🧠 Aprenda a investir comigo no Brasil e no mundo: sard.ink/3UnDLqL

Sou advogado tributário de grandes incorporadoras e posso afirmar que o conteúdo do vídeo é honesto e preciso, ótimo material informativo. Muito bom ver alguém que quer passar informação e não apenas vender curso. Parabéns!

Comprei um apartamento de 54m, financiando um valor de 105 mil reais, e parcelas "fixas" de 590 reais por 360 meses (30 anos). Paguei nesse mês apenas a 4ª parcela do financiamento, e já solicitei a amortização no Prazo, com 15 mil reais que eu tinha no FGTS. Amortizou 99 MESES, mais de 8 ANOS. Amortizar vale MUUUITO a pena.

Gente, resumidamente: Tenham uma boa remuneracao, controlem seus gastos e planejem bem grandes movimentações financeiras!

Isso vale muito a pena. Consegui quitar minha casa em 3,5 anos fazendo isso (era 35 anos de financiamento). Todo dinheiro que eu ganhava ia pra quitar a dívida. Isso motiva a trabalhar mais e conseguir renda extra.

sou corretor de imóveis no estado do RJ, trabalho com financiamento para meus clientes, posso afirmar, o vídeo é completo, parabéns Raul, excelente conteúdo

Já amortizei 3 anos da minha casa. Mas desde que comecei a investir (2020) parei com as amortizações, para focar em acumular meus primeiros 100mil. Taxa real do financiamento de 5% a.a., preferi ir atrás das taxas mais altas dos investimentos da época. Parcelinha da casa 440,00, é um presente que minha eu do passado, deu para minha eu do futuro hahahaha

Eu comprei um apê e financiei 50% do valor em 360x e já no primeiro ano consegui tirar quase 20 anos de financiamento. Meu plano é pagar tudo em 3 anos. Amortização ajuda muito. Só se organizar que dá certo.

Pessoal, é muito bom amortizar e reduzir basntante o prazo do financiamento mas é importante lembrar de manter uma certa reserva de emergência para caso aconteça algum imprevisto, se o pagamento atrasar, ou se for demitido ainda ter um tempo para se estabilizar novamente e continuar pagando as prestações.

Morei de aluguel e fui juntando dinheiro para dar de entrada, mesmo sabendo que não valia a pena financeiramente pagar os juros do banco, preferi fazê-lo, pois morar de aluguel só me deu transtorno. Se a pessoa der sorte de morar em uma casa que o dono não quer pedir para você sair, beleza. No meu caso tive de mudar 3x em 6 anos e tive um monte de gasto com reforma para entregar o imóvel, os móveis estragam com as mudanças, ficar instalando e desinstalando ar condicionado e ainda não pode gastar na casa para deixa-la como quer ou se fizer perder o investimento.

Resumindo: Você tem que ter dinheiro. No mínimo 10% do valor que já é muito dinheiro pra maioria dos brasileiros. Segundo: a localização que nem sempre é onde queremos e o preço oscila só em função do local. Enfim, comprar uma casa sendo pobre nesse país é um Grande/Enorme desafio. Além disso, a pessoas perderam noção de valores das coisas. Um ap de 43m2 por 300mil é sem noção isso. Um carro popular de 70mil. São exemplos que expressam a extrapolação da noção dos valores das coisas.

Se voce é solteiro, financia a casa e aluga, alguem vai pagar por você o finaciamento. Vai juntando dinheiro para amortizar. Em poucos anos voce terá uma casa quitada se resolver casar.

Sou aluno da turma 29 tenho financiamento já amortizei 1 ano e recebi 800 em rendimentos no mês de fevereiro🚀🚀🚀 rumo a independência financeira obrigado Raul😊

Eu amortizei , comprei pra pagar em 9 anos, paqguei em 4. No começo foi difícil, mas depois que eu via as últimas parcelas sendo eleminadas sem quase nada de juros me animei , foi a melhor coisa que fiz.🙏

Vídeo mais que completo. Parabéns... Quem está lendo... FUJA DO ALUGUEL. ALUGUEL É PARA QUEM É MILIONÁRIO OU JÁ TEM IMÓVEL.

Tá aí um vídeo bom de ver. A um ano atrás fiquei puto pq meu aluguel aumentou e coloquei na minha cabeça que não iria mais morar de aluguel. Comecei a pesquisar sobre financiamento de casa, comecei a investir a 1 ano atrás e hoje já tenho um dinheiro investido e uma parte guardada para dar uma boa entrada na minha casa. Prevejo que daqui a uns 4 anos ja estarei na minha casa. Rumo a liberdade financeira.

Excelente vídeo Meu relato, recentemente consegui financiamento pela caixa, programa da cohapar, sou do Paraná. Valor total da casa 125,000,00 Governo me deu subsídio de 15,000,00 Tive que tirar do bolso 13,000,00 de entrada E o restante ficou em 30 anos com parcelas de 450 reais e conforme for sobrando grana a ideia é amortizar A casa está quase pronta e será entregue em alguns meses. Foi uma excelente aquisição Estou muito feliz

ENTÃO VAMOS LÁ,👏🏾👏🏾👏🏾👏🏾👏🏾 SÓ NÃO APRENDE QUEM NÃO QUER,SIMPLES E FÁCIL A EXPLICAÇÃO.

Raul ainda tem outro segredinho se vc amortizar 1 dia após o vencimento vc amortiza 100% do dinheiro qd passa os dias tem juros

Então vamos lá! Raul!! O problema é que dificultam muito o financiamento.. primeiro pq eles usam a renda bruta e não a líquida, então já prejudica quem ganha 8 mil pq vão considerar quase 10 mil.. segundo pq os engenheiros que visitam procuram defeito para reprovar.. terreno com duas casas, por exemplo, não financiam e terceiro que as vezes um empréstimo consignado acaba sendo mais vantajoso.. veja meu exemplo.. um imóvel de 300 mil, se eu financiasse daria 90 de entrada e pagaria entre 360 ou 420 meses parcelas iniciais de 2600 e finais de 500 (SAC).. porém como não foi aceito eu resolvi pelo consignado, pegando 130 em 96 fixas de 2600 e me descapitalizando com 170.. sofrido zerar, mas nesse caso não poderia perder a oportunidade e pretendo amortizar e reiniciar meus investimentos.. aos poucos, constante.. acho que foi um bom negócio.. não foi fácil juntar os 170.. mas creio que não será impossível juntar novamente 💪🏽

E pra você que não aguenta mais morar de aluguel, tem trauma de pagar esse dinheiro que não volta, vale a pena em qualquer cenário.

Sou correspondente bancário, a realidade é outra, trabalho com a caixa econômica, o subsídio liberado pelo governo nunca chega ao teto máximo, acabei de fazer um financiamento para uma cliente que ganha 1550 reais por mês, a entrada que ela teve que dar foi de 28 mil reais para um imóvel de 100 mil. Tudo depende da idade do comprador, o valor do imóvel, o score dele, é muito complicado, pq os clientes acreditam nessas mentiras. De fato a taxa para baixa renda é de 4,5% ao ano, mas a aprovação é muito difícil

Vale lembrar também, quanto menor a entrada maior terá que ser a comprovação de renda e com isso quanto mais financiamento liberado maior o valor da parcela, mesmo se zerar a entrada o cliente tem que custear a documentação, no teto de até 350 mil gira em torno entre 15-18 mil a documentação e quanto maior valor do imóvel maior as taxas de documentação, porém se o cliente tiver o fgts alguns construtores e construtoras pegam pra ajudar na documentação ou entrada! Lembrando que não é interessante você ter ou fazer empréstimos, isso gera comprometimento de renda e com isso o banco libera menos financiamento ou até reprova por não ter capacidade de pagamento entre 30% - ou seja digamos que você tem 3 mil de renda sua parcela máxima é 900 reais e você tem um financiamento de veículo ou empréstimo de 1.100,00 você será reprovado e só conseguirá a aprovação quando liquidar o comprometimento de renda e aguardar no mínimo 30-60 dias para atualizar no Bacen a baixa do empréstimo!

Comprovado que o Raul consegue ver nosso algorítmo para fazer os vídeos... hahaha Estou há uma semana pesquisando imóveis para financiamento. No momento eu pago aluguel mas não faz mais sentido pagar o mesmo valor de um financiamento todo mês e sair daqui uns anos sem retorno algum desse valor. Parabéns pelo conteúdo informativo e responsável de sempre!

Meu camarada, parabéns por ser daqueles educadores financeiros que não desestimula a aquisição da casa própria, característica muito típica dos povos do continente americano. Infelizmente, há canais como o seu que desestimulam as pessoas de terem a sua casa própria, alegando não ser um bom investimento. Entretanto, esses mesmos youtubers, na calada da noite, compram imóveis dizendo que fizeram isso porque querem aumentar a família. É muita cara de pau! Esses caras deixaram de ter a minha credibilidade. Valeu, Raul!

Comprei um AP nesse programa habitacional da caixa, taxa de 4,5% ao ano. Surreal de bom, parcelinha de 590,00. Chave em Novembro.

Raul, no meu caso o MCMV valeu muito a pena.O aluguel hoje no mesmo prédio onde moro está custando 20% mais do que eu pago de financiamento(moro em SP).Já amortizei 1/3 do imóvel em 3 anos, só amortizando no prazo.

Cara, se tivesse visto esse vídeo antes talvez tivesse tentando usar o minha casa minha vida pra compra-la ... Comecei a amortizar esse ano, paguei R$500,00 em janeiro e fevereiro, reduziu 10 parcelar no financiamento... Eu e a patroa colocamos na conta dos gastos essenciais já... E a meta é aumentar ainda mais esse valor. Se 35 anos virar uns 5~7 vai tá bom demais. Quanto ao vídeo, só tenho a agradecer cara. Você dando esse conteúdo de graça pra gente é louvável, de verdade. Obrigado. Mas se preocupa não, todos os meses vai um trocado pra pagar a AUVP, ainda serei seu aluno xD Vlw Raul, abraço !

🐟🐟🐟 ELOGIO Comentei em um vídeo anterior que tive dificuldades em abrir conta na AUVP, do nada um atendente (Bárbara) entrou em contato comigo via whatsapp e solucionou meu problema! Fiquei até com medo de ser um golpe kkkk mas parabéns por se dedicarem a fazer um bom atendimento, por isso vocês não têm reclamações, vcs investiram em uma boa equipe, coisa que os bancos grandes nunca fizeram

Ótimo vídeo 👏🏻, se for financiar com o intuito de amortizar, contrate na Price pq as parcelas começam bem menor e a diferença vc já pode ir amortizando ! Vai fazer uma grande diferença

É um conhecimento que os bancos odeiam! Com a amortização quitei um imóvel de 8anos em apenas 4anos sem aperto nenhum. Parcelar é bom para quem tem dinheiro para amortizar. O juro composto é meu amigo do peito 😂

Não acho que só pq sou jovem e não tenho uma família pra sustentar ter uma casa é uma opção ‘ ruim’ ao contrário, acho muito bom desde nova querer ter meu próprio imóvel e minha independência, é uma forma de negócio que na minha cabeça funciona kkkkkkkk

Uma diferença que ninguém fala entre SAC e PRICE, na SAC realmente as parcelas diminuem , porém o valor das primeiras parcelas são maiores que na PRICE, pela PRICE vc também consegue um valor maior de financiamento e a amortização ocorre da mesma forma na PRICE (pagando as últimas, e qualquer valor)

Por volta de 18:00 você pediu para comentar se você deixou de falar sobre algo. Você não explicou que os bancos possuem a opção de amortização crescente, decrescente e linear. Isso é muito importante. Você sugeriu decrescente, o que é interessante, mas não é a única opção. Você também não falou de um costume comum entre investidores. Eu mesmo acho mais inteligente Price com amortização crescente inicial de pelo menos 12 parcelas (que aí você pode ficar 12 meses sem pagar o financiamento, caso surja uma emergência tipo um desemprego, o que casa muito bem com a ideia de reserva de emergência). Entendo que a ideia do marketing faz você querer dizer que abordou tudo, mas a matéria é complexa, não dá pra abordar tudo em um vídeo, daí existirem tantos vídeos sobre financiamento... Toque dado, bjs!

O juros é de 4% ano para faixa de renda de 1800 a 2300 mensal. Com salário de 6k, por exemplo, a taxa fica em torno de 8,5% ano.

Meu filho de 27 anos e minha nora de 20 anos não conseguiram financiar seu primeiro imóvel pelo minha casa minha vida. Eles pediram um absurdo de entrada e as prestações estavam um absurdo. Então nem tudo que é passado pra gente e aquilo que encontramos na caixa.muito triste. Detalhe os dois trabalhando registrado

No Minha casa, minha vida dificilmente será com a tabela SAC; na maioria das vezes será utilizada a PRICE. Faltou falar se optar pelo imóvel na planta tem carrego de obra e a atualização será pela taxa IGP-M ou IPCA pelo tempo das entregas das chaves (esse é pago para a construtora) e a evolução de obra que será pago para a CEF, coisa que varia de 10% da obra e vai até 80% até as entregas das chaves.

Boa Raul troquei duas moto que eu tinha em um terreno, de 475metros quadrados , tenho 23 anos e um carro de ano “Antigo” fiz um bom negócio peguei pois aqui vejo oportunidade, não tenho dinheiro para construir mais um dia quem sabe ou é mais rentável vende e financia uma casa com o valor do terreno que chega as uns 30k, aqui eu moro e sítio de Itapetininga Não tenho filho nem esposa só comprei pois peguei em negociação

Faltou informar que tem dia melhor pra amortizar. Primeiro dia após o vencimento da parcela. Só simular que vai ver que é melhor.

Depois que financiei meu apartamento consegui investir com muito mais foco e tranquilidade!

Não é a toa que esse é o melhor canal sobre investimentos e afins do youtube. Muito obrigado Raul.

Sou cliente do Bradesco e sempre que tento amortizar o banco faz de tudo para dificultar e atrasa meses para fazer as amortizações .. é absurdo como eles adiam o máximo para forçar eu pagar juros....

Faltou informar que a amortização é não linear! No exemplo dado, R$ 1 mil amortizou seis meses do financiamento. Usando uma regra de três simples, um cidadão mais desatento poderia pensar que R$ 60 mil amortizaria 30 anos.

se a pessoa não se empolgar em querer comprar tudo financiado de 1x, dará certo. Se tem vontade/necessidade de ter carro e casa, entenda que tem q fazer 1 por vez, pois para não se lascar deve comprometer no máximo 30% da sua renda liquida com emprestimos e/ou financiamento. Eu comprei meu primeiro imovel pelo MCMV e 2009, financiei 100k e quitei em 3 anos.

Melhor aula que vi sobre o tema, só senti falta de falar sobre imóveis na planta, em construção ou pronto, as maiores diferenças é também sobre uma tal taxa de evolução de obra, já tentei entender mas não consegui, gratidão!

Um dos, se não o MELHOR canal de educação financeira do Brasil.

Meu financiamento foi feito com a taxa de IPCA, gerou somente desespero e crises de ansiedade.. conseguimos pagar tudo em aprox 3 anos e agora estamos bem novamente.. não recomendo pra NINGUEM comprar com essa taxa.

Ganho por volta de R$12.000,00 e terei que comprar sem planejamento um imóvel de R$400.000,00 com R$320.000,00 e R$80.000,00 de entrada + R$20.000,00 de custos com cartório e ITBI. Ficou R$5.700,00 de parcela (R$3.700,00 inicial + R$2.000,00 do financiamento da entrada). Se eu pudesse voltar no tempo, com certeza teria feito o caixa da entrada que era relativamente fácil de juntar, mas confiei em um aluguel que não saiu na última hora, após 12 meses adquirindo os móveis. Mesmo com tudo isso ainda preferi do que alugar. Esse imóvel sairia por R$2.800,00 de aluguel ao mês (em Mato Grosso, que está extremamente valorizado)

e ser um inscrito e receber uma notificacao dessa, se ta doooido, me respondeu muitas duvidas

Eu pretendo financiar e fazer amortização. Descobri essa possibilidade um dia desse e fiquei muito feliz, pareceu uma resposta divina. Na mesma semana que descobri, eu perguntei para Deus como eu iria fazer para adquirir a minha casa. ❤🎉

Raul teria como fazer um vídeo de financiamento para quem ganha mais de 8k por mês e não se encaixam no minha casa minha vida.

Aquisição de casa é investimento e seu dinheiro só se valorizará.

Cara, que vídeo sensacional! Pra conseguir essas informações no yt tem que ver no mínimo uns 5 vídeos que por vezes são maiores

Financiei no interior da PB, peguei a faixa 3, 8,16% a.a. Fiz uma casa com 4 quartos, num terreno de 225m², casa com 90m². Valor financiado 150.000,00 com parcelas na casa de 1.480,00. ZERO ENTRADA. Para mim, compensou bastante. Fiz uma amortização para ter uma noção, com 600,00$ abati 4 parcelas do fim.

Apenas considerando que se o financiamento for pelo MCMV e tiver recebido subsidio, tem de esperar 5 anos para amortizar, pois caso seja antes, perderá o valor amortizado. Na verdade nao perde, mas "devolve" ele para o governo.

Dica: estudem o imóvel que irão comprar e a região do empreendimento. Imóvel na planta é muito melhor. Comprem, mesmo que seja através de financiamento que caiba no orçamento. Depois vai amortizando e pagam o imóvel em 1/3 do tempo.

Graças a Deus consegui comprar meu apartamento no ano passado, estou muito feliz,vale cada centavo que gastei

Tive uma experiência muito diferente ao financiar o meu imóvel que, mesmo dando uma entrada de apenas 3.12% (isso mesmo, 3.12%) o negócio já valeu apena. A situação é um pouco diferente do comum, mas talvez vale ficar antenado para oportunidades parecidas como a que aproveitei. Basicamente, uma incorporadora bem conhecida da minha cidade (e no Brasil tbm), fez um feirão para a venda das últimas unidades de um condomínio que, apesar de ser um ótimo projeto, foi lançado no momento de mais incerteza da pandemia, fato que prejudicou muito as vendas. O imóvel é bem localizado, a 7 minutos de carro do centro da cidade, shopping, universidades e com boa infraestrutura ao redor. Possui 75 m2 e um ótimo condomínio. A região está recebendo outros empreendimentos da mesma incorporadora e eles ainda possuem terreno para sair pelo menos mais uns 2. O mercado imobiliário da cidade está bem aquecido, e essa incorporadora, apesar de ser líder em empreendimentos na cidade, não possui empreendimentos na região mais aquecida. Fato que está fazendo a mesma levar um baile da concorrência. Isso está pressionando a incorporadora para desenvolver bons empreendimentos em regiões vizinhas e conseguir competir, mesmo não tendo espaço na melhor região da cidade. Considerando que é uma empresa listada em bolsa e é possível observar algumas movimentações, parece que estão em busca de aumentar o caixa. Tudo isso, fez com que algumas vezes tenham surgido ótimas oportunidades para quem estava em busca de um imóvel. Realizei o financiamento do meu apartamento dando essa entrada baixa e com a garantia de uma taxa de juros de no máximo 10% a.a com a Bradesco (foi uma oferta em conjunto, já que a Bradesco é parceira dessa incorporadora a muitos anos). A venda do imóvel foi realizada no valor de R$ 480.000, porém o mesmo já tinha sido avaliado por outros 3 bancos no valor de R$ 560.000 (sim, pedi acesso aos documentos ao corretor comprovando as análises realizadas). Inclusive, todos os imóveis já foram comprados da incorporadora e os proprietários já estão vendendo a esse valor. No final, apesar de uma baixa entrada, minha CET ficou em 10.30% a.a. (não é incrível, mas só estou esperando a Selic abaixar mais para renegociar). Para mim não foi difícil o crédito ser aprovado, já que a minha renda poderia cobrir a compra de um imóvel mais caro e comprovei meus valores investidos. Além de ter financiado o imóvel a um valor abaixo da avaliação, ter dado uma entrada pequena e ter uma CET justa para um financiamento fora do minha casa minha vida. O fato de não ter precisado desfazer de muito dinheiro da minha carteira de investimento possibilitou aproveitar essa alta do IBOV e S&P500, fazendo a minha carteira ter um rendimento de aproximadamente 20% a.a. no último ano. Possuir uma renda alta também me possibilitará amortizar muito rápido assim que finalizamos todos os custos com reformas iniciais. Enfim, todo esse relato é para encorajar as pessoas, que assim como eu, não sabiam se era uma boa decisão financeira comprar um imóvel frente a continuar investindo. Se você tiver atento ao mercado, pode encontrar oportunidades tão boas quanto e estar mais preparados para aproveitá-las.

Outra dúvida: se a pessoa tem o dinheiro para comprar a vista, compensa financiar mesmo assim? Exemplo: a pessoa tem 300k e o apartamento custa 250k, compensa ela dar entrada de 100k e ir pagando o financiamento com os rendimentos dos 200k investidos ou é melhor ela comprar a vista? O problema de comprar a vista é que você fica quase zerado. E vale lembrar que dinheiro faz dinheiro. Talvez, 200k aplicado te dá a chance de pagar o financiamento e aumentar a sua renda ao mesmo tempo.

IMPORTANTE. É possivel financiar pelo programa já tendo um imóvel COMERCIAL. No programa diz que voce não pode ter um outro imóvel RESIDENCIAL. Então se ja tiver um imóvel comercial, ainda sim, pode financiar um outro residencial pelo programa. Digo isso pois em Brasília tem muita kitnet em area comercial utilizada como residencial. Se na escritura tiver como comercial, entao e possivel financiar o imóvel residencial pelo programa (experiencia própria). Inclusive na escritura aparece o imóvel como sala numero tal.. e não como apartamento número tal.

Raul, só um adendo no que foi dito em 16:05 sobre pegar um empréstimo para pagar a entrada. Se a pessoa fizer isso ela compromete parte dos 30% do salário que é necessário limite permitido para prestação no financiamento. Ou seja, se esse empréstimo compromete 10% do salário no financiamento só aprova parcela que corresponde os outros 20%.

Aqui na Alemanha, a taxa de juros pra financiamento imobiliário tá em torno de 4% e é considerado alto 😆. Antes da pandemia tava em torno de 1% a 2% ao ano. Ah, isso pra qualquer cidadão, inclusive pra imigrante com residência permanente.

A gente é seu aluno sim, só que tamo na cota pow, libera mais na conta do ADS 😅😅😂 parabéns pelo vídeo Raul 👏🏽

Sanou todas as minhas dúvidas 🙌 agora já sei que assim que eu juntar 30 mil reais, já posso ir financiar meu imóvel 😊

No meu caso eu realizei um financiamento imobiliário em 30 anos, porém todos os meses eu fui realizando amortizações e consegui quitar em 3 anos, sem contar que nesse período ainda renegociei a taxa de juros cobrada

Só um equívoco no vídeo. Não pegue empréstimo para dar a entrada . Hoje tem o SCR BACEN, esse sistema puxa o endividamento do cliente. Se estiver comprometido não aprova . 30% da renda não é só com financiamento habitacional , mas como qualquer outro tipo de empréstimo , cartão de crédito etc .

Parabéns pelo conteúdo, para quem não consegue amortizar muito basta adiantar uma parcela a mais todos os meses. Por exemplo: parcela 1000 veja quanto é para o saldo devedor, digamos que seja 400. Vá no aplicativo e amortize em torno de 410 que será a última parcela, no final do prazo. Se fizer isso o financiamento já é quitado na metade do tempo. Outra observação é a documentação na compra. Eu gastei no ano passado 10 por cento do valor do imóvel com ITBI e cartório. E só paga a vista. Tem que ficar atento a isso também.

Vivi de aluguel a minha vida toda, tendo que me mudar direto, estragando meus móveis, então quando comecei a trabalhar fui retirando uma parte do meu salário para a compra da minha casa, morei com uma colega, fiz uma renda extra, evitei gastar e consegui comprar a minha casa à vista, foi a melhor coisa que eu fiz! Agora o dinheiro que seria de aluguel estou investindo.

Na parte de amortização do saldo, discordo que a melhor estratégia seja amortizar pelo prazo. Se considerarmos a amortização pela parcela, esta ficará menor mês a mês. Se você utilizar essa diferença na prestação para somá-la à amortização recorrente do principal, conseguirá quitar muito mais facilmente, até chegar o ponto que o saldo devedor seja nulo. Eu digo isso, após quitar uma divida enorme que minha mãe possuia, em questão de meses, tinhamos reduzido em mais de 50% a prestação da divida o que ficou muito menos oneroso para ela. Outro ponto positivo é que, se surgir algum imprevisto futuro, você não vai sofrer tanto, pois terá uma despesa fixa menor, isso vale ouro se considerar que a maioria das pessoas não tem reserva de emergencia.

Tem uma lei que diminui as taxas de registro pela metade, não lembro o nome, mas é um adendo interessante ao vídeo.. pois estas taxas são bem caras no registro de imóveis.

Uma correção: a propriedade de outro imóvel só impede o uso do FGTS se esse outro imovel estiver na região metropolitana em que o comprador do novo imóvel mora ou trabalha, ou seja, ter uma casa de veraneio ou qualquer outro imóvel em outras regiões não impede o saque do FGTS para aquisição de novo imóvel.

Eu tomei coragem e financiei o meu. Salário aumentou, já tenho um pé de meia e recebo uns jurinhos aí... Não queria apê, mas foi o que tinha para São Paulo. Agora é amortizar tudo o que puder.

Comprei um imóvel para investimento há algum tempo, não consigo mais usar FGTS mas de qualquer forma a minha renda ultrapassa a faixa máxima da MCMV, as simulações da caixa sempre dão juros de no min 11% a.a. pra mim... Fora que em Brasília difícil achar um apartamento por menos de 400 mil, se eu fosse financiar teria que pagar uma parcela de quase 4k, absurdo dms. Aparentemente tá mais fácil comprar imóvel sendo pobre

Como é essa história do beneficiário do bolsa família serem jsentos ?

O cara mais sensato e racional que eu ja assisti

Excelente sua explicação! Vejo varias pessoas aconselhando a nao comprar casa. Mas eu fiz assim e me livrei da divida do Banco amortizando o saldo devedor usando o FGTS tambem .

Quê? Famílias mais vulneráveis que ganham até R$ 2640,00? Essas pessoas já são consideradas ricas para o governo, já beirando ali o imposto de renda 🤦. Nosso país é uma triste piada.

O cara é bem claro não tem como errar parabéns

Parabéns! Obrigada pelos ensinamentos, Deus te abençoe sempre.🙏🍀

Eu comprei na planta pra pagar a entrada em 36x e depois as parcelas normal no financiamento. Se eu fosse esperar ter 150 mil a vista pra comprar não ia ter nunca

Raul. Nessa simulação o aluguel ficaria 17 mil e a prestação 500,00. Ou seja, é irrisório. Pq adiantar parcela se lá no final tu vai estar pagando quase nada de prestação?

Vídeo perfeito acabei de financiar meu primeiro imóvel, passei por todas essas etapas se tivesse visto o vídeo antes! 🐟

Verdade Raul! paguei 5 anos em 1 anos apenas fazendo isso.🎉

E para aqueles que ganham mais de 8k, como ficariam as taxas de juros já que não entram no programa do governo ?

Como assim quem ganha bolsa família não paga o financiamento?

Sobre a amortização usando o FGTS: * Diminuindo a quantidade de parcelas só é possível fazer a cada 2 anos( melhor forma de amortização) * Diminuindo o valor das parcelas só consegue reduzir até 80% do valor de cada prestação e pode ser feito a cada 12 meses.( Nesse caso recomendo usar e pegar o dinheiro não gasto no mês e amortizar pelo sistema do banco mesmo)

Menino Raul se eu tivesse um filho queria que ele fosse aplicado , estudioso e consciente como você. Um grande rapaz. Parabéns.

E faltou mais uma coisa, pra quem tem renda de 10mil?

Minha Casa, Minha Vida é uma política pública ótima! 👏🏼👏🏼👏🏼

vídeo completo, obrigada. tenho 22 anos pretendo financiar uma casa/apartamento nos próximos 2 anos. Preciso me estabilizar financeiramente ainda, mas vai dar certo.

quem financia um imóvel tem que acumular no banco, 6 meses o valor do financiamento para não perder o imóvel caso perca o emprego ou tenha algum gasto de emergência , ou seja monte sua reserva de emergência pra 6 meses

Aula Top! Eu amortizo todo mes! Recebi uma indenização que daria pra pagar o ap a vista porem financiei pela caixa e peguei o dinheiro e investi em fundos imobiliários, todo mês eu pego meus rendimentos e amortizo, coloquei como meta pagar o financiamento em 3 anos…. Minha carteira vai “andar de lado” esses 36 meses mas no final volto a reinvestir 100 % dos rendimentos e ainda vou ter o ap quitado. Amortização é vida! 34 anos em 3

eu aproveitei um momento q tava ganhando menos e aproveitei pra comprar minha casa pelo MCMV e foi o melhor negócio que fiz. hj tenho um AP excelente, todo decorado e planejado. paguei 167 mil nele. pago 800 reais mensais de parcela. ganho de 7 a 8 mil mensal. então não pesa muito. Jamais gastaria tão pouco de outra forma. e a qualidade e localização do AP é muito boa. Uma coisa q me fez pagar menos foi não pegar na planta que é furada. peguei um pronto e pedi mais de 20 mil de desconto pois não tinha vbendido na fase de construção. ainda não paguei NADA de taxa de obra. Tem q esquecer esta ideia de comprometer 30% da renda com parcela de casa. comprem a mais barata que puderem que a diferença de qualidade de vida é mínima enre uma casa de 200 pra uma de 300 mil e a parcela dobra.

Deus te abençoe. Quem faz o bem recebe o bem em dobro.

Gente, quem comprar a casa com subsidio do governo, é bom esperar 5 anos pra começar amortizar. Pois se fizer antes de 5 anos, paga parte da amortização e parte é devolvido ao subsídio. Descobri isso ontem, pois to estudando muito pra me planejar e comprar a minha.

Realmente o melhor vídeo de financiamento da internet do melhor canal de finanças do KZfaq! Acho que seria interessante uma comparação de um financiamento entre a tabela price e a SAC, considerando amortização, para verificar em qual caso vale mais a pena a SAC e qual caso vale mais a PRICE.

A amortização no valor da parcela é válido quando o devedor não está dando conta de pagar o valor mensal do financiamento. Então, quando a parcela do seu financiamento estiver comprometendo seu orçamento familiar, faça sim amortização no valor da parcela. Futuramente quando essa parcela não estiver te incomodando, comece a amortizar no tempo. Desta forma, com o valor das parcelas menores, você conseguirá pagar muito mais parcelas (finais) do que antes - pois se não tivesse amortizado no valor da parcela, elas teriam valor maior.

Parabéns Acompanho seus vídeos há anos, é um cara muito honesto

Estou pesquisando sobre esse assunto há meses e garanto: este é o vídeo mais completo. Parabéns pelo conteúdo!

Show🎉, faz um vídeo mostrando o que acontece com o imóvel se o camarada não conseguir pagar o financiamento.