Daran scheitern 95% der Einsteiger

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4 жыл бұрын

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Das heutige Q&A mit Basti, Profiinvestor und Coach bei immocation, dreht sich rund um den Einstieg beim Immobilienkauf.
Basti hinterfragt mit Marco & Stefan, welche Hürden auf Einsteiger warten. Denn oft ist der Kauf der ersten Immobilie der schwerste. Viele Fragen und Ängste kommen auf. Welche Rendite sollte die erste Immobilie erzielen? In welcher Lage sollte die Wohnung oder das Haus sein? Wie hoch ist das Risiko bei Immobilien? Welche Größenordnung an Finanzierung kann man sich leisten?
Was die richtige Erwartungshaltung für die erste Immobilie ist, wie man ins Handeln kommt und welche Vorgehensweise die drei für den Kauf der ersten Immobilie empfehlen, erfahrt ihr in der heutigen Folge.
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Пікірлер: 163

@danieljost3879 4 жыл бұрын

Geiles Video! Ich habe heute meine erste Wohnung notarielle beurkundet. 30 qm und in der Theorie bei 5,8% Rendite. Was die 3 sagen stimmt zu 100%. Man muss ans tun kommen. Ich glaube ohne Immocation und ohne Basti hätte ich es nicht getan. Danke dafür!!!!!

@Anonym-iq7fg 3 жыл бұрын

Erklärt mir mal was bedeutet Rendite? Bzw wie berechnet man die überhaupt?

@TheCeddicus 3 жыл бұрын

@@Anonym-iq7fg du musst ausrechnen wie viel Miete du im Jahr bekommst. Diese setzt du dann ins Verhältnis zum Kaufpreis und schwupps hast du deine Rendite. Die sagt dir dann wieviel % vom Kaufpreis du jährlich zurückbekommst.

@Anonym-iq7fg 3 жыл бұрын

@@TheCeddicus danke

@gric9296 3 жыл бұрын

@@TheCeddicus heißt das dann automatisch, dass wenn man sagen wir 5% redite hat, man die Immobilie in 20 Jahren abbezahlt hat?

@Nutzername1273 3 жыл бұрын

@@gric9296 so einfach ist die Rechnung nicht. Du musst dir ja einen gewissen Teil des Kaufpreises als Darlehen leihen und dafür Zinsen bezahlen. Die Wohnung verursacht auch ein Paar Kosten, die du nicht an den Mieter weitergeben kannst. Dazu gibt es auf dem Kanal einige gute Videos. Wichtig ist am Ende aber, dass jemand anders(der Mieter) die Wohnung für sich abbezahlt und dein Vermögen dadurch wächst. So kannst du mit einem relativ kleinen Anlagevermögen Geld verdienen, dass auf dem Aktienmarkt deutlich schwieriger zu erwirtschaften wäre. :)

@SebbLLL85 4 жыл бұрын

Super Video! Das passt bei mir gerade total in die Situation. Danke dafür!

@nadinearndt5013 3 жыл бұрын

@Basti ... so klar, so nüchtern, so auf den Punkt und trotzdem mit Humor ... danke! 👍

@maltehagen6850 4 жыл бұрын

Habe Dank euch viele Infos und Motivation gesammelt. Gestern für ein MFH mit 12 Wohnungen unterschrieben. Danke für die super Videos!

@niklaskft 4 жыл бұрын

Läuft bei dir direkt 12 Einheiten

@Xarus1812 Жыл бұрын

Wie schaut es mittlerweile bei dir aus ?

@hanshansen1465 4 жыл бұрын

Danke, wie immer sehr sympathisch, ruhig und sachlich. 👍🏼

@luciaaudyova2973 3 жыл бұрын

Mega interesant. Ich stehe kurz vor meiner erst en Immobilie und ich habe Angst gekriegt. Aber Angst, Zögern etc gehören wahrscheinlich dazu. Ich freue mich, dass das jemand angesprochen hat.

@tslomt 4 жыл бұрын

Einfach nur Bomben Content!

@peterw1132 3 жыл бұрын

Ah..is das schön.. Höre eigentl euren Podcast, aber die Folge muss ich extra liken.. Inzwischen geht‘s mir bei den privaten ‚Konsum’-Ausgaben genauso..dachte, ich bin der Einzige dem‘s so geht😂😂🙈👍🏼👍🏼 ps. Sympathischer Interview-Partner!

@j.e.2053 4 жыл бұрын

Im Prinzip geht es hier um Investor vs. Kapitalanleger. Anfänger müssen sich hierzu entscheiden. Wollen sie richtig viel effort reinstecken und Immobilien entwickeln oder eher das Kapital anlegen.

@Daniel-uf7tv 3 жыл бұрын

Wow und ich wäre dankbar das mich dabei jemand so unterstützt und mich dazu motiviert ...

@jochenschwacke3612 4 жыл бұрын

Super Video .. sehr informativ. 👍

@bavarianbrushnerd3776 4 жыл бұрын

Ihr seid wirklich eine der wenigen Kanäle die einfach immer besser und besser werden! 🙏 Ich hoffe so sehr auf einen Platz in der nächsten Masterclass, sollte das klappen flipp ich komplett aus 😄

@jlhanke 2 жыл бұрын

Klasse Konversation! ✌🏽

@Neridoo62 Жыл бұрын

Super Video. Eine Frage. Wie berechnet man im Vorhinein die Rendite?

@katja6228 4 жыл бұрын

Warum scheitern 95%? Meiner Meinung nach, weil Immobilien als Investment zu kaufen, ein Unternehmen ist. Und Unternehmer sind die wenigsten. Da benötigt es ein bestimmtes Persönlichkeitsprofil

@mentugo 4 жыл бұрын

Das ist ein cleverer Satz, den sollten sich viele zu Herzen nehmen...

@tslomt 4 жыл бұрын

Das sagt Alex Fischer ja auch. Sein Buch ist in dem Zusammenhang sehr zu empfehlen.

@jenskrautscheid1040 4 жыл бұрын

Das ist das eigentliche Problem. Alles, was Dich zum Unternehmer macht, ist verboten. Was machen Jugendliche? Rasenmähen? Nicht versicherbar. Eier vom Bauer nebenan verkaufen? Nicht ohne DLG-Hygiene-Zertifikat. Sonnenbrillen vom Händler um die Ecke in der Schule mit Gewinn verticken? Oh Gott! Steuerhinterziehung! Wir müssen uns eine Unternehmer- und Startupkultur zulegen.

@adrianreich6312 4 жыл бұрын

Jens Krautscheid da muss ich dir widersprechen. Das was du hier ansprichst sind die Ängste die die Menschen selber machen. Die Grundlagen, um sich in den Bereichen auszuprobieren sind ja da. Niemand reißt dir den Kopf ab, wenn du dich da mal ausprobierst und sogar zwei Monate lang Gewinne einfährst und dann erst dein Gewerbe anmeldest. Und keinen interessiert es, wenn du paar Sonnenbrillen verkaufst oder die 100 Hühnereier vom Nachbarn für ihn verkaufst.

@sfi798 3 жыл бұрын

Da stimme ich zu. Hinzu kommt noch, dass die Prioritäten falsch gesetzt werden. Das neue Smartphone, das schöne Auto und der nächste Urlaub sind für viele Menschen wichtiger als Investitionsgüter wie Immobilien.... Ich finde das bedenklich.

@tobiasgo8753 3 жыл бұрын

Danke für das super Video 👍 Ich hab mich in vielen Punkten wieder gefunden bzw. selber gesehen 😅🙈 Das Auto war irgendwie leichter zu kaufen .... die erste immo suche ich noch

@microtronic6929 4 жыл бұрын

danke für das tolle informative video

@katja6228 4 жыл бұрын

Ich würde den Einstieg über die erste Wohnung in Eigenutzung machen. Das ist in der Rechnung natürliche eine andere Hausnummer aber man beschäftigt sich mit allen Aspekten. Ich denke auch, dass man im Moment kaum einen Banker überzeugen muss, schliesslich hat man einen Gegenwert, den man erwirbt. Entscheidend wie Bastian ganz klar sagt: ZDF, das Investment ist eine rein rationale Entscheidung.

@j.e.2053 3 жыл бұрын

Guter Punkt. Die eigengenutzte Immobilie ist das wirklich super Einstieg, allerdings aus einem ganz anderen Grund: 1. Tatsächlich kann man sich ausprobieren und alles in lockerer Atmosphäre lernen 2. Es ist ideal, eine heruntergekommene Immobilie und idealerweise unter Marktwert gekaufte Immobilie zu bewohnen, selbst aufzuwerten und steuerfrei bei Gewinn wieder zu veräußern. 3. Dadurch lässt sich ideal erstes EK generieren und erste smoothe Erfahrung.

@kiyondoishizaka1247 4 жыл бұрын

Gute Info zu den Grundlagen. Allerdings kann ich aus eigener Erfahrung sagen, daß die Hemmschwelle zum Kauf der ersten Immobilie deutlich einfacher zu überwinden war, weil ich zuerst zum Zwecke der Eigennutzung gesucht habe. Das war 2013 mit Priorität nach Lage. Zwar habe ich damals Abstriche bei Größe und Ausstattung gemacht, aber dadurch im Dunstkreis einer Großstadt gekauft und vermiete eben diese Wohnung heut mit einer Rendite von 9%+. Da ich mit Tilgungsträger finanziert habe, konnte ich durch Umschuldung mit dem freiwerdenden EK jetzt ein weiteres Objekt in besagter Großstadt kaufen. Durch den Ansatz, erstmal mit dem Focus auf Eigennutzung in den Markt einzusteigen, ist mir der Kauf der ersten Immobilie deutlich leichter gefallen. Muß ja bei der ersten Wohnung auch nicht gleich das Penthouse in erster Reihe sein. Und nach ein paar Jahren im WEG Alltag als Bewohner ist man auch gut gerüstet als Vermieter...

@jeyathiranmahesathas9386 Жыл бұрын

Sehr gut erklärt

@jonasgessler2119 3 жыл бұрын

3 Wohnungen dieses Jahr gegönnt. Hype

@nilsrieter 2 жыл бұрын

Danke für das Video. Habt ihr eine kurze Rückmeldung für mich, bei Homeday wird der Standort Weiß angezeigt. Bedeutet dass, er ist total schlecht oder was hat das zu bedeuten? vG

@Andreas-ys3ob Жыл бұрын

Ich schaue gerade mal das zweite Video, bin 18 Jahre alt und habe den Traum irgendwann in Immobilien zu investieren und eure Video motivieren einen soooo extrem

@christiangondorf2067 3 жыл бұрын

Super Video.

@sigigaunersdorfer7175 Жыл бұрын

Super Video. Top.

@immocation Жыл бұрын

Dankeschön!🚀

@juliusbusch8194 4 жыл бұрын

Wird die Standortliste bald auf 2020 aktualisiert? Super Videos . Danke 🙏🙏

@robertpintaric1033 4 жыл бұрын

Gerne nebenbei zugehört, man lernt vieles nur durch zuhören, Grüße, Robert 👏🏻👏🏻

@hadookentft 3 жыл бұрын

Bitte mehr insides aus Mettmann, Grüße aus Mettmann! :D

@rainere.plinge2520 2 жыл бұрын

Es ist der ewige Traum vom Immobilientycoon. Man könnte auch die story betiteln: Wie wird man Slum-Landlord?

@sandroruberto Жыл бұрын

Die Autos heute sind teurer 🤣👍🏽 super Beitrag

@schickmirgeld 4 жыл бұрын

Schöner und interessanter Nähkästchen- Plausch. Danke dass ich mit am Tisch sitzen durfte.

@Nutzername1273 3 жыл бұрын

Hab genau das selbe gedacht! :)

@erics4502 4 жыл бұрын

Weil alle Immobilien die halbwegs günstig sind von immobilienfirmen oder sogar konzerne aufgekauft werden. In dd soll man für eine wohnung mittlerweile schon über 400000 (80 m2) hinlegen wie soll man da sich was aufbauen so teuer war nichtmal mein haus inkl. 900 m2 Grundstück

@DP-xz7cc 3 жыл бұрын

Liebes Immocation Team, ich habe gesehen, dass man als Alternative zu Kapitalanlagewohnungen auch Appartments in Hotels kaufen kann. was haltet ihr davon? Die Kaufpreise sind üblicherweise geringer als für 1-Z-Wohnungen. Vielleicht wäre das Thema auch interessant und umfassend genug für ein KZfaq Video?

@davidroso5905 3 жыл бұрын

Mich würde mal interessieren, was ihr von einer Pflegeimmobilie haltet

@edelwei4892 2 жыл бұрын

Würde mich auch sehr interessieren!

@christophpreuss3058 4 жыл бұрын

Ein Video mit Basti? Extra super. :-)

@janruh3160 4 жыл бұрын

Gutes Video . Aber nicht überall ist der Markt wie in Essen. Z.b Hamburg und Umkreis ca 100 Km. Einen 4 bis 5 Prozenter zufinden fast unmöglich.. Bei der Besichtigung wird dann gesagt das es ein gebotsverfahren gibt, damit sind die 4 % Geschichte.

@globetrotteradventurelifes4066 3 жыл бұрын

Habt ihr auch infos zu immobilien am Strand ? Bali / Thailand / Mittelmeer / Mexiko / Afrika / Ostsee / etc.??

@chewbaka8540 Жыл бұрын

Romantische Phase ist beste Leben HAHA, jetzt fühlt es sich für mich falsch an eine Immobilie zu kaufen weil die Preise immer noch so hoch sind . . . .

@udokielich8529 4 жыл бұрын

Könnt Ihr bitte sagen, welches Tischmicro Ihr verwendet? Hört sich sehr professionell an. Danke, Udo

@Online_2023 4 жыл бұрын

Shure SM 7B

@nickvanbarneveld6221 4 жыл бұрын

Ich habe nochmal 2 Fragen : 1. Macht es denn überhaupt Sinn heutzutage eine Wohnung, die um die 5 Prozent Rendite hat, zu kaufen, wenn man da nach Steuern noch jeden Monat drauf zahlt? Da wir ja in den letzten Jahren stark steigende Immobilienpreise hatten, ist ja jedes "dunkle kleine Loch" zur Zeit relativ teuer! Wenn man sich jetzt so eine Bude kauft, die sich wenn überhaupt gerade selber trägt und man vielleicht sogar nach Steuer jeden Monat noch draufzahlt und dabei keine Wertsteigerung mehr zu erwarten ist, wo liegt da der Sinn, die Wohnung über Kredit mindestens 20 Jahre abzubezahlen bis man dann Cashflow hat? 2. Kann man das Geld nicht besser in Telekom oder EON Aktien investieren? Da bekommt man wenigstens noch 5 Prozent Dividende! Oder man bespart einen ETF. Da ist das Geld breit diversifiziert und man kann es jeder Zeit wieder rausholen und muss keinen Käufer finden, falls man auf das Geld zurück greifen will.

@sebastiankopp2177 4 жыл бұрын

Mit einer Immobilie kannst du halt zB. 10.000€ mit 100.000€ Hebeln. Bei etf kriegst du 5% auf 10k€ und bei der Immo halt von mir aus nur 4% auf 100k€...die Entscheidung muss jeder für sich selbst treffen🤷‍♂️

@tinoheinze2760 4 жыл бұрын

Danke Basti für deinen Blick aus Sicht eines "normalen" (noch)-nicht-Immobilienbesitzers. Aber abgesehen von dem Respekt 50.000€ in die Hand zu nehmen und loszulegen... Viel größer ist für mich die Frage: wo bitte bekommt man Immobilien zu so einem Preis????? Ich komme aus (Wien) und selbst wenn man sich im weitläufigen Umland umschaut... da geht es einfach mal um noch ganz andere Summen, sonst wär ich doch schon längst dabei :P

@janesjhon1187 4 жыл бұрын

Hallo Tino, komme aus Baden, das denke ich mir auch immer. vielleicht mal ins Burgenland schauen :)

@dennismatzkeit7640 4 жыл бұрын

Die Antwort lautet nrw 😂✌️

@markusm6653 3 жыл бұрын

Nicht mal das ärgste Loch bekommt man hier in Wien für 50.000 😂

@enigma7689 2 жыл бұрын

Die Preise und wohnobjekte sind nicht mehr zeitgemäß. Wir haben bauzinsen von über 3%. Für 50.000 kriegt man heute nicht mal ein dixi Klo zum wohnen. Selbst die heruntergekommensten bruchbuden, 1-zimmerwohnung, baujahr 1900, sanierungspflichtig, Wasserschäden etc. Kostet mittlerweile 200.000

@mrpporK 3 жыл бұрын

Was haltet ihr davon, mit einem Geschäftspartner einzusteigen? Ich habe leider keinen Bekannten, der sich für das Thema interessiert. Wie lerne ich am besten ander Einstiegswillige kennen (auch in Zeiten von Corona). Gibt es da empfehlenswerte lokale Stammtische (Mannheim/Frankfurt) oder Facebook-Gruppen (abgesehen von der immocation Gruppe 😉)?

@SebastianVfR 3 ай бұрын

Aus Finanzierungsvermittlersicht eher schlecht, da man dann immer mit der Person weiterkaufen muss oder alleine nur die halben Mieteinnahmen bei voller Darlehensrate angerechnet bekommt von der Bank in der HHR für die neue Finanzierung, Stichwort gesamtschuldnerische Haftung.

@lukasbittner2442 4 жыл бұрын

Also ich bin jetzt vor kurzem 19 geworden und bin momentan in der Ausbildung( Beamter auf Widerruf). Ich beschäftige mich sehr mit dem Thema Immobilien, da ich mir denke umso früher man anfängt umso besser. Was denkt ihr ab wieviel Jahren würde die Bank mir einen Kredit gewähren ?

@galaxynet6228 4 жыл бұрын

Wenn deine Schufa in Ordnung ist, bekommst du ein Darlehen für eine Immobilie. Sobald du die erste Immobilie hast kannst du sehr leicht ein blanko Darlehen erhalten. Mit diesem hast du dann schon Eigenkapital für die nächste Immobilie.

@katja6228 4 жыл бұрын

5, 7, 10, 12 Prozent. Das ist "Jammern" auf hohem Niveau. Das geht in keiner Grossstadt derzeit. Und man kann ja nicht allein die Kaltmiete sehen sondern alles was dazu kommt und evtl. kommen kann.

@kiterunner2711 3 жыл бұрын

danke - sabine - wer bitte verkauft eine immobilie mit 10 % rendite ??? da sind die probleme doch schon garantiert inkludiert.

@lukasmanz4931 4 жыл бұрын

Mich würde ein Video zum politischen Risiko von Immobilien sehr interessieren

@TrolloTV 3 жыл бұрын

Was genau meinst du mit politischem Risiko?

@evitalsigeL 4 жыл бұрын

Ich fände es gut, wenn ihr in dem Zusammenhang Finanzierung auf das Thema "Markt" und "Marktfolge" eingehen würdet. Sprecht mich gerne an. LG Nikolaus

@philipoldenburger9260 4 жыл бұрын

Die Berater bei Banken geben einem manchmal auch den einen oder anderen Tipp.

@maghrebmaghreb4293 4 жыл бұрын

kriegt man nicht ein problem sobald fie miteinnahmen den steuerfreibetrag von ca.9000 euro überschreiten.Weil dann deckt die Miteinnahme den Kredit ja nicht mehr. Also nimmt man an ab der 3 Wohung ist der Freibetrag überschritten und man muss 42 prozent steuern auf die einnahme zahlen.

@BullworthAcademy4 Жыл бұрын

Okay also ich hab auch ne ETW gekauft mit 90% finanzierung. Wie kann ich denn überhaupt noch einen Kredit erhalten ohne EK? Oder neutralisiert sich mein Kredit mit einem vermietetem Objekt?

@SebastianVfR 3 ай бұрын

Je nach sonstiger Bonität/Verschuldung durch bspw. Ratenkredite grundsätzlich immer auch 100% denkbar.

@vincentvangogh5605 3 жыл бұрын

Hallo! Blöde Frage: Was ist, wenn man gerade die erste Immobilie gekauft hat, sich aber nie die zweite leisten kann? So ein durchschnittliches Einkommen macht das ja ziemlich schwer, dann noch eine zweite sich bald leisten zu können? (Danke jetzt schon für die Antwort, anhand der Frage merkt man wahrscheinlich bereits, dass ich null Ahnung habe..)

@vincentvangogh5605 3 жыл бұрын

@Timo Klein Ok, vielen Dank für die aufschlussreiche Antwort! 😊

@manfredholzkopf9522 4 жыл бұрын

kann man denn von der rendite runter gehen und dann noch Bonität haben?

@hansjuergen28 4 жыл бұрын

Da gibt's keinen direkten Zusammenhang.

@patrick2637 4 жыл бұрын

Super Video ich persönlich würd die Finger von Marxlo und Gelsenkirchen lassen aber wie Basti schon Sachen sehr gerne weiter im Kreis Mettmann reingehen da ist man sehr schnell Warum aus Köln und Düsseldorf rausgeht ich bin sehr gespannt was als nächstes kommt

@0mgg677 3 жыл бұрын

Hab nur noch eine online Bank. Ist das ein Problem?

@sfi798 3 жыл бұрын

12:51 du sagst es ! So lange die Gesamtrate so ausgelegt ist, dass man das Geld monatlich irgendwie zusammenbekommt, kann NICHTS passieren. Ok, bei einer Wohnung könnte die Eigentümergemeinschaft irgendwas beschließen, was massig Geld kostet. Aber bei einem kleinen Haus, bei dem man als Käufer selbst quasi "Alleinherrscher" ist, kann nun wirklich NICHTS passieren.

@thomasschmidt8698 3 жыл бұрын

Und wenn am Haus etwas repariert werden muss?

@sfi798 3 жыл бұрын

@@thomasschmidt8698 Gehen wir erst einmal von dem "normalen Fall" aus. Wenn das Haus vermietet ist, werden sich über kurz oder lang Rücklagen bilden, die dann für Reparaturen, mögliche Mietausfälle oder sogar Sondertilgungen verwendet werden können. Wenn es dann mal dazu kommt, dass Reparaturen anfallen, können die Kosten sogar von der Steuer abgesetzt werden. Dasgr weiß ich aus eigener Erfahrung und ich bin damit eigentlich immer Recht gut gefahren. Aber wenn es wirklich zum schlimmsten Fall kommt, sprich: Keine Mieteinahmen und es werden Reparaturen fällig, dann kommt es natürlich darauf an um was für eine Art von Reparatur es sich handelt. Teilen wir die Reparaturen mal in 3 Kategorien ein. 1) Kleine Dinge kann man selbst machen. 2) Für "mittlere Schäden" habe ich ein Netzwerk aus befreundeten Handwerkern. Die erledigen das ganze gern in ihrer Freizeit und dafür geht dann der nächste Stadionbesuch, die nächste Party Tour oder der nächste Grillabend auf meine Rechnung 3) Größere Reparaturen kann man dadurch vermeiden, dass man eine solide Immobilie kauft. Dann hat man erst einmal Ruhe und dann heißt es zumindest zu Beginn eben kontinuierlich sparen und Rücklagen bilden. Ich denke schon dass sich über einen längeren Zeitraum Ersparnisse ansammeln, wenn man ein regelmäßiges Einkommen hat. Ich kenne sogar Menschen, die "nur" Teilzeit arbeiten und trotzdem ein wenig sparen können. Falls keine Ersparnisse vorhanden sind und man selbst in dem Haus lebt, kann man den Schaden erst einmal provisorisch reparieren und dann auf die Reparatur sparen ( Boni, Weihnachtsgelder, Zulagen oder ähnliches eisern zur Seite legen) oder man leiht sich noch etwas von der Bank . Es gibt immer eine Lösung :)

@erina_einfach_ich 10 ай бұрын

Ihr sagt ja …. Die meisten kaufen sich nach der ersten Immobilie meistens noch weitere . Ich frage mich wie das Ganze finanziert wird ? Ich kenne mich noch nicht groß damit aus .

@immocation 10 ай бұрын

Du kannst gerne unser Buch kaufen um dir einen ersten Überblick darüber zu verschaffen. immocation.de/buch-do-it-yourself-rente/ LG Anita🚀

@AdTu 3 жыл бұрын

.... Cooles Video... Wenn Basti gute Wohnungen angeboten bekommt, die er nicht will,... Vermittelt ihr die Wohnungen ggf. weiter?

@michaelschuler6181 4 жыл бұрын

Ich wünsche mir auch Mal ein Video wie geh ich dann die Vermietung an..... Nebenkosten Abrechnung ect.pp...bisher ging es ja nur über den Einkauf.... Bank.... Notar .....

@TheMrMeta 4 жыл бұрын

Kannst du Mega günstig vom Haus und Grund Verein machen lassen , Outsourcing ;-)

@freddyrhodan1953 3 жыл бұрын

Aller Anfang ist schwer. An die Immocationleute: Die Erste Immobilie könnte durch eine Fehlentscheidung deinen guten Ruf bei den Banken ruinieren. Meine Frage: Worauf ist bei der Ersten Immobilie zu achten, damit man/Frau sich nicht den Weg zu weiteren Immobilien verbaut ?

@rawwwesmackdown 3 жыл бұрын

Ne Wohnung für 50k? Kann mir jemand mal bitte sagen, wo ich sowas finde?

@ibrahim.productions Жыл бұрын

Rechnet man die Rendite mit der Kalt oder Warmmiete?

@immocation Жыл бұрын

Kommt drauf an ob du die Brutto oder Netto Mietrendiente wissen willst. Brutto-Mietrendite = Jahreskaltmiete / Kaufpreis der Immobilie. Netto-Mietrendite = (Jahreskaltmiete - Instandhaltungsrücklage) / (Kaufpreis der Immobilie + Kaufnebenkosten) Die Nettomietrendite ist entscheident und ergibt sich aus dem Reinertrag und den Anschaffungskosten. LG Anita🚀

@janruh3160 4 жыл бұрын

Gutes Video... Aber über all in Deutschland ist es nicht so einfach. Z.B in Hamburg im Umkreis 60 bis 100 Km was zufinden 4%bis 5% fast unmöglich. Z.t wird sowas angeboten dann kommt man zur Besichtigung und dann geht das im Gebotsverfahren Weg.

@marshallwaters996 4 жыл бұрын

Um in den Großstädten zu kaufen bist du auch ca. 10 Jahre zu spät dran :D LG!

@xeriox5106 4 жыл бұрын

Super Video. Ich hab eine Frage: Ich bin von Miete auf Eigenheim gewechselt. Meine frühere Kaltmiete lag bei 700€ und jetzt zahle ich 200€ Zinsen bei der Doppelten Wohnfläche. Ist das ein guter oder schlechter Deal? Ich muss beim Eigenheim auch noch renovierung, instanthaltung berücksichtigen... Vielen Dank

@lorent8013 4 жыл бұрын

Du zahlst statt 700€ nurnoch 200€ dafür hast du die Doppelte Wohnfläche? Ich denke das ist ein guter Deal😅

@herbertblupp8008 4 жыл бұрын

@@lorent8013 200 Euro Zinsen... Die Tilgung insgesamt wird wahrscheinlich höher sein...

@erics4502 4 жыл бұрын

Eigenheim ist immer besser, weil bei miete geld weg , bei Eigenheim "sparst" du ja geld indem du dein haus bezahlst. Wenn dazu noch ein guter standort kommt hast alles richtig gemacht, mein haus hat nach jetut 4 jahren schon den doppelten wert wie ich noch kredit abstottern muss

@Martin_why 3 жыл бұрын

@@erics4502 Das stimmt so leider nicht! Man sollte es genau abwägen, dafür gibt auch online einen vereinfachten Rechner: mietenoderkaufen.fmh.de/redaktionen/fmh/

@sandroruberto Жыл бұрын

💯

@immocation Жыл бұрын

🔥🚀

@sterneis1 2 жыл бұрын

Tip: Herz& Kopf

@marcwenzel9286 3 жыл бұрын

Wo in Deutschland kosten Wohnungen 50.000 Euro?

@sebastiankopp2177 3 жыл бұрын

NRW

@sophiaj9153 4 жыл бұрын

Gibt es eine "Richtlinie oder Empfehlung" wie viel EK man ungefähr für die erste Immobilie in die Hand nehmen sollte? Das Geld muss man ja auch erstmal haben :(

@lars9243 4 жыл бұрын

In jedem Fall die Nebenkosten, d.h. 10-15% des Kaufpreises, für den Rest findet man, wenn die Bonität halbwegs passt, eine Bank. Trotzdem sollte man die Möglichkeit haben, eine halbe bis eine Jahreskaltmiete für Mietausfall, Reparaturen, etc aufbringen zu können.

@23taschka 4 жыл бұрын

Basti, würdest du als Einfang eine Immobilie, 2ZWE neben Frankfurt, mit Miete 400 Euro, Finanzierung 550 Euro?

@Fabi-cz5ij 3 жыл бұрын

Ist recht einfach wenn du skalieren möchtest nein. Als Altersvorsorge mit 3-5 Wohnungen kannst du es macjen.

@23taschka 3 жыл бұрын

@@Fabi-cz5ij Danke, was kaufe ich, wenn ich skalieren möchte? Reicht da jedes positives Ergebnis?

@vermieteninvestieren7462 3 жыл бұрын

bei sovielen ETWs muss Basti den Briefboten schmerzensgeld zahlen... nicht normal, was der an Post kriegen muss :)))

@kaizen485 4 жыл бұрын

Wie siehts denn aus bei Eigentumswohnungen ?

@philippv5845 4 жыл бұрын

Genauso

@123FeineFragen Жыл бұрын

Zinsen das Thema

@tobit8047 3 жыл бұрын

man sollte nach dem prinzip des investor punks kaufen

@michibayern326 4 жыл бұрын

Was macht man wenn man nur ne Wohnung in Oberbayern sucht. Ein Cashflow von 4-5% wäre schon ein Traum. No way🙄

@michibayern326 4 жыл бұрын

@Mr. X danke aber solche Tipps brauch ich nicht. Gibt nix geileres wie in Oberbayern zu wohnen. Was ist in Niedersachsen??. Da stirbt der Hund. Sowie in der Oberpfalz und bayr. Wald. Da sind die Wohnungen günstiger aber da bekommt man auch nix fürn qm

@raffaelb4348 4 жыл бұрын

Komm auch aus Oberbayern, ist ziemlich schwer geworden. Vielleicht mal am Rande von Bayern schauen oder BaWü, da findet man schneller gute Renditen

@michibayern326 4 жыл бұрын

@Mr. X stimmt dann müsstet ihr mal was arbeiten😅. Der Länderfinanzausgleich wird es nimmer lange geben dafür sorgt der Söder schon

@kc7005 Жыл бұрын

Wie sieht es aus wenn man sich eine ETW kauft und die dann vermietet. Wer zahlt das Hausgeld ? Für jede Antwort wäre ich dankbar.

@immocation Жыл бұрын

Werde doch Teil der immocation Facebook Community. facebook.com/groups/immocation/ Da kannst du dich perfekt austauschen und jede Frage wird beantwortet. LG Anita🚀

@strenge1969 5 ай бұрын

😢

@playthegame2978 4 жыл бұрын

Hallo Immocation, man muss schon noch die richtige Immobilie finden. Bei aller Euphorie wollte ich kein Geld zuschiessen.

@heikoschweizer3441 4 жыл бұрын

Süß 30.000-50.000€ ich habe gerade eine Angebot für meine Heizungsanlage und zwei Bäder für mein MFH Angebot 120.000 Brutto zu entscheiden. Aber generell einfach mal Starten und das richtige Mindset. Daher Top-Video.

@lazycartester2833 3 жыл бұрын

Zum Verständnis, wenn ich 10k Eigenkapital einbringen und nur 160 Euro Tilgung in der Miete habe, dann zahle ich erstenmal über 6 Jahre bis ich auf Null komme...

@justaviewer7309 Жыл бұрын

Kann man sich mit jemanden privat Austauschen ? Möchte mir ein Netzwerk aufbauen

@immocation Жыл бұрын

Vielen Dank für deine Nachricht. Schau gerne bei unseren immocation Stammtischen vorbei. Da kannst du einen in deiner Region beitreten und dich super austauschen. 👉 immocation.de/stammtische/ Beste Grüße, Anita vom Team🚀

@justaviewer7309 Жыл бұрын

@@immocation ich war jetzt auf die Sekunde genau auf dem Countdown für die master class und direkt stand da you missed out. Was bedeutet das genau

@lucianomilazzo4592 4 жыл бұрын

- Sie handeln viel zu Emotional (kaufen Immo in der Sie selber am liebsten wohnen würden) und kaufen am ende zu überteuerte Immobilien und renovieren unbedingt das Bad komplett neu - Suchen immer nach der Traum Rendite / Lieber mit 5-6% Anfangen statt nach einem 12% ewig zu Suchen - Geh mit deiner Gesamterwartung mal 1-2 Level Runter (von der Renditeerwartung vom anspruch, von der Qualität der Wohnung, Qualität der Lage / Es muss nicht direkt in Düsseldorf am Stadtzentrum sein - Tu dich perfekt Vorbereiten / Du musst alle Details der Immo kennen und nicht dem Makler&Bänker dumme Fragen stellen

@blackmamba5450 4 жыл бұрын

Moin , eure Videos, super wie immer. Aber Marco, bitte, zu welchen Barber gehst du ?? Diese kannte die du die immer reinselmelst oder reimsämmeln lässt, was soll das ?? Das triggert mich so gemein.. 🤯😱 Bitte, mach komplett eckig oder rund, aber bitte lass es nicht so... Aber Videos top, auch Basti, einfach ehrlicher Ruhpottler.. Aber das ist auch unsere Mentalität, nicht lang Schnacken, Anpacken !!

@blackmamba5450 4 жыл бұрын

Und sollte es wachstumsbedingt so sein, dann las ihn doch einfach anders rasieren, damit wirkst du auch gleich ganz anders als mit den kahlen Stellen an den Backen..

@dominic8480 4 жыл бұрын

Habt ihr überhaupt ein Auto? 🤔

@lillyweikraut8528 2 жыл бұрын

Lohnt es sich mit 41 Jahren, 25000 Euro Ersparten und im Jahr 2022 mit seinen explodierenden Kaufpreisen noch eine Immobilie als Kapitalanlage zur Altersabsicherung zu erwerben? Würde mich sehr über eine Rückmeldung freuen.

@immocation 2 жыл бұрын

Das kommt natürlich auch auf deine Arbeitssituation an. Wir von immocation möchten dich dabei unterstützen, deine Immobilien optimal und zuverlässig zu finanzieren. Unser Finanzierungspartner YourWayFinance hilft dir bei Bedarf dabei, dir die optimale Finanzierung zu sichern. Frag da gerne mal an. 👉 immocation.de/finanzierung/ LG Anita vom Team😊🚀

@onearmer 4 жыл бұрын

6:29 "Ob ich jetzt die Miete Zahle oder nicht" Das ist nicht korrekt lieber Basti. Das kann dir doch überall passieren. Zudem vielleicht das Amt zahlt. Gibt es dazu vielleicht zahlen und Statistiken oder ist das nur dein Gefühl?

@benjamingoller6267 4 жыл бұрын

Ich denke das war nur eins von vielen möglichen Beispielen. Je einfacher die Mieterklientel, desto größer ist die Wahrscheinlichkeit, dass da etwas schiefgeht. Mietausfälle, kaputte Wohnung etc. Das ist einfach deutlich schwieriger und aufwendiger zu handeln. Aber es geht auch nicht nur um Mieter, sondern auch um das Objekt selbst: Was nützt ein 8%er, wenn Du weißt, dass Du in den nächsten 5 Jahren in das Haus/die Wohnung noch einmal 30 % des Kaufpreises investieren musst? Das ist extrem viel Aufwand und drückt die Rendite. Den Fehler machen auch erfahrene Investoren immer wieder...

@kowalsky111 4 жыл бұрын

Wofür verdient man denn Geld, wenn man danach nichts konsumieren will? :-D

@marshallwaters996 4 жыл бұрын

Konsum zielt auf Bedürfnisbefriedigung ab. Mich befriedigt es bspw. mehr monatlich in mein Börsendepot zu schauen und Grüne zahlen zu sehen, als mehrmals teuer essen zu gehen. Hier im Video bringt der teure Autokauf (Konsum) keine Bedürfnisbefriedigung, im Gegenteil. Als Anzahlung für eine Wohnung und dadurch monatlich fließendes Kapital von der Verbindlichkeitenseite auf die Vermögensseite dient das Geld manchen Menschen mehr, weil es nicht "weg ist". Man kann investieren also auch als Bedürfnisbefriedigung sehen, also als Konsum. Alles eine Sache der Definition :) LG

@kowalsky111 4 жыл бұрын

@@marshallwaters996 Der Kommentar war nicht wirklich ernst gemeint, aber danke für die Antwort

@kowalsky111 4 жыл бұрын

@@marshallwaters996 aber noch was ernsthaftes dazu: das lateinische consumere bedeutet verbrauchen, verzehren

@ProferHarbach Жыл бұрын

@@kowalsky111 Er hat dich zerstört

@danhomer7124 4 жыл бұрын

Gibt es irgendwo einen Rechner wo ich den Kaufpreis eingebe und die erforderliche Mieteinnahme errechnen kann ?

@Krims1Krams 4 жыл бұрын

Solche Fragen kann man sich mit dem ein oder anderen Video / Buch ersparen. Mit dieser Einstellung sollten Sie die Finger davon lassen.

@danhomer7124 4 жыл бұрын

Ja liege ich so falsch, das man wissen will , welche Mieteinnahmen monatlich kommen müssen um die Finanzierung zu tragen ?

@lucapace6189 4 жыл бұрын

Immocation hat nen super Immobilien Rechner und Videos dazu online.

@AZ-qq8vu 4 жыл бұрын

@@danhomer7124 Nein du liegst nicht falsch. Aber wenn du eine einfache Rechnung nicht selber machen kannst, solltest du die Finger von jeglichen Investitionen lassen.

@lars9243 4 жыл бұрын

Ganz grob kann man sagen: Ab 5-6% Mietrendite hat man ca Cashflow 0

@immobilienexperteindeutsch5813 3 жыл бұрын

Wer schaut es im März 2021🔥🔥🔥 Respekt ✌🏻✌🏻✌🏻

@benedikthoffmann9184 4 жыл бұрын

Romantische Phase, ich bin mitten drin. Scheisse.

@ch.wey.4406 4 жыл бұрын

95% Opfer! :-D

@user-sl1np8cn9d 3 ай бұрын

Das Video ist jetzt 3 Jahre alt und die Zeit hat sich gegen die Asset-Klasse 'Immobilien' entschieden. Investoren, die in den letzten Jahren im Goldrausch optimistisch eingekauft haben, müssten Mieten ansetzen, die keiner bezahlen möchte und kann. Solche Fehlinvestitionen rotieren gerade Monat für Monat auf dem Markt, werden zu viel zu hohen Kaufpreisen angeboten und finden keinen Käufer. Keine guten Aussichten für die Asset-Klasse "Immobilien". Wer als Verkäufer nicht handelt, muss zusehen, wie seine Objekte Tag für Tag an Wert verlieren. Einige Verkäufer haben sich auf die Situation eingestellt und den Kaufpreis deutlich reduziert, um die Immobilie loszuwerden und im richtigen Moment auszusteigen anstatt auf dem Objekt sitzen zu bleiben.