Investimento e Retorno em Loteamentos, Perguntas e Respostas

Investimento e Retorno em Loteamentos, Perguntas e Respostas | Eduardo Teixeira USA

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3 жыл бұрын

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Пікірлер: 70

@ernestoantunes814 Күн бұрын

Excelente explicação de investimento em loteamento. Normalmente se vê apenas vídeos na parte legal.

@marlonrodrigues9693 10 ай бұрын

Meu amigo, esse foi o primeiro vídeo que assisti sobre o assunto. Acho que acertei em cheio. Parabéns pelo compartilhamento da experiência.

@mariosangiorgi7726 20 күн бұрын

CARACASSSSSSSS QUE EXPLICAÇÃOOOO

@redbino 3 жыл бұрын

Professor, sou corretor de imóveis frustrado, entrei pra profissão iludido, nesse caso, eu estou realmente desanimado pois a complexidade para se ganhar dinheiro é grande.

@franciscoevandromonteiroda445 11 ай бұрын

E aí amigo já está ganhando dinheiro com loteamento?

@clemersoncarmo2618 2 жыл бұрын

Topissimo este vídeo muita informação

@telmoadrianosoaressoares1590 Жыл бұрын

Muito pratica as explicações! Obg pelas dicas! Amigo! Que Deus continue te abençoando!

@engler1608 Жыл бұрын

Bem explicado!

@andredalu Жыл бұрын

muito bom

@wendellrodrigues4115 2 жыл бұрын

Muito bom, Eduardo. Deus abençoe Você e sua família!

@kellinelopes6680 3 жыл бұрын

Interessante

@alexandraoliveira4115 2 жыл бұрын

Espetacular

@marlonmendes2814 7 ай бұрын

Sinceramente gostei da informação

@glauciopereira3362 9 ай бұрын

Obrigado por compartilhar seus conhecimentos. 😊

@renatomartinezz Жыл бұрын

Mto bom Eduardo, parabéns. Vc me dispertou pra esse tipo de empreendimento. Que Deus continue te abençoando grandemente a ajudar pessoas, isso é investir no reino.

@karenxavier10 2 жыл бұрын

que cara extraordinario !!!

@luisnelsonalmeida5792 2 жыл бұрын

ja vi muitos videos mas como este com este incentivo sao poucos,gostaria de ser proximo dessa pessoa,obrigado

@waltersilva7788 11 ай бұрын

Boa noite Eduardo, tudo bem? Já assisti vários vídeos seus e hoje sou Corretor justamente por isso. Tenho uma área de 60 hectares em Ipioca, Maceió - AL, a beira mar, pé na areia, ao lado de um condomínio de alto luxo, com 100% de incorporação. Gostaria de conversar com vc, e possível? caso afirmativo, por favor, por qual meio de comunicação ? Abraço

@MarcosAntonio-ur8mm 2 жыл бұрын

não há duvidas que é um excelente negocio

@marcuscoelho989 Жыл бұрын

7:18 conta está errada. Multiplica por 1,65 e não 1,65%

@pastoruadsonalmeida6771 2 жыл бұрын

Ola bom dia

@lindomarmarinhobispolindom82 5 ай бұрын

😅

@brandao4328 Жыл бұрын

Poxa Eduardo fiquei muito feliz e satisfeito e também já passei seu vídeo para meu filho que é engenheiro e estávamos querendo dar continuidade na nossa área no interior de São Paulo que como vc falou tem que ser no mínimo lotes de 1000 metros porque área ali só permite assim, e a nossa é de frente pra rodovia SP 333 ,como falamos em São Paulo não suja nem o pneu do carro,muito obrigado e caso eu quiser tirar algumas dúvidas como posso entrar em contato com vcs ? Obrigado e abraço.

@ewertonrossati7324 2 жыл бұрын

Eduardo boa noite, gostaria de saber, se quando transformamos uma área rural em área urbana(IPTU) se a área de reserva legal pode ser incorporada na área urbana? obrigado por enquanto.

@NicolasVedovatto Жыл бұрын

Minha família tem uma área de 291 hectares em Arroio do Sal, no litoral norte do Rio Grande do Sul. Área totalmente aproveitável. Na cidade será feito um dos maiores portos do país, o que movimentará muito a economia local. As obras iniciarão nos próximos meses. Estamos buscando parceria para desenvolver o empreendimento no local.

@GuiseppeBraz 8 ай бұрын

Olá, tenho interesse no investimento.

@clodoaldotamanaha237 3 ай бұрын

Boa noite!tenho uma área de 25 hectares posso loteamento em chácara menores?

@andredalu Жыл бұрын

ola meu amigo, quem entra com a documentação? digo isso porque minha empresa tem uma area de 374 mil metros e estamos estudando a ideia em pouso alegre

@marcelooliveirasa5871 5 ай бұрын

Bom dia tira dúvida . primeiro tem ..fazer curso ..pra depois fazer parceria?

@romulofloripa 8 ай бұрын

Olá Eduardo, ótimo video! Quando vc chama uma imobiliária do local para se encarregar das vendas do seus lotes no empreendimento, vc acha interessante dar exclusividade ou deixar aberto para qualquer uma vender?

@XxXchronus Жыл бұрын

cidade pequena, mas todos terrenos no centro da cidade

@XxXchronus Жыл бұрын

Tenho um terreno que tem 26 lotes meu, mas preciso organizar tudo e não tenho capital

@ELYOWALDALVES_WINNER_88777 2 жыл бұрын

🤝🏻👍

@EduardoTeixeiraUSA 2 жыл бұрын

Com certeza

@poncioataide6604 2 жыл бұрын

Tem como conversar com vc por gentileza

@magnawildna6800 3 ай бұрын

Temos um terreno pra lotear , teria interesse em ser meu parceiro? Sanharó pernambucano

@AndreSilva-ob5so Жыл бұрын

Boa noite.Sou de Goiania.Temos uma fazendo plana no norte de Minas Gerais.Gostaria de entrar em contato com a sua empresa para parceria👍🏻

@romulofloripa 8 ай бұрын

Eduardo, estes seus dois funcionários são para fazer as cobranças e gerir o fluxo financeiro? Marketing vc contrata uma agência especializada?

@raelgaivota1 3 жыл бұрын

Este cálculo de 12 mil por lote, é um preço médio de investimento para montar o loteamento?

@aroldojjunior Жыл бұрын

Bom dia Eduardo. Sou proprietário de um terreno, nas minhas contas é melhor eu vender toda a área de 11000m², do que lotear com parceria de 50%. Devido ao preço de lote e as ruas que serão perdidos.

@RicardoCarvalho. Жыл бұрын

Depende de vários fatores Aroldo. Na grande maioria dos casos o valor proposto ao dono da área fica transformando em lotes 3x o valor da área nua, sendo conservador nas contas.

@juliohonoratoamaraldacunha1465 2 жыл бұрын

Tem whatsapp pra entra em contato pra fazer orçamento ?

@ecallawdj 2 жыл бұрын

olá; Vc faz parceria para fazer loteamento no brasil todo??

@manoelpinho3 Жыл бұрын

O corretor autonomo, pode fazer um loteamento.

@johnsantiago1304 Жыл бұрын

Trabalho projetos e reformas, a empresa já está bem conhecida na minha cidade, porém os ganhos são bem poucos ainda, e estou querendo entrar nesse ramo de incorporação, já estou com um investidor é um terreno, mais a ideia era construir e vender, mais não sei se é viável vender os lotes

@GuiseppeBraz 8 ай бұрын

Comprei o primeiro terreno, vou começar a lotear final de ano.

@denizecosta1955 3 жыл бұрын

Qual tamanho ideal do lote pra venda interessante?

@joaquimsalles174 3 жыл бұрын

Caso seja na zona urbana em bairro popular de 200m a 250m. No caso de um loteamento de classe média, classe alta,condomínio fechado é interessante uns 500m a 1000m, essa metragem também é boa para áreas comerciais.

@joaquimsalles174 3 жыл бұрын

Zona rural a média é de uns 600 a 1000

@mariarosamaria9274 Жыл бұрын

O q não vejo é esse povo loteando terras rurais pra fazer sítio, 20.000 metros quadrados parcelados com parcelas fixas ?

@RicardoCarvalho. 2 жыл бұрын

Fiz um grande projeto. Executei serviços projetos e tomei um grande conhecimento (prejuízo) do meu parceiro/sócio. Sei que é uma boa área. Sou engenheiro civil. Depositei tudo que tinha. Hoje me vejo recomeçando financeiramente.

@leonardoborges3648 Жыл бұрын

Bom dia, Ricardo. Ricardo, você sabe me dizer qual é, após aplicar o índice de 1.65 para encontrar o valor financiado, o tipo de reajuste que está sendo utilizado? Só IGPM? Ou tem juros também? Obrigado!

@RicardoCarvalho. Жыл бұрын

@@leonardoborges3648 Depende Leonardo.

@wmnave479 9 ай бұрын

@@leonardoborges3648, Bom, eu não sei o tipo de reajuste que está sendo utilizado, mas eu calculei esse índice e não bateu o valor que ele informou no vídeo (a partir do minuto: 7:05), acredito que houve algum equívoco, porque para dar aquele resultado exorbitante que ele mostrou (de 81.457,200 de lucro) na calculadora, teria que ser 165% e não 1.65%. E afinal, o que seria esses 1.65%, por que ele?🤔

@leonardoborges3648 9 ай бұрын

Pois é... Receita de bolo mágico; se eu não for um completo retardado! 🙏

@geovanebaptista7791 2 жыл бұрын

Eu conseguiria com 500 mil fazer parte de uma sociedade?? Em loteamento

@brandao4328 Жыл бұрын

Claro que sim Geovane.

@avelinoduque4625 Жыл бұрын

Bom dia Sou corretor e adorei seu conhecimento nesta área. Como poderia obter um curso seu eduardo

@leonardoborges3648 Жыл бұрын

Parceiro, veja se você pode me ajudar. Sou goiano, estou no Pará, e estou prestes a lançar um empreendimento com unidades de 7x20, e gostaria de saber se: Eduardo disse que pra encontrar o preço financiado ele utiliza um índice de 1.65. Você sabe me dizer como anualmente esse valor é reajustado? VAI só IGPM ou incide juros também?

@franklinfisico 4 күн бұрын

@@leonardoborges3648 juros de 12 por cento ao ano em sp. mais igpm anual.

@leonardoborges3648 Жыл бұрын

Bom dia, Eduardo... Meu amigo, você utilizou o índice de multiplicação de 1,65 para encontrar o valor do financiado. A minha pergunta é: O preço encontrado será somente corrigido ou terá acréscimo de juros, ambos anualmente?

@romulofloripa 8 ай бұрын

Juros remuneratórios são exclusividades de instituições financeiras e bancos. Já ha jurisprudência neste sentido.

@leonardoborges3648 8 ай бұрын

@@romulofloripa você consegue me responder o que é esse fator de multiplicação 1,65?

@romulofloripa 8 ай бұрын

@@leonardoborges3648 Este multiplicador - Exemplo: 1,65 - você utiliza para calcular o valor da parcela de quem compra A PRAZO. Quem te paga a vista, vc não coloca multiplicador. É como se fosse um bônus para pgto a vista. Lembrando q recentemente já saiu jurisprudência sobre cobrança indevida de juros por nas parcelas pois Ioteadores não são Bancos nem Instituições Financeiras.

@franklinfisico 4 күн бұрын

Estranho como tem tão pouco comentário. Teoricamente sei, prática, quase zero. Pensando no tfg de urbanismo fazer cidade planejada. Ele desanimou ao falar que condominio ja complica se inventar muita moda. Uma cidade então, dificil sair do papel. Mas começaria assim, acho uma area entre 2 rodovias, fazendo desmembramento em 3, faixa central da grande avenida, gleba esq, gleba dir. Crio 2 ruas asfaltadas, paralelas, particulares que ligam as duas rodovias, com paisagismo largo entre as ruas. A placa de Propriedade ZYX LOTEAMENTOS , o uso do local, já vai em poucos anos fazer chegar propostas de lotear. Ai em 10 anos vira cidade. O proprietário cede o uso da faixa central, a população usa, corta caminho, e valoriza as glebas, e o iptu continua baixo. Esse conceito de area semi-publica é tão discutido em multifuncional. Da pra aplicar em gleba do tipo citado. Fica uns proprietario esperando geraçoes pra lotear com tudo cercado. Entrega uma faixa a sociedade que o urbanismo chega.