É uma boa investir em lotes?

Рет қаралды 12,699

2 жыл бұрын

Novas turmas presenciais em 2024:
presencial.cursodeloteamentos...
Historicamente, investir em lotes sempre pareceu ser um boa alternativa. Existe até um ditado popular sobre isso: "quem compra terra, nunca erra".
Mas será que isso é verdade? Precisamos analisar esse assunto com mais cuidado. Nesse vídeo aponto três pontos principais.
O primeiro deles é que não é prudente financiar a aquisição de um lote se o seu objetivo é fazer um investimento de longo prazo. Dificilmente as taxas de juros do financiamento serão menores do que as suas taxas de retorno.
O segundo ponto importante é entender que um investimento precisa vencer duas forças ocultas: A inflação e os Tributos.
Por último não podemos esquecer que no Brasil existe um instrumento chamado Função Social da Propriedade. De certa maneira, o legislador não vê com bons olhos a especulação imobiliária. Esse risco não pode ser ignorado.
Participe do Curso de Loteamentos: cursodeloteamentos.com.br
Instagram: / daniel.geraldini
(00:22) Nunca financie
(04:00) Qual motivo de investir
(06:12) Os tributos e impostos
(13:15) Alternativas de Investimento
(13:39) FII
(15:51) Empreenda com Loteamentos

Пікірлер: 67

@TiagoSantos-yt1cs Жыл бұрын

Eu consegui comprar um terreno parcelado diretamente com o dono sem juros , paguei 25 mil a dois anos atrás e agora já quitei e acabei de anunciar por 55 mil avaliado pela imobiliária. Foi o investimento mais rentável financeiramente que fiz até hoje , aprendi que o seguedo não está penas na valorização e sim na compra . Gosto investimento em tereno , tenho na minha família 3 pessoas ganhando dinheiro com terreno e imóveis. Obrigado pelo vídeo

@Daniel.Geraldini Жыл бұрын

É isso aí! Parabéns pelo investimento!

@cristianemiyukimaruyama9718 2 жыл бұрын

estou investindo em lote comprando direto da loteadora comprando a visa, pq acredito q valoriza muito.

@daricamilaclaudia3139 Жыл бұрын

Cara vc deu uma aula. Obrigado!!!

@Pittar0 Жыл бұрын

Eita, que importante ter destacado os impostos. Não havia me atentado a essa parte. Obrigada

@anamarciasantos8073 Жыл бұрын

Excelentes esclarecimentos

@ranieriarantesbarcelos9974 2 жыл бұрын

parabéns, esclarecedor de forma simplificada

@Daniel.Geraldini 2 жыл бұрын

Obrigado!

@KaianTerapeuta01 9 ай бұрын

Gratidão pelo vídeo 🙏

@Daniel.Geraldini 8 ай бұрын

Gratidão pelo comentário 🙏🏻

@muriloromaschka3000 2 жыл бұрын

Vídeo que merece ser assistido por quem está fazendo investimento em lotes... muito explicativo

@Daniel.Geraldini 2 жыл бұрын

Obrigado :)

@adrianofranchini1354 18 күн бұрын

Estão me oferecendo um lote por R$71,900 em 240 parcelas de 709 com ajusto do IGPM. Achei muito tempo e muito juros . O que vc me aconselha?

@silh8dh3j2d9lww8z Жыл бұрын

Muito bom!

@victornogueira3353 2 жыл бұрын

Cara seu canal é incrível, tem tudo para crescer

@Daniel.Geraldini 2 жыл бұрын

Obrigado!!

@flaviosantos6621 Жыл бұрын

Mas é se for amortizando as parcelas?

@linda1569 2 жыл бұрын

Oi quanto custa um projeto de viabilidade de um loteamento completo desde a avaliação da area

@claudiamartins2177 Жыл бұрын

Parabéns

@Daniel.Geraldini Жыл бұрын

Obrigado

@washingtonassis2931 2 жыл бұрын

A minha intenção é comprar um lote a vista, construir um pequeno imóvel e alugar para temporada. Depois num futuro ampliar o imóvel.

@Daniel.Geraldini 2 жыл бұрын

É isso aí! Se for investir é melhor comprar a vista :)

@gastronomiafacaevendacomda461 Жыл бұрын

Comprar lote documentado e seguro?

@alexandrodantas3487 Жыл бұрын

E se eu for comprar a vista ?

@willianvasconcelos8764 Жыл бұрын

Eu gostei muito desse vídeo Daniel, estou assistindo hoje, eu adquirir um terreno pela loteadora, digamos que paguei mais barato do que outros terrenos por está no começo, mas minha intenção é fazer uma casa para morar, to preocupado se fiz um bom negócio rsrsrs porque construir não é fácil neh, eu comprei o lote a vista, qual sua opinião e conselho desde já agradeço, ganhou mais um inscrito

@Daniel.Geraldini Жыл бұрын

Provavelmente você fez um bom negócio. Parabéns por ter conseguido juntar esse dinheiro! Agora foque no projeto da sua casa para continuar não se endividando

@tarodofalcao Жыл бұрын

Comecei o investimento agora, sem pressa... Sei que vai ser a longo prazo. Deus na frente! Lá no ceará tem muitos loteamentos bons para investir!

@Daniel.Geraldini Жыл бұрын

Ótimo! Foco no longo prazo

@dulceoliveira9901 Жыл бұрын

Tenho interesse em investir em lotes no Ceará, vc tem alguém que poderia me ajudar com informações?

@FullTechCanal 11 ай бұрын

Opa Daniel, muito bom seu vídeo parabens pelo conteúdo cara. Meu dinheiros ja se perdeu muito na poupança e estou querendo utiliza-lo para investir em um terreno. Mas estou na duvida entre comprar um terreno em um bairro aberto recém feito pronto para poder contruir casas ( Ele ja teve uma valorização desde o lançamento em 2019 de uns 30...40 mil ). Ou investir em um terreno em condomínio fechado onde ficará pronto em 3 anos e estão com uma tabela de pré-lançamento onde o valor á vista está 34mil a menos do que o valor de tabela para que for financiar. Tem alguma opinião sobre esse cenário?

@Daniel.Geraldini 11 ай бұрын

Essa decisão é somente sua. Avalie em qual alternativa você tem mais a ganhar e também em qual alternativa você tem mais a perder. Pode ser por exemplo que o empreendimento a ser lançado não performe tão bem. Espero que faça um bom negócio :)

@DJK2064 9 ай бұрын

Boa noite amigo! Muito obrigado pelas dicas! pode me tirar uma dúvida? estou comprando um terreno bom em todos os quesitos e já com a planta do projeto da casa inclusa, porém fui no cartório fazer o orçamento da transferência pro meu nome e disseram que eu tenho que pagar o ITBI até mesmo da casa que ainda é só projeto no papel! está certo isso? cobram imposto de um papel

@Daniel.Geraldini 9 ай бұрын

Boa noite! Você vai pagar o imposto sobre o imóvel que está comprando. Tem que olhar o que está escrito na certidão de matrícula (se é lote ou se é casa)

@davivilela4932 4 ай бұрын

Voce não falou dos risco do investimento nos fundos!!!!

@JoseNeto-rm1pc Жыл бұрын

um fazendeiro vendeu uma enorme roça no interior da bahia, a construtora pretende transformar o terreno em um conjunto habitacional com 7 condomínios e está vendendo o lote de 280m2 por 6 mil à vista, é uma boa opção??

@Daniel.Geraldini Жыл бұрын

Talvez sim. Mas eu não posso dar certezas. Talvez seja lucrativo

@gastronomiafacaevendacomda461 Жыл бұрын

Estou querendo comprar um lote na roça,como eu faço pra saber se ele está em dias IPTU,etc?

@Daniel.Geraldini Жыл бұрын

Solicite a certidão de matrícula do loteamento no cartório de registro de imóveis. Vai custar tipo 70 reais

@tatianaoliveira9958 Жыл бұрын

E no caso de comprar o lote financiado construir e alugar?

@Daniel.Geraldini Жыл бұрын

Normalmente não vale a pena. Depois dá uma olhada nesse vídeo: kzfaq.info/get/bejne/ac57h5uK2tuulqM.html

@kellyrodrigues8875 Жыл бұрын

Tô na dúvida tô querendo compra um de 120 mil ....só QE tô na dúvida

@Daniel.Geraldini Жыл бұрын

Se você for comprar como investimento é importante dar uma entrada bem alta, tipo 60% do valor total.

@isabelsilva8441 9 ай бұрын

To pensando em comprar 2 lotes numa cidade inteligente? Já ouviu falar ? No caso n sei mas talvez construir deooos e alugar temporada etc pois fica região praiana etc o que diz?

@Daniel.Geraldini 8 ай бұрын

Não é uma boa ideia

@isabelsilva8441 8 ай бұрын

@@Daniel.Geraldinina sua percepção neh… noutros comentários são “ bons negócios “ 😅

@Daniel.Geraldini 8 ай бұрын

@@isabelsilva8441 então compra ué

@nayrabastos4062 Ай бұрын

@@Daniel.Geraldinioie, pq nao seria Uma boa ideia? Ja cogitei isso tbm

@robsonlima4163 9 ай бұрын

Eu compro sem juros, apenas com a correção anual, vale muito a pena.

@Daniel.Geraldini 8 ай бұрын

Será que é sem juros mesmo? 🤔

@hudsonm2010 Жыл бұрын

So um detalhe A invasão não pode dar resultado a um usucapiao pois a posse tem que ser justa

@Daniel.Geraldini Жыл бұрын

Isso mesmo!

@helenandradd9516 Жыл бұрын

Mais quem e pobre nao tendo outra saida tem comprar direto loteadora .

@Daniel.Geraldini Жыл бұрын

Não é ruim comprar um lote com a loteadora, mas talvez essa não seja a melhor opção de investimento.

@tatiana6261 9 ай бұрын

Olá, Daniel. Estou pagando um financiamento de um apto pela Caixa. Surgiu a oportunidade de comprar lote a preço fixo, sem juros diretamente com a incorporadora.Esse lote fica num bairro planejado. Como possuo uma renda extra, gostaria de comprar e deixar lá rendendo, já que já moro numa casa propria. O que acha desse investimento?

@Daniel.Geraldini 8 ай бұрын

Talvez não seja uma boa ideia aumentar o seu endividamento.

@davivilela4932 4 ай бұрын

Algum fundo imobiliario te pagou para favorece-los?

@Daniel.Geraldini 4 ай бұрын

Sim. Todos eles.

@nayrabastos4062 Ай бұрын

Pra quem quer investir num lote e nao mora na cidade, voce acha uma boa comprar lote em condominio fechado? Tenho medo de invadirem meu terreno se eu comprar um direto na rua

@Daniel.Geraldini 7 күн бұрын

Tem que avaliar esse risco mesmo

@felipejose4303 Жыл бұрын

Victor, você acha que vale a pena está antecipando as parcelas do boleto do lote?

@matheussantos9901 Жыл бұрын

Vc pode juntar o valor do boleto e negociar abatimentos anuais diretamente com a construtora.

@netopinheiro1223 Жыл бұрын

Já tenho 3 terreno e minha casa própria , tá tudo pago

@Daniel.Geraldini Жыл бұрын

Parabéns pelo foco!!

@leandronunes9286 Жыл бұрын

Daniel porque nao e um bom investimento comprar lote por uma loteadora?

@Daniel.Geraldini Жыл бұрын

É um bom investimento! Mas precisamos tomar cuidado com o prazo de pagamento e o volume dos juros :)

@dulceoliveira9901 Жыл бұрын

@@Daniel.GeraldiniJá faço alguns investimentos,mas o ramo de lotes e terrenos está me interessando somente agora, existe alguma forma de ter assessoria sobre?você faz isso?