C'est dans quelle commune et quel quartier de la Côte d'Ivoire vous loyez 3 pièces à 400 mille par mois? Alors que cela vous a coûté 25 millions. En quelle année avez-vous construit cet appartement ?

C'est 100mil par appartement. Donc 4 appartements font 400mil

SI j'avais 14 ans, je trouverai un terrain pour planter des fruitiers et des légumes ... Pour apprendre l'agriculture, pour gagner un peu d'argent ... Ainsi, je comprendrais que les fruits et les légumes valent cher au marché ... Et je pourrais amener de l'argent à ma famille toute les semaines et je prendrais l'école au sérieux afin d'avoir de gros diplômes et une cervelle aussi bien faites que Philippe Simo ...

Salut

M nan zón nan tou map suiv Afrik la. Mwen se Ayisyen

Bon courage au peuple haïtien ! Que le pays se redresse vite pour que ses enfants puissent y vivre sereinement.

Merci c'est très stratégique.

@@juliediby-achi8563 Merci Julie ... Cette stratégie peut être optimisée en intégrant une micro-pépinière de 5000 bébés arbres sur 500m2 ... en récoltant nos graines de légumes et peut-être devenir semencier un jour ... En agriculture, si tu fais bien les choses, le retour sur investissement est de 20% par an ... Pour le chiffre d'affaire, en France on tournent autour de 50K€ par hectare ... En Afrique, je ne sais pas vraiment, mais tu peux toucher les 25K€ car il y a + de soleil et que les fruits et légumes sont cher au marché ... Sur ce chiffre d'affaire, compte 1/3 pour payer le personnel, 1/3 pour tous les frais des opérations (semences, compost, essence, voiture, marché, etc) ... et 1/3 de bénéfice pour ta boite ... Ces chiffres pourront peut-être t'aider ...

Bonjour parfaitement d'accord avec vous 🌹🌹🌹

👍👍

Bonjour ,bien dit

L'immo est très rentable si tu construis au bon endroit où il ya des activités et la demande serra conséquente. Si c'est ds un milieu residentiel il faut que le standard de votre construction corresponde au milieu pr éviter de repousser les clients qui peuvent trouver que les prix sont à la hausse.

@@petermabela8161 tout à fait

Complètement d'accord

Bonjour très estimé Philippe, Ce sujet est très intéressant on pourrait y passer des années Je souhaite commencer par quelques questions 1- Connaissez-vous de nombreux milliardaires qui ont commencé par l immobilier ? 2- Quand investir dans l'immobilier ? 3 Comment trouver les fonds ? 4 Quelle est votre clientèle cible (classe sociale, type de locataire et autres le choix du terrain et le quartier sont étroitement liés). 5 - combien coûte le projet ? 6 quelle partie sur fonds propres et quelle partie sur dette bancaire? 7- combien emprunté et à quel taux ? 7 sur quel maturité ? 8 Quelle (s) sera ou seront les garanties ? 9 L'échéance mensuelle pour quelle chiffre d affaires mensuelles ? 10 En cas de taux d occupation faible comment compléter les fonds pour honorer l'échéance du prêt ? 11 quel est mon apport personnel Voilà en partie les éléments du modèle financier qui doit structurer notre démarche dans un projet immobilier. : Jusqu'ici les hommes d'affaires que j ai côtoyés ont débuté par la distribution, l industrie, le service et ont réinvesti leurs bénéfices dans l'immobilier qui a par la suite servi de garantie aupres des banques pour d'autres investissements. Ne prenez surtout pas les modèles des hommes d affaires tout azimut, des générations spontanées ça cache beaucoup de choses et parfois des fortunes pas du tout comptable. Suivez mon regard. 2- on n investit pas par suivisme cela doit répondre a une demande qui ne doit surtout pas être saisonnière car personne ne pourra vous financer puisque l'immobilier est très risqué avec des Retours sur investissements à 7, 8, 10 ans pour des projets modestes voir même plus. Sur ces maturités on n a plus de visibilité sur la courbe des taux d'intérêts et même le taux d'occupation de l'immeuble en tout cas c est très long pour se projeter avec une marge d erreur faible. Ce qui justifie les taux pratiqués par les institutions financières spécialisées dans le financement de l'immobilier puisqu'il faut rémunérer les risques que prennent les apporteurs de capitaux. En passant les chaînes hôtelières ne sont pas des modèles à copier car elles reçoivent des finacements de leurs maisons mères et des fonds d'investissements ce à des taux très concurrentiels. Elles ont également une clientèle composée des groupes d'entreprises multinationales bref je vous laisse imaginer leurs carnets d'adresses. Comparer ça à un individu qui prend le risque tout seul ce n est pas envisageable. Des deux exposés pour moi L'agriculture reste un modèle viable dans nos pays où la classe émergente se densifie, la population est croissante. Dans ce secteur on a aussi la possibilité de sortir du marché sans laisser trop de plumes ce qui n'est pas le cas dans l'immobilier suivez mon regard. L'agriculture a aussi ses risques (risque de rendement) qui progressent avec le désordre climatique j allais dire changement climatique mais qui peuvent être mitigés avec des formations du personnel et des moyens supplémentaires (engrais, équipements et autres). Il est egalement possible de commencer par un ha ensuite deux, trois et quatre. Mais on ne peut construire un R+5 par étapes sans fragiliser le bâtiment avec les intempéries. Je suis à fond pour le projet agricole ce d autant plus que vous pouvez louer des terres et vous déplacer si les rendements chutes et même changer de cultures aller sur des cycles de cultures plus courts de deux mois, 3 mois, six mois et autres. On raconte trop de choses sur la rentabilité de l'immobilier mais je vous conseille la prudence car l environnement et le contexte ne sont pas les mêmes d'une ville à l'autre, d'un pays à l'autre. Voilà mon avis sur la question. Excellent week-end à la communauté

@ @josepholoumou7875 Vous êtes déjà dans le business depuis 😂 en vs lisant car vs dépassez largemt ce philippe simo que j estime bien. Mes respects!

Tout a fait d'accird Avec toi Mon Frere je suis congolais aussi

dans le cas d'une location d'une maison achetée , on n'amortit pas l'achat , on récolte des dividendes, car l'investissement prend même de la valeur (c'est pareil pour un champ) et on fait même d'autres bénéfices si au bout de dix ans on revend la maison avec des plus values alors qu'un taxi doit amortir son achat de véhicule qui au bout de 10 ans ne vaudra plus rien j'ai de gros doutes sur la sincérité de Diawara, comment peut il faire des calculs aussi erronés

Mdrrr mon propriétaire dans une ville de Cote d'Ivoire m'a dit qu'il veut transformer ses maisons en hotel. Parce que les locataires ne payent pas ses loyers. javais un arrieré de 1mois. je me sentais géner alors que beaucoup de personnes lui doivent jusqu'à 6 mois. Sans terminer la video Diawarra a raison.

@@hamedm.kamagate31 mon frère il y a quelqu' un qui me doit 4 mois 😄

@@cepanou1785 je pense qu'en Afrique c'est plutôt les terrains vides qui prennent plus de valeur. Quand quelqu'un veut acheter ta maison, 1 il regarde l'état de la maison, 2 il peut te dire que il a l'intention de raser la votre pour construire la sienne alors que tu avais investi pour construire il ya de cela quelques années sans avoir amorti tes dépenses. Le manioc transformé en gari ou farine peut te rapporter gros chaque année. Moi j'exclus le taxi tout de même.

@@bedessirououroakpo342 ce n'est pas faux , ici en cote d'ivoire c'est bien le cas ... lol surtout quand le terrain est vendu deux fois .... (mais ça c'est un autre problème) mais le problème de l'agriculture c'est que les produits locaux doivent rivaliser avec les produits importés souvent industriels et et issus du dumping d'etat (comme le soja du bresil etc ...)

Mais L'AFRIQUE doit cesser d'importer Des aliments vennant d'ailleurs.

La vraie richesse matérielle est dans les immobilisations

Sauf que le prix du terrain peut être cent fois plus cher suivant l'emplacement

Ma conclusion est le boss millionnaire a raison, l'agriculture est beaucoup + rentable que l'immobilier ... Certes le tonton millionnaire en euros arrondit les chiffres, sans parler des côuts, en disant qu'un melon se cultive en 2 mois, ce qui est faux, 4 mois serait serait + correct ... Mais le tonton a raison sur le fond ... La renta en agriculture dépasse les 10%, elle tape dans les 20% minimum ... Parfois même + de 50% si tu fais le travail toi-même et si tu es connaissant en Agriculture ... C un vrai métier !

Vraiment merci beaucoup

Je suis d'accord ! Et chacun à sa grâce et l'immobilier ça dépend mais l'agriculture reste une méga

Oui, effectivement le marché agricole fait défaut quelques années passés mais aujourd’hui avec quelque stratégie et savoir fait, tu peux tiré le meilleur partie du marché de l'agribusiness. J'avais eu les même soucis en 2013 et 2017 avec AFRICA SMART FARM qui est devenu aujourd'hui en 2023 N'NYA Farm: Un écosystème accélérateur des startup agricoles. Pour réussir l'agriculture l’expérience et l'expertise est la clé du succès.

Il faut bien noter que je suis Malien et connaît bien son parcours.

Merci

Bien dit