viele Sachen gelernt

@kochenmitliebe8256 3 жыл бұрын

Hallo Ihr zwei, ich mag euren Kanal sehr und bin dankbar für euer geteiltes Wissen. Möchte noch einige Videos von Euch anschauen.

@laszloszekely7541 4 жыл бұрын

Super Video.Vielen Dank euch👍👍

@martinbergen2963 6 жыл бұрын

wie immer gut von euch erklärt. Eure Tipps haben mir sehr geholfen, vielen Dank. Ich habe letzte Woche meinen 1. Wohnunskauf beim Notar abgeschlossen und bin zufrieden.

@immocation 6 жыл бұрын

Freut uns sehr zu hören, Glückwunsch Martin!

@scoobydoo3356 2 жыл бұрын

Und wie sieht es nach 4 Jahren aus, schon mehrere oder noch dir selbe? LG

@martinbergen2963 2 жыл бұрын

@@scoobydoo3356 ich habe tatsächlich einige gute Wohnungen gekauft. Da ich etwas vorsichtiger vorgegangen bin, habe ich eine höhere Tilgung und 15 Jahre Zinsbindung jedesmal abgeschlossen. Rückblickend betrachtet habe ich dabei alles richtig gemacht. Die aktuell gestiegenen Zinsen interessieren mich nicht wirklich und ein großer Preisverfall wäre auch egal, da ich durch sehr gute Einkäufe bereits mehrere hundert Prozent Wertsteigerung mitgenommen habe

@scoobydoo3356 2 жыл бұрын

@@martinbergen2963 hört sich super an, Glückwunsch

@Sebiforce 4 жыл бұрын

Buch direkt bestellt :) will dieses Jahr anfangen mir die erste Wohnung zu kaufen :) danke euch und eurem Kanal!

@DMMIPLAYS Жыл бұрын

Wurde es was? :)

@sebastianz3988 2 ай бұрын

Wurde es was? ;)

@silaswalgenbach465 5 жыл бұрын

Ihr seid also die großartigen Dudes, die dieses Programm geschrieben haben.

@siromj8885 2 жыл бұрын

Großartig? Siehst du das immernoch?

@Schall-und-Rauch 4 жыл бұрын

Hallo ich mag euren Kanal sehr und bin dankbar für euer geteiltes Wissen, ich habe aber mit diesem Video ein Problem: „Im ersten Jahr hast du 2000 Euro Vermögen aufgebaut“, ist das nicht eine falsche Rechnung?: Man hat 10.000 Euro ausgegeben als Transaktionskosten und verdient, nach Steuern, netto 1200 Euro, das sind im ersten Jahr 8.800 Euro Verlust. Bei einem ETF, den ich für 10.000 Euro kaufe, fallen 10 Euro Transaktionsgebühr an, wenn ich 5% Gewinn mache, habe ich im ersten Jahr 490 Euro Gewinn, Steuern fallen darauf nicht an, solange man unter dem Freibetrag liegt. Wo ist mein Denkfehler? Grüße aus Köln

@cheriedeurope 3 жыл бұрын

Das ist nicht dein Problem sondern ihres... obwohl ich ihre Videos auch klasse finde

@lukashack8544 2 жыл бұрын

Du hast es falsch ausgedrückt. Bei dem ETF hast du im Jahr 490€ Vermögensaufbau und bei der Wohnung hast du 1200€ Vermögensaufbau. Der Unterschied ist, dass du beim ETF jederzeit das komplette Kapital beim Verkauf zurück bekommst. Bei der Immobilie kriegst du nur den Immobilienwert und nicht die Kaufnebenkosten zurück. Wenn du den ETF und die Immobilie jedoch lange hältst, holt der Vermögensaufbau der Immobilie den ETF ein. Es hängt allein von der Dauer ab.

@m50gra Жыл бұрын

@@lukashack8544 Total richtig! Bei mir hat es etwa 13 Jahre (1996-2009) gedauert, bis der Wert der Immos "wenigstens" auf der Höhe meiner Restschulden war. Bis dahin nur dem Wertverlust hinterher gespart. Erst nach 3-4 Jahren später waren sie ein Selbstläufer in der monatlichen Betrachtung.

@pumpingmarkus9995 6 жыл бұрын

Ich finde es interessant, das Vorgehen bei Immobilien zur Eigenkapitalrendite hier nochmal aufgezeigt zu bekommen. Hier sind allerdings an sehr vielen Stellen Variablen, die nach hinten los gehen können. Nicht nur die momentan gängige Rendite ist aktuell attraktiver als Aktien, sondern ich behaupte auch das Risiko. Man bedenke bitte, dass sich Immobilienpreise in den letzten Jahren gerade auf Grund der gestiegen Nachfrage (auf Grund cleverer Investoren und Privatpersonen, die ihre Chance zur günstigen Finanzierung gewittert haben) in Höhen geschraubt haben, die nicht dem gegenwert entsprechen. Man kauft ja auch keine Aktie unmittelbar vor Einsetzen der Gewinnmitnahme, sondern dann, wenn sie günstig ist. Also warum jetzt eine Immobilie für 100.000€ kaufen, die nach der nächsten Immo-Blase nur noch dem Realwert von 80.000€ entspricht. Natürlich steigt der Wert langfrisitg wieder; wenn dann aber der Zins für die Anschlussfinanzierung eurer 10 Wohnungen von 2% auf 5% steigt, wird die Immobilie genau zu diesem ungünstigen Zeitpunkt zwangsversteigert. Es droht die Privatinsolvenz... Zudem ist eine Wertsteigerung von 1%/ Jahr ein Wertverlust von 1%, da wir in Deutschland (Währungsunion) bemüht sind die Inflation bei 2% zu halen. Überall wo viel Gewinnmöglichkeit ohne Eigenkapital möglich ist, verhält sich das Risikopotenzial proportional dazu. Für alle mit sicheren Einkommensverhältnissen, wie z.B. Beamte usw., die ein bereits lange Zinssparer waren und somit bereits viel Eigenkapital einsetzen können, um z.B. tatsächlich im Rahmen einer 10-jährigen Zinsbindung abzahlen zu können, ist dies tatsächlich eine gute Einnahmequelle nebst Pension/ Rente, da das Bankkonto wegen Inflation an Wert verliert. Wie immer sollte man hier natürlich streuen und nicht nur auf Immobilien, sondern auch Aktien, Gold etc. setzen. Schwächelt eine Anlage, profitiert die Andere und insgesamt häuft sich Besitz seit Anbeginn der Menschheitsgeschichte langfristig an. Außerdem wurde nicht erwähnt, dass euch die Mieter eine Wohnung natürlich auch unterwohnen und die Miete nicht zahlen können. Das hinter deutschen Türen Realität. Gerade Anfänger holen sich schnell so ein Volk rein... die alten Hasen haben ihr Lehrgeld meist schon bezahlt. Ich empfehle, sowohl beim Kauf von Aktien als auch Immobilien dann zuzuschlagen, wenn die Märkte ihre Depression und geplatzten Blasen erlitten haben... Vielleicht bis dahin einfach konservativ sparen und sich solange über die Finanz- und Immobilienmärkte weiterbilden. Warren Buffet ist übrigens auch deswegen reich geworden, weil er geduldig eine langfristige Strategie verfolgt. "Hebeln" ist kein Taschenspieler-Trick für jedermann. Ich wünsche trotzdem allen einen gesunden Optimismus und viel Erfolg bei der Vermögensbildung. btw: FInanzierte Immobilien sowie Autos und weitere Konsumschulden (egal ob privat oder geschäftlich) können einen krank machen. Es ist ein Schatten, eine psychologische Last auf euren Schultern, die euch immer im Nacken sitzt und euch erstmal die finanzielle Freiheit nimmt, bevor sie euch irgendwann vielleicht mehr finanzielle Freiheit beschert. Fragt euch einfach, was das für ein Gefühl ist, 10 Wohnungen á 100.000€ = 1 Mio Schulden bei der Bank zu haben und morgens aufzustehen.

@mr.okmonek9824 5 жыл бұрын

Da hast du Recht das kann dir den Schlaf rauben.

@fitnesstoffer2703 5 жыл бұрын

Seit wann sind Immobilien attraktiver als Aktien? Man bekommt risikolos 3% p.a. Brutto bei Aristokraten. Und Dividenden-ETFs bringen gerne auch 5% Ausschüttung mit sich. Aktien sind weniger Arbeit und sehr sicher - oder glaubst du das morgen keine Konsumgüter wie Butter, Waschmittel und Zahnpasta verkauft wird? Immobilien sind aufgrund des Hebels attraktiv, ohne Kredit würde es sich kaum lohnen. Bei AT&T bekomme ich aktuell 5% Nettorendite - für 27000 Euro 100 Euro passives Einkommen monatlich was jährlich gesteigert wird.

@saschalambert4558 4 жыл бұрын

@@fitnesstoffer2703 steuerfrei veräußern nach 10 Jahre. Bei Aktien nicht

@dr.gerhardrentsch3474 4 жыл бұрын

@@saschalambert4558 In der Schweiz schon: Steuerfreie Veräusserung von Aktien

@marquis1121 4 жыл бұрын

@MR PTRS er hat nicht von einzelaktien gesprochen sondern von etfs und diese sind zu 99,999999% risikolos...damit diese nahezu wertlos werden muss schon die komplette weltwirtschaft von heute auf morgen ihren kollaps erleben..

@stephanmuller6943 6 жыл бұрын

Immer wieder gut! Weiter so

@frischkase2034 4 жыл бұрын

Nur auf den ersten Blick ein gelungenes Video: Wenn man etwas genauer drüber nachdenkt, merkt man schnell, dass die Rechnung nicht stimmt: die Wohnung ist 100000,- wert (100% finanziert)- man setzt 10000,- eigenes Kapital oben drauf (dadurch wird der Wert der Immobilie aber nicht gesteigert, sondern nur die "Nebenabgaben" bezahlt), durch die 2% Tilgung hat man nach 5 Jahren also ca. 90000,- Restschulden oder dementsprechend die eingesetzten eigenen 10000,- Euro als Buchwert wieder raus - natürlich ohne Steuern zu berücksichtigen, Leerstände usw...., demgegenüber steht die Inflation und evtl Mieterhöhungen. Ich kann hier eigentlich nur viele Risiken und wenig Vermögensaufbau sehen, denn je mehr Hebel ich haben will, desto mehr Geld muss ich aufnehmen... Falls ich einen Denkfehler gemacht habe, würde ich mich über eine Richtigstellung freuen.

@Martin_why 3 жыл бұрын

Absolut... Das Risiko ist enorm. Bitte vergesst eure private Altersvorsorge nicht. Wenn der Zock in die Hose geht hat man im Alter nichts mehr. Wo stehen die Zinsen denn in 15 Jahren? 5% 7% 9%? Risiko Risiko Risiko... Mit Hebel geht man schnell in die Insolvenz wenn es schief geht...

@dimamcgreen1230 3 жыл бұрын

Zudem fehlt mir die Abschreibung auf die Wohnung (ja, sie steckt möglicherweise teils in den 1000€ Kosten, aber wurde das so gesagt?) 2000€ baue ich mitnichten pro Monat auf. Wenn die Wohnung abbezahlt ist, ist sie sicher nicht 100.000 wert. Zum einen Alterung, zum anderen ist völlig unklar, wie die Immobilienpreise sich entwickeln. Klar soll das anschaulich den Hebeleffekt durch die Fremdfinanzierung erklären. Aber das Beispiel ist stark idealisiert

@fomodude8000 3 жыл бұрын

@@Martin_why Den Leitzins haben auch die Staaten zu bezahlen. Steigt der leitzins nuf um 0.5% sind Spanien und Italien instant pleite. Man kann auch kleine Brötchen backen, dann bleibt man eben wo man ist.

@Martin_why 3 жыл бұрын

@@fomodude8000 schon klar, aber wir sprechen hier über eine Entwicklung innerhalb von 15 Jahren. Und wer sich heute hinstellt und sagt er weiß wo der Leitzins in 15Jahren steht der Lügt. Zudem gibt es noch zahlreiche andere Faktoren die hier ins Gewicht fallen... Ein Beispiel wäre die Einführung von Zwangshypothek. Ich habe schon eine Studie gelesen zum Thema demokrafischer Wandel, in der berechnet wird wie viel Wohnfläche freigesetzt wird. Gibt es zukünftig Mal wieder eine "Flucht" auf das Land? Fragen über Fragen... Auch ich investiere teilweise risikoreich, aber nur wenn die Chancen stimmen. Jeder sollte seine eigene Risiko-/Verlustbereitschaft kennen. Ich befürchte das so manche mit einem Totalverlust psychisch nicht umgehen können. Darum sage ich das man darauf garnicht genug hinweisen kann.

@fomodude8000 3 жыл бұрын

@@Martin_why Klar kann keiner sicher sagen wo wir in 15 Jahren sind. Ich tendiere zu weiterhin niedrigen Zinsen bei deutlich höherer Inflation. Der Wohnraum wird vermutlich auch im 15 Jahren noch knapp sein und der Süden teurer als der Osten.

@volkanaybey731 4 жыл бұрын

Liebes Immocation Team, ist es denn clever lediglich die EK-Rentabilität als KPI bei der Investition in eine Immobilie zu berücksichtigen oder denkt Ihr man sollte noch weitere hard facts zu Grunde legen? Vielen Dank für eure Antwort! LG Volkan

@antonygomes8386 Жыл бұрын

Sauber Jungs weiter so

@schossel84 4 жыл бұрын

Tolle Videos, hoher Lerneffekt! :-) Habt Ihr selber zur Miete gelebt als Ihr die erste Wohnung gekauft habt?!

@nickneusu9414 4 жыл бұрын

Sehr gutes Video sehr wertvoller content

@katharinaputilin5417 3 жыл бұрын

Шли по старому рука полит я желаю вам крепкого здоровья человека после этого можно будет нормально я тебя целую крепко

@j.b.9639 5 жыл бұрын

Was haltet Ihr vom Kauf von Ferienhäusern/Chalets um diese dann zu vermieten. Z. B. in Holland?

@jankoch9318 4 жыл бұрын

Was ihr nicht berücksichtigt habt ist der Zinseszins-Effekt: Bei Immobilien wächst das Vermögen konstant jährlich um 2.000€ (da man soviel tilgt) Bei eurer anderen Rechnung würde der jährlich Vermögenszuwachs zwar im 1. Jahr 1000€ betragen, aber stetig wachsen aufgrund des Zinseszinses-Effektes. Ein Vergleich über mehrere Jahre wäre hier finde ich angemessener gewesen.

@abdullahkanat1627 4 жыл бұрын

Ist es nicht besser wenn wir abwarten bis die immobilieblase platzt und die immobilien günstiger sind? Oder empfehlt ihr eher jetzt teuer mit wenig zinsen einzukaufen?

@freshden 6 жыл бұрын

Der Fehler den ihr bei euren Rechnungen macht, ist dass die 2000 euro Überschuss die ihr zut Tilgung verwendet, versteuert werden müssen. D.h. 45% steuern als reduktion. Sodass wir eig. Von 1100€ ca. Sprechen die zur Tilgung noch da sind.

@immocation 6 жыл бұрын

Hallo senden, vollkommen richtig, die Mieteinnahmen müssen versteuert werden (also auch die Tilgung). Wir haben in diesem simplen Vergleich auf beiden Seiten die Steuer weggelassen (auch die Kapitalertragssteuer). Vielleicht interessant: In diesem Video geht es um alle Detail für die Versteuerung einer vermieteten Wohnung: kzfaq.info/get/bejne/qNF9hcZ7r52piWg.html Gruß Marco

@playthegame2978 4 жыл бұрын

Hallo ihr beiden, sehr schön. Es gibt aber noch ein weiteres Risiko. Bei Rückgang des Wertes der Immobilien, aus welchem Grund auch immer, könnte die Bank weitere Sicherheiten verlangen. Auf dieser „Nachschusspflicht“ wird die Bank insbesondere dann bestehen, wenn sie weiteren Wertrückgang befürchtet.

@anwaltfreiberg9127 2 жыл бұрын

"Alles hat sein Risiko" so bleibt das leider auch wie immer, aber völlig richtiger Ansatz!

@nils8692 3 жыл бұрын

super Content

@chuligan8966 4 жыл бұрын

Was habe ich denn davon wenn ich z.B. 20% Eigenkapitalrendite erreiche?

@michaelasmus8013 6 жыл бұрын

Ihr habt in der Berechnung die Steuern vergessen. zumindest muss ich meine Mieteinnahmen versteuern

@immocation 6 жыл бұрын

Hallo Michael, diese Rechnung ist eine Näherung - die Steuern quasi in den Kosten enhalten. Schau mal diese beiden Videos, dort rechnen wir im Detail, ink. Steuer und erklären die steuerlichen Zusammenhänge: kzfaq.info/get/bejne/qNF9hcZ7r52piWg.html kzfaq.info/get/bejne/etGYZrKj1rnUoIk.html Gruß Marco

@ewgenijpauls9583 4 жыл бұрын

Danke Jungs!! Wünsche euch auch viel Erfolg!! 🍀

@derfamilienvater2332 4 жыл бұрын

Und das mit bis zu 30%. Macht man sich abhängig von der Zahlungsmoral der Mieter, also von der Miete, begibt man sich auf dünnes Eis!

@WladimirKnoll 5 жыл бұрын

Wie lautet die formale wenn man 100% Fremdfinanziert hat? Ich stehe gerade auf dem Schlauch..

@detlefbiedermann7174 4 жыл бұрын

Hallo, ein tolles Video, und der Hebeleffekt wirkt auch solange der Zins unter der Mietrendite tendiert. Die erste Wohnung habe ich vor 20 Jahren gekauft. Der Zins lag bei 6%. Die Mietrendite ändert sich leider nicht mit dem Zins (was die EZB so vorgibt) und lag bei 4%. Da war der Hebeleffekt gegen mich. (schnell Tilgung erwünscht). Frage an Immocation: Ihr kalkuliert die Mietrendiete ohne Anschaffungsnebenkosten (warum ? ). Ich kalkuriere die Mietrendite auf das eingesetzte Kapital (dazu gehört Kaufrpeis und Nebenkosten). Alles andere ist Schönrechnerei (oder gibt es Argumente, ich las mich auch belehren :-) ) Grus Pit

@m50gra Жыл бұрын

Die NK sind sehr speziell. Du mußt die Steuer mit dazu nehmen. Ich habe bei meiner ersten Wohnung zu 115 % finanziert und ein Sparbuch als zusätzliche Sicherheit mit hinterlegt. Dann kannst du die NK zeitlich verteilen. Wenn der Markt richtig dreht, dann kannst du das Sparbuchn in 3-5 Jahren auslösen uns bist flott in der Akkumulation von Vermögen. . Wenn der Markt falsch dreht (Risiko), mußt du entscheiden, ob durchhalten oder abstoßen. Wenn du dir die Immobilie und den Fehlbetrag/die Bankrate leisten kannst, empfehle ich "aushalten". Habe ich 8 Jahre gemacht, dann sind die Preise gestiegen und deine Immos kommen dann brav ins Plus.

@MaryStellaRose 4 жыл бұрын

Wo bekommt man ein Wohnung um 100.000, die man um 5000 p.a. vermieten kann? In meiner Stadt sind das nur absolute Löcher, die man komplett renovieren müsste. Und ich lebe in einer sogenannten B- Stadt.

@christianheinke3042 4 жыл бұрын

Ich habe meine erste Wohnung in einer B Stadt aber A Stadtteil für 103.000,-€ gekauft und vermiete sie für 6.000,-€ kalt p.a. Ich gebe dir aber recht, die Immobilien zu finden ist wirklich schwer. Grüße aus Essen

@ViPeR354 4 жыл бұрын

Im ersten Jahr schlagen meiner Meinung nach noch die Kaufnebenkosten auf die 100.000 € des Kaufpreises zu Buche. Diese sollten von den Mieteinnahmen abgezogen werden, sodass sich netto eine hohe negative Rendite ergibt. Erst im zweiten Jahr wird diese dann positiv, wobei in Gesamtsicht allerdings immer noch die roten Zahlen dominieren dürften.

@oXe2 5 жыл бұрын

Nette Rechnung. Problem ist nur die brauchbaren Wohnungen zu finden ;)

@herrvorragendx5878 4 жыл бұрын

Bingo.

@cristianefrensemeyer3345 4 жыл бұрын

Genau. Hier (Raum Karlsruhe) fast unmöglich.

@GoldFighters15 4 жыл бұрын

@@cristianefrensemeyer3345 Dann such halt wo anders

@peixinho1973 4 жыл бұрын

@@GoldFighters15 Coole Antwort.... z.B. in Düsseldorf, Bautzen, Görliz oder Hildesheim? Was ist dann mit Fahrtkosten, Zeitaufwand usw? Ich weiß nicht, ob das Sinn machen würde wenn man es nüchtern betrachtet bzw. durchrechnet

@schaumaul 4 жыл бұрын

@@peixinho1973 Wie kommst du auf Görlitz?

@gillesweber5574 5 жыл бұрын

Ihr sprecht das Thema in diesem Video an, besser 5 Immobilien kaufen und viel Geld leihen als 1 immobilie kaufen und viel Geld als Eigenkapital zu zahlen. Wie bekommst du es hin das dir eine Bank mehrere Onjekte finanziert .? Ohne dabei den Gegenwert in anderen Immobilien hast oder sie bei der Bank cash abzulösen ???

@DanceApp. 3 жыл бұрын

Hallo, ich finde euren Kanal super, aber kann es sein, dass ihr einen Knick in eurer Rechnung habt? Wenn ich 10.000 als Eigenkapital für die Kaufnebenkosten einsetze und nach einem Jahr 2.000 getilgt habe, dann liegt mein Vermögen nicht bei 12.000, sondern nur bei 2.000. Den eingesetzten 10.000 steht kein Gegenwert entgegen. Somit würde es 5 Jahre dauern bis ich die ursprünglich eingesetzten 10.000 wieder zurückgewirtschaftet habe. Bei eurem linken Beispiel mit Aktien wäre der Gegenwert nach 5 Jahren mit Zinseszins bereits bei 16.000. KOrrigiert mich bitte, wenn ich einen Denkfehler habe.

@siromj8885 2 жыл бұрын

Hör doch auf zu rechnen. Lass die doch ihren Kurs verkaufen.

@manuela1859 4 жыл бұрын

Hallo Marco, Hallo Stefan, eure Videos schaue ich regelmäßig und ich bin sehr interessiert noch eine Wohnung zu kaufen. Ich habe 2016 eine 3 Zimmer Wohnung gekauft die ich selbst mit meiner Tochter bewohne, voll finanziert!!! Ich hatte gerade die Renovierungs und die Nebenkosten. Wohlgemerkt, alleinerziehend mit einer studierenden Tochter. Es läuft prima und mir hätte nichts besseres passieren können. Durch eure Videos bin ich sehr motiviert noch eine Wohnung zu kaufen, diese würde ich gerne als Ferienwohnung vermieten. Das Objekt hat sich jetzt aktuell ergeben. Jetzt hätte ich gerne gewusst ob ich mir das mit 56 Jahren noch antun soll? Wie ist Eure Meinung dazu? Herzliche Grüße Manuela

@Miami7Heat 4 жыл бұрын

Manuela Kaleja it’s Never too late

@PeterBaumgarten 6 жыл бұрын

Ich vermisse bei den aufgezeigten Risiken den Ausfall der Miete. In den neunziger Jahren kam es bei ausgeglichenem Wohnungsmarkt zu erheblichen leer Ständen. Ein Teil der leerstehenden Wohnungen wollte man nicht geschenkt haben, weil keiner dort wohnen wollte. Es waren auch Bauherrenmodelle die überteuert gekauft wurden und anschließen leer standen. Mümmelmannsberg und Steilshoop in Hamburg, der Köln Berg in Köln usw.

@immocation 6 жыл бұрын

Hallo Peter, danke für deine Ergänzungen. Leerstand ist ein wichtiges Risiko, dass man kennen und mit dem man umgehen muss. Wir bilden z.B. 3% einer jeden Miete als Rückalge für Mietausfall. Und natürlich ist die Auswahl des Standorts und des Mieters entscheidend. Gruß Marco

@ME-qt2zm 2 жыл бұрын

Und was haltet ihr von einer Mietausfallversicherung ? Danke für eure Antwort 🤗

@m50gra Жыл бұрын

Hängt von der Stadt ab. In München hast du keinen Leerstand, hier zahlt man Bußgeld dafür. Ich würde nur Standorte wählen, die heute KEIN Leerstands-Risiko haben (Bayern, Umfeld Berlin, Oldenburg etc.). Dann bist du immer noch relativ sicher, wenn die Bevölkerungszahl in D einmal abninmt.

@WienerSchmaeh 11 ай бұрын

Wow das Ganze bei den aktuell hohen Zinsen aussieht wäre spannend ^^

@Moin_hi 2 жыл бұрын

Wie viele Wohnungen könntet ihr mit 1Mio kaufen ?

@Raffelduffel 6 жыл бұрын

Auch von meiner Seite würde ich gerne anmerken, dass man auch Steuerliche Gesichtspunkte noch mehr hervorheben könnte. Was nutzt einem eine Vor Steuer Rendite, wenn diese durch die Steuer aufgefressen wird.

@immocation 6 жыл бұрын

Hallo Raf J, du hast natürlich Recht. Zw. 5-6% Mietrendite bei "normaler" Finanzierung, ist der Effekt nicht so krass und, wie gesagt, sinngemäß in den 2% Kosten enthalten. Hier gehen wir dann in alle Details zur Steuer: kzfaq.info/get/bejne/etGYZrKj1rnUoIk.html Gruß Marco

@mariusbongarts6205 4 күн бұрын

Ich habe eine Frage: Wird hier bei der Berechnung nicht vergessen, dass die Mieteinnahmen noch versteuert werden müssen? Angenommen man kauft sich eine Wohnung für 100K mit einer Mietrendite von 5%. Muss hier nicht noch berücksichtigt werden, dass maximal 42 % der Mieteinnahmen versteuert werden müssen? Somit hätte man ja nur Netto-Einnahmen von 2.900 € pro Jahr, sofern man sich in der höchsten Einkommenssteuerklasse befindet. Dann geht die ganze Rechnung doch nicht mehr auf, oder was übersehe ich hier?

@Jensef1487 2 ай бұрын

Macht es Sinn für eine Immobilie, die ich vermieten möchte, einen Kredit aufzunehmen, obwohl ich diese aus meinem Ersparten komplett bezahlen könnte? Am Ende bekommt ja eh jemand mein Geld, entweder die Bank in Form von Zinsen oder das Finanzamt weil ich die Mieteinnahmen versteuern muss. Habt ihr dazu zufällig ein Video?

@juergenmueller4110 6 жыл бұрын

Gibt es keinen Unterschied bei den Finanzierung 80% EK und 10% EK über die ganze Laufzeit?

@immocation 6 жыл бұрын

Hallo Juergen, ich verstehe leider die Frage nicht ganz. Was meinst du genau? Wir gehen im Beispiel von 100% Finanzierung (Kaufnebenkosten durch EK aus). Es würde einen erheblichen Unterschied machen 80% EK einzubringen, der Hebeleffekt wäre fast nicht existent. Gruß Marco

@stefangradwohl6505 5 жыл бұрын

@@73Zapp wenn du mit Immobilien Vermögen aufbauen willst dann bist du je weniger EK du einsetzt besser. Ganz schlau wäre es dieses EK auf ein Depot zu legen und an die Bank abzutreten, gleichzeitig finanzierst du diese Summe aber mit. Du zahlst dann zwar Zinsen auf dein EK das du ja eigentlich hast, aber wenn du dein EK abgetilgt hast und die Bank dein Depot wieder freigibt (vorher vereinbart), dann hast du dein EK wieder für die nächste Immobile, das relativiert die Zinsen wieder. Wenn du aber das EK bar bezahlst oder mit hohen EK Anteilen finanzierst, dann hast du ständig einen EK Engpass. Dein EK ist dann auf Ewig in der Immobilie "versenkt", bis zum Verkauf. Zudem muss du das EK ja auch mal verdient und angespart haben, das ist ja der große Vorteil von wenig EK Finanzierungen.

@rolfschmitz5526 4 жыл бұрын

Seht gut die Chancen und Risiken zusammen gefasst.

@christopherlowe6747 2 жыл бұрын

Die Mieteinnahmen muss man auch noch versteuern, nicht vergessen...

@markusw.3581 5 жыл бұрын

Ich habe mal nachgerechnet: Vergleicht man eine Finanzierung, welche sich "nur" selbst trägt (+-0€/Monat, incl. Berücksichtigung der Steuer) mit einer, welche 50€/Monat kostet (entweder durch sparen + vorzeitige Sondertilgung oder höherer monatlicher Tilgung) würde man statt 30 Jahre abzahlen auf nur 25 Jahre kommen. Durch die 5 Jahre frühere volle Mieteinnahme holt man in den 5 Jahren mehr Geld rein, als man in den ersten 25 Jahren an Kosten gehabt hat (wie gesagt mit Berücksichtigung der fälligen Steuernachzahlung) Das ist mir nur aufgefallen bei der Frage: lohnt es sich die Immobilie (durch sparen) vorzeitig abzuzahlen? Ich rechne übrigens damit, dass ungefähr 45% der Kaltmiete nach Abzug aller Kosten/Rücklagen/Steuern als Netto-Einkommen übrig bleiben (Nachdem die Immobilie abgezahlt ist und dann auch mehr Steuern zu zahlen sind). Ist das ein realistischer Wert?

@EngineScypex 5 жыл бұрын

50€/Monat über 25 Jahre bei 8% = 45.764,32€ ohne Steuerabzug, dies wirst du durch die Zinsersparnisse und Mehrgewinn der "letzten 5 Jahre" nicht kompensieren. Das ist natürlich nur die mathematische Sicht mit vorhandenen Zahlen, natürlich solltest du durchaus Rücklagen bilden und nicht jeglichen Gewinn gleich weiter investieren. Der prozentuale Anteil zwischen Kaltmiete und Gewinn hängt sehr Stark von dem Objekt und der Wartung während der Tilgungszeit ab.

@abdullahkanat1627 4 жыл бұрын

Von 5000 bleiben zwar 2000 aber instandhaltung und zinsen kann man von der steuer absetzen also die 3000 euro das heißt also man hat wieder mehr in der tasche

@seb8483 4 жыл бұрын

Wieso es aus meiner Sicht eine falsche Rechnung ist: Die eingesetzten 10.000 EUR für Kaufnebenkosten sind weg, d.h. man hätte erst nach 5 Jahren den Punkt erreicht, wo man sein eingesetztes Kapital zurück hätte! (Steuern etc. ja mal außen vor gelassen) Wenn ich Wertpapiere habe, die 10% jährlich zulegen, hätte ich nach 5 Jahren schon 15.000 Vermögen, die ich dazu noch mühelos täglich liquidieren kann. (Zinseszins ebenfalls mal außen vor gelassen)

@Peqqzqt 4 жыл бұрын

Du hast die Tilgung vergessen.

@maxmadmax8729 4 жыл бұрын

In 10 Jahren steigen auch die Mieten und somit kann der Zinssatz auch höher sein.

@derfamilienvater2332 4 жыл бұрын

"....und somit kann der Zinssatz auch höher sein." Und den kann keiner Vorsaussagen!

@saschagross804 4 жыл бұрын

jürgen moritz Deshalb gibt es verschiedene Zins Sicherungen. Man kauft eigentlich Immobilien bei einem normalen Zins(3-5 %) und sichert kurzfristiger(10 Jahre). Aktuell sollte man also eher mit 20-25 Jahren refinanzieren oder eben Immobilien vermietet mit einem Faktor 20-25(höchstens) (Jahresmiete) kaufen, und trotzdem lange sichern. Zinsen kann keiner voraussehen. Rucki Zucki könnte eine Währungsreform mit vernünftigen Zinsen(als Risiko Indikator) kommen.

@maxmadmax8729 4 жыл бұрын

@@saschagross804 ich kaufe nur Häuser die sanierungsbedürftig sind und ein Faktor von 10 bis 12 haben und saniere die Objekte komplett und komme dann auf Faktor 18 bis 20.

@h.k.6266 Жыл бұрын

und in 10 Jahren hast Du hoffentlich schon eniges getilgt, so dass höhere Zinsen locker getragen werden können durch die die höheren Mieteinnahmen (Inflationsausgleich).

@michaelfrohlich9286 2 жыл бұрын

Wenn man jetzt 10000€ Nebenkosten hat und diese von seinem eigenen Geld zahlt, dann kann man doch mit der Eigenkapitalrendite, die von den Mieteinnahmen übrig bleiben, die Nebenkosten nicht wirklich reinholen, weil man ja die Mieteinnahmen zum abbezahlen der Immobilie verwenden muss, also ist doch das Geld so lange weg bis man das Darlehen abbezahlt hat. Verstehe ich das so richtig?

@simon_s.guitar 4 жыл бұрын

der Faktor zeit fehlt mir etwas in den videos.... sagt dochmal was dazu. oder sehe ich das falsch das ich in eurer bierdeckel rechnung eine wohnung mit 100.000 € erst in 50 jahren abgezahlt habe... wenn man also nicht mit 20 anfängt, kommt das für die rente zu spät....

@yasinoezdemir6464 4 жыл бұрын

Augenöffner Video geil 👍🏻

@bauarbeiterfranz7344 3 жыл бұрын

Aber wenn man mehr Eigenkapital einbringt, hat man die Immobilie ja aber schneller abbezahlt. Das ist dann ja besser für den Cashflow bzw. Man hat schneller einen besseren. Macht es also wirklich so wenig Sinn viel Eigenkapital einzubringen

@henketri3865 4 жыл бұрын

Bei den Aktien habt ihr einen Denkfehler. Wie lange würde man zum abbezahlen brauchen? Sagen wir 30 Jahre. Würde ich 10.000 über 30 Jahre jedes Jahr mit 10% verzinsen, dann würde man auf 175.000€ kommen

@PaulusLagerGmbH 11 ай бұрын

Das 5 Jahre alte Video mit völlig unrealistischen Zahlen empfinde ich in heutiger Zeit inadäquat. Das ist das erste Video in eurem Newslettermarketing. Aktualisieren wäre mal dran und dann haben wir eine reale Situation wie vor dem Immobilienboom.

@josy9767 3 жыл бұрын

Mich würde mal interessieren wie Ihr renovierungsbedürftige Wohnungen beurteilt ? Kauft Ihr sowas garnicht oder wer / wie schätzt Ihr hier vorab die Kosten und was zu tun ist ? Nehmt Ihr da einen Gutachter mit ?

@MrFrysen 4 жыл бұрын

Spaß bei Seite. Könnt Ihr mal was zum Thema Immobilien im europäischen Ausland bringen? Es nervt mich die unbelastete Immobilie nicht belasten zu können, um es als Eigenkapital für den Erwerb in Deutschland einzubringen.

@gegendenstrom1501 Жыл бұрын

Vermögensumlage, Umweltsanierungskosten (Dämmung), Steuern aus Vermietung und Verpachtung. Hohe Steuern bei Veräußerung durch Wertsteigerung.

@M7B4 5 жыл бұрын

Warum nehmt ihr fürs beispiel immer nur die wohnung(Anteil/Gemeinschaftseigentum)? Nehmt dochmal ein Haus mit 2 (oder mehreren) We's, wo ich nicht die Unwägbarkeiten/Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft mit berücksichtigen muss.

@SebastianMBraun 5 жыл бұрын

Wer schon das Kapital für ein Haus hat, braucht die 2 ja nicht mehr! :)

@immobilien-makler 6 жыл бұрын

kann mir bitte jemand das video schicken von dem dieb2 herren kurz vor'm ende geredet haben? top video!

@immocation 6 жыл бұрын

Meinst du das Video: Wie viel passives Einkommen ist möglich? Hier ist es: Gruß Marco kzfaq.info/get/bejne/erKPqKSA1LCpdKM.html

@alesandrolamola1260 4 жыл бұрын

Es gibt leider noch ein 4tes Risiko bei eurem Geschäfts Model, das auch nicht zu unterschätzen ist Wenn der Mieter seinen Zahlungen nicht nachkommt (soll ja geben), dann müsst du selbst mit eigenem Kapital einspringen um den Kredit zu bedienen. Der Bank ist das erstmal egal denn du hast ja einen Vertrag mit ihr, nicht dein Mieter.

@dieterhellberg2122 3 жыл бұрын

Hallo wenn man mit wenig Eigenkapital arbeitet ist man viel anfälliger für Krisen als mit einer großen Eigenkapitaldecke und genügend Liquidität. Wer langfristig Spass mit Immobilien haben will, sollte schon Millionär sein um in dieses Geschäft einsteigen zu können.

@p.h9555 4 жыл бұрын

Welches Mikrofon benutzt ihr??

@immocation 4 жыл бұрын

Kann ich dir leider nicht mehr sagen... g Marco

@p.h9555 4 жыл бұрын

@@immocation welches verwendet ihr den jetzt ?

@immocation 4 жыл бұрын

Boya Ansteck Mikro

@c6c629 4 жыл бұрын

Hi 👋 Wenn ihr solide Kapitalanlagen in Süd Deutschland sucht kann ich euch gerne einige zu kommen lassen Ich bin selber Makler arbeite aber im Off Market System Die Objekte wo ich euch anbieten werde sind nicht im Netz zu finden Lg

@Cambolinho 3 жыл бұрын

Wie lang ist denn immer die Laufzeit, wenn ihr von 2% Zinsen und 2% Tilgung sprecht?

@immocation 3 жыл бұрын

Ab der 4:50 Minute wird dir ein Beispiel gegeben :-)

@yakupaku4444 3 жыл бұрын

c.a. 35 Jahre - was aber nicht schlimm ist, weil du nicht selbst drinnen wohnst, sondern es vermieten lässt.

@GGSHeadoR 4 жыл бұрын

Mehr Geld scheffeln, Rendite hier, Dividende da. Super Sache, warum macht das nicht jeder so?

@mbvalency 4 жыл бұрын

1.) Nicht jeder Bürger ist kreditwürdig. 2.) Es bedeutet Risiko. 3.) Es macht Arbeit. 4.) Es gibt nur endlich viele Immobilien.

@martink.9179 5 жыл бұрын

Wo findet man denn heute noch Immobilien, außer Schrottimmobilien, die man zu 100 % von der Bank finanziert bekommt und die Kaltmiete die Tilgung samt Zinszahlung deckt?

@Itchydos 2 жыл бұрын

ich verstehe die Idee / die Rechnung nicht. 1. Eine Immobilie die 100.000 € Kaufpreis/Anschaffungskosten hat und gleichzeitig 5.000 € monatlich Miteinnahmen generiert ist ein vollkommen absurdes und unrealistisches Beispiel. 2. Die Grundidee den Tilgungsanteil als Vermögensaufbau anzusehen bzw. es hier so darzustellen, halte ich für falsch. Es ist doch erst einmal eine Rückzahlung von geliehenem Geld. 3. Auch wenn in der Rechnung der Zinsanteil zwar vorkommt, wird er aber nicht in die Renditenberechnung (Verhältnis Tilgung zu Eigenkapital) eingerechnet. Das ist doch falsch oder nicht? Der Zins sind reine Kosten dafür, dass die Bank mir überhaupt Geld leiht. Diese Kosten trägt der Darlehnsnehmer und müssen in eine Renditenberechnung eingerechnet werden

@josefantal 6 жыл бұрын

ich verstehe was ihr vermitteln wollt..........leider geht ihr von idealen bedingungen aus sprich alter des käufers........anschaffungspreis........was gerne vergessen wird sind plötzlich aufkommende kosten am gemeinschaftseigentum etc.........also bitte etwas genauer für die leute, die nicht vom metier sind.........

@immocation 6 жыл бұрын

Hallo nero, danke für deine wertvollen Ergänzungen! Das sind alles wichtige Themen und alle Stellschrauben der Kalkulation müssen zusammenkommen damit eine Immobilie zur erfolgreichen Kapitalanlage wird. Diese Video ist natürlich ein Grundlagen-Video. Schau mal hier, in diesem Video rechnen wir eine Wohnung im Detail durch inkl. notwendiger Rücklagen für die von dir angesprochenen Themen. kzfaq.info/get/bejne/etGYZrKj1rnUoIk.html Außerdem haben spezielle zum Thema "Risiken" gerade ein Video aufgenommen, das wir am Sonntag veröffentlichen. Ggf. auch interessant. Gruß Marco

@Darknight00744 4 жыл бұрын

Schaut mal bei Dave Ramsey vorbei. Der erklärt euch das Gegenteil :)

@mt9667 3 жыл бұрын

Also gar nichts machen?

@ikrafft2339 26 күн бұрын

Wie steht mit Steuern?

@FinanzenimGriff 2 ай бұрын

Das Risiko vom hebeln darf nur nicht unterschätzt werden, man sieht ja aktuell, dass man auch ein politisches Risiko hat.

@immocation 2 ай бұрын

Es gibt immer und überall ein Risiko, mal mehr und mal weniger. 🚀

@marcocanvasprivat 4 жыл бұрын

Bondora und Mintos 6,75% bis 15% 😝

@markusprinz1549 5 жыл бұрын

Wie seht Ihr das Thema Sondertilgungen des Darlehens durch Eigenkapital? Jährlich weniger Zinsen zahlen, oder doch die höheren (Zins-) Kosten geltend machen können? Oder würdet Ihr das angesparte Eigenkapital in weitere Immobilien investieren?

@immocation 5 жыл бұрын

Hey Prinzi, ja, eher investieren... aber natürlich nur, wenn noch ausreichend Puffer auf dem Konto und Rücklagen gebildet werden. Geld, das in der Immobilien gebunden ist, kann ja eben nicht arbeiten. Da die Waage zu halten ist wichtig, hängt aber auch immer von der persönlichen Risikoneigung ab. Gruß Marco

@markusprinz1549 5 жыл бұрын

Vielen Dank!! :-) Macht weiter so!

@missboom9152 5 жыл бұрын

Wieso nehmen wir stets eine Vollvermietung an?

@haubaubloginfo9620 5 жыл бұрын

wegen der angeblichen Standortauswahl ...

@cristianefrensemeyer3345 4 жыл бұрын

@@haubaubloginfo9620 das ist auch richtig, je nach Standort (z.B. Karlsruhe). Allerdings gibt es dann keine Rendite von 5% oder mehr.

@christianc2255 4 жыл бұрын

In meinen Augen sind das alles irreführende Vergleiche und Milchmädchenrechnungen. Das Aktieninvestment für 10000€ hat ein wesentlich niedrigeres Risiko als eine Immobilie mit 100000€ bei der genannten Fremdkapitalquote. Bei den Aktien verliert man nämlich maximal 10000€. Sollte bei der Immobilie die Miete ausfallen oder sonstiges unvorhergesehenes passieren und das Objekt ist erstmal unbewohnbar (z.B. Mieter geht pleite und hinterlässt sein Eigentum in der Wohnung) geht die Rechnung nicht mehr auf. Das Risiko ist nur in dem Fall verhältnismäßig, wenn eine passende unterbewertete Wohnung gefunden wird. Bei einem Kauf zu Marktpreisen ist das nicht der Fall. Euer Ansatz ist bis auf den Punkt mit der Kreditsicherheit vergleichbar mit einem Aktiengeschäft auf Pump auf eine Firma mit unverhältnismäßig niedriger Bewertung. Das zu finden ist genauso wie bei Immobilien schwierig und niemand weiß was die Zukunft bringt. Sollten etwa die Kurse der Aktie widererwarten doch fallen oder die Mieten sinken (wie gestern medial berichtet), sehen beide Rechnungen düster aus. Außerdem kann man trotz laufender Investition in das Objekt nicht davon ausgehen, dass es altert und dann eben nur noch zu geringerem Preis oder höherer Investitionen vermietbar ist.

@dredd3964 3 жыл бұрын

Wichtig ist nur, dass die vermietete Immobilie den Cashflow begünstigt. Dies wird heute immer schwiriger...

@denkenlohntsich8431 5 жыл бұрын

milchmädchenrechnung... passiert aber vielen anderen auch ... da sind schon riesige banken daran pleitegegangen... und wenn ich schon höre kredit ohne eigenanteil dann kommt mir hochspekulatives investment und das andrehen von finanzprodukten an naivlinge in den kopf... mieteinnahmen werden mit dem selben steuersatz wie der lohn versteuert und sind für einen arbeitnehmer quasi sinnfrei als renditeanlage

@immocation 5 жыл бұрын

Hallo denken lohntsich, Rücklagen und ein finanzieller Puffer sind natürlich Pflicht! Schau mal hier, das rechnen wir genau aus, wie versteuert werden muss und welche Steuerbelastung auf einen Vermieter zukommt: kzfaq.info/get/bejne/etGYZrKj1rnUoIk.html Gruß Marco

@Andre-ih1yg 4 жыл бұрын

Und was ist mit Steuern? Ich muss doch die Mieteinnahmen bestimmt versteuern?

@gianlucabattiston9909 4 жыл бұрын

Klar. Einkommensteuer aus VuV (Vermietung und Verpachtung).

@GoldFighters15 4 жыл бұрын

@@gianlucabattiston9909 Aber bei 5000€ muss man bei Miteinahmen doch keine Steuern bezahlen oder? Das fällt doch unter dem Freibetrag

@abdullahkanat1627 4 жыл бұрын

Dann muss man erstmal eine wohnung haben um es der bank als sicherheit zu zeigen um eine kredit aufnehmen zu können für deine nächste wohnung

@Jungbluth11 6 жыл бұрын

das ist ja eine schöne rechnung, nur leider sind das nur nur buchgewinne solange der kredit nicht abbezahlt ist, was schön ist wenn man das ganze wirklich nur als rente betrachtet, aber nicht so toll wenn man auf cashflow achtet

@immocation 6 жыл бұрын

Hallo Jungbluth, da sind wir voll einer Meinung. Schneller Reichtum bzw. morgen ein riesiges passives Einkommen ist nicht die Aussage - der Gewinn fließt (anfänglich großteils) in die Tilgung und somit Rückzahlung des Darlehen. So entsteht dann aber über die Zeit ein erhebliches Vermögen Dank des "Hebels". Um den Cash Flow zu optimieren müsstest du entweder viel riskantere Wohnungen mit höherer Rendite an schlechten Standorten kaufen oder mehr Eigenkapital einsetzen (und so weniger vom Hebel profitieren). Gruß Marco

@Jungbluth11 6 жыл бұрын

nach meiner schmerzlichen erfahrung sind kleinere hebel - sprich: mehr eigenkapital - sinvoll wobei nachtürlich bisher noch nciht weiss wie das bei immobilien ist

@finanziellefreiheitmitimmo5495 6 жыл бұрын

Hallo Jungbluth, positiver Cashflow bei Immobilieninvestitionen ist natürlich wichtig. Ich selbst investiere systematisch seit über 5 Jahren bereits in Immobilien, habe stets positiven Cashflow (Mieteinnahmen abzüglich Annuität, abzüglich nicht umlagefähige Kosten und Rücklagen). In dieser Rechnung in dem Video sollte nur gezeigt werden, wie durch die Aufnahme eines Kredits zur Finanzierung einer vermieteten Immobilie, bei gleichem Kapitaleinsatz (10.000 EUro) die Rendite gehebelt werden kann. In Wahrheit ist die Eigenkapitalrendite bei Immobilien meist viel höher. So ist es bei mir keine Seltenheit, oftmals mehrere 100% zu haben, da ich schlichtweg fast kein EK mehr einsetze, da bereits bestehende stark getilgte Immobilien mit deren Grundschuld für neue Immobilien als Sicherheit eingesetzt werden und somit kein "frisches Kapital" notwendig ist für die Bank. Natürlich muss die persönliche Liquidität mit steigenden Fremdkapital mitwachsen, sodass stets Liquidität für unvorhergesehene Kosten, Reparaturen gewährleistet werden kann, natürlich auch bei vorrübergehendem Leerstand. Ich kann sagen, ich hatte in den über 5 Jahren Investmenterfahrung im Immobilienbereich noch keinen einzigen Monat Mietausfall.

@juergenmueller4110 6 жыл бұрын

Gibt es keinen Unterschied bei der Finanzierung 80% EK und 10% EK über die ganze Laufzeit?

@willtality1320 6 жыл бұрын

Wer nichts riskiert, kann auch nichts gewinnen.

@immocation 6 жыл бұрын

Hallo Pfadsbach, das stimmt natürlich. Dazu gehört aber natürlich auch der richtige Umgang mit den Risiken. Ich würde eher sagen: Chancen nutzen, aber Risiken verstehen und beherrschen.

@siromj8885 2 жыл бұрын

Jaja.. wenn das Geschäft so gut laufen würde, dann würde der Kurs nichts kosten... Usw. Aber aktuell läuft das halt nicht mehr.

@missboom9152 5 жыл бұрын

Der Hebeleffekt ist theoretisch genial, basiert doch aber auf der Annahme, dass die Wirtschaft stets positiv prognostiziert wird, oder?

@haubaubloginfo9620 5 жыл бұрын

So wie alle Anlageformen oder?

@Wolfdererste 4 жыл бұрын

Hier nicht ganz richtig. Die Wirtschaft ist in erster Linie unabhängig von der Wohnungssituation. Wenn du mit Wirtschaft auch den Wohnungsmarkt meinst, hast du natürlich recht. Fallen die Mieten oder die Grundstückspreise geht deine Rechnung nicht auf und du machst Verlust.

@infinitbz 4 жыл бұрын

Keine Bank finanziert einem mehrere Wohnung wenn derjenige nur Normalverdiener ist und selber bereits eine Eigentumswohnung finanziert und bewohnt. Wer gibt sich denn schon nur mit einer Wohnung zufrieden...

@michaelr.2507 3 жыл бұрын

Das ist schon grob fahrlässig, was ihr hier erzählt.. Leute, wenn ihr euch Immobilien hebelt, dann rechnet immer mit dem worst case, das ist nicht, wenn die Immobilie verschwindet, das sind z.B. Mietnormaden oder ein Rohrbruch.. das sollte bei Wohnungen für 100k nicht selten sein...

@simonelchami 4 жыл бұрын

So richtig Bock auf eine Immobilie bekomme ich nach diesem Video irgendwie nicht

@derfamilienvater2332 4 жыл бұрын

Du darfst dich nur nicht blenden lassen, von den potentiellen Mietern. Ein netter Mieter bringt dir gar nichts, wenn er die Miete nicht mehr zahlen kann.

@sergejmuller5604 5 жыл бұрын

Milchmetchen Rechnung, was ist mit dem Steuer? 😉

@immocation 5 жыл бұрын

Hey Sergej, ist ein Überschlag. Steuer sinngemäß in den Kosten drin. In unseren Videos rund um kalkulieren von Immobilien gehen wir ausfürhlich auf die Steuer ein und berechnen sie. Gruß Marco

@kenken579 4 жыл бұрын

Das Geheimniss ist, es muss immer einen Verlierer geben damit es den Betrüger besser geht 👏😁.

@Crazy111AUT 3 жыл бұрын

Achtung: Eine 100% Fremdkapital-Immobilie ist viel riskanter als ein 0% Fremdkapital in Aktien. Wenn es so chillig wäre, würde niemand mehr in Aktien investieren. Die Kungs erklären Immo-Dinge sehr gut, aber wenn man schon die Eigenkapital Rendite mit Aktien vergleicht sollte man schon dazusagen, dass das ein viel, viel, viel größeres Risiko ist als bei Aktien.

@Lancester87 3 жыл бұрын

Das ist aber eine ganz schöne Milchmädchenrechnung: Die eingesetzten 10.000€ sind ja die Kaufnebenkosten. Die sind quasi komplett wertlos. Nach euer Rechnung habt ihr nach 5 Jahren erstmal überhaupt die 10.000€ wieder rein geholt. So eine Rendite kann man doch nur über den Gesamtzeitraum ermitteln. Eure 20-34% verzerren da echt das Bild. Das ist so nicht korrekt....

@VGO-Shopcom 3 жыл бұрын

Ihr habt bei der Rechnung 5k Miete - 1k Wartung / Hausverwaltung - 2K Tilgung = 2K Gewinn vergessen, dass 2% (2K) Zinsen noch abgezogen werden, was einen Restgewinn von 0€ = 0% bringt.

@baschii7603 4 жыл бұрын

Absoluter Schwachsinn man muss von den 100k bei der Rechnung ausgehen nicht den 10k. Man haftet mit den 100k und nicht den 10k.

@aszettikonig9114 2 жыл бұрын

bei den derzeitigen Mondpreisen zahle ich lieber 0,5% Negativzins und starte wenn die Immobilienblase platzt....

@missboom9152 5 жыл бұрын

Mit einer FIrma statt einer natürlichen Person kann man sagen, man investiert die 2.000€ erneut um sie nicht zu versteuern, oder?

@Alex.K1337 4 жыл бұрын

Miss Boom geht quasi nur bei GmbHs bzw. AGs. Stichwort Schachtelprivileg

@theenvironment7165 Жыл бұрын

2% Tilgung macht 45 Jahre Laufzeit. Das passt vorne und hinten nicht

@kunibertstraus849 5 жыл бұрын

Wenn ich ne Wohnung für 100000 € kaufe und Jährlich nur 2000 € Tilge bin ich damit ne weile beschäftigt ....

@EngineScypex 5 жыл бұрын

Richtig, 34,55 Jahre - sofern der Zinssatz sich nicht ändert. Aber so wirklich "beschäftigt" bist du damit nicht, da es sobald du die Wohnung vermietest mehr oder weniger von selbst läuft. Btw. fängst du mit 2% Zins und 2% Tilgung an, die Tilgung steigt natürlich, weil der Zinsanteil durch sinkende Restschuld weniger wird.

@seb8483 4 жыл бұрын

Dein Ziel ist nicht die Tilgung, sondern der Cashflow. Am liebsten würde man gar nicht tilgen.

@alexanderbreuer-roelke6311 4 жыл бұрын

Problem bei dem Vergleich: Wenn ich 10.000,- in Aktien investiere und 1.000,- Rendite rausbekomme, habe ich meine 10.000,- immer noch. Die 10.000,- Euro für die Kaufnebenkosten sind einfach weg. Die bekomme ich auch nicht zurück. ;-)

@od1453 4 жыл бұрын

Hallo Immocation Team, Top Video sehr gut erklärt!! Ich brauche euren Rat zum dem folgenden Sachverhalt. Objekt Kaufpreis 249.000.000€ 108m² / Mietrendite 4%. Das Objekt wird 2020 fertig. Neubau Gehoben. Die Kaltimiete beträgt 800-900€. Was meint ihr?

@immocation 4 жыл бұрын

4% ist deutlich zu wenig. Würde ich nicht machen. Marco

@sticksen Жыл бұрын

Meine Frage ist: wenn das alles so top funktioniert und man reich wird…warum wird man dann KZfaqr oder startet irgendwelche anderen Nebentätigkeiten, Bücher usw? 😂

@immocation Жыл бұрын

Die Antwort ist: Mit KZfaq und einem Buch, kann ich möglichst viele Menschen ereichen, die genauso Immobilienbegeistert sind wie ich! LG Anita🚀

@sticksen Жыл бұрын

@@immocation achso, es geht um Nächstenliebe und ehrenamtliches Engagement im Lieblingshobby! 👍🏻

@jojo-tp4nn 5 жыл бұрын

Finde es sehr interresant aber ich kann mit diesen 2000€ nichts mehr Machen da sie Gebunden sind und wenn die Wohnung 100.000€ kostet muss ich diese ja über 50 Jahre abzahlen

@haubaubloginfo9620 5 жыл бұрын

Wieso 50? Wir haben keine zweistelligen Sollzins sondern der liegt bei ~ 2% ....

@jan-christianmuller293 4 жыл бұрын

Du kannst auch verkaufen oder (bei größeren Objekten) nachbereiten, um das Geld wieder rauszubekommen.

@Wolfdererste 4 жыл бұрын

2000 Euro ist die Anfangstilgung. Bei einem normalen Annuitätendarlehen steigt die Tilgung mit der Laufzeit. Bei 2% Anfangstilgung liegt die Laufzeit bei circa 37 Jahren. Das ist reine Mathematik und unabhängig vom Kreditbetrag.

@jan-christianmuller293 4 жыл бұрын

WolfderErste Sehr entscheiden für die Dauer ist aber der Zinssatz. Je höher, desto schneller ist es abgezahlt. Übrigens ein weiteres Risiko der geringen Zinsen zur Zeit.

@Wolfdererste 4 жыл бұрын

@@jan-christianmuller293 Es ging hier lediglich um die Dauer der Tilgungszahlungen und diese ist einzig von der Anfangstilgung abhängig. Ein anderer Zinssatz beeinflusst lediglich die Rate an die Bank und das Gesamtdarlehen, aber in keiner Weise die Laufzeit. Falls du es mir nicht glaubst, schnapp dir einen Onlinerechner für Zinsen und Kredite und rechne dir das gerne selbst nach. Die als gegeben betrachteten 2% sind derzeit schon sehr weit oben angesetzt. Der häufig angepeilte Wechsel im Zinsniveau durch Änderung des Leitzinses durch die EZB ist reine Glaskugelleserei. Er kann steigen, kann aber auch fallen bzw. bei 0% bleiben. Bei meinem Kommentar ging es einzig um die Verbindung zwischen Anfangstilgung und Laufzeit.....

@sfi798 3 жыл бұрын

Also ich muss etwas anmerken. 1. Ich würde nie zu 100 % finanzieren. 30 % sollten schon als Eigenkapital vorhanden sein. Einfach um eine besseres Gefühl zu haben. 2. Ihr sprecht in dem Video auch ganz kurz die Hausverwaltung und die Eigentümergemeinschaft an. Ich würde nie eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus kaufen, denn zum einen möchte ich "Herr im eigenen Haus sein" und mich nicht mit anderen Eigentümern herumärgern und zum anderen gibt es bei den Hausverwaltung viele schwarze Scharfe, die sich um NICHTS kümmern, die aber aus Gewohnheit oder weil sich in der Eigentümergemeinschaft eine Mehrheit für dieses Hausverwaltung ausspricht, eben immer weiter "arbeiten" . Alles schon erlebt. Von Wohnungen in Mehrfamilienhäusern kann ich nur abraten. Dann lieber 2 Familienhäuser die mir komplett alleine gehören oder 1 Familienhaus mit Einliegerwohnung.

@Latrya 3 жыл бұрын

Sehr gut aber die Stimme des rechten Typen ist echt langweilig und einschläfernd

@Anafitnesskurse 4 жыл бұрын

Milchmädchenrechnung: was ist mit den Steuern?????

@QuotenopferPseudonym 4 жыл бұрын

du musst natürlich die mieteinnahmen versteuern, kannst aber natürlich in diesem Zusammenhang auch die Zinskosten und die nicht umlegbaren nebenkosten steuerlich absetzen. Müsste man im detail ausrechnen, wie sich das auswirkt

@specialk2677 4 жыл бұрын

Mac Donalds ist ein weltweites Immobilien Unternehmen und wurde nicht durch Burger verkaufen reich! Nicht wegen der Immobilien wegen der Steuern die die sparen!!

@SebastianMBraun 5 жыл бұрын

Die Story über Warren Buffet ist zu 100% falsch! :) Biographie lesen hilft! ;)

@EngineScypex 5 жыл бұрын

Dann solltest du das vielleicht auch tun. Es ist zwar richtig, dass Warren Buffet durchaus immer sehr gut gespart hat und wohl weit über 10% Sparquote hat, jedoch einen Großteil seines heutigen Kapitals kommt durch sehr gute Nutzung von Fremdkapital und seinem Geschick im Investment. Wie war das: jegliche Gewinne in den Anlagen seiner einzelnen Personengesellschaften 50/50 für alles, was er über Marktkurs erwirtschaftet?

@TheKlabautermann111 4 жыл бұрын

Ich hoffe das auf deinem Profilbild bist nicht du. ^^