💥COMPRAR o ALQUILAR una casa🏡 ¿Qué es mejor?

💥COMPRAR o ALQUILAR una casa🏡 ¿Qué es mejor? | Regla definitiva

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Жыл бұрын

¿Es mejor vivir de alquiler o comprar una casa en propiedad? En este vídeo te enseño una fórmula para que sepas qué opción es mejor para ti.
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Пікірлер: 54

@invertirparaconseguir Жыл бұрын

¡Suscríbete al canal y deja tu like si te ha gustado el contenido!👍 ¿Qué opción prefieres tú?🤔

@FabianGuerreroCL Жыл бұрын

Prefiero comprar con el mínimo pie y máxima cantidad de años para invertir en flujo mensual en ETFs 😅

@Kerigma89 Жыл бұрын

Para un ciudadano medio que no va a arriesgar sus ahorros en productos financieros complejos comprar vivienda siempre será la mejor opción. Hipotecas fijas con bajo interés como las que se han ofertado hasta hace poco, o variables en negativo para los que pudieran pagarla en menos de 10 años. La revalorización media de la vivienda en zonas en crecimiento es mucho más rentable que cualquier producto de ahorro conservador que hay por ahí, al margen de disfrutar de algo no cuantificable como es el hecho de disponer de tu vivienda como quieras, adaptándola, reformando la y equipandola a tu gusto, así como si quieres alquilar habitaciones o ponerlas en Airbnb. El hecho de tener en tu jubilación una vivienda pagada en propiedad te elimina de golpe el principal gasto mensual. Alquilar es una solución temporal, o para alguien que está moviéndose continuamente, pero la mayoría de personas prefieren un hogar y un lugar al que llamar su barrio y su casa.

@Fon_Enkidu Жыл бұрын

Con la jubilación que nos espera creo que renta más caer muerto en un piso comprado a lo largo de la vida laboral...porque pagar con 78 años por ejemplo un alquiler y ver que cobras de pensión mucho menos de lo que ganabas pues no lo veo.

@invertirparaconseguir Жыл бұрын

Lo de las pensiones está complicado pero todo depende del capital que hayas logrado acumular a esa edad y si al dinero que no has gastado en la compra del piso + sus costes irrecuperables le has sacado un mejor provecho. Gracias por compartir!

@margaritagarciaamador1757 Жыл бұрын

Gracias por este vídeo. Ayuda mucho a tener un referente. Yo anadiria los gastos de notario e impuestos de compra que puede llegar a ser otro 5-10%. Un saludo y muchas gracias por tu trabajo

@pilroone Жыл бұрын

Demasiado simplista. Y si las medias históricas no se cumplen en tu horizonte temporal? Y si no inviertes en bolsa y te lo gastas en un tren de vida más alto o lo tienes en el banco? Y si la vivienda tipo para alquiler disponible no es la misma que tienes opción de comprar? Y la flexibilidad que te da la opción de alquilar frente a comprar? Y, por contra, la posibilidad de adecuar la vivienda a tu gusto cuando es tuya frente a cuando no lo es? Y el incremento del coste de alquiler a lo largo de los años? Que no puedes esperar seguir pagando los 625€ de por vida

@rubenabanades8944 Жыл бұрын

Muy buen video Carlos y la explicación del coste de oportunidad muy clara, necesitaba entender este concepto y me ha quedado muy claro ;) muchas gracias como siempre!

@DaniUsero Жыл бұрын

Buen video! A ver si puedes subir más de este estilo, explicando reglas de cálculo

@invertirparaconseguir Жыл бұрын

Gracias Dani!💪 Estos vídeos venden menos pero intentamos traer un poco de todo.

@gonzaloramongutierrez1825 Жыл бұрын

Un ejemplo sería que la compra de un inmueble es caro al principio pero después se va aminorando es una inversión de largo plazo para alguien que quiere vida estable y no tiene que cambiar su geografía en el trabajo en cambio un alquiler dependiendo de grandes ciudades o pueblo merece más la pena pero es más incómodo a mi punto de vista y explicó por qué buscar alquiler barato y buena zona es difícil para la clase obrera siempre será rentable comprar alquiler lo veo más para profesores que tienen rentas más altas y dependen de su disposición geográfica al igual que enfermeros

@kinox96 Жыл бұрын

Buen video!! Yo optaré por alquilar porques espero que mi coste de oportunidad sea al menos del 8%

@begut5474 Жыл бұрын

Muy interesante!

@invertirparaconseguir Жыл бұрын

Gracias!!

@diegodemedellin7 3 ай бұрын

En Colombia los créditos hipotecarios son entre el 10 y el 17%EA y no hay forma de comprar y rentar es más económico.

@rafaelgonzalezv Жыл бұрын

¿Las reparaciones menores, algún bote de agua por ejemplo, quién lo paga, el inquilino o el propietario?

@jazzman_10 Жыл бұрын

Hay algo que no entiendo. Por mi experiencia como arrendador, el coste medio de arrendamiento de una vivienda de 150.000€ en una ciudad que no sea capital de provincia creo que se va más bien entre los 370 y los 450€ sin embargo los costes que tu has expuesto se mantienen... el punto de equilibrio se alcanzaría entonces más bien entorno a un 3 ó 3,5% de costes. Puede que unos costes de mantenimiento del 1% sean elevados en la mayoría de los casos y podrían bajarse a la mitad, pero el resto son los que son con lo cual la regla del 5% puede que se cumpla en ciudades importantes donde los precios son altos, pero no se cumplen para la media española, no crees?

@samarro Ай бұрын

Buen video. ¿Y si ya tenemos un hipoteca y nos estamos planteando una segunda vivienda de vacaciones para alquilar el 70-80% del año? ¿Cuál sería tu opinión?

@tonoronda582 Жыл бұрын

También la revalorizacion del inmueble sobre todo si haces mejoras....

@mcalavera81 9 ай бұрын

Aqui me faltan variables como la dimension temporal

@joaquimcom Жыл бұрын

Muchas gracias por tus videos siempre tan interesantes. Desde ahace años que los sigo y por 1ra vez discrepo. Creo que a los costes de compra habria que restal el diferencial de precios entre la vemta y compra(restado los costes de la venta). Revalorizacion de la vivienda o algun tipo de revalorización. Un saludo y mucha suerte en tus inversiones.

@invertirparaconseguir Жыл бұрын

Gracias por seguirme Joaquim! Justo ese punto de la revalorización de la vivienda se tiene en cuenta en el coste de los fondos propios. En este ejemplo asumimos que el dinero que inviertas en la vivienda va a rendir un 3% menos que la inversión que hagas en bolsa, pero sí se tiene en cuenta la revalorización del inmueble.

@joaquimcom Жыл бұрын

No lo habia entendido bien del todo. Entonces si estoy deacuerdo !!

@FabianGuerreroCL Жыл бұрын

Excelente video, pero en la regla del 5% se debe considerar el valor del inmueble siempre y cuando se compre sin hipoteca. 🤔

@LEX__FERNANDEZ Жыл бұрын

Los costes de interés son superiores a impuestos y otros gastos siempre que lo compres con hipoteca

@davidtorresmarqueno634 Жыл бұрын

Buenas, aqui en Baleares, el impuesto de las basura ( incineradora) la paga el inquilino, pues se entiende q es quien genera la basura, lo q no paga es el impuesto de contribución ya q le pretenece al propietario.. Gracias por tu videos Carlos, te sigo desde hace un tiempo y me has ayudado a elegir en que fondos invertir! Ofreces contenido de mucho valor, gracias de nuevo!

@invertirparaconseguir Жыл бұрын

Un placer, David! Y gracias por el aporte. No sabía que en Baleares funcionaba así ;)

@esgueda4234 Жыл бұрын

Depende el dueño del piso, también hacen pagarlo al inquilino por el mismo motivo

@MusicForFocus-z7j Жыл бұрын

El problema de esta regla es que analiza un año o mes aislado en el que el alquilado paga alquiler y el propietario paga hipoteca+gastos. Pero falta tener en cuenta que ese propietario llega un punto en el que ha terminado el pago de la hipoteca y solo tiene que afrontar los otros gastos, y en ese punto el punto de equilibrio vs alquiler cambia radicalmente.

@antonpalacios3898 Жыл бұрын

No has entendido el vídeo

@vincenzocarbone1578 Жыл бұрын

Hola! Buen video, genial contenido, te sigo desde hace pocas semanas y vale cada video. Una pregunta, estas tomando en cuenta el beneficio que te supondrá poseer una vivienda después de haber pagado toda la hipoteca? No entendí muy bien esa parte.

@invertirparaconseguir Жыл бұрын

Sí. Eso se refleja en el coste de los fondos propios. Tenemos por un lado el coste de la deuda y el coste del equity, donde miramos la revalorización del inmueble y la comparamos con la alternativa de las acciones.

@joseangelgomez9687 Жыл бұрын

Seguro que se me escapa algo pero, el problema que veo yo a esos cálculos es que se esta considerando la opción de comprar como si al final, al igual que con el alquiler, no tuvieras la vivienda en propiedad. Es decir, al comprar tengo unos gastos irrecuperables de 625, por lo que si encuentro un alquiler de 600 estaré ahorrando dinero. Pero claro, no se tienen en cuenta que si la vivienda te ha costado 150.000, la puedes vender tras x años recuperando parte o incluso ganando.

@invertirparaconseguir Жыл бұрын

Entiendo lo que comentar pero sí se tiene en cuenta ese factor. Justo con el cálculo de los fondos propios miramos eso. La rentabilidad que podrías obtener con tu inmueble vs otra alternativa de inversión. En este ejemplo, la inversión en Bolsa, que hipotéticamente ofrecería un +3% respecto a la revalorización del inmueble ;)

@joseangelgomez9687 Жыл бұрын

@@invertirparaconseguir Cierto....gracias

@backupraceres Жыл бұрын

Pero vamos a ver, si multiplicas el valor del inmueble por el 5% no es lo mismo que multiplicar el valor por 0.05 ... Al final es hallar el 5% sobre el valor del inmueble y dividirlo entre 12 o (150.000 x 0.05) / 12. Además creo que sería más acertado usar como valor del inmueble el coste total sumados los intereses de la hipoteca, impuestos, seguros, comunidad si hay, etc es decir, todo aquello que no pagas estando de alquiler y sí siendo propietario. No me fiaría de esta regla del 5% porque la cifra resultante está muy rebajada respecto de la realidad

@Sergio-dt2fl Жыл бұрын

No has tenido en cuenta el impuesto de transmisión en caso de 2a mano o el iva en caso de obras nuevas . Y son varios miles €

@pilroone Жыл бұрын

Se deben considerar dentro de coste de compra. O sea, dentro de los 150.000 del ejemplo

@tonoronda582 Жыл бұрын

Te falta una cosa importante : no es lo mismo vivir en un sitio q en otro, en el centro de Madrid el alquiler es mucho más caro que en la periferia, por tanto, yo compraría en la periferia más barato y alquilaría en Madrid centro si es lo que busco...

@omrm2835 Жыл бұрын

Muy buen vídeo. ¿Sabes cómo funcionan las hipotecas para un piso VPO en Barcelona? ¿También hay que poner la entrada? Muchas gracias 🙏🏽

@invertirparaconseguir Жыл бұрын

No estoy muy puesto en el tema de las VPO pero por lo que tengo entendido, sí. Gozas de un precio reducido sobre la vivienda y puedes acceder a hipotecas con condiciones favorables para VPO pero la vivienda hay que pagarla igual. O bien de golpe o bien vía hipoteca, y en el caso de la hipoteca aunque sean para VPO, no creo que te concedan el 100%.

@annaec1822 Жыл бұрын

Hola, por lo que he visto yo, tienes que poner la entrada igual pero como te lo asignan antes de que esté finalizada la obra te dan unos plazos según la promotora

@kinox96 Жыл бұрын

Y un coste de capital del 7,5

@sergio2042 Жыл бұрын

Esta regla del 5%. Se puede aplicar a la hora de comprar un vehículo? Mer refiero a un segunda mano o uno nuevo.

@invertirparaconseguir Жыл бұрын

Se podría usar una regla con un razonamiento similar pero habría que calcular los costes irrecuperables de alquilar un coche vs comprar y la verdad es que no los tengo estudiados.

@gonzaloramongutierrez1825 Жыл бұрын

Creo que lo más lógico sería comprar y tras 10 o 15 años vender , plusvalía vas a tener y después alquilas con todo ese dinero de la compra

@invertirparaconseguir Жыл бұрын

Gracias por compartir!

@almagir85 Жыл бұрын

Las plusvalías ya están metidas en el 3% del coste de oportunidad

@lireetavancer4071 Жыл бұрын

Buen video, se te ha olvidado incluir el gasto del seguro de hogar en los gastos de ser dueño de una propietad.

@invertirparaconseguir Жыл бұрын

Buen punto. Aunque dentro del gasto de mantenimiento podrían estar incluidos. Esa cifra es complicada de sacar, la verdad.

@pilroone Жыл бұрын

Si no tienes hipoteca no te obligan a tener seguro de hogar

@rafaelgonzalezv Жыл бұрын

Es muy común alquilar a través de inmobiliarias, la cuál le cobra al inquilino un mes más IVA. Si alquilas un año, te sube el equivalente a 10% el alquiler mensual y si alquilas a 5 años, el equivalente a 2%. Y comprar tiene unos gastos iniciales de como el 8%, por lo que se debe tener la inicial de 20% más esos costes hundidos.