Super format, vos vidéos sont d'une belle qualité et mériteraient encore plus de Vues !! Salutations d'un LMNP qui se tâte sur son format de société future !
@dougs.fr_6 ай бұрын
Un grand merci pour ton message ! Ca fait plaisir ! A bientôt et longue vie à tes projets.
@dougs.fr_6 ай бұрын
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@hugofournier69213 ай бұрын
Magnifique 🙌
@dougs.fr_3 ай бұрын
Merci 🙌
@Phi_Nance6 ай бұрын
Vidéo très intéressante, comme d'habitude, merci beaucoup 👍 J'aurais quelques questions : quand on a une SCI, est-il plus intéressant de céder le bien (puis de dissoudre la SCI), ou de vendre la SCI (et est-ce possible d'ailleurs) ? Et est-ce la même chose selon que l'on détienne la SCI en propre ou à travers une holding ? Et pour l'acquéreur, quels seraient les impacts d'acquérir la SCI plutôt que le bien ?
@dougs.fr_6 ай бұрын
Bonjour, C'est un calcul à faire, mais c'est tout à fait possible. Surtout pour l'acquéreur car les droits ne sont pas les mêmes (5% de droits au lieu de ceux habituellement versés au notaire). Pour l'acquéreur, il faudrait faire des simulations plus précises. A bientôt !
@dougs.fr_6 ай бұрын
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@Nono068006 ай бұрын
Super vidéo N’ayant pas de boule de cristal, Dans le cadre d’un futur investissement locatif, ne pensez vous pas qu’il serait plus judicieux de quand même profiter du LMNP tant que possible et si changement de PLF impactant le LMNP, basculer le bien en SCI IS via un crédit vendeur ? Le risque unique ici étant d’avoir double frais de notaire Je fais abstraction de la SARL de famille, qui pose quand même des gros soucis pour lever des crédit auprès des banques contrairement aux SCI
@dougs.fr_6 ай бұрын
Bonjour, Merci de ton message. Ca reste une possibilité. Cela dépend des objectifs et des situations personnelles de chacun. A bientôt !
@dougs.fr_6 ай бұрын
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@monsieursalomonimmo20836 ай бұрын
Bonjour Patrick et Naïma, Petite question, pourquoi vous n'avez pas abordé la SNC à l'IR qui permet également de faire du meublé. Merci pour votre réponse.
@dougs.fr_6 ай бұрын
Bonjour, Effectivement, cette forme est assez peu répandue. Bonne soirée !
@dougs.fr_6 ай бұрын
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@paulhelluy28686 ай бұрын
Bonjour Dougs et Naïma. Merci pour cette super video. Si j'ai actuellement un bien en LMNP et que le statut disparait, alors.les biens deja en lmnp pourront rester en LMNP, en revanche je ne pourrais plus apporter de nouveaux bien à mon activité LMNP ? Ou alors le bien sortira totalement su cadre LMNP et deviendra donc extrêmement peu avantageux fiscalement ? Paul
@dougs.fr_6 ай бұрын
Bonjour, Merci de ton message ! Malheureusement, on ne le saura qu'avec des textes officiels, si cela se produit. Bonne journée !
@dougs.fr_6 ай бұрын
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@cutsaez72306 ай бұрын
Encore une super vidéo, merci. Quand vous dites un rendement normal avec lequel nous ne payons pas d'impôts pendant 15 ans. Pour vous, quel est un rendement brut et net normal ?
@dougs.fr_6 ай бұрын
Merci pour ce retour. J’entendais du 6% brut. Ce qui est complexe désormais à obtenir à Lyon.
@mickaelmick35676 ай бұрын
Il faut viser du 10% brut, sinon ce n'est pas la peine de réaliser le projet. Dans les grandes villes c'est compliqué par contre..
@cutsaez72306 ай бұрын
@@mickaelmick3567 10 % brut ce n'est pas un peu élevé ça fait à peu près du 8 % net ? Ce pose la question dans les ville avec l'encadrement des loyers. Comment avoir un bon rendement avec un loyer plafonné à 13€ du m2 comme à Montpellier. Même avec de belles prestations, je ne vois pas comment arriver à 25€ du m2.
@cutsaez72306 ай бұрын
@@dougs.fr_ Dans une ville avec l'encadrement des loyers comme Montpellier. Comment avoir un bon rendement avec un loyer plafonné à 13€ du m2. Même avec de belles prestations, je ne vois pas comment arriver à 25€ du m2 pour avoir du 6%. La mairie nous tombera dessus un jour.
@mickaelmick35676 ай бұрын
Regarde Christopher Wangen il explique comment arriver à ce rendement la. Il ne faut pas viser les grandes villes car la oui c'est impossible
@sebastienbernard-4686 ай бұрын
Bonjour Patrick et Naima, merci pour la vidéo. Je voulais vous demander vos conseils sur le déficit foncier qui peut être aussi intéressant en nom propre dans le cadre d'un achat et de quelques travaux énergétique. Vous en pensez quoi ? Thanks
@dougs.fr_6 ай бұрын
Bonjour, C'est un sujet différent. Là, on est sur le meublé. Dans ton cas, les revenus ou déficits fonciers concernent la location nue exercée en sci à l'IR par exemple. Il est toujours intéressant de pouvoir réduire sa base imposable grâce à cela. Bonne journée !
@dougs.fr_6 ай бұрын
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@adckgnve23396 ай бұрын
Bonjour, dans le cadre d'une sasu ou sas immobilière, peut-on mettre une holding au dessus ??? En tout merci superbe vidéo
@dougs.fr_6 ай бұрын
Bonjour et merci pour ton message. Oui je te confirme cette possibilité.
@dougs.fr_6 ай бұрын
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@mickaelmick35676 ай бұрын
Bonjour. Quand on est en LMNP. Que l'ont a un revenu salarié de 18k€ à l'année et que l'ont a une AE qui fait par exemple 60k€ par An. Est-ce que je peux dépasser le plafond des 23k€ de revenus locatifs en LMNP ?
@dougs.fr_6 ай бұрын
Bonjour, Ce sont les revenus imposables dans les différentes catégories qu'il faut prendre en compte pour savoir si tu peux continuer ton activité de loueur meublé en étant considéré comme professionnel ou non. Ce n'est pas tellement le CA. Bonne soirée !
@dougs.fr_6 ай бұрын
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@christcol20283 ай бұрын
Bonjour Peut-on créer une holding et sci dans le même temps
@dougs.fr_3 ай бұрын
Bonjour, C'est tout à fait possible. Bonne soirée !
@dougs.fr_3 ай бұрын
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@perseamir6 ай бұрын
Hello Naïma et Patrick, j’ai une SASU « marchands de biens et gestion immobilière » ai-je le droit de faire de la location courte durée (type airbnb) avec ma société et pour un bien que la société détient ? Merci ☺️
@dougs.fr_6 ай бұрын
Bonjour, Il faut que ton objet social le prévoit et que cela concerne des biens qui n'entrent pas dans l'activité de marchand de biens. Sinon, ce serait très compliqué à gérer comptablement et fiscalement. Bonne journée !
@dougs.fr_6 ай бұрын
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@AmandusCmd6 ай бұрын
Bonjour, Ma SASU de marchand de biens est aussi la holding de 2 de mes SCI. Si j'arrete mon activité de marchand pour lm'occuper uniquement de mes SCI alors que deviendra ma holding ? Faudrait-il descendre l'argent qui s'y trouve dans les SCI et fermer la holding ensuite en creer une nouvelle ? Merci d'avance
@dougs.fr_6 ай бұрын
Bonjour, Il faut rembourser autant que possible les comptes d'associés éventuels. Ensuite, le plus simple est de céder les titres des SCI pour cesser la holding. Il faudra donc les valoriser avant cela. Bonne journée !
@dougs.fr_6 ай бұрын
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@FC-jj3pf6 ай бұрын
Bonjour, si je souhaite mettre en location courte durée sur Air B&B ma résidence secondaire, que j’occuperai de temps à autres, et un autre bien dédié à 100% à la location courte durée, quel statut serait le plus adapté sachant que les deux biens sont détenus sans emprunt en cours ? Merci.
@dougs.fr_5 ай бұрын
Bonjour, Impossible de te répondre comme cela. Il y a trop de paramètres à prendre en compte : ton imposition, ta situation personnelle, tes objectifs, tes autres projets etc... Il faut faire une étude personnalisée. A bientôt.
@dougs.fr_5 ай бұрын
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