인천 검단 신도시, 앞으로 이렇게 됩니다. (검단 신도시 2부)

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Жыл бұрын

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Пікірлер: 132

@goodspeed-ow5ql Жыл бұрын

차분히 설명해주시는게 이해가 잘 되네요. 좋은 영상 감사합니다.

@eunkyungjung2015 Жыл бұрын

언제나 도움 많이됩니다! 감사합니다!

@user-gh2ti1nn6z Жыл бұрын

마곡 출퇴근하고있어요 작년에는 버스 간격때문에 불편했는데 지금은 너무 좋습니다. 계양서 김공까지 한정거장 바로앞에서 환승 그리고 한정거장 운전해서 가보니 넉넉히 40분 소요되고요.

@user-gb9tu3gw7d Жыл бұрын

검단신도시의 미래 모습이 기대되네요, 관심있게 지키봐야겠어요. 충분한 투자매리트가 있네요

@hesist Жыл бұрын

검신하고 인천구도심이나 송도랑 비교 좀 그만하시길... 검신은 대부분 공항철도타는 사람들이라 생활권이 달라요. 1호선, 7호선, 송도 쪽이 아님.

@user-he2is5vy9o Жыл бұрын

감사합니다!

@luckymayhappyday Жыл бұрын

잘봤습니다 ~ 감사합니다 ^^

@user-vc4ht1xr6g Жыл бұрын

선 좋아요 후 감상

@leahj9564 Жыл бұрын

오늘도 램군님을 통해 한수 공짜로 배웁니다. 너무 너무 영상 감사드립니다. 제가 이런고민 많이 했는데 싹 결론이 나버리네요 ❤

@user-og4xc7bz2g Жыл бұрын

렘군님 울산 지역도 분석 해주시면 안될까요 ㅠㅠ 도움이 필요합니다...

@w.wq1553 Жыл бұрын

감사합니당

@hesist Жыл бұрын

검단신도시 쪽 보는데 송도며, 청라며, 부평이며 생활권이 달라서 보고 있지도 않은데 자꾸 인천 내 다른 지역과 비교 안 해도 될 듯. 김포면 몰라도...

@dspxzzang Жыл бұрын

검단신도시 앞으로 정말 괜찮은 곳 될거같습니다. 생활권 좌측은 김포, 일산이고, 우측으로는 서울권 가까워서 생활반경이 넓습니다.

@AHA-vc6gc Жыл бұрын

잘봤습니다~~최고

@user-dc5ss6ot6u Жыл бұрын

검단신도시 내년 전철역만 개통되면 서울가기도 좋고 학원가도 잘 형성돼있고 괜잖죠

@Ryul23 Жыл бұрын

내포신도시도 부탁해요!! 입주물량 터진다해서 걱정입니다 ㅜ

@user-cc6qm3su6e Жыл бұрын

중요한 롯데넥스트콤플랙스와 서울 5호선 연장 호재를 빼먹었네요 인구 30만 검단신도시 반드시 거쳐갑니다 지도를 보면 입지상 송도 청라보다 서울 근접에 위치 주민 대부분 서울권 출퇴근자로 마곡지구 근접 공항철도는 현존GTX급 열차임 101역 개통 임박 마곡나루 홍대 서울역 서울접근성이 상당함 고로 검단신도시는 앞으로 시간이 갈수록 빛을 볼 도시임

@sysj7457 7 ай бұрын

얇고 넓게 분석을 잘 하시는것 같아요.

@user-zw4em9pl3w Жыл бұрын

검단은 계양에 비해서 직주근접이 부족하지 않나요?

@sirius1759 Жыл бұрын

검단신도시 살지만 현 기준으로 다른지역과 비교하는 부분은 분명 참고할만 하다고 생각해요. 렘군님 의견 비판하기보단 언제 적당히 먹고 빠질지를 고민하는게 좋을거 같습니다. 신도시에 평생 살거 아니니... 좋은 의견 잘 봤습니다~

@troosimimimmi 11 ай бұрын

맞음 거쳐가는 곳이지 평생 살곳은 아님 도시계획 자체가 수십년전이라... 유리천장이 있음. 그럼 검단에서 벗어날 사람들이 과연 어디로 갈까? 가 가장 큰 화두이죠. 물론 수분양자들은 여유롭게 고르시면 됩니다.

@user-fg8nf5hn3s Жыл бұрын

검단 매력있어보이네요

@kwony90 Жыл бұрын

동탄2신도시도 한번 부탁드려요~

@DewKorea Жыл бұрын

잘보고갑니다

@user-ud8bg5xp4n Жыл бұрын

영상 잘보았습니다 현재 검단에서 가지고있는 상황에서 6.5 ~ 7.0적정가격이다 공감합니다 근데 검단 롯데에 대한 언급이 없어서 이것도 계산이 된것인지는 모르겠습니다 신도시 특성상 앞으로 교통 등 개선되어지고 발전해나갈것을 생각하면 잠재력도 충분히 있다고 생각되네요

@user-ic3oc7cu1z 9 ай бұрын

명지 국제신도시분석도 해주세요~^^

@jhsong7596 Жыл бұрын

그럼 렘군님.. 풍무역, 걸포북번역 보다는 비싸야 한다고 했는데.. 고촌은 어떤가요? 고촌 보다도 검단신도시가 비싸야 하나요?

@Baeksajang Жыл бұрын

고촌은 정비도 안되었고 시골느낌이라 메리트 없음

@user-sp8sx1fj8h 8 ай бұрын

@@Baeksajang맞아요 서울하고 조금 더 가깝지만 시골에 아파트 느낌이고 상업시설도 그닥이예요

@user-rv5wm7kq7i Жыл бұрын

계양대장신도시는 15층 고도제한 구역입니다.

@mirimir2316 9 ай бұрын

그래서 1000세대 같은 큰단지도 없고 거의 59같은 작은 사이즈가 중심이더라고요

@tdcfs5134 Жыл бұрын

주식이든 부동산이든 저평가 구간에 들어가야 돈 범. 마곡, 송도처럼 크게 떴던 지역보다는 앞으로 뜰 지역(젊은 인구 유입율, 인구밀도, 교통호재 등)을 정해서 내 예산 안에서 안정권역을 정해서 투자하면 그게 각자의 정답임. 난 자산 3억 밑이고 대출은 2억 아래로 일으킬 계획이라 검신이 관심지역임. +전세가 낮은 매물은 융자껴서 그렇고, 매매가 낮은 매물은 손피라고 해서 현장가보시면 총액이 달라요. 뭐든 직접 임장해보시는 게 좋습니다.

@sun7719 Жыл бұрын

랭군님 진짜대단한능력자입니다 이렇게 자세하게 비교해가면서 알켜주다니 늘감사합니다

@user-sw9lf2fl3m Жыл бұрын

천안시 성성동 분석 부탁드립니다

@luckymayhappyday Жыл бұрын

검단 임장갔을때 푸르지오더베뉴랑 금호어울림 단지 안에 들어가보니 브랜드고 뭐고 금호가 입이 쩍 벌어지더군요.. 조경이 거의 밀림수준..조형물도 넘 예쁘고 상권도 정말 좋고 동간거리 쾌적하고 단지안 단차도 푸르지오보다 덜하고~ 저는 2단계 수분양자 이지만 1단계는 금호가 넘사벽... 가보니 답이 딱 나오더군요!

@user-tg8iv6eo8u Жыл бұрын

인천 만수동 전망은 어떨까요?만수역근처 근생건물을 보고있어요

@TV-wn6gk Жыл бұрын

역시 렘군님 ! 비교분석 잘 배웠습니다

@mrysw1 Жыл бұрын

검신은 인구밀도가 상당히 높은 신도시죠. 면적은 송도의 5분의1. 청라의 3분의1 수준인데 인구수는 송도 수준이거든요. 쾌적성은 떨어지지만 상업지구가 발전하려면 인구 밀도가 중요한데 그게 신도시 중 거의 탑일것 같아요. 일단 지디가 언제 생길지 모르지만 확정되고 삽 뜨는 순간 엄청난 상승이 예상되는 곳입니다.

@Bryan2010fly Жыл бұрын

쾌적성 떨어지는걸 인구밀도 높다고 하고, gtxd는 안될가능서 높음 이 영상에서도 언급하고있음

@Baeksajang Жыл бұрын

그게 언제 생기는데?

@user-oh5jp3dp8w Жыл бұрын

실거래 맞나요 허위거래가 많아서 ᆢ

@user-sj7fn5pi4m Жыл бұрын

시도시 오타!

@iam_mother Жыл бұрын

다산신도시에 거주하고 있는데 검단에 청약 넣었습니다 ㅎㅎㅎㅎ 제가 거주하고 있고 관심있는 지역을 설명해주셔서 너무 유익하고 재밌게 봤습니다! 차분히 비교해가면서 설명해주니 쏙쏙 들어오네요! 감사합니다!

@dadea5521 Жыл бұрын

다산이 더좋음;; 돈더모와서 다산 떠나지마세여.... 제발 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

@user-lg6lu6eg6h Жыл бұрын

@@dadea5521 다산이 더 좋죠 근데 다산은 가격이 지금 너무 높죠 ㅠㅠ..

@HONEYJUN Жыл бұрын

저도 다산 이편한세상 살다가 2월에 대방으로 이사왔어요 ㅎㅎ 올라가면 다시 왕숙 갈생각있습니다 ㅎㅎ

@SeoSo_happy Жыл бұрын

대구 알파시티의 미래도 궁금합니다.ㅎ

@243h80tiirgwkmd Жыл бұрын

오늘은 왜 피스 안해주세요🤣

@jjangdaq2 Жыл бұрын

제가 해드릴게요 피~~쑤

@user-ns2ns7qn3o Жыл бұрын

양주신도시도 해주세요 옥정 회천

@user-lc9yv1fp2u Жыл бұрын

이 사람은 우선 101북쪽>101남쪽>102휑함>103논외 이 기준에 검단을 청라보다 아래로 보고 있어서 들을 필요가 없음.

@thddl302 Жыл бұрын

신도시는 공급 물량이 의미가 없다 투자는 전세가율이 낮아서 안움직임 실수요는 신도시 중심시범가 9억 이하면 급매위주로 소화중 동쪽 의정부 탑석. 별내랑 가격 비슷. 신도시니까 여기가좋아보이기도. 인천 자체가 물량 문제있다. 불확실한 3기신도시보다 이미 하고 있는 2기신도시가 안전하다. 탑센자. 풍무.청라랑 비교시 6.5~7억이 적정가로 보인다.

@6you30 Жыл бұрын

'피~스'가 없어서 서운한 1인..

@user-crown2014 Жыл бұрын

검신오는 사람들은 서울, 그중에서도 마곡으로 출퇴근하는 사람이 많은데 요건 놓치셨네요. 검신주민들은 인천출퇴근자들이 적어서 송도랑 비교를 안합니다. 옳고 그르고를 떠나 주민들은 검신을 인천이라는 생각이 흐미해요.

@user-vi8rw4ro1l Жыл бұрын

중요한건 서울 집값이 떨어지면 다 서울로 나갈 수요라는거지.

@Infuxxyoud Жыл бұрын

딩동댕~~

@user-yi7ns4pc9m Жыл бұрын

매립지 근처 아닌가요

@user-rv5wm7kq7i Жыл бұрын

향후 gtx-d호선 검단신도시역에서 삼성역까지 약30분만에 이동할 수 있을 것으로 예상됩니다

@shindy3963 Жыл бұрын

그때되면 하이퍼루프 타고 다님 ㅋㅋ

@Baeksajang Жыл бұрын

그거 타고 다닐때쯤 님 퇴직했음 ㅋㅋ

@user-jo2fw2kj4u 5 ай бұрын

잘 분석하신것 같은데요. 적정가 7억원. 실거주 입장에서 본다면 분양가상한제 적용돼 저렴한 분양가에 들어가는것은 괜찮으나, 지하철 개통된다고 자족도시도 아닌 베드타운이 10억원 넘어갈거란 기대는 안하시고 접근하는것이 맞을듯. 10억원이면 서울 내에서도 국평 신축 구매가능한데...검단을 찾겠냐는 분석. 공감합니다.

@Findthehiddenhamster Жыл бұрын

💐💐

@user-hq8zp1wl2c Жыл бұрын

학원이 많다고 학원가는 아닙니다. 검단쪽 고등학교 수준보면 압니다

@jamesyu7065 Жыл бұрын

계양에 지하철이 없다뇨....? 인천 1호선 있고 서울 2호선 연장 확정인데요.

@ill-sz7ly Жыл бұрын

3기신도시, 계양신도시를 의미하는 겁니다. 지하철 교통 계획이 없는게 맞습니다.

@Jayjay-nx9vh Жыл бұрын

검단신도시의 장점은 인천 부천 김포 서울을 모두 끼고 있다는 특수한 지역중에 한곳입니다. 이런 다양한 큰 도시들과 어울어진 서울 근교의 입지는 많지가 않습니다. 또한 검단신도시는 이제 입주 2년차 된 아주 신생도시 입니다. 앞으로 5년뒤를 보신다면 지금의 평가가 얼마나 부끄러운지 알게될껍니다. 아파트를 구매하면서 주식처럼 한두달을 보고 사는게 아니라 5년 10년을 보고 자식을 키우면서 사야하는 특성이 있기에.. 상권도 학원과 병원으로 가득 찼으며, 김포 부천 목동 모두 학권이 강한곳이죠. 그 학권의 혜택을 보는곳이 검단신도시가 해당이 됩니다.

@danydany9750 Жыл бұрын

검단신도시 규모를 알고 계신가요 ? ㅎㅎ 전국 1,2기 신도시 통틀어서 동탄, 분당 신도시 다음으로 큰 인구 규모입니다. 나중에 인구가 모이면 엄청난 폭발력을 보일겁니다

@dadea5521 Жыл бұрын

얼마에 물렸길래 개소리하노?

@omegacozy9252 Жыл бұрын

인구규모가 아니라 세대수가 큰거지.. 파주운정이랑 어디랑 다음으로 세번째로 크긴하다더라 근데 영상에서 조각나있다는게 아예 분당 동탄 처럼 싹 밀린상태에서 평지에다가 파바박 하나씩 박은게 아니라 가운데 구축이있고 산끼고 있는 모습이 단절 되어있어서 그래서 단절된 모습이라고 하는거임. 글고 총 7만 5천세대 인데 이제 막 들어오기 시작하는데 3명씩 잡아도 20만따리임. 근데 주변에 기업이 하나도없음 그래서 동탄이나 광교나 분당까지는 못가지

@Danos_king Жыл бұрын

참고자료라고 생각하세요 이만큼 지역 자세히 설명하는데 있나요?

@aquarisjg Жыл бұрын

@@omegacozy9252 이분은 그래도 좀 아시네. 검단 겨우 들어가서 가즈아 부르짓는 인간들 보면 진짜 부동산이 사람 여럿 배려놨네 ㅋㅋ

@omegacozy9252 Жыл бұрын

@@aquarisjg 검단도 그래도 나름 제 조건에선 괜찮아서 낮에도 가보고 밤에도 가보면서 좀 많이 봤는데 계속 좋아는 질거고 사라질만한 사이즈나 입지는 아닌데 ... 분당 동탄에 비빌정도의 입지는 아니기때매

@user-de4wj1nh4n 3 ай бұрын

호수공원 있어요 조사 좀 더 하시지 ㅎ

@lak-eh1ns Жыл бұрын

검단 올려치기 하려는 분들 심리는 이해한다만 인천은 인천일 뿐이고 인천에서 부동의 1위는 송도임. 입지 불변의 법칙이라고 송도 집값이 엄청 떨어졌음에도 절대 못 이김. 청라가 인천에선 2위인데 청라를 이기기엔 앞으로 7호선 라인이 들어오기에 은근 막강하고 무엇보다 부평공단 남동공단 연안부두 송도 김포 어디든 일자리로 충분히 빠져나가기 쉽기에 굳이 위쪽에 위치한 검단을 선택할 이유가 별로 없음. 검단 집 값이 뛴다는건 곧 청라는 그 이상 뛴단 소리. 그리고 Gtx는 착공도 안된거라 걍 포기하는게 빠를듯.

@user-qg1yb2cp7d Жыл бұрын

푸하하핫 폭소~ 인천이 생활권인 사람들에게나 검단이 위에쪽이지~~ 남동공단??부평공단?? ㅎㅎㅎ 검단은 이미 서울사람들이 자가또는 전세로 대다수 거주중 출퇴근지역은 마곡,여의도 등등 깔려면 제대로 까시길요 웃고갑니다

@user-hh8bk3no3x Жыл бұрын

본인 적은 것처럼 송도에서 출퇴근 가능한 곳이 남동공단, 부평공단, 연안부두, 안산시흥 정도인데 이중에 고급일자리 많은 곳이 있나요? 서울에 접근 불가하고 인천권 일자리 지역밖에 못간다는게 송도 최대 약점입니다. 검신에서 인천권 일자리 접근이 어려운 것보다 송도에서 서울권 고급일자리 못가는게 더 치명적이구요. 그리고 gtxb도 착공 아직 안했으니 포기하시구요.

@tempjhutube505 Жыл бұрын

송도랑 검신은 입지가 확연히 차이남. 송도는 자족도시 인천생활권이고, 검신은 이름만 인천이지 김포라고 해도 무방함. 검신은 서울 출퇴근자들 베드타운임. 고로 서울권은 검신이 훨 유리하고, 인천 생활권은 송도가 진리임. 다만 청라는 입지가 애매함. 인천도 아니고 서울권도 아니라서 검신에 지하철 1, 5호선 gtx 들어오면 검신이 오히려 청라보다 더 오를 걸로 예상됨.

@RealEstates7 Жыл бұрын

서울접근성 따지는 사람들 많은데, 검단은 그래서 부천, 김포 하위호환되는거. 내세울게 없잖아. 그냥 큰 베드타운에 상권 생기는거겠지. 도시개발계획도 원도심이랑 붙여놔서 길도 복잡하고 신도시라고 하기엔 너무 부족해. 그냥 새 아파트 모여있을뿐. 그리고 애초에 송도, 청라랑 비교가 안됨. 송도, 청가 집값이 오른 이유는 서울접근성때문이 아닌 자족도시로 계획되었기 때문. 그냥 마곡이나 공항 출근하는 사람들 위주로 살것 같긴한데, 근데 이 수요마져도 김포에 다뺐겨서 최초 분양받은 사람들만 오랫동안 살게될듯. 전세 들어올 수요도 다 김포, 부천에 뺐겼으니 지금 전세호가가 2억 밑임. 새아파트가 이정도인데, 내용연수 더 차면..ㅋㅋ 미래호재 많이 기다리면서 존버하시면 될듯

@user-qg1yb2cp7d Жыл бұрын

@@RealEstates7 아이고 임장 다녀보시고 평가질 하시길~~전세가 2억밑?? 언제적 얘기를 하시는지? 그런물건 다 빠진 물건이에요 이제 2억6천이 최하더라구요

@jjs8577 Жыл бұрын

인천은 그래도좀..

@user-pm4kk3ix3m Жыл бұрын

실거래가를 모두 다 거짓으로 올리셨네요. 실거래가격은 분양가 근처에 이루어지고 있습니다.

@user-wl6ph4fp8g Жыл бұрын

이 양반은 101역쪽만 검단신도시로보나보네 2분28초에 빵 터졌네 검단에 호수공원이 없다네 검단 알기나 아는지 대충 유튜브몇개보고 방송하나보네

@user-we3lo7xd2c Жыл бұрын

그러네요~ 호수공원 있는데~ ~

@TheWatchman002 Жыл бұрын

이런사람들도 강의를하는군요...

@me-leesungchan9894 Жыл бұрын

공원이라고 해봐야 워낙 코딱지 만하니 호수공원이라고 하기도 민망하죠 검신정도 인구수 규모라면 대형 호수 공원 들어올만 한데 그게 좀 아쉬운 부분 입니다

@user-ud8bg5xp4n Жыл бұрын

전 영상보시면 검단신도시 우측위쪽 단지가 1급지 밑에가 2급 나머지3급으로 나눴고 1급지 가격만 설명해도 2급 3급이 설명이 되니까 1급만 얘기하신듯해요 호수공원은 일산 청라 송도급 공원을 말하는것같고요

@timothy378 Жыл бұрын

인천은 입주물량이 지속적으로 있어 자산가치는 없음

@user-wk6bz3ud2o Жыл бұрын

송도가 올리야 오름

@user-yg3qf5my1d Жыл бұрын

초보자들의 흔한말.ㅋㅋ 입주물량이 많아 부동산 폭망한다는 소리. 신도시로 인구가 몰리는이유가 지방에인구가줄어드니 올라오는거임. 반대로 인구가늘면 신도시는 더욱안좋음 입주물량이 많으면 서구청장이 더좋아함.인구가 더늘어나니.

@user-io3qg8nv1k Жыл бұрын

공부좀해라

@timothy378 Жыл бұрын

@@user-io3qg8nv1k 인천 많이 사라 안말린다

@user-io3qg8nv1k Жыл бұрын

@@timothy378 왜그리 하찮게사냐

@aromaing6226 Жыл бұрын

너무 주관적인 직관적인 비교 비교기준이 모호한 비교.. 좀 문제가 많아 보이네요. 감으로 말씀하시는듯..

@user-fi6po2yx4l 2 ай бұрын

검단 앞으로 좋아질거라 봅니다ㆍ 최고로!?

@jra1620 Жыл бұрын

검단 30평기준 최고가 4억이 적당한 가격이라고 봅니다…지금도 한참 거품이고 분양가부터 거품이었죠

@gracekelly4040 Жыл бұрын

보통 집 살때 직주근접을 최우선 기준으로 예산에 맞게 가지 않나요? 왜 검단이랑 청라를 비교하고, 왜 검단이랑 별내를 비교하는지 분석 영상 공감이 안가요;;; 이 영상은 투기를 시점인 듯 해요. 검단은 마곡 배후지라 그쪽 시세 차등두고 따라 갈 거 같구요. 풍무

@billions1004 Жыл бұрын

인천은 송도, 청라만 보면됨. 끝

@2ndvision2 Жыл бұрын

한계가 너무 명확함. 상승장때 먹을건 있겠지만 언제나 인천 넘버3, 4정도; 계양 치고올라가면 저마저도 위태롭죠 루원한테도 안되지 싶고. 뚜렷한 호재가 없는데도 워낙 싸니 무주택자들이 막판에 가즈아 하면서 몰려간게 큽니다. 여긴 목동처럼 교육메카로 자기들끼리 이미지메이킹 해야 승부봅니다.

@t8nt73 8 ай бұрын

ㅋㅋㅋ루원이랑비교하네 부알못